Как получить кадастровый паспорт объекта недвижимости и как внести в него изменения?

Содержание статьи

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Согласно закону, любые изменения, которые проходят с объектом недвижимого имущества, должны фиксироваться при помощи ведения кадастрового учета. Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости – обязательная процедура, при изменении планировки, переходе права владения, а также когда объект недвижимости фактически перестает существовать.

Что такое кадастровый учет недвижимости? Для чего он необходим?

Учет изменений объекта недвижимости производится специально уполномоченным органом, который собирает, хранит и предоставляет информацию о любом недвижимом имуществе граждан России. Работа информационной базы организована при помощи идентификаторов – уникальных кадастровых номеров, которые выдаются при внесении сведений по образованию объекта недвижимости. Далее по кадастровому номеру сотрудники Росреестра могут найти все сведения о недвижимости, также общедоступная информация предоставлена на сайте Росреестра, для доступа любых граждан, что по сути является аналогом получения выписки из ЕГРП.

Вторым важным элементом кадастрового учета в России можно считать кадастровый паспорт. Фактически он является выпиской из государственного кадастра (информационной базы). Данные об объектах недвижимости попадают туда после проведения технических экспертиз, замеров кадастровыми инженерами, а также после подачи документов от владельцев или доверенных лиц. Изменения в кадастр недвижимости вносятся при получении гражданами выписки, если срок давности полученных сведений истек, или выявлены несоответствия в полученной и имеющейся информации. Может быть назначен также повторный осмотр недвижимости кадастровыми инженерами, для получения точных замеров.

Различают кадастровые паспорта в трех формах:

  1. Кадастровая выписка на земельный участок;
  2. Кадастровый паспорт жилой или нежилой недвижимости;
  3. Кадастровая выписка по объекту, на котором еще ведутся работы (то есть объекты, не введенные в эксплуатацию или объекты в стадии незавершенного строительства).

Какая информация содержится в кадастровом паспорте, и какая может быть изменена?

Перечень вносимых сведений об объекте недвижимости зависит от свойств и характеристик объекта, а также предусмотренными законодательством нормативами. Наиболее часто в кадастровый паспорт на жилую недвижимость вносятся:

  • Дата внесения сведений в ГКН;
  • Тип объекта – дом, квартира, участок, недострой, сооружение;
  • Уникальный присвоенный кадастровый номер;
  • Если это многоквартирный дом – схема расположения квартиры на этаже, ее планировка;
  • Площадь недвижимости;
  • Сведения о правообладателях;
  • Полученная оценка кадастровой стоимости недвижимости (для расчета налогов);
  • Имеются ли ограничения или обременения по указанной недвижимости.

Чаще всего внести изменения в кадастровый паспорт нежилого помещения или жилой недвижимости необходимо в связи с такими причинами:

  • Уточнение сведений в ГКН;
  • Изменение неверных, или не соответствующих действительности сведений;
  • Изменение планировки;
  • Изменение правообладателя;
  • Наложение обременений.

Какие документы потребуются для внесения изменений в кадастровый паспорт?

  • Техпаспорт из БТИ;
  • Если изменились технические характеристики объекта, может потребоваться заключение кадастрового инженера, который осуществил осмотр недвижимости;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Решение судов, заключение независимых экспертиз (если таковые имеются).

Для получения точного перечня необходимых документов, необходимо обратиться в одну из следующих организаций:

  • Многофункциональный центр в Москве;
  • Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис»;
  • Территориальный офис Росреестра;
  • Бюро технической инвентаризации.

Некоторые услуги БТИ требуют внесения оплаты, и только после предоставления квитанции кадастровые инженеры согласуют с вами время проведения инспекции.

Алгоритм обращения в БТИ:

  • Предварительная консультация по вопросам внесения изменений в кадастровый паспорт;
  • Оплата услуг БТИ (если потребуются);
  • Обращение в БТИ с письменным заявлением, квитанцией и изложением сути вашей проблемы.

В назначенный день к вам выедут кадастровые инженеры и произведут необходимые экспертизы или замеры.

Для проверки правильности внесения изменений можно заказать кадастровый паспорт онлайн, в котором будут уже содержаться новые сведения.

С какими проблемами сталкиваются граждане при внесении изменений в кадастровые паспорта?

  • Недостаточная подкованность в юридическом плане – на процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт может уходить слишком много времени, поскольку допускаются ошибки, у документов есть срок действия, требования госорганов могут неправильно интерпретироваться.
  • Правомерный или неправомерный отказ во внесении изменений в кадастровый паспорт;
  • Потеря времени на получение ненужных экспертиз, заключений, разрешений и прочих документов, в результате отсутствия четкой юридической позиции.

Чтобы быстро осуществить внесение изменений в кадастровый учет земельного участка, квартиры или дома, заручитесь поддержкой опытных юристов от компании «Стар-Сервис», за плечами у которых не одна тысяча успешно завершенных обращений жителей Москвы и Подмосковья.

Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры и земельный участок перед продажей недвижимости?

Достаточно часто проблемы с кадастровым паспортами возникают во время подготовки объекта к последующей продаже. Несмотря на то, что сам по себе кадастровый паспорт (выписка из кадастра недвижимости) не имеет срока давности, однако данные могут потерять свою актуальность. Ярким примером можно назвать изменение кадастровой стоимости не реже 1 раза в 5 лет. Таким образом получается, что даже без фактических изменений в характеристиках объекта, владельцам потребуется вносить изменения в кадастровый паспорт, если они захотят продать недвижимость.

Это интересно:  Что такое кадастровый номер объекта недвижимости и для чего он нужен?

Чтобы выполнить все работы с кадастром быстро, лучше обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Помимо изменения кадастрового паспорта вы также сможете получить комплексную поддержку по любым вопросам, связанным с недвижимостью и представительством ваших интересов в судах различных инстанций.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Внесение изменений в кадастровый паспорт

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» определяет кадастровый паспорт как документ, содержащий сведения из ЕГРН. Это определенный вид выписки, в которой отражены индивидуальные параметры помещения или надела.

Учет изменений характеристик объекта и внесение их в единую базу — необходимая процедура. Она применяется только к наиболее важным параметрам, которые заносятся в ЕГРН.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Как внести изменения в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Правом внесения корректировок в характеристики недвижимого имущества обладают только его владельцы и представители государственных органов, ведущие их учет.

Законодательство РФ запрещает выполнять указанные действия даже близким родственникам собственника (если они не являются совладельцами).

Заявление с просьбой внести в ЕГРН информацию об изменениях вправе составить только лицо, имя которого вписано в свидетельство о госрегистрации права.

Если у недвижимого имущества несколько собственников, то требование должно быть подписано каждым из них. В противном случае, Росреестр откажет заявителю в предоставлении государственной услуги.

План действий

Кадастровая палата РФ — орган, занимающийся вопросами ведения ЕГРН.

Существует ряд способов подачи пакета бумаг в упомянутое госучреждение:

  • Лично посетите представительство, в зоне ответственности которого расположен объект. Можете поручить это третьему лицу, предварительно выдав ему соответствующую доверенность;
  • Поместите заявление и приложения в конверт и отправьте регистрируемым почтовым отправлением. К письму приложите опись вложений. Все пересылаемые копии должны быть заверены нотариусом (это необходимое условие);
  • Посетите портал Росреестра и найдите услугу электронной подачи документов. Не забудьте прикрепить ЭЦП, которая призвана вас идентифицировать;
  • Воспользуйтесь услугой МФЦ.

Если вы выбрали первый способ (посещение отделения Росреестра), то порядок действий будет следующим:

  • Соберите требуемый пакет бумаг;
  • Оплатите пошлину за предоставляемую госуслугу;
  • Заполните заявление о внесении в ЕГРН изменений характеристик недвижимости;
  • Подайте документы через сотрудника Кадастровой палаты;
  • Ожидайте готовности нового кадастрового паспорта;
  • В назначенный день и время явитесь в государственный орган за готовым документом на дом, квартиру или участок.

Прием граждан в Росреестре ведется с понедельника по пятницу. Следовательно, человеку, который работает пятидневку, выделить время для его посещения с целью подачи заявления на внесение изменений будет не просто.

По этой причине, официальный сайт Кадастровой палаты обзавелся функцией дистанционной подачи заявлений. С помощью простого сервиса, граждане могут в любое удобное время выполнить данное действие. Для этого требуется только ПК и выход в интернет.

Процедура подачи заявления в электронном виде:

  • Подготовьте требуемые бумаги. При необходимости, получите их в других инстанциях. Сохраните их отсканированные копии;
  • Оплатите любым удобным способом госпошлину и отсканируйте подтверждающий документ;
  • Создайте учетную запись на портале Росреестра. Ищите раздел, посвященный услуге «внесение изменений в кадастровый паспорт»;
  • Заполните предложенную форму. В ней укажите персональную информацию о заявителе и данные об объекте;
  • После заполнения анкеты, прикрепите к ней сканы документов и нажмите кнопку «отправить»;
  • Ждите сообщения на указанную электронную почту о том, что заявление принято к рассмотрению специалистами Росреестра.

Как заказать кадастровый паспорт онлайн?

О сроке действия кадастрового паспорта на квартиру читайте тут.

Документы для внесения изменений в кадастровый паспорт

Для внесения правок в кадастровый паспорт (а сначала в ЕГРН), от гражданина потребуют предоставить следующий пакет бумаг:

  • Удостоверяющий личность документ;
  • Доверенность, заверенную у нотариуса (если интересы представляет третье лицо);
  • Правоустанавливающие бумаги на квартиру, частный дом или надел;
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности (выписку из ЕГРН);
  • Документ о праве наследования;
  • Бумагу, дающую право пользования недвижимостью;
  • Арендный договор;
  • Межевой план для надела или технический для помещения;
  • Бумагу о ВРИ, назначении постройки. Эти документы получают в органах местного самоуправления. ВРИ определяет, для каких целей может быть использован участок. Он зависит от местонахождения и других факторов;
  • Бумагу, подтверждающую смену почтового адреса для участка или находящихся на нем строений (в т. ч. недостроенных). Получите их в органе местного самоуправления;
  • Бумагу об установлении на местности границ надела. Она подтверждает отсутствие претензий со стороны соседей и местных властей;
  • Бумагу, подтверждающую решение спорной ситуации с границами участка, если таковая имела место быть;
  • Заявление с просьбой внести изменения в ЕГРН.

Сроки внесения изменений в кадастровый паспорт

Законом определен период, в течение которого изменения должны быть внесены в государственный реестр с момента подачи заявления.

Этот промежуток времени идентичен тому, который отводится сотрудникам Росреестра на замену кадастрового паспорта.

Пять дней — максимальный срок, который вполне может быть уменьшен при низкой загруженности государственного органа. Указанный период не включает нерабочие и праздничные дни.

Встречаются ситуации, когда заявителю не выдают документ с внесенными коррективами в обозначенный законом срок. В данной ситуации, заявитель имеет право подать исковое заявление о неисполнении условий договора в срок.

Стоимость внесения изменений в кадастровый паспорт

В зависимости от вида недвижимости, определяется и стоимость государственной услуги. На данную величину оказывают влияние размер и количество измененных параметров.

Это интересно:  Принципы государственного кадастра недвижимости: порядок его формирования и ведения

Законодательными нормами установлен размер пошлины за данную услугу в размере 300 рублей.

Кроме государственной пошлины, заявителю предстоит оплатить вызов кадастрового инженера, который произведет замеры произведенных изменений недвижимого имущества и документально их зафиксирует.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Как получить кадастровый паспорт объекта недвижимости и как внести в него изменения?

Кадастровый паспорт входит в пакет бумаг, подтверждающих права гражданина на определённую недвижимость.

Собственники помещений, получившие права на помещения до времён перестройки, зачастую не имеют его на руках, поскольку в те времена оформлялись только техпаспорта на помещение.

В настоящее время при оформлении любой сделки по отчуждению недвижимого имущества нужно именно кадастровое свидетельство. Поэтому каждому владельцу зданий полезно будет узнать, как получить или изменить этот правоустанавливающий документ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

О том, как узнать, стоит ли квартира на кадастровом учете, читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как получить и внести изменения в кадастровый и технический паспорта жилого дома.

Право получения

Список граждан, имеющих право на получение бумаг, зависит от самого объекта и целей её оформления:

  1. Паспорт на объект, находящийся на кадастровом учёте, имеет право получить любой гражданин.
  2. Если сведения не внесены в реестр недвижимости, бумагу также может получить любое лицо.

Но сначала нужно будет обратиться в отделение кадастра с целью внесения сведений в единый реестр. Только после прохождения этой процедуры получение станет возможно.

Узнайте на нашем сайте о том, какие разделы содержит государственный кадастр недвижимого имущества, и как получить из него сведения. Читайте также об отличиях кадастровой и рыночной стоимости недвижимости.

Куда обращаться?

В настоящее время гражданам доступны три способа получения бумаги:

  1. При личном обращении в кадастровую палату.
  2. В территориальных отделениях МФЦ.
  3. Дистанционным способом через сайт Росреестра или портал Госуслуг.

В зависимости от метода необходим определённый порядок действий.

О том, как поставить объект на учет, и какие бумаги для этого потребуются, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как получить паспорт здания или сооружения.

Необходимые документы

Независимо от способа получения, необходимо представить следующие бумаги:

  • гражданский паспорт;
  • квитанция на оплату (200 руб. для физических лиц, 600 руб. для юридических);
  • документы на здание.

При обращении в отделение кадастра или МФЦ на месте заполняется стандартный бланк заявления.

Сотрудники организации принимают ваши бумаги и выдают расписку в их получении.

Срок изготовления — 5 дней, по истечении которых нужно его забрать.

Особенности заказа через Интернет

Наиболее удобным способом заказа и получения паспорта является дистанционный, который стал доступен любому пользователю сети Интернет в настоящее время.

Для осуществления необходимо зайти на сайт Росреестра и заполнить открывшуюся форму. Нужно будет зайти на вкладку «Получение документов» и заполнить необходимые сведения:

  1. Вид документа.
  2. Адрес объекта.
  3. Форму. Оформление возможно в двух видах:
  • бумажный – получение по почте;
  • электронный – высылается в виде электронного файла.

После заполнения этих окон нажимаем кнопку «Перейти к сведению о заявителе». Заполняем вновь открывшиеся окна и выражаем согласие с обработкой персональных данных(ставим галочку в окошке рядом с этой фразой). В завершение нажимаем кнопку «Отправить запрос».

Система сообщит о регистрации запроса и выдаст его номер.

На указанный на странице адрес электронной почты придёт письмо с кодом платежа.

Используя эти цифры нужно проверить номер запроса, вписать код в нужное окно и перейти к оплате.

Оплатить госпошлину можно с банковской карты, Киви кошелька, через терминалы оплаты. Для оплаты через терминалы Киви используйте номер запроса и присланный вам код платежа.

Стоимость электронного варианта — 150 р. и 300 р. соответственно. В течение 5 дней он вам будет отправлен. Конкретный срок доставки письма на почту зависит от режима её работы. Доставка может занять от 3-х дней до недели.

Получить его можно и через портал Госуслуги. Но эта услуга доступна только зарегистрированным на сайте гражданам.

Внесение изменений

Любые произошедшие изменения, необходимо зафиксировать путём внесение изменений в кадастровый паспорт недвижимости.

Когда нужно вносить правки? По закону обновление сведений в Росреестре происходят каждые 5 лет, поэтому если никаких действий не совершалось, то вносить изменения в свидетельство нет необходимости. Но при любых изменениях или при планировании юридических действий с объектом, сведения подлежат обновлению.

Такая необходимость возникает в следующих случаях:

  1. Изменение характеристики недвижимости, то есть произведение её перепланировки.
  2. Изменение кадастровой стоимости здания.
  3. При переименовании здания.
  4. Изменение адреса или внеадресных характеристик.
  5. Переход прав на недвижимость к другому лицу.

В отдельных случаях возникает необходимость изменить данное свидетельство при обнаружении ошибок в личных данных собственника, размере и других сведениях.

О том, как внести правки или исправить ошибку в свидетельстве на квартиру, вы можете узнать на нашем сайте.

Этапы корректировки

Порядок действий практически тот же, что и при постановке конкретного объекта на учёт. Поправки в паспорт вносятся при обращении собственника в БТИ. Для произведения действий он должен будет предъявить:

  • личный документ (паспорт);
  • свидетельство о собственности на помещение;
  • квитанцию на госпошлину;
  • проект перепланировки (если таковая проводилась);
  • постановление о смене адреса (при наличии);
  • доверенность (если обращается не собственник помещения).

Собственник пишет заявление на вызов инженера для осмотра объекта. После проведения осмотра инженер составляет техпаспорт и поэтажный план. Этот документ прилагается к перечисленным ранее.

Комплект бумаг подаётся в Росррестр по месту нахождения объекта. Собственник или его представитель пишет заявление установленного образца.

Сотрудники Росреестра в течение 10 рабочих дней производят проверку представленных документов и вносят изменения в ГКН.

Собственнику выдаётся новый кадастровый паспорт или выписка из него (по необходимости).

Необходимо внести исправления в бумаги и вновь обратиться за получением.

О том, как определить, стоит ли недвижимость на учете, как поставить на кадастровый учет нежилое здание или сооружение, а также о том, как снять недвижимость с учета, читайте на нашем сайте.

Причины отказа в выдаче

По закону отказать в выдаче бумаги сотрудники могут в следующих случаях:

  1. Не предоставлены документы на объект.
  2. Объект не зарегистрирован в ЕГРП.

Других причин для отказа не существует. Если ваша недвижимость зарегистрирована и правоустанавливающие бумаги предоставлены, действия сотрудников неправомерны.

В случае отсутствия сведений об объекте в Росреестре, необходимо написать заявление на постановку его на учёт. Сотрудники проведут проверку документов и выполнят необходимые действия. После внесения сведений в ЕГРП, через 10-15 дней, вы сможете забрать документ.

Таким образом, если сведения о вашей недвижимости внесены в реестр ГКН, проблем с получением бумаги не возникнет. Срок ее действия законом не ограничен.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Кадастровый паспорт, согласно трактовке Закона «О государственном кадастре недвижимости», есть выписка из этого кадастра, в которой содержатся особые характеристики дома или участка.

Внесение изменений в эту выписку (далее — выписка из ГКН) и их учет — процедура, проводящаяся при изменении существенных характеристик участка, дома или сведений о них.

Эта процедура проводится в случаях, когда:

  • присваивается, изменяется, аннулируется адрес;
  • вносятся изменения в площадь дома (пристройка дополнительных комнат) или участка (присоединение соседнего приобретенного участка);
  • исправляются ошибки, возникшие по техническим причинам и с участием человеческого фактора;
  • уточняются и изменяются границы;
  • дополняются и изменяются сведения об ограничениях или обременениях;
  • изменяется номер и дата внесения строения или участка в ГКН;
  • меняется собственник;
  • изменяется категория участка земли;
  • изменяются сведения о разрешённом использовании земли.

Список требуемых документов

Для того, чтобы изменения были внесены в соответствующий реестр, человеку требуется собрать и представить такой пакет документов:

    1. Паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность.
    2. Заверенная у нотариуса доверенность (для представителя собственника).
    3. Документ, который подтверждает или устанавливает права собственника на участок земли, дом, квартиру, нежилое помещение и другие объекты:
      • свидетельство или акт права собственности;
      • свидетельство о наследовании;
      • свидетельство или решение о праве пользования;
      • договор аренды.
    4. Технический (межевой) план участка земли.
    5. Документы, которые подтверждают разрешённое использование земли, а также назначение строения (жилое или нежилое). Выдаются местной администрацией.
  1. Документ, который подтверждает какие-либо изменения адреса участка, или строения на нем, а также объекта незавершенного строительства. Выдается местной администрацией.
  2. Документ, который подтверждает отсутствие спора о границах с соседями или муниципалитетом.
  3. Документ, свидетельствующий о решении спора о границах, если он был.
  4. Заявление на внесение изменений.

Возможно, Вас заинтересует статья о формах кадастровой выписки.

Статью о том, что такое кадастровый паспорт помещения, и как его получить, читайте здесь.

Как и куда подавать документы

Главным регистрирующим и учитывающим изменения органом является Кадастровая палата.

Пакет требуемых документов может быть подан такими способами:

    1. Обратиться собственнику самому или с помощью представителя в регистрирующий орган по месту регистрации строения или участка.
    2. Отправить требуемую документацию в регистрирующий орган по месту регистрации дома или участка письмом с уведомлением и описью вложения.
  1. Воспользоваться услугой на сайте Росреестра, подав пакет документов в электронном виде, заверенных электронно-цифровой подписью (ЭЦП).
  2. Обратиться в Многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Порядок и срок получения выписки

Выписка из ГКН, содержащая изменённые данные, выдаётся бесплатно лично собственнику или его представителю. Также может быть отправлена заказным письмом Почтой России, если это указано в заявлении.

В зависимости от того какие изменения вносятся, выписка из ГКН с изменениями выдаётся в срок от 3 до 15 рабочих дней со дня поступления документов в регистрирующий орган.

Если документы подаются через МФЦ, то срок увеличится на 2 рабочих дня для передачи пакета документов из МФЦ в регистрирующий орган (ст. 3, ст. 14, ст. 17 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Возможно, Вам будет также интересна статья о получении кадастрового паспорта на дом.

Статью о том, как получить кадастровый паспорт земельного участка, читайте здесь.

Причины для приостановки рассмотрения или отказа учёта

Регистрирующий орган приостановит рассмотрение заявления, если:

  • границы регистрируемой собственности пересекают границы участка, находящегося рядом и зарегистрированного ранее;
  • границы регистрируемой собственности выходят за границу муниципального образования;
  • предоставленный пакет документов неправильно заполнен или несоответствующей формы;
  • документы представлены не полностью.

Регистрирующий орган откажет в учёте изменений, если:

  • границы регистрируемой собственности не определены или нарушен порядок определения границ;
  • площадь участка, в результате изменений, будет больше площади, указанной в учете;
  • требуемые документы были поданы не самим собственником или представителем собственника без доверенности.

Прежде чем подавать документы, следует внимательно ознакомиться с ними на предмет ошибок. Если какие-то несоответствия в документах, выдаваемых местной администрацией, будут найдены, нужно до подачи на регистрацию внесения изменений исправить все ошибки.

Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет, как внести изменения в кадастровый паспорт:

Оставьте комментарий