Как оформить дарственную на квартиру на дочь — какие нужны документы? Можно ли сделать договор дарения на сына, внука или на двоих детей

Содержание статьи

Все о том, как подарить квартиру сыну: порядок действий, какие нужны документы для оформления договора дарения?

Думая о будущем своих детей, любящие родители часто интересуются, как оформить квартиру в качестве подарка своему сыну. Очень часто можно услышать такие слова: «Хочу подарить квартиру своему ребенку, но не знаю с чего начать!».

Оформить дарение квартиры не так сложно, как может показаться на первый взгляд. В ходе процесса не потребуется собирать много разных документов. Однако некоторые особенности процедуры и перечень документов, которые будут необходимы для оформления дарственной между родственниками, следует обязательно знать, чтобы не возникало никаких вопросов и проблем в дальнейшем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как подарить квартиру своему сыну?

  1. Если ребёнок совершеннолетний, то сделка дарения обязательно должна происходить в его присутствии. Это необходимо потому, что условия сделки подразумевают согласие обеих сторон.
  2. Если ребёнок не достиг совершеннолетия, то все важные решения за него принимает его законный представитель (родитель). В данной ситуации родитель вовсе не против того, чтобы у ребёнка появилась своя жилая площадь.

Если дарственная подписана именно таким способом, то она является недействительной.

  • Дополнительно следует получить соответствующее разрешение от органов опеки, если вопрос затронет интересы несовершеннолетних детей, имеющих регистрацию по этому адресу.
  • Органы опеки и попечительства – это органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, отвечающие за защиту интересов и прав любого ребёнка, который не достиг совершеннолетнего возраста.

    Представители опеки тщательно осуществляют проверку каждой сделки, которая связана с отчуждением жилья, оценивая при этом, как будут затронуты интересы несовершеннолетних детей.

    Если органы попечительского совета приняли отрицательное решение на проведение сделки дарения, то у родителей есть возможность обжалования этого решения в суде.

    Условия совершения процедуры

    • Главным условием дарения является безвозмездность.
    • Объект дарения может передаваться непосредственно в момент подписания договора, а также и в будущем.
    • Объект дарения – это любое движимое или недвижимое имущество, не изъятое из оборота.
    • Дар передают в собственность (от дарителя к одаряемому).

    Как оформить дарение?

    Итак, поговорим о том, какой порядок действий необходимо совершить, чтобы подарить недвижимость сыну от мамы или отца (как подарить квартиру дочери?).

    Договор дарения – это документ, согласно которому даритель (родитель) безвозмездно отдаёт своё имущество одаряемому (своему ребёнку).

    Договор дарения можно оформить при помощи услуг нотариуса (но это не обязательно). Также составить грамотно договор может помочь опытный юрист. Но есть и третий вариант – самостоятельное написание договора при использовании.

    Договор в обязательном порядке должен включать в себя полные сведения (характеристики) о квартире, которую желают подарить. Речь идёт о площади квартиры, её адресе, этаже, количестве комнат, присутствии балкона (или его отсутствии) и общей информации о доме в целом.

    Более того, в договор вносятся сведения о документе, который устанавливает право собственности на недвижимость (в данном случае это будет свидетельство о регистрации права собственности).

    Если недвижимый объект разделён на определённые доли, то даритель имеет право оформить договор только на свою часть. Если квартира принадлежит двум супругам (совместно нажитое имущество), то оформляя дарственную, потребуется письменное согласие второго собственника (супруга или супруги, отца или матери). Это согласие обязательно должно составляться и заверяться в нотариальной конторе.

    Как только договор составлен и заключён, он подлежит фиксации в органах государственной регистрации.

    Какие нужны документы для регистрации дарственной?

    Для сделки понадобится следующая документация:

    • Документы, подтверждающие права собственности на недвижимый объект.
    • Действующие паспорта обеих сторон.
    • Паспорт БТИ.
    • Если собственником квартиры являются два супруга, то предоставляется письменное и заверенное у нотариуса согласие второго (супруга или супруги).
    • Оплаченная квитанция – госпошлина за регистрацию права собственности (переход от дарителя к получателю), которая составляет около 2000 рублей (сколько всего придется заплатить за сделку?).

    Согласно налоговому кодексу РФ, если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками, то налог платить они не будут.

    Особенности заключения договора

    Договор дарения составляется на бланке формата А 4. Этот документ можно напечатать на компьютере, либо написать собственноручно (чаще используется первый вариант).

    Форма договора имеет определённую и чёткую структуру, на которую необходимо ориентироваться. В противном случае документ могут не принять в регистрирующем органе. И тогда придётся переделывать всё полностью, на что может уйти много времени.

    1. Изначально следует ознакомиться с бланком в сети интернет. Договор имеет обязательные пункты, без которых он является недействительным. Речь идёт, например, о сведениях сторон (ФИО, контактная информация и т. д.) Также фиксируется информация о недвижимом объекте. Чётко разъяснены все права и обязанности сторон.
    2. Прописывается, какая ответственность может наступить в случае неисполнения каких-либо пунктов в договоре. Отдельную часть документа занимает информация о возможности расторжения договора или внесения в него любых изменений, дополнений.
    3. Завершающая часть договора представляет требования сторон друг к другу, список документов, а также подпись и дату. Если документ заверяли в нотариальной конторе, то нотариус должен поставить свою подпись.
    Это интересно:  Оформление дарственной на квартиру у нотариуса: нужно ли нотариально заверять договор дарения и какие документы потребуются

    Но, по желанию можно этот процесс осуществить. В таком случае есть гарантия того, что договор примут в Государственной регистрации.


    Ранее на государственную регистрацию было предусмотрено 18 календарных дней, но сейчас правила изменились.
    На данный момент срок уменьшен до 10 рабочих дней.

    Таким образом, сделка по дарению квартиры является несложной. Если принять во внимание всё, что написано в данной статье, можно легко и самостоятельно оформить дарение квартиры своему сыну.

    Как сделать дарственную на квартиру сыну, дочери или внукам: список документов и порядок оформления

    Обеспечение детей жильем — один из самых острых вопросов современной жизни. Тем, у чьих родителей есть возможность сделать такой подарок, очень повезло.

    Ведь купить квартиру самостоятельно, даже в ипотеку, не всем по силам, на первый взнос нужно копить, а служебную жилплощадь предоставляют далеко не везде… Как оформить дарственную на жилплощадь на сына или дочь — какие нужны документы?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Как сделать дарственную на квартиру на ребенка?

      родитель готовит пакет документов на жилплощадь;

    с помощью юриста (что предпочтительнее) или без нее составляется договор дарения;

    стороны сделки отправляются в Кадастровую палату, где и произойдет переоформление права собственности;

  • новый собственник получает кадастровую выписку, что подтверждает его статус.
  • О том, как оформить дарение квартиры через Росреестр или МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

    Как составить договор?

    Как оформить договор дарения жилплощади сыну либо дочери?

    Стандартный договор оформляется дарителем от первого лица (ст. 574 ГК РФ) и содержит:

    данные об участниках сделки — паспортная информация, кто кому кем приходится;

    фраза о безвозмездной передаче квартиры в другие руки;

    другие характеристики жилплощади — количество квадратов, на каком этаже какого дома находится, количество нежилых помещений, недостатки, повреждения и т.д.;

    Как оформить дарственную на квартиру детям на будущее? Документ может содержать не саму передачу как таковую, а лишь обещать ее в конкретный момент в будущем (консенсуальная сделка). Например — к восемнадцатилетию.

    Этот момент оговаривается в разделе дополнительных условий.

    Правда, дарителю нужно быть точно уверенным, что до «часа икс» он доживет — ведь на процедуре регистрации нужно присутствовать обеим сторонам и если одной из них не будет — откажут в переоформлении собственности.

    А написанная дарственная уже никому не будет нужна, она будет расцениваться законом как акт завещательного характера. Что почти всегда означает, что придется делиться — хотя бы с претендующими на обязательную долю наследства.

    Так что вообще с условиями типа «вырастешь — получишь» лучше не переусердствовать. Дарственная вообще не допускает условий, за редким исключением. Если уж так хочется их поставить, разумнее написать завещание.

    Также можно указать момент, что родитель, подарив жилплощадь, может оставаться на ней в качестве жильца какое-то время, возможно что и до конца жизни. Или условие, подразумевающее переход подаренного жилища обратно к первому собственнику, если даритель переживет сына или дочь.

    О плюсах и минусах договора дарения а также о его видах читайте на нашем сайте.

    Регистрация права собственности

    Регистрация происходит в территориальной Кадастровой или Регистрационной палате.

    О регистрации сделки дарения квартиры в Росреестре читайте в нашей статье.

    Какие документы понадобятся?

    Помимо договора в Регистрационную палату следует представить:

      кадастровый паспорт и техническая документация на жилплощадь;

    выписка из ЕГРП;

    выписка из домовой книги;

    заявление;

    документ из ЗАГС, подтверждающий родственную связь;

    разрешение от попечительского совета (если требуется);

  • общегражданские удостоверения личности и СНИЛС участников сделки.
  • Это стандартный набор. В некоторых случаях могут затребовать дополнительные бумаги.

    Узнайте на нашем сайте, в каких случаях может понадобиться доверенность на дарение, согласие второго супруга и акт приема-передачи квартиры.

    Причины отказа

    Когда могут отказать:

      квартира юридически не принадлежит дарителю;

    невменяемость одной из сторон (или обеих);

    договор составлен с ошибками или содержит нарушения действующего законодательства;

    притворная сделка (например, в действительности за жилплощадь были получены деньги — ст. 167, 170 ГК РФ);

    сведения о предмете договора неверны или вовсе отсутствуют;

  • нет одного или нескольких необходимых документов.
  • Особенности и нюансы

    Можно сделать дарственную на квартиру двум дочкам?

    Для этого в договоре указывается два получателя подарка, также расписано, кому какая доля жилья переходит.

    И соответственно после регистрации процедуры будут выдано четыре правоустанавливающих документа (с июля 2016 года этот документ заменен кадастровой выпиской).

    Об особенностях дарения доли жилплощади несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения долей детям, в том числе по материнскому капиталу, вы можете узнать на нашем сайте.

    Как оформить дарственную на жилплощадь на внучку? Никакого отличия между дарением детям или детям детей с юридической точки зрения нет.

    О том, во сколько обойдется оформление дарения жилья близкому родственнику, читайте в нашей статье.

    Дарственную составить не так уж и сложно, даже без профессионального юриста. Однако если присутствуют нюансы, могущие затруднить процедуру или вовсе сделать ее невозможной (например, квартира в ипотеке; другие обременения), поддержкой специалиста следует заручиться обязательно.

    Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру дочери или сыну- Инструкция

    Часто понятие дарственная приравнивают к понятию завещание, хотя это не верно. Это два разных понятия, объединенные только фактом того, что имущество передается в собственность другого человека безвозмездно.

    Это интересно:  Дарение доли квартиры: договор-образец заполнения бланка дарственной на 1/2, 1/3 и 1/4 часть собственности в простой письменной форме

    Под понятием дарения понимается процедура безвозмездной и безвозвратной передачи какого-либо имущества, либо прав на него, а также освобождения от материальных обязательств одной стороны (дарителя) другой стороне (одариваемому) на основании письменного документа, именуемого договором дарения.

    Многие родители используют договор дарения как возможность передать дочери или сыну квартиру для обеспечения их дальнейшего благополучия. Заключение договора дарения между родственниками имеет ряд особенностей, но в целом он подчиняется общим требования к процедуре дарения. Некоторые особенности составления дарственной на квартиру есть и при передаче их дочери или сыну. Этот вопрос рассмотрим отдельно.

    Сведения для дарителя

    Кто может стать дарителем?

    Дарителем может быть любой физическое лицо в дееспособном состоянии, являющиеся владельцем предмета дарения.

    ВАЖНО процедура дарения должна быть осуществлена при жизни и здравии как одной стороны, так и другой. Акт дарения невозможно выполнить после смерти дарителя, такой документ не будет иметь юридической силы.

    Что может стать объектом дарения

    • Любой объект движимого или недвижимого имущества (жилая площадь, автомобиль, земля, драгоценности, техника, профессиональная аппаратура),
    • Имущественные права или требования,
    • Освобождение от каких-либо обязательств, например прощение долга.

    Виды дарения

    • Реальное – предмет дарения передается в момент подписания договора,
    • Консенсуальное – подарок будет передан в перспективе, при наступлении определенных условий, например, при достижении ребенком возраста 18 лет,
    • Условное – представляет собой пожертвование, предполагается, что вещь, переданная в дар, будет использоваться для общественных целей.

    Кто не может быть дарителем?

    На основании статье 575 ГК РФ дарителем не может быть осуществлено со стороны

    • Лиц, не достигших возраста совершеннолетия,
    • Лиц, признанных недееспособными,
    • Лиц, являющихся сотрудниками образовательной, медицинской и социальной сферы, в том числе сотрудниками детских домов, приютов и интернатов.
    • Лиц, занимающих управленческие и муниципальные должности в финансовых структурах, администрации, полиции, судах и налоговых органах.

    ВАЖНО по договору дарения собственником жилой недвижимости может стать с разрешения родителей и несовершеннолетний ребенок, но полноценно распоряжаться им он сможет только после достижения им совершеннолетия. До этого момента переданный дар будет находиться в распоряжении родителей или опекунов, но без согласия органов опеки с предметом дарения ничего сделать не смогут. Это касается и других объектов дарения.

    Как правильно подарить жилье

    Создание договора дарения

    Дарение может быть произведено в двух формах – устной или письменной.

    Устная форма договора дарения

    В устной форме даритель передает права собственности и распоряжения имуществом путем непосредственной его передачи, а также передачи документов, ключей или паролей без официального бумажного документа.

    Письменная форма договора дарения

    Письменная форма договора дарения официально заключается у нотариуса, в присутствии дарителя и одариваемого.

    К бумажной форме договора дарения прибегают в случае, если:

    • Стоимость дара превышает три тысячи рублей,
    • Дарителем выступает юридическое лицо,
    • В дар передается недвижимость, которая должна быть официально зарегистрирована в органах государственной регистрации.

    ВАЖНО при дарении несовершеннолетним используется две формы простая письменная без заверения нотариусом либо форма нотариально заверенного договора.

    При заключении договора между знакомыми или малознакомыми людьми не лишним будет к договору дарения составить акт приемки – передачи имущества.

    При заключении дарственной между родственниками в этом нет особой необходимости.

    При заключении договора дарения на жилую недвижимость важно проверить наличии следующих обстоятельств, при которых сделка не может быть заключена

    • В сделке участвуют недееспособные лица,
    • Даритель не имеет полных прав на предмет дарения,
    • На недвижимость претендуют другие лица,
    • Квартира находиться в обременении.

    Как оформить дарственную?

    Оформление дарственной достаточно быстрая процедура:

    1. Даритель определяет предмет дарения,
    2. Даритель собирает необходимые документы (их список приведен ниже),
    3. Нотариус в присутствии сторон договора проверяет подлинность предоставленных документов, проводит небольшую беседу с участниками сделки, чтобы убедиться в дееспособности граждан, отсутствия факта давления или оснований, которые могут препятствовать заключению сделки.
    4. Даритель и одариваемый в присутствии нотариуса составляют договор дарении. В самом договоре кроме персональных данных сторон (ФИО, паспортные данные, адреса по месту жительства) должна быть указана полная информацию об объекте дарения, которая позволит его безошибочно идентифицировать:
      • Доля объекта дарения, передаваемая в дар,
      • Место расположения объекта дарения,
      • Персональные характеристики объекта дарения (площадь, размер, марка, модель, цвет и так далее),
      • При наличии условия передачи.

    В момент ознакомления с текстом договора возможно уточнять у нотариуса все непонятные моменты. Важно на этом этапе внимательно проверить данные внесенные в договор на наличии ошибок или опечаток.

    ВАЖНО в договоре не должно быть информации о какой-либо компенсации для дарителя (денег за подарок, или передачи во владение других вещей). Такой договор будет признан недействительным.

    1. После подписания сторонами договора дарения и заверки его нотариусом, сам договор полежит регистрации в государственных органах. Зарегистрировать договор возможно через МФЦ, Кадровую палату либо через УРФС. Для процедуры регистрации потребуются следующие документы:
    • Общегражданские документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого,
    • Документы, подтверждающие права собственности дарителя на предмет дарения,
    • В случае, если одна из сторон – несовершеннолетних ребенок, согласие органов опеки, а также разрешение опекунов или родителей на вступление ребенка в договорные отношения,
    • В случае не возможности личного присутствия одной из сторон, актуальная доверенность.
    • Заявления дарителя о передаче прав собственности на объект дарения,
    • Заявления одариваемого о принятии прав собственности,
    • В случае если объектом дарения является недвижимость, то дополнительно нужна выписка из БТИ,
    • Нотариально заверенный договор дарения,
    • В случае если предмет дарения принадлежит супружеской паре, необходимо предоставить свидетельство о регистрации брака,
    • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

    ВАЖНО оригинал договора дарения недвижимости от матери или отца детям необходимо хранить до их совершеннолетняя, в случае утери своего экземпляра договора дубликат можно запросить в нотариальной конторе.

    1. Само оформления прав собственности на объект дарения будет занимать до 7 дней.

    ВАЖНО при оформлении договора дарения между родственниками стоимость его оформления будет составлять 0,3% от стоимости жилья, но не ниже 300 рублей.

    Особенности составления дарственной на квартиру дочери или сыну

    Дарение квартиры детям имеет ряд особенностей, которые возникают на основе близкого родства дарителя и одариваемого. Форма договора дарения типична.

    Это интересно:  Сколько стоит дарственная на квартиру близкому родственнику: цена оформления и госпошлина

    Образец договора дарения можно скачать здесь либо получить у нотариуса.

    К особенностям сделки дарения между родителями и детьми можно отнести следующие нюансы:

    • Форма дарения – нотариально заверенная либо незаверенная письменная,
    • Договор должен быть зарегистрирован в отделении Росреестра.
    • В документах должно присутствовать заявление другого супруга о возможности передачи в дар совместно нажитого имущества.
    • Справка о стоимости аналогичной недвижимости на рынке.
    • Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и один для регистрации в государственных органах.
    • Если дети младше 14 лет, подписи в документе за них ставят законные представители (родители)

    ВАЖНО родитель не может одновременно выступать дарителем и представителем второго ребенка. Подпись за дочь или сына должен поставить второй родитель.

    Пакет документов для оформления дарственной сыну или дочери

    Он схож с общим пакетом документов, но имеет и ряд отличий

    • Документы, удостоверяющие личности участников сделки (для ребенка – свидетельство о рождении, для взрослого – паспорт),
    • Разрешение второго супруга на дарение совместного имущества, нотариально заверенное,
    • Документ, подтверждающий родство между участниками сделки,
    • Выписка из БТИ,
    • Выписка из паспортного стола со списком зарегистрированных на жилой площади лицах,
    • Технический паспорт либо документы о правах собственности,
    • Справка из регистрационной палаты об отсутствии обременений,
    • Документы, подтверждающие отсутствие долгов по налогу на имущество,
    • Документ об уплате государственной пошлины за сделку,
    • Документ от органов опеки и попечительства о том, что они разрешают сделку с участием несовершеннолетнего ребенка,
    • При невозможности личного присутствия одной из сторон, нотариально заверенную доверенность на представителя.

    При самостоятельном составлении договора подписать его можно непосредственно в Регплате. Подписанный договора и полный пакет документов, за исключением оригиналов документов, удостоверяющих личности сторон передается специалистам для регистрации прав собственности.

    Оформления договора дарения через нотариуса

    Нотариус является официальным лицом, который подтверждает добровольный характер заключения сделки. В его обязанности не входит проверка дееспособности лиц, участвующих в заключении договора дарения. При обращении к нотариусу для составления дарственной на имущество необходимо подготовить тот же пакет документов, кроме того необходимо предоставить справку о стоимость жилья и документ, об уплате государственной пошлины.

    Оплата налога и государственной пошлины

    Сделки дарения между близкими родственниками налогами не облагаются. В случае, если сделка заключается не между родственниками, то уплате подлежит налог с продажи 13% в следующем отчетном периоде. При этом налог на имущество сохраняется в любом случае.

    Государственная пошлина, как уже говорилось, для родственников составляет 0,3 % от рыночной оценки стоимости недвижимости. В остальных случаях сумма государственной пошлины будет равна 1%, при стоимости квартиры до 1 000 000 рублей, и 0,75 % , при стоимости недвижимости от 1 000 000 до 10 000 000 рублей.

    ВАЖНО Все расходы при заключении дарственной обычно ложатся на плечи одаряемого, если это ребенок до 18 лет, то ответственность будет лежать на его законном представителе.

    Преимущества оформления дарственной на квартиру сыну или дочери

    • Недвижимость, полученная в подарок, при изменении семейного положения не будет входить в общее имущество, а значит не отойдет второму супругу при разводе либо смерти.
    • Дарение между близкими родственниками не подразумевает уплату подоходного налога, а, следовательно, экономит 13% от стоимости квартиры.
    • Заключение договора дарения быстрая и простая процедура, не требующая сбора большого пакета документов.
    • До момента совершеннолетия распоряжаться жилой площадью от имени ребенка могут только его законные представители.
    • Подаренное имущество не подлежит отчуждению.
    • В права собственности одариваемый вступает с момента регистрации в государственный органах.

    Таким образом, передача в дар квартиры или другой недвижимости своим детям – это хороший способ обеспечить их будущее, при этом значительно сэкономив на оплате государственных пошлин и иных расходов, связанных с проведением сделок с недвижимостью.

    Совет 1: Как оформить дарственную на сына

    • — квитанция об оплате госпошлины за государственную регистрацию договора дарения;
    • — если нужно нотариальное заверение, то услуги нотариуса;
    • — документы об удостоверении личностей участников договора дарения;
    • — договор дарения;
    • — кадастровый план квартиры, который можно получить в БТИ;
    • — документы, подтверждающие право собственности Дарителя;
    • — согласие всех заинтересованных людей;
    • — справка инвентаризационной оценки (выдается в БТИ).
    • Информационно-правовой портал
    • дарственное как оформить

    Совет 2 : Оформление дарственной: тонкости и нюансы

    Оформление дарственной является важным процессом, в котором крайне нежелательно игнорировать различные тонкости и нюансы. Соблюдайте все установленные нормы, и тогда у вас не возникнет проблем, а полученным имуществом можно будет пользоваться на законных основаниях, ни о чем не заботясь.

    Оставьте комментарий