Как подарить долю в квартире: оформление дарения части жилья у нотариуса и какова госпошлина?

Содержание статьи

Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется в 2019 году, сколько стоит и какие документы нужны

Здравствуйте. Оформление дарения доли/долей в квартире через нотариуса я разделила на 3 основных этапа: собираем документы, обращаемся к нотариусу для заверения договора дарения и подаем документы в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки.

ЗАПОМНИТЕ: Если гражданин собирается подарить свою долю (без разницы кому), то ему НЕ НУЖНО спрашивать ни согласие других собственников, ни согласие у прописанных/проживающих в ней, ни разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний). Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью.

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, когда квартира в Новосибирске, то к любому нотариусу Новосибирской области.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живёт в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не имеет право оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через них. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считая что все равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае.

Искать нотариуса лучше на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Также он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.

Такие документы нужны в оригиналах:

    Паспорта дарителя и одаряемого;

Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Ее можно оформить у того же нотариуса;

Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Когда квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Или дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.

Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;

Данное согласие можно оформить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 000 — 2 000 р.

После дарения доли, новый собственник может спокойно прописаться в квартиру.

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остается у нотариуса для архива. Например, когда один даритель и два одаряемых, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит).

Это интересно:  Договор дарения квартиры: типовой, с описью, на двоих одаряемых, с обещанием и другие виды дарственных - шаблоны, бланки и образцы

Сколько стоит эта услуга найдет по ссылке ниже.

Этап №3 — Нотариус подает договор на регистрацию

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию , потому что это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Конечно, можно отказаться от бесплатной услуги нотариуса и самостоятельно подать договор на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Госпошлина будет та же — 2000 р. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Стоимость услуг нотариуса при оформлении

Стоимость оформления у нотариуса всей сделки дарения доли в квартире подробно написано по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/stoimost-oformlenija-u-notariusa. Цены актуальные на 2019 год.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог при дарении в размере 13% от стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику. Потому что даритель никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему доли. А платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог должны заплатить его родители (опекуны).

По этой ссылке перечислены документы для продажи квартиры в 2019 году с инстукция как и где их получить.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Специфика и необходимые требования для оформления дарения доли в квартире

Дарение квартиры – это достаточно популярная процедура, так как это единственный легальный способ сделать человеку подарок в виде недвижимости. Но иногда проводят процедуру дарения не всей квартиры, а лишь доли в ней.

Кому можно подарить долю в квартире, если у тебя есть право собственности на нее? Как подарить 1/2 часть квартиры второму собственнику и можно ли оформить дарственную без нотариуса? Ответы на эти вопросы в найдете в данной статье.

Можно ли подарить часть жилья?

Конечно, нельзя просто взять и разделить квартиру на две, три или четыре части. Поэтому, полквартиры подарить никак не выйдет. Но можно подарить долю в имущественных правах на нее. То есть, вы можете передать другому человеку половину, треть, четверть или другую часть прав. Одаряемый не получит отдельных квадратных метров. Он получит часть собственности.

Подобный подарок можно сделать практически кому угодно (с редкими исключениями). Это может быть как родственник, так и абсолютно посторонний человек. Правда, подарок постороннему обойдется несколько дороже.

Законодательство

Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует практически все аспекты взаимоотношений между гражданами. В том числе, он содержит в себе статьи, регулирующие процедуру дарения:

Статья 572 – это основополагающая статья, которая определяет процедуру дарения как безвозмездную сделку с участие дарителя и одаряемого.

Даритель – это человек, который отчуждает долю во владении своей квартирой в пользу одаряемого. Одаряемый, в свою очередь, является получателем подарка.

Очень важно, что одаряемый не должен приобретать вместе с долей в недвижимости, каких-либо обязательств перед дарителем. Нельзя совершить через дарственную продажу. Такой документ попросту не пройдет регистрацию.

  • Уже упоминалось о регистрации. Статья 574 свидетельствует, что договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в специальном государственном регистрационном органе – Росреестре. В противном случае, он не будет иметь юридической силы.
  • Как уже говорилось ранее, некоторые категории граждан не могут являться участниками дарения. Это определяется в статье 575. К ним относятся следующие:
    • несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени;
    • работники образовательных, медицинских и социальных организаций;
    • чиновники;
    • коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.
  • Также, налоговый кодекс устанавливает тринадцатипроцентный налог на получение квартиры одаряемым, а семейный кодекс делает невозможным передачу совместно нажитого в браке имущества без согласия второго супруга.

    Документы и порядок оформления

    Вам потребуются следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • выписка из государственного реестра недвижимости;
  • справка о кадастровой стоимости жилья;
  • техническая документация на жилище;
  • справка из паспортного стола о составе проживающих в квартире жильцов;
  • квитанция, свидетельствующая о том, что государственная пошлина на внесение изменения в реестр недвижимости была оплачена;
  • заверенные согласия от всех лиц, которые имеют права притязать на владение объектом недвижимости;
  • три одинаковые версии договора дарения.
  • Нужно собрать все эти документы и отнести в Росреестр или многофункциональный центр, чтобы подать заявление.

    Передача имущества родственникам и не родственникам

    Есть большая разница, делаете вы подарок родственнику или постороннему человеку. Налоговым кодексом установлено, что получение недвижимости в дар – это прибыль, которая должна облагаться налогом в размере 13% от кадастровой стоимости. Передача имущества внутри семьи прибылью не считается. Поэтому, близкие родственники от налога освобождены. Но это не касается дядь, теть и прочих дальних родственников.

    Передача имущества несовершеннолетнему

    Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно принять недвижимость в дар. Поэтому за него должны дать согласие официальные представители – родители или опекуны. Так что своему ребенку подарить долю можно без проблем, ведь вы и являетесь официальным представителем. Но оказаться на месте дарителя несовершеннолетний ребенок не может никак. Даже с позволения официальных представителей.

    Стоимость договора зависит от множества факторов. И речь тут идет не только о налоге на прибыль. Придется оплатить государственную пошлину – 350 рублей, заплатить на заверение бумаг, а также за услуги нотариуса.

    Но к нотариусу идти не обязательно. Правда, потом это может обернуться в худшую сторону для вас. Оформлять процедуру без нотариуса дешевле, но вы не сможете обеспечить дарственной всю полноту юридической силы, если на ней не будет стоять печать специалиста.

    Полезное видео

    С нюансами дарения доли квартиры вы можете ознакомиться визуально на видео ниже:

    Это интересно:  Дарение доли квартиры: договор-образец заполнения бланка дарственной на 1/2, 1/3 и 1/4 часть собственности в простой письменной форме

    Оформить дарственную на долевую собственность квартиры можно. И сделать это достаточно легко, если разобраться в механизме процесса и соблюсти все законы, касающиеся данной процедуры.

    Порядок оформления дарения доли в квартире: как провести процедуру и сколько составляет госпошлина?

    Акт передачи в дар части квартиры представляет собой сделку, осуществляемую двумя сторонами — дарителем и одаряемым.

    При этом часть недвижимого имущества передается в дар безвозмездно.

    Крайне важно оформить бумаги правильно и по закону, чтобы в будущем не пришлось оспаривать право собственности в суде.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Об особенностях дарения части жилплощади между супругами, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене, вы можете узнать на нашем сайте.

    Кто обязан присутствовать?

    Как подарить часть жилплощади? Оформление процедуры требует личного присутствия всех участников.

    Если же одаряемый еще не достиг возраста 14 лет, оформляет и подписывает дарственную его официальный представитель (мать либо отец, опекун или усыновитель).

    Малолетний получатель подарка в возрасте 14 лет или старше участвует в процедуре самостоятельно при обязательном письменном согласии своего представителя, которое должно быть заверено нотариально.

    Образец договора дарения части жилплощади несовершеннолетнему ребенку, в том числе по материнскому капиталу, вы можете скачать на нашем сайте.

    Порядок оформления

    До недавнего времени оформить дарственную на часть жилплощади можно было двумя способами — заняться процедурой самостоятельно либо обратиться к профессионалу в лице нотариуса. Однако 02.06.2016г. произошли существенные изменения.

    Данные изменения связаны с тем, что в последнее время участились случаи мошенничества именно при таких сделках.

    Мошенники разными способами вынуждают беззащитных стариков продать или подарить им свою долю жилья либо часть ее и затем постепенно выживают других хозяев. В результате страдают и старики, и их родственники, в том числе несовершеннолетние дети.

    Нотариальное заверение подтверждает серьезность и добровольность намерений дарителя и позволяет всем участникам защититься от противоправных действий третьих лиц.

    Нотариус при удостоверении дарственной обязан убедиться, все ли остальные собственники жилплощади извещены о намерении одного из жильцов передать свою часть жилья другому лицу.

    Дело в том, что собственники обладают преимущественным правом ее покупки. Если в течение месяца они не изъявят желание приобрести эту часть, даритель и одаряемый могут оформлять дарственную.

    Сделка может быть осуществлена и ранее этого срока, если жильцы письменно откажутся от покупки.

    Таким образом ни один сантиметр площади «не уйдет» без ведома других ее хозяев.

    Узаконивание процедуры проходит в два этапа: составление договора и сбор прилагающихся к нему бумаг, а затем государственная регистрация.

    Договор составляется исключительно в письменной форме. Образец данного документа можно скачать из сети Интернет.

    О порядке дарения части жилплощади близкому родственнику читайте в нашей статье.

    Участники могут составить дарственную самостоятельно, а затем удостоверить ее нотариально или сразу же прибегнуть к помощи специалиста за соответствующую плату. В договоре должны быть обозначены:

      размер доли, передаваемой в дар, причем не только в процентах от всей площади жилья, но и в квадратных метрах;

    данные паспортов всех участников, включая адреса их регистрации;

    адрес жилой площади;

    характеристика дома, включая его этажность, а также номер этажа;

    кадастровая стоимость предмета соглашения;

    В данном случае не помешает обозначить и запрет на продажу. Бывают ситуации, когда одаряемый продает полученное в дар имущество и даритель остается без жилья, практически на улице.

    Во избежание недоразумений очень важно документально подтвердить, что передаваемая в дар часть недвижимости не имеет какого-либо обременения, другими словами, не находится под арестом, в залоге и т. д.

    Это позволит защититься от притязаний на имущество третьих лиц.

    Данный момент обязан проверить нотариус.

    Желательно, чтобы в дарственной было письменно оговорено согласие одаряемого на получение дара и выполнение последующих за этим обязанностей по содержанию имущества (оплата коммунальных платежей, проведение ремонтных работ и пр.).

    При удостоверении договора специалист проверяет правильность его заполнения, а заметив юридические неточности, помогает исправить их, иначе документ будет признан недействительным.

    Специалист в процессе составления соглашения разъясняет сторонам возможные последствия, обращает внимание сторон на те условия, которые могут ухудшить положение или нарушить права одного из участников процедуры.

    Для составления и нотариального удостоверения дарственной потребуются следующие бумаги:

    • СНИЛС и паспорта всех участвующих в сделке;
    • правоустанавливающие документы;
    • техническая документация и кадастровый паспорт;
    • выписка из ЕГРП;
    • справка о составе жильцов квартиры;
    • согласие супруга/супруги (если имущество совместно нажито);
    • другие документы по необходимости (об этом следует уточнить у нотариуса).

    Всего составляется 3 экземпляра дарственной, после всех согласований подписываемые участниками процедуры, при которой присутствует нотариус.

    Для регистрации дарения понадобятся:

    дарственная и ее копии;

    паспорта и их копии, участвующих в процедуре;

    разрешение от органов опеки (в случае, когда часть жилья дарится несовершеннолетнему);

  • подтверждение уплаты госпошлины.
  • Образец договора дарения части квартиры несовершеннолетнему ребенку вы можете найти на нашем сайте.

    Подготовка документов осуществляется, как правило, за срок от 3 до 5 дней. Часть из них нотариус запрашивает самолично — это данные о кадастровой оценке части жилья, ее обременениях и пр.

    После удостоверения дарственной нотариус забирает все документы и собственноручно занимается регистрацией сделки в Росреестре или МФЦ, расположенном в том же районе, что и квартира.

    При этом специалист выдает расписку участникам сделки о полученных им документах. В ней указывается примерная дата, когда следует подойти за готовым свидетельством о праве собственности и остальными документами.

    На регистрацию дарения отводится 10 дней, однако изредка случаются задержки. О точной дате исполнения можно узнать, позвонив нотариусу либо же в Регистрационную палату.

    Размер госпошлины и стоимость нотариальных услуг

    Госпошлина за дарение части квартиры — 2 000 рублей. За составление и заверение бумаг, а также за дополнительные работы технического и юридического характера придется заплатить от 3 000 до 8 000 рублей.

    Стоимость нотариальных услуг по регистрации сделки составляет 0,5 % от стоимости, означенной в договоре дарения. При этом данная сумма не должна превышать 20 000 рублей.

    Когда могут отказать в регистрации сделки?

    Регистрация сделки может быть невозможна по следующим причинам:

      при неполном комплекте документов;

    одаряемый отказывается принять подарок;

    даритель — недееспособное лицо (от его имени должны действовать опекуны);

    имущество дарится государственным служащим, сотрудникам образовательных или лечебных учреждений;

    имущество уже кому-либо завещано;

  • сделка ущемляет права других лиц, которые могут иметь отношение к отчуждаемому имуществу.
  • Порой нарушения, допущенные при оформлении дарения, обнаруживаются лишь спустя несколько лет. В этом случае ее оспаривание проводится в суде.

    Уплата подоходного налога

    Однако, если одаряемая сторона находится в близких родственных отношениях с дарителем, то она освобождается от данного налога. В категорию близких родственников включены бабушка и дедушка, муж и жена, родители, дети и внуки, усыновители, усыновленные, супруги, внуки, братья и сестры.

    Это интересно:  Дарение близкому родственнику квартиры: сыну, дочери, сестре, матери или внуку - плюсы и минусы процедуры

    Особенности и нюансы

    Как подарить часть своей доли в квартире? Владелец вправе подарить как полностью всю долю, так и лишь ее часть 1/2, 3/5 или 3/7 части доли и т. д.

    Как подарить 1/2 долю квартиры? Даритель может разделить свою часть квартиры на несколько долей и подарить ее нескольким людям.

    Как подарить долю в квартире третьему лицу? Даритель вправе подарить свою долю совершенно чужому человеку. Процедура сделки при этом не меняется, одаряемому лишь придется уплатить подоходный налог.

    Как подарить свою долю в приватизированной квартире в долевой собственности?

    Если приватизированная жилплощадь является общей собственностью нескольких жильцов, на сделку дарения потребуется согласие всех собственников.

    В этом случае составляется, подписывается и регистрируется соглашение по определению долей.

    Оформление дарения доли в квартире — это ответственная процедура. Только тщательно продумав все действия, соблюдая закон и учтя все нюансы, можно правильно осуществить сделку и избежать ошибок.

    Госпошлина за дарственную на 2019 год

    Для того чтобы ответить на ключевой вопрос, какая взимается госпошлина за договор дарения в 2019 году, необходимо разобраться что непосредственно представляет собой договор дарения.

    Данный вид договоров позиционируется как отдельный тип договорных обязательств, поскольку имеет несколько квалифицирующих признака:

    1. Безвозмездность;
    2. Увеличение имущества того, кто получает подарок (одаряемый);
    3. Уменьшение имущества дарителя;
    4. Наличие намерения увеличить имущество одаряемого именно за счет имущества дарителя.

    Определение по ГК РФ

    Регулируется вопрос дарения имущественного права или собственности главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

    Договор дарения представляет собой двустороннюю сделку, где получатель дает свое согласие на получение в дар вещи или имущественного права.

    Согласно ст. 572 ГК РФ договором дарения считается договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает/обязуется передать имущество другой стороне (одаряемому) или освобождает/обязуется освободить ее от обязательств по данному имуществу.

    Предметом дарения по данному виду договоров могут быть:

    • вещи (движимое и недвижимое имущество);
    • имущественные права;
    • освобождение от имущественных обязательств (например, перевод долга).

    Договор дарения подлежит обязательной регистрации, которая служит подтверждением наличия зарегистрированного права.

    Стоимость оформления договора дарения

    В какую сумму обойдется оформление договора дарения, зависит от того, каким образом его оформлять.

    Закон не дает четких предписаний по поводу оформлять сделку самостоятельно или обращаться в нотариальную контору.

    Для самостоятельного решения вопроса необходимо оплатить госпошлину и переоформить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

    Стоимость госпошлины за регистрацию договора дарения

    При регистрации договора на недвижимое имущество госпошлина уплачивается непосредственно за регистрационные действия:

    1. За регистрацию договора дарения как сделки;
    2. За регистрацию перехода права собственности на имущество.

    Оплата госпошлины за договор дарения производится по месту совершения регистрации данного договора.

    Размер госпошлины зависит от разновидности юридического события.

    Налоговым кодексом Российской Федерации (НК РФ) закреплены такие ставки за государственную регистрацию прав:

    • для физических лиц – 2000 рублей;
    • для организаций – 22000 рублей.

    Стоимость переоформления и повторной выдачи правообладателям свидетельство на собственность в 2019 году составляет:

    • для физических лиц – 350 рублей;
    • для организаций – 1000 рублей.

    Закон позволяет также заключать договор дарения не на все недвижимое имущество, а на его часть. В этом случае одаряемый заплатит государственную пошлину в зависимости от получаемой доли имущества.

    В ст. 576 ГК РФ описана основная отличительная черта таких сделок – обязательное получение письменного согласия остальных владельцев имущества на такой договор. Необходимо учитывать, что даже если один из совладельцев квартиры – ребенок, не достигший совершеннолетия, то согласие нужно получить у родителей или его опекуна.

    За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме НК РВ предусматривает оплату в сумме 200 рублей.

    Стоимость госпошлины за дарственную на квартиру, оформленную нотариально

    Оплата госпошлины за нотариальное удостоверение договора дарения зависит напрямую от цены квартиры. Для определения оценочной стоимости обращаются в БТИ.

    В соответствии с законодательством Российской Федерации стоимость госпошлины составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.

    Поэтому прямо ответить на вопрос, сколько стоит госпошлина на дарственную, оформленную в нотариальной конторе крайне сложно. Берите во внимание минимальный и максимальный порог сумм госпошлины.

    Госпошлина при дарении земельного участка

    Порядок оформления договора дарения земельного участка идентичен.

    Необходимо учитывать, что если на земельном участке находится жилой дом, то не допускается отчуждение этих объектов недвижимости по отдельности, если они принадлежат одному лицу.

    Что это означает? Если дом расположен на земельном участке, то одариваемое лицо должно получить два отдельных правоустанавливающих документа.

    В этом случае совершается три регистрационных действия, за которые вносится госпошлина:

    1. За регистрацию сделки (договора дарения);
    2. За внесение изменений в Единый государственный реестр прав на земельный участок;
    3. За внесение изменений в Единый государственный реестр прав на жилой дом.

    Для удостоверения права собственности на земельный участок необходимо будет внести оплату в размере 350 рублей.

    Оплата за внесение изменений на участок земли:

    • для физических лиц — 350 рублей;
    • для предприятий – 1000 рублей.

    За внесение изменений на основании договора:

    • для физических лиц — 200 рублей;
    • для предприятий – 600 рублей.

    Производить оплату необходимо разными квитанциями, так как для каждого вида регистрационных действий предусмотрен свой счет.

    Что касается вопроса уплаты налога с доходов физических лиц (НДФЛ), то налог не взимается, если стороны сделки являются родственниками (согласно ст. 217 НК РФ).

    В случае отсутствия родственных связей, необходимо оплачивать налог в размере 13% от стоимости имущества.

    Ключевые моменты правильного оформления дарственной сделки:

    • оформление договора только в письменной форме;
    • обязательная уплата государственного сбора за регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с действующими ставками;
    • оценка имущества;
    • наличие двух правоустанавливающих документов (в случае с земельным участком);
    • контроль за уплатой НДФЛ (при необходимости).

    Грамотное оформление договора дарения позволит сократить расходы и избежать негативных последствий. Необходимо выполнять законодательные нормы, в том числе связанные с уплатой госпошлины в 2019 году.

    Оставьте комментарий