Кадастровая стоимость помещения по кадастровому номеру объекта недвижимости для юридических лиц и организаций

Содержание статьи

Способы определения кадастровой стоимости нежилого помещения и коммерческой недвижимости

Термин «кадастровая стоимость» (далее КС) слышали хотя бы раз все, но немногие понимают, что он означает на самом деле.

Некоторые граждане и вовсе думают, что это — синоним рыночной стоимости.

Что такое КС нежилого помещения?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

О том, какие разделы содержит государственный кадастр недвижимости, а также о том, как получить из него сведения, вы можете узнать на нашем сайте.

Под этим словосочетанием подразумевают номинальную цену на рынке недвижимого имущества.

По сути это сумма, в которую государство оценило ту или иную постройку, с учетом ее полезности для бизнеса и общественных нужд.

Сумму утверждает Федеральная служба кадастра (ФСК) и заносит в базу Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Она — краеугольный камень сделок с недвижимым имуществом, судебных разборов, постановок на баланс, также расчетов при налогообложении и определении взносов в уставный капитал.

До 2015 года при совершении юридических операций с нежилыми постройками использовали инвентаризационную стоимость, которая была значительно ниже, чем рыночная.

Значение КС недвижимости не предназначенной для жилья обновляется раз в пять лет.

Расчет суммы по кадастру является обязанностью особых компаний, с которыми сотрудничает служба кадастра (Федеральный закон №135-ФЗ от 29 июля 1998г. «Об оценочной деятельности»).

Оценка инициируется органами регионального управления, которые и подписывают контракт с аккредитованным оценщиком.

Узнайте из наших статей о том, как поставить недвижимое имущество на учет кадастра, какие документы для этого потребуются, а также о том, как получить или внести изменения в кадастровый паспорт недвижимости.

От чего зависит?

Основные влияющие факторы таковы:

  • где находится помещение;
  • спрос;

  • индивидуальные особенности здания (старость, уровень комфорта, и т.д.).
  • О понятии государственной оценки объектов недвижимости, о том, как оспорить КС недвижимого имущества, а также о последствиях сделки продажи недвижимости по цене ниже КС, вы можете узнать на нашем сайте.

    На что влияет?

    На что влияет КС недвижимого имущества для организаций? На то, сколько денег придется отдать и сколько предстоит получить при операциях с недвижимостью, оформлении ипотечного кредита или судебных спорах.

    Если заинтересованное лицо не согласно с установленной цифрой — ее можно оспорить в суде.

    О том, как узнать КС здания по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, как оспорить ее, вы можете узнать из наших статей.

    Как ее узнать?

    Где узнать КС недвижимого имущества для юридических лиц? За такими сведениями обращаются в Росреестр. Можно сделать это не выходя из-за стола, всего лишь включив компьютер и открыв портал Росреестра.

    Читайте в нашей статье о методике определения КС объектов недвижимости ФСО №4.

    Заказ выписки

    Для этого от заглавной страницы придется перейти в рубрику для физических или юридических лиц. После этого выберите «получить сведения из ГКН» и заполните формуляр.

    Обязательные графы будут отмечены. Справившись с этим, нажмите «отправить заявку» и в дальнейшем вы сможете ее отследить. Максимальное время ожидания ответа на запрос — одна рабочая неделя.

    Подробнее о том, как заказать и получить кадастровую выписку недвижимого имущества, вы можете узнать на нашем сайте.

    Через публичную карту

    Это уже проще — необходимо знать номер площади в кадастре.

    В нужном разделе потребуется внести этот номер в соответствующую графу и заполнить параметры расширенного поиска.

    Система предоставит вам информацию о постройке, там будет и пресловутая стоимость.

    Но необходимо помнить, что данные сведения являются сугубо справочными и не могут быть использованы для юридических операций.

    О том, как пользоваться публичной кадастровой картой, вы можете узнать из нашей статьи.

    По номеру онлайн

    Как определить КС помещения по номеру в кадастре? Для этого нужно упомянутый номер ввести в соответствующее поле, открыв раздел электронных услуг и сервисов.

    Это интересно:  Как узнать кадастровый номер жилого дома по адресу через интернет бесплатно?

    Система выдаст то, что вы у нее запрашивали. Схожим образом дело обстоит с сервисом «Получение сведений из фонда государственной кадастровой оценки».

    Просто откройте этот раздел, выберите — физическое вы лицо или юридическое, потом в нужной строке вводятся данные номера и нажимается «найти».

    Можно и лично нанести визит в Кадастровую палату или Многофункциональный центр («Мои документы»), также на Почту России и оформить там письменно соответствующий запрос. Ответ придет в течение пяти рабочих дней.

    Особенности

    Какое значение имеет кадастровая стоимость коммерческого недвижимого имущества? Такая стоимость применяется при расчете налога на коммерческую недвижимость. К этой категории относятся:

    торговые и офисные сооружения;

    торговые центры и их помещения;

  • помещения, являющиеся собственностью иностранных фирм, которые, однако, не ведут деятельность в РФ через постоянных представителей.
  • Становится понятно, что КС играет ключевую роль во всех юридических действиях — иными словами, в том, насколько обеднеет прежний собственник (или арендатор) или обогатится будущий.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Определение кадастровой стоимости помещения по номеру: особенности оценки недвижимости

    Балансовая стоимость большинства объектов недвижимости, особенно нежилых и коммерческих помещений существенно отличается от реальных рыночных цен, что, конечно же, приводит к финансовым потерям при налогообложении.

    С целью исправления создавшейся ситуации в качестве основного показателя для уплаты налогов было введено такое понятие, как кадастровая стоимость.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Кадастровая стоимость помещений

    Установленная независимыми оценщиками рыночная цена на любые недвижимые объекты, внесенные в государственную базу данных ФСК, называются кадастровыми.

    Кадастровая стоимость каждого конкретного нежилого помещения отражает реальную цену объекта на изученном и проанализированном оценщиком рынке недвижимости.

    По существу, под этим широко известным понятием подразумевается сумма назначенная государством за определенную постройку. Установленная специалистами стоимость строения находит свое отражение в законодательных документах ГКН.

    Утвержденные в актах цены на нежилые постройки на протяжении пяти лет не пересматриваются государственными структурами, но по истечении этого периода независимой уполномоченной организацией проводится новая оценка, где учитываются все особенности помещения.

    Все юридические операции с постройками, которые относятся к разряду нежилых, до 2015 года производились с учетом инвентаризационной стоимости строения, что существенно ниже рыночных цен.

    Коммерческая недвижимость

    Кадастровая цена коммерческой недвижимости также находит свое отражение в реальной рыночной стоимости помещений, при расчете которой учитывается полезность территории для ведения бизнеса, наличие подъездных путей, складских помещений, а также необходимой инфраструктуры.

    Оценка коммерческих построек осуществляется способом сравнения и анализа рыночных цен в определенном регионе страны на схожие с ними по размерам и инфраструктуре объекты, изучается спрос на такие строения и анализируются предложения.

    Утвержденные ФСК суммы на коммерческую недвижимость вносятся в базу данных ГКН и применяются для расчета стоимости налогообложения коммерческих построек, к разряду которых относятся:

    • торговые здания;
    • офисные постройки;
    • бизнес-центры;
    • административные комплексы;
    • сооружения, принадлежащие фирмам, которые предоставляют услуги населению.

    Необходимость в определении и как проводится?

    Необходимость в определении цены на нежилое помещение возникает в результате возникновения целого ряда причин и различных жизненных ситуаций, где невозможно обойтись без законодательно утвержденных и зафиксированных сумм на такие строения.

    Без установленных кадастровых цен невозможно обойтись при:

    • оформлении залога;
    • сдаче помещения в аренду;
    • отчуждении объекта;
    • страховании постройки;
    • начислении налога и госпошлин;
    • проведении операций с находящейся в базе данных Росреестра недвижимостью;
    • внесении перечня помещений в уставной фонд;
    • снятии построек с баланса учреждения.

    В соответствии с российским законодательством стоимость нежилых построек и помещений устанавливается методом изучения и анализа рыночных цен на сходные по характеристикам объекты. После определения в соответствующем регионе схожих сооружений, рассчитывается сумма за квадратный метр постройки, этот показатель является базовым для определения кадастровой цены всей площади нежилого строения.

    Также мы можем посоветовать вам прочитать о том, как можно рассчитать данный показатель.

    Вышеизложенный путь определения цен называют массовым, но он не во всех случаях дает ожидаемые результаты. Рынок не стоит на месте и очень часто преподносит сюрпризы.

    В таком случае прибегают к способу, предусматривающему изучение рыночного спроса в данном регионе на похожие по своим характеристикам строения, проводят сравнительный анализ и изучают предложения на не стабильном рынке недвижимости.

    Причины, оказывающие влияние на изменение суммы

    Некоторые причины при определении цен, в значительной мере оказывают свое влияние на установление оценщиком фактической кадастровой стоимости.

    Это интересно:  Как узнать кадастровую стоимость здания на сайте Росреестра по адресу?

    Факторы, от которых зависит цена, всегда учитываются профессиональными специалистами. Их глубокий анализ и изучение позволяет установить реальную рыночную цену на нежилое помещение.

    К таким факторам относятся индивидуальные особенности сооружения:

    • срок возведения;
    • техническое состояние постройки;
    • техническое состояние инженерных коммуникаций.

    На стоимость помещения могут повлиять:

    1. Спрос на объекты подобного типа.
    2. Количество предложений по объектам со схожими характеристиками.
    3. Наличие развитой инфраструктуры и другие причины.

    Факторы, зависящие от установленной экспертами оценки

    Установленная независимыми экспертами кадастровая цена на нежилые помещения является очень важным элементом документации, которая очень необходима во многих сложившихся ситуациях, где вопрос невозможно решить без определения реальной цены на объект.

    Зависимость от кадастровой оценки нежилых строений можно наблюдать во многих случаях, в частности там, где присутствуют такие факторы:

    1. Проводятся различные операции с недвижимостью, и требуется определиться с финансовой стороной сделки.
    2. Присутствует необходимость получения кредита.
    3. Формируется доказательная база при судебных спорах.
    4. Устанавливаются цены на аренду помещения.
    5. Формируется выкупная стоимость нежилого объекта.
    6. Устанавливается размер налогообложения и др.

    Пошаговая инструкция: получение информации о строении по присвоенному номеру

    Получить необходимую информацию о стоимости строения можно по кадастровому номеру. Такой метод значительно упрощает процедуру получения сведений, и необходимость личного обращения в государственную структуру отпадает.

    Чтобы осуществить такие действия, заинтересованным лицам необходимо:

    1. Войти на официальный сайт Росреестра.
    2. В поисковую графу ввести кадастровый номер нежилого объекта и навести курсор на прямоугольник с надписью «Найти».
    3. Появившаяся на экране монитора ссылка укажет заинтересованному лицу на нужную вкладку с необходимой информацией.
    4. Наведя курсор на ссылку, гражданин получает сведения из Росреестра, где указана стоимость объекта или присутствует информация об отсутствии таких данных в базе.

    Особенности формирования цен на нежилые объекты

    Главная особенность установления цены на такие строения состоит в методах независимого оценщика к формированию модели оценки определенного объекта, где различаются две формы подхода к определению цен на недвижимость – массовая и индивидуальная.

    При массовой оценке объекта сумма определяется по совокупности схожих между собой нежилых строений, тогда как индивидуальная оценивает лишь один определенный объект недвижимости. Обе эти формы имеют существенные различия и особенности, оказывающие влияние на точность производимой оценки.

    Для юридических лиц

    Юридические лица чаще всего выступают заказчиками массовой экспертной оценки, которая учитывает лишь основные, самые характерные особенности объекта. Такой подход достаточный для установления приблизительной стоимости сооружения, по которому будет рассчитываться размер налогообложения.

    Юридических лиц устраивает и пятилетний термин до предполагаемой повторной переоценки объекта, который ветшает с годами и его стоимость снижается, а значит, снижаются и налоги.

    Для бизнеса

    Владельцы коммерческих помещений проявляют интерес к получению более точных результатов, которые можно добиться при индивидуальном методе кадастровой оценки объекта, позволяющий собственникам совершать сделки с имуществом и рассчитывать на получение кредитов, оформление страховки.

    При индивидуальной оценке учитываются все обременения на постройки, а также все индивидуальные характеристики объекта, что является очень важным фактором при совершении сделок с имуществом.

    Нежилые помещения оцениваются экспертами по той же методике, что и жилые объекты. Независимые оценщики выполняя заказы заинтересованных лиц устанавливают рыночную стоимость объекта, которая впоследствии находит свое отражение в базе данных ГКН.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как узнать кадастровую стоимость имущества?

    Кадастровая стоимость объектов недвижимости необходима для определения налоговой базы по налогу на имущество, рассчитываемому от этой величины. Где ее можно найти?

    Понятие кадастровой стоимости

    В Налоговом кодексе РФ понятие «кадастровая стоимость» отсутствует, следовательно, налогоплательщики должны руководствоваться определениями отраслевого законодательства (п.1 ст. 11 НК РФ).

    Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон № 135-ФЗ) в части 8 статьи 3 определяет кадастровую стоимость как стоимость, установленную в результате проведения государственной кадастровой оценки.

    О том, где можно выяснить, являетесь ли вы плательщиком налога от кадастровой стоимости, читайте в статьях:

    Государственная кадастровая оценка

    В соответствии с п. 3 разд. I ФСО № 4, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508, кадастровая стоимость конкретного здания или помещения устанавливается как рыночная стоимость объекта недвижимости и определяется методами массовой оценки или индивидуально для конкретного объекта.

    Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре объектов недвижимости, по решениям исполнительного органа субъекта РФ либо органов местного самоуправления (ч. 1 ст. 24.12 Закона № 135-ФЗ). Она осуществляется оценщиками – членами саморегулируемых организаций, а в случае вновь учтенных объектов — Росреестром (ст. 4, ч. 1 ст. 24.15, ч. 1 ст. 24.21 Закона № 135-ФЗ, п. 1 разд. I Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457).

    Это интересно:  Как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости?

    Результаты кадастровой оценки утверждаются исполнительным органом субъекта РФ либо органом местного самоуправления, затем подлежат передаче в Росреестр и официальному опубликованию (ст. 24.17, ч. 1 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

    Государственный кадастровый учет

    Постановка недвижимого имущества на кадастровый учет осуществляется в соответствии с 1 ч. ст. 48 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который вступил в силу 1 марта 2008 г. (далее Закон № 221-ФЗ).

    Объекты недвижимости, поставленные на государственный учет до вступления в силу Закона № 221-ФЗ, считаются учтенными в Государственном кадастре (ч. 1 ст. 45 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, Письмо Минфина России от 18.03.2014 № 03-05-05-01/11682).

    Сведения о кадастровой стоимости объекта вносятся в государственный кадастр недвижимости (п. 11 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

    Где найти кадастровую стоимость имущества

    Существует несколько способов.

    1. В источнике официального опубликования результатов кадастровой оценки объектов недвижимости субъекта РФ (ч. 1 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).
    1. В территориальном органе Росреестра субъекта РФ (ч. 2 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ, ч. 1 ст. 3, ст. 14 Закона № 221-ФЗ, п. 5.1.3 разд. II Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

    Информация о кадастровой стоимости представляется в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (п. 4.1 ч. 2 ст. 14 Закона № 221-ФЗ). Для ее получения составляется запрос на бумажном носителе по форме, приведенной в Приложении № 2 к Порядку предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 № 75 (п. 3 разд. II данного Приказа). Запрос в Росреестр подается лично или направляется почтой (ч. 1 ст. 14 Закона № 221-ФЗ, п. п. 1, 2 п. 50 Приказа Минэкономразвития России от 18.05.2012 № 292, абз. 2, 3 п. 2 разд. II Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости). Справка Росреестром предоставляется бесплатно (ч. 13 ст. 14 Закона № 221-ФЗ).

    1. На официальном сайте Росреестра в сети Интернет путем заполнения запроса в электронной форме либо посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов (ч. 1 ст. 14 Закона № 221-ФЗ, п. п. 3, 4 п. 50 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 18.05.2012 № 292, абз. 4, 6 п. 2 разд. II Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости).
    2. Путем запроса выписки из единого госреестра недвижимости (ЕГРН), поданного электронно на сайте Росреестра либо лично в офисе Федеральной кадастровой палаты или МФЦ. По электронному запросу ответ дается в течение 3-х дней. Платить за такую выписку не нужно.

    Подробнее о том, какие сведения содержит выписка из ЕГРН, читайте в статье «На сайте Росреестра можно получить выписку о кадастровой стоимости недвижимости».

    Узнать кадастровую стоимость нежилого помещения: данные карты

    Для оформления выписки из ЕГРН найдите ваш объект по адресу или по кадастровому номеру:

    Введите адрес или Кадастровый номер Найти

    При покупке нежилого здания следует посмотреть результат оценки. Чтобы ознакомиться лишь с приблизительной рыночной ценой, достаточно узнать кадастровую стоимость нежилого помещения, которая приближена к рыночной по максимуму. К тому же эти данные находятся в свободном доступе, и даже нет необходимости выходить из дома или звонить кому-нибудь для этого.

    Все зарегистрированные объекты находятся в единой базе, которая доступна всем гражданам прямо из сети интернет. Для этого достаточно посетить сервис «Публичная кадастровая карта» и ввести в поле регистрационный номер интересующего объекта. Затем гражданин получит на экран все данные по недвижимости, имеющиеся в реестре, можно узнать и кадастровую стоимость нежилого помещения. Это совершенно бесплатно и не требует личного посещения учреждения.

    Информация на данном сервисе полностью аналогична той, что находится непосредственно в Росреестре, следует лишь обратить внимание на дату ее обновления.

    Если она устарела, то стоимость может измениться и за точными данными придется обращаться лично к владельцам недвижимости. Только вызвав на свою территорию инженера повторно, владельцы смогут узнать кадастровую стоимость нежилого помещения.

    Оставьте комментарий