Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки: порядок, инструкция процедуры в Росреестре, Госуслугах, МФЦ

Содержание статьи

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки: порядок, инструкция процедуры в Росреестре, Госуслугах, МФЦ

Смотрите видео по теме статьи

Если заемщик хочет срочно продать заложенную недвижимость, перед ним встает вопрос — можно ли переоформить ипотеку на другого человека, возможны ли другие пути . →

Центр ипотечного кредитования Сбербанка – это специализированное подразделение банка. Здесь клиентам предоставляется комплексное обслуживание начиная с помощи в. →

Банк ВТБ 24 входит в пятёрку крупнейших банковских учреждений страны по финансовым показателям. Так что неудивительно, что у ВТБ 24 ипотечный отдел предлагает о. →

Снятие обременения с квартиры по ипотеке через Госуслуги 2019

Ограничения или обременения накладываются на недвижимость не только при оформлении ипотечного кредита, но и в некоторых других случаях (арест, аренда, рента). Однако, наиболее частый вопрос — как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки, ведь граждане обязан зарегистрировать факт снятия обременения в Росреестре. Именно поэтому в данной статье разберем, возможно ли снятие обременения с квартиры по ипотеке через портал Госуслуги 2019!

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Как снимается обременение с квартиры? На сегодняшний день снятие обременения с квартиры, например после погашения ипотеки возможно следующими способами:

  • Снять обременения с квартиры можно, обратившись в МФЦ. Сначала необходимо в банке получить подтверждения факта полного погашения ипотечного кредита, а затем можно обращаться в ближайший МФЦ (можно записать в онлайн);
  • Обратиться к специалистам — посредники, которые помогут снять обременение с недвижимости. Однако, придется оплатить их услуги;
  • Обратиться в органы Росреестра лично, либо подать заявление в Личном кабинете.

А что насчет портала Госуслуги? Непосредственно на сайте Госуслуг нет услуги снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки. Единственный способ снять обременение с квартиры через интернет — зарегистрироваться в личном кабинете официального сайта Росреестра.

Обратите внимание, что регистрация в личном кабинете Росреестра возможно только через учетную запись ЕСИА Госуслуги. Да, не стоит надеяться на слишком простое решение вопроса. То есть придется сначала зарегистрироваться на Госуслугах и подтвердить личность, а затем через полученную учетную запись войти в личный кабинет Росреестра. Также, чтобы не тратить Ваше время сразу отмечу, что для отправления заявления на снятие ограничения с квартиры необходима электронная подпись (ЭЦП), без нее заявление отправить не получится. Если все эти трудности не пугают, тогда продолжим.

Чтобы снять обременение с квартиры на сайте Росреестра необходимо:

  1. Авторизоваться в личном кабинете при помощи ученой записи Госуслуг, открыть вкладку «Регистрация прав» и выбрать услугу «Государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости»;
  2. Внимательно заполнить заявку, указав личные данные, сведения об объекте недвижимости, а также прикрепить требуемые документы в электронном виде;
  3. После чего необходимо подтвердить заявление при помощи электронной подписи и отправить его.

Заявителю нужно будет оплатить госпошлину в размере 1 000 рублей за внесение записи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Сроки снятия обременения с квартиры

Сколько снимается обременение с квартиры по времени? Сроки снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки при обращении через сайт Росреестра — как правило 7 рабочих дней.

Можно ли продать квартиру с обременением

Достаточное число граждан интересует вопрос — можно ли продать квартиру с обременением. В большинстве случаев продать квартиру с наличием ограничений можно. Согласно действующего законодательства продать квартиру нельзя, если:

  • На недвижимость наложен арест со стороны судебных и исполнительных органов;
  • Недвижимость расположена в аварийном доме, подлежащем к расселению и сносу.

Продать квартиру с обременением по ипотеке можно, однако зачастую трудно найти покупателя на такую недвижимость. При покупке квартиры с обременением следует помнить про такие риски как:

  • наличие недееспособных и несовершеннолетних собственников;
  • регистрация третьих лиц;
  • аренда;
  • рента (пожизненная).

И прочие. В любом случае перед оформлением сделки по приобретению недвижимости следует проверить квартиру на наличие ограничений, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например на портале Госуслуг.

А проверить снято ли обременение со своей квартиры после погашения ипотеки можно в личном кабинете на сайте Росреестра. Узнайте подробнее, как проверить квартиру на обременения и получить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра!

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки пошаговая инструкция

Услугами финансово-кредитных организаций, которые предлагают получить ипотечный займ на недвижимость, пользуются огромное количество людей.

И все они прекрасно понимают, что ипотека – это своего рода обязательство, которое предполагает, что недвижимость принадлежит банку до момента полного погашения займа.

Но как официально оформить факт перехода прав владения? Ознакомьтесь с тем, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки.

Что такое обременение на квартиру?

Понятие

Понятие обременение не нашло отражения в российском законодательстве.

Тем не менее в юридической литературе это понятие отождествляется с частичным правом владения, пользования и распоряжения.

Это значит, что одновременно, такие же права на объект имеет другой субъект в виде физического лица или организации.

Невозможность полного обладания чем либо и именуется обременением.

Приятной новостью является тот факт, что такое обременение можно легко снять, если выполнены соответствующие условия.

Законодательство

Косвенная отсылка к обсуждению вопроса обременения имеется в Федеральном законе 122 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997.

В этом нормативно-правовом акте перечислены все ситуации, которые могут послужить поводом для приобретения обременения.

Среди них – ипотечный займ на условиях банка до момента полного абсолютного погашения.

В каких случаях может быть наложено?

Помимо ипотечного обременения закон называет еще несколько ситуаций, которые могут послужить основаниями для возникновения обременения на недвижимости.

Ознакомимся с основными причинами:

  • Имущество является памятником культуры или имеет иную историческую ценность,
  • Имущество обременено рентой,
  • Составлен договор аренды,
  • Наложен арест,
  • Передано в доверительное управление,
  • Объект сервитута.

Когда можно снять обременение по ипотеке?

Есть несколько условий, по факту выполнения которых можно считать, что обременение по ипотеке снято.

В этом пункте подробно ознакомимся с деталями снятия обременения:

  1. Подача заявления в Росреестр. Обязательным условием является необходимость подать этот документ. На это имеет право только ваш банк-кредитор,
  2. В Росреестр поступает заявление, которое составлено от имени заемщика и кредитора,
  3. Если речь идет о военной ипотеке, то Росвоенипотека должна направить соответствующее заявление в государственный орган,
  4. Регистрационная палата должна получить заявление от займодателя вместе с закладной, в которой отмечено, что все обязательства перед кредитором были исполнены.

То есть, основываясь на выше установленных ситуациях, можно сделать вывод:

Это интересно:  Ипотека в «Газпромбанке»: условия и программы, список документов

Полностью снять обременение можно только тогда, когда вся сумма ипотеки вместе с процентами была погашена и финансово-кредитная организация подтвердила этот факт.

Как подать документы?

Лично прийти в Регистрационную палату

Личная явка в регистрационную палату это наиболее быстрый способ подачи документов.

Регистрационная палата это государственное учреждение, которое осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество.

А также контролирует сделки, которые происходят с ним.

На сегодняшний день Регпалата носит наименование Росреестр.

Отправка нотариально заверенных документов почтой

Отправка документов почтой приветствуется в случае, если вы проживаете в удалении от места, куда можно обратиться с бумагами лично.

Вам необходимо заранее уведомить орган о том, что вы собираетесь осуществлять отправку.

Ещё раз обязательно уточните адрес назначения. Преимущественно, сделайте ксерокопии всех документов. Не отправляйте подлинники без особой необходимости.

При отправке воспользуйтесь способом оформления заказного письма с объявленной ценностью. Это значит, что к пересылке отнесутся бережно, и письмо не потеряется среди других отправлений.

Многофункциональный центр это организация, которая предоставляет государственные услуги гражданам различного профиля, тем самым разгружая от работы госучреждения.

Явиться в МФЦ вы можете с тем же пакетом документов, что и в регистрационную палату. Сотрудник проверит правильность сбора пакета данных, даст вам рекомендации и указания по дальнейшим действиям.

Там же, в МФЦ, после подачи бумаг вы можете осуществить заключительные этапы процедуры снятия обременения.

Госуслуги

Портал Госуслуг предлагает различные услуги от государственных учреждений в режиме онлайн. Такой способ существенно экономит ваше время, а иногда и деньги.

Осуществить подачу документов через Госуслуги возможно только при соблюдении двух условий:

  • Во-первых, вы являетесь зарегистрированным пользователем портала,
  • Во-вторых, все документы для подачи должны быть отсканированы, то есть, переведены в электронный формат.

Для того, чтобы пользоваться порталом вам необходимо пройти процедуру регистрации. Если у вас есть зарегистрированный профиль, процедура упрощается. Вам остается ввести в соответствующее поле логин и пароль.

Далее следуйте инструкции:

  1. укажите регион своего проживания,
  2. в перечне госучреждений выберите регистрационную палату,
  3. среди услуг, предоставляемых этой организацией, выберите подачу бумаг.

Далее действия будут происходить интуитивно, потому что интерфейс сайта простой и понятный.

Снимаем обременение с квартиры через МФЦ

Практически в каждом населенном пункте нашей страны расположены многофункциональные центры.

А это значит, что вы беспрепятственно сможете снять обременение со своей недвижимости, обратившись туда.

Но для этого нужно выполнить ряд поэтапных действий:

    Подготовьте пакет документов, который подтвердит факт вашего погашения ипотеки.

В пакете документов должен быть:

  1. договор ипотечного кредитования,
  2. документы о праве собственности на квартиру,
  3. паспорт лица, на которого оформлен займ.
  • Явитесь в офис банка, где была оформлена ипотека. По возможности, обязательно появитесь в том отделении, где первоначально оформляли займ,
  • Подайте документы сотруднику и дождитесь, когда он оформит вам справку, подтверждающую погашение,
  • В ответ вы получаете закладную на квартиру в случае, если она была составлена,

    О том, что такое закладная на квартиру и как ее вернуть, читайте в статье.

    В вашем пакете должны присутствовать следующие бумаги:

    1. паспорт лица, которое является собственником ипотечной квартиры,
    2. паспорта всех лиц, проживающих в недвижимости,
    3. заявление, в котором собственник просит снять обременение с квартиры,
    4. выписка ЕГРН,
    5. приобщается справка из банка, которая подтверждает полное погашение долга,
    6. ипотечный договор,
    7. закладная, если была составлена ранее,
    8. договор купли-продажи или приобретения квартиры у застройщика.
  • Сотрудник многофункционального центра принимает все документы и рассматривает их. По факту рассмотрения вас оповещают о том, что нужны еще дополнительные бумаги, или же, вы можете писать заявление на выдачу вам новой выписки из ЕГРН, где отметка об обременении будет отсутствовать.
  • Заявление составляется по образцу, который предложит вам сотрудник банка.

    Образец заявления в банк и заявления в Росреестр о снятии обременения на квартиру в связи с полной выплатой ипотеки.

    После того как ваше заявление будет рассмотрено, вы, как полноправный обладатель недвижимости, получаете новый документ, свидетельствующий о ваших безоговорочных правах на владение, распоряжение и использование недвижимости.

    Образец заявления на получение новой выписки из ЕГРН в связи со снятием обременения.

    О том, как снять обременение с квартиры, после погашения ипотечного займа, смотрите в видеоролике:

    Сроки предоставления услуги

    В общей сложности, на все процедуры, которые будут осуществляться в многофункциональном центре, вам придется потратить от 3 до 5 рабочих дней.

    В основном, они будут потрачены на изготовление новой выписки из ЕГРН, поскольку свидетельства о праве собственности больше не выдаются.

    Если лицо погасило ипотеку, но при этом, участвовало в долевом строительстве, то срок увеличивается еще на несколько дней.

    Когда банк самостоятельно будет подавать заявление, то сроки и вовсе могут затянуться до одного календарного месяца.

    Об отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности, читайте тут.

    О госпошлине

    Перед тем, как снять обременение по ипотеке в силу закона, нужно оплатить госпошлину.

    При снятии обременения пошлина невелика, но без предоставленной квитанции регистратор не примет документы.

    Узнает сумму и получает саму квитанцию собственник в Росреестре, оплачивает ее на почте или отделении Сбербанка и отдает регистратору чек об оплате или его копию.

    Особенности военной ипотеки и долевого строительства

    Если жилая недвижимость приобреталась по военной ипотеке, тогда для снятия обременения требуется также отправленное почтой заявление Росвоенипотеки.

    После истечения срока его рассмотрения собственник может обратиться в Росреестр для получения подтверждающих документов о снятии обременения.

    О том, как воспользоваться военной ипотекой, читайте здесь.

    При возникновении ипотеки вследствие подписания договора о долевом строительстве, для ее погашения необходимо:

    1. заявление генерального застройщика,
    2. акт ввода дома в эксплуатацию,
    3. акт передачи квартир собственникам.

    Процедура вывода недвижимости из залога при долевом строительстве осуществляется самим застройщиком.

    Снимаем обременение с ипотечной квартиры через ее продажу

    К сожалению, далеко не все граждане, которые участвуют в ипотечной программе, правильно рассчитывают свои силы и возможности.

    Иногда у семьи попросту не хватает денег на погашение долга. А взнос платить нужно. Что делать в такой ситуации?

    Сразу же возникают мысли о продаже недвижимости. Тогда лицо получит небольшую сумму денежных средств, а новый обладатель недвижимости будет выплачивать ипотечный займ, и вопрос обременения будет волновать уже его.

    Но такую идею должен одобрить сам банк. Он должен разрешить вам подобную переуступку.

    Иногда финансово-кредитная организация предъявляет свои особые требования к кандидатуре. Например, некоторые банки разрешают продавать недвижимость только с условием досрочного погашения.

    Необходимо сразу предупреждать лицо о наличии обременения.

    Договор купли-продажи составляется с присутствием третьего лица, а именно, с представителями банка. Переоформляется ипотечный договор на новое лицо.

    После этого сделка регистрируется в Росреестре, но обременение не снимается до момента полной выплаты.

    После этого лицо, которое продавало недвижимость, получает свою часть денежных средств. А новоиспеченный покупатель сам решает, погашать ему займ единоразовым платежом, снимать с него все обременения или же продолжать платить в соответствии с условиями договора.

    Тем не менее, недвижимость не освобождается от обременения до момента, пока банк не вернет всю установленную договором сумму.

    Так как лицо в связи с данной процедурой теряет все права на недвижимость в ипотеке, с него снимаются все претензии. Они перекладываются на нового собственника.

    Читайте также статью о способах досрочного погашения ипотеки.

    Возможные причины отказа и нюансы

    К счастью, вам не могут отказать в процедуре снятия обременения в случае, если вы полностью выплатили свои обязательства.

    Это интересно:  Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке: как выбрать между задатком и авансом?

    Если же все равно банк дает отказ без видимых на то причин, можно подать жалобу или обратиться в суд.

    Если банк, с которым был заключен ипотечный договор, был ликвидирован, то вы через многофункциональный центр подаете заявление в Росреестр.

    К нему нему нужно прикрепить выписку из ЕГРН, которая подтверждает факт ликвидации банка.

    Вам укажут на третье лицо, которому были переданы права вашего бывшего банка, или же расскажут о том, как действовать при погашении ипотеки в сложившейся ситуации.

    В любом случае, заемщик не освобождается от уплаты взносов по кредиту в случае, если ликвидация банка все же произошла.

    Отказать в снятии обременения могут в случае:

    • если вы не собрали нужных документов,
    • если вам остался последний платеж,
    • если недвижимость оформлена на другое лицо,
    • если банк не выдал соответствующую документацию,
    • если договором между кредитором и должником установлены другие правила снятия обременения.

    Образец искового заявления о снятии обременения с недвижимости по ипотеке.

    Связывая себя с ипотечным займом, помните о том, что на погашении суммы займа ваши отношения с банком не заканчиваются.

    Они продолжаются до момента, пока вы официально не оформите факт снятия обременения. Но к сожалению, многие забывают об этом, в результате чего, в будущем появляется ряд проблем.

    Не допускайте таких ошибок и вы.

    Как снять обременение с квартиры

    Снять обременение с недвижимости

    Последний платеж за ипотечную квартиру выплачен, шампанское по этому поводу выпито, можно скинуть кредитное ярмо и почувствовать себя свободным. Но не торопитесь продавать или дарить квартиру – сначала придется снять с нее обременение. Расскажем, что это такое и как его снять после выплаты ипотеки.

    Что такое обременение

    Обременение на квартиру — это ограничения собственника в праве распоряжения квартирой. Человек может пользоваться и владеть объектом недвижимости, но не может им распорядиться по собственному усмотрению. Обременение возникает в силу закона или условий договора.

    Обременение может быть добровольное, например, когда собственник закладывает квартиру, чтобы получить кредит, и принудительное – например, когда на квартиру накладывают арест в связи с судебным процессом в отношении владельца.

    В соответствии с нормами действующего законодательства есть такие формы обременения на квартиру:

    Сведения о наложенных на объект обременениях в обязательном порядке вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и отображаются в выписках из реестра, выдаваемых по запросу правообладателя или третьих лиц.

    Если на квартиру наложено обременение, права собственника в отношении этой недвижимости будут ограничены в зависимости от вида обременения. Например, вследствие регистрации ипотеки. Это значит, что собственник может жить в этой квартире, зарегистрироваться сам и зарегистрировать членов своей семьи, делать ремонт и принимать гостей. Однако не имеет права делать в квартире перепланировку, сдавать ее в аренду или продать ее без согласия банка.

    Все ограничения с собственника снимут, когда он закроет ипотечный кредит. Если кредит будет погашен досрочно, банк должен снять обременение и не может отказать, ссылаясь на срок договора. Как только вы внесете последнее погашение по кредиту, вам не смогут отказать в снятии обременения.

    Учтите: снятие обременения с квартиры не происходит автоматически, его нужно оформить.

    Кстати, в некоторых странах люди действительно празднуют окончание выплат по ипотеке. Например, в Шотландии хозяева дома красят дверь в красный цвет, когда полностью гасят кредит. А в США вывешивают над дверью расправившего крылья орла. Возможно, со временем что-то подобное появится и в России, а пока окончание выплат стоит «отмечать» снятием обременения.

    Виды обременения

    Ипотека

    Когда оформляется ипотечная сделка, приобретенная квартира чаще всего становится залогом, который гарантирует, что заемщик выполнит обязательства перед банком. В некоторых случаях таким залогом может стать другая недвижимость, которая уже принадлежит заемщику.

    При этом квартира находится в собственности у заемщика. Если он выполняет все условия кредитного договора и погашает задолженность вовремя, банк не будет ничего делать с залогом. После полного погашения кредита банк предоставит заемщику документы, по которым он сможет снять обременение с квартиры. Если заемщик перестанет вносить обязательные платежи, банк будет вправе выставить квартиру на торги, чтобы вернуть выданные кредитные средства.

    Арест

    Накладывается судебным актом, если в отношении собственника подано исковое заявление или ведется следствие. Например, если человек занял деньги и не отдал вовремя, кредитор, подавая иск об истребовании своих денег, может ходатайствовать об аресте имущества, принадлежащего должнику. Еще одна ситуация – когда человек совершает правонарушение или преступление, за которое суд может назначить наказание в виде конфискации имущества или обязать компенсировать пострадавшему причиненный вред. Арест накладывают, чтобы ответчик по иску или подследственный не смог продать имущество и скрыть деньги.

    Аренда

    Когда собственник сдает жилье, он передает его во временное владение и пользование арендатора. Законодатель защитил интересы временного владельца, установив, что арендатор сохраняет свои права на протяжении всего срока действия договора аренды. Даже если собственник продаст квартиру, арендатор сохранит право проживания в ней, и новый хозяин не сможет его выселить, если он не будет нарушать условия договора.

    Обременение возникает в силу договора, который заключается в простой письменной форме. Если срок аренды больше года, договор нужно зарегистрировать в Росреестре, если меньше, простой письменной формы будет достаточно.

    Доверительное управление

    Собственник может передать право управления квартирой управляющему. Договор доверительного управления нужно удостоверить у нотариуса, только тогда он вступит в законную силу. Право собственности при этом к управляющему не переходит, остается за доверителем. Управляющий получает право сдавать квартиру в наем от имени владельца, искать покупателей для последующей продажи. При этом как только квартира будет продана и у нее появится новый хозяин, договор доверительного управления, заключенный предыдущим владельцем, прекратится и обременение утратит юридическую силу.

    Сервитут

    Сервитут означает возможность ограниченного пользования чужой вещью на законных основаниях. Чаще всего сервитут накладывается на земельные участки – например, чтобы человек получить возможность проложить коммуникации через участок соседа или смог проехать в свой двор через соседский.

    Сервитут нельзя наложить, если человеку просто удобнее попадать на свой участок через соседний. Это обременение накладывают только в том случае, если у владельца участка нет другой возможности попасть на свою территорию – например, если у него вообще нет заезда с улицы, участок расположен в глубине квартала.

    Сервитут можно наложить и на жилье или нежилые помещения. Например, его можно установить на проходную комнату в коммунальной квартире или проходной кабинет в офисах, принадлежащих разным владельцам.

    Рента

    По условиям договора ренты собственник передает свои права на квартиру в обмен на регулярные платежи или другие услуги. Рента может быть постоянной или пожизненной, в некоторых случаях она может быть оформлена договором пожизненного содержания с иждивением. В последнем случае владелец квартиры в обмен на свое жилье получает не только денежное содержание, но и уход, а также помощь по хозяйству.

    Такие договоры обязательно должны быть удостоверены нотариусом и зарегистрированы в Росреестре. Право собственности переходит к плательщику ренты сразу, но на жилье накладывается обременение – новый владелец не может распоряжаться имуществом до момента смерти предыдущего собственника.

    Опека

    Несовершеннолетние дети, в собственности которых находится недвижимость, защищены государством – любое отчуждение принадлежащего им имущества возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Если родители или опекуны малолетних собственников решат продать квартиру, органы опеки могут не дать разрешение, если сочтут, что права детей будут нарушены этой сделкой. Получить разрешение на продажу можно только в случае, если родители или опекуны обеспечат ребенка другим жильем, не худшим по состоянию и не меньшей площади, чем проданное.

    Это интересно:  Документы для ипотеки в Газпромбанке: пакет бумаг для оформления кредита, договор и справка по форме банка

    Аварийное жилье

    Государство и муниципалитет обязано предоставлять жилье тем гражданам, чей дом будет признан аварийным. Поэтому, как только дом в установленном законом порядке признается аварийным и подлежащим расселению, администрация муниципалитета накладывает обременение на расположенное в нем жилье. Собственники не вправе регистрировать в таких квартирах новых жильцов и не могут продавать аварийную недвижимость.

    Исторические и культурные памятники

    Такие объекты признаны достоянием народа и государства и охраняются законом. Из-за этого собственник не может самовольно менять что-либо в квартире, расположенной в таком доме. Даже на замену старинных деревянных рам современным металлопластиком придется получать разрешение органов по охране памятников. И его не всегда дают.

    Когда можно снять обременение

    Срок, когда можно снять обременение, зависит от причины, по которой оно было наложено. Например, обременение в силу аренды заканчивается вместе с договором, а обременение, наложенное в связи с тем, что дом признан историческим памятником, можно снять, только если дом утратит этот статус – в результате получается, что это практически бессрочное обременение.

    Самое частое обременение – наложенное в связи с ипотекой – прекращается после полного погашения кредита. Гашение регистрационной записи о наложенной на вашу квартиру ипотеке происходит, когда:

    банк в одностороннем порядке направляет в подразделение Росреестра заявление о полном погашении кредитных обязательств;

    • в Росреестр поступают заявления и кредитора, и заемщика;
    • в Росреестр поступает заявление от кредитора и закладная с отметкой о том, что заемщик исполнил свои обязательства;
    • соответствующее заявление направит в Росреестр «Росвоенипотека», если жилье приобреталось по военной ипотеке.

    Какие документы нужны для снятия обременения

    Снятие обременения с квартиры в Росреестре после погашения ипотеки происходит при предоставлении определенного пакета документов:

    • закладная с отметкой о погашении либо письмо банка, в котором будет указано, что обязательства заемщика по кредитному договору полностью исполнены;
    • совместное заявление от заемщика и банка о снятии обременения, если есть закладная с отметкой, можно обойтись без него;
    • паспорт собственника квартиры и доверенность, если в Росреестр обращается представитель собственника;
    • свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН;
    • квитанция об оплате госпошлины, если вам нужна свежая выписка из ЕГРН, в которой будет указано, что обременение снято. Если в ближайшее время не собираетесь совершать никаких действий с квартирой, бумажную выписку можно не брать, обойтись электронным документом – его выдают бесплатно.

    Госпошлина за снятие обременения с квартиры не платится, вы платите только пошлину за выдачу выписки из ЕГРН – если она вам нужна.

    Когда будете получать в банке закладную с отметкой, попросите еще справку о том, что кредит выплачен полностью, и вы больше ничего не должны банку. Если вдруг потеряете оригинал закладной, с такой справкой на руках вам будет проще взять дубликат.

    Как снять обременение с квартиры

    Как только внесете последний платеж по ипотеке, вы сможете снять обременение. Что нужно, чтобы снять обременение с недвижимости – подготовить пакет документов и обратиться в регистрирующий орган. Весь механизм выглядит так:

    Шаг первый. Заявление

    Напишите заявление в банк, попросите выдать вам закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств и письмо.

    Шаг второй. Получение документов

    Банк, получив ваше заявление, должен назначить вам дату выдачи документов. Срок подготовки зависит от банка и варьируется от 7 до 30 дней. Если документы нужны вам быстрее, попробуйте договориться с банком об ускоренной выдаче – многие банки предоставляют такую услугу за плату.

    Если закладная утеряна банком – такое иногда случается – банк оформляет вам дубликат закладной. Этот документ необходимо зарегистрировать и снять с его помощью обременение. Эти действия можно производить одновременно: вы можете сразу подать документы и на регистрацию новой закладной, и на снятие обременения.

    Шаг третий. Подготовка документов к подаче

    Если банк выдал вам закладную с отметкой, вы можете идти в регорган самостоятельно. Если отметки нет или у вас и вовсе справка, надо договориться с уполномоченным представителем банка о подаче заявления. Вы можете подать его одновременно, в разное время или получить от представителя банка доверенность.

    Собираете остальной пакет документов, чтобы произвести снятие обременения с квартиры по ипотеке и делаете все необходимые копии.

    Шаг четвертый. Подача документов

    Вы можете заранее записаться на прием в МФЦ, чтобы снять обременение с квартиры после полной оплаты. Или можете прийти в ближайшее отделение, получить талон электронной очереди и подать документы. Если у вас будут какие-то вопросы о пакете документов или процедуре подачи заявления, вы можете получить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

    Где снять обременение с квартиры еще: кроме МФЦ подобную услугу можно получить в офисах Росреестра и кадастровой палаты, отправить документы почтой, подать их в электронном виде через сайт госуслуг, если есть электронно-цифровая подпись и закладная в электронном виде.

    Можете даже заказать выездное обслуживание – за дополнительную плату сотрудники Росреестра могут приехать к вам домой или в офис.

    Шаг пятый. Получение расписки

    Специалист, принимающий ваши документы, проверит закладную, наличие на ней отметок, весь остальной пакет, а также правильность заполнения заявления. В итоге вам выдадут расписку, в которой будут перечислены все сданные вами бумаги, указана ориентировочная дата исполнения услуги, а также указана регистрационная запись вашего пакета, по которому вы сможете отследить состояние регистрации на сайте Росреестра.

    Шаг шестой. Получение документов

    Через сколько снимается обременение с квартиры по ипотеке, будет указано в вашей расписке. Обычно это 5-10 рабочих дней. На всякий случай, перед тем как идти за готовыми документами, проверьте на сайте Росреестра по номеру, указанному в расписке, статус пакета. Если написано, что он в обработке, значит регистратор еще не успел внести необходимые сведения в ЕГРН. Когда сведения попадут в единый реестр, на сайте будет запись «зарегистрировано».

    Если задержка будет дольше нескольких дней, вы можете позвонить на телефон горячей линии Федеральной регистрационной службы Росреестра, кадастра, и картографии в вашем регионе и спросить, кто из регистраторов занимается вашим делом и его контактный телефон.

    Телефон горячей линии есть на сайте, а переговорив с регистратором, вы выясните причину задержки. Возможно вам придется донести какой-то документ или просто подождать еще день-другой – иногда у регистраторов происходят технические сбои в работе и срок выдачи документов сдвигается.

    После того, как процедура снятия обременения завершится, вы сможете распоряжаться квартирой по своему усмотрению: продать ее, подарить, обменять, отдать в залог по другому кредиту, сдать в аренду и сделать любое другое действие, не запрещенное законом.

    Оставьте комментарий