Как участвовать в приватизации квартиры и кто имеет на это право?

Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья

Закон о приватизации жилых помещений в РФ принят уже больше четверти века назад, однако до сих пор не все воспользовались своим правом и огромное количество недвижимости все еще принадлежит государству. Сегодня мы разберемся, кто имеет право участвовать в приватизации, какие требования к ним предъявляет законодатель.

Какое жилье можно приватизировать

Не все виды жилой государственной недвижимости могут быть обращены в частную собственность на безвозмездной основе. В Законе четко определены помещения, которые можно приватизировать:

О том, как приватизировать квартиру мы уже рассказывали в этой статье, а если вам необходимо обратить бесплатно в собственность только часть жилья, то прочтите полезную информацию здесь.

Кто имеет право на приватизацию жилья

В Законе «О приватизации» установлено, что право на приватизацию жилых помещений имеют граждане, которые зарегистрированы и постоянно проживают в квартире, предоставленной государством по договору социального найма.

Обычно договор найма заключается на одного человека – ответственного квартиросъемщика. Однако это не значит, что только он имеет право на приватизацию квартиры. Все члены его семьи, которые зарегистрированы в квартире и проживают в ней имеют право на свою долю.

Есть категории граждан, которые сняты с регистрационного учета в квартире или в ней не проживают, но все же имеют право на участие в приватизации. К ним относятся:

  1. Осужденные за совершение преступлений и отбывающие наказание в местах лишения свободы.
  2. Лица, проходящие обучение в другом городе.
  3. Сотрудники, командированные за границу или в иной населенный пункт.

Если приватизация по каким-то причинам будет проведена без их участия, то по возвращении домой (ил же дистанционно) они смогут обратиться в судебные органы и признать договор о бесплатном обращении в собственность квартиры незаконным и подлежащим отмене.

Если же человек не желает участвовать в приватизации, то он должен составить у нотариуса письменный отказ. В этом случае право на бесплатную сделку с государством по приобретению в собственность жилья за ним остается, а также Законом регламентировано, что он может проживать в квартире пожизненно (независимо от смены собственника).

Кому приватизация не разрешается законом

Норы закона не позволяют участвовать в приватизации только тем лица, которые уже участвовали в этой процедуре и обратили в собственность государственное имущество. Повторное право на приватизацию может появиться только в некоторых случаях, о них вы узнаете, прочитав эту статью на нашем сайте.

Так же не могут претендовать на квартиру лица, которые пользуются ей по договору коммерческого найма, даже если они в ней и зарегистрированы.

Для того чтобы человек не участвовал в приватизации, необходим либо нотариальный отказ от нее, либо же судебное решение. Если человек выписан из квартиры до приватизации по решению суда, то он утрачивает право на обращение в собственность даже части этой квартиры. О том, как можно снять с регистрации человека, а также какие для этого есть основания, мы рассказывали в этой статье.

Существуют еще две категории граждан, которым уделяется особое внимание при обращении государственной недвижимости в частную собственность:

  • несовершеннолетние;
  • недееспособные.

Несмотря на то, что государство защищает их права в приватизации особо, но лично они в этой процедуре участия принимать не могут – их интересы представляют законные представители (родители, опекуны).

Права, приобретаемые после приватизации

После того, как вы приватизировали квартиру, вы можете распоряжаться ей по своему усмотрению, но в рамках российского законодательства. Итак, вы приобретаете права:

  1. Совершить имущественные сделки с квартирой (можно продать, завещать, сдать в аренду и т.д.).
  2. Внести в список зарегистрированных любых лиц по своему усмотрению, не запрашивая на это разрешение муниципалитета.
  3. Выполнить перепланировку, в муниципальной квартире провести ее законно практически невозможно.
  4. Использовать жилую недвижимость в качестве залога, если возникнет такая необходимость.

Однако стоит помнить, что вместе с правами возникают и обязанности, а именно:

  • оплата ежегодного налога на собственность;
  • обязанность осуществлять капитальный и текущий ремонт за свой счет.

Нужен юрист

Если у вас возник вопрос кто такие лица, имеющие право на приватизацию, относитесь ли вы к их числу, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта. Кроме этого они смогут ответить и на другие ваши вопросы, связанные с обращением государственного жилья в частную собственность.

Вообще, если вы решили заняться этим достаточно сложным процессом, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста, специализирующегося на жилищном праве. Он сможет и собрать все документы, и определить круг лиц, которые могут участвовать в приватизации, и обратиться от вашего имени во все инстанции. Это поможет вам сохранить не только свои силы, но и время.

Это интересно:  Приватизация доли квартиры

Как участвовать в приватизации квартиры и кто имеет на это право?

Право на приватизацию квартиры было установлено в России ещё в далёком 1991 году, однако процесс этот продолжается до сих пор. И до настоящего времени у граждан часто возникают вопросы: кто имеет право участвовать в приватизации жилого помещения, сколько раз можно приватизировать жилье одному человеку и что может помешать повторной приватизации квартир. Посмотрим же, что говорит на эту тему законодательство и какой порядок действий предусмотрен.

Сколько раз допускается участие?

Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья в разных квартирах? Прежде всего стоит разобраться с нормативной базой о приватизации и участвующим в ней кругом лиц.

Нормативные акты

Исторически первым актом, касающимся приватизированного жилья, является Закон РФ «О приватизации жилищного фонда» №1541-1 от 4 июля 1991 года. Именно он впервые закрепил право граждан перевести в свою собственность те квартиры и другие жилые помещения, в которых они проживали.

В дальнейшем нормы этого закона были углублены и развиты уже в Федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества» №178-ФЗ от 21 декабря 2001 года. Федеральный закон регулирует более широкий спектр отношений и касается не только жилья, но и другого имущества, которое может быть приватизировано гражданами. Кроме того, этот закон в ст. 4 определяет, что является руководящим актом: никакие другие законы или правовые акты не могут противоречить №178-ФЗ.

Помимо названного закона, нормы, касающиеся последствий приватизации, содержатся также в Жилищном (ЖК) и Гражданском (ГК) кодексах РФ. Именно эти акты определяют как порядок пользования жилым помещением, перешедшим в собственность граждан, так и правила, которыми регламентируется реализация прав, связанных с собственностью (вопрос собственности жилья при приватизации квартиры был рассмотрен нами более подробно здесь).

Больше информации о правилах приватизации муниципального жилья найдете в отдельной статье.

Наконец, на общероссийском уровне немалую роль в регулировании приватизации играет Конституция РФ. Несмотря на то, что напрямую ни одна из её статей не закрепляет процедуру перехода имущества в личную или долевую собственность граждан, Конституция содержит нормы, закрепляющие право каждого на жилище, запрет на его лишение по произволу и гарантии для нуждающихся в получении жилья.

Однако федеральным уровнем регулирование приватизации не исчерпывается. В каждом из субъектов России действуют собственные нормативные акты, конкретизирующие порядок осуществления приватизационных мер применительно к конкретным условиям региона.

Критерии

Теперь перейдём к кругу лиц, которые могут участвовать в приватизации. Для того, чтобы реализовать своё право на оформление жилья в собственность, человек должен соответствовать следующим критериям:

  1. Быть гражданином России. Право на приватизированную квартиру есть только у тех, кто имеет гражданство РФ. На иностранцев и апатридов это право не распространяется.
  2. Проживать в домах, относящихся к муниципальному или федеральному фонду. Права приватизировать жильё, которое, к примеру, принадлежит организации, граждане не имеют.
  3. Пользоваться квартирой на основании социального найма. Снимающие помещение по коммерческому найму в приватизации тоже не участвуют.

Кроме того, есть ограничения и по самому жилищному фонду. Не допускается приватизация жилья, которое:

  • Находится в разрушенном или угрожающем состоянии.
  • Находится на территории военных городков: жильё при воинских частях не приватизируется, оно должно оставаться в собственности соответствующего ведомства.
  • Относится к статусу общежитий. Приватизируются лишь помещения, переведённые в иной статус.
  • Находится в здании, относящемся к числу памятников культуры или архитектуры. Бесплатная приватизация таких помещений не проводится.

О том, в каких еще случаях можно получить отказ на приватизацию жилья и можно ли его как-то оспорить, узнаете в нашем специальном материале.

Кто может участвовать?

Кто в РФ участвует в приватизации жилья? Если жильё относится к той категории, приватизация которой разрешена законом, а сами граждане отвечают предъявляемым с точки зрения закона требованиям, то воспользоваться своим правом они могут при следующих условиях:

Можно ли провести её повторно?

Таким образом можно увидеть, что приватизация – процедура однократная. Однако можно ли приватизировать еще одну квартиру, если гражданин уже участвовал в приватизации? Как ни странно, в некоторых случаях – да.

Прежде всего нужно помнить про ч. 2 ст. 11 Закона РФ. Он гласит следующее: если гражданин уже участвовал в приватизации жилья, когда ещё был несовершеннолетним (дети до 18 лет не лишены прав на бесплатное приобретение в собственность муниципального или государственного жилья), то, повзрослев и став совершеннолетним, такой гражданин может ещё раз бесплатно приватизировать новое жильё, если таковое было им предоставлено уже после 18-летия по договору социального найма.

Это интересно:  Как происходит приватизация комнаты в общежитии и какие документы для этого нужны?

Кроме того, отчасти под понятие «повторная приватизация» попадает и ситуация, когда жильё было приватизировано, но в дальнейшем суд из-за нарушений закона в процессе приватизации признал передачу жилья в собственности недействительной и отменил («деприватизировал») её, передав обратно прежнему собственнику по иску одной из сторон в приватизационных отношениях (подробнее о том, в каких случаях возможна деприватизация и расприватизация, мы рассказываем тут).

В этом случае жильцы после того, как нарушения были устранены, могут попытаться ещё раз получить квартиру в собственность в приватизационном порядке. Однако по сути здесь не будет вторичного использования права: если деприватизация произошла в судебном порядке – значит, по сути, граждане правом воспользоваться не смогли.

Их действия будут означать лишь то, что они реализовали право на приватизацию и уже распорядились своей новой собственностью.

В данном видео рассказывается о том, можно ли участвовать повторно в приватизации:

Если уже есть в собственности жильё

Приватизация изначально мыслилась как способ бесплатно обеспечить граждан не просто жильём, а оформленным в их собственность. Но можно ли приватизировать квартиру, если гражданин уже оформил другую собственность: купленную, полученную в подарок или по завещанию, приобретённую по другому основанию?

На самом деле закон содержит лишь одно ограничение на право приватизировать жильё – это уже состоявшаяся ранее приватизация во взрослом возрасте. Сам факт наличия в собственности какой-либо другой жилплощади ни на что не влияет и основанием для лишения права не является.

Ситуация может измениться, если владелец двух квартир, переехал, расторгнув договор соцнайма и зарегистрировавшись на новом месте. Однако если в дальнейшем такой гражданин по каким-либо основаниям снова окажется включен в договор социального найма (например, как член семьи нанимателя), то он всё же сможет быть участником приватизации.

Как участвовать еще раз?

Если гражданин в несовершеннолетнем возрасте уже стал участником приватизации (отказ от неё для не достигших 18 лет требует обязательного согласия органов опеки – а те, действуя в интересах детей, практически никогда такого согласия не дают), то порядок действий для него будет следующим:

С того момента, как регистрация состоялась и получена выписка из ЕГРП с новыми данными на квартиру – процедура завершена.

Заключение

Таким образом, можно видеть, что хотя процедура приватизации и является однократной, в некоторых случаях принять участие в приватизации жилого помещения могут и повторно. При этом порядок действий для лиц, участвующих повторно, будет таким же как и для тех, кто идёт приватизировать в первый раз.

Право на приватизацию квартиры: кто имеет и не может участвовать?

Процесс приватизации растянулся на долгие двадцать лет, но, к сожалению, этого времени оказалось мало для того, чтобы граждане могли вникнуть в вопросы касающиеся приватизации.

То тут, то там возникают определенного рода трудности, которые влекут за собою многие проблемы.

От правовой безграмотности наших граждан процесс приватизации конкретной недвижимости приостанавливается, а из-за банальной лени и нежелания вникнуть в детали процесса данное действие становится невыполнимым.

И все же, необходимо разобраться с вопросами, которые могут возникать в процессе приватизации.

Как вы уже поняли, да и наверняка слышали, приватизация – это совсем не сложный процесс. Однако в его исполнении есть ряд некоторых нюансов, которые так или иначе, но способствуют тому или иному развитию событий.

Речь сейчас идет о лицах, которые могут осуществлять приватизацию.

Человек, который не знаком с законодательством о приватизации, наверняка ошибочно подумает о том, что в этом процессе может участвовать любой человек.

Это далеко не так и именно сегодня мы постараемся объяснить вам всю суть и сложность сложившейся ситуации.

Какое жилье может принять участие?

Конечно, несмотря на то, что программа передачи имущества в собственность идет 20 долгих лет, не все граждане даже в принципе понимают, что в приватизации квартиры поддаются не все объекты. К сожалению, многие из нас за все эти годы так и не удосужились открыть жилищный кодекс, хотя и следовало.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Многие ошибочно полагают, что приватизировать можно практически любое жилье, но это не так.

В жилищных фондах многих организаций есть квартиры, которые предоставляют сотрудникам на время осуществления ими трудовой функции. Это касается военных, сотрудников правоохранительных органов и так далее.

Это интересно:  Каким образом можно приватизировать гараж, находящийся в гаражном кооперативе?

Также очень часто встречаются кооперативные жилищные фонды, которые на время сдают квартиры нуждающимся семьям в наем. Не стоит путать это имущество с государственным или же муниципальным.

Иногда правда бывают случаи, когда удается приватизировать служебную квартиру, но случается это по достижению весомой выслуги лет и из-за уважения к старости сотрудника, отдавшего вес годы жизни своей службе.

Сегодня у военных и вовсе не возникает желания к приватизации. Им дают специальную военную ипотеку, которая обеспечивает военных жильем по прошествии пяти лет службы.

Кто имеет право?

Как правило, только некоторые категории граждан имеют право на приватизацию квартиры. Рассмотрим каждую группу отдельно.

Приватизацию квартиры можно оспорить и признать недействительной! По ссылке https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/mozhno-li-osporit.html вы узнаете когда это возможно и как действовать.

Кто может участвовать по договору найма?

В приватизации квартиры могут участвовать лица, с которыми непосредственно был заключен договор социального найма неприватизированного муниципального или же государственного жилья.

На имя этих людей составлен договор, а значит, они полноправные участники процесса приватизации.

Как правило, договор составлен только на одного человека, члена семьи.

Также, второй группой лиц, которые имеют право участвовать в приватизации жилья, являются члены семьи гражданина, на которого оформлен договор найма жилья.

Несовершеннолетние участники

Несовершеннолетние дети – это единственная группа лиц, которой приватизация квартиры разрешена дважды.

Первый раз – в возрасте до восемнадцати лет, когда они могли стать сособственниками жилья вместе с родителями или с одним родителем. Второй раз провести процедуру приватизации такие граждане могут уже в сознательном возрасте, после наступления совершеннолетия.

Кто еще имеет право?

Многие полагают, что недееспособные граждане не могут приватизировать квартиру. Это далеко не так.

На самом деле, недееспособные лица полноправные участники приватизации, однако участвуют в этом процессе они не самостоятельно, а через своих непосредственных представителей, то есть через опекунов и попечителей.

К слову сказать, за этими людьми действует очень строгое наблюдение в процедуре приватизации, так как в первую очередь, действовать они должны, в первую очередь, в интересах недееспособного лица.

На этом перечень лиц, кто имеет право участвовать в приватизации квартиры, закончен. Но кто не может принимать участие в данной процедуре и главное, почему? Узнаем в следующем пункте.

Кто не может участвовать?

Есть несколько обстоятельств, по которым вам наверняка откажут в приватизации недвижимого имущества. Самые распространенные из них мы рассмотрим в статье.

К недобросовестным жильцам относят тех граждан, которые всячески нарушают нормы поведения, устраивали в муниципальной или государственной квартире перепланировку, не платили по счетам и так далее.

Сколько раз можно участвовать?

То есть, в семье может быть только одна приватизированная квартира, так как если у члена семьи уже есть своя собственность в виде первой приватизированной квартиры, никто не выдаст им вторую квартиру по договору социального найма.

Также стоит помнить о том, что дети могут участвовать в приватизации два раза.

Им дана такая возможность ввиду того, что первый раз в процедуре приватизации они участвовали неосознанно, а все потому, что им не было на тот момент восемнадцати лет.

Второй раз эти граждане могут поучаствовать в процедуре приватизации уже в осознанном возрасте.

Что делать, если участник приватизации болен?

Если гражданин тяжело болен — это не уменьшает его прав на приватизацию квартиры. Он также в общем порядке, прожив в данном жилье больше установленного годовалого срока, может проходить процедуру приватизации.

Процедуру приватизации квартиры нельзя назвать сложной. Напротив, она достаточно проста в исполнении, если гражданин хорошо знает все нормативно правовые аспекты, на которых базируется эта процедура. Читайте также, что такое расприватизация, повторная приватизация и по каким причинам гражданину могут отказать в приватизации.

Поэтому, если вы хорошо подойдете к изучению законодательства по данным вопросам и с легкостью запомните все категории лиц, которые могут, так или иначе, участвовать в процедуре приватизации, то у вас не возникнет никаких проблем на любом из этапов приватизации.

Оставьте комментарий