Кадастровая стоимость здания — что это такое и как определяется?

Содержание статьи

В каких случаях необходима кадастровая стоимость здания и что это такое?

Оценка недвижимости по кадастровой стоимости применяется с 2011 года, до этого времени использовался инвентаризационный метод.

Нововведение призвано не только регулировать процедуру расчета налогов, упрощать оформление ипотеки, но и применяется во многих других случаях.

Об этом мы и расскажем в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что такое кадастровая стоимость здания?

Кадастровая стоимость определяется государственной Кадастровой палатой и означает стоимость объекта в настоящий момент времени. Данная величина часто бывает близка к рыночной, но, в связи с динамичностью рынка, эти значения могут сильно отличаться.

Инвентаризационная стоимость, в отличие от кадастровой, зачастую была сильно занижена по причине различия в методиках оценки помещения.

Метод кадастровой оценки здания отличается и от балансовой, алгоритм вычисления которой достаточно прост: из первоначальной стоимости недвижимости вычитается сумма амортизации. Балансовая оценка недвижимости применялась, в основном, в отношении предприятий.

Балансовая оценка используется также в бухгалтерском учете, при оформлении документов по суммарным активам и обязательствам предприятия.

Для чего нужна такая оценка?

Данные из Кадастровой палаты о цене недвижимости берутся, прежде всего, для расчета налогов и сборов. Проще говоря, государство ввело такой метод оценки для более точного, а в большинстве случаев, более высокого налогообложения.

В отличие от инвентаризационной, кадастровая оценка показывает стоимость здания в данный момент времени, а недвижимость, как известно, постоянно растет в цене. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть полезна и для владельца здания, особенно если оно является частным домом.

Она применяется:

  1. При залоге недвижимости для получения кредита.
  2. Для определения долей каждого владельца при разделе недвижимого имущества.
  3. При передаче объекта по наследству.
  4. Для определения стартовой цены при продаже.

От чего зависит?

Кадастровой оценкой здания занимаются сотрудники палаты ГКН, но иногда для этой цели могут быть привлечены специалисты на конкурсной основе. Результаты работы оценщиков в обязательном порядке подлежат утверждению региональным нормативно-правовым актом, а затем занесены в Росреестр.

При оценке недвижимости учитываются несколько факторов:

  1. Площадь здания (количество квадратных метров).
  2. Тип здания.
  3. Дата постройки. Старые здания ценятся гораздо меньше, чем новостройки последних лет, по причине изношенности.
  4. Количество квартир или комнат.
  5. Общее состояние здания (имеющиеся недостатки, наличие капремонта и т.д.).
  6. Средняя цена квадратного метра площади. Данное значение зависит не только от региона, но и от конкретного населенного пункта. Чем крупнее город или поселение, тем выше цена. Кроме того, квадратный метр в центре населенного пункта всегда дороже, чем на окраине.

Не последнее значение для установления стоимости объекта недвижимости имеет наличие инфраструктуры и степень экономического развития района его местонахождения. Наличие социально значимых объектов поблизости может серьезно повысить цену здания. Важным фактором считается и качество дорог в районе объекта.

На что влияет?

От величины кадастровой стоимости зависят возможности владельца недвижимости при совершении различных операций, связанных с недвижимостью, а также величину налоговых выплат.

Узнайте о том, как значение кадастровой стоимости влияет на величину налога, прочитав эту статью, подготовленную нашими специалистами.

Если здание используется для ведения бизнеса, то знание его стоимости позволяет лучше планировать затраты и вести дела. Такая информация полезна и тем, кто собирается сдавать помещение в аренду.

Спорные вопросы

Часто владельцы недвижимости уверены, что их апартаменты слишком переоценены, и они платят слишком большие налоги на имущество. Такое действительно может случиться, а произойти это может по двум причинам:

  1. Данные об объекте не соответствуют действительности.
  2. Во время оформления документов была неправильно указана цена за кв. м. недвижимости.

В первом случае дело обстоит куда проще, поскольку достоверность данных о недвижимости можно проверить в любой момент. С ошибкой определения рыночной стоимости все гораздо сложнее. Прежде всего, необходимо подать жалобу в Росреестр, в отдел по урегулированию споров.

Лучше, если это будет сделано в начале года, перед начислением налога. По результатам рассмотрения заявления, орган может снизить оценочную стоимость, а вместе с ней и налоговое бремя. Если данные действия не возымели действия, заявитель имеет право обратиться в суд.

Для более успешного результата рассмотрения, к заявлению лучше приложить отчет о рыночной стоимости здания на момент кадастровой оценки, сделанный независимой оценочной компанией.

Мы подготовили для вас подробную информацию о том, как оспорить кадастровую стоимость.

Где получить информацию?

Информация о кадастровой стоимости объекта находится в свободном доступе на сайте Росреестра. Для этого необходимо заполнить форму на странице «физические лица», указав адрес интересующего объекта и паспортные данные.

Заявка обрабатывается в течение 5 дней. Данная информация может быть получена и по кадастровому номеру, получить который можно в ближайшем филиале Росреестра.

Необходимо помнить, что кадастровая стоимость не является постоянной величиной. Она может изменяться при повышении рыночной цены за квадратный метр в регионе, а также при изменении других условий, влияющих на кадастровую оценку.

Полезное видео

Смотрите подробнее о кадастровой стоимости недвижимости в видео ниже:

Для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Наверняка, многие из вас хотя бы раз сталкивались с необходимостью узнать кадастровую стоимость объекта, например, это вопрос обязательно возникает при уплате налога на жилую площадь, а также при продаже или разделе имущества. Сегодня мы попробуем разобраться, что же такое кадастровая стоимость, как она определяется и где ее узнать?

Наверняка, многие из вас хотя бы раз сталкивались с необходимостью узнать кадастровую стоимость объекта, например, это вопрос обязательно возникает при уплате налога на жилую площадь, а также при продаже или разделе имущества. Сегодня мы попробуем разобраться, что же такое кадастровая стоимость, как она определяется и где ее узнать?

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (источник Википедия).

Это интересно:  Что такое кадастровый паспорт здания: форма документа для нежилого помещения, где и как получить?

Любые данные о зарегистрированных объектах подлежат учету земельными органами – без этого в сделках с недвижимостью был бы полный хаос. Как правило, земля и строения на ней имеют вполне определённую, а часто довольно весомую стоимость, а значит, и споры насчет владения ими могут быть очень серьезными. Так вот, одной из важных характеристик учета объектов недвижимости является именно их кадастровая стоимость, то есть стоимость, установленная для них государством.

Для чего нужна кадастровая стоимость?

Государственная кадастровая оценка позволяет выявить и официально зафиксировать стоимость земельного участка или объекта недвижимости. Именно эта стоимость будет учитываться для расчета налога на имущество. Таким образом, государство получает возможность вести учет земель, которые находятся в государственной или частной собственности, а также максимально эффективно начислять налоги и пополнять бюджет.

Знание кадастровой стоимости вам потребуется в следующих случаях:

  • уплата налога на имущество
  • заключение сделок купли-продажи
  • раздел имущества
  • расчет платежей при наследовании
  • оформление ипотеки

Как определяется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость объекта зависит от многих факторов, перечислим лишь самые главные:

  • площадь объекта
  • расположение — как географическое (район города, улица и т. д.), так и внутридомовое (этажность)
  • год постройки, степень износа
  • районная инфраструктура
  • экономическое развитие района, уровень цен и доходов местных жителей.

Является ли кадастровая стоимость постоянной?

Кадастровая стоимость это не раз и навсегда зафиксированная цена объекта или земельного участка. Она может меняться (как правило, в сторону увеличения) в зависимости от общего роста цен на недвижимость и инфляции. Именно поэтому любые кадастровые выписки со временем устаревают. А значит, если вы планируете продать, подарить или совершить какую-то другую сделку с вашей недвижимостью, не забудьте заказать актуальную выписку из ЕГРН!

Где узнать кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость можно несколькими способами:

  • заказать выписку из ЕГРН через сервис Kadastr RU.ЕГРН
  • воспользоваться мобильным приложением Kadastr RU
  • зайти на информационный портал Росреестра «Публичная кадастровая карта»
  • обратиться лично в отделение МФЦ или Росреестра.

Что такое кадастровая стоимость недвижимости и земельного участка

Что такое кадастровая стоимость здания или земельного участка?

Кадастровая стоимость как объект налогообложения

Кадастровая оценка позволяет определить кадастровую стоимость земли, находящейся в государственной или частной собственности, на основе которой вычисляется величина налогового сбора, арендной платы, выкупной стоимости.

Кадастровая стоимость объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения. ( п.10 ФСО №2).

В настоящий момент кадастровая стоимость рассматривается в качестве объекта налогообложения по следующим налогам:

  1. Налог на имущество организаций
    Налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 НК РФ (п. 2 ст. 375 НК РФ)
  2. Земельный налог
    Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 НК РФ (п. 1 ст. 390 НК РФ).
  3. Налог на имущество физических лиц
    Налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 402 (п. 1 ст. 402 НК РФ)

В отдельных случаях кадастровая стоимость земельного участка применяется также для расчета арендной платы за пользование этим участком. Об этом говорится в п. 5 ст. 65 ЗК РФ , согласно которому кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Оспаривание кадастровой стоимости позволяет сократить базу по имущественным налогам в среднем на 30-40%. Обращение за оспариванием кадастровой стоимости является достаточно выгодным для заказчика этой услуги, желающего снизить свою налоговую нагрузку по налогу на имущество или по земельному налогу. Кроме того, завышенная кадастровая стоимость недвижимости может привести не только к переплате налога, но и в ряде случаев к завышению арендных платежей.

Оспорить кадастровую стоимость может заинтересованное лицо. Таковым признается собственник имущества, а также стороны договора аренды в том случае, если арендная плата установлена с использованием кадастровой стоимости.

В связи с изложенным вопросы оспаривания кадастровой стоимости приобретают особую актуальность в тех случаях, когда кадастровая стоимость завышена. И не только потому, что уменьшение кадастровой стоимости способно дать существенную экономию на налогах, арендных платежах за земельные участки, выкупной стоимости земельного участка или плате за снятие запрета на строительство. А еще и потому, что коренным образом поменялись правила оспаривания. Верховный Суд разъяснил судьям, как следует действовать в той или иной ситуации ( ПП ВС РФ от 30.06.2015 № 28), а практика, которая только начала формироваться, – неоднозначна.

Кто определяет, рассчитывает, каков порядок определения кадастровой стоимости?

Кадастровая оценка осуществляется на основании Федерального закона 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» согласно перечню объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, который формирует орган кадастрового учета и утверждают органы власти субъекта РФ. Для осуществления государственной кадастровой оценки на конкурсной основе привлекаются оценщики. Ее результаты должны быть утверждены региональным нормативно-правовым актом, опубликованы и переданы в Росреестр для внесения в сведения государственного кадастра недвижимость.

Определяя кадастровую стоимость объекта недвижимости, оценщик в зависимости от выбранного метода должен (но на практике не всегда учитывает) учитывать особые характеристики объектов недвижимости – площадь, количество комнат, этаж, тип дома, год проведения капремонта, наличие социальной инфраструктуры и т. д.

Также учитывается рыночная информация:

  • цены сделок с объектами недвижимости, приведенные в официальных документах (в качестве приоритетных цен сделок используются цены сделок для целей ипотечного кредитования);
  • цены спроса и предложения на объекты недвижимости, приведенные в официальных СМИ, а также на официальных сайтах организаций, оказывающих услуги в сфере недвижимости;
  • информация об арендных ставках (арендной плате) на объекты недвижимости;
  • информация о рыночной стоимости объектов оценки, установленной в отчетах об оценке;
  • коэффициенты и индексы, используемые для определения рыночной стоимости объектов недвижимости;
  • иные показатели.

Порядок оспаривания результатов кадастровой оценки — достаточно сложная процедура, которая рассмотрена в отдельной статье.

Как определить фактически используемую площадь нежилого помещения для расчета налога на имущество по кадастровой стоимости

При определении фактически используемой площади нежилого помещения в целях уплаты налога на имущество по кадастровой стоимости следует учитывать общую площадь этого помещения, в том числе и неиспользуемую площадь. Такое мнение высказали специалисты Минфина России в письме от 25.08.17 № 03-05-04-01/54572.

В пункте 5 статьи 378.2 НК РФ установлено, что нежилое помещение может облагаться налогом на имущество по кадастровой стоимости, если в совокупности не менее 20 процентов общей площади этого нежилого помещения используется одновременно для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. При определении фактического использования площади нежилого помещения в указанных целях в многоквартирном доме следует учитывать общую площадь этого нежилого помещения, в том числе и неиспользуемую площадь.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка, здания

Многих интересует вопрос, где и как можно узнать кадастровую стоимость земельного участка или недвижимости. Что же такое кадастровая стоимость и кадастровый номер?

Кадастровая стоимость земельных участков — это величина расчетная, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земли с учетом их классификации по целевому назначению и применяется для расчета земельного налога или налога на имущество от стоимости в кадастре.

Это интересно:  Как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости?

На сегодняшний день узнать кадастровую стоимость земельных участков на территории нашей страны можно с помощью интерактивной кадастровой карты, которая находится на сайте Роснедвижимости.

В Российской Федерации статье 65 Земельного Кодекса, для выкупа земельных участков из земель, находящихся в муниципальной и федеральной собственности, кадастровая стоимость земельного участка уточняется для целей налогообложения и иных случаев, предусмотренных Земельным Кодексом и Федеральным Законом.

Любой объект недвижимости, сведения о котором записаны в государственный кадастр недвижимости, обладает не повторяющимся во времени и на территории РФ государственным учетным номером (кадастровым номером). Кадастровые номера присваиваются органом кадастрового учета.

Объектам недвижимости в целях присвоения кадастровых номеров организация кадастрового учета выполняет кадастровое деление территории РФ на кадастровые округа, кадастровые кварталы и кадастровые районы (далее — единицы кадастрового деления).

Документы, необходимые для учета изменений адресного ориентира земельного участка

Адресный ориентир земельного участка заносится на основании заявления правообладателя земельного участка или доверенного лица и органа местного самоуправления; или акта органа государственной власти или уполномоченных органов на присвоение адресов земельным участкам.

Где узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу

Где бесплатно уточнить кадастровую стоимость недвижимости сказано в письме Минфина от 03.03.2014 г. № 03-05-05-01/8876. Это понадобится тем собственникам, которые платят с 2014 года налог на имущество организаций по новым правилам. Подавать заявление о кадастровой стоимости надо в региональное ведомство по учету кадастрового учета. Отослать запрос можно по почте заказным письмом или по интернету через Единый портал государственных и муниципальных услуг.

В полях кадастровый номер, условный номер, улица, дом и квартира, начиная со второго символа, для поиска может использоваться символ «*».

Случаи изменение кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земельных участков изменяется при внесении изменений в основные сведения о земельном участке, а именно:

  • изменение вида разрешенного использования земельного участка,
  • перевод земельного участка из одной категории в другую,
  • изменение площади земельного участка при упорядочении его границ.

Исправление ошибки кадастровой стоимости

Кадастровая ошибка подлежит исправлению:

  • в порядке, установленном для учета изменений характеристик объектов недвижимости,
  • в порядке информационного взаимодействия (если документы, содержащие данную ошибку, поступили в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия),
  • на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Оспаривание кадастровой стоимости, оценку недвижимости можно оспорить

В 2016 г. налог на имущество физических лиц за 2015 г. надо будет платить исходя из его кадастровой стоимости. Большинство субъектов РФ уже приняли акты, подтверждающие взимание налога по кадастровой стоимости на своей территории. Причем многие ввели еще и повышающие коэффициенты для дорогой недвижимости. Например, в Москве установлены повышающие коэффициенты для квартир с кадастровой стоимостью свыше 10 и 20 млн руб.

В некоторых случаях кадастровая оценка может оказаться завышенной. Но у собственника есть шанс ее оспорить, доказав, что оценщики ошиблись. О том, как оспорить кадастровую оценку недвижимости, рассказывает заместитель руководителя Росреестра, читайте полный текст интервью с ним.

Для фирм-владельцев московской недвижимости заработал «кадастровый» сервис

Теперь за считанные минуты можно узнать, включено ли имущество компании в Перечень объектов, облагаемых налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости. Для этого достаточно воспользоваться новым интернет-сервисом, запущенным Департаментом экономической политики и развития Москвы.

Все, что вам нужно, это либо ввести кадастровый номер, присвоенный вашему объекту недвижимости, либо указать его адрес. Когда объект будет найден, вы увидите, включен ли он в «кадастровый» перечень и на основании какого документа.

Известно, что с 1 января 2015 года налог на имущество исходя из кадастровой стоимости недвижимости нужно платить не только общережимникам и вмененщикам на ЕНВД, но и упрощенцам на УСН.

Перечень регионов, в которых в 2019 году налог на имущество надо платить с кадастровой стоимости

Список регионов в 2015-2016-2017 г. (формат pdf) где кадастровая стоимость применяется при расчете налога на имущество.

Список регионов в 2017 г. (формат xls) где кадастровая стоимость применяется при расчете налога на имущество.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ССЫЛКИ по теме

  1. КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ
    Статья поможет узнать как считается кадастровая стоимость, как можно узнать кадастровую стоимость здания или земельного участка.
  2. КАК ОСПОРИТЬ в суде КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ УЧАСТКА, земли, квартиры
    Статья поможет грамотно провести оспаривание кадастровой оценки и стоимости помещения, земельного участка, квартиры.

28 янв. 2015 17:42

Налог на имущество по кадастровой стоимости как правильно заполнить декл. номер кадастровый известен цена известна ставка в 2014г. 1% не известен кофф. К

31 марта 2015 15:16 25 апр. 2015 12:21

См. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ССЫЛКИ по теме, там есть ссылка на пример заполнения декларации.

6 июля 2015 20:11

Нет. На каждый объект свой коэффициент.

4 сент. 2015 16:06

Если за 3 года 14 тыс. за 2 объекта вроде как нормально. Посмотрите в извещении, должны быть приведены данные по расчету налога: площадь, кадастровая стоимость, ставка налога. И посмотрите у соседей. Действительно, кадастровая стоимость, которая рассчитана неверно, может в разы увеличить налог. Без цифр как можно дать ответ? Мы даже региона Вашего не знаем.

19 янв. 2016 18:06

Задайте вопрос юристу, форма для вопроса в статье вверху, телефоны справа на экране

3 марта 2016 17:48

МЕНЮ (вверху) / НАЛОГИ / ОБЩИЕ ВОПРОСЫ / НАЛОГИ для ПЕНСИОНЕРОВ

7 июля 2017 20:38

МЕНЮ (вверху) / НАЛОГИ / ОБЩИЕ ВОПРОСЫ / НАЛОГИ с ПЕНСИОНЕРОВ
Там есть раздел «Как получить льготу по налогу на имущество для пенсионера или инвалида?»

30 авг. 2018 14:41

Здравствуйте. Спасибо.
Еще добавлю от себя. Единичная методологическая ошибка (несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке) уточнить и проверить можно: :узнать-кадастровую-стоимость:——6270.—1 допущенная при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости и повлиявшая на величину его кадастровой стоимости. Спорным является как раз сформулированный кадастровой стоимости процессуальный критерий инициативы в проведении оценки. Восстановление истцом прав по этой категории споров, как правило, невозможно без его ходатайства о судебной экспертизе или приобщения уже имеющегося отчета, который является основным доказательством. Истец вынужден нести расходы на оценку для защиты своих прав.

наследование 24

бесплатные консультации по наследованию

Для чего нужна кадастровая стоимость и как происходит оценка

На сегодняшний день, определение кадастровой стоимости любого внесенного в кадастровый реестр недвижимого объекта, обязательная процедура, которая осуществляется уполномоченными государственными структурами, а полученные данные в последующем используются для целей налогообложения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Кадастровая стоимость — что это

Термин государственной кадастровой стоимости содержится в ФЗ от 03.07.2016 No 237. В соответствии с ним, кадастровая стоимость представляет собой стоимость объекта недвижимости, которая определена исполнительными органами государственной власти на основании использования методик, предусмотренных указанным нормативным актом.

Процедура оценки помимо указанного законодательного акта федерального значения, регулируется следующими Приказами Минэкономразвития РФ:

  1. Приказом No 508 от 22.10.2010;
  2. Приказом No 611 от 25.09.2014;
  3. Приказом No 297 от 20.05.2015;
  4. Приказом No 358 от 07.06.2016.

Зачем нужна кадастровая стоимость? Фото: bukvaprava.ru

Уполномоченным органом на проведение подобной процедуры является Федеральная служба государственного кадастра и картографии, а также его территориальные подразделения. Решение о проведении процедуры оценки принимается государственными структурами.

В случае, когда объекты расположены на территории города, имеющего федеральное значение, такая оценка осуществляется один раз в два года. Необходимость проведения процедуры обосновывается внесенными изменениями в Налоговый Кодекс РФ. На основании этих изменений, размер налоговых платежей за недвижимые объекты устанавливаются на основании кадастровой стоимости объекта.

На основании определенной стоимости определяют размер:

  1. Налога, выплачиваемого организациями;
  2. Налога, вносимого собственником участка земли;
  3. Налога, который выплачивается физическими лицами при наличии у них имущества.

Какие объекты подлежат кадастровой оценке

На основании законодательного акта 237, кадастровой оценке подлежат:

  1. Недвижимые объекта, имеющие статус жилых (дома, комнаты, квартиры);
  2. Участки земли;
  3. Недвижимые объекты, которые используются в коммерческих целях (офисные помещения, помещения, которые используются в качестве складов; гостиницы, отели);
  4. Недвижимые объекты, которые используются для промышленности;
  5. Постройки и вспомогательные сооружения, располагающиеся на участках земли;
  6. Коммуникации, имеющие техническое назначение.

Процедура государственной оценки недвижимости (алгоритм действий, необходимая документация)

Процесс получения кадастровой стоимости конкретного недвижимого объекта, включает в себя осуществление следующего алгоритма действий:

  1. Уполномоченный исполнительный орган, принимает решение о необходимости осуществления оценки объектов, включенных в реестр;
  2. Государственный орган, уполномоченный по ведению реестров, содержащих информацию о недвижимых объектах, представляет информацию о них. Предоставляя данные, указываются характеристики этих объектов как качественные, так и количественные;
  3. Уполномоченный орган осуществляет поиск специалиста, который установит стоимость объектов. Выбор исполнителя осуществляется на основании тендера.

Как узнать кадастровую стоимость? Ответ в видео:

Для осуществления процедуры специалисту предоставляют следующие документы:

  • Документы о правах собственности на эти объекты;
  • Технические документы, которые составляются БТИ, отражающие планировку недвижимых объектов;
  • Документы, содержащие сведения о наличии или отсутствии обременения на объекты;
  • Сведения о размерах или границах участка.

Оформление результатов оценки стоимости

Результат проведенного исследования должен быть сформулирован в отчете специалиста. Данный документ, как ранее было указано составляется на бумажном носителе и должен иметь не менее трех экземпляров. Допускается составление документа в электронном формате.

Бумажный документ должен быть сшит и пронумерован. На нем должны быть печать оценщика или печати группы оценщиков. Оформленный документ содержит следующие параграфы:

  • Содержание;
  • Используемые специалистом термины;
  • Вводная часть;
  • Основная часть;
  • Заключительные положения.

Как узнать кадастровую стоимость? Фото: bukvaprava.ru

Вводная часть должна содержать следующую информацию:

  1. Наименование области, в которой проводилось исследование;
  2. Регистрационные данные решения, принятым заказчиком на проведение оценки;
  3. Основание осуществления исследования;
  4. Период времени, в течение которого проводилось исследование;
  5. Перечень объектов;
  6. Дата, на которую осуществлялось установление стоимости;
  7. Список нормативных документов, на основании требований которых осуществлялась процедура;
  8. Сведения о специалисте.

Как быстро рассчитать и оплатить налог на дарение недвижимости? Пошаговая инструкция находится тут.

В заключительных положениях должна быть отражена следующая информация:

  • О выявленном соответствии или несоответствии размера стоимости исследуемых объектов;
  • Определенная кадастровая стоимость;
  • Данные, использовавшиеся для определения стоимости.

Помимо указанной информации, прикладываются следующие сведения:

  1. Соглашение о проведении исследования;
  2. Решение, принятое уполномоченной государственной структурой;
  3. Список исследованных недвижимых объектов;
  4. Договор об осуществлении страхования гражданской ответственности;
  5. Данные, которые были использованы при определении стоимости;
  6. Данные об определенной рыночной стоимости объектов.

Процедура получения выписки из реестра о кадастровой стоимости

Чтобы получить данные о том, какова кадастровая цена конкретного объекта необходимо запросить выписку о кадастровой стоимости. Данный документ содержит публичные данные, что позволяет запросить его каждому заинтересованному лицу. Отказ в выдаче подобной выписки не допускается законом.

Выписка представляет собой документ, печатного вида в котором указывается следующая информация:

  1. Место расположения объекта (в случае, когда адрес отсутствует, в соответствующей графе ставится прочерк);
  2. Кадастровый номер;
  3. Данные о стоимости, которые были внесены. В случае, когда сведений о стоимости нет, в этом месте должен быть прочерк;
  4. Наименование подразделения кадастровой службы, которая осуществила выдач документа;
  5. Данные сотрудника;
  6. Регистрационные данные документа;
  7. Дата составления документа, подпись уполномоченного лица.

Обратите внимание на то, что когда сведения носят временный характер, об этом обязательно должна быть сделана запись. Получение этого документы может быть осуществлено:

  1. Путем посещения регистрационного органа лично;
  2. Путем обращения с заявлением о выдаче документа, направленного с помощью почтовой связи (обратите внимание на то, что рекомендуется отправлять заказное письмо с описью всех вложенных в конверт документов);
  3. Путем обращения в территориальный МФЦ. В этом случае порядок получения данных аналогичен посещению регистрационного органа;
  4. С помощью официального сайта Россреестра.

В случае, когда получить документы возможно только лично обратившись в указанные органы, заинтересованное лицо должно представить следующие документы:

  1. Документ, который подтвердит личность заявителя;
  2. Информация об объекте (документы, содержащие сведения о правах на конкретный объект);
  3. Заявление.

После внесения требуемой информации, следует внести обязательный государственный сбор, сумма которого составляет 150 рублей. Обратите внимание на то, что сервис позволяет выбрать формат получения документа – бумажный носитель или электронный документ.

После заполнения всех полей необходимо нажать «Отправить». Получение документа производится по истечению не более 5 дней. Если документ был заказан в бумажном виде, то выдача осуществляется территориальным отделением регистрационного органа по месту проживания заявителя.

Как определяется кадастровая стоимость? Смотрите видео:

Электронный документ отправляется на указанный адрес электронной почты. Обратите внимание, что на сайте допускается просмотр кадастровой стоимости в режиме онлайн. Для этого достаточно перейти в раздел «Сервисы» и выбрать «Получение данных из фонда данных государственной кадастровой оценки».

Процедура оспаривания результатов кадастровой стоимости объектов

Закон допускается оспаривание результатов проведенных исследований при определении кадастровой стоимости. Заявителями признаются:

  1. Физические лица;
  2. Организации;
  3. Субъекты РФ;
  4. Муниципалитеты.

На сегодняшний день существуют два органа, которые уполномочены рассматривать подобные споры:

  1. Комиссия по разрешению споров, связанных с оценкой объектов;
  2. Судебная инстанция общей юрисдикции.

Что означает «близкое родство»? Читайте по ссылке.

Обратите внимание, что в связи с изменениями, вступившими в начале 2017 года, обращение в комиссию не обязательно, для того, что бы отстаивать свои права в судебном органе.

Основаниями для оспаривания, является:

  • Обнаружение ошибки в данных объекта;
  • Решение судебного органа о включении дополнительных данных;
  • Не все сведения об объекте были представлены специалисту;
  • Обнаружение несоответствия рыночной и кадастровой стоимости недвижимого объекта.

К заявлению должны быть приложены следующие данные:

  1. Выписка с информацией о кадастровой стоимости;
  2. Отчет с данными о рыночной стоимости;
  3. Документы, содержащие информацию о правах лиц.

После того, как комиссия приняла документы, в срок, не превышающий три дня, отчет с данными о рыночной стоимости объекта направляет в бюджетное учреждение. В течение недели должны быть направлены комиссией уведомления заинтересованным лицам о начале рассмотрения заявления.

Как оспорить кадастровую стоимость? Фото: bukvaprava.ru

Принятие решение должно быть осуществлено в течение месяца. Если лицо решило обратиться в суд, то оно должно помнить, что на сегодняшний день рассмотрение подобных споров осуществляются судами общей юрисдикции. Подать исковое требование можно в районный суд, городской суд, а также областной.

Какую роль играет нотариус при оформлении наследства? Смотрите здесь.

В случаях, когда обращение осуществляется муниципальными органами или юридическими лицами, то они должны сначала получить решение комиссии. Подача искового требования в орган должно быть осуществлено в срок, не превышающий пяти лет с момента определения стоимости объекта.

Таким образом, процедура кадастровой оценки объектов имеет строгую правовую регламентацию. Данные, полученные в ходе процедуры, имеют публичный статус и могут быть оспорены заинтересованными лицами.

Оставьте комментарий