Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру Росреестра?

Содержание статьи

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру Росреестра?

Кадастровая стоимость квартиры, земельного участка или любого другого объекта недвижимости – это стоимость, которая рассчитывается независимыми оценщиками в ходе проведения государственной кадастровой оценки. Далее сведения о стоимости вносятся государственный кадастр недвижимости. Порядок проведения оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

Чтобы узнать кадастровую стоимость онлайн, выберите нужный Вам объект используя форму поиска.

Также Вы можете заказать Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости онлайн.

Электронный документ заверенный ЭЦП инженера Росреестра

2 — 5 рабочих дней

Бумажный документ с печатью
почтовым отправлением

до 5 рабочих дней + доставка

Что такое Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости:

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта – документ, в котором вы получаете информацию о цене вашего объекта недвижимости, которую ему присвоили госорганы при оценке недвижимости в РФ. Кадастровая стоимость объекта – один из разделов Кадастра. Форма Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости утверждена на основании Приказа Минэкономразвития №975 от 25.12.2015 года.

В выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости указаны следующие сведения:

  • описание объекта – вид и кадастровый номер
  • величина кадастровой стоимости и дата ее утверждения
  • реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости
  • дата внесения кадастровой стоимости в ЕГРН
  • даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала ее применения

Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросить как на текущую, так и на любую другую интересующую Вас дату.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости может понадобится в таких случаях как:

  • Оплата налога на имущество.
  • Кредит в банке под залог недвижимости.
  • Продажа объекта недвижимости.
  • Для предоставления в госоргны.
  • При оформлении льгот и субсидий.

Возможны и другие варианты возникновения необходимости в предоставлении сведений о кадастровой стоимости объектов.

Стоимость выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости:

  • Электронный документ заверенный ЭЦП инженера Росреестра — 300 руб.
  • Бумажный документ с печатью почтовым отправлением — 500 руб.

Обратите внимание, что по некоторым объектам недвижимости может быть направлено Уведомление об отсутствии сведений в базе Росреестра. Пример такого уведомления можно просмотреть здесь.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости на сайте Росреестра?

Казалось бы, ничего страшного, но ведь с недавних пор сведенья кадастра прямо влияют на налог, который платит каждый владелец квартиры. Узнать подробнее об этой единице можно в государственном реестре, или онлайн, обратившись на сайт Росреестра. Выполняет оценку государственные оценщики, которые учитывают множество факторов, но редко могут выехать непосредственно на сам объект, потому и возникают различные неточности, и стоимость в итоге получается завышенной.

Несмотря на то, что данный виджет используется для заказа платной выписки из ЕГРН, перед заказом вы можете совершенно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Зачем нужна кадастровая стоимость

Раньше налог рассчитывался согласно инвентаризационным значениям, которые включали в себя только затраты на возведение здания. Таким образом, рыночная цена объекта была намного выше. Но государство решило, что налогов мало, и повысило их за счет перехода на кадастровую цену при расчетах налогообложений.

Но такая стоимость объектов недвижимости может учитываться и при других обстоятельствах. В частности:

  • Оплате налоговых платежей за имущество и землю;
  • При приобретении, реализации и дарении земли, домов, квартир, где нужно уточнить их рыночную стоимость;
  • Для формирования адекватного размера платежа при использовании объектов. В частности, это касается социального найма, аренды и т.п.;
  • Для расчета платежа при наследовании квартир, домов, земли;
  • При совершении кредитования на покупку объекта недвижимости и не только.

Случаев может быть множество, но в любом деле, где есть связь с землей и недвижимостью нужно знать кадастровую цену, и иметь документальное подтверждение адекватности названной сумме. Кроме того, кадастровая оценка проводится через определенный промежуток времени, потому желательно следить, чтобы сведения были точными.

Как узнать официальную кадастровую стоимость

На данный момент выделяют несколько самых популярных способов, благодаря которым можно выяснить расценки на недвижимость согласно кадастру. Итак, вот и они:

  • Обратившись в Росреестр – официальный сайт кадастровой стоимости, где данная информация доступна каждому желающему, а форма поиска очень простая. Для того чтобы отыскать необходимые сведения можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта»;
  • Также можно заказать официальную выписку из ГКД (государственного кадастра недвижимости). Выписку могут прислать как в электронном варианте, так и по почте;
  • Через онлайн-сервис Росреестра, где предоставляется исключительно справочная информация, то есть, она пригодна только для ознакомления;
  • Обратившись в сервис Ростреестра, который предоставляет сведения из фонда кадастровой оценки;
  • Если обратиться в офис Федеральной кадастровой палаты;
  • Также можно получить сведения в Многофункциональном центре;
  • Кроме того, актуальная кадастровая цена недвижимости указывается при оформлении кадастрового паспорта.

Каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки, так что давайте рассмотрим некоторые из них более подробно.

  1. Справочные сведения по объектам недвижимости в онлайн-режиме. Чтобы их узнать используется специальный сервис – Росреестр. В разделе «Электронные услуги и сервисы» собрана информация обо всех объектах, поставленных на учет. Потому для того чтобы выведать нужные сведения, надо знать точный адрес, а ещё лучше, если у пользователя будут данные о кадастровом номере объекта недвижимости. Информация предоставляется бесплатно, кроме того, она исключительно справочная, потому может использоваться только для ознакомления.
  2. Получение сведений через «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Нужно войти в соответствующий раздел на сайте и выбрать информацию для физических лиц либо для юридических лиц, если в этом есть необходимость. Далее, вводится кадастровый номер объектов недвижимости, который можно посмотреть в кадастровом паспорте. Если указано что подобных сведений на сайте нет, значит, недвижимость не состоит на учете.
  3. Работа с публичной картой на сайте Росреестра одна из самых популярных услуг, поскольку является простым, быстрым и бесплатным способом узнать актуальную цену недвижимости в конкретном географическом регионе. Для того чтобы узнать искомые сведения нужно знать адрес. Кроме того, информация практически всегда открыта для ознакомления, но она не может быть использована где-либо.

Как получить электронную выписку

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости через электронную выписку один из самых популярных способов на данный момент. Заказать её можно онлайн, воспользовавшись сайтом Росреестра. Оставив запрос, он будет выполнен не более чем через пять дней после получения.

Процедура довольно простая, но для её прохождения нужно иметь компьютер с доступом в интернет, сведения об объекте, данные на который нужно узнать, то есть, пользователь должен ввести кадастровый номер недвижимости. Если номер неизвестен, то нужно указать адрес и вести поиск по нему.

Далее выполняются такие манипуляции:

  • Нужно зайти в раздел с информацией для физических лиц;
  • Следующий шаг заключается в выборе подходящей услуги. В данном случае, это «Получение данных из ГКН»;
  • Далее, откроется форма, в которой нужно заполнить такие строки:
  1. Документ, из которого требуется получить сведения.
  2. Сведенья по недвижимости, в отношении которой делается запрос.
  3. Кадастровая нумерация и/или адрес.
  4. Форма, в которой пользователь хочет получить ответ.
  5. Код с изображения, чтобы проверить адекватность заявителя.
  • Откроется форма, в которой нужно указать личную информацию. Но заполнять можно не все строки, а только те, что отмечены знаком восклицания;
  • Как только заявка отправится, на экране появится страница со сведениями. Кадастровая стоимость недвижимости на сайте в точности отвечает тем данным, которые указаны в официальных документах.
Это интересно:  Что такое кадастровая стоимость дома и как она определяется?

Сведения о кадастровой цене доступны пользователям бесплатно, а вот за остальную информацию придётся платить. Стоимость услуги невысокая – всего 50 рублей, потому заплатить такие деньги может позволить себе каждый.

Расценки на сайте

Как уже говорилось, узнать о том, какие результаты новой оценки недвижимости можно бесплатно, а вот чтобы получить другие сведения, придется заплатить. Конечно, суммы небольшие, так что есть необходимость в каком-то документе, то можно смело обращаться в Росреестр.

Итак, для физических лиц цены начинаются с отметки в 50 рублей, а для юридических со 100.

Если кадастровые документы предоставляются в бумажном виде:

  • Выписка – 400 рублей (1200 для юридических лиц);
  • Паспорт – 200 рублей (400);
  • План – 800 рублей (2400);
  • Межевой или технический план, на основании которых была определена кадастровая цена и вносились сведения в ГКН – 800 рублей (2400).

Если сведения взяты на сайте Росреестра в электронном виде:

  • Выписка – 150 рублей (300 для юридических лиц);
  • Паспорт – 150 рублей (300);
  • План – 150 рублей (300);
  • Межевой или технический план, на основании которых вносились сведения в ГКН – 250 рублей (500).

Другие документы, не указанные в этом списке, в электронном варианте будут стоить 50 и 100 рублей, а в бумажном, от 200 до 600. Более подробные расценки посмотрите на самом сайте.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

  • Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра?
  • Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу?
  • Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу или кадастровому номеру?

Может ли стоить квадратный метр на мансарде,столько,сколько на полноценном этаже?

Приказы Росстата от 01.11.2008 № 274 и от 11.03.2009 г. № 37. Здесь прямо указывается, что площадь мансард не учитывается при исчислении общей площади жилого помещения, как квартиры, так и индивидуальных жилых домов (дачные дома при их учете как жилых помещений учитываются именно как индивидуальные жилые дома). Но, при этом, согласно приказу Росстата от 14.07.2009 г. № 136 в общую площадь индивидуальных домов входит площадь отапливаемых и пригодных для проживания мансард. Следовательно, основной критерий — это пригодность для круглогодичного проживания, определяемая отапливаемостью.

Если мансарда отапливаемая, жилая, то почему нет? Может.

Бесплатно в режиме он-лайн узнать кадастровую стоимость любой недвижимости: комнаты, квартиры, жилого дома, нежилого помещения. Зная кадастровую стоимость вы можете посчитать налог на доходы при ее продаже или налог на имущество. Чтобы воспользоваться сервисом достаточно заполнить форму ниже и нажать кнопку «Сформировать запрос». После формы идет подробное описание порядка работы сервиса >>>

Кадастровая стоимость недвижимости (комнаты, квартиры, дома, земельного участка) нужна для расчета двух налогов. Это налог на доходы (если вы продаете недвижимость, приобретенную после 2015 года) и налог на имущество физических лиц (если вы являетесь владельцем недвижимости). Подробности смотрите по ссылкам. Узнать кадастровую стоимость вы можете по кадастровому или условному номеру недвижимости или по ее адресу.

Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру Поле «Тип населенного пункта»
Узнать кадастровую стоимость по адресу Поле «Населенный пункт»
Поле «ГКН/ЕГРП» Поле «Тип улицы»
Поле «Субъект» Поля «Улица, номер дома, корпус, строение, номер квартиры»
Поле «Район» Формируем запрос и узнаем кадастровую стоимость

Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру

Если вам известен кадастровый номер недвижимости, то достаточно его ввести в соответствющую строку формы и получить данные о кадастровой стоимости объекта.

1. Кадастровый номер вводим здесь:

2. Затем жмем на кнопку «Сформировать запрос» и отправляем запрос в Росреестр:

3. Далее жмем на гиперссылку напротив ГКН (это государственный кадастр недвижимости) .

. и получаем кадастровую стоимость квартиры, дома или участка.

Узнать кадастровую стоимость по адресу

Если вам не известен кадастровый номер недвижимости ее кадастровую стоимость вы можете узнать по адресу. Чтобы правильно сформировать запрос в Росреестр необходимо заполнить ту часть формы, где указывается адрес (адресная часть) недвижимости. Остальные поля заполнять не нужно. Вот адресная часть формы:

Адресная часть формы привязана к КЛАДРу (классификатор адресов). Поэтому заполнять ее нужно сверху вниз. Как только вы выбираете субъект России где находится недвижимость (Алтайский край, Вологодская область, Камчатский край и т. д.) автоматически в форму подгружаются области, которые есть в этом субъекте. Поэтому не нужно сперва пытаться выбрать район, а затем субъект России. Чтобы узнать кадастровый номер все поля нужно заполнять по порядку. Некоторые поля можно оставлять пустыми. Но тогда программа может не найти ваш объект. Поэтому лучше заполнять все по максимуму.

Поле «ГКН/ЕГРП»

ГКН – это государственный кадастр недвижимости. ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно только в ГКН. Поэтому нужно выбирать или показатель «Все» (он стоит по умолчанию) или показатель «ГКН».

Поле «Субъект»

Здесь в выпадающем списке выбираем тот субъект России где находится недвижимость. Например, Алтайский край, Амурская область, Астраханская область, Белгородская область и т. д.

Поле «Район»

После того как мы выбрали субъект России где расположена недвижимость в форму загрузятся все районы, которые есть в этом субъекте. Из выпадающего списка необходимо выбрать нужный. Во многих случаях это поле можно не заполнять. Вы все равно получите кадастровый номер (он будет определен по другим адресным данным). Но для верности поле «Район» лучше не оставлять пустым.

Поле «Тип населенного пункта»

Здесь нужно выбрать из выпадающего списка тип населенного пункта: город, село, деревня, поселок городского типа, поселок сельского типа и т. д.

Поле «Населенный пункт»

Здесь нужно выбрать конкретный пункт, где находится недвижимость. Это могут быть административные округа в городах, название поселков, сел или деревень.

Поле «Тип улицы»

В этом полу в выпадающем списке нужно выбрать тип улицы, на которой находится недвижимость. Это может быть непосредственно улица, а может проспект, переулок, проулок, площадь и т. д.

Поля «Улица, номер дома, корпус, строение, номер квартиры»

Далее введите все остальные элементы адреса вашей недвижимости. Укажите название улицы (слово «улица» или «ул.» писать не надо) номер дома, корпуса или строения (если они есть) и квартиры.

Формируем запрос

Чтобы узнать кадастровую стоимость вам осталось нажать на кнопку сформировать запрос

Узнаем кадастровую стоимость

Если адрес введен верно перед вами откроется страница с данными по недвижимости, которые есть в Государственном кадастре недвижимости. Вам осталось лишь нажать на гиперссылку возле надписи «ГКН» .

. и получить необходимую информацию.

Если же вы ошиблись в адресе, то узнать кадастровую стоимость недвижимости не получится. Вы увидите вот такую картинку:

Но расстраиваться не нужно. Попробуйте изменить запрос и ввести данные заново. Количество попыток у вас не ограничено.

Снижение кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость — цена недвижимого объекта (земельный участок, квартира, дом и другие постройки), которая определяется путем расчета и фиксируется специальным государственным органом — Федеральной службой кадастровой регистрации и картографии (Росреестром). Кадастровая стоимость объекта устанавливается в ходе государственного изучения и оценки, согласно порядку, изложенному в ФЗ №135 от 29.07 1998 года (далее по тексту Закон).

Это интересно:  Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Постановление о необходимости установления государственной кадастровой стоимости назначают органы власти регионального или местного значения. Также представителями властей выбирается исполнитель — оценщик, с которым впоследствии и заключается договор на оценку.

Процедура переоценки должна проводиться не реже одного раза в пять лет или три года, за исключением регионов, в которых ее следует осуществлять каждые два года — это Москва, Санкт-Петербург и Севастополь).

По Российскому законодательству за оценщиками остается право выбора той методики, по которой они смогут определить кадастровую стоимость недвижимости. Чаще всего оценщики ориентируются на рыночные показатели: изменения ценообразования на рынке недвижимости, а также соотношение цены и спроса объектов оценки. Результаты работы утверждаются в органах власти государственного или муниципального значения, а затем передаются в Росреестр, где полученные сведения заносятся в ГКН (государственный кадастр недвижимости).

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу

Если вам нужен юридически значимый документ, то официальную справку, содержащую информацию об установленной кадастровой оценке, можно получить несколькими способами:

1. Заказать через интернет-портал Росреестра. На официальном сайте Росреестра вы самостоятельно можете сделать заявку на получение необходимых данных о требуемом объекте недвижимости. Для этого в разделе услуг для физических или юридических лиц перейдите в сервис «получение сведений из гкн». ГКН содержит все сведения о занесенных в него объектах недвижимости. В предложенной форме заполните все поля, и заявка будет сформирована автоматически.

Вам следует запомнить или записать присвоенный вашей заявке номер регистрации, по которому можно будет отследить статус исполнения.

В течение пяти рабочих дней будет предоставлена требуемая справка с заказанной информацией тем способом, который вы указали при оформлении заявки: на адрес электронной почты или лично.

2. При личном обращении в офис кадастровой палаты Росреестра или МФЦ. Этот способ послужит альтернативой, если по каким-либо причинам вам не удалось получить справку через официальный интернет-портал Росреестра. При обращении в филиал кадастровой палаты или специальный многофункциональный центр (МФЦ, Мои документы) вы аналогично действиям через портал, формируете заявку, и в течение пяти рабочих дней, если в реестре имеется информация о кадастровой стоимости испрашиваемого объекта, вы получите необходимую справку. В случае отсутствия информации об испрашиваемом объекте, вас также уведомят. Документ можно получить непосредственно при личном посещении учреждения, либо по почте.

На заметку. Сейчас для экономии времени посетителей ведется запись на прием в удобное для вас время через интернет или по телефону. Более подробную информацию уточняйте на сайте Росреестра.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн: по адресу или кадастровому номеру

В том случае, если запрашиваемые вами сведения о кадастровой стоимости недвижимости не нуждаются в юридическом оформлении, то вы можете получить интересующую справочную информацию через интернет-ресурс Росреестра в следующих разделах портала:

  • «Публичная кадастровая карта».Данная карта содержит в себе все сведения из ГКН. Интересующий вас объект легко найти на карте, если вы знаете его кадастровый номер. Также здесь вы можете получить информацию о площади объекта недвижимости, его кадастровой цене, обслуживающей компании и других имеющихся характеристиках.
  • «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «онлайн»». Чтобы получить нужную информацию таким способом вам необходимо через специальный сервис раздела «электронные услуги» заполнить известные сведения, касающиеся кадастрового номера или адреса объекта недвижимости, и получить таким образом всю имеющуюся информацию о проведенной кадастровой оценке, но только исключительно в справочных целях.
  • «Получение сведений из сформированного фонда данных кадастровой оценки». Через данный сервис вы можете ознакомиться с результатами работы по оценке кадастровой стоимости, проведенной региональными органами власти или органами местного самоуправления. Для этого в разделе услуг для физических или юридических лиц выберите позицию «получение данных из фонда государственной кадастровой стоимости», в открывшемся окне введите кадастровый номер объекта и затем нажмите на кнопку «Найти». После проделанных действий вам будет предложено пройти по ссылке, содержащей всю имеющуюся информацию, или появится специальное уведомление в случае отсутствия в реестре данных об объекте недвижимости.

Учитывайте, что информация, полученная таким путем, носит только справочный характер и не имеет юридической ценности. Вся информация, полученная данным способом, как и с помощью других, предоставляется совершенно бесплатно и в режиме реального времени.

Рассчитать налог на имущество физических лиц в 2017 году можно с помощью специального сервиса на сайте ФНС России.

Узнать кадастровый номер по адресу

На официальном сайте Росреестра поиск кадастровой стоимости можно осуществлять не только по номеру, но и по адресу объекта, поэтому, чтобы найти кадастровый номер, необходимо оформить запрос на сайте через поиск по адресу. В ответе вам придет вся информация, в том числе, и кадастровый номер объекта недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости для уменьшения налога

Немаловажен и тот факт, что результаты любой работы по кадастровой оценке земельного участка, квартиры и других объектов недвижимости можно оспорить. Такая процедура проходит в судебном порядке или на заседании специальной комиссии по пересмотру определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Конечные результаты работы по определению кадастровой стоимости вправе пересмотреть и оспорить следующие категории граждан:

  • Физические лица. В основном это владельцы объекта недвижимости.
  • Юридические лица. Вправе пересмотреть и оспорить итоговый результат кадастровой стоимости, если он затрагивает обязанности и права юридического лица.
  • Представители государственной власти органов регионального или местного самоуправления. Переоценка стоимости осуществляется в отношении объектов, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и расположены на территории Российской Федерации или в пределах конкретного муниципального образования.

Пересмотр и оспаривание установленной кадастровой оценки происходит в ходе судебного заседания в порядке, установленном Российским законодательством о рассмотрении споров в отношении объектов недвижимости. Также физическим лицам в случае обращения в суд для кадастровой переоценки, законом не установлено предварительное обращение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой оценке объекта недвижимости.

Юридическим лицам, представителям органов государственной власти или органов местного самоуправления обращение в суд по вопросу оспаривания результата кадастровой стоимости осуществляется только в том случае, если заявление о пересмотре кадастровой цены было отклонено специальной комиссией или не было принято во внимание и рассмотрено в течение одного месяца с даты подачи обращения.

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

В каждом управлении Федеральной службы кадастра и картографии по отдельному субъекту Российской Федерации существуют и непрерывно функционируют специальные комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Согласно Закону обращение должно быть подано в течение пяти лет со дня внесения в Росреестр оспариваемых результатов кадастровой стоимости.

Основания для пересмотра комиссией результатов установленной кадастровой стоимости недвижимости:

  1. Доказанный факт предоставления недостоверной информации, полученной в ходе оценки объекта недвижимости;
  2. Определение в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости на дату, в которую также была установлена его кадастровая цена.

Для того чтобы комиссия пересмотрела результаты работы по определению кадастровой цены, необходимо подать в Росреестр заявление установленного образца и приложить к нему следующие документы:

  • Юридически грамотно оформленную кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в которой будут содержаться все данные об оспариваемых результатах установления кадастровой цены;
  • Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы, подтверждающие принадлежность объекта недвижимости лицу, подающему заявление или копия таких документов, нотариально заверенная в установленном порядке;
  • Все доказательства, указывающие на недостоверность сведений, указанных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • Отчет об оценке стоимости объекта на электронном и бумажном носителях, указывающий на присвоение объекту рыночной стоимости;
  • Положительное заключение, оформленное экспертом или группой экспертов специализированной организации, членом которой является специалист-оценщик, которым был составлен отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости.
Это интересно:  Как заказать кадастровую выписку: в Росреестре, в МФЦ, в электронном виде или через интернет

Такое экспертное заключение составляется согласно всем требованиям Законодательства РФ в области оценочной деятельности, в том числе и Закону об оценке, Федеральных стандартов оценки и других правовых актов федеральных органов, осуществляющих функции по законному урегулированию вопросов, касающихся оценочной деятельности, также правовым актам и требованиям стандартов, установленным этой саморегулируемой организацией. Данный документ потребуется в том случае, когда разница между рыночной и кадастровой стоимостью составляет более тридцати процентов.

В случае отсутствия какого-либо из представленных выше обязательных документов, заявление о пересмотре кадастровой стоимости будет отклонено, также в ходе работы комиссии могут быть затребованы и другие необходимые сведения. В случае принятия пакета документов, заявление рассматривается в течение одного месяца.

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

В том случае, если дело о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в суде, то при рассмотрении требований заявителя, решение комиссии изучению не подлежит.

Документы и госпошлина

Необходимо составить административное исковое заявление в арбитражный суд и приложить все необходимые документы.

Согласно пункту второму Постановления Пленума Верховного суда от 30 июня 2015 года за номером двадцать восемь, в ходе составления административного иска могут быть затребованы следующие сведения:

  • О присвоении объекту недвижимости рыночной стоимости или о переоценке его кадастровой стоимости по случаю обнаружения неверных данных при выполнении работ по оценке недвижимости, в том числе и запрос о переоценке и пересмотре кадастровой цены;
  • О пересмотре решения комиссии.

Порядок административного судопроизводства напрямую зависит от заявленных требований. В случае требования заявителем пересмотра кадастровой цены, дело рассматривается по своду правил главы двадцать пять КАС Российской Федерации, а требования об оспаривании решения, внесенного комиссией – по правилам глав двадцать два и двадцать пять КАС.

Согласно КАС РФ (ст.: 125, 220, 246), кроме предъявляемых требований в исковом заявлении указывается:

  1. Наименование суда, в котором будет рассматриваться данное исковое заявление
  2. Сведения об истце: дата рождения,, место рождения, место жительства, номера телефонов, почтовый адрес и адрес электронной почты
  3. Сведения об ответчике: место нахождения, номер телефона, адрес электронной почты (если эти данные известны).
  4. Информация о правах, свободах и интересах истца, в отношении которого было подано исковое заявление , были нарушены или затронуты и в каком объеме, а также об обстоятельствах, последующих после нарушения
  5. Обоснование всех требований истца
  6. Заключение комиссии в случае обращения
  7. Полный перечень всех приложенных документов.

В случае рассмотрения дела о присвоении кадастровой стоимости объекта недвижимости рыночной цены ответчиками считаются органы государственной власти или местного управления, которыми были сформированы и утверждены итоговые результаты кадастровой цены, а также представители Федеральной службы кадастра и картографии.

В случае рассмотрения дела об оспаривании кадастровой стоимости, по случаю выявления неверных сведений о недвижимости, к делу привлекается Росреестр, на который возложена обязанность по устранению выявленных недочетов.

По делу об оспаривании решения комиссии ответчиками являются непосредственные члены комиссии и тот филиал Росреестра, за которым она закреплена.

Если в судебном порядке рассматривается дело о пересмотре заключения комиссии или ее действия или бездействия, то согласно статье 220 КАС Российской Федерации, в исковом заявлении требуется указать:

  1. Дату принятия решения комиссии, наименование решения и место совершения действия или то, в чем заключалась суть бездействия со стороны комиссии.
  2. Все нормативные акты и правовые документы, на соответствие которым необходимо проверить решение комиссии.

Дополнительно, в зависимости от требований, к исковому заявлению прикладывают (ст: 126, 220, 246):

  1. Доказательства, свидетельствующие о вручении другим лицам, принимающим участие в рассмотрении дела копий следующих документов: административного искового заявления, всех приложенных к иску документов или копии заявления по числу привлеченных человек;
  2. Справку о размере кадастровой стоимости объекта недвижимости и сведения о дате, на которую данная цена установлена;
  3. Копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости, заверенных в установленном порядке;
  4. Документы, подтверждающие факт предоставления недостоверных сведений в ходе определения кадастровой стоимости объекта, если рассматривается дело об оспаривании результата кадастровой цены, установленного по недостоверным сведениям;
  5. Доказательства, подтверждающие наличие кадастровой или другой ошибки, если исковое заявление подается по причине наличия таковых недочетов;
  6. Отчетные данные на бумажном и электронном носителях, если исковое заявление подается по неверному установлению рыночной цены в отношении объекта недвижимости;
  7. Экспертное заключение, в котором подтверждается факт соответствия отчета рыночной цене всем установленным требованиям;
  8. Документ с решением комиссии (если таковой имеется);
  9. Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (для физических лиц);
  10. Нотариально заверенную доверенность на представителя истца, если административное исковое заявление подается представителем, а также документы, подтверждающие наличие у представителя законченного высшего юридического образования;
  11. Другие документы и доказательства, подтверждающие все требования лица, в интересах которого подано исковое заявление.

Обращение в суд общей юрисдикции

Необходимо учитывать, что составленное административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости передается только в арбитражный суд города федерального значения, областной суд, верховный суд какой-либо Республики, а также в суды автономных округов и областей фактического местонахождения заказчика работы по кадастровой оценке.

Обращение в суд с исковым заявлением об оспаривании кадастровой стоимости ограничено сроками:

  • С даты внесения оспариваемых результатов о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости должно пройти не более пяти лет;
  • В случае нарушения прав и интересов истца – не позднее трех месяцев с того момента, когда ему об этом стало известно (по причине действия или бездействия комиссии).

Участие в судебных слушаниях

Согласно общепринятым нормам и правилам, суд рассматривает административное исковое заявление о пересмотре кадастровой цены не более двух месяцев, а об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии – не более одного месяца.

При рассмотрении дела о пересчете величины кадастровой стоимости, истец обязан в полном объеме доказать факт допущения неверных сведений об объекте недвижимости, использованных при кадастровой оценке, а также размер рыночной стоимости, которая была принята за кадастровую цену на тот момент, когда проводились работы по установлению кадастровой стоимости.

В случае вынесения положительного заключения суда, в его итоговой части должно быть сделано указание на новую установленную кадастровую стоимость, а также на дату обращения с исковым заявлением (ст.249 КАС РФ, пункт номер 25 Постановления № 28).

Если по итогам заседания суда или комиссии кадастровая стоимость объекта недвижимости была пересмотрена и изменена, то новые сведения об установленной оценке могут быть использованы в целях, предусмотренных Законодательством Российской Федерации, только с первого января текущего календарного года, но не ранее даты занесения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Для разрешения спора в судебном порядке в положительную сторону и снижения кадастровой стоимости, может потребоваться помощь квалифицированного юриста или адвоката. Затраты по привлечению специалиста высокого уровня требуют больших финансовых затрат.

Все денежные расходы, понесенные стороной, в пользу которой завершилось рассмотрение дела, по ее ходатайству возлагаются на вторую сторону.

Также, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, руководствуясь ст. 403, в случае, если по решению суда или комиссии кадастровая стоимость объекта имущества была изменена, то сведения о вновь принятой кадастровой стоимости, установленной по решению суда или комиссии учитываются при установлении налоговой платформы, начиная с того отрезка времени, в котором было подано административное исковое заявление, но не раньше даты занесения новой кадастровой стоимости в государственный реестр недвижимости.

Оставьте комментарий