Как оформить дарение квартиры, где лучше провести процедуру и сколько стоит сделка?

Содержание статьи

Какова средняя стоимость оформления дарственной на квартиру и из чего она складывается?

Собственник имущества волен распоряжаться им любым законным способом, в том числе и безвозмездно передать право собственности на него другому лицу.

С точки зрения закона данный акт оформляется в виде договора дарения.

Требования для заключения сделки

Договор составляется в простой письменной форме и в нем необходимо в обязательном порядке указать следующие сведения:

  • анкетные и паспортные данные сторон, участвующих в сделке;
  • предмет сделки (квартира) и его характеристики (адрес, этаж, количество комнат площадь);
  • сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого у дарителя возникло право собственности на квартиру;
  • подписи сторон.

Отдельно стоит остановиться на двух моментах:

  1. В перечень правоустанавливающих документов могут входить аналогичный договор дарения, заключенный ранее, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, договор ренты (инвестирования), свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
  2. По желанию сторон, в текст дарственной могут быть включены данные о стоимости квартиры.

Указание стоимости в договоре необязательно, но если стороны решили соблюсти это условие, нужно помнить, что стоимость квартиры не должна быть завышена, так сведения о договорах дарения в обязательном порядке попадают в Налоговую инспекцию и используются для начисления налога.

Способы оформления договора

Раньше процедура дарения подлежала обязательному нотариальному оформлению. Это неудивительно, ведь раньше вся служба нотариата была государственной и опекалась Министерством юстиции.

Теперь же оформление договора можно провести самостоятельно, без обязательного участия привлеченных специалистов.

Вместе с тем, за соответствующее вознаграждение, вы можете перепоручить все хлопоты тому же нотариусу.

Самостоятельное оформление договора

С точки зрения гражданского законодательства сделка дарения имущества относится к разряду безвозмездных. То есть при заключении договора у сторон не возникает никаких иных обязательств, кроме передачи недвижимости.

До окончательного подписания документов одаряемый может в любое время отказаться от квартиры, и это тоже не повлечет никаких последствий.

В области дарения законодатель предусмотрел и некоторые ограничения, касающиеся передачи жилья между лицами, находящимися в родственных отношениях, а именно:

  • если объект недвижимости находится в общей собственности, даритель должен заручиться согласием всех собственников (согласие должно быть в обязательном порядке нотариально оформлено);
  • аналогичное согласие понадобится, если собственник состоит в супружеских отношениях, то есть согласие на дарение должен дать второй супруг;
  • если в квартире проживают несовершеннолетние, потребуется разрешение органа опеки и попечительства.

Даже если вы являетесь законными представителями (родителями, опекунами) несовершеннолетних, вы не можете полноправно распоряжаться объектом недвижимости от их имени.

Сопровождение сделки нотариусом

Если для вас хлопоты по документальному оформлению договора дарения кажутся слишком затратными по расходу нервов и времени, вы можете перепоручить их нотариусу.

А в случае, если у вас возникнет подозрение в намерении кого-либо из родственников бывшего собственника оспорить сделку, квалифицированная юридическая помощь нотариуса вам просто необходима.

Преимущества обращения к специалисту:

  1. Нотариально заверенные документы проще восстановить в случае их утери – копии есть у нотариуса.
  2. Специалист следит за юридически правильным оформлением сделки и выступает как независимое лицо.
  3. Если в процессе судебного оспаривания договора дарения вам понадобится беспристрастный свидетель – нотариус сможет уверенно доказать, что действия участников сделки были добровольными и полностью осознанными.

В случае, если вы решили перепоручить оформление сделки нотариусу, помните, что составление договора он берет на себя, при этом в дарственной обязательном порядке указывается стоимость квартиры.

Нотариусу также необходимо предъявить паспорта сторон, правоустанавливающие документы на квартиру, выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Порядок оформления права собственности на недвижимость

Право собственности возникнет только после процедуры государственной регистрации недвижимости.

Провести госрегистрацию возникшего права собственности можно либо в ближайшем офисе Росреестра (или кадастровой палаты, что равнозначно) либо в ближайшем многофункциональном центре (МФЦ).

Перед визитом в эти органы необходимо подготовить пакет документов, в который должны входить:

  • паспорта сторон сделки;
  • заявления от них же соответствующего образца;
  • квитанция об уплате госупошлины в размере 1000 руб.;
  • договор дарения (необходимо предоставить несколько экземпляров – по одному для каждой из сторон по договору плюс один экземпляр для регистрирующего органа);
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на предмет сделки;
  • письменное и нотариально заверенное согласие родственников собственника.

В зависимости от ситуации могут понадобиться и другие документы.

Чтобы не томиться в очередях вы можете записаться на прием заранее по телефону или с помощью он-лайн сервиса на сайте Росреестра.

Также вы можете выслать пакет документов соответствующим образом оформленный в адрес единого приема документов.

Желающие могут воспользоваться услугой Росреестра по оказанию выездного обслуживания как при подаче документов, так и при получении результатов. Услуга эта платная, а её точный размер зависит от региона и может колебаться от 500 до 1500 рублей.

После приема документов должностное лицо должно выдать вам расписку в получении документов и назначить срок, когда нужно будет явиться за результатом.

Максимальный срок оформления права собственности на недвижимость в органах Росреестра составляет 10 дней, но в ряде случаев для отдельных категорий граждан сроки могут быть уменьшены.

В ходе процедуры оформления проводится правовая экспертиза представленных документов, и в случае их несоответствия, регистрирующий орган может либо приостановить регистрацию (для исправления допущенных нарушений) либо отказать в регистрации.

В случае положительного итога всем сторонам будут выданы договора дарения, а свидетельство о праве собственности – только одаряемому.

Как оспорить дарственную?

Существует вероятность и оспаривания данной сделки. Пусть это и исключительные случаи, тем не менее, сделать это можно в следующих случаях:

  • нарушения в оформлении договора;
  • отсутствие надлежащим образом зарегистрированного права собственности на объект недвижимости;
  • признание дарителя недееспособным на момент заключения сделки;
  • отсутствие при регистрации необходимых документов;
  • доказанный факт принуждения собственника к совершению сделки;
  • смерть одаряемого.

Договор может быть отменен, если:

  • после совершения сделки состояние здоровья дарителя или его материальное положение ухудшились;
  • в отношении дарителя совершались какие-либо незаконные действия;
  • получатель недвижимости отказался от сделки;
  • объект дарения мог быть подвержен риску повреждения или уничтожения после заключения сделки.

Налог по сделке дарения недвижимости

Следует также вспомнить о налоге на доходы физических лиц:

  1. Если стороны договора являются близкими родственниками между собой, то необходимости в уплате налога нет.
  2. Если степень родства дальняя, или вовсе отсутствует, государство с данной сделки взыщет налог в размере 13% от стоимости.

Видео: Оплата налога в случае получения квартиры в дар

В видеосюжете профессиональный адвокат объясняет, в каких случаях производится уплата налога с недвижимости, полученной в дар, и какие категории граждан освобождены от уплаты налога.

Рассказывается, как рассчитывается размер налога к уплате и в каком порядке он уплачивается.

Стоимость юридического сопровождения сделки

При нотариальном оформлении нужно приготовиться к определенным финансовым тратам.

Госпошлина за составление договора — 2000 рублей.

Если дарственная заключается между близкими родственниками, размер госпошлины составит 0,3% от заявленной в договоре стоимости квартиры, но не менее 300 рублей.

Если объект дарения передается иным лицам, то размер нотариальной госпошлины составит:

  • 1% от стоимости квартиры при её завяленной стоимости до 1 млн. рублей (но не менее 300 руб.);
  • 0,75% от стоимости квартиры при её заявленной стоимости от 2 млн. до 10 млн. рублей (от 10 тыс. руб.);
  • 0,5% от стоимости квартиры при её заявленной стоимости от 10 млн. рублей ( от 77,5 тыс. рублей).

Оплата услуг нотариуса обычно возлагается на одаряемого, но если сторонами достигнуто иное соглашение, то взять траты может на себя даритель или стороны совместно в равных или разных долях.

Нотариус также примет у вас пакет документов, необходимый для регистрации сделки в Росреестре, выдаст расписку в их получении и проведет проверку пакета на юридическую правильность.

Услуги нотариуса стоят недешево, но в ряде случаев они просто необходимы, если вы хотите юридической чистоты сделки и уберечь себя от возможных притязаний к подаренному объекту недвижимости в дальнейшем.

Порядок дарения квартиры: как и где лучше оформить и сколько составляет госпошлина?

Если вы обратитесь к статистике росреестра за последние годы, то удивитесь, что сделки по передаче в дар находятся на лидирующих позициях среди всех производимых в стране.

Еще бы, у этой процедуры есть ряд неоспоримых плюсов. Данная процедура была известна еще со времен Советского Союза, правда тогда не было четко структурированного акта, который бы смог рассказать, как именно она выполняется на практике.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Сегодня же, когда мы живем совсем в другом государстве, законодательство претерпело существенные изменения и теперь является достаточно полным, объемным и доступным.

Именно основываясь на этих нормативно правовых актах мы с вами и попытаемся выяснить все нюансы, которые так или иначе характеризуют оформление этой процедуры в нашей стране, а также пронаблюдаем порядок осуществления этой сделки.

О видах договора передачи в дар жилплощади, а также о том, что лучше оформить: дарственную, завещание или куплю-продажу, можно узнать на нашем сайте.

Как правильно подарить жилплощадь?

Официально существует только один способ.

Он заключается в оформлении договора дарения. Что же значит само по себе это определение?

Под дарением гражданский кодекс понимает процедуру, в которой участвует две стороны, то есть двухсторонняя сделка.

Также стоит обратить внимание на то, что процесс осуществляется посредством передачи недвижимого имущества из собственности одного лица другому лицу.

Такое своеобразное отчуждение. Таким образом, двухсторонний процесс обрастает своими субъектами. Один из них – это даритель, человек который отторгает свое имущество и отчуждает его в пользу другого лица.

А это самое другое лицо, это человек, который принимает дар, по-другому в законодательстве он называется одаряемый. Так или иначе, но и даритель и одаряемый – это лица, которые являются непосредственными участниками процесса и принимают в нем непосредственное участие.

Подробнее с этими вопросами можно ознакомиться в нормативном акте, который закрепляет в себе все возможные сделки, осуществляемые в нашем государстве. Это гражданский кодекс, а нашему вопросу он посвятил целую главу под номером 32. Начинайте ее прочтение с определения дарения в статье 572.

Это интересно:  Дарение доли квартиры: договор-образец заполнения бланка дарственной на 1/2, 1/3 и 1/4 часть собственности в простой письменной форме

Как подарить жилье не родственнику? Подарить его можно и постороннему лицу, но тогда процедура будет облагаться налогом в тринадцать процентов, а может быть оформлена в отношении близкого человека, то есть налогом не облагается.

Читайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилплощади близкому родственнику, в частности о том, как лучше оформить дарственную, и какие документы потребуются для процедуры. Образец договора для близких родственников можно скачать тут.

Обычно к нотариусу обращаются в том случае, когда хотят обезопасить себя от произвола и нарушения прав другой стороной. Как лучше оформить процедуру?

Кто должен присутствовать?

При совершении сделки обязательно присутствие каждой из сторон.

Данный процесс — двухсторонний, а значит, в его оформлении должны принимать участие обе стороны.

Поэтому осуществление этого процесса, например без ведома одаряемого просто невозможно.

Также как и невозможно это и при отсутствии другой стороны.

О возможности передачи в дар доли квартиры между супругами, а также о том, как составить договор дарения доли мужу или жене, читайте в наших статьях. Узнайте также как оформить дарственную на долю квартиры на родственника.

Рассмотрим порядок процедуры.

С чего начать, куда обратиться?

Первым делом необходимо произвести действия по подготовки недвижимости. Для этого вам необходимо выполнить ряд последовательных действий.

Квартира, которая дарится одаряемому, должна быть, что называется чистой. Это значит, что по возможности в ней не должно быть прописано третьих лиц, поэтому если есть возможность выписать эти лица – прибегните к этому варианту обязательно.

Следующим пунктом является выяснение наличия задолженностей. Все мы пользуемся коммунальными услугами, а некоторые из нас забывают их оплачивать.

Еще одним важным подготовительным действием является оповещение гражданина о том, что на него хотят оформить дарение. Без согласия, одаряемого данная процедура состояться не может.

Первоначально составляется договор от руки самими сторонами или у нотариуса. Второй вариант приоритетнее, хотя и вариант является платным.

Далее, вам необходимо явиться в Росреестр со всем пакетом бумаг.

Именно этот орган занимается оформлении всех бумаг, таких необходимых для совершения дарения.

Но если в пределах вашего проживания нет органа росреестра – не отчаивайтесь.

Вполне допустимо обратиться с целью регистрации дарения в многофункциональный центр.

Подача документов

Для оформления процедуры необходимо правильно собрать пакет бумаг.

Давайте рассмотрим, какие бумаги должны входить в вашу папку:

  1. Паспорт и его копия – обязательный документ в вашем списке, чтобы подтвердить личность.
  2. Паспорт одаряемого.
  3. Документы, свидетельствующие о праве собственности.
  4. Техническая документация.
  5. Кадастровые документы.
  6. Справка из БТИ о составе проживающих.
  7. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  8. Оплаченная государственная пошлина.
  9. Оплаченный налог на сделку, если она осуществляется не между родственниками.
  10. Составленный договор.

Все бумаги должны иметь минимум две копии.

Образец договора передачи в дар доли квартиры можно найти на нашем сайте. Узнайте также о том, нужно ли получать согласие сособственников на дарение своей доли.

Также, касаемо документов, есть несколько важных моментов, которые обязательно соблюдать. Каждый государственный орган требует от своих граждан соответствующий пакет.

Так, например, в разных регионах нашей страны и субъектах соответственно список необходимых документов может отличаться. Если ваша ситуация имеет какую то индивидуальность, то вполне возможно, что нужно будет донести определенные бумаги.

Обязательно уделите внимание этому вопросу и отнеситесь к нему серьезно. Если позволяет возможность, свяжитесь с органом, в который собираетесь подавать документы и поинтересуйтесь какие бумаги необходимы для подачи в вашей ситуации.

Если нет возможности связаться с сотрудниками органа лично, попытайтесь найти ресурс государственного учреждения в интернете и выведать информацию там, касающуюся вашего региона.

Читайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли детям.

Куда подавать документы? Документы подаются в орган росреестра или многофункциональный центр в зависимости от того, куда предпочтете обратиться.

Сроки получения и стоимость

В росреестре сделка оформляется в течение одной недели максимум. В многофункциональном центре сроки несколько увеличены в результате того, что этот орган напрямую не является составителем и регистратором факта осуществления сделки.

Пошлина за регистрацию составляет 300 рублей. Если процесс происходит не между родственниками, то сделка облагается налогом в размере 13 процентов от общей цены.

Когда могут отказать?

Отказать в регистрации и оформлении могут по следующим основаниям:

  1. Не предоставлено должное количество документов или какие-то из них утратили силу.
  2. Вы не являетесь собственником.
  3. Нет согласия одаряемого.
  4. Вами был некорректно составлен договор.

Все эти причины являются весомыми и подлежат устранению, если действительно есть желание осуществить дарение.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли оспорить и отменить договор передачи в дар доли квартиры, а также о том, как расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон или через суд.

Особенности процедуры

Если вы хотите подарить новую квартиру, стоит обратить внимание на следующие факты.

Новоиспеченный собственник может столкнуться с дополнительными взносами, например при формировании фонда капремонта или взносов в жилищный кооператив. Об этом нового собственника необходимо предупредить.

При оформлении дарения, даритель также может что-либо требовать от нового собственника. Разумеется не в денежном и ином материальном эквиваленте.

Так, собственник может требовать разрешения права на вступление в права новоиспеченного владельца только по факту выполнения соответствующих условий. Одаряемый может, как отказаться от условий, так и принять их к сведению, тем самым дав свое согласие на их выполнение.

Теперь вы наверняка знаете, каким образом оформляется этот процесс, и сможете осуществить его самостоятельно.

Но не забывайте каждый свой шаг сверять с нормами права и законодательства, ведь каждый неверный ваш шаг может стать причиной невыполнения сделки и отказа в ее регистрации соответствующими органами.

Изучите все изложенные нами нюансы и тогда у вас точно не останется проблем и сомнений по поводу того или иного действия.

А мы в свою очередь желаем вам удачи в оформлении сделок с недвижимостью, особенно такой, как описанная в статье.

Где и как правильно оформить дарственную на квартиру?

Безвозмездный договор – перспективный способ передачи прав собственности. Для правильного оформления дарственной на квартиру нужно соблюсти все правовые тонкости.

Нормы закона

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Законодатель ввел ограничения по субъектам, имеющим правовые основания на оформление дарственной на квартиру.

Дарителем могут быть:

  • дееспособные граждане;
  • лица, достигшие 14 лет (при достижении этого возрастного порога дарение недвижимости происходит только с согласия родителей, попечителей, опекунов);
  • законные собственники квартиры.

Существует ряд запретов, когда дарение недопустимо априори.

Эти ситуации распространяются на:

  • дарение недееспособными или малолетними гражданами до 14 лет, либо дарение от их имени;
  • дарственная на имя медицинских сотрудников, работников образовательной или воспитательной сферы;
  • дарение служащим государственной и муниципальной сферы;
  • дарение между организациями, действующими на коммерческой основе.

Вышеуказанные должностные лица могут получать безвозмездную недвижимость только если подарок не связан с их положением и должностью.

В чем отличие от завещания

Конструкция имеет существенные отличия от завещания, которые заключаются в следующем:

  • правопреемство на квартиру перейдет сразу после прохождения государственной регистрации и не зависит от фактической смерти первоначального собственника;
  • бремя по надлежащему содержанию квартиры и уплате налоговых, коммунальных платежей возлагается на одаряемого;
  • процесс регистрации имеет сжатые сроки и не превышает 30 дней;
  • на квартиру не смогут претендовать третьи лица, если сделка проведена с учетом всех требований закона;
  • документ нельзя изменить после его регистрации;
  • аннулирование допустимо только при исключительных обстоятельствах.

Плюсы и минусы

Положительная сторона дарения квартиры проявляется через:

  • упрощенный процесс правопреемства;
  • возможность самостоятельного составления договора;
  • без обязательного нотариального удостоверения;
  • недвижимость становится только личной собственностью и не подпадает под совместно нажитое имущество;
  • отсутствие налогообложения на передаваемый в дар объект в отношении близких родственников;
  • слабые основания для оспаривания сделки третьими лицами.

Минусы:

  • высокий процент налогообложения при передаче дара лицу, не состоящему в близком родстве с дарителем;
  • недопустимость выдвижения встречных требований к одаряемому;
  • полная потеря прав собственности дарителя сразу после подписания сделки;
  • низкая вероятность судебной отмены договора.

Как правильно оформить дарственную на квартиру в 2019 году?

Пошаговая инструкция для самостоятельного оформления

Самостоятельно провести сделку не так сложно, как кажется.

Весь процесс укладывается в два этапа:

  • Составление договора: все существенные условия излагаются в письменном виде и максимально конкретно. Большое внимание нужно уделить описанию квартиры: адрес, этаж, количество комнат, площадь, вид постройки, вид собственности, данные о государственной регистрации.
  • Регистрация сделки в уполномоченных органах власти: проводится совместно одаряемым и дарителем. Для процедуры потребуется собрать пакет документов, уплатить гос. пошлину и написать заявление в присутствии сотрудника о перерегистрации собственности.

В 2019 году в законодательстве произошли изменения, на основании которых договор дарения квартиры, на которую имеют право собственности несколько лиц, предварительно регистрируется у нотариуса.

Поэтому нотариальная регистрация может предшествовать этапу государственной регистрации.

На кого записать?

Безвозмездная передача квартиры в дар допускается в отношении любых граждан, вне зависимости от родства между ними. Одаряемой стороной наравне со всеми может быть и юридическое лицо.

Сделка по передаче квартиры будет считаться исполненной только после прохождения государственной регистрации.

До этого момента договор может быть аннулирован.

Близким родственникам

Порядок оформления дарственной на близкого родственника осуществляется по общему правилу.

Существует единственная разница – такому правообладателю не придется уплачивать 13% налог на дар, как это делают другие лица-не родственники.

Избежать налогового бремени можно, если договор оформлен:

  • на мужа или жену;
  • на детей, внуков (в том числе и усыновленных);
  • на мать или отца;
  • на бабушку, дедушку;
  • на сестру, брата.

Несовершеннолетнему ребенку

Если одаряемый – несовершеннолетний (не достигший 18 лет), то оформление сделки допускается с согласия его законных представителей, попечителей, представителя по доверенности.

Для того чтобы квартира была безвозмездно передана несовершеннолетнему, у него должны быть документы: либо свидетельство о рождении, либо паспорт.

До достижения лицом 14 лет все подписи на документе ставит представитель. А фактическое присутствие ребенка не требуется.

Во всех остальных случаях, несовершеннолетний обязан сам подписать акт.

Другим родственникам

Лица, не являющиеся близкими родственниками (тети, дяди, племянники и др.), несут бремя по уплате налога в казну государства, равное по размерам подоходному.

Чужому человеку

Распространяются общие правила регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру.

Такая сторона договора в равной степени может отстаивать свои права при оспаривании договора близкими родственниками.

Как поставить помещение на кадастровый учет? Порядок действий вы найдете здесь.

Какие документы нужны?

В зависимости от органа, осуществляющего регистрацию по переходу права собственности на квартиру, пакет документов может незначительно отличаться.

Однако ниже приведен исчерпывающий перечень:

  • паспорт дарителя и одаряемого (оригинал и копия);
  • ИНН от обеих сторон сделки (оригинал и копия);
  • свидетельство о заключении брака;
  • согласие мужа, жены на дарственную;
  • договор дарения (при наличии нескольких собственников договор должен быть нотариально удостоверен и иметь соответствующую печать сотрудника нотариальной конторы);
  • документы, подтверждающие уплату государственной пошлины и обязательного налога со сделки;
  • справка о количестве лиц, прописанных в квартире;
  • заявление от сторон договора, выражающее согласие на переход права собственности;
  • документы из БТИ, устанавливающие оценку рыночной стоимости квартиры;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • разрешение от органов социальной защиты (если в квартире проживают несовершеннолетние дети).

Как правильно составить?

При оформлении в дар квартиры в документе должны содержаться все существенные условия в исчерпывающем виде.

К таковым относятся:

  • ФИО, адрес регистрации, паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • сведения о предмете договора – квартире (ее адрес нахождения, площадь, этажность, количество комнат, тип постройки, доля, правоустанавливающие документы, сведения из ЕГРП);
  • дата составления документа и подписи сторон.

Ни одна дарственная не может содержать встречных условий в отношении одаряемого. Наличие обременяющих положений в договоре влечет их автоматическую недействительность.

Примеры договоров:

Для того чтобы правильно выбрать тип договора, необходимый именно для вашей ситуации, лучше всего обратиться к квалифицированным юристам.

Где можно оформить договор?

Регистрирующие органы, куда следует обращаться сторонам, находятся в том же территориальном округе, что и квартира.

Процесс перехода прав собственности должен быть осуществлен не позднее 1 года с момента, когда стороны поставили свои подписи на дарственной.

Это интересно:  Договор дарения квартиры: бланк дарственной на жилое помещение в простой письменной форме - образец

В подразделениях МФЦ можно быстро оформить документы на нового собственника.

Период ожидания составит не более 10 дней. Пакет формируется в таком же порядке, как и для других регистрационных служб.

Центр сам передаст сведения в ЕГРП, а одаряемому останется только забрать готовые документы на квартиру.

В регистрационной или кадастровой палате

Большая загруженность аппарата подразумевает более длительные сроки рассмотрения и переоформления документов.

Средняя продолжительность процесса – около 30 дней.

У нотариуса

К услугам нотариуса прибегают в тех случаях, когда имеются предположения по поводу оспаривания сделки кем-то из числа заинтересованных лиц или даритель является собственником квартиры наряду с другими правообладателями и может распоряжаться только ее частью.

Заплатив за услуги нотариуса (0,3% от суммы сделки для близких родственников и не менее 0,5% от оценочной стоимости квартиры – для остальных лиц) стороны передают все документы в его руки, а он выполняет весь алгоритм действий по их передаче в регистрирующие органы.

Стороны договора должны повторно явиться к нотариусу за получением готовых документов.

Нотариальное оформление не только обеспечит соответствие всех условий договора законодательным требованиям, но и окажет должную поддержку при защите прав в суде, так как нотариус может выступать в деле как свидетель.

Через госуслуги

Портал располагает возможностью принятия документов в электронном варианте. Услуга становится доступной после прохождения регистрации.

Для переоформления права собственности по договору дарения необходимо приготовить скан-копии всех сопутствующих данных.

Готовые документы одаряемый получит в территориальных органах МФЦ.

Что полагается прямым наследникам, если есть завещание на секту? Разбор ситуации — здесь.

Каковы условия увольнения по сокращению штатов? Об этом — тут.

Цены на услуги

Если стороны самостоятельно оформляют дарственную на квартиру, то их единственные затраты при регистрации будут основаны на уплате госпошлины в размере 2000 рублей.

При обращении в нотариальную контору могут быть произведены следующие траты:

  • За оформление договора – не менее 0,3% от стоимости квартиры;
  • За сбор сопутствующей документации для прохождения регистрации – не менее 1000 рублей;
  • За проведение регистрационных мероприятий в гос. органах – не менее 5000 рублей.

Вышеперечисленные затраты относятся к числу дополнительных.

Помимо этого, обратившемуся придется платить обязательный нотариальный тариф в размере от 100 рублей.

Лицо, получившее в дар квартиру и не являющееся родственником дарителю, обязано оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Если одаряемым выступает нерезидент РФ, то его налоговая ставка увеличивается до 30%.

Родственники дарителя освобождены от уплаты налога по безвозмездной сделке с недвижимостью.

Договор дарения, не прошедший государственную регистрацию перехода права собственности, считается действительным в течении 1 года.

Этот же срок установлен и для его обжалования в суде.

Срок регистрации договора может занять от 10 до 30 рабочих дней. После прохождения регистрации акт считается бессрочным.

Нюансы оформления

На ипотечную жилплощадь и жилье с обременением (долгами, если прописан ребенок)

Переоформить ипотечную квартиру по безвозмездной сделке очень сложно.

Все нюансы сосредоточены на том, что распоряжение такой жилплощадью возможно с разрешения банка, которому не выгодно менять должника и подвергать свою деятельность дополнительным рискам.

Ответ может быть положительным только тогда, когда одаряемый обладает безусловными преимуществами по финансовому благополучию в сравнении с дарителем: наличие другой недвижимости, которая может быть привлечена в качестве дополнительного залога, большой и стабильный заработок, безупречная кредитная история или удачное сотрудничество с банком-кредитором в прошлом.

Законом не запрещено дарить квартиры с долгами.

При такой ситуации одаряемый надежно защищен и не обязан погашать задолженность. Все платежи по полученной в дар квартире начисляются на его имя с момента перехода права собственности, а предшествующие долговые обязательства так и остаются на плечах дарителя.

Безвозмездный переход права собственности квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, допускается при наличии согласия от органов опеки и попечительства.

Без такого разрешения договор не может быть зарегистрирован.

На долю (часть) квартиры

Безвозмездная передача доли на квартиру – частая практика между супругами или между близкими родственниками.

Чтобы оформить дар, нужно выделить свою долю и получить письменное согласие остальных владельцев квартиры, а договор обязательно удостоверить у нотариуса.

На неприватизированное жилье

Неприватизированная недвижимость находится на балансе государства, которое лишь предоставляет проживающим в ней лицам право пользования.

Распоряжение и владение – прерогатива собственника – Российской Федерации. На основании этого становится понятно, что подарить ее нельзя.

Подобная возможность появляется только на приватизированную квартиру, то есть, находящуюся в частной собственности.

На жилье за границей или другом городе

Для того чтобы подарить квартиру, находящуюся в другом территориальном субъекте или стране, можно основываться на следующем алгоритме:

  • самостоятельно приехать по месту нахождения квартиры и перерегистрировать ее на одаряемого;
  • оформить нотариальную доверенность на представителя, который проведет регистрационные мероприятия с недвижимостью.

На жилье, находящее за границей, распространяются нормы права другой страны, поэтому необходимо учитывать каждый частный случай.

Часто задаваемые вопросы

Как узнать, оформлен ли документ моим родственником на кого-либо?

Такие данные можно получить в органах, осуществляющих регистрацию недвижимости (МФЦ, Регистрационная палата) по следующему принципу:

  • прибытие в орган по месту нахождения квартиры;
  • написание заявление о предоставлении выписки из ЕГРП;
  • оплата гос. пошлины.

Документ формируется примерно в течение двух рабочих дней и отражает сведения о наличии недвижимости, способах выбывания ее из правового поля собственника.

Возможно ли подписание документов по доверенности?

Простая письменная форма делегирования полномочий, без печати нотариуса, считается недействительной.

При определенных обстоятельствах документы могут быть оформлены, подписаны и сданы на регистрацию только по нотариальной доверенности.

Можно ли продать такое жилье?

Полученную квартиру можно продать сразу же после получения правоустанавливающих документов на нее.

Однако новому собственнику, владеющему квартирой менее 3 лет, придется оплатить подоходный налог, взимаемый по общим основаниям.

Исключения составляют случаи:

  • владения недвижимостью более 3 лет подряд;
  • стоимость квартиры меньше 1 млн. рублей.

Главной особенность продажи дарованной квартиры является отсутствие обязанности в получении согласия на сделку со стороны мужа или жены, так как ее правовой статус приравнен к индивидуальной собственности.

Сколько раз можно оформлять договор дарения?

Законодатель не вводит каких-либо ограничений на количество сделок по договору дарения, поэтому его заключение допускается столько раз, сколько имеется в собственности недвижимости.

Как все сделать лежачему больному?

При ограничениях по здоровью и физическим данным, оформить дарственную можно следующим способом:

  • через нотариуса, путем привлечения его услуг на дом;
  • через представителя по доверенности.

В исключительных случаях заверить доверенность на осуществление полномочий по представлению интересов может:

  • главный врач лечебного учреждения;
  • капитан морского судна;
  • начальник экспедиции;
  • командир военной части;
  • начальник тюрьмы;
  • глава органа социальной защиты.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно? Узнайте тут.

Можно ли провести все процедуры без дарителя или одаряемого?

Весь спектр действий, от составления договора до его регистрации, может быть проведен представителями сторон при наличии у них нотариальной доверенности.

Не допускается представление интересов дарителя и одаряемого в лице одного представителя.

Если даритель готов все подписать, но сидит в тюрьме, как быть?

В этом случае предполагаемый получатель дара может составить договор и прибыть с ним на свидание в исправительное учреждение, где содержится даритель.

Последний укажет свою подпись на дарственной и напишет доверенность на представителя, которую заверит начальник тюрьмы.

Такая доверенность имеет полную юридическую силу и будет предоставлена указанным в ней лицом во время государственной регистрации.

Что делать, если даритель недееспособен?

Если речь идет о полной недееспособности, то договор дарения априори не может быть оформлен, так как автоматически аннулируется по букве закона.

Если даритель недееспособен в силу возраста, то сделку могут оформить законные представители, либо необходимо дождаться достижения им совершеннолетия.

Можно ли все оформить после смерти дарителя?

Если квартира, предполагаемая к безвозмездной передаче в собственность, не перешла к одаряемому до наступления смерти дарителя, то более эту возможность реализовать не получится.

Такая недвижимость переходит в общий перечень имущества, подлежащий наследованию по закону.

Документы готовы и получены на руки. Что дальше делать?

После проведения регистрационных мероприятий с недвижимостью новый собственник квартиры может совершать с ней любые действия: продать, обменять, подарить, завещать.

Ему следует зарегистрироваться на жилплощади, перезаключить договор оказания услуг со всеми обслуживающими компаниями, а при необходимости, выписать предшествующего собственника.

Конструкцию договора дарения квартиры часто применяют для недвижимости, предназначенной для дочери, сына или других близким родственников, так как она является финансово выгодной, и не нужно задумываться над тем, сколько стоит услуга по ее оформлению.

Все затраты не превысят 2000 рублей, а сама процедура перехода права собственности пройдет за несколько дней.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Дарение квартиры или подарок от чистого сердца: порядок оформления

Подарки всегда приятны, особенно если они выражаются в виде объекта недвижимости. Обычно дарение квартиры чаще всего происходит между близкими родственниками, когда пожилые люди хотят еще при жизни оформить правоотношения. Вопрос имеет много разных аспектов, которые важно учесть при передаче недвижимого имущества. Поэтому в данной статье мы подробно расскажем как правильно оформить дарение квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Особенности перед началом процедуры

Во-первых – это уплата налогов. Если мы обратимся к статье 217 налогового кодекса РФ, то в ней написано, что доходы, которые гражданин получил в порядке дарения, освобождаются от налогов. Но только в случае, если обе стороны соглашения являются родственниками или членами одной семьи в соответствии с СК РФ. По семейному кодексу к вышеуказанной категории относятся супруги, родители и их дети, в том числе родители-усыновители и усыновленные дети.

Бабушки, дедушки их внуки. Братья и сестры, даже если они имеют только общих отца или мать.

Во-вторых, порядок оформления дарения квартиры выгоднее и удобнее во взаимоотношениях между родственниками. Если родители делают такого рода подарок особенно совершеннолетнему ребенку, который состоит в браке, то родителям будет спокойнее, что в случае развода, что второй супруг не сможет претендовать на подаренную часть в квартире, или саму квартиру. Эта норма прописана в статье 36 семейного кодекса России.

В-третьих, гражданский кодекс дает определенные гарантии дарителю в отношении собственной жизни и безопасности, и в случае сомнительных действий родственников, даритель может отменить дарение и требовать возврата в сохранности подаренной вещи.

Итак, как же сделать дарение квартиры?

Пошаговая инструкция формления дарения квартиры

Что нужно для дарения квартиры?

Акт дарения могут совершать как физические, так и юридические лица. Процесс дарения квартиры сложная процедура, требующая юридического закрепления совершаемой сделки, не только в устной форме. Это заключение договора дарения или как его еще называют дарственная.

Делаем все по закону

На основании законодательства, совершать подобную сделку не обязательно у нотариуса, можно это сделать и самостоятельно. При самостоятельном оформлении дарственной процесс будет состоять из двух стадий.

  1. Самостоятельное составление договора дарения.
  2. Регистрация его в Регистрационной палате.

При самостоятельном совершении сделки, без присутствия нотариуса в договоре обязательно необходимо указать ФИО участников, их данные паспортов, где они зарегистрированы. Обязательно нужно четко указать предмет договора: Наименование и характеристика передаваемого имущества с указанием правоустанавливающего документа. Площадь квартиры, ее адрес, этажность. Прочие индивидуальные особенности и предметы. Должны быть указаны конкретные объекты. При составлении и оформлении договора дарения, цену отчуждаемого имущества можно не указывать, ведь имущество передается безвозмездно.

Обращение в нотариальную контору необходимо тогда, когда на этом настаивают стороны, или есть какие-то вопросы или нюансы, которые не выяснены до конца, и нотариус в этих вопросах поможет и составит юридически грамотный текст документа. В этом случае придется оплатить пошлину и за предоставленные ним услуги.

Процесс дарения квартиры предполагает посещение нотариуса, но это необязательная процедура, и заинтересованные стороны могут и самостоятельно составить договор. Важным плюсом оформления у нотариуса еще и есть то, что к нему можно всегда потом впоследствии обратиться за копией договора, например, в случае утери документа.

Рассчитать средний заработок можно по простой формуле. Ее вы найдете, перейдя по ссылке выше.

Про увольнение в связи с ликвидацией предприятия подробно уже было написано здесь.

Это интересно:  Какие документы нужны для дарения доли в квартире родственнику: список бумаг для оформления сделки

Где оформить дарение квартиры?

После составления документа и детальной формулировке всех важных моментов в тесте, он подписывается заинтересованными сторонами, и собираются все необходимые документы, потом сделка регистрируется в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимого объекта.

Документы для дарения квартиры

Акт дарения

Акт дарения — это один из документов для регистрации дарения квартиры, удостоверяющий безвозмездную передачу на добровольной основе собственником квартиры (дарителем) в пользу другого лица (одаряемого) всех своих имущественных прав или самого имущества. Еще по-другому, этот документ называется дарственная

Есть свои особенности составления акта дарения:

  1. При составлении не должны быть возложены какие-либо обязанности в сторону, одаряемого лица. Ведь этот вид сделки предполагает безвозмездное дарение.
  2. Так же нельзя указывать в документе, что квартира поступит во владение и в личную собственность только в случае смерти дарителя. Для этого есть другой документ под названием завещание.
  3. Одаряемое лицо, может еще до момента дарения отказаться от подарка.

Бывают случаи, когда заключение дарственной запрещено:

  1. Представителям несовершеннолетних и недееспособных людей без соответствующего разрешения со стороны органов опеки.
  2. Работниками различных лечебных и воспитательных учреждений. Представителями органов социальной защиты, в которых эти лица проходят лечение или воспитание.

Родственные отношения

При оформлении дарственной необходимо обратить внимание на вопрос родственных отношений. Если квартира, на которую даритель, желает сделать дарственный договор, принадлежит еще и супругу и другим членам семьи или родственникам, то в обязательном порядке необходимо их согласие, заверенное через нотариуса.

Если часть квартиры или дома

Если даритель имеет в своей собственности часть квартиры, которая в собственности у нескольких лиц, то в случае оформления подобного договора нужно будет согласие всех сторон, нотариально заверенные от каждой стороны. Если совладельцем являются несовершеннолетние дети, то согласие на подобную процедуру должны дать его родители или опекуны.

Возможно вам будет интересная эта статья, в которой описана процедура продажи квартиры с несовершеннолетними детьми.

Если передаваемая доля по квартире отчуждается между собственниками квартиры, то согласие прочих владельцев не требуется. Например, если отец оставляет свою часть квартиры сыну, и они уже являются совладельцами, то при оформлении своей доли отцом в пользу сына разрешение матери не требуется. Узнайте подробнее о процедуре дарения доли в квартире.

На несовершеннолетнего

Процедура дарения несовершеннолетнему имеет сои тонкости. Все будет зависеть от возраста несовершеннолетнего. Если ребенку нет еще и четырнадцати лет, тогда все оформляемые документы подписывают как обычно его законные представители — родители или опекуны.

Если ребенку в период совершения сделки уже есть четырнадцать дел, то документы должны подписывать сам ребенок и его опекуны. В момент совершения сделки должен присутствовать и несовершеннолетний, и его опекуны. В заявлении дарителем могут быть оговорены особые условия и момент полного владения квартирой: вступление в брак или получение высшего образования. И пока эти условия документально не подтвердятся, одаряемое лицо, не может вступить в полное владение этой недвижимостью.

Бывает так, что на момент когда даритель хочет оформить сделку дарения, в квартире проживает или прописан несовершеннолетний ребенок, тогда необходимо на совершение такой сделки разрешение органов опеки.

Можно ли дарителю оставить за собой право на подаренную жилплощадь? Даритель он же на момент дарения и собственник может оставить за собой право владения определенной частью жилья и проживания в ней до определенного момента времени или пожизненно.

Все условия и права дарителя указываются в дарственной.

Отмена дарственной в особых случаях. На практике договор дарения отметить практически сложно. Вся эта процедура должна оспариваться в суде, с предоставлением следующих доказательств.

  1. Что произошла потеря здоровья дарителя или ухудшение его уровня жизни вследствие этих действий.
  2. Одаряемое лицо совершает противозаконные действия против дарителя.
  3. Одариваемый сделал отказ от квартиры.

Оспорить отмену дарственной можно в течение первых трех лет после совершения сделки и если основания являются достаточными. Чаще всего дарственная оспаривается, когда было совершенно мошенничество.

При составлении акта дарения, даритель должен ясно и четко понимать, что он делает отчуждение принадлежащего ему имущества еще при его жизни в пользу другого. И если даритель все-таки намерен передать квартиру после своей смерти, то тогда лучше составить завещание.

Если даритель не хочет, чтобы его подаренная квартира, перешла после внезапной кончины одариваемого в собственность к его наследникам, то можно в договоре дарения оговорить, что в момент наступления такого случая договор теряет свою силу. Если пожилой человек хотел бы подарить свою квартиру тому, кто будет ухаживать за ним, то можно заключить договор ренты. По договору ренты квартира тоже может быть отчуждена бесплатно, при этом виде договора, тоже применяются нормы дарения.

Декларация

Полученная квартира в результате акта дарения облагается НДФЛ. При этом заполняется и подается декларация 3-НДФЛ в налоговую инспекцию, в которой получатель подарка должен подтвердить, что он получил доход и оплатить налог. Следует отметить, что в пункте 18 статьи 217 НК РФ есть уточнения, которые указывают, что если одаряемое лицо является близким родственником дарителя, то это лицо освобождается от уплаты налогов.

Родство необходимо подтвердить документально с предоставлением этих документов в налоговую инспекцию. Если же родство не совсем близкое, дяди и тети и их племянники или вообще не родственники, тогда необходимо подать декларацию и уплатить налог. К распечатанной и подаваемой декларации необходимо приложить копии паспорта и дарственной, в которой должна быть указана рыночная стоимость подаренной квартиры.

Возможно вам будет интересна эта статья, в которой описана декларация при продаже квартиры.

Доверенность на дарение квартиры

В случае если даритель, по каким-либо причинам не может сам заключить сделку дарения, в этом случае он может обратиться к другому лицу и с помощью нотариуса составить на него доверенность на совершение от его имени сделки дарения и регистрации ее. Также в соответствии с пунктом 5 ст.576 ГК даритель должен выдать специальную доверенность, где будет конкретно указан объект дарения и названо имя одаряемого лица.

После совершения сделки между сторонами всем участникам необходимо подать в регистрационную палату заявление получающего объект дарения, чтобы произошла регистрация дарения квартиры. К заявлению прилагаются и следующие документы.

Список документов для дарения квартиры:

  1. Заявление.
  2. Документы, удостоверяющие личность участников – паспорта.
  3. Акт дарения, в нескольких экземплярах. Для каждого участника и для Росреестра.
  4. Брачный договор, в случае если кто-то из участников женат/замужем.
  5. Документы, которые устанавливают право собственности на объект.
  6. Если владелец квартиры женат или замужем, то необходимо нотариальное разрешение на дарение другого супруга или совладельца квартиры.
  7. Справка об уплате налогов.
  8. Кадастровый паспорт (выдается БТИ).
  9. Если один из участников несовершеннолетний, то дается согласие опекуна или опекунского совета.
  10. Доверенность при оформлении договора доверенным лицом.

При оформлении дарственной, на какую то, часть квартиры или ее доли составляется договор с учетом следующих моментов.

  1. Паспорта всех участников договора.
  2. Какая часть от общей жилплощади, будет в собственности у одариваемого, возможно даже подарить какую-то часть от имеющейся доли.
  3. Адрес, где находится квартира, этаж.
  4. Указывается число квадратных метров, высчитываемое от общей площади жилья.
  5. Справку о количестве совладельцев в этой квартире.
  6. Дополнительные условия. В этом пункте даритель может указать, что он остается проживать на какой-то части от доли в течение определенного периода, или же пожизненно.

Дальнейшие действия по оформлению дарственной аналогичны как при полном оформлении. В данном случае оплачивается госпошлина на дарственную в сумме 1000 рублей.

Регистратор забирает все необходимые документы копии и подлинники, кроме паспортов и выдаются расписки сторонам, в которых будут указаны даты, когда можно прийти за свидетельствами, удостоверяющими право перехода владения квартирой или ее долей. После того как одариваемый получает на руки свидетельство, он уже становится законным владельцем подаренной им квартиры.

Налог на дарение квартиры

Облагается ли?

Налоговый кодекс рассматривает получение безвозмездных подарков как доход, а доходы, как всем известно, облагаются подоходным налогом в размере 13%. Поэтому одаряемый должен заплатить вышеуказанный налог. Но и в этом вопросе есть свои нюансы.

Не уплачивается налог. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками. Муж и жена, родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, а также братья и сестры, имеющие только лишь одного родителя в родстве: мать или отец.

Также вам будет интересно узнать о расчёте НДФЛ при продаже квартиры — об этом в данной статье.

Сумма и расчет

В размере 13%. В случае, если даритель и одариваемый не близкие родственники. Это к стандартному вопросу «какой налог при дарении квартиры?». А что на счет не совсем стандартных?

Нерезидент должен оплатить 30%. Нерезидент – это лицо, являющееся гражданином другого государства. Также гражданин РФ, который находился на территории России меньше чем 186 дней в году. Хотя ставку можно уточнить в соответствии с международным договорным правом. Некоторые страны заключают дополнительные договора, чтобы избежать двойного налогообложения.

Базой для расчета суммы налога берется кадастровая стоимость подаренной квартиры или доли в ней. В договоре дарения как обычно не указывается стоимость подаренной недвижимости.

Если у одариваемого нет оснований не платить налог, то он должен подать в налоговую службу декларацию о доходах после окончания года, в котором ему сделан подарок, но не позднее конца апреля. Если декларация не подана, то придется оплачивать штраф.

Уплатить налогообложение при дарении квартиры необходимо до 15 июля следующего года после подписания договора, или же будет наложен штраф в 20% от суммы налога.

Установленный порядок обмена квартирами позволяет избежать лишних «движений».

Из этой статьи вы сможете узнать, где взять справку 2 НДФЛ.

Как рассчитать среднесписочную численность работников? Переходите сюда и узнаете.

Способы уменьшения

Чтобы не платить налог, если квартира досталась не от родственника, можно также заключить договор продажи квартиры, при этом не передавать друг другу денег. Тогда даритель уже будет выступать в роли продавца, а получающий в дар покупателем. Необходимо учесть один нюанс, чтобы у продавца эта недвижимость была в его собственности больше трех лет, тогда налог не оплачивается.

Если имущество в собственности до трех лет, то тогда придется оплатить 13%, если сумма сделки будет больше 1 млн. рублей. Если в договоре указана стоимость в 5 млн. рублей, то необходимо будет заплатить налог с 4 млн. рублей.

Следует учитывать, что налог при таком виде сделке, как обычно должен оплачивать даритель. Но иногда в интересах дарителя чтобы оплатил налог одариваемый.

Другие госпошлины и траты

К прочим тратам относятся:

  1. Уплата госпошлины при составлении акта дарения с помощью нотариуса.
  2. Оплата услуг нотариуса.
  3. Уплата госпошлины при дарении квартиры в размере 1000 рублей при подаче заявления в регистрационную палату.

В общем итоге необходимо заметить, что процесс и процедура дарения квартиры достаточно сложный и многогранный вопрос, в котором необходимо учесть все нюансы за и против, тем более что часто участниками становятся довольно близкие родственники, которым еще возможно придется долгие годы иметь самые близкие отношения. И поэтому необходимо максимально постараться учесть все имеющиеся и возможные в будущем нюансы.

Лучше всего будет, если заинтересованные стороны предстоящего договора, более детально изучат все различные моменты и проконсультируются у знающих и имеющих практику в таких вопросах специалистов. И все-таки договор такого характера лучше заключать у знающего нотариуса. Ведь дарение квартиры – это не ежедневная покупка.

Оставьте комментарий