Как проходит выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Зачастую наниматели или собственники жилых помещений не производят оплату за коммунальные услуги по тем или иным причинам. За какую сумму долга могут выселить из квартиры? Есть ли способы обезопасить себя от этого, если есть веские причины для невыплаты долгов? Рассмотрим эти и некоторые другие вопросы в нашей статье.

Могут ли выселить за неуплату коммунальных услуг

Действительно, законодатель предусматривает выселение человека из квартиры за неуплату коммунальных платежей. Что же такое коммунальные услуги и за что необходимо платить.

К таким услугам относится обеспечение:

  • газом;
  • электроэнергией;
  • отоплением;
  • вывозом мусора и общим содержанием жилища;
  • подводом и отводом воды.

Для того, чтобы стало возможно выселение из квартиры необходимо не оплачивать полностью все услуги в течении 6 месяцев. Если же лицо не выплачивает лишь электроэнергию или отопление, то в этом случае возможно только отключение квартиры от конкретного вида услуг.

Возможность выселения из квартиры зависит в первую очередь от формы собственности в которой она находится. Рассмотрим наиболее частые варианты.

Из муниципальной квартиры

Самый простой вариант выселения, если жилец не платит за коммунальные услуги и проживает в муниципальной квартире.

В этом случае представитель владельца жилья (органа местного самоуправления) по истечении 6 месяцев со дня начала неуплаты должен обратиться в судебный орган с иском о выселении. Если все требования закона соблюдены, то в 100% случаях решение принимается в пользу истца.

При выселении из муниципальной квартиры жильцов, которые не оплачивают коммунальные услуги должно быть предоставлено другое жилье из расчета 6 м 2 на каждого члена семьи. Это может быть и общежитие, но обязательно в черте того же муниципального образования.

Из приватизированной квартиры

Из приватизированной квартиры выселить неплательщика коммунальных услуг тоже достаточно просто, но если в этом жилье он не имеет на правах собственности доли.

Так, если у жильцов приватизированной квартиры, разделены лицевые счета оплаты коммунальных услуг, то собственник квартиры может обратиться в суд и выселить неплательщика.

Если собственник

Не смотря на распространенное мнение о том, что собственника жилья невозможно выселить из квартиры за неуплату коммунальных платежей, сделать это вполне реально. Исключение составляет только случай, если квартира является единственным жильем.

Во всех остальных случаях муниципальные службы обращаются в суд с иском о выселении и возмещении долгов. После положительного решения суда и вступления его в законную силу исполнительный лист передается в службу судебных приставов и те продают квартиру с торгов.

Из вырученной суммы уплачивается задолженность по услугам ЖКХ, а оставшиеся деньги переводятся на счет бывшего владельца квартиры, и он сам ей распоряжается.

Так же стоит отметить, что продажа квартиры «за долги» возможна только после вступления решения суда в законную силу, то есть если вердикт вынесен, но вы начали выплачивать деньги, то квартиру приставы продать не смогут

За какой долг по квартплате могут выселить из квартиры. Основания.

Существует множество оснований, за которые человека могут выселить из квартиры. Зачастую, недостаточно только наличия задолженности за коммуналку, лучше если оснований будет несколько.

К ним относятся:

В постановлении пленума Верховного суда России №14 от 2 июля 2009 года указано, что для выселения за неуплату коммунальных услуг можно выселить при наличии двух оснований, а именно:

  • долг за услуги жкх за срок более 6 месяцев;
  • отсутствие уважительных причин появления долга.

При этом законодатель не устанавливает минимальную сумму задолженности, а определяет только срок ее образования.

Полугодовой срок исчисляется только в случае, если коммунальные платежи не выплачивались в полном объеме, то есть если вы вносите хотя бы минимальную часть платы, то в таком случае оснований для выселения не будет.

Уважительные причины неуплаты

Законодатель защищает конституционное право граждан на жилище и поэтому устанавливает случаи, при которых невыплата денег за услуги коммунальщиков не будет признана основанием для выселения.

К таким причинам относятся:

  • внезапная потеря работы;
  • утрата трудоспособности из-за длительной болезни;
  • получение ответчиком инвалидности;
  • болезнь близкого человека, требующая больших материальных трат.

Каждое из этих оснований придется подтверждать ответчику в суде. Это можно сделать предоставив органу правосудия медицинские документы, выписку с работы о сокращении, справку с бирже труда о постановке на учет.

Как выселить за неуплату коммуналки

Единственный орган, который обладает полномочиями в принятии решений о выселении из квартиры за долги перед ЖКХ – суд.

Если же другие лица пытаются выселить вас из жилья на этом основании – их можно привлечь к ответственности за самоуправство или превышение должностных полномочий.

Рассмотрим подробнее, как обратиться в суд с иском о выселении за долг по коммунальным услугам.

Порядок действий и процедура

Процедура выселения обязательна должна начинаться с требования о выплате долга за коммунальные услуги. Если же должник не погасил его, то представитель организации может обращаться в суд.

Это интересно:  Особенности и основания для выселения из квартиры собственника: какова процедура выдворения бывшего владельца?

Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции, обслуживающий территорию, на которой расположена квартира ответчика.

Оно может быть направлено такими способами:

  • лично в канцелярию суда;
  • заказным письмом с описью;
  • через курьерские службы.

С иском должны подаваться все необходимые документы. Если это условие не выполнено, то заявление суд оставит без рассмотрения.

Участие в судебном процессе обязательно для каждой из сторон. Однако если ответчик не будет являться в суд без уважительных причин, то решение может быть принято и в его отсутствие.

После решения суда и вступления его в законную силу, обязанность по контролю за его исполнением ложится на службу судебных приставов. Именно они должны принять меры к выселению должника, продаже квартиры или обращению долга на иное имущество ответчика.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по общему правилу. Однако так как истцом чаще всего выступает юридическое лицо, то имеются некоторые особенности.

Так в обязательном порядке должны содержаться такие данные:

Иск необходимо составлять в деловом стиле, опускать эмоциональные моменты и избегать субъективных оценочных суждений.

Документы

Для того, чтобы подтвердить обоснованность требований о выселении необходимо в суд предоставить такие документы:

  • правоустанавливающие документы на спорное жилье;
  • договор социального найма (при наличии);
  • выписка по лицевому счету ответчика, свидетельствующая о сроке и размере задолженности;
  • доверенность на право участия в деле представителя, заверенная надлежащим образом;
  • копия паспорта представителя;
  • устанавливающие документы организации (устав и т.д.);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • требование об устранении долга.

Конкретный список необходимых документов в каждом случае определяется индивидуально. Поэтому лучше всего обратиться за консультацией к профессионалу, специализирующемуся на аналогичных спорах.

Сроки

Точные сроки решения вопроса о выселении жильца из квартиры указать невозможно – они не регламентированы ни одним нормативно-правовым актом.

Можно с уверенностью сказать, что срок судебного разбирательства не будет меньше двух месяцев.

Стоимость

Государственная пошлина, которую обязательно оплатить при обращении в суд для решения вопроса о выселении жильцов за неуплату коммунальных услуг, составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических лиц.

Размер пошлины определен в НК РФ и идет в доход государства.

Судебная практика

В современной практической работе судов России достаточно часто встречаются случаи, когда из квартиры выселяют за неоплату услуг ЖКХ и в 90% случаев они удовлетворяются в полном объеме.

Юрист предоставил в суд доказательства, что его доверитель физически не мог вносить плату за жкх. Суд рассмотрев доводы обеих сторон в иске отказал, однако обязал ответчика выплатить задолженность в определенный срок.

Не важно, вы пытаетесь выселить из квартиры неплательщика или же сами ввиду некоторых обстоятельств стали должником по оплате коммунальных услуг, если у вас есть вопросы, то свяжитесь с юристами нашего сайта и получите бесплатную консультацию.

Так как жилищные споры относятся к категории наиболее сложных, то при обращении в суд обязательно обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Это поможет вам сэкономить нервы и время, а в некоторых случаях и деньги.

Юрист поможет:

  • составить иск;
  • собрать необходимые документы;
  • представлять интересы, как истца, так и ответчика;
  • обжаловать решение суда.

Как проходит выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Выселение из приватизированной квартиры – вопрос сложный и проблематичный, особенно если это связано с неуплатой долгов. В связи с экономическим кризисом таких случаев становится все больше. Важно досконально изучить законодательство в этой сфере, чтобы уметь защищать свои права и не подвергаться риску оказаться на улице.

Возможно ли выселение из муниципальной квартиры за долги?

Согласно законодательству РФ (статья №83 ЖК), выселить человека из не приватизированной квартиры можно в нескольких случаях:

  • он систематически не платит квартплату в ЖКХ (снабжение газом, отоплением, электроэнергией, холодной и горячей водой, услуги по водоотведению) на протяжении шести и больше месяцев без уважительной причины;
  • он разрушил или повредил помещение, осуществив произвольную перепланировку пространства;
  • он постоянно нарушает законные права своих сожителей/соседей или умышленно использует жилье не по назначению (например, под офис или склад).

В первом случае наймодатель может подать иск о выселении жильца. В суде он должен доказать, что ответчик не оплачивал коммунальные счета, несмотря на регулярные предупреждения со стороны владельца квартиры. При внесении частичной оплаты срок начинает отсчитываться заново.

Договор найма автоматически прекращается в случае разрушения жилого помещения или кончины нанимателя, проживавшего в одиночестве.

Суд, приняв во внимание вышеперечисленные причины, может предложить жильцу выплату в рассрочку или перенос сроков оплаты.

Куда выгоняют за неуплату коммунальных услуг?

По решению суда выселенный человек может переехать в другое помещение, оформленное на него по соглашению найма.

Новое жилье обязано соответствовать нормам для общежитий.

Это интересно:  Все о том, можно ли выселить человека из приватизированной квартиры и в каких случаях

Благоустроенное помещение можно получить, если жилец не предпринимал никаких виновных действий. Вопрос о том, в каких случаях возможно выселение без предоставления другого жилья, мы рассматривали в этом материале.

Кого не трогают?

В этот перечень входят:

  1. Действительные члены семьи.
  2. Люди, подписавшие отказ от приватизации в пользу других лиц, с которыми они состоят в родстве.

Насколько реально выселение человека, если речь идет о его единственном жилье, мы рассказываем здесь.

Процедура

Порядок выселения описан в статьях №84—109 ЖК РФ.

    Собственник жилья (заинтересованное лицо) оформляет иск (претензию). В иске должны быть перечислены обстоятельства дела вместе с доказательствами, показаниями свидетелей и так далее.

К иску необходимо приложить документы, которые подтверждают права заинтересованного лица. Претензия передается жильцу лично или через представителя закона.

  • После этого осуществляется подача искового ходатайства в городскую или районную судебную инстанцию.
  • Затем идет непосредственно судебный процесс. Суд выносит решение о принятии иска, основываясь на статье №4 ГПК РФ. Он предоставляет ответчику пять календарных дней для добровольного исполнения вынесенного решения.

    Если он отказывается, приставы принудительно выселяют его на основании статьи №107 ФЗ-229. При необходимости они реализуют принадлежащее ему имущество согласно статье №87 ФЗ-229, а также снимают жильца с регистрации места жительства.

    С момента подачи иска до вынесения решения проходит не более шестидесяти дней.

    Особенности

    Муниципальной квартирой называется государственное жилье, предоставляемое гражданам согласно договору социального найма, который подписывает наниматель. Именно он несет ответственность за оплату, а также нарушение правил проживания в квартире. Наниматель может проживать там со своей семьей, производить обмен жилья, сдавать его с согласия наймодателя и разрешать проживание временным жильцам (на период не более полугода).

    Только муниципалитет подает заявление о выселении из муниципальной квартиры. Согласно статье №84 ЖК РФ, выселить человека из муниципальной квартиры можно в судебном порядке:

    • С предоставлением права на другое благоустроенное помещение для проживания по договору.
    • С предоставлением права на другое помещение для проживания по договору.
    • Без предоставления права на другое помещение для проживания.

    Нюансы, если есть несовершеннолетний ребенок

    Выселить малолетнего ребенка можно только как члена семьи изгоняемого собственника. Исключениями являются случаи, когда в отношении несовершеннолетних установлена опека. Тогда дети выселяются по согласию органов опеки (Статья №292 ГК РФ).

    О том, на каких основаниях и когда возможно выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения, узнайте в нашей статье.

    Опыт адвокатов свидетельствует о том, что «шаблонные» ситуации при выселении за долги встречаются чрезвычайно редко. Многие случаи осложнены различными обстоятельствами. К примеру, выселить несовершеннолетнюю особу из муниципальной квартиры нельзя ни при каких условиях.

    • Особенности и основания для выселения из квартиры собственника: какова процедура выдворения бывшего владельца?
    • Как выселить квартирантов из коммунально квартиры?
    • Как можно без суда выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан?
    • Что делать, если вам грозит выселение из служебного жилого помещения?

    Как избежать?

    Прежде всего, нужно внимательно изучать договор социального найма, где содержатся данные про обязанности жильца и предоставленные ему права. Зачастую неосведомленность жильцов о таких простых, но важных вещах лишает их возможности защищать себя в суде.

    Ни в коем случае не нарушайте установленные законом правила.

    Например, если вы занимаетесь развитием собственного бизнеса и хотите использовать квартиру в качестве склада, арендуйте с этой целью отдельное помещение, чтобы избежать конфликтов с соседями. Кроме того, вовремя выплачивайте ипотеку, чтобы не привлекать лишнего внимания банковских учреждений.

    Всегда помните о том, что любое решение суда можно обжаловать в высших инстанциях. Заручитесь поддержкой опытных юристов и получите гарантированный успех даже в самой сложной ситуации.

    Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2019 году

    Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг относится к категории крайних мер, которые могут применяться к злостным нарушителям финансовой дисциплины. Для возможности использования подобных действий должны быть соблюдены определенные условия, поэтому в случае задолженности стоит узнать о вероятных последствиях.

    Могут ли выселить за неуплату коммунальных платежей

    Для возможности проживания в муниципальной квартире гражданин должен иметь на руках действующий договор найма. Подобный документ дает жильцу не только ряд прав, но и накладывает определенные обязанности. В их число входит необходимость своевременного погашения коммунальные платежи. При росте задолженности действующее законодательство позволяет владельцу муниципальной квартиры обращаться в суд, а исключительной мерой наказания может выступать выселение нанимателя из помещения.

    На практике факты выселения жильцов из муниципального жилья встречаются не часто, что связано с необходимостью иметь достаточные основания на проведение подобных действий. Факт наличия просроченной задолженности не всегда выступает достаточным, так как во внимание принимается большое количество сопутствующих факторов.

    Для выселения необходимо выполнение следующих обязательных условий:

    • наличие задолженности в течение полугода и более;
    • отсутствие уважительных причин, объясняющих отсутствие платы.
    Это интересно:  Выселение из квартиры: что это такое, на каких законных основаниях можно ли выселить человека из занимаемого жилого помещения и кого нельзя, даже через суд?

    Если будет доказано, что у нанимателя жилья нет уважительных причин для объяснения невозможности платить за квартиру и он не предпринимает действий для исправления ситуации, то с большой долей вероятности судом будет принято решение о выселении.

    Перечень уважительных причин

    Выселение из муниципальной квартиры по причине задолженности может быть отложено при наличии у жильца уважительных причин. К ним не относятся проблемы у жильца с алкоголем, наркозависимостью, наличие халатного отношения к обязанностям и нежелание работать.

    Перечень возможных объяснений факта неуплаты ограничен и определен ЖК следующим списком:

    1. Существенное ухудшение материального положения, вызванного потерей работы;
    2. Снижение уровня дохода, обусловленное задержкой выплаты заработной платы, пособия или пенсии;
    3. Наличие в семье несовершеннолетних, инвалидов и иных иждивенцев, находящихся на содержании нанимателя;
    4. Факт тяжелой болезни у квартиросъемщика либо членов его семьи.

    Основание и порядок выселения

    Инициирует процедуру выселения собственник жилье, то есть представителем муниципального органа. Для возможности подачи иска в суд должно пройти не менее 6 месяцев с начала возникновения задолженности, но на практике выдерживается больший период, а средний показатель варьируется в пределах 12 месяцев. Заявление подается по месту жительства ответчика вместе с приложением документов, подтверждающих правомерность его подачи.

    В число обязательных пунктов входит:

    • данные о личности должника и месте проживания ответчика;
    • срок задолженности и дата последней проведенной оплаты;
    • размер неоплаченных услуг и структура задолженности;
    • информация о наличии у гражданина другого жилья;
    • возможность предоставления нанимателю помещения меньшей площади.

    В ходе судебного разбирательства выясняются сопутствующие обстоятельства и принимается решение о возможности расторжения договора и выселения нанимателя. Иск может быть подан не только собственником муниципального помещения, но и заинтересованными лицами. На практике процесс часто инициируется при лишении родительских прав либо ненадлежащем поведении жильца. Если требования истца удовлетворяются, то в документе указывается срок, в течение которого проживающие должны освободить помещение.

    Как могут выселить из помещения

    Выгнать человека в «никуда» из-за наличия задолженности в части коммунальных платежей не получится, поэтому ему может быть предоставлено помещение меньшей площади или с менее комфортными условиями проживания.

    Процедура имеет следующие особенности:

    1. Нарушения в обязательном порядке должны быть подтверждены документально;
    2. Собственник муниципального жилья предварительно должен уведомить нанимателя о наличии претензий и возможных последствиях;
    3. Жильцу дается определенное время на устранение нарушений;
    4. Решение о возможности выселения принимает суд.

    После расторжения договора и вынесения судебного решения, предписывающего необходимость выселения, жильцы могут добровольно освободить помещение. Делается это в течение срока, оговоренного документом. В случае отказа инициируется процедура принудительного выселения.

    Каким требованиям должно удовлетворять новое жилье

    В отношении предоставляемого объекта действуют следующие требования:

    1. Помещении предоставляется в аналогичном населенном пункте;
    2. В пределах городского поселения вновь предоставляемая квартира или комната может быть расположена в любом районе, поэтому даже если квартира находилась в центре, то новый объект может быть предоставлен на окраине;
    3. Дом не может быть аварийным, он должен соответствовать требованиям капитального ремонта.

    Отсутствие ранее присутствующих элементов в виде балкона, кладовок не считаются факторами ухудшения качества жилья.

    Особенности выселения с детьми

    Принципы защиты детей сегодня закреплены на законодательном уровне. Несовершеннолетние часто проживают в муниципальных квартирах в качестве члена семьи, а закон дает им подобную возможность даже при отсутствии их указания в договоре. Факт наличия у родителей задолженности по платежам не может быть достаточным основанием для лишения ребенка жилплощади.

    На практике выселение вместе с детьми будет возможно только в следующих обстоятельствах:

    • семье предоставляется аналогичное жилье;
    • ребенок не проживает в муниципальной квартире, что часто бывает при разводе родителей;
    • несовершенный обеспечен и не нуждается в решении жилищного вопроса при помощи муниципальной квартиры.

    Суд принимает решение о возможности выселения семьи с детьми в порядке общепринятых правил искового производства. Подобные дела в большинстве случаев длительны по времени и требуют участия в процессе представителей органов опеки.

    Ситуация осложняется при отсутствии уважительных причин, способных выступить смягчающим обстоятельством вины должника. В ходе разбирательства возможна ситуация, когда будет вынесено предписание освободить муниципальное помещение, а при отсутствии добровольного согласия могут быть применены принудительные действия.

  • Оставьте комментарий