Как получить военную ипотеку: пошаговая инструкция, правила и порядок оформления, как и когда можно взять средства, что делать, если отказали в банке, важные нюансы

Порядок оформления военной ипотеки. Инструкция и документы

Приобретение квартиры в новостройке на этапе строительства

Шаг 1. Позвонить в Молодострой. Получить бесплатную консультацию, бесплатный подбор вариантов и оформить заявки на скидку в понравившихся жилых комплексах. Можно подать сразу несколько заявок по различным ЖК и застройщикам.
Шаг 2. Застройщик сам свяжется с вами в ближайшее время. После консультации с застройщиком выбрать понравившийся вариант и забронировать квартиру. Для этого заключить договор бронирования и/или агентский договор, в стоимость которого войдет оформление, бронирование и регистрация договора долевого участия (ДДУ).

Необходимые документы для одобрения
заявки на военную ипотеку

свидетельство участника НИС

Заключить три договора:

  • кредитный договор;
  • договор ЦЖЗ;
  • предварительный договор долевого участия в строительстве (предДДУ).

Пакет документов и договоров будет отправлен в ФГКУ «Росвоенипотека» для проверки и принятия решения о выдаче ЦЖЗ.

Важно: стоимость квартиры, указанная в ДДУ, является окончательной и не подлежит изменению по результатам обмеров БТИ, как в меньшую, так и в большую сторону.

Передать следующие документы по сделке в ФГКУ «Росвоенипотека»:

  • выписка из ЕГРН
  • копия зарегистрированного ДДУ
  • документ, подтверждающий факт и дату предоставления кредита, график платежей
Шаг 3. Оформить заявку на ипотечный кредит. Связаться с представителем аккредитованного Росвоенипотекой банка, заполнить и подать заявления и анкеты установленного банком образца.
Шаг 4. Дождаться одобрения кредитной заявки и суммы.
Шаг 5. Открыть в банке личный счет. На этот счет будут перечислены средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ).
Шаг 6.
Шаг 7. Получить средства ЦЖЗ на личный счет. В случае положительного заключения результатов проверки документов (договоров — см. Шаг 6), Росвоенипотека перечисляет средства ЦЖЗ на личный счет участника НИС.
Шаг 8. Заключить основной ДДУ в офисе застройщика/удаленно — по почте или по доверенности.
Шаг 9. Внести недостающие личные средства для приобретения жилья (при необходимости).
Шаг 10. Государственная регистрация ДДУ. Для этого необходимо оформить доверенность на регистратора (как правило, это представитель Застройщика) на подачу и получение вашего экземпляра ДДУ в Росреестре.
Шаг 11. Получить зарегистрированный ДДУ и предоставить копию договора в банк.
Шаг 12. Дождаться перевода банком денежных средств на счет застройщика.
Шаг 13.
Шаг 14. Оформить право собственности после ввода дома в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет.
Шаг 15. Заключить договор ипотечного страхования.
Шаг 16. Передача в ФГКУ «Росвоенипотека» выписки из ЕГРН.

Перечень документов, необходимых для приобретения квартиры по военной ипотеке:

Количество документов и этапов может показаться сложным, но важно понимать, что на каждом этапе военнослужащего сопровождают и консультируют специалисты банка и застройщика, которые занимаются оформлением военной ипотеки.

Чтобы приобрести жильё участнику НИС необходимо прибыть в определённое время с нужными документами и по необходимости с денежными средствами для оформления договора бронирования.

  • свидетельство участника НИС (копия свидетельства)
  • заявление и анкета на получение кредита
  • паспорт военнослужащего-заемщика или доверенность (нотариально заверенная копия доверенности) на представителя военнослужащего-заемщика и паспорт представителя
  • копии документов о семейном положении: свидетельство о заключении или расторжении брака
  • копия брачного контракта или иного соглашения, изменяющего законный (по умолчанию 50 на 50) режим собственности супругов или нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение жилого помещения и передачу его в залог;
  • отчет об оценке залога (после оформления собственности на построенное жилье).

От Застройщика (для Новостроек):

  • предварительный договор долевого участия (ДДУ)
  • копия доверенности на подписание договора (если подписывает не руководитель организации-застройщика) и копия паспорта доверенного лица;

Настоящая Политика защиты и обработки персональных данных (далее — «Политика конфиденциальности») подробно объясняет, сайт, размещенный по адресам molodostroy24.ru (в дальнейшем «мы», «наш», «сайт») использует информацию, оставленную Вами или полученную во время любой из Ваших пользовательских сессий (в дальнейшем «Ваша информация»). Политика конфиденциальности составлена в соответствии с пунктом 2 статьи 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон о персональных данных), а также иными нормативно-правовыми актами в области защиты и обработки персональных данных и действует в отношении всех персональных данных (далее – Данные), которые ООО «ИЛИС Групп» (далее — «Общество») может получить от субъекта персональных данных во время использования сайта. Использование Вами сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности. Вы проинформированы и согласны с тем, что Ваше согласие, данное в электронной форме на сайте, является согласием, полностью отвечающими требованиям действующего законодательства РФ и позволяющим подтвердить факт его получения Обществом. Вы даете своей волей и в своем интересе согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование, передачу администрации сайта, обезличивание, блокирование, уничтожение, передачу третьим лицам персональных данных, включая, но не ограничиваясь следующими персональными данными: ФИО, контактный телефон, адрес email, наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя, ИНН, ОГРН, ОГРНИП, место нахождения юридического лица и индивидуального предпринимателя, банковские реквизиты и иное.

Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

– подтверждение факта обработки ПД Оператором;

– правовые основания и цели обработки ПД;

– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

– обращение к Оператору и направление ему запросов;

– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

требованиях к защите ПД;

– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

Вся информация собирается тремя способами.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
заявка на скидку;
заявка на консультацию;
заявка на обратную связь;
другие формы заявок.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Цели обработки ПД:

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Категории субъектов персональных данных.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

хранятся в разных папках.

Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

Как получить военную ипотеку

Жилищная проблема в современной жизни занимает первостепенное значение. В частности, жилье для военнослужащих. Одним из выходов из сложившейся ситуации является ипотечное кредитование военных с 2005 года после введения в действие закона № 117 О НИС военнослужащих».

Программа, существовавшая до этого, позволяла обзавестись собственным жильем лишь не более 1000 военнослужащих ежегодно.

Особенности ипотеки для военных

Суть программы заключается в том, что государство свое обязательство по отношению к военнослужащим заменяет выдачей денежных средств.

Если поначалу ипотека военным с трудом приживалась в нашей стране, то спустя некоторое время практика доказала ее состоятельность.

Льготные условия позволяют военным воспользоваться данной программой и улучшить свои жилищно-бытовые условия. Тем более что банки в условиях конкуренции предлагают клиентам все более привлекательные условия.

В основе программы – накопительная схема. Участник программы приобретает именной счет, который пополняется государством. Так что если учесть продолжительный срок службы военных, то через некоторое время накопленная сумма позволяет человеку приобрести себе жилье.

Получается, что ипотека сама по себе оплачивается из государственной казны ввиду передвижения денег на специализированный счет военнослужащего.

Особую роль в кредитовании имеет чин солдата и время его участия в ипотечной программе. Участник в зависимости от того, сколько он состоит в программе и какого звания добился, может рассчитывать на жилье определенной площади.

Если служащий не успевает вовремя подобрать жилье, то деньги переходят в управление, а по первому его запросу идти на погашение займа по ипотечному кредиту.

Помимо этого, программа финансируется государством, следовательно, никакого мошенничества со стороны банка быть не может.

Решение по заявке принимается менее чем за неделю.

Участник сразу становится владельцем жилья и платит ипотеку за собственную квартиру в отличие от гражданских лиц, которые получают право собственности лишь с внесением последнего платежа по ипотеке.

Здесь нет очереди. Каждый участник подбирает подходящую ему квартиру, учитывая собственные финансовые накопления и предпочтения.

Накопленные деньги могут быть пущены на погашение уже имеющейся ипотеки или взноса при долевом строительстве.
Денежные средства регулярно индексируются в зависимости от инфляции.

Чтобы стать полноправным участником ипотечной программы и надеяться на приобретение жилплощади, необходимо письменное заявление и документ, удостоверяющий личность.

Кто может получить военную ипотеку

Участники программы:

К первым относятся офицеры и прапорщики, которые заключили военные контракты после начала 2005года. Сюда же относятся те, кто прибыл из запаса или вступил в ряды, начиная с первого числа 2005г. на добровольной основе.

Вторую группу образуют выпускники ВУЗов, которые получили воинское звание после 1 января 2005 г., а также офицеры, на момент принятия закона уже заключившие контракты.

К добровольцам относятся солдаты, матросы и сержанты. То есть добровольцы могут рассчитывать на ипотеку, если второй контракт заключен не ранее 01.01.05г.

Рассчитывать на участие в программе могут не только военнослужащие. Эта программа распространяется и на представителей смежных структур, подразумевающих военную службу: МЧС, ФСБ, ФСО.

Помимо прочего, участник программы может рассчитывать и на налоговый вычет при покупке квартиры с использованием ипотеки. Другими словами, на те средства, которые будут внесены самостоятельно военнослужащим, распространяется налоговый вычет в размере 13%.

Воспользоваться иным кредитом при наличии ипотеки законом не воспрещается.

Деление жилья в случае развода невозможно, по крайней мере до нахождения ее в обременении.

Если получилась следующая ситуация: купленная в ипотеку квартира временно не используется вами, то есть не проживаете в ней в силу каких-либо обстоятельств, то по договоренности с банком-кредитором можно сдавать ее внаем.

Военную ипотеку необходимо закрыть до наступления 45 лет заемщику. Также возможно погашение средствами материнского капитала.

Условия военной ипотеки

Условия по кредиту намного привлекательнее, нежели по другим программам. Обычный ипотечный кредит населению предлагается с процентной ставкой 13-15%, а для военнослужащих – до 10,5% с первоначальным взносом 10%.

Главное условие – нахождение на службе от трех лет, так как расходовать деньги по назначению следует по истечении именно этого срока.

Сумма военного кредитования составляет не более 2,3 млн. Поэтому при желании купить квартиру в новостройке, в Москве или другом крупом городе, скорее всего, придется предусмотреть и собственные накопления.

Еще один нюанс. Военная ипотека предусматривает в обязательном порядке страхование жизни, поскольку профессия относится к повышенному классу опасности.

Наличие у участника жилья в собственности никак не отражается на его праве участия в программе.

Военнослужащий обладает исключительным правом приобрести жилье в любой области России.

В каких банках действует программа военной ипотеки

Список банков, которые выдают кредиты по программе военного кредитования, постоянно обновляется. Однако, на практике многие перечисленные в списке банки не выдают ипотеку для военнослужащих в силу строгих требований росвоенипотеки.

Хотя все банки по данной программе работают одинаково, в разных регионах некоторые условия могут разниться. Поэтому прежде чем остановить выбор на банке, нужно сравнить несколько и выбрать наиболее подходящий. К тому же исходить надо из того, есть ли у банка филиал именно в вашем регионе, чтобы проще было сотрудничать.

Среди банков, получивших наибольшую популярность по данной программе, выделяются:

  • Сбербанк России;
  • Газпромбанк;
  • ВТБ24;
  • Россельхозбанк.

Сбербанк имеет филиалы по всей стране. Но процентная ставка одна из самых высоких: 10,5. Условия к заемщику: гражданство РФ, возраст до 45 лет на момент окончания кредитования.

Ставка в Газпромбанке составляет 10,45. Ипотека выдается на срок до 25 лет. Взнос будет зависеть от типа жилья, приобретаемого по ипотеке.

Одна из самых низких ставок – в ВТБ 24. Первоначальную заявку можно подать через интернет. Филиалы имеются в крупных городах по всей России.

Россельхозбанк предлагает ипотеку под процентную ставку от 10,5 до 11,5 на срок до 24 лет.

Конечно, это не все банки, но на этом примере уже видно, насколько могут быть разными условия ипотечного кредитования по одной программе для военнослужащих.

Видео о военной ипотеке

В этом видео офицер запаса рассказывает, что же такое военная ипотека и в чем ее суть. А также рассматривает ипотеку в случае увольнения.

Документы для оформления

  • Паспорт участника программы и копии;
  • Свидетельство на право получения ипотеки плюс копия;
  • Свидетельство о браке/разводе плюс копия;
  • Согласие супруги на получение ипотеки по следующим условиям;
  • Заявление на получение ипотечного кредита.

Порядок оформления военной ипотеки

Процесс участия в программе и получения ипотеки – долгий и нелегкий, требующий бумажной волокиты и терпения. Но это стоит того.

  1. Сначала вы должны написать рапорт, изложив в нем желание стать участником программы;
  2. Далее в журнал отметок вносится запись о вашем рапорте;
  3. Формируется свод по участникам и отправляется на утверждение в Министерство обороны;
  4. Через три года вы должны написать рапорт на получение свидетельство вашего участия;

После того, как получите подтверждение вашего участия и право получения ипотеки начинаете выбирать жилье.

Выбор жилья – не только ваша прерогатива. Его должен одобрить банк, страховая компания и даже Министерство обороны;

После одобрения вашего выбора вы идете в банк и собираете все необходимые документы для оформления ипотеки.

В банке вам откроют счет, на который и будут перечислены собранные государством денежные средства;

Далее подписывается трехсторонний договор, сторонами которого являетесь вы, банк и Министерство обороны.

Только тогда вам выдадут Свидетельство на право собственности жилплощадью.

Те, кто по какой-то причине не смог воспользоваться средствами, также могут рассчитывать на них, когда стаж их работы составит более 20 лет. В этом случае можно использовать деньги по собственному усмотрению.

Либо при увольнении по следующим причинам:

  • По достижении максимального возраста;
  • По состоянию здоровья;
  • В связи со штатными изменениями;
  • В связи с семейными обстоятельствами;
  • В связи с его гибелью;
  • В связи с признанием его пропавшим без вести.

Пошаговое руководство по оформлению военной ипотеки

Для оформления военной ипотеки требуется минимум документов для заёмщика – это паспорт, удостоверение военного и сертификат об участии в накопительной ипотечной системе. Наиболее трудоёмкий этап – поиски оптимального жилья и подготовка документов на выбранную недвижимость. Поэтапное оформление, подробный список документов на жильё, сроки рассмотрения заявок, ответы на часто задаваемые вопросы по военной ипотеке разберём в статье.

Пошаговое руководство (порядок действий) по оформлению военной ипотеки

Военная ипотека даёт возможность военнослужащим, проходящим службу по контракту, приобрести собственное жильё с помощью бюджетных средств. Банк предоставляет кредит на выходных условиях, погашение которого частично будет произведено государственными органами из средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Полномочиями по регулированию вопросов государственной ипотеки военным наделено ФГКУ Росвоенипотека.

Разберём все этапы (шаги) оформления военной ипотеки, чтобы понять с чего же следует начать:

  1. Принять участие в накопительной ипотечной системе (НИС). При прибытии на службу по контракту военнослужащий подаёт прошение об участии в системе. На его имя открывается лицевой счёт, на который каждый месяц будут поступать равные взносы от государства.
  2. Получить сертификат участника НИС. По истечении трёх лет после открытия счёта военнослужащий получает возможность приобрести жильё по военной ипотеке при условии одобрения и выдачи банком ЦЖЗ. Для этого в адрес руководства части необходимо подать рапорт о выдаче соответствующего сертификата. Срок действия сертификата – 6 месяцев. За этот срок нужно подобрать квартиру, подходящую под условия военной ипотеки. Полезную информацию об этом можно найти на форуме участников НИС (например,http://www.molodostroy24.ru/forum/). При возникновении вопросов касательно самой НИС можно обращаться по телефонам, указанным на сайте Росвоенипотеки, раздел «Контакты».
  3. Поиск жилья. При ограниченном времени и большом числе критериев банков к отбору жилья выбор объекта представляется непростым этапом. Обычно военнослужащие обращаются к услугам агентств недвижимости или риэлторов. У специалистов уже есть база жилья, подходящего под условия, и список банков, участвующих в программе. Заёмщику остаётся только выбрать понравившуюся квартиру из перечня предложенных вариантов.
  4. Выбор банка и подготовка заявки. Сейчас есть несколько крупных банков, работающих с военной ипотекой: ВТБ 24, Сбербанк, Россельхозбанк, АИЖК. В выбранный банк подается заявка с комплектом требуемых документов.
  5. Сбор и подача документов по выбранному объекту.
  6. Заключение предварительного договора на куплю-продажу квартиры между заёмщиком и собственником жилья.
  7. Открытие военнослужащим в банке специального счета для перевода первого взноса из средств ЦЖЗ.
  8. Подписание договора на представление кредита. Прежде, чем подписать договор, следует точно выяснить размер ежемесячного платежа и сопоставить его с суммой государственных ежемесячных выплат. Максимальный размер средств военного ведомства составляет не более 2,2 млн. руб. Если выбранный объект жилой недвижимости будет стоить больше, то разницу придётся покрыть из собственных средств.
  9. Подписание заёмщиком договора ЦЖЗ.
  10. Передача в Росвоенипотеку всех материалов на рассмотрение, подписание договора ЦЖЗ со стороны государства и при положительном результате – перевода первого взноса на спецсчет.
  11. Подписание основного договора покупки жилья. Собственника следует заранее оповестить о сделке по военной ипотеке.
  12. Подписание договора на страхование жилья.
  13. Направление документов на регистрацию в Росреестр. При регистрации ипотеки залог оформляется и в пользу Росвоенипотеки, и в пользу банка.

Как подобрать банк и найти жилье для военной ипотеки самостоятельно

Принцип выбора банка и жилого объекта для военной ипотеки такой же, как и для обычной. Главное найти банк, работающий по программе НИС, выяснить требования к залоговой недвижимости и выбрать жильё, удовлетворяющее этим требованиям.

Целесообразно заблаговременно узнать перечень банков и сравнить предлагаемые условия. Таких банков немного, но все они достаточно крупные и известные. Банковские условия по военной ипотеке аналогичны во всех банках. Это обусловлено единой максимальной суммой и тем фактом, что кредит выплачивает государство. Различными могут быть величина ставки, сумма первого взноса и период кредитования.

Так как гарантом выступает государство в лице Минообороны, то подтверждения платежеспособности заёмщика не требуется, а одобрение кредита – лишь формальность.

Учитывая, что весь процесс сопровождения сделки будет осуществляться военнослужащим самостоятельно, следует, как можно тщательнее обговорить с банковскими сотрудниками следующие детали:

  • критерии банка по подбору залогового имущества;
  • все документы, необходимые по объекту;
  • список одобренных банком страховщиков и оценочных компаний;
  • список и размер возможных расходов заёмщика при проведении сделки (услуги нотариуса, аренда депозитарной ячейки, и др.);
  • период одобрения объекта залога банком и Росвоенипотекой;
  • контактные данные менеджеров, ответственных за отдельные этапы сделки;
  • расчёт максимальной суммы кредита, если дополнительно есть накопленные средства или маткапитал.

Выбранное жильё (это может быть квартира на вторичном рынке, дом, таунхаус) должно соответствовать всем без исключения требованиям банка. Лишь в этом случае банк примет её в залог.

Минимальный набор требований:

  • удовлетворительное техническое состояние дома;
  • наличие и работоспособность систем отопления, водоснабжения, газоснабжения;
  • Наличие документов на право владения недвижимостью;
  • отсутствие спорных моментов в отношении права собственности;
  • отсутствие незаконных перепланировок.

Выбор жилья – самый трудный этап

Для поисков жилья выбирайте лишь проверенные авторитетные источники. Это, к примеру, базы крупных агентств недвижимости или интернет-ресурсы о недвижимости — «ГдеЭтотДом», «Из рук в руки», «ЦИАН».

Во время первого звонка продавцу или его представителю уточните соответствие жилья требуемым критериям банка. Основное условие Росвоенипотеки — полная цена в договоре и отсутствие перепланировок. Сразу предупредите продавца о военной ипотеке (не каждый продавец согласится на такую сделку).

Если вы посмотрели и выбрали квартиру, обязательно обговорите с продавцом и/или его агентом следующие моменты:

  1. Определите величину аванса (чем ниже, тем лучше).
  2. Предупредите продавца о возможной длительности сделки (не меньше 35 дней).
  3. Разъясните порядок взаиморасчётов. Деньги будут выплачены из депозитарной ячейки и со спецсчета Росвоенипотеки.
  4. Продавцу потребуется собрать пакет документов на жильё для банка.
  5. Для Росвоенипотеки обязательно подписание предварительно договора на куплю-продажу.
  6. Проинформируйте продавца о необходимости предоставления доступа к жилью сотрудников оценочной фирмы для осмотра.

Список (перечень, пакет) документов военной ипотеки для вторичного жилья

Номер п/п Наименование Форма представления
1. Российский паспорт Сканкопии всех страниц
2. Сертификат НИС Сканкопия
3. Военный билет Сканкопия всех страниц
4. Брачный контракт (если есть) или заверенная справка от жены о согласии на покупку квартиры и её залог по военной ипотеке Сканкопия плюс заверенная копия
5. Свидетельство о заключении брака или его расторжении Сканкопия плюс заверенная копия
6. Детские свидетельства о рождении (если не указано в паспорте) Сканкопия
7. Доверенность* на представление интересов заёмщика** 2 копии, заверенные нотариально
8. Паспорт представителя заёмщика** Сканкопия всех страниц
  • *пример оформления доверенности при покупке жилья по военной ипотеке (http://gosvoenipoteka.ru/question/read/pokupka-kvartiry-s-ispolzovaniem-czhz-po-doverennosti)
  • **если сделка осуществляется представителем

Все образцы документов, необходимых для оформления военной ипотеки, представлены на сайте Росвоенипотеки.

Какие документы нужно собрать продавцу на военную ипотеку

Продавцу придётся собрать документы на себя и на недвижимость:

  • на право владения недвижимостью (о приватизации, о дарении, выписка ЖСК, документы о наследовании);
  • о регистрации права собственности;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка БТИ об инвентаризационной стоимости;
  • письмо из администрации населённого пункта о том, что дом не стоит в списках капитального ремонта, не планируется к сносу или расселению, не является аварийным (оригинал + сканкопия);
  • выписка ЕГРП не старше месяца о том, что нет обременений;
  • справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
  • справка из инспекции ФНС об отсутствии задолженности по налогам на имущество (если собственность оформлена в дар или перешла по наследству);
  • паспорта, свидетельства о рождении (для детей) всех собственников;
  • согласие опекунских органов на реализацию квартиры, если доли принадлежат детям до 18 лет и иным недееспособным гражданам;
  • свидетельство о заключении брака продавца;
  • брачный контракт (если есть) или заверенное согласие супруги на продажу недвижимости (оригинал + сканкопия);
  • справка продавца из наркодиспансера и психоневрологического диспансера.

Порядок (правила) реализации военной ипотеки

Правила реализации госипотеки для военных строго регламентированы и осуществляются в порядке, изложенном выше.

Есть некоторые моменты, на которые необходимо обратить внимание:

  1. Участник НИС должен выбрать жильё и оформить сделку до окончания срока действия сертификата. Длится он 6 месяцев с даты подписания, а не получения.
  2. При военной ипотеке страхование жилья обязательно. Также может потребоваться страхование жизни и здоровья заёмщика. Все расходы по страховке несёт военнослужащий.
  3. Полный расчёт с продавцом осуществляется только после регистрации сделки.
  4. Средства с открытого спецсчета могут использоваться только на оплату жилья по программе НИС.
  5. Если военнослужащий, оформивший жильё с использованием военной ипотеки, досрочно покинет военную службу без уважительных причин, ему придётся возместить суммы первоначального взноса и всех платежей государству. Это связано с тем, что право на жильё положено только военнослужащим с выслугой более 20 лет.

Самая полная информация о НИС и обеспечении военнослужащих жильём находится на портале Минобороны. Здесь также можно ознакомиться с презентацией для выпускников высших военных учебных заведений по военной ипотеке.

Сколько по времени (как долго) рассматривается военная ипотека

Рассмотрение военной ипотеки включает:

  • Рассмотрение банком кредитной заявки – зависит от конкретного банка, но обычно не более 5 рабочих дней.
  • Рассмотрение банком предмета залога – в среднем от трёх до десяти рабочих дней.
  • Рассмотрение комплекта документов в Росвоенипотека – 10 рабочих дней (допускается до месяца при наличии замечаний).

Отследить информацию о результатах оформления военной ипотеки можно на официальном сайте ФГКУ Росвоенипотека в разделе «Сведения об этапах рассмотрения и оформления документов учреждения», зная номер сертификаты участника НИС.

Сколько по факту длится военная ипотека

Приблизительно длительность покупки жилья с помощью военной ипотеки составляет два месяца. Точные сроки зависят от того, насколько быстро будет подобрано жильё и собраны требуемые документы. Все остальные этапы занимают примерно одинаковое время.

Самый минимальный срок перечисления средств по военной ипотеке продавцу составляет около месяца, а именно:

  • подбор жилья (от недели);
  • подготовка справок (от нескольких дней);
  • одобрение кредита (не более 5 дней) и объекта залога (до 10 дней);
  • одобрение Росвоенипотекой (от 10 до месяца);
  • проведение сделки (1 день);
  • оформление перехода прав на собственность (от 5 дней);
  • получение денег продавцом.

Пошаговое оформление военной ипотеки: список документов и как оформить квартиру

Порядок оформления военной ипотеки – не самая сложная задача. Для этого требуется только минимальный пакет документов. Список документов для военной ипотеки в 2019 году, необходимый для включения желающего получить жильё или улучшения жилищных условий в Росреестр, включает следующие основные бумаги:

  • Паспорт;
  • Сертификат участника ипотечной системы;
  • Военное удостоверение.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Предоставляя соответствующие бумаги, человек получает государственное субсидирование, которое позволит получить недвижимость для постоянного проживания в собственность. Однако подготовка документов – не единственный нюанс, с которым придётся столкнуться в процессе оформления. Необходимо разобрать также и прочие детали, актуальные для решения данного вопроса.

Алгоритм действий: как оформить военную ипотеку?

Чтобы обеспечить присутствие бюджетных средств в деле приобретения жилья, необходимо изначально заявить о своём участии в данной системе. Прибыв на место службы, военный должен обдумать этот вопрос и подать соответствующее прошение. По факту его удовлетворения будет открыт лицевой счёт, на который ежемесячно будут переводиться государственные средства. Но потратить средства на квартиру удастся только спустя три года – получив сертификат участия в НИС, в случае одобрения банком ЦЖЗ. Чтобы получить сертификат, следует подать рапорт начальству части. Далее бумага будет действительной на протяжении шестимесячного периода. Это время даётся для выбора банка и квартиры.

Выбор банка

Для банка необходимо написать заявку, предварительно уточнив факт его участия в государственной программе. О работе некоторых банков в сфере военной ипотеки можно сказать уверенно – многие люди обращаются для оформления таковой в Сбербанк, АИЖК. Интересные условия может предложить также ВТБ. Список банков, работающих с военной ипотекой в 2019 году довольно обширный. Пакет документов для каждого из банков может варьировать по своему составу, потому необходимо предварительно позвонить, уточнить, работает ли учреждение с военной программой, и узнать, какие нужны бумаги. Одобрение ипотеки банком – это только формальность, поскольку гарантируется она Министерством Обороны, а средства предоставляются государством.

Оформление квартиры по военной ипотеке

Что касается жилья – его стоит подбирать одновременно с банком, помощь риэлтерских агентств будет очень кстати. Обращение в одну из таковых потребует определенных затрат. Однако специалисты сразу смогут предложить всю базу вариантов, которые однозначно подойдут под требования программы. Это исключит проблему долгих поисков и риск отказа из-за несоответствия жилья. Ведь каждый документ, подающийся в ФГКУ Росвоенипотека, каждый отдельный случай обращения проходит тщательную проверку.

Важно, чтобы дом был в технически удовлетворительном состоянии. Имел отопление, водопровод и прочие коммуникации в исправном состоянии. Также необходимо отметить факт отсутствия перепланировок – незаконных и незарегистрированных. На средства ипотеки нельзя покупать спорное имущество, объекты с неполным набором документов, с неполной указанной ценой. Продавца стоит предупредить о военной ипотеке заранее. Данные сделки бывают длительными, ожидание может растянуться более чем на месяц.

Порядок оформления военной ипотеки — как действовать далее?

За полугодовой срок действия сертификата необходимо собрать документы по объекту. Затем подать их в банк и заключить договор предварительного характера с продавцом. Также военнослужащему нужно открыть отдельный счёт, который нужен для осуществления первого перевода от ЦЖЗ. Попутно подписывается кредитный договор с банком. Окончательно проясняются все условия с учётом индивидуальных факторов. Так, у некоторых людей может быть материнский капитал или собственные накопления, которые позволят купить более просторное жильё. Вопрос обговаривается с банком. ЦЖЗ дает только 2.2 миллиона рублей, нужно это учитывать.

p, blockquote 8,1,0,0,0 —>

Помимо кредитного договора необходимо подписать бумаги с ЦЖЗ, и уже затем передать весь пакет бумаг в Росвоенипотеку. Именно этот орган даёт окончательное одобрение по вопросу. И при положительном исходе, на открытый заранее счёт поступают первые деньги для взноса. По факту поступления средств можно подписывать основной договор по покупке жилья. Одновременно подписывается и договор по его страхованию.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Подготовленный договор с сопутствующими бумагами необходимо направить в Росреестр. Оформление залога при этом осуществляется сразу на две организации — на банк, с которым решено работать, и на Росвоенипотеку.

Пример перечня документов на покупку вторичного жилья женатым военнослужащим

Рассмотрим в качестве примера ситуацию, связанную с покупкой вторичного жилья военнослужащим. Нужно отметить следующие документы, которые обязательно будут востребованы в процессе осуществления сделки:

  • Обязательно потребуется паспорт РФ. Все его страницы следует отсканировать, либо сделать ксерокопии;
  • Взять сертификат НИС и сделать его копию;
  • Сделать копию всех страниц удостоверения или военного билета. Приобщить данный документ к общему пакету;
  • Приобщить свидетельство о браке, если есть – о его расторжении, либо брачный контракт – также с копиями. Причём копии могут потребоваться заверенные;
  • Если есть дети – их свидетельства о рождении с обычными ксерокопиями;
  • Если представлять военного будет доверенное лицо – необходимо составить доверенность и обзавестись её двумя копиями с нотариальным заверением, а также сделать копию паспорта доверенного лица.

h2 6,0,0,0,0 —>

Какие бумаги потребуются от продавца недвижимости?

Для осуществления сделки потребуется также определенный перечень бумаг от продавца – касаемо предлагаемой недвижимости и его собственной личности.

  1. В первую очередь необходимо доказать право на владение данной собственностью. Для этого необходимо предоставить договор дарения, приватизации, либо наследственные документы;
  2. Необходимо доказать отсутствие коммунальных долгов соответствующей справкой, которую предоставляют органы ЖКХ;
  3. Нужна выписка из ЕГРП, доказывающая отсутствие обременений;
  4. Документ из БТИ о стоимости;
  5. Технический и кадастровый паспорта;
  6. А также документ о том, что право собственности зарегистрировано;
  7. Могут потребовать также документ от администрации, доказывающий, что жильё не нуждается в капитальном ремонте, не подлежит сносу.

p, blockquote 12,0,0,1,0 —>

Что касается личности продавца и его семьи, необходимо предоставить:

  • Паспорт или паспорта, если собственников несколько;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Брачное свидетельство, либо контракт, либо свидетельство о расторжении брака;
  • Справка из психо- и наркодиспансеров.

h2 7,0,0,0,0 —>

Порядок оформления военной ипотеки

Существует определенный перечень правил, которым необходимо следовать, когда речь идет об оформлении военной ипотеки. Общий порядок оформления и перечни документов описаны выше, однако некоторые правила требуют отдельного упоминания. Так, ещё раз стоит напомнить о том, что сертификат действует только полгода, все действия необходимо осуществить в этот срок. В противном случае придётся оформлять все заново.

Страхование жилья – это совершенно обязательная процедура при выборе в пользу военной ипотеки. В ряде случаев возникает необходимость страхования заёмщика – его здоровья, жизни. Прежде всего страховые расходы военному придётся оплачивать самостоятельно.

p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

Расходование средств со специального счёта, открытого для осуществления данной процедуры, допустимо только на покупку жилья в рамках системы военной ипотеки. Деньги переводятся продавцу только после того, как совершаемая сделка проходит регистрацию.

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

Военнослужащий получает право на получение жилья только после того, как отслужит на протяжении 20 лет. В связи с этим при досрочном увольнении без уважительных причин бывшему военному нужно возмещать сумму взноса и последующих платежей, которые были совершены государством. Остаточные суммы, если таковые будут, придется выплачивать своими силами. Но если выслуга в 20 лет уже имеется, проблем с данным нюансом не возникает.

p, blockquote 17,0,0,0,1 —>

Таким образом, военная ипотека оформляется не так уж и сложно, однако все процедуры важно провести в установленные сроки.

Это интересно:  Ипотека в Сбербанке для ИП: дают ли кредит индивидуальному предпринимателю, как взять ссуду и на каких условиях, а также какие документы нужны, чтобы получить

Оставьте комментарий