Ипотека в Сбербанке под залог имеющейся недвижимости: какие бумаги нужны, как оформить закладную на жилье, образец бланка документа

Содержание статьи

Ипотека в Сбербанке под залог имеющейся недвижимости: какие бумаги нужны, как оформить закладную на жилье, образец бланка документа

Смотрите видео по теме статьи

ЗАКЛАДНАЯ: что это такое, для чего она нужна?

Стандартным условием ипотечной программы является внесение первоначального взноса. Ипотека с первоначальным взносом 10 процентов является удобной для заёмщика, . →

Хотите приобрести недвижимость, но денег нет даже на десятую ее часть? Не беда, ведь теперь можно купить квартиру, землю под строительство или дом в ипотеку без. →

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке

Главным условием любого ипотечного кредита является обеспечения залоговой недвижимости. Если у заемщика есть собственное жилье или для этого можно использовать жилье родственников, то залогом по займу выступает имеющийся объект недвижимости. Если такового нет, то в качестве обеспечения оформляется приобретаемая квартира или дом.

Как взять ипотеку под залог недвижимости в Сбербанке

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке имеет еще одно название – ломбардная. По ней для взятия жилищной ссуды потребуется передать кредитору в качестве обеспечения по займу любой объект недвижимости. Он должен быть у кредитуемого или у его поручителя, созаемщика или иного лица. Ломбардная ипотека отличается от обычной только предметом обеспечения. В банке по ней предусмотрено приобретение жилья в новостройках, на вторичном рынке, т.е. иметь целевое назначение. Так же имеется вариант нецелевого займа.

Преимущества

Ипотека под залог имущества в Сбербанке позволяет рассчитать выгодные условия и имеет определенные преимущества:

    клиент имеет дело с лидером жилищного кредитования; при условии ломбардной ипотеки гражданин получает возможность использовать для гарантии практически любую недвижимость (с некоторыми исключениями); наличие зарплатной карты обеспечивает льготы при начислении процентов.

Условия

Условия жилищного кредитования в зависимости от платежеспособности заемщика могут отличаться, но в основном носят общий характер:

    срок максимум 30 лет; минимальная процентная ставка от 11% (проценты зависят от длительности кредита, оценки залогового имущества); валюта ссуды – рубли; предоставляемая ссуда покрывает до 80% оценочной стоимости обеспечения.

Чаще всего в банке оформляется классическая ипотека, где гарантией является приобретаемая недвижимость. Это самый простой способ, но здесь действуют 2 важных фактора. Клиенту не удастся избежать обязательной страховки на себя и покупаемую квартиру. Помимо этого ему придется выбирать не любое понравившееся жилье, а то, что кредитор предложит от своих партнеров-застройщиков (в случае с новостройкой). Когда жилой объект покупается на вторичном рынке, банк предъявляет жесткие требования по его состоянию. Задача кредитора – получить в обеспечение ликвидное имущество, которое можно реализовать в будущем, если возникнут проблемы по погашению ссуды.

Имеющейся квартиры

В качестве залогообеспечения может выступить квартира, таун-хаус, коттедж, гараж, дом с земельным участком или просто участок. В данном банке предусмотрен нецелевой кредит при предоставлении подобного заклада. Но не все объекты принимаются в качестве обеспечения кредита:

    кредитор не заинтересован в домах старше 1970 года; квартира, продаваемая несколько раз, вызовет опасения по поводу юридической «чистоты»; ветхое состояние жилья, деревянные постройки не рассматриваются в качестве обязательства; не выступит в качестве гарантии жилье, которое нельзя приватизировать; не оформляется в обязательства отдельная часть жилья, которое трудно обособить (например, комната); создают некоторые сложности объекты, где собственниками жилья или зарегистрированными выступают инвалиды, несовершеннолетние, военнослужащие, лица, признанные недееспособными.

Земельного участка

Ипотека под залог земельного участка не очень охотно принимается банком: она возможна только в том случае, если у кредитополучателя вовсе нет денег на первый взнос. Это объясняется достаточно просто: не вся земля является ликвидной, и реализовать земельный участок в случае задолженности бывает не так просто. Здесь играет роль множество факторов: удаленность участка от транспортной магистрали, качество почвы, наличие электричества, канализации, газификации и т.д. В первую очередь, кредитор рассматривает участки уже имеющие определенное назначение, официально определенное.

Объектом обеспечения могут выступить доли в квартире, доме или другом виде жилья. В случае, если необходимо взыскать по долгам с должника, кредитор руководствуется статьями закона о преимущественной покупке и взыскании на общую долевую недвижимость.

Первоначального взноса

Любой банк предпочитает кредитовать покупку жилья при наличии первоначального взноса. Как правило, его размер колеблется до 30% от размера заемных средств. Это является обязательным условием, кроме случаев, указанных выше. Чем больше начальный платеж, тем выгоднее процентная ставка. В качестве предоплаты клиент может предложить собственные накопления или материнский капитал. Особо рискуют заемщики, берущие в качестве предоплаты еще один кредит в других финансовых организациях.

Пакет документов для осуществления процедуры

Перед тем, как оформить заявку и взять ипотеку под залог имеющегося жилья в Сбербанке, необходимо собрать следующие документы:

    заявление-анкета; паспорт с отметкой о регистрации; справка 2-НДФЛ; нотариально заверенное согласие второго супруга; согласие органов опеки, если одним из собственников является несовершеннолетний; выписка из домовой книги.

Оформление любого кредита предполагает подготовку пакета документов со стороны заёмщика

Это интересно:  Условия ипотеки в ВТБ 24: требования банка к заемщику и правила выдачи, процентные ставки, предельные суммы

Помимо этого необходимо предоставить документы на залоговую недвижимость:

    документ, свидетельствующий о праве собственности (договор купли-продажи, мены, дарения); оценка жилого объекта; свидетельство о госрегистрации; выписка из ЕГРП; техпаспорт.

В целях снижения риска банк может потребовать от заемщика предоставление дополнительной документации.

Требования к заемщику

Требования банка к владельцу залогового жилья ничем не отличаются от требований по всем ипотечным кредитам. Они следующие:

    возраст не моложе 21 года и не старше 75 лет на момент окончания выплат по кредиту; не менее 6 месяцев трудового стажа на последнем месте работы; обязательное привлечение созаемщиков, второй супруг автоматически становится созаемщиком; положительная кредитная история.

Советуем перед подачей заявки поинтересоваться своей кредитной историей: имеющиеся задолженности могут стать основным препятствием для положительного решения по кредитованию.

Плюсы и минусы

Плюсы подобной ипотеки очевидны:

    ее получить намного проще, если недвижимость полностью соответствует требованиям кредитора; нет никаких ограничений в выборе приобретаемого жилья, как это бывает в обычном ипотечном кредитовании, когда приходится выбирать жилье из списка банка; гарантией может выступать недвижимость, как кредитополучателя, так и его родственников; ипотеку могут выдать без внесения обязательного первоначального взноса; ставка намного ниже, чем при других видах жилищных ссуд; разнообразие программ, в которых можно участвовать при получении ссуды (наличие специальных льгот для молодых семей и зарплатных клиентов).

Из минусов ипотеки под залог недвижимости в Сбербанке следует отметить:

  1. повышенные требования к залоговому жилью;
  2. обязательная страховка по 3 рискам (заклада, титула, здоровья и жизни клиента), отказ от страхового пакета приводит к повышению процентной ставки;
  3. выделяемая ссуда обычно составляет 70-80% стоимости залогового имущества, при этом оценка производится со значительным дисконтом, и в реальности размер ссуды может оказаться намного меньше ожидаемой;
  4. банк неохотно выдает подобные займы определенной категории кредитозаемщиков (владельцам бизнеса, ИП, лицам с правом первой подписи);
  5. залоговую недвижимость невозможно продать, даже в случае погашения долга.

Банк всегда заботится о своих клиентах и регулярно улучшает условия по всем своим продуктам, в частности по займам — понижается ставка

Заключение

Оформление в Сбербанке ипотеки под залог имеющегося жилья является для многих россиян реальным шансом улучшить свои жилищные условия. Единственным препятствием может стать только плохая кредитная история, а сама процедура не составит никакого труда. Необходимо собрать предписанные банком документы и определиться с видом жилищного кредитования.

Закладная на квартиру по ипотеке: образец для Сбербанка, как оформить и получить

Несмотря на то что банки стремятся максимально упростить и сократить процедуру оформления ипотечного займа, для получения денег по-прежнему требуется подписать большое количество документов. Одним из них является закладная на объект, выступающий в качестве гарантии возврата денег. Она должна быть составлена с соблюдением законодательных требований.

Что такое закладная на квартиру

Закладная — это ценная бумага, составляемая для того, чтобы обеспечить кредитору возврат переданных заемщику средств. В случае если им не будут выполнены взятые на себя обязательства, банк может распорядиться заложенным имуществом так, чтобы компенсировать свои убытки. За ним закреплено право требовать продажи объекта. Кроме того, может быть осуществлена передача долга третьему лицу одновременно с этим документом.

Требования, которым должна соответствовать закладная, изложены в федеральном законе, регламентирующем ипотечное кредитование.

Согласно этому документу, такая ценная бумага обладает следующими функциями и свойствами:

  1. Ограничивает права заемщика на распоряжение имуществом, находящимся в обременении. Это означает, что человек не может ни продать, ни подарить заложенное жилье.
  2. Закрепляет за кредитуемым право занимать помещение. Таким образом банк не может выселить человека, исправно выполняющего взятые на себя обязательства.
  3. Подтверждает право заемщика получить объект в свое полное распоряжение по окончании выплат.
  4. Регламентирует условия предоставления займа. В этом документе должны быть продублированы основные условия договора ипотечного кредитования. Это служит для защиты тех клиентов, чьи обязательства будут переданы банком третьей стороне.

Эта бумага должна быть завизирована обеими сторонами, принимающими участие в сделке. Но для того, чтобы она получила юридическую силу, только наличия на ней подписей недостаточно. Необходимо зарегистрировать документ в Росреестре и внести госпошлину за эту услугу.

Срок действия закладной определяется исходя из расчетной даты возврата полученных на покупку жилья средств. Он автоматически продляется, если заемщик оформляет реструктуризацию займа с увеличением длительности выплаты долга. Если произведено досрочное погашение ипотеки, то документ подлежит возврату и обременение с залога снимается в установленный законом срок.

Как оформить закладную по ипотеке

Оформление закладной не вызовет у клиента Сбербанка трудностей и не потребует временных затрат.

Если за счет ипотечных средств приобретается уже сданный в эксплуатацию объект или в качестве гарантии возврата кредита выступает имеющаяся у человека недвижимость, эта ценная бумага готовится одновременно с договором займа.

Чтобы составить подтверждение передачи прав на распоряжение объектом кредитору, требуется сдать в банк пакет установленных правилами документов. На его проверку отводится 1 рабочий день.

После этого составляется закладная. Начиная с 2018 г. она оформляется дистанционно. Сотрудник отдела ипотечного кредитования на основании предоставленных клиентом данных направляет запрос в Росреестр.

Подписывается этот документ с помощью ЭЦП обеими сторонами сделки.Затем сведения о нем передаются в специальный депозитарий. Хранится этот документ в электронном виде. Запись о нем вносится в реестр.

Ранее оформленные на бумаге закладные составлялись в 2 экземплярах. Один из них оставался в Сбербанке. Другой передавался в Росреестр.

Документы для закладной по ипотеке Сбербанка

Для оформления закладной на залоговый объект при получении ипотеки в Сбербанке потребуется следующий перечень документов:

  • паспорт получателя кредита;
  • кадастровый паспорт объекта, выступающего обеспечением возврата займа;
  • отчет об оценке этого объекта;
  • выписка из Росреестра.

Если владелец объекта состоит в браке и закладываемое имущество является совместно нажитым, необходимо дополнить комплект документов свидетельством о браке и заверенным у нотариуса согласием супруга на совершение сделки.

Образец закладной

Строгих требований к бланку, на котором оформляется такая бумага, нет. Существуют лишь требования к содержащейся в нем информации.

В закладную на квартиру по ипотеке Сбербанка, образец которой доступен на всех интернет-ресурсах этой кредитной организации, обязательно будут включены следующие сведения:

  • ФИО и паспортные данные заемщика и залогодателя (если это одно и то же лицо, информация дублируется);
  • сведение о договоре кредитования (его номер, дата составления);
  • срок завершения выплат и их размер (информация дублируется из договора);
  • адрес и описание залогового объекта;
  • стоимость объекта, полученная по результатам проведения независимой оценки;
  • наименование залогодержателя, номер его лицензии на ведение деятельности;
  • адрес и реквизиты банка;
  • сведения о счете получателя залога;
  • время и место составления документа.
Это интересно:  Частичное досрочное погашение ипотеки Сбербанка: условия, минимальная сумма, инструкция, образец заявления

Если созаемщиков несколько, на имя каждого заполняется отдельная форма.

Оформление закладной после сдачи дома

Оформить закладную можно только на уже существующий и введенный в эксплуатацию объект. В тех случаях, когда покупка жилья в ипотеку производится на стадии строительства, этот документ не может быть составлен сразу.

После того как будет произведена сдача дома, заемщик должен обратиться в банк для подписания закладной.

Помимо пакета документов, которые требуются покупателю готового объекта, человек, приобретающий жилье на этапе возведения, предоставляет:

  • договор об участии в долевом строительстве;
  • акт о приеме покупателем помещения у застройщика;
  • страховой полис на объект.

Как получить закладную после погашения ипотеки

Выплатив последний взнос, человек должен снять обременение с залогового объекта. Без этого он не сможет в полной мере распоряжаться своей собственностью несмотря на то, что долг уже погашен.

Для этого требуется:

  • подать заявление в Сбербанк;
  • в назначенный менеджером день явиться в отделение для получения бумаги;
  • убедиться в наличии на документе отметки о том, что взятые долговые обязательства были полностью выполнены;
  • подать в Росреестр или МФЦ заявление о снятии обременения с недвижимости и закладную с отметкой об завершении возврата долга;
  • получить новое свидетельство права собственности.

Если за ушедшие на выплату ипотеки годы оригинал закладной был утерян сотрудниками банка, клиент вправе требовать выдать ему дубликат. Это также производится с помощью заявления.

Законодательно держателю закладной отведено 30 дней на ее возврат. В случае возникновения проволочек за выполнившим свои обязательства заемщиком закреплено право обратиться с жалобой в ЦБ РФ или направить заявление в суд.

Переход на цифровые технологии и отмена необходимости оформлять бумажный экземпляр закладной не только помогут ускорить процесс регистрации при оформлении обременения, но и упростят процедуру снятия обременения с недвижимости по завершении выплаты кредита.

Скачать бланк закладной на квартиру по ипотеке Сбербанка можно здесь.

Закладная на квартиру по ипотеке в Сбербанке

Во времена капитализма деньги решают все, и часто случается, когда возникает острая необходимость в достаточно крупной сумме денежных средств. Хорошо, если у кого-то есть такие деньги или можно занять у родственников и друзей, хотя и это не самый лучший вариант. А вот тем, у кого нет таких ресурсов, приходится обращаться в банк с просьбой выдать нужную сумму под большие проценты, поскольку других вариантов нет. Но далеко не всегда банк идет навстречу клиенту и принимает положительное решение по заявке на кредит. Это может быть обусловлено низкой платежеспособностью заемщика, отсутствием стабильного и официального заработка и многими другими факторами. А вот если оформить квартиру в залог – совсем другое дело. И банк становится сговорчивее, и условия боле лояльные, и проценты ниже. Закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка – это дополнительная гарантия банка, а также весомое основание для одобрения кредита клиенту.

Что такое закладная на квартиру

Чтобы получить ипотеку, можно оформить в залог не только квартиру, но и дачу, земельный участок, транспортное средство и другие ценные вещи, стоимость которых равноценна сумме кредита или превышает ее. Но самым распространенным обеспечением является именно закладная на квартиру, поскольку жилая недвижимость всегда в цене и это беспроигрышный вариант.

Закладная на квартиру – это ценная бумага, которая дает право держателю распоряжаться закладным имуществом на свое усмотрение в случае невыполнения условий договора залогодателем. То есть если заемщик не выплатит кредит в силу каких-то обстоятельств (потеря платежеспособности, умышленная неуплата и т.д.), права на квартиру переходят Сбербанку, который может ее продать, а вырученными средствами компенсировать свои расходы и покрыть задолженность по ипотеке, возникшую вследствие невыплаты залогодателем займа.

Закладная хранится в банке и является действительно вплоть до окончания срока ипотечного договора или пока клиент не внесет последний платеж по кредиту. За время нахождения документа в Сбербанке, он имеет право распоряжаться им на свое усмотрение, перезаложить или передать другой финансовой организации, о чем обязательно должен уведомить залогодателя лично либо выложив данную информацию на официальном сайте.

Внимание! При передаче закладной другому банку или финансовому учреждению, условия кредитования для залогодателя остаются прежними.

Как оформить закладную по ипотеке в Сбербанке

Если речь идет о приобретении квартиры в ипотеку с последующим оформлением ее в залог, то к моменту составления залоговой необходимо пройти несколько этапов:

  1. Обратиться в Сбербанк с заявлением о выдаче ипотечного кредита с указанием необходимой суммы.
  2. Подождать пока банк рассмотрит заявление и примет решение по нему.
  3. В случае одобрения у заемщика будет ровно 90 календарных дней для поисков подходящего жилья, если он просрочит этот срок, придется начинать все с нуля (подавать заявку, ждать решения и т.д.).
  4. Провести экспертную оценку приобретаемой квартиры.
  5. Заключить договора с кредитором и купли-продажи с продавцом недвижимости (или договор об участии в долевом строительстве с застройщиком).
  6. Приступать к оформлению закладной.

Процедура оформления закладной в Сбербанке на практике осуществляется одновременно с оформлением договора ипотечного кредитования. Закладная заполняется лично залогодателем на специальном бланке. При внесении данных в документ необходимо быть предельно внимательными, поскольку это ценная бумага и никаких помарок и исправлений в ней не допускается. Также важно, чтобы все сведения о залоговом имуществе и залогодателе были достоверными и точными во избежание возможных недоразумений и неприятностей в будущем.

Документ должен содержать следующую информацию:

  • личные данные залогодателя (ФИО, дата рождения, ИНН, место регистрации, данные паспорта и др.);
  • полные реквизиты банка и другие сведения о нем (полное наименование, адрес, телефоны, МФО, расчетный счет (р/с), данные лицензии и др.);
  • информация о кредитном соглашении (регистрационный номер договора, сумма, сроки, стоимость кредита, процентная ставка и т.д.);
  • детальные сведения о залоговом имуществе (адрес, площадь, состояние, кадастровый номер и др.);
  • оценочная стоимость квартиры, передаваемой в залог;
  • остаток задолженности на момент составления закладной;
  • подписи всех участников сделки и печать банка;
  • реквизиты для осуществления расчетов между сторонами.

После оформления закладной она подлежит обязательной регистрации в территориальном представительстве Росреестра. Снять с реестра ее можно только после окончания срока ее действия, то есть в момент полного погашения задолженности перед банком. Оплата процедуры регистрации документа возлагается на залогодателя, если иное не предусмотрено соглашением.

Сколько делается закладная по времени

Учитывая тот факт, что для оформления закладной понадобятся сведения о реальной рыночной стоимости недвижимого имущества, то, следовательно, сроки оформления документа будут зависеть от того, насколько быстро БТИ проведет экспертное обследование и составит заключение с оценкой залогового имущества.

Это интересно:  Брачный договор для ипотеки: образец, нюансы для Сбербанка и Россельхозбанка, цена у нотариуса

Также следует учитывать и время регистрации бумаги в Росреестре, что тоже влияет на сроки. После подписания документа его нужно зарегистрировать в строго установленный срок, поскольку закладная набирает силу только после того, как банк внесет ее регистрационный номер в базу данных. Если вовремя не обратиться в органы регистрации, документ утрачивает свою юридическую силу и ценность.

В среднем оформление закладной и ее регистрация занимает несколько недель, но все зависит от обстоятельств в каждом конкретном случае, поскольку оформление закладной предполагает участие в процессе государственных органов.

Документы для закладной по ипотеке в Сбербанке

Для оформления закладной по ипотеке в Сбербанке необходимы такие документы:

  • паспорта всех собственников приобретаемой квартиры (если собственник не один);
  • письменное разрешение каждого, кто имеет свою долю в залоговом имуществе, заверенное у нотариуса;
  • выписка (оригинал документа) из ЕГРП;
  • правоустанавливающие документы на залоговую недвижимость;
  • свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, передаваемую в залог;
  • заключение экспертов (оценка имущества);
  • техпаспорт на квартиру;
  • письменное согласие супруга (если заемщик состоит в официальном браке) с заверкой у нотариуса;
  • специальное разрешение органов опеки и попечительства (в случае, когда одним из собственников является несовершеннолетний ребенок).

Если супруги при вступлении в брак составили брачный договор, согласно с которым преимущественное право на квартиру остается за одним из них, то есть за залогодателем, то для оформления закладной понадобится и это соглашение супругов. В таком случае нет необходимости в письменном согласии супруга заемщика на оформление квартиры в залог.

Образец закладной на квартиру по ипотеке Сбербанка

Те, кому предстоит в недалеком будущем покупать недвижимость в ипотеку и иметь дело с заполнением бланка закладной, чтобы получить ипотечный кредит в Сбербанке, интересуются, где можно взять образец документа. И правильно делают, ведь лучше заранее ознакомиться с документом в тихой и спокойной обстановке, никуда не спеша, чтобы потом в момент его заполнения не растеряться и не испортить бланк.

Взять образец закладной на квартиру можно в любом отделении Сбербанка или скачать из интернет-ресурсов. Специалисты рекомендуют попробовать заполнить черновой вариант документа, так сказать, потренироваться, ведь распечатать несколько экземпляров не составит труда, зато к моменту официального оформления закладной будете полностью подготовлены.

Оформление закладной после сдачи дома

Оформление закладной по ипотеке в Сбербанке происходит только после сдачи дома, то есть, как покупатель недвижимого имущества становится полноправным правообладателем объекта недвижимости. Для оформления ипотечного соглашения недостаточно купить жилье, нужно еще зарегистрировать право собственности на него. Поэтому момент подписания кредитного договора со Сбербанком наступит в случае с новостройкой только после сдачи дома застройщиком в эксплуатацию. До того, как дом будет возведен и принят специальной комиссией, договор ипотечного кредитования подписан быть не может.

После составления комиссией и подписания акта приема – передачи, можно начинать собирать документы для переоформления жилья и регистрации прав собственности и только затем можно оформлять закладную. Для регистрации прав собственности необходимо обратиться в Росреестр или в МФЦ. Сделать это можно несколькими способами:

  • самостоятельно (очень накладно и трудоемко);
  • посредством нотариуса (придется оплатить его услуги);
  • через уполномоченных сотрудников Сбербанка (при условии, что единственным владельцем жилища является залогодатель или квартира оформляется на двоих человек);
  • через застройщика (в данном случае регистрация прав собственности осуществляется целой партией, из-за чего процедура может существенно затянуться).

Самый быстрый, простой и дешевый вариант – это регистрация, проведенная самостоятельно. Но здесь важно, чтобы при процедуре регистрации прав собственности присутствовал уполномоченный представитель застройщика. Если регистрацией прав займется банк, нужно быть готовым оплатить ему комиссионное вознаграждение. Это также касается и нотариальных услуг, и услуг застройщика.

Менеджер подробно расскажет о тонкостях и деталях процедуры оформления закладной по ипотеке в Сбербанке после сдачи дома и регистрации права собственности на квартиру. К примеру, часто заполнением документа занимаются непосредственно сами банковские сотрудники во избежание возможных ошибок, после чего бумага передается для ознакомления и подписи залогодателем и другими лицами, имеющими долю в заложенном имуществе.

Внимание! При составлении закладной по ипотеке на квартиру после сдачи дома, в качестве правоустанавливающего документа на недвижимость нужно предоставить договор долевого участия (ДДУ).

Закладная по ипотеке составляется в двух экземплярах, один из которых остается на хранении в банке, а второй в территориальном органе Росреестра. Залогодателю экземпляр не выдается, но при желании (рекомендуется) он может попросить сделать копию и поставить на ней соответствующую печать с указанием регистрационного номера. Такая предусмотрительность поможет быстро восстановить документ в случае его утери или перепродажи.

Как получить закладную в Сбербанке после погашения ипотеки

Чтобы вернуть себе закладную, нужно погасить ипотеку. День внесения последнего платежа по ипотеке – это тот момент, когда закладная прекращает быть действительной и принадлежать банку. Как только будет произведен полный расчет по ипотечному кредиту, залогодатель должен обратиться в отделение банка, где была составлена закладная, и написать заявление с требованием выдачи ему документа. Сбербанк должен в течение 30 дней со дня получения заявления рассмотреть его и принять решение, о котором заявитель будет уведомлен в телефонном режиме.

После того, как закладная оформлена в должном виде, получена, необходимо с этим документом подойти в местный орган Росреестра, чтобы ее сняли с регистрации. Там же владельцу жилья сотрудник должен будет сдать ДДУ и свидетельство о праве собственности/оригинальная выписка из ЕГРП (в случае, если соглашение было оформлено в 2017 году).

На обратной стороне ДДУ сотрудник Росреестра должен поставить отметку в виде штампа, что с имущества снято обременение на основании погашения ипотеки, а на выписке из ЕГРП в графе «Обременения» должен стоять прочерк, что является дополнительным доказательством, что на квартире нет никакого обременения. После получения всех документов владелец может свободно распоряжаться своим имуществом.

Оставьте комментарий