Как сделать обмен квартиры с прописанным ребенком?

Обмен квартиры с несовершеннолетним

1. Обмен или дарение между коттеджем с землёй и квартирой но с участием несовершеннолетнего долевого собственника.

1.1. Если есть доля несовершеннолетнего ребенка в объекте недвижимости кто требуется Согласие органов опеки и попечительства. Скорее всего сделка купли-продажи.

2. Возможно ли провести обмен долей двух несовершеннолетних детей в однокомнатной квартире (купленной с привлечением маткапитала), на большие доли в ранее купленной двухкомнатной квартире, собственницей которой является мать детей? Нотариус заверил что можно, но есть сомнения. Спасибо за ответ!

2.1. Здравствуйте!
Можно, но лучше не давать доли больше, чем есть, потому что если потом решите продать двухкомнатную, придется искать опять большие доли.

2.2. Данную мену вы совершить можете с обязательным заверением у нотариуса.

2.3. Нет, нельзя.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Мена — сделка возмездная.

2.4. Получите согласие органа опеки на мену тогда и через нотариуса всё проведёте.

3. Могу ли продать или обменять квартиру на дом, если у меня двое несовершеннолетних детей с последующей пропиской детей в доме?

3.1. Если квартира принадлежит нам на правах собственности, то не вижу проблем в продаже данной квартиры, затем покупки дома и осуществления ваших планов…

3.2. Доброго времени суток!

КОНЕЧНО МОЖЕТЕ обменять или продать — если дете собственники — то необходимо разрешение органов опеки
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

3.3. Здравствуйте.
Если вы собственник квартиры то можете и продать и обменять. Собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения имуществом.

3.4. Добрый день уважаемый гость. Конечно можете продать или поменять это вообще право, только заключёние органа опеки надо. Удачи вам и вашим близким.

3.5. Можете. Если долей у детей в этой квартире нет, то можно сделать это без разрешения опеки. Если доли есть, то в приобретаемом жилье нужно также выделить доли.

3.6. Здравствуйте! В данном случае вы можете продать, только с разрешения с органов опеки по данному обстоятельству. Если есть разрешения, то продавайте

4. Нужен ли нотариус при обмене квартиры на дом с несовершеннолетними детьми, если органы опеки дали разрешение?

4.1. Здравствуйте! Если хотя бы в одной из квартир собственность долевая, то договор мены квартиры должен быть удостоверен нотариально.

5. Можно ли совершить такой обмен. Двухкомнатная квартира с долей 1/3 у несовершеннолетнего ребенка в городе Орск, на равнозначную квартиру в Москве, которая принадлежит бабушке. (Бабушка согласна) с выделением доли 1/3 ребенку. Разрешат ли такой обмен органы опеки?

5.1. Здравствуйте! Нет, органы опеки не разрешат такой обмен, так как возмездные сделки между бабушками (дедушками) и несовершеннолетним внуками запрещены.

6. Как можно провести обмен квартиры с несовершеннолетними собственника
на дом.

6.1. только с согласия органов опеки и нотариальным удостоверением сделки

7. Мне сказали, что при обмене квартиры на большую площадь с несовершеннолетним ребенком, нужно на счет ребенка положить деньги до совершеннолетия, так ли это?

7.1. если есть доля ребенка—условия ставит орган опеки—ст.37гкрф—получите разрешение на обмен у них.

8. У нас с мужем и 2 несовершеннолетними детьми квартира в долевой собственности. Можем ли мы её обменять на квартиру моего папы.

8.1. можете получите согласие опеки и так же произведите выдел доли

8.2. Здратсвуйте! Не сможете, так как опека не даст разрешение на обмен, где собственником жилья является бабушка (дедушка) по отношения к несовершеннолетнему.

9. Обмен долями в квартирах с несовершеннолетним ребенком.. Доли у ребенка в моей квартире и квартире отца и матери. Моя доля в их квартире по метражу и кадастровой стоимости больше чем доля зятя и внучки в моей квартире соответственно по метражу и кадастровой стоим. Может ли опека воспрепятствовать обмену этими долями. Я уступаю чуть большее остаюсь с тем что поменьше.

9.1. Если согласие органа опеки и попечителства имеется на договор мены с указанием этих долей, то именно такой договор и заключается. Это один договор мены, в котором собственник квартиры передает по мене 1/4, 3/4 сохраняет в своей собственности, а ребенок 1/4 передает ему по мене.

10. Как произвести обмен с несовершеннолетним братом долями в разных квартирах.

10.1. У несовершеннолетнего есть свой законный представитель родители.

10.2. только с согласия органа опеки.

11. Как мне произвести обмен равными долями в разных квартирах с несовершеннолетним братом.

11.1. Здравствуйте!
Заключайте договор мены и обращайтесь в орган опеки для получения разрешения на данную сделку (ст. 20, 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»).

12. Если я хочу совершить обмен своей квартиры, которая принадлежит мне пополам с несовершеннолетним ребенком, какие нужны разрешения на это?
Если квартира, которую я получаю при обмене, меньше трех лет у человека в собственности — нужно ли кому то из участников обмена платить налог?

12.1. Разрешение органа опеки. Налог платит тот, у кого квартира меньше 3 лет в собственности

12.2. 1. Да, разрешение органа опеки
2. Да, этому человеку нужно будет заплатить налог, если он извлек прибыль из сделки.

13. Хотим сделать обмен квартиры 2-х комнатной на 3-х комнатную.
С обеих сторон есть несовершеннолетние. У нас ребёнку 6 лет, с другой стороны 14 лет.
На что следует обратить внимание?
Как проходит сделка?
Спасибо!

Это интересно:  Обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную квартиру с доплатой: как разменять 1-комнатную на двух- и однокомнатную?

13.1. С обоих сторон должны быть получены разрешения органов опеки на сделку, кроме того нотариальное удостоверение сделки потребуется вам. Затем в росреестр на регистрацию

14. Возможен ли обмен квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми?

14.1. Возможно совершить обмен квартиры, если прописаны дети.

15. При обмене квартиры с несовершеннолетними детьми с большей на меньшую + дачный участок, какие нюансы нужно учесть?

15.1. Мнение опеки надо учесть.
При таком обмене они как всегда против. Убеждать сложно. Но можно.

16. Можно ли обменять квартиру на квартиру с долго, если 1/2 часть квартиры записана на несовершеннолетнего ребенка. Хозяйка квартиры с долгом просит выплатить нас его, так как обмен с 1 комнатной на 3 комнатную.

16.1. Здравствуйте! Возможно, но с разрешения опеки согласно ст.37 ГК РФ.

17. Что учитывает орган опеки при обмене с несовершеннолетним 9 м доли в квартире в городе (45 м) на 11 м в ленобласти в малоэтажном строительстве (таунхаус 65 м + 1/6 от 2 х соток земли)?

17.1. Добрый день. Смотря кто меняться собрался, в некоторых случаях такая мена запрещена ст. 37 ГК РФ

18. Как обменяться неравными долями (по 1/2 в 2-х квартирах) с несовершеннолетним сособственником без доплаты, если площадь не в его пользу, без разрешения опеки? Он за.

18.1. Только с согласия опеки или после совершеннолетия

19. Как происходит обмен долями по квартире с несовершеннолетним ребенком? Насколько это вообще возможно, если меняется 2/3 доли Московской квартиры на квартиру целиком в Московской области? Будут ли претензии у отдела опеки?

19.1. Претензий не будет если сделка не ухудшит положение несовершеннолетних. т.е. если в новой квартире у детей будут не меньше прежних.

20. При сносе квартире несовершеннолетнему принадлежит 1/16, что с ней произойдет? Обменять на квартиру нельзя, так как доля слишком мала, а органы опеки не разрешают продать.

20.1. Если жилье в собственности, то собственнику положена выкупная стоимость либо по договоренности с ним — жилье с зачетом в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ)

21. Можно ли сделать обмен долями с несовершеннолетним сыном для дальнейшей продажи квартиры, чтобы не получать разрешения органов опеки на продажу квартиры?

21.1. любые сделки, в том числе и мена, с долями несовершенолетнего подлежат одобрению органа опеки и попечительства

22. Отец хочет обменяться с несовершеннолетней дочерью долями в разных квартирах., меняет свою 1\2 в своей квартире на дочерину 1\2 в другой квартире. Что для этого нужно?

22.1. согласие опеки

23. Мы с матерью делаем обмен доли в квартире на дом, у меня есть несовершеннолетние дети, будут ли они автоматически долевыми собственниками в этом доме. Мы прописаны в квартире, где у меня есть доля, после обмена переписываемся в дом. И какие трудности могут быть с органами опеки, если мы захотим сменить место жительство?

23.1. «Автоматически» собственниками недвижимости не становятся.
Органы опеки никакого отношения к перемене места жительства и регистрации по месту жительства детей не имеют

24. Может ли мать выписаться с несовершеннолетним ребенком из муниципальной квартиры в обмен на предоставления собственности ребенку в другом месте? Сможем ли мы потом приватизировать квартиру без участия несовершеннолетнего? Не возникнет ли вопросов в момент приватизации, что незадолго до приватизации был выписан несовершеннолетний!?

24.1. Очень много странностей в Вашем вопросе. Если Вы выпишетесь, то Вы не будете прописаны в договоре социального найма, а значит, автоматом, не сможете участвовать в приватизации. Что, значит, «. в обмен на предоставление собственности. » ? Кто Вам предложил такую схему ? Что-то мошенническое в ней есть ? Рекомендовал бы Вам обратиться к юристу за консультацией, прежде чем выписываться. Наломаете дров, а пути назад не будет .

25. Нужно ли выписывать несовершеннолетнего ребёнка при обмене нашей меньшей квартиры на большую с доплатой, т.е условия ребенка улучатся, а не ухудшаются.

25.1. Евгений. а смысл, если квартира не собственность ребенка. согласие органов опеки не нужно.

25.2. Евгений, здравствуйте! Вопрос с регистрацией и снятием с регистрации ребенка решают родители. Если ребенок является собственником ж/п или доли в праве на него, то на сделку требуется разрешение ООиП, даже если жил. условия улучшаются. Если ребенок не является собственником, то разрешение ООиП не требуется.
Что касается непосредственно снятия ребенка с рег. учета, то это можно сделать как до заключения сделки, так и после, вопрос не сильно принципиальный. Если снимать ребенка с рег. учета после заключения сделки, то в договоре КП или мены можно указать, что, например, такие-то лица обязуются сняться с рег. учета в течение 14 дней после гос. регистрации. Вопрос решается по соглашению сторон сделки.

С уважением,
Харченко О.В.

26. Может ли мать обменяться квартирами с несовершеннолетним ребенком по договору мены, даст ли опекунский совет согласие на такую сделку, если для ребенка будет предоставлена квартира с лучшими условиями?

26.1. Думаю это возможно при условии , что площади будут совпадать. Подайте документы в органы опеки и попечительства.
УДАЧИ.

27. В то время когда мы с сестрой ещё были несовершеннолетние наша мама произвела обмен квартиры на квартиру меньшей площадью с доплатой. Квартира в то время уже была приватизирована и мы так же как и мать являлись собственниками квартиры. Считается ли данная сделка законной? Как быть в данной ситуации?

27.1. сделка законная, т.к. она получила согласие органа опеки и попечительства на обмен, в противном случае она не смогла бы обменять квартиру

Как произвести обмен квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми?

Поскольку дети не являются собственниками квартиры, а лишь прописаны в ней, то согласие органов опеки на обмен не потребуется. С Вами и Вашим ребенком все просто — Вы меняетесь, выписываетесь из старой квартиры и прописываетесь в новую.

Сестре с ее детьми лучше временно прописаться у Вас в новой квартире или у какого-нибудь другого родственника пока будет идти поиск и покупка новой квартиры. Потом, соответственно, выписаться и прописаться во вновь купленную квартиру.

Это интересно:  Как обменять квартиру на частный дом в селе или коттедж?

Не буду единодушен с предыдущими отвечающими, поскольку думаю, что у Вас будут проблемы с подобным планированием сделки, хотя орган опеки тут ни при чем

Дети не могут быть выписаны в никуда. Производить такой обмен можно с соблюдением требований Закона, а выписаться из старой квартиры и прописаться в новой не проблема.

Меняйте квартиры с участием только собственников (ст. 209 ГК РФ) и не важна регистрация детей, которые могут быть зарегистрированы по месту жительства своих родителей. Дети не имеют право собственности на имущество своих родителей согласно ч. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ. Вам не нужны разрешения органа опеки и попечительства. Для Росреестра нужен договор мены, заявления от всех собственников обеих квартир, уплата госпошлины в 1 тыс. руб. и разрешение супруга на сделку, заверенное нотариусом (если общее имущество супругов).

Исходя из смысла п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства по общему правилу не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей. Данная позиция подтверждена Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 08.06.2010 N 13-П.

Здравствуйте. По сути вы, 3 собственников хотите обменять свою 3-комнатную квартиру на 2-комнатную с доплатой.

При этом могут возникнуть сложности, т.к. собственником 2-хкомнатной квартиры будет только 1 из собственников — вы. А ваши сестры ничего не получат. Либо вам придется оформлять право всех 3 собственниц на новую 2-комнатную квартиру.

Поэтому лучше продать 3-комнатную квартиру. Отдать сестрам их доли и вам самостоятельно купить 2-комнатную.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Вопрос:

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры?

Ответ:

На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок – не собственник квартиры. Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права?

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность. То есть – будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны.

При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст.20 ГК РФ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т. п.).

Ребенок в такой сделке купли-продажи квартиры является не собственником, а пользователем жилья, и обладает всеми Откроется в новой вкладке.»>правами пользования на эту квартиру (подробнее о правах пользования см. в Глоссарии по ссылке).

Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора. Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч. и ребенка), согласно Откроется в новой вкладке.»>п. 2 ст. 292 ГК РФ.

При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно. Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации. Суд в нашей стране, по умолчанию, занимает сторону несовершеннолетнего ребенка в спорных вопросах, а потому выписать ребенка из проданной квартиры «в никуда» (на улицу) вряд ли получится.

Но суд вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника (включая несовершеннолетних детей) после продажи квартиры, если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует. Суд, при этом, будет учитывать и параметры нового жилья для ребенка (площадь, удобства), которые должны быть не хуже предыдущих.

А почему бы не выписать ребенка из квартиры перед ее продажей? Это, конечно, было бы оптимальным решением для Покупателя, но бывает, что это физически невозможно для Продавцов. Например, когда у хозяев квартиры это единственное жилье, и выписаться заранее ни ребенку, ни его родителям просто некуда.

Это довольно распространенная ситуация в практике рынка недвижимости, и решается она путем построения так называемых Откроется в новой вкладке.»>альтернативных сделок купли-продажи квартир, когда семья с детьми меняет квартиру, продавая свою и одновременно покупая взамен другую.

Поэтому, на момент сделки купли-продажи квартиры, все, включая ребенка, остаются прописанными в продаваемой квартире, а выписываются из нее и регистрируются по новому адресу позже – спустя некоторое время после завершения сделки.

Как узнать, является ли ребенок собственником квартиры или он только прописан в ней?

Все собственники, включая детей, указаны в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРН на квартиру. Эту выписку из единого государственного реестра недвижимости любой желающий может получить за небольшую плату (как это делать – см. по ссылке в Глоссарии).

Все прописанные в квартире жильцы, включая детей, указаны в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из домовой книги или в Откроется в новой вкладке.»>Едином жилищном документе (подробнее о них – см. по указанным ссылкам в Глоссарии).

Если оказывается, что в продаваемой квартире ребенок не прописан и не указан в числе ее собственников (например, он просто в ней физически проживает), то такой ребенок никакого отношения к сделке купли-продажи квартиры иметь не будет.

Нужно ли разрешение Органов опеки и попечительства для продажи квартиры с прописанными детьми?

В общем случае, согласно закону, при продаже квартиры, разрешение Органов опеки и попечительства необходимо только когда несовершеннолетний ребенок имеет в ней долю собственности.

Это интересно:  Можно ли разменять неприватизированную квартиру - варианты обмена муниципального жилья

Тогда ребенок является фактическим участником сделки (происходит распоряжение его собственностью), и Органы опеки следят за тем, чтобы его права и имущественные интересы не были ущемлены.

Если же ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены. Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется. Это относится и к случаю, когда ребенок только «прописан» в квартире.

Правда, в последнем случае есть одно исключение. Если ребенок прописан в квартире, и не имеет в ней Откроется в новой вкладке.»>права собственности, НО при этом находится под опекой или попечительством (например, в случае потери родителей), то при продаже такой квартиры разрешение Органов опеки все-таки нужно (Откроется в новой вкладке.»>п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Продажа приватизированной квартиры с прописанными детьми

Еще один нюанс здесь, который необходимо проверить Покупателю, касается случая, когда продаваемая Откроется в новой вкладке.»>квартира была приватизирована – т.е. основанием права собственности служит Договор передачи («договор приватизации»). И продается такая квартира с прописанными в ней детьми.

Суть в том, что при передаче жилья из муниципальной собственности в частную (приватизация), собственниками квартиры становятся все прописанные в ней жильцы. Но взрослые люди имеют право по своему желанию отказаться от участия в приватизации (этот отказ фиксируется письменно), в то время как несовершеннолетние дети становятся собственниками автоматически.

Таким образом, в случае с приватизацией квартиры Покупателю следует проверить (по архивной Выписке из Домовой книги), были ли несовершеннолетние дети прописаны в квартире на момент ее приватизации. Если да – то они должны были быть включены в число ее собственников (и их имена, соответственно, должны быть в Выписке из ЕГРН).

Если же по какой-то причине этого не произошло, значит закон был нарушен, и от такой квартиры лучше отказаться. Подросшие дети вполне могут потом восстановить свое нарушенное право по суду.

Если окажется, что на момент приватизации дети были зарегистрированы по другому адресу (например, у своей бабушки), то приватизация прошла корректно – дети в этой квартире могли быть зарегистрированы позже, и собственности в этой квартире они уже не имеют. Такую квартиру можно покупать без разрешения Органов опеки и попечительства, но с соблюдением условий выписки детей, указанных выше.

Итак, сделки купли-продажи квартир, в которых прописаны дети (не собственники), довольно часто происходят на рынке, и никаких сложностей для Продавцов не представляют. Покупателям же в таких случаях надо проявить дополнительную заботу о том, куда и каким образом будет выписан несовершеннолетний ребенок после продажи квартиры.

А если ребенок – собственник квартиры, то есть имеет в ней долю собственности, так же, как и его родители, например? Как в этом случае быть? Об этом можно узнать из отдельной статьи Глоссария о Откроется в новой вкладке.»>продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Могу ли я продать квартиру с большей жилой площадью на меньшую, если в ней прописан ребенок?

Добрый день! Подскажите могу ли я продать 3-комнатную квартиру где прописана я(собственник) и моя несовершеннолетняя дочь, с условием покупки и переезда в двухкомнатную квартиру, с меньшей площадью. В браке состою, муж прописан в другой квартире.

Ответы юристов ( 11 )

Добрые день! Можно, но осторожно, придётся столкнуться с трудностями в случае замены прописки на новую, когда не достигший восемнадцатилетнего возраста ребенок переселяется из жилья с большей площадью в меньшую. Такой манёвр вполне может быть расценён судом как попытка нарушить права ребёнка. Если при этом несовершеннолетний уже является собственником площади, то процесс выписки будет сложным даже для ближайших родственников ребёнка – родителей. Ещё одно любопытное условие – квартира, в которой будет прописан несовершеннолетний, должна располагаться в том же районе, что и текущее место регистрации ребёнка.

Отдельно отметим, что выписать ребёнка без согласия одного из родителей можно в том случае, если несовершеннолетний не проживает с этим родителем. Часто, когда родители не живут вместе, ребёнок проживает вместе с матерью. Если в таком случае он прописан на жилплощади отца, то согласия последнего при выписке не потребуется.

Выписать из приватизированной квартиры детей можно на основании снятия с регистрации по месту жительства их родителей. Это возможно в том случае, если несовершеннолетний был прописан в приватизированном жилье по причине регистрации в этом же помещении его родителей. Можно столкнуться с проблемой в виде противодействия органов опеки и попечительства, которые могут определить такого рода выписку как не соответствующую требованиям закона. Поэтому, следует заранее заручиться письменным согласием этих органов.

  • 8,6 рейтинг
  • 2224 отзыва

Добрый день, Татьяна.

Для продажи квартиры Вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства, так как в квартире прописана несовершеннолетняя. В вашем случае могут возникнуть проблемы, так как происходит уменьшение жилплощади и сотрудники опеки могут посчитать, что происходит ухудшение жилищных условий несовершеннолетней. Что является не допустимым с точки зрения закона. Но ситуации разные бывают и если вы убедите, что данное действие необходимо и ребенок ни в чем не будет ущемлен, то думаю опека пойдет вам на встречу.

Оставьте комментарий