Как обменять комнату на квартиру с доплатой?

Содержание статьи

Как происходит обмен комнаты на квартиру или дом с доплатой? Разбираем нюансы сделки

Нет такого человека, который не мечтал бы о своем жилье в виде отдельной квартиры со всеми удобствами. Но не всем повезло стать обладателем подобной жилплощади. Многие все еще живут в коммуналках, общагах и только мечтают о переезде.

Как обменять комнатку в коммуналке или общежитии на дом или же квартиру с доплатой, читайте далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Можно ли обменять жилье в коммуналке или общежитии?

Если недвижимое имущество является собственностью (приватизировано), то вы можете делать с ним что угодно, если это не запрещено законом, в том числе продавать или менять.

Если занята жилплощадь, принадлежащая другому, то изменить место жительства возможно лишь в случае, если имущество принадлежит муниципалитету, а основанием проживания является договор социального найма. В таком случае возможен только обмен.

Разница между комнатой в коммунальной квартире и в общежитии, в том, что последнее предназначено для временного проживания, а в коммуналке для постоянного. Комнаты в коммунальной квартире могут быть приватизированы, а в общежитии – нет. Но обменять можно любой из этих объектов.

Кому принадлежит такое право?

Право на обмен комнаты принадлежит:

  • собственнику жилья;
  • нанимателю на условиях договора соцнайма.

Каковы условия?

  1. Собственнику необходимо собрать с соседей письменный и заверенный нотариусом отказ в покупке комнаты, т.к. они имеют первоочередное право купить комнату. Когда в комнате прописан ребенок, не достигший совершеннолетия, нужно получить разрешение от органов опеки.
  2. Для нанимателя потребуется:
  • согласие собственника (местной администрации);
  • согласие членов семьи (при его отсутствии разрешение на обмен можно добиться в судебном порядке);
  • если прописан несовершеннолетний, то согласие комитета по опеке и попечительству;
  • согласие соседей.

Продажа во втором случае невозможна, только обмен. Но при приватизации появляется возможность продажи комнаты.

Описание процедуры

Следует начать с оценки своего финансового состояния. Чаще всего требуется произвести доплату. Дальше нужно оценить стоимость жилплощади и предложить соседям (т.к. они имеют право первоочередной покупки) совершить приобретение по этой цене, а если жилье муниципальное, то запросить разрешение на обмен у государства.

Варианты нового жилья можно поискать в интернете самостоятельно, изучить газетные статьи, сайты о продаже недвижимости.

Процедура обмена требует составления значительного пакета документов. Конечно, их образцы легко можно найти, но современное законодательство так подвижно, что легко упустить из вида какой-либо нюанс. Если придет понимание невозможности проведения операции самостоятельно, значит нужно обратиться за помощью к профессионалам, специализирующимся по данным вопросам.

С учетом множества тонкостей, с которыми придется столкнуться, и количеством бумаг этот вариант предпочтительнее.

Необходимые документы для размена

На отдельную квартиру

Список документов почти не отличается от перечня бумаг, необходимых для обмена квартиры на квартиру. Как правило, добавляется только согласие соседей на сделку.

  • заявление сторон;
  • документы, подтверждающие право на объект (выписка из реестра недвижимости либо ордер и договор соц.найма, согласие местной администрации);
  • справка о выписке жильцов;
  • выписка из БТИ;
  • кадастровый план помещения;
  • нотариально подтвержденное согласие соседей;
  • бумага, подтверждающая отсутствие задолженности по коммуналке;
  • документ об оплате госпошлины;
  • акт приема-передачи;
  • паспорта участников сделки;
  • согласие органов опеки (в определенных законом случаях);
  • согласие супруга (если комната приобретена в браке).

Нюансы обмена квартиры на комнату с доплатой мы рассматривали в этой статье.

На дом в деревне или городе

В дополнение к перечисленному, понадобятся документы на землю:

  • выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на землю;
  • кадастровые документы;
  • документ о проведении межевания.

Квартира и комната на квартиру

Список документов не изменится, изменится их объем. Придется собрать вышеперечисленный пакет документов на квартиру и такой же пакет на комнату. Разница будет лишь в том, что для обмена квартиры согласие соседей не понадобится.

Заключение договора

Для нанимателя на условиях соцнайма:

  1. Подписание договора об обмене жилой недвижимости.
  2. Направление договора на рассмотрение наймодателю — государству или муниципалитету (не более 10-ти дней с момента его подачи).
  3. Заключение нового договора социального найма с новым наймодателем.
  1. Заключение предварительного договора, в котором прописываются условия сделки с итоговой ценой и суммой аванса.
  2. Далее идёт основной договор. В нем обязательно нужно подробно описать имущество, права и обязанности сторон, порядок расчёта. Надо написать о размере сумм, месте и времени, где проводят оплату, информацию о том, на ком лежат расходы по государственной регистрации. Договор заверяется у нотариуса.
  3. Полный пакет документов по сделке подается в Росреестр.
  • Скачать бланк договора мены
  • Скачать образец договора мены

Определение цены и доплаты

Для приватизированного

Производится в следующем порядке:

  • Цена: стоимость метра (можно посмотреть в интернете) умножить на площадь жилья или пригласить риэлтора для оценки.
  • Доплата: зависит от ряда факторов – этаж, район. Доплата увеличивается пропорционально престижности района, как правило, в полтора раза, но в целом все же ее расчет зависит от стоимости квадратного метра площади.
Это интересно:  Обмен квартиры на квартиру между городами России - как осуществить междугородный обмен недвижимости?

Для муниципального

При значительной разнице в стоимости объектов собственник не дает разрешения на обмен. Поэтому сумма доплаты не может быть большой. Она не может указываться в договоре обмена и оформляется в виде отдельного соглашения или расписки. Чтобы установить ее размер стороны заказывают оценочную экспертизу своих квартир.

Как происходит внесение добавочной суммы?

  1. Заранее, до заключения сделки, доплачивающая сторона заключает с банком договор аренды ячейки.
  2. Деньги кладутся в ячейку.
  3. Ключ передается владельцу жилой площади.
  4. Сразу после регистрации сделки банк проверят юридическую смену собственников, а гражданин получает право на изъятие средств.

Оформить доплату можно с помощью расписки или нотариально заверенного соглашения. В содержании этих документов обязательно указывается, что средства передаются в целях доплаты при обмене неравноценными объектами недвижимости.

Сроки и стоимость оформления

Это будет зависеть от того, кто будет этим заниматься. Агентства делают быстрее, но дороже. Граждане могут оформлять сделки и самостоятельно. Это будет дешевле, но дольше.

Примерная сумма сделки составит:

  • пошлина 2000 рублей;
  • нотариус 0,5 процента суммы договора, мин. 300 рублей макс. 20 тыс. рублей;
  • риэлтор 2–3 % от суммы договора.

Регистрация сделки

Осуществляется уполномоченным на то органом, им является Федеральная Регистрационная Служба (Росреестр). Росреестр вправе отказать в регистрации при нехватке в представленных пакетах хотя бы одного второстепенного документа или же из-за ошибочного оформления.

Подать документы можно четырьмя способами:

  1. При личной явке в местное подразделение регистрирующего органа.
  2. Через многофункциональный центр.
  3. На портале государственных услуг РФ — www.gosuslugi.ru.
  4. Почтой, с приложением копии паспорта заявителя, нотариально заверенной подписью заявителя в заявлении, и самой, подлежащей государственной регистрации, сделки.

Налогообложение

В размере 13% (статья 567 ГК РФ) будет взиматься налог лишь в случае обмена приватизированного жилья, которое пребывало в собственности последнего владельца менее трех лет и стоит дороже 1 млн. рублей. Налог рассчитывается с суммы, которая превышает 1 млн.

Статья 567 ГК РФ. Договор мены

  • По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
  • К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Обмен муниципальным жильем налогом на добавочную стоимость физических лиц не облагается.

Больше информации об особенностях налогообложении при заключении договора мены вы найдете здесь.

Заключение

Любая сделка с недвижимостью это риск нарваться на мошенников. Во избежание подобного необходимо проверять все обстоятельства и документы, подключать специалистов с высокой квалификацией, своевременно контролировать их работу. Только тогда вы будете спать спокойно в своем новом жилье.

Обмен комнаты на квартиру

Обменять комнату на квартиру с доплатой и без в Москве и Подмосковье

Практически каждый москвич, проживающий в коммунальной квартире, хотел бы обменять свою комнату на отдельное жилье. Но многих сдерживает необходимость доплат — квартира обычно стоит дороже комнаты.

Но это — не постоянное правило, поскольку многое зависит от расположения и качества жилья. Так, комнату в Москве вполне можно обменять на квартиру в не самом отдаленном Подмосковье или в Новой Москве, а кусочек коммуналки в центре — на квартиру в удаленных районах столицы. Бывают самые разные варианты. Каждая ситуация уникальна и не похожа на другую, поэтому разобраться в таком обмене своими силами, без помощи профессионалов очень непросто.

Как правило, подобный обмен разделен на две отдельные сделки, по одной из которых вы продаете свою комнату, а по второй — покупаете квартиру. И каждый из двух заключаемых договоров может таить в себе много нюансов.

Подводные камни при обмене комнаты на квартиру:

  • Вы, неправильно поняв покупателя Вашей комнаты, получите на руки сумму меньше ожидаемой, и на квартиру ее не хватит;
  • продавец квартиры внезапно решит поднять цену;
  • нарушение договоренностей по срокам оставит Вас на какое-то время вообще без жилья;
  • документы на покупаемую квартиру могли быть оформлены с нарушениями;
  • в квартире могут оказаться зарегистрированные люди, которых Вам никогда не удастся снять с учета даже через суд.

Кроме того, продажа комнат отягощена дополнительными документами и согласиями. В частности, необходимо иметь правильно оформленные документы по отказу совладельцев квартиры от покупки комнаты, в противном случае сделка по продаже комнаты может быть сорвана.

Избежать этих неприятностей поможет привлечение наших специалистов. Они проведут все сделки по обмену независимо от их сложности.

Процесс обмена комнаты на квартиру с доплатой и без:

В сделках по обмену комнат на квартиры у нас все прозрачно

Работать с нашим агентством удобно и выгодно: все наши действия по этапам работы абсолютно прозрачны. Все сотрудники агентства «Адресъ-недвижимость» имеют высокую квалификацию и не менее чем 10-летний опыт работы. Специалисты юридического отдела обеспечат сопровождение сделки на всех ее этапах. Вам не придется заниматься сбором документов, ходить по инстанциям, мы сделаем это за Вас с учетом всех Ваших пожеланий и требований.

Наши главные преимущества

Прозрачность в расчетах

Никакой предоплаты. Расчет точно по договору.

Надежность и высокий класс

Нам более 20 лет. Тысячи сделок и тысячи довольных клиентов.

Полная безопасность

Постоянная отчетность о ходе работы. Сделки застрахованы.

Copyright © 1994 — 2019
Адресъ недвижимость

Обмен комнаты на квартиру

Хотите обменять комнату на однокомнатную квартиру или другой объект
недвижимости?

Заполните заявку на нашем сайте и получите выгодные варианты обмена вашей комнаты
в короткие сроки!

Сотрудничайте с профессионалами и результат не заставит себя ждать.

Агентство недвижимости «ДомЭль» более 12 лет работает на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья и занимается организацией обмена любой недвижимости.

Нужен обмен комнаты на квартиру с доплатой? –
Мы поможем переехать быстро!

Наши клиенты знают: сменить комнату на квартиру – это просто!

Сотрудничество с агентством «ДомЭль» – гарантия успеха!

Мы сделаем всё, что необходимо для срочного обмена комнат в Москве и Подмосковье:

  • Активное продвижение объекта на собственных и партнерских рекламных площадках.
  • Презентация недвижимости новым клиентам и рассылка по клиентской базе.
  • Профессиональные консультации по предпродажной подготовке.

Организация сделки

Процедура обмена квартирами вне зависимости от видов объектов выглядит так:

Стоимость услуг по обмену в АН «ДомЭль»

Альтернативный обмен квартир Альтернативный обмен комнат
от 110 000 рублей от 80 000 рублей

Необходимые документы

  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП.
    Получить выписку вы можете в территориальном отделении МФЦ за 7 дней до даты выхода на сделку. В случае проблем с его получением, наши специалисты помогут в решении этого вопроса.
  • Документ основание – договор купли-продажи, приватизации или иной.
  • Технический и кадастровый паспорт.
  • Выписка с лицевого счета и домовой книги.
  • Отказ от преимущественного права покупки от остальных собственников.

Наши преимущества:

Мы проведём даже самые сложные виды сделок – обмен комнаты в коммунальной квартире на квартиру или на другую комнату. Работаем с Москвой и Подмосковьем!

Обмен комнаты в коммунальной квартире или общежитии на однокомнатную квартиру с доплатой

Размен жилых площадей – не такое и редкое обстоятельство в наши дни. Размен комнаты – совершенно логичное действие, которое практически ничем не отличается от банального размена квартир, который значительно популярнее в наше время.

И все же, как и в любом другом правовом действии, в размене такого рода недвижимости есть свои нюансы, и их нужно учитывать при оформлении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Наша задача на сегодня – разобрать варианты обмена, а также установить порядок, который предполагает осуществление подобной процедуры.

Читайте на нашем сайте о способах бартера приватизированной и муниципального жилья, о том, как сделать иногородний обмен недвижимости, а также о том, как поменять старое жилье на новое в новостройке.

О возможности

Многие граждане не сильны в юридических вопросах, поэтому от осуществления важных действий их отделяет банальное незнание ответа на свой вопрос.

Можно ли разменять или поменять комнату? Или как обменять ее на однокомнатную квартиру?

Безусловно можно, но только при соблюдении ряда условий. Первое и основное заключается в том, что именно собственник должен производить данную процедуру, а если есть и другие собственники, они должны дать свое согласие.

На практике все выглядит легко и понятно, но когда дело доходит до конкретики (например, остальные собственники интересуются, на каком основании есть желание осуществить бартер), то необходимо заручиться поддержкой законодательства.

О том, как и на что можно разменять трехкомнатные апартаменты, как правильно оформить обмен с доплатой, а также о том, как принудительно разменять жилье через суд, можно узнать из наших статей.

Какими законами регламентируется?

Обменять в нашей стране можно любые движимые и недвижимые вещи, собственником которых вы являетесь. Конечно, для осуществления подобного действия существует свой особенный нормативный акт, который именуется Гражданским кодексом.

Именно в нем отражены все обстоятельства, на основании которых происходят сделки сопряженные с меной. Договору мены посвящена целая глава, а отдельно можно ознакомиться с данным понятием в статье 567 Гражданского кодекса.

Не запрещает бартер комнатами и Жилищный кодекс. Он рассказывает в статье 72 ЖК РФ о вопросах социального найма и обмена недвижимости по данному договору, поэтому если нет приватизации, можно обратиться к данному нормативному акту за разъяснениями.

Большую пользу может оказать судебная практика, которую без труда можете отыскать в интернете. Судебные решения также являются источниками права и могут просветить вас по тем или иным спорным вопросам. Решения по вопросам бартера комнат можно найти на сайте ближайшего районного суда.

Узнайте на нашем сайте о том, как обменять двухкомнатные апартаменты, жилье, купленое по ипотеке, а также о том, можно ли обменять помещение на дом и земельный участок.

Кто имеет право?

Можно ли обменять комнату на квартиру с доплатой? Если вас давно смущают размеры ваших покоев и хочется поселиться где-то, где больше простора, то можно претендовать на квартиру.

Правда, чтобы это сделать, придется осуществить доплату за разницу в метраже. Кто имеет право на обмен помещения в коммунальном жилье?

Имеют право проводить такие сделки лица, которые являются собственниками данной комнаты и только в том случае, если она приватизирована, а не находится в договоре социального найма у государственного органа местного самоуправления.

Как обменять одну комнату на другую? Или сделать их бартер в общежитии? Обменять комнату в общежитии на помещение в квартире можно также по следующим правилам. Поменять одну комнату на другую могут только собственники и только при наличии у них приватизированного жилья.

Причины размена

Причин для размена может быть масса. Встречаются как самые обычные, так и самые необыкновенные причины, по которым производится такое непростое правовое действие. Познакомимся со статистикой и рассмотрим основные действия по размену, а также основания, которыми они вызваны:

  1. Развод. Расторгая брак, супруги больше не желают проживать на одной территории. И все же, иногда, граждане не могут позволить разменять жилье на две меньшим разменом. Обменяться помещениями — выход из такой ситуации.
  2. Размен может понадобиться, когда жильцы хотят существенно улучшить свои жилищные условия, например, вместо одного помещения взять в собственность однокомнатное жилье. В этой ситуации также возможен бартер.
  3. Иногда работа или другие обстоятельства требуют переезда в другой район и даже в город. В связи с этим также необходимо обменяться.

Где искать?

Где найти варианты бартера? На этот вопрос ответить не так-то сложно, благо, сегодняшнее время считается рассветом информационных технологий.

Найти объявления по обмену можно в газетах, где размещаются объявления.

Обилие предложений встречается в интернете.

Кроме того, если время совсем поджимает, и вы заняты для того, чтобы осуществлять море звонков и встреч, то можно обратиться за помощью в риелторскую компанию, которая подберет хороший вариант в считанные дни.

Существует несколько способов размена комнаты. Все эти способы одобрены и допускаются законом. Какой способ избрать – решаете только вы:

  1. Равноценный обмен жилья. Равноценный бартер предполагает, когда сам договор мены подписывается двумя сторонами и не идет речи о доплате с какой либо стороны.
  2. Обмен с доплатой, это такой вид бартера при котором тот, кто предоставляет более лучшие условия для проживания, может потребовать доплату. Если вторая сторона согласна на подобное условие – договор заключается.

Отличается не только способ обмена, но и способ реализации самого действия по оформлению договора:

  • сделка оформляется путем подписания договора мены, в случае если речь идет об обмене равноценной недвижимости;
  • если имеет место быть доплата, то можно прописать это условие, как в договор мены, так и оформить двухсторонний договор купли продажи, который бы содержал в себе условия по выплатам от каждой стороны.

На квартиру с доплатой

Как обменять комнату на квартиру? Если решено существенно улучшить свои условия и обменять помещение с доплатой на квартиру, необходимо для начала найти достойный вариант, продавец которого согласен на бартер.

Кроме того, стоит прописать информацию о доплате в договоре. Если кем-то из участников будет забыта эта важная деталь, то обменяться можно на условиях простой мены, а отдавать доплату или нет – будет лежать на вашей совести.

На комнату

Обменивать комнату в квартире на помещения в общежитии и коммуналке необходимо с условием доплаты одной из сторон, или же на равноценных условиях. Для того, чтобы получить желаемое нужно тщательно разобраться в том, является ли помещение собственностью лиц, предлагающих вам бартер.

Большинство помещений в коммунальном жилье и общежитиях сдаются по договору социального найма, то есть непосредственным собственником апартаментов является государство.

Это значит, что при обмене возможно только ими пользоваться, не распоряжаться и тем более – не владеть ими.

Куда обращаться?

Комната должна быть подготовлена соответствующим образом перед тем, как ее обменять, и речь идет далеко не о внешнем виде. Обратитесь к остальным собственникам за письменным согласием на бартер. Тоже должен сделать и ваш супруг. После этого если в помещении прописаны другие люди, кроме непосредственных владельцев, постарайтесь их выписать.

После этого можно обратиться в риелторское агентство или самостоятельно заняться поиском.

Правда в последнем случае, он может затянуться, так как вы не имеете соответствующей базы данных для того, чтобы быстро подобрать вариант.

После того как клиент найден, надо решить с ним организационные вопросы.

Показываете друг другу объекты недвижимости, ищите компромиссы, договариваетесь обменяться с доплатой или без.

После этого наступает время составления договора и его подписания. Можете сделать это самостоятельно, а можете – обратиться к нотариусу.

Какие документы необходимы?

Для того, чтобы бартер состоялся вам необходимы следующие документы:

  • паспорт и его копия;
  • свидетельство о праве собственности;
  • техническая документация;
  • справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об оплате налога.

Документы от той и другой стороны подаются в федеральную службу государственного реестра. Рассматривать документы будут в течение одной недели и только после этого вынесут вердикт о том, стоит ли выдавать вам новое свидетельство о праве собственности.

Если не хочется заниматься формальностями, можете взвалить всю ответственность по подаче документов на риелтора.

Сроки и стоимость оформления

Оформление нового свидетельства о праве собственности длится от семи рабочих дней до одного месяца в зависимости от индивидуальных особенностей вашей сделки.

Обычно, время на рассмотрение уточняется в момент подачи документов.

Оплатить налог на обмен могут две стороны одновременно или же одна из сторон по условию договора.

Стоимость пошлины равняется 13 процентам от сделки для граждан нашей страны. Если вы – иностранный гражданин – приготовьтесь раскошелиться на 20 процентов.

Особенности и нюансы

Когда могут оказать в оформлении сделки? В оформлении отказывают в случае, если не предоставлен какой-либо важнейший документ, или же если один из собственников против отчуждения комнаты.

В остальном, если правильно собран пакет документов, сделка должна пройти без осложнений.

Все эти бумаги распространяются на жилье в целом. Поэтому вам перед осуществлением сделки нужно наведаться в бти для того, чтобы вам помогли составить бумаги конкретно на одно помещение.

Обмен комнат мало чем отличается от бартера квартирами и все же, имеет свои нюансы. Отнеситесь к ним с должным вниманием, и тогда процедура обмена станет для вас быстрой и приятной, а результат не заставит себя долго ждать.

Оставьте комментарий