Как обменять частный дом в деревне или коттедж на квартиру без посредников: вариант с доплатой и другие способы

Содержание статьи

Варианты и способы обмена частного дома или коттеджа на квартиру: равноценный и с доплатой

У каждого человека свое представление о том, как должно выглядеть его идеальное жилье. Именно это различие во мнениях и рождает всем известный нам рынок недвижимости.

Но получить желаемую жилплощадь можно не только посредством договора купли-продажи. Но и посредством обмена. Даже самые, казалось бы, сложные сделки можно осуществить подобным образом. Поговорим об этом подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте на нашем сайте о том, как обменять комнату в общежитии или коммунальном жилье, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, и квартиру, купленную в ипотеку.

О возможности

Возможен ли обмен домов на квартиры? Многие граждане мечтают о частном доме.

Но другая категория лиц запросто может отказаться от жизни в подобном строении и перебраться в многоэтажку, находящуюся в центре мегаполиса.

Многие недоумевают, как можно отказаться от тишины и спокойствия удаленности от городской суеты?

На самом деле, люди, которые идут на подобные сделки, преследуют иные цели и обстоятельства. Дом в деревне в обмен на обособленное помещение в многоквартирном здании: в чем причины?

Риелторы составили рейтинг причин, которые влекут за собой осуществление процедуры обмена домика на квартиру и пришли к следующим результатам.

Каковы причины бартера частного дома на квартиру? Первой и весьма весомой причиной является желание обменять достаточно старое строение на новое современное жилье в центре. Есть возможность обменять дом с доплатой на обособленное помещение в многоквартирном здании.

Как коттедж обменять на квартиру? Конечно же, не получится равноценно поменять только что построенный коттедж на личную жилплощадь в многоквартирной постройке равноценным метражом. Абсолютно очевидно, что потребуется доплата.

Вторая причина подобного бартера – удаленность от инфраструктуры города и транспортного сообщения. Проживание в доме подразумевает собой нахождение на окраине города, где и расположена частная застройка.

Однако далеко не все могут длительное время проживать в удаленности от цивилизации. Владельцам домов нужно ездить на работу, расположенную в центре, детям — ходить в школу и детский сад. Поэтому вопрос о размене появляется сам собой.

Третья причина – финансовый вопрос.

Многие прожив в таком режиме трат длительное время хотят сэкономить денежные средства, поэтому прибегают к обмену.

Последней в рейтинге самых распространенных причин является одиночество.

Часто люди сталкиваются с потерей своих близких, кроме того, бывает, что уезжают, взрослеют и покидают родной дом.

В этой ситуации совсем нет смысла содержать большую площадь жилья, так как она по факту пустует.

Хозяева дома стремятся продать родовое гнездо и переехать в обособленное помещение в многоквартирном здании, где затраты на жилье будут существенно ниже.

О причинах обмена квартиры на дом можно узнать из другой нашей статьи.

Какими законами регламентируется?

Так как мы говорим об бартере частного дома на обособленное помещение в многоквартирном здании, то необходимо обращаться к закону, который регламентирует данную процедуру. К сожалению, нет отдельного акта и статьи , посвященного обмену дома на квартиру, но есть общее нормативно-правовое положение, которое регламентирует данный вопрос.

Статья 567 Гражданского кодекса освещает основные вопросы, связанные с договором мены. Именно в соответствии с данной статей происходит процедура получения заветной жилой площади.

Кроме того, в вопросах бартера часто стороны прибегают к договору купли-продажи. Он освещен в статье 454 Гражданского кодекса.

Как осуществляется продажа и обмен домов на обособленное помещение в многоквартирном здании? В данной статье, давайте рассмотрим самые основные варианты этой процедуры, которые популярны у риелторов. Получив больше информации о способах обмена вы сможете выгодно провести сделку и при желании – защитить свои права.

С доплатой

Как осуществить бартер дома на обособленное помещение в многоквартирном здании с доплатой? Безусловно, первое намного дороже второго.

Если брать два жилых помещения, построенных в одном году, но одно из них квартира, а другое дом, то цены будут существенно разниться.

Частная постройка предполагает собой участок земли, свои коммуникации, собственное пространство.

Что касается квартиры, то здесь собственник несет ответственность только за состояние своей жилья. Уходом за общедомовой территорией занимается управляющая организация или же товарищество собственников.

Именно поэтому дом считается намного сложнее технически устроенным сооружением, потому что требует большего вливания средств. Поэтому, при обмене необходимо осуществлять доплату в счет собственника дома.

Таким образом, отчуждатель частного строения получает и недвижимость в виде обособленного помещения в многоквартирном здании и доплату, но только в случае, если себестоимость постройки будет оценена выше, нежели чем стоимость квартиры.

Равноценный

Равноценный обмен в данной ситуации также возможен. Но как правило, в этом случае, приобретателю дома необходимо искать постройку более ранних годов, а также не самым большим метражом. Безусловно, ремонт внутри дома также будет уступать обособленному помещению в многоквартирном здании.

Если вы обладаете несколькими квартирами, то возможно собственник дома решит обменять свою постройку на две ваших, но только в случае, если сочтет такой размен равноценным.

Как обменять дом на квартиру? Для этого существует два способа.

Рассмотрим оба, ведь вполне возможно, что один из них станет доступным для вас в будущем:

  1. Мена. Договор мены предполагает собой размен путем составления соответствующего договора. Данная процедура может осуществлена путем равноценного обмена или с доплатой (читайте о договоре мены с доплатой).
  2. Если один из собственников не доверяет договору меня и считает, что он небезопасен, прибегают к сделке путем купли-продажи.

Таким образом, сторона продающая дом должна оформить договор купли-продажи, а сторона отчуждающая обособленное помещение в многоквартирном здании – свой документ о продаже. Таким образом, в сделке появляются два документа договора купли-продажи.

С чего начать?

Для того, чтобы оформить интересующую вас сделку, вам необходимо знать, в какой последовательности осуществлять те или иные действия по оформлению.

Прежде всего, главная задача для вас – это найти сторону, согласную на проведение данной процедуры. Найти ее можно при помощи риелтора, но это действие приведет к тому, что данный специалист потребует свой процент от сделки. Также найти сторону для осуществления процедуры можно на сайтах объявлений и в газетах.

Также вам необходимо провести ряд подготовительных действий для того, чтобы дом был без проблем привлечен к сделке.

Также непременно погасите долги по коммунальным услугам. Необходимо сделать запросы во все ресурсоснабжающие организации с целью выявить неуплату.

Куда обратиться?

Оформлять факт сделки можно в нотариальной палате.

Именно там вам помогут составить договор, соответствующей вашей сделке, а также заверить его.

Таким образом, если одна из сторон не выполнит условия договора, вы сможете защитить свои права в суде.

Но нотариальное оформление сделки не является обязательным. Многие стороны отказываются от такого оформления в силу того, что расходы на нотариуса велики.

Можно оформить договор без нотариального вмешательства, самостоятельно, распечатав бланки в интернете.

Какие документы необходимы?

Для того, чтобы сделка состоялась, необходимо правильно предоставить пакет документов. В него должны входить следующие бумаги:

  • техническая документация на дом, которую имеет ваша постройка. Также необходимы документы и на землю, на которой возведен коттедж;
  • выписка из домовой книги или сама домовая книга;
  • документы на право собственности землей и постройкой;
  • документы на дом из БТИ;
  • кадастровые документы, выданные в кадастровой палате;
  • справка о том, что ваше имущество не находится в аресте и на государственном балансе, полученная в ЕГРП.
Это интересно:  Обмен квартиры на квартиру с доплатой: как поменять большую на меньшую и наоборот, или разменять одну на две?

Куда подавать документы?

Сроки и стоимость оформления

Срок оформления составляет около 5 – 10 рабочих дней.

В законе более четко данный срок не регламентирован и зависит от того, насколько загружен данный орган.

Договор мены или купли-продажи подлежит налоговому сбору в размере 13 процентов от общей суммы.

Если вы являетесь резидентом иностранного государства, то сумма процентов увеличивается до 20.

Когда могут оказать?

Не редки случаи, когда гражданам отказывают в осуществлении процедуры обмена дома на обособленное помещение в многоквартирном здании. Этому есть ряд причин. Одна из самых распространенных – это не предоставление одного или же нескольких документов.

Данные бумаги необходимы в полном объеме, но если их нет – это значит, что Росреестр не может продолжить свои услуги до момента исправления ситуации.

Также, отказ может последовать в результате, если предоставленные документы не соответствуют действительности.

Особенности

Обменять муниципальное жилье на частный дом нельзя. Для этого необходимо, чтобы муниципальное жилье перешло в разряд приватизированного.

Но помните о том, что после процедуры приватизации вы обязуетесь платить подоходный налог в течение трех лет. Поэтому прежде чем заняться процедурой приватизации, тщательно соразмерьте свои желания и возможности.

Как сделать обмен дома на обособленное помещение в многоквартирном здании без посредников? Самостоятельно осуществить размен возможно, однако вы на себя берете ответственность за проведение процедуры. Вам самостоятельно придется контролировать процесс осуществления обязательств иной стороной.

Агентство недвижимости станет вашим надежным помощником в оформлении мены.

Кроме того, вам подыщут выгодные варианты оппонентов по сделке, что существенно сэкономит ваше время.

Но за свою помощь агентство по недвижимости просит процент от сделки. Как правило он варьируется от двух до десяти процентов от конкретного договора.

Рассмотрим основные плюсы размена через агентство:

  1. Полное сопровождение сделки.
  2. Агентство берет на себя обязанность по подготовке документации.
  3. Помогает в поиске вариантов.
  4. Контролирует исполнение сторонами обязательств по договору.
  5. Помогает в решении спорных моментов.
  6. Оценивает стоимость недвижимости.

Но минусы также имеют место быть. К ним относят:

  1. Высокая стоимость за услуги риелтора.
  2. Отсутствие контроля за ходом процедуры.

Обменять дом на квартиру – совсем не сложно если вы пользуетесь услугами проверенных организаций или же сами находитесь в курсе того, как осуществляется подобная сделка. Прежде чем приобретать недвижимость своей мечты – тщательно изучите все необходимые нюансы.

Как обменять жилье в сельской местности на город

Именно там вам помогут составить договор, соответствующей вашей сделке, а также заверить его. Меняю город на деревню Вариант с доплатой Если сравнивать ценовой диапазон между домом и квартирой, имеющих одинаковый класс и год застройки, то домовладение имеет значительную рыночную цену. Чтобы построить коттедж, необходимо первоначально приобрести земельный участок, провести и оплатить подключение инженерных систем. Обычно в одном владении строят гараж, баню, беседку и хозяйственные постройки. Естественно, при сделках учитывается оценка всех входящих в комплекс объектов, а квартира представляет собой единое целое. Общая домовая территория и внутреннее убранство подъездов играют важную роль. Даже при отличном состоянии квартиры, неопрятное внешнее окружение значительно снизит рыночную стоимость.

Хочу обменять дом в деревни на квартиру в городе

  1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
  2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

Обмен квартиры на дом в деревне

Отправлено Я считаю, можно. Вон, сейчас люди как из городов бегут. Ну что туда может привлечь, в город-то? Только получение образования детей, и лучшие медицинские услуги.
Ну, образование и в деревнях сейчас неплохое, какие доплаты молодым кадрам положено, у меня друг, молодой преподаватель, сразу сказал, нет я только в деревню. И жилье получил, и подъемные на семью. А вот с медициной и правда плохо.
Во многих населенных пунктах фельдшерские станции закрываются, до больниц далеко, по бездорожью не доберешься. Это надо железное здоровье иметь, потому что за каждым разом в город не наездишься.
Так что я стариков понимаю, которые в город переезжают. Они свое уже отпахали.

Меняю город на деревню

В загородном доме можно заняться хозяйством – разведением птиц, кур, гусей, а так же крупнорогатого скота.

  • В-четвертых, переехав жить за город, вы можете оборудовать красивый сад, в котором будете принимать гостей, устраивать дни рождения, семейные чаепития и другие мероприятия. Кроме этого, перед домом можно соорудить мангал и жарить шашлыки, играть в различные спортивные игры, что в городской квартире вы сделать бы никак не смогли.
  • Пятая причина играет для многих очень важную роль.

Как обменять жилье в сельской местности на город

Содержать дом стоит намного дороже, нежели чем даже самую ультрасовременную квартиру. Вам потребуется следить за своим участком, домом, платить повышенные налоги ввиду значительного большего расхода ресурсов.

Как обменять квартиру

При этом проседание семейного бюджета по причине этой паузы может оказаться выше суммы, запрашиваемой агентом.

  • Профессиональный риелтор отсеивает сотни предложений, доводя до сведения клиентов лишь те, в которых он по-настоящему уверен.
  • Он же берет на себя, временами очень затруднительные, переговоры с продавцами, что требует опыта и определенного психологического настроя.

Как обменять квартиру на дом в 2018 году Имеет значение наличие задолженностей по коммунальным платежам, которые необходимо предварительно погасить. Необходимую и достоверную информацию можно получить по выписке из единого реестра (ЕГРН).

Информация находится в свободном доступе, справка предоставляется по предъявлению паспорта в Росреестре. Выписка покажет, кто является собственником, технические данные объекта недвижимости и возможные обременения.

Как обменять квартиру на дом в 2018 году

Ноября 2014 16:54 Автор: Доброе время суток, уважаемые посетители портала. Я давно слежу за жизнью на портале, но никогда не встречался с предложением обмена жильём при смене места жительства по разным причинам: необходимость смены климата, переезд ближе к родственникам, возвращение на малую родину и т.д., да мало ли бывает причин, заставивших сниматься с места.


Вот, например, в далёком 1984 я с семьёй приехал в цветущюю Молдавию на строительство завода с Мурманска, да так и остались сдесь. И всё вроде бы есть сдесь, живём в благоустроенной 2-х комнатной квартире в небольшём селе в 5-ти км. от города, есть сад, огород, живи да радуйся, да только в последние годы всё сильнее тянет на родину, в Россию. И дети давно уже там.

Реально ли поменять хороший дом в деревне на квартиру в городе

Особенности Осуществить обмен приватизированного дома можно только на приватизированную квартиру. Жилье, находящееся в собственности государства не может участвовать в сделке. Обменять муниципальное жилье на частный дом нельзя. Для этого необходимо, чтобы муниципальное жилье перешло в разряд приватизированного.План действий Если вы хотите не просто заключить соглашение, но и сделать это с максимальной для себя выгодой, то будет разумно взять на вооружение следующий алгоритм:

  1. Позаботьтесь о проведении оценки стоимости своего жилья. Для этого лучше всего прибегнуть к помощи специалистов под началом оценочной компании. Сотрудничество с таковой поможет не продешевить и точнее вычислить цену, которая в то же время не покажется слишком завышенной потенциальным покупателям.
  • Условия и требования обмена жилого дома на квартиру
  • Варианты обмена жилого дома на квартиру
  • Способы
  • План действий
  • Сроки и стоимость
  • Отказ в регистрации
  • Вопрос приватизации
  • Обмен без посредников
  • Помощь агентства
  • Дополнительные особенности
  • Заключение

Условия и требования обмена жилого дома на квартиру Такая процедура, как и обратная ей, вполне осуществима на практике, но при одном условии: потребуется учесть целый ряд особенностей.

Во-первых, необходимо принять к сведению, что обмен жилого дома на квартиру — объекты которые принадлежат к различным категориям недвижимости, а значит и документы будут заметно отличаться. Не стоит забывать и об особых требованиях законодательства, возникающих в связи со значением объектов, фигурирующих в обмене.

Специального закона, освящающего отдельную ситуацию с обменом дома на квартирные метры, не существует. Сегодняшнее законодательство предлагает 2 инструмента для обмена — 567 статью ГК РФ о договоре мены и 454 статью ГК РФ о договоре купли-продажи, о чем подробнее пойдет речь чуть позже. ГК РФ Статья 567.

Порядок обмена частного дома на квартиру

Все чаще жители многоквартирных домов стали задумываться о переезде в индивидуальный жилой дом. Причин на то целая масса.

  1. Отсутствие соседей, которые могут быть слишком шумными или наоборот, слишком восприимчивыми к шуму.
  2. Наличие собственного места для отдыха на природе, будь то шашлык, прогулки с детьми или активные игры.
  3. Отсутствие проблем с соседями в случае коммунальных аварий.
  4. Более комфортные условия для того чтобы завести домашних животных.
  5. Собственная безопасность. Перечень данных причин можно продолжать бесконечно долго, в конечном счете, не так важна причина смены места жительства.

Однако существуют и те, кто, наоборот, хочет переехать из жилого дома в благоустроенную квартиру. Как правило, к данной категории лиц относятся пожилые люди, ведь содержать и обслуживать частный дом не так просто как может показаться на первый взгляд. Это затратно материально, и тяжело физически.

Реально ли обменять частный дом на квартиру

Обмен квартиры на частный дом, как и частного дома на квартиру, безусловно, возможен. Было бы желание. Однако существует целый ряд нюансов, которые необходимо учесть при произведении такого обмена.

Нужно учесть то, что жилье относится к разным категориям недвижимости, и документы на объект будут существенно отличаться.

Кроме того, отдельные вопросы возникнут с оформлением земельного участка. Ведь, как правило, индивидуальный жилой дом, находится на земельном участке, который также подлежит передаче новому собственнику, а значит, потребует дополнительного оформления вновь возникших прав.

Для того чтобы преодолеть все подводные камни, можно обратиться к специалистам, коих достаточное количество на рынке услуг. Однако, если лицо по какой-либо причине решило самостоятельно осуществить подбор необходимого объекта и произвести его покупку без участия специалистов, нужно выстроить для себя план действий, и понять, на что нужно будет обратить свое внимание.

Процедура обмена

Еще пару десятков лет назад процедура обмена жилых помещений производилась одномоментно, это было связано с отсутствием частной собственности. Все объекты недвижимости принадлежали государству, потому можно было достаточно легко обменять один на другой. С возникновением института частной собственности данная процедура претерпела значительные изменения.

Сегодня, по сложившейся практике сделки данного характера производятся путем встречной купли-продажи. Что это значит? Это говорит лишь об особенности оформления сделки документально. Правоустанавливающим документом по сделкам такого характера будет не договор обмена, а договор купли-продажи. Причем, их будет сразу 2.

Для того чтобы стало понятнее, проще рассмотреть на конкретном примере. Итак, гражданин А имеет в собственности индивидуальный жилой дом, гражданин Б является собственником квартиры, они решили произвести обмен данных помещений.

Документы будут оформлены следующим образом: договор купли-продажи дома, по которому гражданин А будет выступать продавцом, а гражданин Б – покупателем, а также договор купли-продажи квартиры, по которому гражданин Б будет выступать продавцом, а гражданин А – покупателем. После государственной регистрации сделок, гражданин А станет полноправным собственником квартиры, а гражданин Б, в свою очередь, приобретет объем прав на жилой дом.

Итак, с чего же стоит начать, и на что следует обратить внимание.

  1. Подбор необходимого жилого помещения, то есть мало будет просто выбрать понравившийся объект, нужно еще, чтобы предлагаемый жилой дом подошел продавцу квартиры. Это при самом простом варианте, однако все может быть еще сложнее. В этом случае участие в сделке будет принимать три стороны, одно лицо будет продавать жилой дом, второе – его приобретать, третьим лицом станет продавец квартиры. Сделки подобного рода проводятся повсеместно, однако, процедура будет немного сложнее.
  2. Подготовка пакета необходимых документов на свой объект недвижимости и проверка документов на приобретаемый объект.
  3. Оформление сделки.

Как ранее уже упоминалось, обмен объектов недвижимости оформляется в форме встречной купли-продажи. Это является отличительной чертой данного вида сделок, и существенно их усложняет.

Кроме того, в связи с тем, что сделка производится с объектом недвижимости, а к сделкам с недвижимостью законодатель предъявляет особые требования. Такое требование выражается в их обязательной государственной регистрации.

То есть, после подготовки необходимого пакета документов, документы сдаются на регистрацию в территориальное отделение Росреестра. По истечении 1 месяца (именно такой срок отводится на регистрацию), стороны сделки получат документы, подтверждающие право собственности на приобретаемые объекты.

Ну и в случае если к индивидуальному жилому дому прилагается земельный участок, возникнет отдельная процедура по оформлению документов на данный земельный участок, а также оформление сделки по его передаче.

Законодательная база

Все сделки регламентированы законодателем. Основные требования к их проведению содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации, а точнее, в его второй части, именно к данному нормативно – правовому акту следует обратиться перед совершением любой сделки.

Кроме того, существуют Федеральный закон, регулирующий проведение сделок с недвижимостью (122-ФЗ).

Необходимые документы

Перед тем как совершить желаемую сделку необходимо будет подготовить документы на свой объект недвижимости, а также проверить документы на приобретаемый объект.

Надлежащим образом должны быть оформлены:

  • правоустаналивающие документы;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект;
  • документы, содержащие технические характеристики объекта (справки БТИ, кадастровые и технические паспорта).

Кроме того, надлежащим образом необходимо оформить договора купли-продажи, в них должна содержаться информация о месте и дате проведения сделки, о продавце и покупателе, о технических характеристиках объектов, ссылка на правоустаналивающие документы, информация о цене помещения.

На что следует обратить внимание

Пристальное внимание следует обратить, конечно же, на то, чтобы все документы на объект были оформлены надлежащим образом. В первую очередь — это документы о праве собственности на объект. Это поможет избежать неприятных последствий, а также исключить возможную сделку с мошенниками.

Нелишним будет ознакомиться с выпиской из единого государственного реестра, поскольку Свидетельство о праве собственности можно подделать. Кроме того, стоит обратить внимание на перечень лиц, зарегистрированных в жилом помещении, это обезопасит нового собственника от возможных проблем в будущем, к примеру, если лицо, зарегистрированное в жилом помещение, находится в местах лишения свободы.

Итак, все основные моменты по обмену частного дома на квартиру были рассмотрены, также указаны нюансы, на которые лицу, планирующему произвести обмен, обязательно стоит обратить свое пристальное внимание.

В случае если лицо, желающее произвести обмен, решит совершить его самостоятельно, ознакомиться с той информацией, которая описана в данной статье, станет нелишним и весьма полезным.

Как обменять жилой дом на городское жилье? Возможные варианты, документы и обмен дома на квартиру с доплатой

Обмен частного жилища на квартиру — далеко не типичная задача для рынка недвижимости.

И для ее успешного осуществления понадобится знание ряда нюансов.

Об этом и многом другом пойдет речь далее в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Условия и требования обмена жилого дома на квартиру

Во-первых, необходимо принять к сведению, что обмен жилого дома на квартиру — объекты которые принадлежат к различным категориям недвижимости, а значит и документы будут заметно отличаться.

Не стоит забывать и об особых требованиях законодательства, возникающих в связи со значением объектов, фигурирующих в обмене.

Специального закона, освящающего отдельную ситуацию с обменом дома на квартирные метры, не существует.

Сегодняшнее законодательство предлагает 2 инструмента для обмена — 567 статью ГК РФ о договоре мены и 454 статью ГК РФ о договоре купли-продажи, о чем подробнее пойдет речь чуть позже.

ГК РФ Статья 567. Договор мены

  1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
  2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Кроме того не удастся обойти стороной и заботы по оформлению земельного участка, на котором расположен частный дом. Передача этой земли опять же налагает необходимость в оформлении правовых отношений.

Принимая во внимание сложность предстоящих действий, будет разумно привлечь специалистов от юриспруденции. Если же вы решили самостоятельно решать поставленную задачу, то следует продумать план действий и заранее отметить наиболее «коварные» моменты.

Варианты обмена жилого дома на квартиру

Получить желаемое городское жилище в обмен на частное можно следующим образом:

Обмен дома на квартиру с доплатой

Дом как обособленная постройка стоит намного дороже «ячейки» в многоквартирном здании, ведь к нему прилегает земля и различные коммуникации, которые включены в стоимость, не говоря уже о превосходстве в площади жилого пространства.

Потому покупатель дома должен располагать дополнительными средствами, которые покроют эту разницу, но только в случае, если себестоимость дома выше.

Равноценный обмен

Эта ситуация для приобретателя квартирных метров предполагает поиск особенно ценной недвижимости, которая смогла бы сравниться с полномасштабным частным зданием.

Прочие схемы

Подобное соглашение тоже имеет право состояться, разумеется, если вы убедитесь в ее равноценности. Другое решение — отказ от слишком обширного земельного участка, опоясывающего дом.

Теперь перейдем к тому, возможен ли обмен на квартиру и какие способы для реализации вышеизложенных вариантов предлагает закон.

Соглашение мены

Соглашение мены и, соответственно, прямой обмен, с доплатой или без. Данное соглашение обладает рядом плюсов:

  1. Затраты на оформление минимальны, так как оплачивать госрегистрацию нужно только один раз.
  2. Малый риск. Даже при оспаривании договора и признании его несостоятельности, стороны точно сохранят за собой права на свою недвижимость.

К примеру, если уже после успешного обмена третье лицо заявит права на один из объектов сделки в связи с отношениями, возникшими до заключения соглашения, то пострадавшая сторона может затребовать возврат старого жилища с компенсацией за понесенные неудобства.

  • Экономия времени. Операция мены, при наличии обеих сторон, готовых к заключению соглашения, произойдет гораздо быстрее, нежели продажа и дальнейшая покупка квартирного жилья.
  • Современный рынок далеко не изобилует предложениями подобного рода, а потому подходящего кандидата можно искать годами, о чем говорит статистика работы риелторов.

    Соглашение купли-продажи

    Соглашение купли-продажи, подразумевающее продажу дома и последующее приобретение городского жилища — гораздо более популярная альтернатива договору мены, которая превосходит последний почти по всем параметрам:

    • желающих обзавестись коттеджем без дополнительных условий, очевидно, на порядок больше, чем стремящихся обменять на него свою квартиру;
    • купля-продажа происходит в кратчайший срок;
    • вы вольны реализовывать собственность по рыночной стоимости, вместо того чтобы прогибаться под немногочисленные предложения мены.

    При всех своих плюсах схема купли-продажи не так надежна, чем не следует пренебрегать при конечном выборе.

    План действий

    Если вы хотите не просто заключить соглашение, но и сделать это с максимальной для себя выгодой, то будет разумно взять на вооружение следующий алгоритм:

      Позаботьтесь о проведении оценки стоимости своего жилья. Для этого лучше всего прибегнуть к помощи специалистов под началом оценочной компании.

    Сотрудничество с таковой поможет не продешевить и точнее вычислить цену, которая в то же время не покажется слишком завышенной потенциальным покупателям.

  • Как правило, стоимость формируют такие факторы, как год постройки, этаж, удаленность от объектов инфраструктуры, состояние жилья и т. д.
  • Выбор кандидатов. Поиск собственника квартирного жилья, заинтересованного в проведении с вами соглашения может происходить несколькими способами. Здесь можно как обойтись собственными силами, так и обратиться к риелтору, чьи услуги обойдутся в определенный процент от сделки.

    Стоит понимать, что участие опытных специалистов значительно упростит вам жизнь, что также распространяется и на следующий пункт.
    Экспертиза стоимости подходящей квартиры. Если желающие продать свои квартирные апартаменты и купить другую еще могут ориентироваться по стоимости своего жилья, то владельцам дома будет сложно провести сравнение с собственной частной постройкой.

    Потому участие оценщиков и здесь придется очень кстати, ведь оно не позволит вам переплатить лишнее.

    К кому обратиться

    Если вы хотите обменять дом на квартиру было без посредников, то придется лично проявить инициативу и уговорить вторую сторону прибегнуть к услугам нотариуса. Последний заверит каждый параграф договора, а вы сможете спокойно спать, зная, что в случае разногласий будете иметь возможность защититься через суд.

    Однако участие нотариуса обходится не дешево, из-за чего нередко стороны решают сэкономить на железной гарантии, довольствуясь подписями друг друга в самостоятельно составленных документами.

    Перечень документов обмена дома на квартиру

    Процедура не начнется, пока субъекты соглашения не будут иметь на руках пакет необходимой документации.

    В случае владельца дома он представлен:

    1. Документ, подтверждающий право на домостроение.
    2. Кадастровые бумаги (на участок и постройку).
    3. Документы, гласящие о праве собственности на земельный участок.
    4. Технический паспорт (из БТИ).
    5. Выписка из домовой книги.
    6. Справка об отсутствии арестов и других отношений, препятствующих корректному заключению соглашения (ЕРГП).

    При заключении договора мены частный дом может перейти во владение другой стороны лишь вместе с прилегающим земельным участком.

    Куда подать документы

    Собранные бумаги вместе с договором следует направить в Росреестр. Пока оформление новых правовых отношений в этом органе не завершится, они не будут считаться действительными.

    Сроки и стоимость

    Операции по государственной регистрации прав кадастровому учету недвижимости производятся в течение периода от 5 до 12 дней. Сама постановка на учет не предполагает платы, тогда как фиксация прав сопряжена с взиманием пошлины в размере 2000 руб.

    Отказ в регистрации

    Росреестр вполне может отклонить запрос на оформление сделки, если в предоставляемом пакете документов не хватает хотя бы одного, либо информация, отраженная в бумагах, противоречит действительному положению дел. Иными словами, любые заминки во время процедуры всегда лежат на совести лиц, заинтересованных в ее проведении.

    Вопрос приватизации

    Дом в деревне можно обменять лишь на приватизированную квартирную площадь.

    Жилье, которое числится за государством, не может фигурировать в соглашении.

    Чтобы обмен стал возможен для муниципального объекта, сначала оно должно перейти в категорию приватизированного.

    Однако стоит учесть, что такое преобразование налагает потребность в оплате подоходного налога в течение 3 лет. Следовательно, перед процедурой нужно основательно взвесить все «за» и «против».

    Обмен без посредников

    Обмен дома на квартиру без посредников возможен, но только при вашей готовности взять на себя ответственность за ход сделки. Иными словами, вы лично будете контролировать исполнение обязательств другой стороной.

    Помощь агентства

    Эта опция наиболее оптимальна, ведь все заботы по поиску предложений и реализации соглашения ложатся на плечи узкопрофильного специалиста. В его задачи входит юридическое сопровождение, которое выражается в курировании оформления договора, а также подбор наиболее выгодных потенциальных партнеров.

    Чтобы понять, оправдана ли запрашиваемая риелторами цифра, выделим преимущества взаимодействиями с ними:

    • Экономия сил, времени и нервов. Не у каждого есть возможность уйти в отпуск на несколько месяцев, чтобы посвятить их неустанному поиску квартирного жилья. При этом проседание семейного бюджета по причине этой паузы может оказаться выше суммы, запрашиваемой агентом.
    • Профессиональный риелтор отсеивает сотни предложений, доводя до сведения клиентов лишь те, в которых он по-настоящему уверен.
    • Он же берет на себя, временами очень затруднительные, переговоры с продавцами, что требует опыта и определенного психологического настроя. На плечи агента также полностью ложатся все бумажные хлопоты.
    • Решение квартирного вопроса — утонченный процесс со своими нюансами, уловить и учесть которые под силу лишь истинному профессионалу. Следовательно, участие гида от мира недвижимости в сделке будет сложно переоценить.
    • Сделка под руководством риелтора не так страшна, поскольку он обязан проверять квартиры на юридическую чистоту. Такому специалисту известно, какими схемами и инструментами пользуются мошенники, а потому он может выявить даже самый изощренный подвох и обезопасить тем самым клиентов.

    Но стоит понимать: риелторские агентства, как и любой бизнес, не желают лишней ответственности, что отражается в договоре. К тому же у подобных фирм просто нет ресурсов, чтобы возместить ущерб, даже и понесенный по их вине.

    Такая защита обеспечит вам возврат полной стоимости квартиры, если третьему лицу удастся отсудить вашу новую собственность.

    Дополнительные особенности

    Перед совершением сделки, обмена коттеджа на квартиру, нужно позаботиться о том, чтобы дом был вовлечен в операцию без проблем и заминок, для чего следует:

    • выписать всех, кто числится зарегистрированным в доме;
    • ликвидировать задолженности перед поставщиками коммунальных услуг.

    При рассмотрении кандидатур не стоит довольствоваться свидетельством о праве собственности, которое может быть подделано — смело требуйте выписку из ЕГРН в качестве доказательства, что вы говорите с владельцем квартиры.

    Будет не лишним несколько раз удостовериться в корректности оформления всех документов.

    Заключение

    Любые манипуляции с недвижимостью требуют серьезного, обстоятельного подхода. Принимая в расчет важность сделки по обмену жилого дома на квартиру, будет разумно не пренебрегать услугами страховых и риелторских компаний, чье участие позволит вам быть более уверенными в том, что масштабная затея принесет желаемый результат.

  • Оставьте комментарий