Как сдавать квартиру посуточно: с чего начать и как найти квартирантов?

Содержание статьи

Как сдать квартиру посуточно: с чего начать

Посуточная аренда квартир как бизнес интересен лицам, имеющим в собственности пустующую квартиру. Для этих целей подойдет также жилье, оформленное в ипотеку или даже пригородный дом. Компетентный подход к деятельности, обеспечит при минимальных вложениях стабильный доход. Однако, в ходе реализации идеи заработка, следует придерживаться определенных правил, которые минимизируют риски и позволят увеличить доходность от бизнеса.

Актуальность идеи

Бизнес на посуточной аренде квартир может принести большую прибыль, чем на долгосрочной сдаче недвижимости.

Если искать жильцов самостоятельно, то можно сэкономить на услугах риелтора, однако в такой ситуации, придется возложить на себя все сопутствующие хлопоты, которые по большей части обусловлены временными затратами. Без привлечения компетентных специалистов на начальном этапе деятельности, можно столкнуться с организационными трудностями, которые могут стать причиной финансовых потерь. Поэтому, прежде чем сдавать квартиру, необходимо ознакомиться со всеми юридическими нюансами и специфическими особенностями бизнеса.

При частой смене жильцов увеличиваются риски порчи и пропажи имущества, износа техники и потери внешнего вида квартиры. С целью их минимизации рекомендуется сделки оформлять по договору найма. Планируя свою деятельность, следует учитывать, что спрос на квартиры зависит от таких факторов, как:

  • город и район расположения недвижимости;
  • сезон;
  • наличие и эффективность рекламной кампании.

Посуточная аренда квартир актуальна в крупных мегаполисах, с численностью населения, не меньшем, чем 500000 человек. География населенного пункта должна быть интересна студентам, соискателям работы туристам, отдыхающим или представителям бизнеса.

Сезонная зависимость на квартирный спрос определяется студенческой активностью в конце лета и в начале осени. Наплыва квартирантов в летний период можно ожидать в курортных городках, а в зимний период – в местностях, в которых организован горно-лыжные развлечения.

Финансовые показатели

Согласно статистических сведений, квартира может быть сдана только 20 дней в месяц. Стоимость ее дневной аренды составляет до 2000 рублей. Ценовой показатель напрямую зависит от оснащения помещения необходимой техникой для удобства и комфорта и от применяемой рекламной кампании. За месяц собственник квартиры может получить доход до 40000 рублей. Стоит отметить, что при долгосрочной аренде можно получить дохода в два раза меньше.

Что должно быть в квартире

Перед тем как приступить к деятельности, владелец недвижимости должен разобраться, как сдать квартиру посуточно, с чего начать, как оформлять процедуру и каковы ее перспективы. Чтобы больше заработать, необходимо обустроить жилище.

Первое, на что обращают внимание клиенты, это чистота в помещение. После каждого жильца, необходимо делать генеральную уборку, подразумевающую вынос мусора, замену постельного белья и ванных принадлежностей, чистку раковины, ванны и унитаза.

Следующим критерием оценки недвижимости является ее оснащенность техникой и мебелью. Она необязательно должна быть дорогая. Основным предъявляемым к ней требованием является обеспечение комфорта, удобства и функциональности. Для этого необходимо приобрести:

Поскольку жильцы будут заселяться на непродолжительный временной период, то они не будут с собой приносить посуду, чайник, утюг, гладильную и сушильную доску. Такими принадлежностями их должен обеспечить арендодатель.
Для обеспечения комфорта жильцов, в квартиру рекомендуется провести интернет и обеспечить раздачу Wi-Fi.

Стоимость аренды

Арендная плата зависит от множества факторов, имеющих непосредственное отношение к удобству арендатора. Поэтому при формировании ценовой политики собственнику недвижимости необходимо учитывать:

  • месторасположение;
  • удаленность от центральной части города;
  • транспортную развязку;
  • количество комнат;
  • количество спальных мест;
  • наличие и качество техники;
  • предоставление дополнительного сервиса в виде домофона, телевидения, компьютерной техники и доступа к сети интернет.

В периоды явной востребованности в недвижимости, стоимость на нее может быть увеличена. В межсезонье цены рекомендуется снижать, что позволит выделиться среди множества конкурентов. Для этой же цели следует предусмотреть возможность предоставления скидок при бронировании жилья или при ее аренде на продолжительный период.

Как сдавать

С целью защиты собственных интересов, а также для предупреждения проблемных ситуаций с налоговой инспекцией, контролирующей факты уплаты налогов с полученных доходов, отношения с арендаторами лучше оформлять официально. Процедура может быть реализована собственником недвижимости самостоятельно. Для этого ему необходимо заранее разработать шаблон договора и согласовать его с юристами.

После подписания соглашения и получения по нему оплаты, арендодателю необходимо оплатить налоги с полученного дохода. Согласно положениям закона, платеж может быть проведен по итогам отчетного периода. Однако многие собственники предпочитают производить оплату по каждому эпизоду события или по финансовому итогу за месячный период, что является более дисциплинированным решением.

Если у владельца квартиры нет времени на поиски клиентов, то он может перепоручить такое задание сотруднику агентства. Для этого требуется оформить передачу квартиры в доверительное управление. В договоре о сотрудничестве необходимо отразить порядок распределения полученных доходов между агентством и собственником недвижимости. Каждая сторона самостоятельно оплачивает налоги. Альтернативным, и наиболее часто используемым вариантом является посредническая деятельность агентства, представители которого за определенный процент занимаются поиском жильцов.

Оформление договора

С каждым жильцом необходимо оформлять договор, в котором следует указывать его паспортные данные, сроки найма, а также права и обязанность сторон.

Такой подход к делу дисциплинирует и формирует ответственность за свои действия, поскольку в случае выявления пропажи ценностей, собственник квартиры вправе в судебном порядке отстаивать свои интересы. После окончания срока аренды, арендатор передает ключи, а арендодатель оформляет акт приема-передачи, которым подтверждает факт добросовестности клиента. Документ также может понадобиться при составлении налоговой отчетности. Все бумаги должны оформляться в других экземплярах – для обеих сторон отношений.

С целью предупреждения воровства, собственник жилья может предусмотреть дополнительный способ защиты своих интересов в виде включения в общую стоимость аренды залога. Его величина соответствует общей сумме, начисленной за все дни проживания. После того как арендодатель убедится в сохранности своего имущества, он возвращает залоговую сумму клиенту и оформляет акт выполненных работ, в котором необходимо отразить факт произведенного возврата средств.

Оформленный договор является гарантией безопасной аренды. Однако в некоторых ситуациях он не поможет избежать проблем, причиной которых могут стать неосторожные жильцы или мошенники. С целью минимизации потенциальных убытков, рекомендуется застраховать жилье на случай непредвиденных обстоятельств, обусловленных воровством, пожаром, затоплением или взрывом газа. Стоит отметить, что не все страховые компании покрывают риски собственника жилья, сдаваемого в аренду. Поэтому к таким объектам страхования применяются повышенные коэффициенты. Однако, проще оплатить страховку, и находится под страховой защитой.

Нюансы с ключами

Еще одной проблемой, повышающие риски воровства со стороны бывших арендаторов, является большая вероятность изготовления дубликатов ключей. Бывшие жильцы могут ими воспользоваться и украсть не только имущество арендодателя, то и прихватить ценности настоящих арендаторов во время их отсутствия дома. Исключить такие риски можно за счет установки электронного замка, в котором можно менять код после каждого жильца. Если в квартире две двери, то можно ключи выдавать только для наружной двери, а при отсутствии клиентов, запирать обе двери.

Поиск жильцов

При решении самостоятельного поиска квартирантов, собственнику недвижимости необходимо ориентироваться на продвижение своего предложения через всемирные сети.

На сегодняшний день наибольшее число предложений об аренде можно найти на порталах специализированных объявлений, которые в большинстве случаев бесплатные. Плата может потребоваться при продвижении предложения за счет размещения его в верхних позициях или выделения шрифтом, цветом и размером.

Собственникам квартир, решивших на них сделать бизнес, рекомендуется ознакомиться с функциональными возможностями социальных сетей. Они становятся доступными только при наличии в них собственного аккаунта. Самым простым способом продвижения является публикация объявлений в специальных группах, ориентированных на рекламную деятельность. В дальнейшем рекомендуется создавать собственные группы, в которых можно было бы размещать свои предложения, предоставить возможность публиковать отзывы клиентов и оформлять бронь.

Нюансы официального оформления

Арендодатель каждый год до конца апреля текущего года должен подавать отчетность в Налоговую Службу за предыдущий год. Ему необходимо заполнить декларацию физического лица. По произведенным расчетам, следует оплатить 13 процентов от полученного дохода на выделенный государством счет, предназначенный для сбора обязательных платежей. Если у собственника, сдача квартир посуточно как бизнес, а не как единичные эпизоды, то рекомендуется получить статус индивидуального предпринимателя и платить только 6 процентов с дохода.

Стоит отметить, что получив статус субъекта хозяйствования, арендодатель может приобрести и использовать кассовый аппарат. Такое решение позволит выдавать официальные чеки, которые необходимы для лиц, находящихся в командировке. Это может увеличить приток клиентов, поскольку на практике не так просто найти квартиру, оплатив аренду за которую можно получить чек.

Риски неофициальной деятельности

Рынок аренды жилья практически не регулируем, что объясняется отнесением недвижимости к категории частной собственности. Контролирующие органы не могут войти в нее и зафиксировать факт нарушения законодательства, поскольку для того, чтобы попасть внутрь квартиры должны быть веские обстоятельства для таких действий. Однако, при фиксировании факта незаконной сдачи жилья в аренду, ее собственник может быть наказан немаленькими штрафами.

Проверка может быть организована по жалобе соседей, однако, чтобы доказать, что квартира постоянно сдается, необходимо иметь на руках оригинал договора аренды. Стоит отметить, что для посуточной сдачи квартиры задача получения доказательств не является сложной. Представителю контролирующего органа достаточно позиционировать себя клиентом и оформить с арендодателем соглашение, которое и будет являться доказательством незаконной деятельности собственника недвижимости.

Собственники пустующей недвижимости могут неплохо зарабатывать на ее посуточной аренде. Размер полученной прибыли претендует на права стать основным источником дохода. Чтобы избежать неприятностей со стороны государства, арендодателю необходимо вести официальную деятельность и уплачивать с ее результатов налоги. Ему важно разобраться, как правильно сдавать квартиру посуточно, чтобы исключить риски имущественных и финансовых потерь.

Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно? Плюсы и минусы наличия договора

Если у вас есть пустующие апартаменты, то мысль начать их использовать для сдачи напрашивается сама собой.

На рынке недвижимости присутствует понятие, как сдача квартиры на короткий срок.

Часто люди, которые приехали в другой город, по тем или иным причинам не хотят жить в гостинице.

Квартира кажется им более комфортной. Более того, для собственника сдавать ее на сутки или по часам возможно выгоднее, нежели на длительный. Но так ли все гладко?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Общая информация

Короткий срок сдачи — сколько это? Можно ли арендовать на 11 месяцев? Краткосрочная найм обычно длится от нескольких часов до месяца.

Законно ли сдавать на короткий срок? Конечно, это законно. Законодательство не ограничивает время, на которое можно заключать соглашение.

Образец договора посуточной найма.

Самому или через агентство?

Как сдавать посуточно и с чего начать? Каковы правила сдачи? Самостоятельно ли сдавать свою квартиру или прибегнуть к услугам агентства — решает каждый собственник для себя самостоятельно.

При сдаче помещения на короткий срок, в принципе, агентство использовать удобнее.

Ведь работники агентства помогут составить соглашение с каждым жильцом, кроме того, именно они начнут заниматься поисками жильцов.

А ведь сдача квартиры это очень хлопотное дело именно по причине того, что нужно много усилий прикладывать к поискам жильцов.

Это интересно:  Договор найма жилого помещения между физическими лицами: регистрация документа (где, как и надо ли?)

Кроме того, жильцы, которые обратились в агентство, должны, помимо всего прочего, оплатить комиссию агентству. Обычно она составляет 100% от суммы аренды за какой- то установленный срок. Если у жильца есть на это деньги, то это лишний раз подтверждает его платежеспособность.

Услуги агентств по поиску жильцов для собственника обычно бесплатные. По этой причине, конечно же, собственникам удобнее это делать через агентства. Но тут уже каждый человек решает для себя сам, какой способ для него более удобен.

Кому сдавать?

Каким образом можно сдать на короткий срок? Кто ищет квартиры для съема на короткий срок?

На короткий срок пользуются спросом у любовников, также у пар, которым негде уединиться ввиду того, что у них очень плохие условия проживания. Такие люди снимают комнату или жилье целиком на несколько часов.

От нескольких суток до месяца квартиру снимают или туристы, которые приехали посмотреть город, или люди, которые приехали в этот город в командировку. Иногда квартиры на короткий срок снимают родители, которые привезли своих детей в больницу крупного города на лечение.

Как выбрать (привлечь) жильцов? Нет каких бы то ни было определенных критериев по выбору квартирантов. Стоит опираться лишь на свои представления о людях.

Помните, что семейные пары с детьми с одной стороны надежнее (Не будет ни шума, ни пьянок и потасовок, а также они не будут сильно мешать соседям), но, в то же время, дети часто портят имущество.

Привлечь людей можно хорошей рекламой. Обратитесь в агентство, там вам помогут найти квартирантов.

В то же время, можно находить квартирантов и самостоятельно среди своих знакомых, также размещая объявления на различных бесплатных ресурсах.

Но помните, что если вы ищите квартирантов самостоятельно, через различные ресурсы, то можно столкнуться с мошенниками.

Характеристики и стоимость

Что должно находиться внутри жилья? Итак, что же должно быть в комнатах, которые послужат временным пристанищем?

  • спальное место;
  • стиральная машинка;
  • посуда;
  • микроволновая печь (Желательно);
  • постельное белье (Желательно);
  • полотенца (Желательно);
  • кухонный стол;
  • стулья;
  • плита.

Как назначить стоимость? О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, можно узнать из нашей статьи.

Чем больше техники, находящейся внутри, чем лучше ее состояние и ремонт в ней, тем выше стоимость аренды. Также чем продолжительнее использование жилья, тем ниже стоимость за конкретный промежуток времени.

Если вы хотите сдать впервые, то лучше ориентироваться на средние цены на аренду аналогичного жилья, просите за аренду примерно столько же денег.

Если вы не обладаете такими данными и не хотите искать их — обратитесь в несколько агентств и поинтересуйтесь, за какую стоимость лучше сдавать ваше жилье. Там же, через эти агентства, можно совершить сделку.

Узнайте об отличиях между договорами аренды и найма жилого помещения на нашем сайте.

Какие документы необходимо оформить?

Как сдать посуточно? При заселении необходимо оформить договор. Какой-то установленной формы такого документа нет. В принципе, такие бумаги предоставляют агентства. Если вы сдаете самостоятельно, можно составить его сами или скачать шаблон в Интернете.

Договор краткосрочного найма должен содержать в себе данные ответственного квартиросъемщика, кроме того, желательно внести в документ данные всех тех, кто будет там жить.

В документе также прописываются все условия, на которых сдается помещение и сумма платы. Он составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Желательно ознакомиться с паспортами всех, кто будет проживать и взять ксерокопии.

Риски и нюансы

Воруют люди вообще все, они могут утащить даже, казалось бы, самые простые и неприглядные вещи. Именно поэтому не рекомендуется оставлять в помещении те или иные ценные вещи, которые вам будет жалко, если их украдут или испортят.

Как обезопасить себя? Для того, чтобы обезопасить себя от порчи имущества и задолженности за междугородние разговоры, собственники жилья просят залог. Залоговая стоимость является страховкой на случай каких бы то ни было непредвиденных ситуаций.

Кроме того, сейчас распространено страхование имущества.

Страхование имущества происходит у компании страховщика.

Делает такое страхование именно собственник жилья. А вот сумму страховки уже можно распределять между теми, кто будет заселяться.

Сдача на короткий срок – это очень хлопотное дело. Ведь после каждого жильца ее приходится приводить в порядок. Да и проблем с поисками жильцов много.

К тому же, жильцы, которые приехали на короткое время, чаще тех, кто живет долго, относятся к жилью весьма небрежно. Поэтому квартира часто требует ремонта.

Хотя такой вариант и удобен для людей, которые приезжают в свою квартиру пожить не надолго, например, живут в городе 1 неделю в месяц. , но тем не менее, нюансов подобной сдачи жилья немало.

Требования к документу

Как правильно составить? Как уже указывалось, нет какой-то определенной формы. Правильно составленное соглашение содержит в себе данные квартиросъемщика(ов).

Это паспортные данные, ФИО, все данные по условиям аренды жилья, а именно полная сумма, когда она вносится, каким образом ее вносить, на каких условиях соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке. Кроме того, можно провести опись имущества.

Что необходимо учитывать при заключении?

Предмет— это сама квартира. Она обладает рядом признаков, таких, как адрес, площадь, количество комнат.

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Отнестись к такому описанию нужно очень серьезно. Ведь если описание будет составлено не правильно, то это может привести к тому, что документ будет признан незаключенным. А это лишит его стороны права на то, чтобы требовать причитающиеся выгоды.

Особенностью является обязанность арендодателя по уборке в собственной квартире, которую он сдает.

Обычно уборка в сдаваемых апартаментах является обязанностью арендодателя.

Но далеко не всегда это прописывается.

Если жилье сдается на совсем короткий срок, например, на сутки или на несколько часов, тогда проблем не возникает.

Но если помещение сдается на неделю или на месяц, то следует прописать, каким образом проводится такая уборка. Один из вариантов — проведение уборки в присутствии квартиросъемщика.

Нужна ли регистрация? Такая регистрация не нужна, если договор составлен правильно и содержит такие данные, как адрес, метраж, количество комнат, то договор считается заключенным без регистрации.

Узнайте о необходимости составления акта приема-передачи и описи имущества жилого помещения на нашем сайте.

Можно ли обойтись без договора?

Можно ли сдавать краткосрочно без подписания бумаг? В таком случае аренда не будет официальной. Договор для собственника — это, прежде всего, юридическая защита на случай непредвиденных обстоятельств.

Если все же решились сдавать без документов, а жильцы что-то сломали или украли, то вы не сможете доказать произошедшее, если у вас не будет на руках договора. По этой причине, ответ очевиден. Жилье без договора сдавать крайне нежелательно, да и не законно.

Плюсы и минусы

Плюсы:

  1. Конечно же, такой вариант удобен тем, кто появляется в своей квартире достаточно непродолжительное время и не хочет, чтобы она пустовала.
  2. Стоимость сдачи жилья посуточно выше, чем стоимость длительной аренды (В перерасчете на сутки проживания).

Минусы:

  • У жильцов нет бережного отношения к имуществу.
  • Собственник жилья обязан наводить порядок в жилье.
  • Необходимость постоянно искать жильцов.
  • При такой аренде есть некотороые особенности залога и страховки имущества.
  • Конечно же, каждый человек сам для себя решает, сдавать ли ему свое жилье на короткий срок. В такой аренде есть как свои плюсы, так и минусы. Так что перед тем, как начать сдавать свою квартиру на короткий срок, взвесьте все плюсы и минусы, учтите все нюансы.

    Как сдавать квартиру посуточно: полезные советы

    Еще несколько лет назад при поездке в другой город подавляющее большинство людей останавливались в гостиницах. Но последнее время многие предпочитают частные квартиры, сдающиеся посуточно. Причем владельцам квартир это тоже чрезвычайно выгодно.

    Экономический кризис стал причиной падения доходов, следовательно, нужно искать новые способы получения денег. Сдача квартиры в аренду дает возможность заработать не только на хлеб с маслом, но, если правильно подойти к делу, еще и на колбасу для этого бутерброда. Фактически, частная квартиры может стать своеобразной мини-гостиницей, а прибыль у удачливого хозяина бывает больше, чем при более традиционных способах аренды.

    Посуточный бизнес
    Кризис – основная причина того, что арендаторы не готовы платить за квартиру столько же, сколько платили раньше. Значит, арендодателям приходится как-то выкручиваться, чтобы не потерять источник дохода. Конечно, можно просто понизить цену, привлекая квартиросъемщиков, но это приведет к тому, что хозяин жилплощади будет получать меньше. Другой вариант – отказ от сдачи жилья на длительный срок и переход к посуточной аренде.

    Многим приезжим столичные отели кажутся излишне дорогими. Действительно, в Москве наблюдается явный дефицит гостиничных номеров, которые были бы по карману большинству гостей столицы. Посуточная аренда квартиры в большинстве случаев оказывается более дешевой, чем проживание в гостинице. Еще недавно основными арендодателями посуточного жилья были бабушки на вокзале, а сейчас свою квартиру на день-другой предлагают как люди, обладающие одной-единственной «однушкой», так и специализированные компании. имеющие в своем активе несколько десятков квартир и предлагающие дополнительный сервис.

    Почему это выгодно
    Эксперты выяснили, что посуточный съем квартиры в столице по стоимости соответствует заказу гостиничного номера соответствующего уровня, но в ряде случаев может обойтись даже дешевле, причем разница достигает 20-30%. Что особенно удобно, в квартире есть полностью оборудованная кухня: это избавляет туристам или командировочного от необходимости тратить немалые деньги в ресторанах. В отеле приходится платить за множество дополнительных услуг: чистку обуви, стирку рубашек и т. д. В арендованной квартире все это можно делать самостоятельно, дополнительно платить за пользование утюгом или стиральной машиной не придется.

    Почему это удобно для арендатора? Так как срок сдачи квартиры невелик и обычно ограничивается неделей, он в любой момент может без каких-либо последствий для себя выйти из этого бизнеса. Предположим, что жилплощадь вдруг понадобилась для его личных нужд: он решил переехать туда сам, отдать квартиру детям или родителям. В этом случае владельцу не нужно долго ждать, пока закончится действие договора или выплачивать неустойку.

    Также посуточная аренда квартиры очень удобна для тех, кто планирует ее продать. Как правило, экспонирование жилплощади занимает несколько месяцев, поэтому, чтобы пустующая квартира не простаивала в ожидании покупателя, ее вполне можно предоставлять приезжим. При посуточной сдаче можно практически без каких-либо проблем организовывать показы.

    Если у вас в распоряжении две квартиры или даже больше, можно диверсифицировать бизнес, т. е. часть жилья сдавать в аренду на длительный срок, а другую использовать для посуточной сдачи, чтобы воспользоваться плюсами обоих вариантов.

    По данным экспертов в области аренды жилья, сегодня сдать двухкомнатную квартиру эконом-класса с косметическим ремонтом в Москве можно за 3 – 4 тыс. рублей в сутки. Допустим, что она будет находиться в аренде 20 дней, тогда доход за месяц будет от 60 до 80 тыс. рублей. В тоже время при помесячной аренде хозяин получит, скорее всего, от 35 до 45 тыс. рублей. Выгода – налицо.

    Никаких гарантий
    Несмотря на высокую доходность, с посуточной арендой связано больше сложностей, чем может показаться на первый взгляд. Главная проблема – отсутствие гарантированного дохода. Огромным плюсом долгосрочной аренды является то, что можно один раз найти клиента, заключить с ним договор – и надолго забыть о любой деятельности по поиску новых арендаторов. Это типичный пример синицы в руке, а журавль в небе в виде хорошего заработка на посуточной аренде – это необходимость постоянно искать новых жильцов.

    Это интересно:  Возмещение коммунальных платежей арендодателю при аренде квартиры: права и обязанности сторон

    Некоторые квартировладельцы признаются, что, сдавая жилплощадь посуточно, они действительно столкнулись с тем, что хлопот стало больше, а доходов – меньше. Месяц на месяц не приходится, особенно если учесть, что в некоторых городах есть четко выраженная сезонность: туристы приезжают в строго определенное время. Например, в Петербурге зимой гораздо меньше приезжих, чем летом. Опять же, экономический кризис привел к тому, что уменьшился поток командировочных.

    Хорошее время нередко наступает перед Новым годом, когда люди приезжают, чтобы поздравить родственников, провести праздники в крупных мегаполисах. Оживление наступает к маю-июню: люди начинают ездить в отпуска, хотят отправиться к морю, посетить известные туристические центры. Правда, сейчас возникает еще один источник конкуренции для владельцев квартир: мини-отели, апартаменты и т. д., рассчитанные на желающих бюджетно отдохнуть.

    Альтернативный способ обеспечить более-менее стабильный доход – сдача квартиры под праздники, вечеринки и т. д. Многие ивент-агентства с удовольствием пользуются такой возможностью, да и стихийно сформировавшиеся компании людей, желающих отдохнуть, тоже не прочь снять жилплощадь буквально на одну ночь. Но такие мероприятия нередко грозят квартире негативными последствиями. Мало кто из арендаторов бережно относится к чужому имуществу, особенно если праздник сопровождается распитием алкогольных напитков.

    Еще один вариант – общение с компаниями, организующими интим-досуг. Но, во-первых, могут возникнуть проблемы с законом. Во-вторых, соседи далеко не всегда бывают довольны, когда обнаруживают, что у них в подъезде (или на лестничной площадке) вдруг появилось гнездо продажной любви.

    В поиске клиентов помогает Интернет, но далеко не все владельцы квартир имеют четкое представление, как им пользоваться с максимальной отдачей. К тому же в этом сегменте появляется все больше компаний, которые производят на потенциальных клиентов более благоприятное впечатление. Подумайте сами, у кого вы при одинаковой цене арендуете квартиру: у частного лица или у фирмы, которая оформляет официальный договор и предоставляет широкий ассортимент дополнительных услуг?

    Но постоянный поиск клиентов – это не единственная проблема, с которой сталкиваются люди, желающие зарабатывать на посуточной аренде. Такое жилье требует гораздо больше внимания. Каждый раз, когда жильцы уезжают, необходимо наводить порядок, мыть пол, менять постельное белье, пополнять запасы чая и кофе на кухне, класть новое мыло в ванной комнате и т. д. При этом интенсивное использование плохо сказывается на интерьере. Часто меняющиеся постояльцы не всегда относятся бережно к новой мебели и бытовой технике, что вызывает необходимость часто делать косметический ремонт. Плюс к этому желательно застраховать все, что только можно. Но и здесь владельца квартиры подстерегают сложности: страховые компании нередко либо вообще отказываются подписывать договоры на страховку уот ущерба по таким квартирам, либо заламывают чересчур высокие цены.

    Продолжая список проблем, с которыми может столкнуться человек, посуточно сдающий квартиру, необходимо сказать пару слов про мошенничество и криминал. С одним арендодателем произошла и вовсе потрясающая история. Однажды он сдал квартиру женщине, приехавшей из Сочи всего на пару дней. За этот срок она сделала слепки ключей, изготовила дубликаты, вернулась вновь под видом риэлтера и, заменив замок на входной двери, сдала квартиру от имени агентства недвижимости сразу на три месяца.

    Когда настоящий владелец приехал проверить состояние своей недвижимости, он обнаружил, что не может открыть дверь. После того, как эта проблема с помощью сотрудников МЧС была решена, он с удивлением обнаружил, что в квартире явно кто-то живет. К счастью, жилец отнесся к возникшей коллизии нормально и освободил квартиру. Поэтому хозяин практически ничего не потерял – разве что, время и нервы. Но ведь все могло быть гораздо хуже: мошенница имела возможность вынести из квартиры имущество, бытовую технику и т. д., так что владельцу еще повезло, что она просто решила подзаработать на такой оригинальной субаренде.

    Одним из способов минимизации риска является требование снимать копию с паспорта клиента. Другое дело, что не каждый турист или командировочный, причем вполне законопослушный, готов предоставлять свои данные частному лицу, у которого он останавливается всего лишь на ночь. К тому же у опытного мошенника вполне может оказаться на руках несколько фальшивых паспортов, поэтому застраховаться от риска на 100 процентов невозможно.

    Выбор между доверием и самостоятельность
    Можно сдавать квартиру посуточно самостоятельно. Но это приводит нас к рискам, описанным выше: мошенничество, порча имущества, долгие поиски клиентов и т. д. Можно обратиться в агентство недвижимости и передать жилье в доверительное управление. Это позволяет значительно уменьшить риск возникновения чрезвычайной ситуации, зато приведет к снижению доходов, потому что часть полученных от аренды денег агентство заберет себе. Что лучше?

    Не стоит забывать и о том, что до сих пор встречаются случаи мошенничества со стороны агентств и их нечистоплотных сотрудников. Не каждый владелец квартиры имеет возможность регулярно проверить состояние своего жилья, чем пользуются некоторые особо ушлые риэлтеры. Бывало так, что количество дней, в течение которых сдавалась квартира, занижалось, и хозяин получал далеко не всю оплату, а часть денег работавший с квартирой риэлтер просто оставлял себе.

    Если вы выбираете самостоятельность, готовьтесь к тому, что информацию о том, что вы сдаете квартиру посуточно, нужно будет распространять по всем возможным каналам информации. Для сотрудничества с агентствами недвижимости обязательно понадобятся фотографии, чтобы выложить их на сайте. Традиционно, фотографируются спальня, гостиная, ванная комната, кухня. Естественно, лучше, если вы постараетесь представить свое жилье в максимально выгодном свете, сделаете снимки с самых выгодных ракурсов. Также для сайта агентства надо будет подготовить краткое описание, в котором указать параметры квартиры, ее состояние, какая бытовая техника имеется, что представляют собой спальные места.

    Владелец квартиры указывает сумму, которую он хотел бы получить с клиента. Риелторы обычно добавляют небольшую наценку, берущуюся за то, что квартира выставляется на их сайте, а также за то, что они готовы помочь в оформлении договоров, предоставлении дополнительных услуг и т. д. При таком подходе агентству сложнее смошенничать, так как оно выступает в роли посредника, контролировать деятельность которого довольно просто. В большинстве случаев связь осуществляется напрямую между клиентом и хозяином квартиры, а риелтор только помогает организовать встречу, может предоставить транспорт и т. д. Оплата тоже идет арендодателю, который затем отдельно выплачивает сотрудникам агентства недвижимости комиссионные.

    Если у вас – несколько квартир, то посуточная сдача может превратиться в настоящий бизнес, а это значит, что кроме доходов появятся и расходы. Например, для организации уборки нужно будет заключить контракт с аутсорсинговой фирмой или создать собственное клининговое подразделение. Только там удастся своевременно менять постельное белье, наводить порядок, выполнять мелкие ремонтные работы и т. д. Чтобы вести подсчеты, понадобится бухгалтер. Желательно также иметь хорошие отношения с людьми, способными решать конфликтные ситуации с жильцами. Потребуется специалист по рекламе, а для того, чтобы реклама была более эффективной, желательно поддерживать отношения с профессионалами, способными добиться максимальной отдачи от сайта. Естественно, это выглядит непросто, все это требует серьезного отношения. Но если правильно организовать процесс, то можно не только получать хороший стабильный доход, но и расширить бизнес. Может быть, вам даже удастся заключить договор с какой-нибудь западной фирмой, занять какое-то место в сфере туристических услуг и т. д.

    Гарантии успеха
    Чтобы повысить вероятность успешной деятельности, нужно уделить особое внимание ряду факторов, от которых в значительной степени зависит востребованность квартиры. Большую роль, конечно, играет расположения жилья. Если вы хотите ориентироваться на командировочных, лучше, если ваша квартира находится поблизости от крупных выставочных центров, административных учреждений и т. д. При ориентации на туристов более выгодным является жилье, которое расположено неподалеку от популярных достопримечательностей, театров, музеев. Транспортная доступность тоже очень важна: близость к метро всегда идет на пользу.

    При краткосрочной аренде большинству жильцов важен комфорт, а это значит, что нужно хорошо подумать о меблированности. Обычно квартира при посуточной аренде рассматривается как альтернатива гостиничному номеру, следовательно, здесь должна быть действительно удобная кровать, стол, стулья. В ванной комнате нужно обеспечить наличие туалетных принадлежностей, ведь заселяющийся в гостиницу человек не думает о том, чтобы везти с собой мыло, полотенце и т. д.

    На кухне в обязательном порядке должны быть микроволновая печь, холодильник и чайник. Плита – уже не так обязательно, потому что большинство жильцов, останавливающихся в посуточных квартирах, не готовят еду, а разогревают различные полуфабрикаты. С другой стороны, если на кухне много места, плита никому не помешает.

    В комнате должен быть телевизор, последнее время, по словам риэлтеров, клиенты часто запрашивают DVD-плеер. Практически обязательным условием стало наличие Интернета, причем лучше, если в квартире будет не только проводное подключение, но и Wi-Fi. Стоит также поставить в квартире стиральную машину, хотя она чаще требуется тем, что нуждается в жилье на сравнительно большой срок (примерно от 3 дней).

    Крайне желательно, чтобы в квартире был сделан хотя бы косметический ремонт. Человек, арендующий жилье на одну-две ночи, хочет понимать, за что именно он платит деньги, и привлекательный интерьер – один из способов убедить его в том, что он сделал правильный выбор.

    Соблюдение этих условий значительно повышает конкурентоспособность квартиры на рынке посуточной аренды жилья.

    Квартирный бизнес – стоит ли сдавать жилье посуточно

    Сдача квартиры посуточно становится популярным бизнесом. А для лиц, посетивших в город с туристической целью или по рабочим делам, снимать такое жилье — очень выгодный вариант. Зачастую это выходит дешевле, чем номер в отеле, при лучшем качестве услуги. Выгода же для собственника – возможность заработать больше, нежели при долгосрочной аренде.

    Однако вариант сдачи жилья на короткий срок имеет и отрицательные стороны, и в первую очередь они касаются арендодателя. Так стоит ли сдавать квартиру посуточно или лучше на длительный срок?

    Общая информация

    Требования к жилплощади

    Рынок недвижимости внаем обширен, поэтому для успеха бизнеса ваша квартира должна отвечать определенным требованиям. Конечно, можно сдавать жилплощадь без ремонта и бытовой техники – некоторым достаточно кровати, душа и туалета. Но маленький холодильник должен быть. Все-таки большинство людей, выбрав квартиру, ожидают сервис. Что необходимо иметь в квартире, сдавая ее посуточно?

    • Свежий, недорогой ремонт. Главное – не цена обоев или материал пола, а общий вид помещения и чистота. Приоритет отдается квартирам с современным ремонтом. Это могут быть нейтрального цвета бумажные обои и простой линолеум, гармонирующие друг с другом, и в целом помещение будет смотреться стильно.
    • Исправная, чистая сантехника. Нелишне предоставить средства гигиены: туалетную бумагу, жидкое мыло, гель для душа, шампунь и чистые полотенца.
    • Необходимая мебель. Спальное место (как правило, диван или кровать), стол, стулья, кухонный гарнитур (может быть простым) и вешалки для одежды. Все остальные комплектующие по желанию. Простая новая мебель выгодней дорогой по цене, но старой.
    • Холодильник. Пусть небольшой и простой, но в рабочем состоянии. Разумеется, он должен быть чистым.
    • Электрический чайник. Чай или кофе клиент будет пить по утрам обязательно.
    • Плита. Некоторые предпочитают готовить сами. Особенно если квартиру сняли не на сутки, а на неделю.
    • Микроволновая печь. Если нет плиты, достаточно микроволновки. Даже в самой примитивной модели можно приготовить элементарные блюда или разогреть заказанную еду.
    • Минимальный набор посуды: пара кастрюль, сковорода, набор тарелок, чашек и столовых приборов. Девиз – «просто и со вкусом».
    • Стиральная машина. Мала вероятность, что люди, снявшие жилье на сутки, будут ей пользоваться. А вот те, кто арендовал квартиру на более длительный срок, обязательно оценят. Даже если она не потребуется, то сможет выступать бонусом при выборе жилья.
    • Wi-fi. Квартира с бесплатным доступом в интернет всегда предпочтительнее. Кому-то он может потребоваться для работы, кому-то для поиска нужной информации, а кому-то просто посмотреть фильмы.
    • Телевизор. Наличие необязательно, если в квартире есть интернет.
    • Кондиционер. Важный фактор. Сейчас это приоритетная опция при выборе жилья, особенно летом. Да и зимой устройство можно включить на обогрев, если холодно.
    • Фен, утюг и гладильная доска должны быть в наличии.
    Это интересно:  Как сдать квартиру в аренду правильно и официально, соблюдая законы?

    И главное – это чистота. Возможно, для кого-то она сыграет решающую роль в пользу выбора вашей квартиры.

    Налогообложение

    При сдаче квартиры в наем как физическое лицо, необходимо платить налог с получаемой прибыли. Ежегодно до 30 апреля (или до вечера первого рабочего дня, если 30 апреля выпадает на выходной) собственник должен сдать декларацию по форме 3 НДФЛ и заплатить 13% от полученного дохода в бюджет (30%, если срок постоянного пребывания на территории России менее 180 дней). Если собственник зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, ставка будет другой.

    Индивидуальный предприниматель может выбрать следующие варианты налогообложения:

    • Общая система налогообложения. В отличие от физического лица, ИП в течение года вносит авансовые платежи (по требованию) и может уменьшить свой основной доход на профвычеты.
    • Упрощенная система налогообложения. Выбирается ставка 6% «доходы» или 15% «доходы минус расходы». Более того, индивидуальный предприниматель может свой доход сделать меньше на сумму уплаченных за себя страховых взносов в 100% объеме и в 50% объеме на сумму страховых взносов, оплаченных за сотрудника.
    • ИП на «патенте». В этом случае индивидуальный предприниматель платит 6% от предположительного дохода, установленного законом для данного вида деятельности.

    Если уже открыто ИП или есть такая возможность, можете предварительно просчитать и выбрать наиболее выгодный вариант оплаты налогов государству.

    Особенности договора для посуточной сдачи

    Такой договор мало чем отличается от договора на квартиру, которую сдают на длительный срок. Типовой бланк можете скачать в интернете, по желанию изменив его: кто-то убирает ненужные на его взгляд пункты, кто-то дополняет. Но есть основные данные, которые в нем должны быть:

    • Предмет договора.
    • Ф. И. О. и паспортные данные сторон.
    • Стоимость аренды.
    • Срок аренды (с уточнением времени заезда и выселения).
    • Ответственность сторон.

    Нужно сделать опись обстановки, чтобы не возникло спора в случае порчи имущества (при посуточной сдаче риск возрастает). Договор должен быть подписан с обеих сторон и составлен в двух экземплярах. Если сдаете жилье через агентство, эти хлопоты сотрудники возьмут на себя.

    Уборка помещения

    Сдавая квартиру на любой срок, в ней следует проводить генеральную уборку перед каждым новым постояльцем. Если сдаете жилье посуточно, делать это придется часто. Если между жильцами длительный промежуток времени, то влажная уборка необходима перед заселением новых постояльцев.

    В сезон, если квартира находится в интересном с туристической точки зрения месте, жильцы могут часто меняться. В этом случае важно продумать время выселения одних жильцов и заселения других, чтобы остался зазор в пару часов для уборки. Нелишне прописать в договоре, что после себя квартиранты должны оставить чистую квартиру. Пол их заставлять пылесосить не нужно, а вот посуду помыть не помешает.

    Плюсы сдачи посуточно

    • Потенциально большая прибыль в сравнении с длительной арендой. Особенно если квартира расположена в туристическо-привлекательной части города.
    • Если неожиданно понадобилось жилье (приехали погостить родственники), вы можете поселить их в квартире, никого специально не выселяя.
    • Если решили продать квартиру, постоянные жильцы вряд ли согласятся на регулярные визиты риэлтора с потенциальными покупателями. В случае с посуточной арендой найти время, чтобы показать жилплощадь, намного реальней.

    Минусы и возможные риски

    • Риск попасть на мошенников, вероятность порчи имущества. Да и соседей будут волновать меняющиеся жильцы.
    • При посуточной аренде много времени придется тратить на уборку помещения, контролировать его состояние.
    • Если город непривлекателен для туристов и расположение квартиры неудобное, вряд ли можно рассчитывать на стабильный поток клиентов.

    Как заработать на краткосрочной аренде

    Чтобы заработать на посуточной аренде, нужно определиться, как именно хотите сдавать квартиру: самостоятельно или через риэлтора. Если решите воспользоваться услугами агентства, все хлопоты по поиску клиентов, демонстрации жилья, контролю заселения и выселения, составлению договора, взиманию оплаты будут полностью лежать на риэлторе. При этом ему нужно отдать часть дохода за работу. Если же не хотите делиться, всем этим заниматься придется самостоятельно. С чего же начать?

    Примерный бизнес-план для посуточной аренды

    1. В первую очередь определитесь с целевой аудиторией. Это могут быть гости города и местные жители. Первые предпочтительней, они более надежные, но, как правило, выбирают жилье в центре или просто в хорошем районе, а требования у них на порядок выше. Горожане снимают квартиры для отдыха. Техническое оснащение не так важно, но тут возможны проблемы с соседями.
    2. Следует привести жилье в надлежащий вид. Как уже говорилось, люди предпочтут квартиру чистую, с современным ремонтом и бытовой техникой. Поэтому, если помещение досталось пустым, нужно позаботиться о покупке необходимых вещей. И чем больше благ цивилизации, тем лучше для вас – многие готовы переплатить какую-то сумму за кондиционер и телевизор. На этом этапе требуются финансовые вложения, но в дальнейшем, при регулярном потоке жильцов, эти траты окупятся.
    3. Итак, квартира обустроена. Что теперь? Хорошо бы сделать бизнес официальным. Для этого лучше подойдет регистрация ИП. Помимо того, что будете чисты перед законом, это реальный шанс снизить уплату налогов и расширить базу клиентов: многим командировочным необходимо отчитаться перед начальством о потраченной сумме, чтобы ее возместили, а ИП может выписать чек.
    4. После регистрации бизнеса нужно определиться с ценой. Для этого изучите объявления других квартир в том же районе, с похожими условиями. Не нужно выставлять недвижимость дешевле в надежде привлечь больше квартирантов, но и завышать цену тоже не стоит. Хорошо если придумаете систему скидок. Например, цена аренды за сутки 1500 рублей. При съеме на неделю — последние сутки в подарок.
    5. Теперь можно перейти к рекламе. Давать объявление просто в газете невыгодно – все ищут варианты съема жилья через интернет. Авито, Юла, Из рук в руки, местные форумы, туристические паблики, группы в соцсетях, наш сайт (свяжитесь с нами через контакты) – здесь можно дать и бесплатную рекламу, и платную. Последний вариант увеличит количество просмотров объявлений. Предложение должно быть небанальным, с описанием всех преимуществ. Кстати будут качественные (профессиональные) фотографии. Если есть возможность и желание, отличным вариантом станет размещение баннерной рекламы на интернет-ресурсах.

    Далее вас ждет общение с потенциальными клиентами: переписка, звонки, ответы на вопросы, встреча и демонстрация квартиры.

    Как выгоднее сдавать — посуточно или на длительный срок

    Однозначно ответить на этот вопрос сложно. В курортном городе или в городе, привлекательном для туристов, выгоднее сдавать квартиру посуточно, особенно в центре. А как же дела обстоят в провинциях?

    Средняя цена за квартиру в центре Челябинска 2000-3000 руб./сутки. Средняя цена за месяц 20 000 рублей. В случае с посуточной арендой, если хотя бы 10 дней в месяц квартира будет сдаваться, это уже больше, чем при сдачи жилья на длительный срок. За 15 дней собственник получит 30000 рублей, за 20 – 40000 рублей. Кажется — выгода очевидна. Однако, нет гарантии постоянного спроса, но зато есть возможная порча имущества из-за частой смены жильцов, дополнительные расходы на рекламу, налоги. При долгосрочной аренде доход более стабильный.

    Но если повезло купить свободную квартиру в туристическо-привлекательном месте, на посуточной аренде можно хорошо заработать.

    Мнения экспертов о таком бизнесе

    Если послушать экспертов в вопросах недвижимости, можно понять, что мнения их кардинально отличаются.

    Например, частный инвестор Георгий, вкладывающий средства в квартиры, считает, что сдача жилья посуточно – занятие неблагодарное, а прибыль – минимальная. Чтобы реально на этом зарабатывать, в распоряжении необходимо иметь несколько квартир в непосредственной близости друг от друга. Большую роль играет не только популярность района, но и самого города.

    Риэлтор Юрий, напротив, считает такой вид бизнеса выгодным. Помимо сдачи собственной квартиры посуточно, он смог наладить отношения с соседями и сдавать также и их квартиры, заключив с ними договор субаренды. Все основные хлопоты он берет на себя, получая при этом неплохой процент от общего дохода. Такой заработок позволяет Юрию оплачивать ипотеку за свою квартиру и получать дополнительную выгоду.

    Рантье Алиса, наоборот, считает, что брать квартиру в ипотеку, чтобы сдавать ее посуточно не стоит. Возможно, прибыль будет больше, чем при длительной аренде, но это постоянный поиск клиентов, уборка, стирка и глажка белья, а разница на выходе может получиться минимальной.

    Наиболее рентабельные формы сдачи посуточно

    Существует несколько вариантов сдачи жилья:

    1. Собственная квартира (доставшаяся в наследство, купленная за наличные деньги, подаренная и так далее).
    2. Квартира, взятая в ипотеку.
    3. Квартира, которую вы вправе сдавать по договору субаренды.

    Самый выгодный вариант для арендодателя – это собственное жилье. Правда, сдача квартиры по договору субаренды на первых порах может оказаться рентабельнее. Это происходит, если собственная жилплощадь требует капитального ремонта. Однако, впоследствии, своя квартира начнет приносить прибыль, которую не придется ни с кем делить.

    Если планируете взять квартиру в ипотеку и погашать ее за счет прибыли, полученной от сдачи, лучше выбрать долгосрочную аренду. Сдавая посуточно, можно получить и большую прибыль, но в случае аренды на длительный срок, доход будет стабильным.

    Если выбрали вариант субаренды, информируйте собственника о своих планах. На первый взгляд может показаться, что мало владельцев квартир согласятся на такие условия. Но если грамотно оформить договор, сложностей в поиске не будет.

    Как заработать на сдаче квартиры к Чемпионату мира по футболу 2018

    Летом в одиннадцати городах нашей страны будет проходить мировой Чемпионат по футболу. И уже сейчас болельщики ищут отели, квартиры, комнаты. Если провести анализ предложений, можно увидеть, что жилье в Челябинске на сутки с 15 по 16 июня в среднем обойдется в 10000-20000 рублей.

    Если же выбрать даты 18-19 марта, средний ценник составит 2500 руб. То есть разница почти в пять раз. Отсюда следует, что заработать на сдаче квартиры к Чемпионату мира можно хорошо. Опытные арендодатели советуют не завышать цены слишком сильно. Проанализировав подобные предложения по городу и району, следует остановиться на среднем варианте.

    Если нет отдельной жилплощади – не беда. Можете сдать комнату или койко-место, уехав на дачу в дни чемпионата. Во избежание порчи имущества, заранее отметьте этот момент в договоре и запросите залог, который вернете квартиросъемщику при выселении – это дисциплинирует. Нелишне и застраховать помещение, хотя это актуальнее для тех, кто занимается бизнесом на постоянной основе.

    Объявление лучше подать заранее. Уже сейчас очень много предложений на «горячие» даты. Но если не знаете, получится ли сдать жилплощадь в нужное время, расстраиваться не стоит – спрос на ночлег будет с первых и до последних дней чемпионата. И это именно тот случай, когда неважно расположение квартиры – люди успешно сдают жилье даже в пригороде.

    В заключение можно сказать, что к сдаче квартиры посуточно, как и к другому бизнесу, нужно отнестись с большой ответственностью – оценить все риски перед принятием окончательного решения. Если все-таки решили сдавать квартиру посуточно, сделайте ремонт, купите нужные вещи, застрахуйте жилье, зарегистрируйте бизнес и дайте броскую рекламу. Готовьтесь к непростым временам, так как это дело будет отнимать много времени.

    Один отзыв

    Да, я тоже прописала в договоре момент с уборкой. Поначалу мне это показалось странным — неужели нормальный человек не додумается после себя помыть тарелку? Но по факту таких много, которые считаю, что раз заплатили, значит, им в квартире должны обслуживать по полной. И если объявление на авито или где еще выставляю, то там пишу часть требований. Лучше пусть сразу знают и, если так уж принципиально, не звонят вообще.

    Оставьте комментарий