Как оформить согласование перепланировки квартиры в МФЦ или через Госуслуги?

Содержание статьи

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно через БТИ, МФЦ и Госуслуги и сколько это стоит?

Перепланировку квартиры можно оформить дедовским методом, обойдя все инстанции своими ногами.

Как еще можно передать бумаги на переделку жилища, или все-таки стоит наносить именно личные визиты? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ, давайте разбираться вместе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

О том, что является перепланировкой квартиры, и как узаконить уже сделанную переделку через суд, вы можете узнать из наших статей.

Что такое и для чего нужно БТИ?

БТИ – бюро технической инвентаризации, относящееся к государственным предприятиям.

В этом учреждении ведется учет всей недвижимости – не только адреса и площади, технические характеристики, но и степень благоустройства.

Данные об объектах настолько подробны и точны, что любой из объектов можно без проблем идентифицировать, а также выдать содержащиеся в документации сведения о техническом состоянии здания, помещения.

Бюро инвентаризирует все абсолютно виды недвижимости:

  • здания и сооружения любого назначения и функций (жилые и нежилые, промышленные, общественные, торговые, дачи, гаражи и пр.);
  • незаконченные строительством объекты;
  • земельные участки.

БТИ также ведет статистику по объектам недвижимости. Любой объект не может быть сдан в эксплуатацию без регистрации в бюро, где в базу данных вносят техническую информацию, а экземпляр чертежей передают сюда вместе с остальной техдокументацией, в том числе и поэтажные планы.

Деятельность бюро подчиняется Постановлениям Правительства №1301, №921. Вся собранная и выдаваемая в виде справок, паспортов и пр. информация должна быть достоверной и актуальной в любой момент.

Если собственник был уличен в самовольной перепланировке, то все, что им перестроено, наносится на существующие планы, хранящиеся в БТИ, красными линиями.

Это значит, что штраф такому любителю «партизанщины» обеспечен, а любая сделка касательно недвижимости станет недоступной – бюро не выдаст ни одной бумаги.

Зачем нужно согласование перепланировки квартиры в БТИ? Самовольные перепланировки квартир владельцами носят хаотичный бессистемный характер, что при неграмотных действиях может нанести непоправимый вред всему зданию.

Согласовывать свои намерения переделать жилплощадь с БТИ нужно для того, чтобы:

  • переделки проводились с ведома и согласия специалистов, что поможет сохранить техническое состояние недвижимости в надлежащем виде, так как предотвратит разборки несущих стен и пр.;
  • технические паспорта содержали самые свежие и достоверные сведения о внесенных изменениях в планировку помещений.

О законной процедуре перепланировке, сроках согласования и роли БТИ вы можете узнать из видео:

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать перепланировку лоджии, балкона, кухни или санузла.

Иные средства оформления

Совсем не обязательно брать подмышку ворох бумаг и собственной персоной являться пред светлы очи каждого из чиновников, функции которых – согласование перепланировки, технические возможности теперь позволяют воспользоваться иными средствами:

    Через МФЦ.

МФЦ не содержат в своем штате специалистов по архитектуре, строительству, сетям и пр., эта структура служит только для одного – для обеспечения гражданам более удобной и беспроблемной передачи документов в разные государственные службы и органы, в случае с перепланировкой – в Жил. инспекцию или БТИ.

Это метод удаленный, он позволяет перебросить документы при помощи интернет — ресурса, проведя предварительно процедуру регистрации на сайте Государственных услуг.

Чаще всего этим средством пользуются представители молодого и среднего поколений, хотя обращение за перепланировкой через интернет – дело не особо сложное. Ответ может быть получен по-разному, в зависимости от выбора собственника недвижимости – лично или через своего представителя, в электронном виде, почтой.

О том, можно ли делать перепланировку ипотечной квартиры, а также о проблемах покупки и продажи квартиры с перепланировкой, вы можете узнать из наших статей.

Плюсы и минусы способов

Через МФЦ передавать бумаги не особо затруднительно, но все равно нужно найти время, чтобы попасть на прием.

Потом, после получения результата рассмотрения бумаг и выполнения работ, нужно будет все равно посещать жил. инспекцию, чтобы заявить о готовности принять комиссию для составления акта о приемке.

Обращение путем использования Портала гос. услуг более экономно в плане времени, так как остальные, следующие за положительным решением процедуры, также можно заказать в онлайн-режиме.

Но проблема в том, что не в каждом населенном пункте подобные услуги доступны из-за отсутствия технической базы.

Образцы договора и доверенности на перепланировку можно скачать тут.

Порядок согласования

Как оформить согласование перепланировки? Разные методы предполагают неодинаковый алгоритм действий. Перечень документов не зависит от способа обращения, этот список приведен в ст. 26 ЖК РФ и включает:

  • заявление;
  • эскиз или проект грядущей перепланировки;
  • правоустанавливающие документы на квартиру, дом;
  • техпаспорт;
  • письменное подтверждение одобрения переделки жилища.

Но заявитель должен понимать, что непредставление этих бумаг отберет у спецов неделю-другую времени, так что лучше все передать самому.

Проконсультировавшись в жил. инспекции или БТИ, нужно изготовить эскиз или заказать проект, и провести согласования с заинтересованными службами, а потом воспользоваться любым из способов и узаконить свои намерения. О стоимости перепланировки квартиры в БТИ, чуть ниже.

Положительный ответ возможен далеко не всегда.

Если окажется, что владельцем нарушаются строительные или санитарные нормы, и переделки угрожают целостности здания, чем могут навредить другим жильцам, то последует отказ.

Перепланировка квартиры в БТИ

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно? В БТИ всегда многолюдно, и тот, кто собрался узаконить перепланировку помещения, должен предварительно узнать все, что нужно, и провести следующие действия:

  1. Дождаться своей очереди.
  2. Получить счет на оплату и оплатить его.
  3. Сдать весь пакет бумаг.

Получить ответ, а после этого – реализовать задуманное, но только если специалисты позволят это в своем вердикте, ждать которого нужно в срок, не превышающий 45 дней — устно, а письменного ответа нужно ждать еще 10 дней.

Выдается разрешение на переделку площадей или отказ, получит вердикт заявитель здесь же, в БТИ.

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ? Весь комплекс услуг может составлять от 1,5 до 6-ти тыс. руб. (в том числе госпошлина – 900 руб. за новый техпаспорт после осуществления перекройки помещений).

На прием в МФЦ можно записаться заблаговременно, а можно просто появиться в часы работы «единого окна».

Работник центра примет документы, а потом переправит их дальше, но он не уполномочен давать консультации и вникать в суть вопроса.

Этот человек просто несведущ в тонкостях перекройки жилья, он – передающее звено. Результат можно получить по почте.

Срок узаконивания посредством МФЦ не может быть дольше, чем 35-45 дней, причем плата не взимается.

О том, можно ли получить разрешение на перепланировку в МФЦ, вы можете узнать из видео:

Через портал Госуслуги

Для чего на портале гос. услуг заявитель должен зарегистрироваться, заполнив в графах сведения о себе:

Когда заявитель внесет в пустые графы сведения: адрес нахождения объекта недвижимости, а также реквизиты правоустанавливающих бумаг, то наименование серии, по которой построено здание, автоматически идентифицируется по местонахождению объекта, на основании информации о нем в базе данных.

Это интересно:  Перепланировка квартиры: перенос кухни в жилую комнату или коридор, объединение за счет ванной или кладовкой – как узаконить?

Далее потребуется выбрать из списка свой вариант будущей перепланировки жилого, нежилого или иного помещения:

  1. Типовая.
  2. Нетиповая, но без нарушения целостности несущих элементов здания.
  3. Индивидуальная.

Каждый из вариантов нуждается в дальнейшем действии – в первом случае нужно выбрать из всего многообразия вариантов свой, и отметить его, во втором и последнем – прикрепить скан эскиза или проекта.

Готовый результат – решение о согласовании перепланировки или отказ – передаются работниками жил. инспекции в «единое окно», где его и должен получить под роспись заявитель.

На обработку документов, выполнение расчетов, принятие и мотивация решения срок установлен до 45 дней. Оказание госуслуг предоставляется бесплатно.

При любом способе узаконивания перепланировки нужен эскиз или проект (если это нетиповой вариант в серийном здании), эта статься расходов самая дорогостоящая.

При получении отказа не нужно отчаиваться, важно проанализировать мотивацию отказа и попробовать устранить замечания, и повторить попытку. Если дело в нарушениях СНиП, то стоит умерить свой пыл и обойтись более простым вариантом перепланировки, чем хотелось вначале.

В данном видео-уроке будет рассмотрена последовательность действий для получения государственной услуги приема и выдачи документов на согласование перепланировки квартиры:

Как узаконить перепланировку через МФЦ

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —

На сегодняшний день отсутствует необходимость подавать заявление непосредственно в жилищный отдел районной администрации (жилищную инспекцию).

Как правило, в таких учреждениях выделяются только определенные часы и дни для приема граждан и уложиться в указанное время достаточно проблематично.

Поэтому удобнее будет обратиться в Многофункциональный центр.

При этом действует принцип экстерриториальности, т. е. услуга будет оказана в любом отделении, независимо от адреса регистрации заявителя.

Услуга по согласованию перепланировки в МФЦ предоставляется бесплатно!

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

  • Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
  • По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Порядок процедуры

Перепланировка квартиры через МФЦ согласуется в следующем порядке:

  1. Гражданин представляет заявление и пакет документов.
  2. Специалист центра принимает переданную документацию и выдает расписку заявителю.
  3. Комплект документов направляется сотрудниками МФЦ в соответствующую инстанцию.
  4. Уполномоченный орган власти выносит решение по обращению гражданина и формирует разрешение на переустройство жилого помещения (уведомление об отказе).
  5. Готовый документ поступает в Многофункциональный центр, сотрудник которого в тот же день информирует заявителя о принятом решении.
  6. Гражданин в назначенное время наносит визит в учреждение и получает на руки разрешение на проведение работ (мотивированный отказ).

Что такое перепланировка

Перепланировкой называется комплекс работ по изменению конфигурации жилого помещения, по завершении которых требуется откорректировать сведения, указанные в техническом паспорте данного объекта недвижимости.

Частью перепланировочных мероприятий также признаются работы по демонтажу, изменению, переносу и прочему переоборудованию инженерных сетей, которые именуются переустройством жилого объекта.

Порядок согласования и проведения перепланировки (переустройства) квартиры утвержден ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с данным нормативным актом любое из вышеуказанных действий нужно согласовывать с районной администрацией.

Получить разрешение от органов власти желательно до проведения строительных работ. Но если работы по факту уже проведены, то такое самовольное переоборудование помещения также требует согласования, причем легализовать изменения придется в судебном порядке.

Допустимые и запрещенные «переделки»

Допустимыми признаются любые перепланировочные работы, которые не нарушают утвержденные СанПиН 2.1.2.2645-10 и СП 54.13330.2016, а также соответствуют постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и другим действующим нормативным актам.

На проведение некоторых видов ремонтных работ разрешение вовсе не требуется.

Например, можно спокойно производить:

  • косметический ремонт квартиры;
  • монтаж антресолей;
  • замену окон и дверей;
  • установку встроенной мебели;
  • замену инженерного оборудования, если его укладка производится на то же место;
  • установку кондиционеров на фасадах зданий;
  • сооружение раздвижных перегородок, витрин;
  • перенос газовой плиты внутри помещения без прокладки дополнительных сетей.

К самым распространенным видам переоборудования помещения, подлежащим согласованию, можно отнести следующие строительные работы:

  1. соединение лоджии с прилегающей комнатой;
  2. снос внутренних стен (только если они не являются несущими) как между жилыми комнатами, так и в санузле;
  3. выделение подсобных помещений или присоединение существующих кладовок к жилплощади;
  4. изменение формы или перенос дверных проемов и окон;
  5. перенос коммуникаций;
  6. возведение стен и перегородок из бетона и других материалов, создающее дополнительную нагрузку на опорные конструкции;
  7. замена газовой плиты на электрическую;
  8. оборудование дверных проемов и окон в несущих стенах при обязательном укреплении опорных конструкций поперечными балками;
  9. перенос и расширение санузла в пределах нежилой части площади.

Категорически не допускается:

  • объединение санузла с жилой комнатой;
  • снос несущих стен;
  • устройство санузла или кухни над жилыми помещениями;
  • установка теплых полов, подключенных к системе водоснабжения;
  • вынос батарей на лоджию (балкон);
  • перекрытие вентиляционных шахт;
  • демонтаж пожарных лестниц;
  • снос перегородки между жилой комнатой и кухней с газовой плитой;
  • объединение помещений, расположенных на разных этажах, без дополнительного укрепления конструкций.

Если нет четкого понимания вопроса, относится ли планируемая переделка к видам переоборудования помещения, подлежащим согласованию, и можно ли вообще проводить такие работы, стоит обратиться за консультацией в компетентные органы (районную администрацию, жилищную инспекцию и т.д.).

Если все в порядке, можно приступать к подготовке пакета документов для получения разрешения.

Документы на перепланировку квартиры в МФЦ

Если объект недвижимости принадлежит заявителю по праву собственности, потребуется собрать следующий комплект документов:

1) Заявление по установленной форме (бланк выдаст сотрудник центра).

Оно содержит следующие сведения:

  • наименование территориального органа власти, куда будет передано заявление;
  • ФИО, паспортные данные, место жительства, номер телефона, реквизиты доверенности (если вместо гражданина выступает уполномоченное лицо) от каждого из собственников (арендаторов, нанимателей) помещения;
  • место нахождения объекта недвижимости;
  • причина обращения с указанием реквизитов договора найма (аренды) или документа, устанавливающего право собственности на помещение;
  • срок и режим проведения строительных работ;
  • в случаях, когда помещение используется по договору социального найма, заполняются: ФИО, паспортные данные и проставляются подписи совершеннолетних членов семьи нанимателя, согласных с проведением перепланировки.

Примечание: подписи жильцов ставятся в присутствии должностного лица МФЦ, принимающего документы. В ином случае представляется нотариально заверенное согласие членов семьи, наличие которого фиксируется в соответствующей графе заявления.

  • перечень документов, прилагаемых к заявлению;
  • подписи заявителей.

2) Паспорта граждан РФ (собственников, арендаторов, нанимателей), подающих заявление.

3) Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий перепланировке, в случае, если право не зарегистрировано в ЕГРН.

4) Проект перепланировки жилого помещения.

Если планируемое переоборудование жилого помещения не затрагивает несущие конструкции, то можно изготовить эскиз самостоятельно.

Например: при расширении проема, взяв за основу поэтажный план из техпаспорта, нужно подготовить схематичное изображение, на котором старый проем будет начерчен линией красного цвета, а проектируемый – зеленого.

В других случаях нужно заказывать проект в организации, являющейся членом СРО проектировщиков.

Примечание: рекомендуется сдавать проект в оригинале и копии, поскольку оригинал впоследствии будет возвращен заявителю, а копия останется в территориальном органе власти.

Дополнительные бумаги

Представляемые по инициативе гражданина:

  1. Правоустанавливающие документы на жилье, если право зарегистрировано в ЕГРН.
  2. Технический паспорт помещения.
  3. Заключение Комитета по охране памятников культуры, если здание, в котором находится квартира, является памятником архитектуры.

Если заявление подает представитель гражданина, понадобятся:

  1. Паспорт уполномоченного лица.
  2. Нотариальная доверенность, подтверждающая полномочия представителя.

Сроки оказания услуги

Территориальный орган власти обязан вынести решение по обращению заявителя в течение 45 дней со дня получения заявления и комплекта сопутствующей документации.

Выдача готового разрешения (отказа) производится в Многофункциональном центре в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня принятия такого решения.

Отслеживать статус обращения можно через сайт МФЦ по номеру расписки, выданной должностным лицом по факту приема бумаг в учреждении, или по телефону горячей линии.

Это интересно:  Документы для оформления перепланировки квартиры и согласования проекта

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Дальнейшие действия после получения разрешения

После получения разрешения на проведение переустройства можно приступать к ремонтным работам.

Следует учесть, что разрешение на перепланировку обычно действует в течение года с момента его подписания.

Владелец помещения должен сообщить в приемочную комиссию районной администрации (жилищной инспекции) о завершении строительных работ через год после выдачи разрешения или раньше, если переделка завершилась досрочно.

Если же работы в срок не закончены, разрешение можно продлить на один месяц, при этом количество продлений неограниченно.

Комиссия, вызванная по заявке владельца помещения, проверяет результат проведенных изменений и, если нарушений не выявлено, подписывает акт о завершенной перепланировке.

Этот документ нужно предъявить в БТИ для вызова инженера, который произведет обмер квартиры и зафиксирует обновленные данные. Затем владельцу будет выдан новый технический паспорт жилого помещения.

Внесение изменений в ЕГРН

Для завершения законной процедуры перепланировки нужно внести произведенные изменения в характеристики объекта недвижимости, отраженные в ЕГРН.

Для этого следует уплатить госпошлину в размере 350 рублей, вторично обратиться в МФЦ и подать следующий комплект документов:

1) Заявление по установленной форме (бланк предоставит должностное лицо МФЦ).

Бланк крайне прост в заполнении. По большей части нужно просто проставить галочки в нужных строках, указать кадастровый номер объекта, ФИО и паспортные данные заявителя (его представителя), контактные сведения (телефон, e-mail) и способ получения готовой выписки.

2) Паспорт гражданина РФ.

3) Правоустанавливающие документы на объект недвижимости в случае, если право не зарегистрировано в ЕГРН.

4) Текущая выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если текущей выписки (до переделки) на руках нет, ее можно также предварительно заказать через МФЦ.

Процедура крайне проста:

  • уплатить госпошлину – 750 руб.;
  • представить запрос, паспорт РФ и квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Срок изготовления выписки – 3-5 дней.

5) Разрешение на проведение перепланировки.

6) Проект работ, одобренный районной администрацией.

7) Акт о завершенной перепланировке.

8) Новый технический паспорт на помещение.

9) Квитанция (платежное поручение), подтверждающая уплату госпошлины.

Дополнительно представляется доверенность на уполномоченное лицо, если пакет документов подается через представителя.

Выдача готового документа производится в течение 10 рабочих дней.

Выписка из ЕГРН, выданная заявителю, будет служить доказательством того, что все необходимые изменения внесены в базу данных. С момента получения выписки процедуру перепланировки можно считать полностью завершенной.

Бесплатная консультация юриста

Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?

Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —

Перепланировка квартиры через МФЦ или Госуслуги

Вопрос перепланировки квартиры особенно остро встает перед многими владельцами недвижимости. Желание полностью изменить свое жилье требует немалых капиталовложений и сопровождается колоссальной бумажной волокитой. Переустройство квартиры требует предварительного согласования всех изменений с государственными органами. Самостоятельное изменение планировки может завершиться наложением огромных штрафов на собственника недвижимости, запрету на продажу квартиры и принудительному выставлению объекта на торги, согласно статье 293 ГК РФ. Узаконенная в БТИ или МФЦ перепланировка поможет избежать всех этих проблем.

Это быстро и бесплатно!

Что такое перепланировка

Перепланировка представляет собой целый комплекс ремонтно-строительных работ, не изменяющих функциональное предназначение объекта недвижимости. Она может включать:

  1. Замену перегородок, выполняющуюся полностью или частично.
  2. Формирование оконных и дверных проемов в несущих стенах.
  3. Замену и изменение расположения инженерного и сантехнического оборудования.
  4. Изменения с уличной стороны.

Все изменения, проводимые в рамках перепланировки, должны вноситься в обновленный технический паспорт квартиры.

Внесение существенных изменений в план квартиры происходит в несколько этапов:

  1. Сначала собственник квартиры должен подать заявление в районную госадминистрацию.
  2. Далее разрабатывается сам проект.
  3. После этого проект нужно согласовать с различными ведомствами и государственными учреждениями.
  4. Следующий этап – получение разрешения в районной государственной администрации.
  5. Далее следует сама перепланировка квартиры, после которой надо узаконить все работы в госкомиссии.
  6. Последний шаг – оформление нового технического паспорта.

Только при наличии всех необходимых документов собственник жилья сможет избежать проблем и легально изменить свою квартиру.

На что потребуется согласование

Узаконивания и согласования с госорганами не требуют многие виды ремонтных работ. Для демонтажа ненесущих конструкций и работ, не связанных с увеличением жилплощади и изменением конструктивных особенностей здания, получение специальных документов не потребуется. Обращаться в соответствующие инстанции нужно при:

  1. Переносе или монтаже сантехнического и инженерного оборудования, увеличивающего уровень водо- и энергопотребления.
  2. Переносе или монтаже сантехнического или инженерного, а также газового оборудования, для подключения которого потребуется прокладка дополнительных сетей.
  3. Замене газовых кухонных плит электрическими.
  4. Создании проемов в несущих конструкциях и перегородках между двумя отдельными квартирами.
  5. Изменении расположения ванных комнат и уборных.
  6. Формировании перегородок, значительно увеличивающих нагрузку на перекрытия.
  7. Устройстве перегородок в зданиях с деревянными перекрытиями и др.

Своевременно и грамотно оформленные документы защитят владельца недвижимости от возможных штрафов и судебных посягательств.

Не требуются специальные документы при проведении косметического ремонта, монтаже встроенной мебели, замене инженерного оборудования и его установке таким же образом, как и при строительстве здания, остеклении балконов и лоджий, установке антенн, переустановке нагревательных приборов, кондиционеров, газовых и электроплит и т.д.

Что не получится согласовать

Разрешение нельзя получить, если проект предстоящих работ включает недопустимые изменения. Владельцам квартир нельзя:

  1. Менять эксплуатационные и жилищные условия в худшую сторону.
  2. Внедряться в целостность конструкции дома, приводя его в аварийное состояние.
  3. Блокировать и демонтировать вентиляционные каналы для естественного воздухообмена в помещении.
  4. Повышать нагрузки на имеющиеся перекрытия в здании.
  5. Соединять жилые комнаты с помещениями, к которым проведен газ.
  6. Вносить в планировку любые изменения, которые могут испортить экстерьер дома.
  7. Соединять с жилыми комнатами балконы и лоджии.
  8. Монтировать на балконах и лоджиях радиаторы отопления, которые будут подключены к централизованной системе отопления.
  9. Устанавливать системы «теплых полов», которые также будут подключаться к централизованной системе отопления.

Список запрещенных изменений может варьироваться, в зависимости от региона, в котором расположена квартира.

Как подать заявление в МФЦ на перепланировку

Перепланировка квартиры через МФЦ – один из самых простых способов получить необходимые документы. МФЦ является организацией, которая предоставляет гос и муниципальные услуги в так называемом «режиме одного окна». В многофункциональном центре граждане могут получить подробную консультацию относительно того, какие документы нужны, необходим ли проект для предстоящей перепланировки или можно обойтись простым эскизом.

При обращении в МФЦ человек предоставляет специалистам полный пакет документов, который далее уже без его участия передается в жилищную инспекцию. Документы в многофункциональный центр может подавать и собственник жилья, и доверенное лицо. После того, как решение будет принято, разрешение или отказ заявитель также получает в МФЦ.

Подобный способ подачи документов значительно облегчает процесс перепланировки для собственника и позволяет избавиться от изнурительной бумажной волокиты.

Список документов

Чтобы сэкономить собственное время и не возвращаться к вопросу подачи документов, нужно сразу собрать полный пакет необходимых бумаг. Их сбором может заниматься и сам собственник квартиры, и доверенное лицо, действующее от его имени. Перечень бумаг может варьироваться в зависимости от вида собственности и прочих обстоятельств. Для подачи документов человеком, обладающим правом собственности, необходимо предоставить специалисту:

  1. Паспорт гражданина РФ, подтверждающий личность заявителя.
  2. Проект предстоящей перепланировки.
  3. Технический паспорт объекта недвижимости.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на жилье.
  5. Заявление, предоставляющее собой заполненный бланк.

Бланк для заполнения заявления можно получить в офисе МФЦ или скачать через интернет.

Если объект недвижимости эксплуатируется на правах социального найма, пакет подаваемых документов должен содержать согласие всех жильцов. Если дом, в котором расположена квартира, является памятником архитектуры, согласие на проведение работ должен также выдать орган по защите культурного наследия.

Срок получения решения

После подачи документов в многофункциональный центр, человек получает на руки квитанцию с уникальным номером, по которому в дальнейшем он сможет отслеживать статус своего обращения. На обработку документации и принятие решения у государственных органов предусмотрен срок до 45 дней.

Это интересно:  Стоимость перепланировки квартиры, оформления документов, согласования и регистрации переделки

При получении отказа на согласование перепланировки заявитель получает перечень со ссылками на нормативные акты, нарушенные при подаче заявки или при составлении проекта. Если владелец жилья уверен, что отказ получен необоснованно, он всегда может обжаловать результат процедуры или исправить все ошибки и заново подать документы.

Стоимость услуги

Подача документов в МФЦ является бесплатной. Но в целом перепланировка жилья – довольно затратная процедура. Основные расходы приходятся на составление проекта и его узаконивание. В зависимости от региона и района, который обслуживает МФЦ, стоимость услуг может разниться:

  1. Создание проекта может обойтись в пределах 5-25 тысяч рублей.
  2. Согласование проекта стоит примерно 5 тысяч рублей.
  3. Обязательная госпошлина в БТИ – 200 р., оформление нового технического паспорта – примерно 900 р.

Стоимость узаконивания перепланировки зависит от различных факторов: расположения объекта недвижимости, типа владения им, количества инстанций, в которые надо обратиться, и др.

Как подать заявление на перепланировку через портал Госуслуг

Заняться узакониваем проекта перепланировки можно и более простым способом. Подать заявку можно через интернет. Сделать это поможет специализированный портал Госуслуг. Чтобы подать все документы в контролирующий орган и получить разрешение на изменение планировки, достаточно:

  1. Зарегистрироваться на сайте Госуслуг, создав собственный кабинет.
  2. Обозначить достоверную информацию об адресе объекта недвижимости и правах собственности на него.
  3. Определиться с проектом, выбрав один из типовых вариантов или загрузив скан-копию собственного.
  4. Ожидать получения положительного или отрицательного ответа.

Если ответ будет положительным, можно приступать к выполнению ремонтно-строительных работ. По их завершению нужно обратиться в жилищную инспекцию и получить соответствующий акт, чтобы потом проведенную перепланировку не признали незаконной.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ, МФЦ или через Госуслуги: сколько это стоит?

Процедура оформления перепланировки отнимает время и деньги. Следуя правилам, есть ли возможность сэкономить?

Нужно ли это делать, или здесь можно нарушить закон. Сколько стоит оформить переустройство квартиры в БТИ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что такое и для чего нужно БТИ?

Государственный орган, который занимается сбором и классификацией данных о местоположении, стоимости, техническом состоянии и качестве объектов недвижимости, называется бюро технической инвентаризации (БТИ).

В базе данных каждого филиала этой организации собраны сведения обо всех строениях, участках земли, в подконтрольной местности.

В БТИ получают всю документацию, которая необходима для регистрации сооружения, передачи права собственника или внесения изменений в структуру помещения.

Зачем согласовывать свои действия в БТИ? Желание сделать свое жилище комфортнее знакомо каждому. Но отстоять очередь, заплатить деньги, ждать согласования несколько недель хотят немногие. Однако есть 7 причин двигаться законным путем:

    Если хозяин жилища, в случае проверки, не сможет представить бумаги, разрешающие строительные работы, он получит штраф, в размере до 2500 рублей. Это нарушение регламентировано ст. 7 п. 21 кодекса об административных правонарушениях.

    Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Узнайте на нашем сайте о том, какая ответственность предусмотрена за незаконное переустройство квартиры, а также о том, можно ли делать его в ипотечном жилье.

Другие способы

Есть ли возможность избежать длинной очереди, узаконить работы через другую организацию? Да, такая возможность существует.

Поданные туда бумаги перенаправляются в жилищную инспекцию. Время, затраченное жильцом, сократится, но не любые действия с переустройством жилья одобряются через МФЦ. В некоторых случаях все равно нужно будет обращаться в инспекцию.

Способ осуществить процедуру через портал Госуслуги имеется.

Однако им смогут воспользоваться только жители города Москвы.

К положительным сторонам описанных методов можно отнести:

  • удобство;
  • экономия времени;
  • прозрачность услуг;
  • бесплатность.

Из минусов можно выделить только один: обращаться в жилищную инспекцию все равно необходимо. После окончания работ следует подать заявление, о вызове комиссии, в эту организацию. Несколько уполномоченных людей оценят качество работ и соответствие их плану.

О том, как купить или продать квартиру с перепланировкой, читайте на нашем сайте. Образцы договора и доверенности на переделку квартиры вы найдете в нашей статье.

Пошаговая инструкция

Ниже будет приведена последовательность действий для оформления своих действий в различных инстанциях. Первый шаг для всех способов одинаков – это получение основного пакета документов. Их список приведен в ст. 26 и ст. 40 ЖК РФ:

  1. Сначала необходимо получить технический паспорт на жилище. Заказать его можно в любой из организаций: БТИ, МФЦ, портал Госуслуг. Срок получения 2 недели.
  2. Документ, подтверждающий право на собственность, или договор социального найма.
  3. Справка о составе семьи. Ее можно получить в паспортном столе ЖЭУ или ТСЖ своего района.
  4. Письменное разрешение всех членов семьи, даже отсутствующих.
  5. Проект или эскиз переустройства помещения.

Проект нужно заказывать в проектной организации. Утверждать чертеж необходимо в архитектурном отделе при администрации.
Заявление на перепланировку.

Его можно взять в БТИ или скачать с портала Госуслуг.

Следует отметить, что список документов может быть увеличен.

В некоторых населенных пунктах могут потребовать заключение пожарной безопасности, справку из СЭС, заключение органа по защите памятников старины и так далее.

Читайте наши статьи о том, как согласовать свои действия по переустройствулоджии, балкона, кухни или санузла.

Как оформить в Бюро Технической Инвентаризации:

  1. Собрать и подать необходимые бумаги. По закону решение выносится в течение 45 дней с момента подачи документов.
  2. Получить разрешение на проведение работ.
  3. Осуществить задуманные изменения в квартире.
  4. Обратиться в жилищную инспекцию. Работники организации проведут осмотр и утвердят выполненные работы.
  5. Получить от инспекторов акт выполненных работ.
  6. Заказать «свежий» технический паспорт на жилище. Предоставив при этом копии следующих документов: проекта, разрешения на работы и акта.
  7. Подать заявление на внесение изменений в кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату или МФЦ. На оформление документа уйдет 5 дней.
  8. Получить измененное свидетельство на собственность жилого помещения.

Восьмой пункт необходимо выполнять только в случае изменения площади жилья.

Действия, стоимость услуг при подаче документов в многофункциональный центр аналогичны описанным ранее. Однако есть небольшие отличия:

  1. Согласно ст. 26 ЖК РФ заявителю выдается расписка, подтверждающая получение документов.
  2. Сорок пять дней отсчитываются с момента предоставления бумаг в МФЦ.

Портал Госуслуг

  1. Пройти регистрацию на портале. Для этого необходимо указать номер телефона, email и данные СНИЛС.
  2. Предоставить информацию об адресе строения и праве на собственность.
  3. Выбрать из типовых решений или загрузить скан-копию проекта.
  4. Получить ответ в бумажном или электронном виде.
  5. Дальнейшие действия идентичны инструкции БТИ, начиная с п. 3.

Возможные причины отказа

Причин отклонения запроса несколько:

  • проект не соответствует требованиям законодательного органа;
  • предоставление неполного пакета бумаг;
  • документы поданы в ненадлежащий орган.

Особенности и нюансы

Несколько моментов, которые нужно знать:

  1. Если инспекция отказала, свое право можно отстаивать в суде.
  2. Кроме основных документов, лучше собрать как можно больше дополнительных разрешений. Это повысит шансы на успех.
  3. Для стандартных квартир чертежи типовых решения доступны в интернете.
  4. Кантора делающая проект обязательно должна быть лицензирована.

Подводя итоги, нужно отметить, что на процедуру оформления придется потратить время и деньги. Однако ее выполнения позволит избежать серьезных проблем в будущем.

Оставьте комментарий