Как оформляется исковое заявление о выселении из квартиры: образец для собственника

Исковое заявление о выселении из квартиры

Нередко встречаются ситуации, когда в квартире проживают практически чужие люди – бывшие супруги, не съехавшие вовремя квартиранты, знакомые, приехавшие «на пару дней»… Если не удается убедить их покинуть квартиру добровольно, то придется начать длительную и сложную процедуру судебного разбирательства. О том, как правильно составить исковое заявление, пойдет речь в этой статье.

Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?

Составление искового заявления — это основополагающая процедура, необходимая для того чтобы обратиться в органы судебной власти. Если составить его неправильно, то судья просто не примет его к производству.

Исковое заявление выполняется в соответствии с требованиями законодательства, которые закреплены в статье 131 ГПК РФ.

Вводная часть

Первая часть документа должна содержать в себе такие сведения:

  • точное наименование судебного органа, куда подается иск;
  • анкетные и контактные данные истца;
  • анкетные данные ответчика;
  • название документа.

То есть здесь содержаться общие сведения о сторонах конфликта.

Если истцом или ответчиком является юридическое лицо, то в графе «истец» указывается полное наименование организации, а ниже должны быть записаны личные данные представителя этой компании

Описательная часть

Во второй части документа должны содержаться конкретные обстоятельства, в связи с которыми возникла необходимость обращения в суд.

А именно:

Эта часть является, наверное, самой важной, так как в ней содержаться основные данные, которые потребуются суду для принятия решения. Поэтому не стоит поддаваться эмоциям и писать о своих отношениях с ответчиком или давать ему нелестную характеристику. На суд это может произвести противоречивое впечатление. Четко и емко опишите суть дела.

Резолютивная часть

Эта часть является заключительной, в ней подводятся итоги всего документа.

Здесь необходимо указать следующее:

  • свои исковые требования;
  • их мотивировка со ссылками на нормы действующего законодательства;
  • дату составления документа, личную подпись истца (если это юридическое лицо, то подпись представителя);
  • список документов, которые прилагаются к иску.

Иск должен быть составлен в трех экземплярах (если более одного ответчика, то необходимо сделать дополнительные копии для каждого из них).

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

Исковое заявление на выселение из приватизированной квартиры имеет право подавать только собственник.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры имеет право подавать как собственник (администрация муниципального образования), так и лицо, с которым заключен договор соцнайма. В некоторых случаях иск о выселении могут подать соседи. Однако в любом случае без участия в рассмотрении иска муниципалитета не обойтись.

Документы, прилагаемые к иску

Для того чтобы подтвердить свою правоту истец должен приложить к заявлению, направляемому в суд, пакет документов.

№ п/п Перечень документов
1 Свидетельство о собственности на квартиру
2 Договор социального найма
3 Паспорт истца
4 Поквартирную карточку
5 Уведомление о досудебном урегулировании
6 Свидетельство о браке или его расторжении
7 Свидетельства о рождении детей
8 Квитанция об уплате государственной пошлины
9 Иные документы, свидетельствующие о законности притязаний истца

Так как основания для выселения могут быть самыми разными, то и пакет документов в каждом конкретном случае может отличаться достаточно существенно.

Чтобы определить, какие справки необходимо предоставить конкретно вам лучше всего обратиться за консультацией к профессиональному юристу

Порядок подачи искового заявления

Перед тем как составить исковое заявление необходимо попробовать заключить досудебное соглашение с ответчиком. Делать это необходимо направив в его адрес письмом с простым уведомлением письменное требование освободить жилплощадь. Даже если ответ вы на него не получите, то в суде сможете представить его как доказательство.

Итак, если не удалось договориться, то необходимо понять, в какой из судебных органов обращаться за защитой своих прав. Подобные иски рассматриваются районным судом общей юрисдикции по месту проживания ответчика (по адресу квартиры, в которой он незаконно проживает).

Составленное исковое заявление вместе с необходимым пакетом документов необходимо направить в суд.

Это можно сделать следующими способами:

  • лично в канцелярию суда;
  • через представителя;
  • курьерской службой доставки;
  • почтовой связью с простым уведомлением и описью вложений.

При этом стоит понимать, что срок рассмотрения иска начинается с момента поступления его в суд, а не с той даты, когда он был составлен.

После того, как исковое заявление получено судьей, он в течении пяти дней должен решить – принять к производству или оставить без рассмотрения. Об этом решение истцу сообщается письменно.

Размер госпошлины и срок рассмотрения

Так как иск о выселении из квартиры (неважно приватизированной или нет) отнесены к имущественным требованиям, которые не подлежат оценке, то госпошлина, которую необходимо уплатить составляет 300 рублей. Квитанцию на ее оплату можно получить или в канцелярии суда, или распечатать из интернета (с официального сайта судебного органа).

Оплатить государственную пошлину можно такими способами:

  • наличными в любом отделении банковской организации;
  • через терминалы, которые установлены в здании суда;
  • на портале «Госуслуги».

На рассмотрение иска такой категории суду предоставляется 2 месяца, однако этот срок может варьироваться как в меньшую, так и в большую сторону. Все зависит от обстоятельств дела и позиции сторон

Обращение к юристу поможет вам сэкономить не только время, но и нервы, ведь он сможет помочь вам в:

  • составлении иска;
  • сборе документов;
  • поиске свидетелей;
  • представлении ваших интересов в суде.

Для того что бы ваше исковое заявление было принято судом к производству нужно его составить с соблюдением всех норм, установленных законодателем. Для уточнения того, как это правильно сделать, прямо сейчас обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта.

Особенности оформления искового заявления в суд о принудительном выселении из жилого помещения граждан

Закон предоставляет гражданам гарантии того, что они могут пользоваться жилым помещением, в котором проживают, даже в случае, если они не являются его собственниками.

О процедуре выселения из квартиры прописанного человека, незаконно проживающих лиц, несовершеннолетних детей, а также самого собственника читайте в наших статьях.

Понятие

Что такое исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Это документ, в котором заинтересованное лицо мотивированно требует прекратить право пользования недвижимостью другого лица.

Иск направляется в суд по месту нахождения жилого помещения.

Такое заявление инициирует юридический процесс выселения гражданина из квартиры. Начать его могут только те лица, интересы которых фактически затрагивает данное обстоятельство.

Это собственник недвижимости, другие лица, совместно живущие в данном жилье, соседи, права которых нарушаются. Удовлетворение иска даст заявителю основание привлечь службу судебных исполнителей и выдворить из квартиры жильца.

Единственный вариант, когда выселение человека можно произвести без суда, — это при полном отсутствии у него каких-либо прав там находится. Например, если он не является родственником собственника жилья, и никогда им не был.

В заявлении может быть указано требование принудительно выселить указанное лицо. Такой пункт в заявлении дополняет требование гражданина о прекращении права пользования жильём.

Все о выселении из приватизированной или неприватизированной, коммунальной, служебной и муниципальной квартиры читайте на нашем сайте. В частности узнайте о том, как составить иск для выселения за долги из муниципальной квартиры.

Как оформить исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Оформление данного документа основывается на нормах процессуального законодательства. В статьях 131 и 132 ГПК РФ изложены основные положения, которыми следует руководствоваться автору документа. Требования предъявляются только к фактическому содержанию заявления, а не к его форме.

Составить иск о принудительном выселении из квартиры можно самостоятельно, если у гражданина есть желание разобраться в правовых тонкостях жилищного права и представлять самостоятельно свои интересы в суде. Или же поручить этот вопрос юристам за отдельную плату.

Чаще всего заявители используют вычислительную технику для составления документа.

Это позволяет быстро исправлять текст при необходимости, а также копировать готовый иск.

Заявления, написанные от руки, могут содержать нечитаемые фразы, что послужит основанием для возвращения документа.

В тексте иска должна быть следующая информация:

В данном разделе следует максимально подробно остановиться на нюансах, которые раскрывают отношения по поводу квартиры.

Если речь идёт о выселении бывшей жены, то необходимо сослаться на документы, подтверждающие заключение брака (свидетельство) и его расторжение (например, решение суда).

  • Ссылка на норму ЖК РФ, в которой закреплено соответствующее основание. Выселение бывшего родственника и нарушителя порядка проводится в соответствии с нормами статьи 35 ЖК РФ.
  • Требование истца со ссылкой на статьи 131, 132 ГПК РФ и нормы ЖК РФ. Чаще всего оно складывается из двух взаимосвязанных просьб:
    • лишить гражданина права пользования квартирой;
    • выселить его на этом основании.

    Иск может содержать только требование о выселении, если права на пользование квартирой ответчик не имеет. Например, если раньше ему было предоставлено такое право на определённый срок, который уже истёк.

  • Опись приложений к заявлению.
  • Число, подпись, фамилия и инициалы заявителя.
  • Как подготовить исковое заявление в суд на выписку из квартиры? Вам помогут эти видеоуроки:

    Узнайте из наших статей о том, в каких случаях могут выселить без предоставления другого жилого помещения, а также о том, что делать, если эта квартира единственная.

    Необходимые документы

    К иску следует приложить некоторые документы:

    О комплекте необходимых документов в этом видео:

    Порядок подачи и рассмотрения

    Документ направляется почтой заказным письмом с описью вложений.

    После того, как отправление попадёт в суд, оно пройдёт автоматическую регистрацию в канцелярии учреждения.

    Потом его распределяют судье, назначается дата предварительного слушания.

    Сроки подачи искового заявления в законе не установлены. Гражданин имеет право его подать в любое время.

    Суд оставляет заявление без движения или возвращает его отправителю в нескольких случаях, прямо предусмотренных законодательством:

    1. Если ранее по данному вопросу уже было вынесено решение. Например, в лишении права пользования недвижимостью было отказано.
    2. Не соблюдены правила оформления заявления, установленные в статьях 131 и 132 ГПК РФ.
    3. Заявитель признан недееспособным лицом.
    4. Дело не может быть рассмотрено данным судом ввиду неподсудности.

    Несмотря на кажущуюся сложность, составить такой документ не составит большого труда. Человеку достаточно разобраться в основаниях, предусмотренных ЖК РФ для выселения, и изучить несколько образцов таких исков.

    Как оформляется исковое заявление о выселении из квартиры: образец для собственника

    Решение жилищных вопросов не всегда удается достичь мирным путем. Нередко конфликты граждан, претендующих на жилплощадь, переносятся в судебную плоскость.

    Одними из наиболее частых здесь являются ситуации, связанные с выселением из квартиры. Соответственно, гражданские иски с запросами о выселении рассматриваются в судебном порядке едва не каждый день.

    В каких случаях нужно обращаться в суд? Как составляется соответствующий судебный иск? Об этих и других вопросах мы поговорим в данной статье.

    Понятие искового заявления о выселении из квартиры

    Исковое заявление о выселении гражданина – это регламентированный судебный запрос, который содержит требование принудительного переезда из определенной территории проживания. Заявление подается к рассмотрению в судебный орган в привязке к локации объекта недвижимости, фигурирующем в иске.

    В каких случаях подавать в суд?

    Положения Жилищного, Гражданского, Гражданского процессуального кодексов РФ регламентируют два формата выселения гражданина из жилища:

    • добровольный, когда бывший постоялец самостоятельно подает заявление о выписке в органы ФМС и паспортного стола;
    • принудительный – в случае, когда проживающий отказывается покидать территорию, и на основании данного конфликта интересов происходит обращение в суд с целью дальнейшего выселения гражданина.

    Принудительное выселение по судебному решению возможно лишь в случае документальной фиксации утраты права эксплуатации жилого помещения (развод супругов, длительное непроживание по адресу квартиры, регулярная неуплата ЖКГ и т. д.).

    На каком основании и в каком порядке из квартиры можно выселить собственника читайте здесь.

    Как составить?

    Подготовка требования о выселении должно базироваться на основаниях, предписанных в статьях 131 и 132 ГПК РФ, а само заявление оформляется при этом в письменной форме.

    Видео по теме:

    Что должно содержать в себе?

    Содержательно исковое заявление с требованием выселить гражданина из жилища можно разделить на следующие части.

    В конце изложения истец заверяет документ своей подписью, ставит дату.

    Кто оформляет и куда подают?

    Право оформить судебный иск о выселении из жилищного объекта имеют:

    • собственники (совладельцы квартир) в случаях приватизированных квартир;
    • представители местного муниципалитета, а также проживающие в муниципальной квартире лица, например, соседи человека, ведущего разгульный способ жизни, который негативно отражается на бытовом укладе;
    • органы опекунского совета (в случае нарушения прав детей).

    Каким образом происходит выселение из муниципальной квартиры мы объясняли в этом материале, а в каких случаях человека можно выселить из приватизированного жилья узнаете тут.

    Заявление подается в канцелярию территориальной судебной инстанции общей юрисдикции, где будет зарегистрировано.

    Сроки рассмотрения и госпошлина

    В течение 5 рабочих дней с момента принятия иска в канцелярии суд определит возможность и порядок рассмотрения дела о выселении. В случае принятии в работу, процесс рассмотрения может длиться до 60 дней. На сегодняшний день размер госпошлины за подачу иска с требованием принудительного переезда гражданина составляет 200 рублей (Ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

    В чем заключаются отличия?

    Общий порядок составления иска с требованием принудительного переезда – одинаковый. Ключевые отличия здесь в лице составителя, основаниях для выселения и доказательной базе в поддержку аргументов (основания, по которым возможно выселение человека из квартиры, мы рассматривали здесь). Разберем самые распространенные ситуации с выселением.

    Из жилого помещения

    Нарушения в порядке пользования жильем по договору найма позволяют подать иск с требованием выехать из квартиры, как для органов местного муниципалитета, так и соседям такого квартиранта. В качестве доказательной базы здесь будут служить:

    1. свидетельства соседей;
    2. заключение участкового;
    3. экспертиза ЖЭКа и т.д.

    Незаконно проживающих

    В качестве подтверждений могут служить:

    1. свидетельство о расторжении брака;
    2. прекращение семейных отношений;
    3. окончание срока временной регистрации и т. п.

    Более подробное описание процедуры выселения незаконно проживающих лиц, а также правила составления иска в такой ситуации, вы найдете в нашей статье.

    Собственника

    Непросто, но реально выселить из квартиры владельца. В данном заявлении, которое вправе составить, как и сожители, так и органы местного муниципалитета, важно привести:

    • факты нецелевого назначения жилья;
    • действий по разрушению;
    • угрозе здоровью и жизни других жильцов и соседей.

    К заявлению должны прилагаться:

    1. акты обследования квартиры санитарными службами;
    2. местными органами власти;
    3. представителями ЖЭКа;
    4. аудиозаписи разговоров с гражданином и т. д.

    В принудительном порядке

    Для принудительного выселения из квартиры нарушителей порядка, например дебоширов и алкоголиков, соседям потребуется собрать доказательную базу, состоящую из:

    • непосредственных показаний жильцов дома (квартиры);
    • заключений экспертных комиссий;
    • протокола полиции.

    В таком заявлении важно аргументировать факт нанесения ущерба, а также наличие опасности совместного проживания.

    Далеко не всегда полноценная подготовка документов и составление корректного, на первый взгляд, иска обещает достижение положительного решения по выселению граждан. Наличие в аргументах ответчика существенных правовых нюансов может свести на ноль все намерения даже самого добропорядочного истца. Перед совершением каких-либо действий по обращению в суд настоятельно рекомендуем проконсультироваться с юристом по жилищным вопросам.

    Это интересно:  Разбираем вопрос выселения без предоставления другого жилого помещения

    Оставьте комментарий