Как и где происходит заключение договора социального найма жилого помещения? Инструкция по оформлению

Как и где происходит заключение договора социального найма жилого помещения? Инструкция по оформлению

Договор социального найма — двустороннее соглашение, согласно которому, наниматель, получает в пользование жилое помещение, находящееся в собственности государственного или муниципального жилого фонда.

Получить жилье бесплатно можно только основываясь на решении органов исполнительной власти о предоставлении помещения. На социальный наем могут претендовать только граждане России – те, у кого есть соответствующий паспорт. Иностранцы, а также организации и предприятия таким правом не обладают. Далее в статье вы узнаете основания для наёма социального жилья, какие документы нужны для заключения договора и куда подавать заявление для найма квартиры.

С кем заключается соглашение на пользование соц. жильем?

Гражданин, подписывающий договор, должен относиться к категории малоимущих, быть признан в установленном порядке нуждающимся в жилом помещении и принят на учет.

Посмотрите видео о том, кто может быть нанимателем при заключении договора социального найма:

Как нужно оформить документ на получение квартиры?

Отношения по договору подлежат оформлению в письменном виде (часть 1 статья 63 ЖК РФ).

Статья 63 ЖК РФ. Форма договора социального найма жилого помещения

  1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
  2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Как заключить: инструкция и список необходимых документов для оформления

Прежде чем подписать договор найма, придется заняться сбором многочисленных документов из различных инстанций. Ниже приведен порядок заключения.

    Следует обратиться в жилищный отдел соответствующего Департамента жилищной политики. Каждый региональный орган самоуправления имеет право на создание собственной структуры, поэтому единого решения на случай обращения в конкретный отдел предусмотреть невозможно.

Всю необходимую информацию также можно получить в МФЦ (многофункциональных центрах), там же можно подать документы и получить результаты рассмотрения заявления.
Подать на рассмотрение заявление и заранее подготовленный комплект документов. Обычно в этот список входят:

Особое внимание стоит уделить сбору информации о доходах, так как это понятие включает в себя не только заработную плату, но и следующие финансовые поступления:

  • документы о стипендиях и пособиях;
  • справка о размере пенсии;
  • все справки о дополнительном заработке и другое.

Некоторые категории граждан могут быть освобождены от уплаты и проживать в предоставляемом помещении на безвозмездной основе.

Договор найма соц.жилья является бессрочным и в продлении не нуждается. Однако, существуют обстоятельства, требующие переоформления договора найма, в случае если наниматель:

  • умер;
  • сменил место жительства;
  • признан судом недееспособным;
  • находится в местах лишения свободы.

Переоформление происходит только при согласии всех прописанных в квартире или доме.

В некоторых случаях сторонам может потребоваться и расторжение договора социального найма, о котором подробно рассказано в этой статье.

Как получить через МФЦ и какой срок ожидания?

Сдача документов в многофункциональных центрах проще и удобнее:

  1. отделения территориально доступнее и расположены даже в удаленных селах;
  2. сотрудники центров помогут собрать необходимые справки и документы;
  3. не придется посещать различные структуры и стоять в длинных очередях.

Важно знать:

  • Если документы подавались через органы местного самоуправления, то максимальный срок ожидания ответа составит 30 дней.
  • Если обращение происходило через МФЦ, то к 30 дням добавляется время на доставку пакета документов в орган осуществляющий работу и принимающий решение о подписании договора.

Как и где восстановить дубликат при утере или уничтожении?

Как и где взять дубликат, в случае утраты оригинала?

Для восстановления необходимо обратиться в департамент жилищной политики или ближайший МФЦ с заявлением, предъявив документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных на данной жилплощади.

Если ответственный квартиросъемщик умер или сменил место жительства, то получить дубликат невозможно. В этом случае необходимо осуществить перезаключение договора.

Посмотрите видео о том, как восстановить договор социального найма:

Заключение

В заключении стоит напомнить, что наличие договора социального найма оказывается крайне полезным, когда необходимо прописать нового члена семьи, оформить субсидии, сдать площади в поднаем, приватизировать жилье.

Договор социального найма жилого помещения: где взять и как оформить

Договором социального найма жилого помещения является особый документ, свидетельствовавший о праве на возможность пользования жильем. Его предметом называют все жилые помещения, которые определяются к собственности муниципальному комитету либо государственному жилому фонду социального использования и передаваемое семьям на бессрочных и безвозмездных условиях. Однако следует вовремя проводить плату за эксплуатацию, а также за содержание дама или квартиры.

Это интересно:  Как правильно снять квартиру на длительный срок? Образец долгосрочного договора аренды

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, как и других участников контракта, подписывающих этот документ, устанавливаются правилами жилищного кодекса. Существует право на выселение физических лиц из помещения по нескольким обстоятельствам: постоянные задержки оплаты за пользование коммунальными услугами в течение полгода, регулярное ущемление прав людей, живущих по соседству, и его частое применение по непредусмотренному назначению.

Основания и порядок: как получить?

Согласно нормам законодательства, среди оснований наиболее выделяется договор, играющий важную роль не только для возникновения жилищных прав, но в их регулировании. Выделяют несколько разновидностей:

  1. Договор социального найма.
  2. Договор о коммерческом найме.
  3. Документ о получении квартиры в безвозмездное пользование.
  4. Договор поднайма.
  5. Договор о найме жилого помещения со специализированным назначением.
  6. Договор об обмене двумя домами.

В Жилищном кодексе перечислены все группы нуждающихся людей, которых обязательно надо обеспечить жильем именно по такому виду договора:

  1. Малоимущие лица.
  2. Остальные категории, упоминающиеся в законах субъекта государства.
  3. Иностранные граждане, а также люди, не имеющие гражданства, за счет предъявления международного договора.

В связи с этими условиями для заключения договора социального найма необходимо обосновать и подтвердить обязательные предпосылки, предполагающиеся действующим законодательством. Если же они отсутствуют, то оформление договора невозможно либо документ будет признан недействительным. Малоимущими гражданами называются лица, которые были признаны таковыми соответствующим учреждением местного управления.

Не менее важная причина для получения в собственность жилого помещения по договору социального найма считается определение человека к категории нуждающихся в жилье. В законодательстве детально описываются следующие причины для признания граждан таковыми:

Жилье по договору социального найма так же обеспечивается людям, имеющим тяжелую форму какой-либо хронической болезни. Эта процедура проводится вне общей очереди.

Граждане в нескольких случаях не допускаются к очереди. Это происходит по целому перечню причин:

  1. Лицо не собрали полный пакет документов, свидетельствовавшие о его праве пребывать на учете как лиц, которым требуется жилье.
  2. Человек совершил какой-либо поступок, чтобы его определили к категории нуждающихся. В результате преднамеренного ухудшения имеющихся условий для жизни людям разрешается подавать заявление только спустя пять лет со дня осуществления намеренного действия.

Законодательство предусматривает то, что главное условие получения квартиры по договору социального найма — прием на учет лиц, которым необходим дом для проживания. Однако это правило имеет целый ряд исключений.

Предоставление жилой площади гражданам вне общей очереди не предусматривает их включения в какой-нибудь список. Таким образом, это право необходимо осуществлять вне зависимости от того есть или нет другие физические лица, которые состоят на учете, а также времени принятия заявления от них.

Особенность заключения договора социального найма состоит в том, что он оформляется исключительно в письменной форме. Обе стороны в нем ставят свою подпись. Благодаря ордеру о вселении человек получает возможность пользоваться предложенной жилплощадью. К тому же этот договор характеризуется отсутствием установленного срока действия.

Существенные условия договора

Обеспечение квартирой по месту жительства физического предусматривают наличие различных условий:

Для того, чтобы снять свою кандидатуру с учета надо написать заявление. К тому же гражданин может утратить причины для получения квартиры по договору социального найма из-за различных обстоятельств, что приведет к снятию его с учета. Примером служит увеличение прибыли, а также получение от муниципалитета денег для покупки собственного дома. Не менее важное обстоятельство и то, что документы содержат недействительную информацию

Алгоритм того, как это заключить договор

Перед тем, как получить договор социального найма жилого помещения, следует пойти в государственную организацию, которая занимается обслуживанием граждан по предоставлению муниципальных жилищных услуг. Далее посмотрим, какие документы для этого нужны.

Это интересно:  Практические советы: как правильно снять квартиру на длительный срок. Образец договора аренды

Для составления договора (его образец доступен ниже) либо изменений каких-либо условий нужно предоставить пакет документов, состоящий из:

  • заявления;
  • выписки из домовой книги;
  • нотариально заверенной копии финансово-лицевого счета;
  • копии поквартирной карточки с печатью нотариуса;
  • оригинала с копией квитанции об уплате коммунальных услуг;
  • оригиналов и копий документов каждого члена семьи;
  • оригинала с копией ордера либо другого основания для получения квартиры;
  • документа с описанием БТИ жилья.

Чтобы внести коррективы, а также разорвать договора требуется наличие следующих документов:

  • документ о действующем социальном найме;
  • справка, в которой указана и подтверждена причина для принятия такого решения;
  • копия финансово-лицевого счета, заверенная нотариусом;
  • квитанция об осуществлении оплаты за коммунальные условия;
  • ордер на заселение в жилое помещение;
  • заверенная копия поквартирной карточки;
  • документ-характеристику БТИ дома;
  • документы, подтверждающие личность.

Подробнее о том, как как расторгнуть договор социального найма жилого помещения, вы можете узнать по следующему адресу: https://pravosudie.guru/sud/gr-dela/zhil-pravo/sots-najm/rastorgnut-izmenit.html

Договор соцнайма жилой площади оформляется для того, чтобы обеспечить людей, которым нужны улучшения условий для проживания. Его сущность заключается в удовлетворении нужд граждан, стоящих с очереди и лишенных возможности приобрести собственный дом за личные деньги либо средства, взятые в кредит. Он оформляется без конкретного время действия. Такой документ – это возмездная, взаимная и консенсуальная операция, подтверждающаяся в письменной форме.

Особенности и нюансы получения муниципальной квартиры

Получение в собственность жилого помещения, которое перебывает под контролем муниципалитета, характеризуется целым перечнем определенных нюансов:

Это не все особенности. Существует множество самых разных подводных камней с юридическими тонкостями. Кроме того, в каждом регионе наблюдаются отличия обстоятельств с социальным жильем: в одном достаточное количество жилищного фонда, а в другом необходимо специально вводить многоэтажные дома.

Общую характеристику вы можете посмотреть на видео:

Основные характеристики договора социального найма жилого помещения в ЖК РФ: что это такое, на каких условиях заключается и где его можно получить

Договор социального найма – соглашение на владение помещением для жилых целей. Это может быть дом, комната, квартира или часть квартиры, принадлежащие государству, городу или муниципалитету.

Права сторон защищает Жилищный кодекс. А об остальных характеристиках договора соцнайма вы можете узнать из статьи, представленной ниже.

Что это такое?

Это соглашение которое оформляется на безвозмездной основе и является бессрочным, совершается между наймодателем (государством) и нанимателем (гражданином). В документе подробно прописывается ответственность сторон.

Съемщиками жилья, предоставленного государством, являются граждане с небольшими доходами, также граждане следующих категорий:

  • чье жилье признано не годным для жизни и не подлежащим ремонту;
  • дети-сироты;
  • с тяжелыми формами заболеваниями;
  • уволенные из армии или освобожденные из мест лишения.

Соглашение по социальному найму жилья с иностранцами не заключается. Семья квартиросъемщика имеет одинаковую с ним ответственность за жилье. Список всей семьи должен быть записан в документе.

Последние изменения были внесены в ст. 82 ЖК в июле 2016 года и касались дополнительных прав нанимателя. Граждане, прописанные в одной квартире, но заключившие разные соглашения по жилью, относящемуся к социальному найму, могут получить один совместный договор.

Признанный здоровым член семьи при письменном заверении всех жильцов квартиры может объявить себя нанимателем. Это же право касается ситуации в случае со смертью.

Случаи необходимости составления соглашения

Для приватизированного жилья у собственников всегда есть оформленный документ на право собственности. В случае с муниципальным жильем никаких документов, как правило, у граждан нет. Это не влечет никаких санкций для жильцов.

Договор заключается в следующих ситуациях:

Условия заключения

Условия заключения фиксируются в документе. По степени важности они подразделяются на существенные, дополнительные и случайные.

Дополнительные условия вступают в силу безоговорочно. Для них не нужно согласия сторон:

  • вносить своевременно оплату за коммунальные услуги;
  • бессрочность документа;
  • список лиц, живущих в одном помещении;
  • текущий ремонт должен проводить съемщик жилья у муниципалитета;
  • капитальный ремонт – муниципалитет.

Случайные условия заключаются только по решению сторон. Могут дополнять обычные.

Какие документы нужны для заключения?

Основой подписания документа является решение муниципальных или городских властей о выделении жилья. Какие документы нужны:

  • паспорт заявителя;
  • решение о выделении квартиры;
  • копии паспортов;
  • документы, доказывающие родственные связи: свидетельство о рождении, браке или разводе.
  • Что это такое социальное жилье для инвалидов и кто может получить жилищные субсидии на квартиру?
  • Государственная помощь молодой семье.
  • Как рассчитать среднедушевой доход семьи для получения пособия на квартиру и другую жилую площадь и какой должен быть доход семьи?
  • Что это такое — социальная норма площади жилья?
  • Как получить субсидию на квартиру матери одиночке?
  • Указ о субсидиях на квартиру пенсионерам.
  • Приобретение жилья (квартиры) по социальным программам.
  • Порядок предоставления жилищных субсидий: основания и размер, а также очередь.
  • Можно ли продать дом, купленный с помощью государства?
Это интересно:  Важные особенности и условия, как правильно снять квартиру?

Инструкция по оформлению

Где получить форму? Соглашение можно оформить в районном или городском жилищном департаменте.

1 шаг. Заявитель вместе со всеми документами приходит в департамент и заполняет заявление.

В тексте заявления описывается жилье:

  • точный адрес;
  • площадь;
  • отдельная квартира или коммуналка;
  • количество комнат;
  • указываются все граждане, проживающие на данной территории с указанием их родственных связей и паспортных данных;
  • кто будет главным квартиросъемщиком.

Имеется разрешение на обработку индивидуальных данных и перечисление прилагаемых документов.

Сотрудник отдела проверяет, насколько верно составлено заявление и количество документов. Регистрирует заявление и выдает выписку с указанием даты и количества принятых документов.

2 шаг. Рассмотрение заявки происходит 30 дней. Срок может возрасти, если понадобятся дополнительные документы.

3 шаг. Сотрудник департамента приглашает всех совершеннолетних граждан, перечисленных в заявлении для оформления документа. Если кто-то не смог прийти, он должен прислать доверенность. Все совершеннолетние граждане подписывают договор. Экземпляр передается нанимателю.

Текущий ремонт жилья

В ст.67 ЖК РФ сказано, что квартиросъемщик должен делать текущий ремонт жилья. В типовой договор входят и работы по текущему ремонту:

  • окрашивание и поклейка стен и потолков;
  • окрашивание полов, межкомнатных дверей, радиаторов, окон;
  • смена и ремонт коммуникаций, находящихся внутри квартиры (электропроводки, водо-, тепло-, газоснабжение).

Процедура расторжения

Согласно ст.83 ЖК действие договора прекращается:

По взаимной договоренности сторон: Съемщик жилья для прекращения договора должен предъявить заявление в жилищный отдел и приобщить к нему письменное разрешение всех членов семьи.

При переезде, смене места проживания: Документ расторгается автоматически. Никаких заявлений писать не надо.

При смерти одиноко проживающего нанимателя: Соглашение заканчивает свое действие также автоматически.

    При неуплате коммунальных платежей более полугода наймодатель представляет в суд иск. При рассмотрении данного иска суд выявляет причину невнесения платы за коммунальные платежи.

Если он признает, что причина уважительная: задержка зарплаты, пенсии, безработица, то отклоняет иск наймодателя. Если нет, нанимателю предоставляют жилье с худшими условиями.
При нанесении вреда жилью наймодатель составляет акт о нанесении ущерба жилому помещению по вине нанимателя и представляет его в суд.

Cуд рассматривает его и удовлетворяет просьбу наймодателя. В этом случае нанимателю никакого другого жилья не предоставляется.

  • При не соблюдении норм общежития, при эксплуатации жилья не по назначению, наниматель обращается в суд с иском о том, что жилье применяется не по назначению, что жильцы соседних квартир жалуются на постоянный шум. При прекращении договора в данной ситуации другое жилье также не предоставляется.
  • Для подтверждения своих претензий на социальное жилье необходимо подписать договор социального найма. В нем должны быть прописаны предмет договора, права и обязанности сторон.

    Именно данный документ дает возможность осуществлять дальнейшие действия с жильем.

    Полезное видео

    Более подробно о договоре социального найма жилого помещения, вы можете узнать из видео ниже:

    Оставьте комментарий