Как взять ипотеку без официального трудоустройства: где можно оформить и получить заем, если человек не работает, а также нужно ли ему подтверждать доход для банка?

Как получить ипотеку без официального трудоустройства и без работы в 2019 году?

Прежде чем отправиться в банк и подавать заявку на кредит, потенциальные соискатели в интернете ищут ответ на вопрос – могут ли дать ипотеку без официального трудоустройства? Проблема весьма актуальна. Доходы населения падают – потребность в собственном жилье растет. На территории страны немало людей без официальной занятости. Они трудятся неофициально. Как быть в такой ситуации и можно ли получить ипотеку. Постараемся разобраться в вопросе.

Стандартные требования к потенциальному заемщику

Основная цель банка, при подписании ипотечной договоренности – это извлечение прибыли. Необходимо минимизировать риски невозврата денег. Сделать это можно путем предъявления требований к соискателям. Стандартный перечень критериев выглядит так:

  • Возраст соискателя – 21-75 лет (на момент закрытия договора займа);
  • Гражданство РФ;
  • Наличие постоянного заработка, достаточного для обслуживания кредита;
  • Трудоустройство: на последнем месте – от полугодия, за последние пять лет – общий стаж от года.

Поступающие заявки рассматриваются индивидуально. Это позволяет отсеять людей, не подходящих по требованиям для выдачи ипотечной ссуды.

Главным условием является подтверждение платежеспособности клиента. Без справки о заработке, вероятность получить ипотеку не очень высока.

Можно ли взять ипотеку не работая официально

Есть несколько способов, позволяющих официально оформить ипотечный кредит. Справка о заработной плате не нужна. Рассмотрим несколько вариантов:

  1. Получить жилищный займ, как частный предприниматель. Вместо справки о зарплате, потребуется взять выписку в ФНС об обороте и прибыли ИП.
  2. Привлечь поручителей или созаемщиков. Банк не запрещает сделать такое предложение родным соискателя. Условием является то, что поручитель должен иметь имущество.
  3. Внесение начального взноса в день оформления займа. Чем больше будет взнос, тем вероятнее, вынесут одобрение по заявке.

Когда ни один из предложенных вариантов не подходит, стоит пойти в фин.организацию, где выдают займы без справок и поручителей. Проценты по такому кредиту будут значительными, а срок возврата долга, небольшой.

Способы получения ипотеки без официальной занятости

Россиянину, не имеющему работы бессмысленно обращаться в крупные фин. учреждения. Без справки о зарплате, получить ссуду почти невозможно. Существуют другие способы получить займ на выгодных условиях.

Подтверждение дохода справкой по форме банка

Подтвердить свой заработок можно не только справкой 2-НДФЛ, но и по форме банка. Документ можно скачать на сайте банка, и передать для заполнения работодателю. В справке нужно указать:

  • Сведения о нанимателе;
  • Данные на работника;
  • Печать и подпись главбуха, руководителя.

Обязательно ставится дата, поскольку справка действительна 10 суток.

Справка законна, но проверить актуальность и достоверность данных будет очень непросто. Нередко бухгалтер отказывается составлять документ, считая, что сведения могут «утечь» в налоговую. Переживать по этому поводу не стоит, потому что данные из банка никуда не уходят.

Поручители и созаемщики

Привлечение третьих лиц к ипотечному кредитованию может стать серьезным преимуществом. Банки одобряют такие заявки, при условии, что у третьего лица есть хорошая зарплата или ценное имущество. От третьего лица потребуется тот же самый пакет документов, что и от соискателя.

Внесение первоначального платежа

Чем больше начальный взнос, тем выше вероятность одобрения по ипотечной заявке. Выплата такой сумму говорит о том, что клиент с ответственностью подходит к делу и намерен в будущем выплачивать долг. Минимальный размер вноса – в среднем 20%.

Если клиент внес сумму в 75% от стоимости квартиры, то подтверждать платежеспособность и трудоустройство будет не нужно.

Ипотека по двум документам

Неплохим вариантом может оказаться ипотека по двум документам. Сегодня некоторые банки предлагают подобный вариант, но нужно быть готовым к очень жестким требованиями. Из документов требуются:

  • Российский паспорт;
  • Любой документ, удостоверяющий личностью.

Такой вариант является наиболее реальным из всех. Банк не будет предъявлять к соискателю особых требований по зарплате, а клиент не будет хлопотать о подготовке полного пакета документации.

Предоставление имущественного залога

Хорошим аргументом, позволяющим банку принять решение в пользу соискателя, является предоставление имущественного залога. Здесь подойдет жилая и коммерческая недвижимость, транспорт. Главное условие – имущество должно иметь высокую ликвидность. Заемщик является еще и залогодателем.

Альтернативные варианты

Есть альтернативные способы, поясняющие, как и где найти помощь в получении ипотеки без официального трудоустройства. Рассмотрим, существующие варианты:

  1. Оформление в банке обычного потребительского кредита. Лучше обратиться в небольшой банк, поскольку условия кредитования там намного лояльнее.
  2. Внесение начального взноса в большом объеме. Рекомендуется оплатить не меньше 50% стоимости жилья. В этом случае, фин. организация пойдет навстречу соискателю.
  3. Получение кредитки. Кредитный лимит по ней небольшой.
  4. Оформление займа у частного лица. Самый крайний вариант, но и самый опасный. В этой сфере много мошенников, которые используют очень виртуозные схемы.

Выбирая любое из описанных предложений, стоит отдать предпочтение ситуации, которая сложилась в вашей жизни. Важно взвести все «за» и «против», иначе есть опасность попасть в долговую яму.

Иногда соискателя подделывают документы. Часто это касается справки о зарплате. Последствия правонарушения могут быть печальными. Подделка документов карается штрафом, а в отдельных случаях может стать причиной для привлечения к уголовной ответственности.

Как взять ипотеку неработающему официально студенту или пенсионеру?

Совсем не знают, как взять ипотеку без официального трудоустройства студенты и пенсионеры. Эта группа людей считает, что с их социальным статусом надежды на получение жилищного кредита почти нет. На самом деле это не так. В Банке Кубань Кредит реализуется программа «Квартира для студента».

В рамках проекта можно получить ссуду на жилье учащемуся в ВУЗе, на следующих условиях:

  • Сумма – 0,3-7 млн. рублей;
  • Проценты – от 7,7% в год;
  • Срок – 1-30 лет;
  • Начальный взнос – 0-85% от стоимости недвижимого имущества.

По аналогии работает программа для пенсионеров. Проект носит название «Квартира для пенсионеров». Условия кредитования схожи, за исключением ставки. Для пенсионеров ее размер начинается от 8,8%. Целевые программы направлены для приобретения жилья пенсионерам и студентам в регионе.

Банковские условия оформления ипотеки

Чтобы оформить кредит в фин.организации, соискателю потребуется подтвердить свой статус. Здесь важно соответствовать требованиям банка. Важно подтвердить:

  1. Наличие постоянного заработка (официального или неофициального).
  2. Документально подтвердить распоряжение имуществом.
  3. Представить поручителей или созаемщиков.

Раньше кредиты на жилье могли оформлять только официально устроенные лица. Сегодня, банки пытаются расширить круг клиентов и предлагают неплохие условия кредитования лицам, получающим деньги «в конверте». Такой вариант предлагают только коммерческие структуры, а вот в гос.банки документ просто необходим.

Нецелевой кредит как альтернатива ипотеки

Многие россияне задаются вполне понятным вопросом – возможно ли взять ипотеку без официального трудоустройства. Далеко не каждый гражданин располагает нужной суммой, чтобы единоразово внести его по договору купли-продажи и стать владельцем жилья. Когда такой возможности нет, единственным вариантом остается оформление нецелевого займа для физ.лиц. Собирать документы здесь не потребуется. Не будет нужна и справка, подтверждающая платежеспособность. Условия выдачи займа:

  1. Минусом такого варианта является повышенная ставка. В среднем, процентный показатель колеблется в диапазоне 12-14% годовых.
  2. Сроки кредитования ограничены – не больше 5 лет.
  3. Сумма – до 5 млн. рублей.

Такой способ очень затратный и тяжелый. Большая нагрузка ложится на плательщика, в связи с выплатой крупных сумм каждый месяц. Вариант подойдет людям, имеющим хороший заработок за месяц.

Риски ипотечного кредитования

Прежде чем взять ипотеку без официального трудоустройства, стоит внимательно изучить существующие риски и прикинуть, можно ли будет вернуть займ без потерь.

В качестве характерных рисков для ипотечного кредитования можно назвать:

  • Смена процентной ставки, зависящей напрямую от инфляционного уровня.
  • Рыночные условия. Цены на недвижимость могут стремительно упасть или подняться.
  • Курс валюты может быть пересмотрен.
  • Платежеспособность и стабильность заемщика может серьезно покачнутся. Банк требует гарантии в виде страхования жизни гражданина.
  • Риски имущественного характера, касающиеся залогового имущества.
Это интересно:  Ипотека на частный дом - недострой: можно ли взять заем на завершение строительства объекта, какие документы необходимы и как получить кредит?

При появлении дополнительных вопросов, стоит обратиться к сотруднику банка, занимающегося ипотечным кредитованием. Компетентный специалист сможет быстро справиться с вопросом. Эксперт легко окажет помощь в ипотеке без официального трудоустройства.

Получить жилищный кредит не просто. Вдвойне сложнее, когда справки о заработке отсутствуют. Решить вопрос и получить деньги можно разными способами. Все варианты были перечислены в представленном материале, а дополнительные вопросы, читатели смогут задать в комментариях.

Можно ли и как взять ипотеку без официального трудоустройства?

При рассмотрении заявки банки смотрят на наличие постоянного официального места работы.

Если его нет, с получением жилищной ссуды возникнут проблемы.

В этом случае кредитор потребует с заемщика иных гарантий и подтверждения платежеспособности.

В статье представленной ниже мы поговорим о том, возможно ли вообще взять жилищный кредит без официального трудоустройства, и если все таки такая вероятность существует, то разберем, что для этого нужно сделать.

Почему банки требуют официальное трудоустройство?

Одно из основных требований банков – наличие официального трудоустройства. Подтверждением этого служит копия трудовой книжки. Доказательством платежеспособности является справка с места работы формы 2НДФЛ.

Официальное место работы – это одна из гарантий для банка исполнения заемщиком обязательств по исполнению условий договора. Банки охотнее идут навстречу тем клиентам, которые работают по трудовой книжке на одном месте работы несколько лет.

Сомнения могут возникнуть в отношении заемщиков, часто меняющих место работы и не имеющие действующих записей в трудовой книжке.

Каждая выданная банком ссуда – это риск для кредитора. За несколько лет своей деятельности на кредитном рынке банки сформировали свой образ идеального клиента.

Оформление жилищной ссуды без предоставления трудовой книжки и справки о доходах осуществляется на более жестких для заемщика условиях:

  • потребуется внести первоначальный взнос не менее 50-60% от стоимости жилья;
  • ставка будет выше в среднем на 2-3%;
  • срок может быть уменьшен до минимально возможного;
  • в некоторых банках придется закладывать имеющееся у него ликвидное имущество.

Как взять ипотеку без него?

Справка формы 2НДФЛ является главным документом, доказывающим платежеспособность клиента. Однако получить такую бумагу могут только те, кто официально трудоустроен. Если человек работает не по трудовой книжке, то этот документ ему никто не выдаст.

Некоторые заемщики ухищряются достать эту справку нелегальными методами: покупают в интернете или просят работодателя сделать фиктивный документ. Однако, прежде чем идти на это, нужно осознавать возможные последствия.

Заполняя анкету на получение жилищной ссуды, клиент ставит свою подпись в подтверждение того, что вся предоставленная им информация о работе и доходах является достоверной. Если банк обнаружит, что предоставленная справка – фальшивая, то он не только не одобрит кредит, но может подать в суд на заемщика за подделку документов.

Если нет возможности подтвердить свою трудозанятость и доходы, заемщику нужно:

  1. рассмотреть ипотечные программы, оформляемые по двум документам без подтверждения дохода;
  2. предоставить банку иные документы, доказывающие регулярное поступление денежных средств на счет;
  3. привлечь к подписанию договора дополнительных заемщиков, которые работают официально.

Что делать, если заемщик безработный?

Существует еще одна категория заемщиков: это клиент, имеющий постоянный доход, но нигде не числящийся в качестве сотрудника. Такими заемщиками являются фрилансеры, собственники квартир, получающие доход с аренды, лица, живущие за счет пассивного дохода и пр.

У безработных граждан может быть достаточно высокий уровень зарплаты, но подтвердить справкой формы 2НДФЛ они его не могут.

Единственный выход – предоставить банку выписки с лицевого счета о поступлении денежных средств. Также можно предоставить документы, свидетельствующие о наличии источника доходов.

По сути, наличие официальной работы и подтвержденного справкой дохода не является 100% гарантией исполнения человеком финансовых обязательств.

Кредиторы прекрасно понимают, что даже заемщик со стабильной работой может в любой момент прекратить выплату долга и стать неплатежеспособным. С другой стороны, банки идут на определенный риск, когда одобряют ссуду неработающим лицам.

Поэтому, при рассмотрении заявки учитываются не только наличие справки и трудовой книжки, но и другие нюансы и критерии, по которым определяется платежеспособность, стабильность и добросовестность.

Способы подтверждения платежеспособности

Кроме справки формы 2НДФЛ гарантией достаточного уровня дохода и его регулярности могут служить следующие документы:

  • правоустанавливающие бумаги на владение недвижимостью и договор аренды с указанной ежемесячной суммой;
  • расписки о получении денег;
  • договоры об оказании услуг с указанной суммой полученных средств;
  • акт выполненных работ;
  • справки о получении государственных выплат и пособий;
  • декларация о доходах;
  • выписка с банковского счета о поступлении денег;
  • выписка с брокерского счета;
  • информация о наличии активов (ценных бумаг и акций).

Рассматривая предоставленные бумаги о доходах, кредитный менеджер банка будет оценивать способность клиента своевременно вносить требуемый платеж.

Альтернативные справки о доходах

Некоторые банки требуют заполнения справки о трудоустройстве и зарплате по их специальной форме. В этом документе указываются сведения о последнем месте работы, контактные данные работодателя, должность, срок работы, размер зарплаты.

Такая справка является неофициальной и не дает гарантии платежеспособности.

Тем не менее на основании такой справки банки могут принять решение – выдавать ли ссуду или отклонить заявку. Сведения, указанные в такой справке, тщательно проверяются кредитным менеджером. Работник банка связывается с работодателем заемщика на предмет подтверждения достоверности указанных им сведений.

Другие методы

Лучшие гарантии для банка при отсутствии справок – это наличие у заемщика ликвидного имущества, внесенный первоначальный взнос выше требуемого и привлечение к оформлению договора дополнительных участников.

    Оформление ипотеки под залог имущества. Дополнительной гарантией для банка является наличие у клиента недвижимости.

При заключении договора банк оформляет ее в залог. Стоимость обремененного объекта не должна при этом быть ниже суммы кредита.
Оплата первого взноса. Банки охотнее идут на сделку, если их безработный клиент готов внести 70% на покупку недвижимости.

В этом случае многие кредиторы вообще не обращают особого внимания на наличие официального трудоустройства и справок, так как сам факт внесения такой суммы на первый взнос уже является доказательством платежеспособности клиента.
Привлечение поручителей или созаемщиков. Увеличить свой шанс на получение ссуды безработный человек может с помощью дополнительных сторон соглашения, которые возьмут на себя обязательства перед банком в случае нарушения договора заемщиком.

Участники сделки в обязательном порядке должны иметь официальную работу, стаж и регулярный доход. От поручителя и созаемщика банк потребует справку формы 2НДФЛ и копию трудовой книжки.

Получить ипотечный кредит безработным или неофициально трудоустроенным клиентам можно, но сама процедура может занять много времени и потребует предоставления множества бумаг.

Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства: советы и рекомендации

Как взять ипотеку без официального трудоустройства? Актуальный вопрос, волнующий тех, кто обладает необходимой денежной суммой, но не может предоставить банку требуемые справки. К этой категории людей относят тех, кто получает «серую» заработную плату и не может официально подтвердить свой доход — фрилансеров, репетиторов, арендодателей и людей творческих профессий.

Оформить ипотеку без официального трудоустройства сложно, но возможно. Выполнить это можно несколькими способами.

Способы подтверждения платежеспособности

Большинство банковских и кредитных организаций требуют от заемщиков минимальный пакет документов, среди которых — справки, подтверждающие официальный доход. Физические лица могут получить ипотечный кредит после предоставления следующих документов:

  • Справка 2-НДФЛ. В ней учитывается средний официальный заработок. Ипотека будет одобрена при условии, если зарплата достаточна для получения требуемого кредитного лимита.
  • Подтверждение срока работы на официальном месте трудоустройства. Требуется предоставить копию трудовой книги, договора или справку от работодателя с указанием должности, длительности работы, наименования и реквизитов организации, печатью и подписью руководителя.

Подтверждение дохода не требуется, если обслуживание зарплатного счета осуществляется в банке, в котором оформляется ипотека. Кредитор для оценки платежеспособности заемщика просматривает все зарплатные начисления за конкретный временной промежуток.

Это интересно:  Досрочное погашение военной ипотеки: стоит ли это делать и как лучше - из собственных средств, за счет дополнительных выплат или материнского капитала?

Однако наличие официального трудоустройства и высокой заработной платы не гарантирует получения ипотечного кредита. Заемщики, предоставляющие все документы, могут столкнуться с определенными рисками:

  • Работодатель установил лимит на выдачу справок 2-НДФЛ.
  • Со стороны руководителя или бухгалтерии организации возникли трудности, не позволяющие выдать справку.
  • Работодатель не хочет подтверждать факт трудоустройства заемщика. Причина этого может крыться в некорректной налоговой отчетности с указанием более низкой заработной платы сотрудников.

Удостоверить официальный заработок можно при помощи не только справки 2-НДФЛ, являющейся стандартным подтверждением дохода и занятости.

Подтверждение платежеспособности без справки 2-НДФЛ

Подтвердить собственные доходы можно без предоставления справки 2-НДФЛ, соответственно, возможно оформление ипотеки без официального трудоустройства:

  1. Справки по формам банка. Кредитор выдает стандартный бланк, который заполняет бухгалтерия организации.
  2. Справка по форме работодателя. Банки допускают предоставление документов с указанием доходов в свободной форме.
  3. Налоговая декларация.
  4. Договоры и юридическая документация, доказывающие официальное трудоустройство и уровень дохода заемщика.
  5. Выписки с депозитных банковских счетов. Оптимальный вариант, если счет открыт в том же банке, где оформляется ипотека.

Кому выдается ипотека без подтверждения доходов

Неофициальный источник дохода, по сути, не является препятствием в получении ипотечного кредита. Оформление ипотеки без официального трудоустройства возможно для следующих категорий заемщиков:

  • Зарплатные клиенты.
  • Люди, вклады которых есть в выбранной кредитной организации.
  • Арендодатели.
  • Трейдеры.
  • Граждане, доход которых зависит от ценных бумаг.
  • Люди, источником дохода которых являются запатентованные продукты.

Специалисты, знающие, как оформить ипотеку без официального трудоустройства, отмечают несколько категорий заемщиков, которым может выдаваться кредит при предоставлении справки о доходах. К их числу относят неработающих пенсионеров, фрилансеров, студентов и прочих граждан.

Как получить ипотеку без справок?

Повысить шансы на одобрение заявки банком можно несколькими способами: предоставлением справок о доходах в свободной форме или большей суммы первого взноса. Впрочем, подобные меры не дают стопроцентной гарантии.

Банковские организации в условиях высокой конкуренции ипотечного кредитования зачастую идут навстречу клиентам, желающим оформить ипотеку без официального трудоустройства. Банки выступают с несколькими предложениями:

  • Подтвердить кредит обеспечением в виде личного имущества, которым может быть недвижимость или транспортное средство. Обязательное условие — высокая ликвидность залога.
  • Выдача ипотеки без подтверждений уровня дохода.

Ипотека под залог недвижимости

Вариант для заемщиков, в собственности у которых находится предмет залога — коммерческая недвижимость либо квартира. Дополнительный залог понижает риски банков и повышает шансы заемщика на получение ипотеки. Кроме того, условия, на которых выдается займ, будут значительно легче, если клиентом представлена ликвидная недвижимость под залог.

Однако залоговой может зваться далеко не вся недвижимость. Банк может не принять следующие типы собственности:

  • Жилое помещение, перепланировка которого не была подтверждена.
  • Недвижимость, идущую под реконструкцию или снос.
  • Жилье, санитарно-гигиенические показатели которого не соответствуют нормам.
  • Недвижимость, расположенную в неблагополучных и отдаленных районах.
  • Ветхие здания.
  • Объекты, уже выступающие в качестве залога или находящиеся под арестом ФССП либо суда.

В зависимости от типа недвижимости к ней предъявляются определенные требования. Например, в случае с частным домом должна быть возможность возведения свободного подъезда, бетонного фундамента, в перекрытиях должна отсутствовать древесина.

Ипотечный кредит по двум документам

Дадут ли ипотеку без официального трудоустройства по двум документам? В попытках решения этого вопроса безработные зачастую обращаются к незаконным способам подтверждения доходов, среди которых — подделка документации. Однако в 2018-2019 годах это не требуется, поскольку многие банковские организации предлагают оформление ипотеки по двум документам и пакету дополнительных, среди которых — паспорт, анкета и документы по залоговой собственности.

Способы получения ипотеки без официального трудоустройства

Можно ли получить ипотеку без официального трудоустройства? Кредитные организации предлагают несколько способов оформления займа без предоставления справки о доходах и без официального трудоустройства.

Потребительский кредит

Займы такого типа предоставляются банками на основании двух документов. Максимальная сумма кредита недостаточна для приобретения жилья, однако позволяет оплатить его большую часть. Лимит по потребительской ссуде может достигать 1-3 миллионов рублей.

Материнский капитал

Можно ли получить ипотеку без официального трудоустройства при помощи материнского капитала? Последний не может выступать обеспечением кредита, но позволяет оплатить большую часть первоначального взноса.

Молодым семьям ипотека выдается при оформлении заемщиками обоих супругов, поэтому один из них должен подтвердить доход. Дополнительными поручителями могут выступить родители молодых — их доход также учитывается при расчете кредита.

Льготные программы

Для тех, кто хочет оформить ипотеку без официального трудоустройства, в Сбербанке и других кредитных организациях предлагаются льготные программы для определенных категорий заемщиков:

  • Многодетные и молодые семьи.
  • Военнослужащие.
  • Работники бюджетной сферы.
  • Молодые семьи, получившие материнский капитал.

Льготные программы подразумевают уменьшение процентной ставки и величины первого взноса, оплату первоначального платежа либо доли кредита.

Ипотека для студентов и пенсионеров

Возможна ли ипотека без официального трудоустройства для студентов и пенсионеров? Для этих категорий граждан банками предлагаются специальные программы. Например, студенты, достигшие 21-летнего возраста и являющиеся гражданами РФ, могут оформить ипотечный кредит и получить отсрочку платежа на период обучения. Их поручителями выступают родители.

Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства пенсионерам? Они могут оформить кредит на следующих условиях:

  • Займ выдается только в рублевом эквиваленте.
  • Минимальная процентная ставка — 11 % годовых.
  • Срок погашения ипотеки зависит от возраста заемщика и не может приходиться на период, в который клиенту исполняется 75 лет.
  • Размера пенсии должно быть достаточно не только для погашения ежемесячных платежей, но и для удовлетворения основных нужд заемщика.
  • Совершеннолетние дети клиента становятся гарантом возврата ипотечного кредита при условии, что они обладают более высокой платежеспособностью.

Пенсионерам и студентам фактически недоступны наиболее выгодные условия кредитования. Для страхования собственных финансовых рисков банки устанавливают минимальный период кредитования и высокие процентные ставки.

Ипотечный кредит для молодой семьи

Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства молодой семье? Супруги для оформления кредита должны участвовать в одном и том же проекте.

Подтвердить собственную платежеспособность они могут несколькими способами:

  • Заполнение справки о доходах по форме кредитной организации.
  • Поручительство трудовой организации.
  • Предоставление документальных и устных подтверждений.
  • Открытие счета либо оформление дебетовой карты в банке, в котором планируется получение ипотечного кредита.

Можно ли взять ипотеку тем, кто только устроился на работу?

Банковские организации стараются избегать заключения ипотечных договоров с заемщиками, только устроившимися на работу. Минимальный стаж на одном месте должен составлять полгода.

Исключением становятся клиенты, подписавшие бессрочный трудовой договор и работавшие длительное время на одном и том же месте, но переведенные позднее в другой филиал либо на новую должность.

Как повысить шансы на одобрение заявки

Банки стараются сотрудничать с платежеспособными клиентами, работа с которыми не несет высоких рисков. Повысить шансы на одобрение заявки на ипотечный кредит можно несколькими способами:

  • Привлечение поручителей. Ипотека для семейной пары одобряется при условии оформления одного из супругов созаемщиком и наличия у него высокого дохода и официального трудоустройства.
  • Внесение большой суммы первоначального взноса — от 40 % и выше стоимости недвижимости. Банк в таком случае может не только одобрить ипотеку, но и пойти на понижение процентной ставки.
  • Наличие дополнительных источников дохода.

При отсутствии официального трудоустройства получить одобрение заявки на ипотечный кредит можно при условии предоставления поручителей, в роли которых могут выступать знакомые или родные заемщика. Все расчеты в таком случае проводятся, исходя из совместного дохода, что повышает шансы на одобрение заявки.

Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства? Желательно предоставить менеджеру документы, подтверждающие платежеспособность. В качестве таких бумаг могут выступать договор аренды, распечатки с банковских карт или справки со счетов в банках.

Это интересно:  Ипотека с господдержкой: кто может получить ее, как оформить, какие условия кредитования, а также банки, которые имеют право участвовать в программе и роль АИЖК

Компиляция

Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства? Оформление ипотечного кредита без наличия официального трудоустройства возможно при соблюдении нескольких условий:

  1. Подтверждение источников дохода и платежеспособности.
  2. Предоставление справки о трудовом стаже в свободной форме.
  3. Оформление объектов имущества в качестве залога.
  4. Использование льготных программ, предлагаемых банками.

Обращение к специалистам — кредитным брокерам — позволяет подобрать наиболее выгодный ипотечный кредит без официального трудоустройства и с минимальным пакетом документов. Оплата услуг брокера позволяет значительно сэкономить на заключенной сделке.

Получение ипотеки без предоставления справки о доходах

Ипотека дает возможность стать обладателем своего жилья, без необходимости длительное время копить деньги. Такой вид займа предоставляется во многих банках и предполагает долгосрочные финансовые обязательства заемщика перед кредитной организацией.

Квартира или дом в этом случае находятся под залогом у банка до момента полного погашения задолженности. Перед тем как получить ипотеку, человеку необходимо собрать множество документов, в том числе и подтверждающих его платежеспособность, так как суммы ежемесячных взносов достаточно большие.

Нередко случается, что люди работают без официального оформления или занимаются деятельностью, приносящей доход, но не зарегистрированной в соответствующих органах. В таком случае, при желании приобрести жилье, человеку нужна ипотека без подтверждения дохода, получение которой возможно в некоторых банках.

Перед тем как брать ипотеку без официального трудоустройства следует тщательно все продумать и оценить свою платежеспособность. Жилье всегда остается в залоге у кредитной организации, как гарантия возврата денежных средств.

Если взята ипотека без подтверждения доходов и возникают обстоятельства, препятствующие ежемесячным выплатам. Банк вправе выставить квартиру на продажу с целью получить обратно свои деньги.

Только от банка зависит, можно ли взять ипотеку на таких условиях и какими особенностями это сопровождается. Как правило, процентная ставка в этом случае выше, так как риск не возврата возрастает, а сумма кредита ограничена.

Как получить ипотеку без подтверждения доходов

Не всегда получить ипотеку без справки о доходах можно без проблем. Банки оценивают свои риски, и не намерены выдавать займ всем подряд. Если кредитной организацией предоставляется ипотека без справки о доходах, это не означает, что любой безработный человек может ее оформить. Как правило, речь идет о двух видах клиентов:

    При зарплате, получаемой на счет в кредитной организации. В этом случае, возможно получить ипотеку без подтверждения дохода, так как банк и так видит все поступления и может оценить платежеспособность клиента.

Желающие получить ипотеку без официального трудоустройства. У таких людей имеется стабильный доход, который они получают, уклоняясь от уплаты налогов. Данная ситуация подлежит рассмотрению работниками банка, после чего принимается решение – выдавать или нет заем гражданину без официальной работы.

Как правило, при заполнении анкеты с данными о работодателе, ипотека без справки 2 ндфл одобряется, при наличии подтверждения дохода на бланке банка.

Можно сделать вывод, что человеку, не имеющему трудового стажа, хотя бы неофициального, оформить кредит на покупку жилья не позволят. Каждому кандидату, независимо от того, где планируется взять ипотеку, предлагается заполнить анкету, содержащую следующие пункты:

  • место работы;
  • вид деятельности организации;
  • сумма ежемесячного дохода;
  • контакты руководителя для уточнения информации о заработке;
  • семейное положение и доход супруга.

Последний пункт необходим по той причине, что лица, состоящие в браке, указываются в договоре об ипотеке вместе. Второй является созаемщиком и его доход полностью учитывается в расчете максимальной суммы. Благодаря этому, даже если гражданин не имеет дохода совсем, но есть супруг/а, получающий стабильный заработок, ипотеку, скорее всего, одобрят.

Некоторые банки готовы одобрить ипотеку без какого-либо подтверждения дохода, не интересуясь местом занятости человека. Такой вариант совсем невыгоден по той причине, что итоговая стоимость квартиры будет слишком большой, из-за слишком высоких процентов. Различные микрофинансовые организации предлагают свои услуги клиентам без дохода, но пользоваться ими крайне не рекомендуется.

Минусы получения ипотеки без подтверждения дохода

Несмотря на то, что ипотека без подтверждения дохода выгодна обеим сторонам – клиенту и банку, она имеет и массу минусов. К ним относится:

  • увеличенная процентная ставка за пользование ипотечными деньгами;
  • сумма первоначального взноса с 10-15% увеличивается до 30-40, в зависимости от банка. Это необходимо для снижения рисков и подтверждения наличия денежных средств;
  • срок, на который могут давать кредит на таких условиях, значительно уменьшен;
  • часто требуется поручитель;
  • сложно получить имущественный вычет, так как в налоговую придется предоставить справку 2 ндфл.

Ипотека без справок дает возможность человеку приобрести свое жилье, не имея официального заработка, при этом банк получает повышенные доходы из-за увеличенной процентной ставки, а также расширяет клиентскую базу.

Именно поэтому большинство банков стараются расширить количество программ и разработать специальные условия для платежеспособных, но не трудоустроенных граждан.

Какие банки предоставляют ипотеку без справки о доходах

Если человеку требуется ипотека без предоставления 2 ндфл, какие банки дают такой займ выяснить достаточно просто.

Несмотря на то, что дать кредит они обязуются всего по двум документам и заполненной анкете, имеются и некоторые условия для заемщиков:

  • гражданство РФ;
  • возраст старше 21 года;
  • идеальная кредитная история.

Кроме этого, банк учитывает следующие нюансы:

  • образование потенциального заемщика;
  • место работы, указанное в анкете, и размер заработка;
  • должность клиента;
  • наличие движимого или недвижимого имущества;
  • размер первоначального взноса, который человек способен внести.

Если у сотрудников кредитной организации не останется сомнений в том, что кредит будет погашен в срок и без проблем, вопрос как взять ипотеку без справки о доходах отпадет сам по себе.

После одобрения банк предоставит время на поиск квартиры и сбор документов, после чего будет заключен кредитный договор.

В настоящее время существует много банков, готовых выдать заем без справки о доходах, каждый из них имеет определенные условия:

  1. ВТБ24. В этот банк чаще всего обращаются клиенты без официального дохода, так как условия самые лояльные. Первоначальный взнос должен быть не менее 40% от стоимости жилья, процентная ставка по кредиту будет от 14,5%, а срок кредитования не может превышать 20 лет.
  2. Сбербанк России. Первоначальный взнос должен составлять не менее половины от необходимой суммы, процентная ставка от 13,5%, а срок, как и для остальных клиентов – не более 30 лет. Следует отметить, что получить такой заем в этом банке можно только при условии, что неофициальный доход поступает на карту этой кредитной организации.
  3. Также такие кредиты выдают Газпромбанк, Банк ИТБ, Связь-банк, Банк Жилищного финансирования . Их условия необходимо узнавать в ближайшем отделении.

Оформляя ипотеку без подтверждения дохода, следует помнить, что выплачивать кредит придется в любом случае. Необходимо учитывать свое материальное положение и прогнозировать его на много лет вперед, ведь такой вид займа оформляется иногда на несколько десятков лет. При невыполнении обязательств банк может выставить на продажу квартиру, находящуюся под залогом, чтобы получить свои деньги обратно.

Оставьте комментарий