Ипотека при разводе супругов с детьми: как делить квартиру, если есть двое несовершеннолетних и кому принадлежит право на собственность?

Содержание статьи

Порядок раздела ипотеки при разводе супругов с детьми

Как делится ипотека при разводе, однозначно не смогут ответить даже в юридическом отделе банка. Условия раздела зависят от обстоятельств расторжения брака и порядка исполнения кредитных обязательств. Чтобы найти оптимальное решение проблемы, необходимо знать основные принципы раздела обремененного имущества.

Основные принципы раздела квартиры и долга по кредиту

Раздел совместно нажитого недвижимого имущества регламентируется Семейным Кодексом. Согласно п. 1 ст. 39, имущество и долги делятся между супругами в равных долях. Однако когда срок ипотечного кредита не истек, достаточно сложно разделить квартиру, находящуюся под залогом. Открытое сотрудничество с банком поможет быстро завершить раздел ипотечной жилплощади и снизить моральные издержки.

Без согласия кредитной организации невозможно самовольно разделить квартиру. При разделе имущества, обремененного ипотекой, суд принимает во внимание пожелания банка. Срок и условия ипотечного договора играют решающую роль при разделе жилплощади в ходе бракоразводного процесса. Чтобы учесть интересы обоих супругов и кредитной организации, можно поделить квартиру и долг по ипотеке следующими способами:

  1. Оформить соглашение. В нем должен быть прописан порядок погашения кредита и доли супругов на жилплощадь. О соглашении необходимо уведомить банк заранее, и лишь после этого оформлять расторжение брака. При наличии несовершеннолетних детей брак расторгается только в судебном порядке.
  2. Один из супругов может отказаться от прав на квартиру. Отказ заверяется у нотариуса. Подписав отказ, супруг освобождается от выплаты долга по ипотеке и лишается прав на недвижимость. Вся сумма кредита ложится на экс-партнера. Чтобы отказ вступил в силу, банк должен дать свое согласие. Таким образом, расторгается текущий договор и заключается новый, где основной заемщик — владелец квартиры.
  3. Супруги могут продать квартиру. Продажа также должна быть согласована с кредитной организацией. После совершения сделки задолженность перед банком должна быть полностью погашена. Оставшаяся сумма делится между супругами пропорционально их доли в недвижимости. Без согласия банка продать квартиру невозможно — нотариус не пропустит сделку, так как имущество находится в залоге.
  4. Согласно брачному контракту. При его наличии имущество и ипотечный долг делятся по определенному договором регламенту. Сегодня большинство ипотечных займов выдается с обязательным условием заключения брачного контракта. Адвокаты советуют не пренебрегать возможностью заранее разделить обязанности. Это в существенной степени упрощает дележ имущества и финансовых обязательств перед кредитной организацией.

Если супругам не удается прийти к компромиссу, спор о разделе жилплощади разрешается в ходе судебного слушания. После того как суд вынесет решение и установит доли, банк расторгает текущий ипотечный договор и заключает с каждым из бывших супругов новое соглашение. Сумму кредита делят пропорционально установленным долям в жилплощади.

Если один из партнеров по какой-либо причине не может быть основным заемщиком, например, не имеет трудового стажа, то кредитная организация предлагает привлечь созаемщика. Это могут быть родители или иные платежеспособные лица. При разделе квартиры, находящейся в залоге у банка, учитывается порядок выплат по ипотеке и платежеспособность обоих супругов. Кредит при разводе делится в соответствие с установленными долями на жилплощадь.

Как дети влияют на раздел ипотечной квартиры

Многие опрометчиво полагают, что сам факт наличия детей и их проживание после развода с одним из супругов, дают право на получение большей доли в квартире. Чтобы соблюсти интересы детей, суд может нарушить правило равноценного раздела лишь в следующих случаях.

  1. Ребенок имеет ограниченные возможности. Супруг, с которым по решению суда остаются дети-инвалиды, может претендовать на увеличение доли в квартире.
  2. Равноценный раздел противоречит интересам детей. Например, если приобретенная в ипотеку квартира имеет малую площадь и, соответственно, низкую рыночную стоимость, солидарный раздел не способен обеспечить ребенку достойного проживания. В этом случае опекун может получить квартиру в единоличное пользование, при условии выплаты экс-супругу стоимости его доли.
  3. При разводе многодетной семьи. Если все дети остаются с одним из родителей, доля второго супруга уменьшается пропорционально количеству детей. Не существует единого алгоритма расчета. Доля определяется исходя из обстоятельств расторжения брака.
  4. Один из супругов имеет иное личное жилье. Если ребенок остается с опекуном, у которого нет иного жилья, то доля второго супруга может быть уменьшена.

На решение суда влияет множество обстоятельств, при которых заключался и исполнялся ипотечный договор. Если для оплаты ипотеки один из супругов продал собственное движимое или недвижимое имущество, приобретенное до брака, то он может отстоять свое право на большую долю. Чтобы подтвердить затраты, необходимо предоставить документы о покупке и продаже имущества, а также квитанцию об оплате части кредита. Делать это следует еще до начала судебного разбирательства — во время визита в банк.

Обременение одного из супругов детьми редко влияет на солидарный раздел имущества. Только в исключительных случаях опекун получает приоритетное право на жилплощадь. Когда у супругов нет несовершеннолетних детей, расторжение брака можно оформить без судебного вмешательства. Совершеннолетние дети с ограниченными возможностями автоматически получают долю в квартире.

Раздел купленной за маткапитал ипотечной квартиры

Когда в качестве первоначального взноса или последующих платежей был использован материнский капитал, раздел имущества значительно усложняется. На основании п. 4 ст. 10 ФЗ № 256, недвижимость, приобретенная за счет материнского капитала, должна быть оформлена на всех членов семьи. Несовершеннолетние дети также получают долю в квартире, но до достижения 18 лет долей детей имеет право распоряжаться опекун. Например, если в семье двое детей, то ипотечную квартиру делят на 4 части. Тот родитель, с которым дети будут проживать после расторжения брака, автоматически получает право на 3/4 доли.

Подобный порядок раздела имущества призван защитить интересы детей. Если на момент расторжения брака долг по ипотеке не был погашен, то целесообразно сначала погасить кредит и после этого делить квартиру. Когда досрочное погашение ипотеки не представляется возможным, банк может обязать бывших супругов выполнять платежи по кредиту в соответствие с долевым участием. Это не всегда удобно, так как при неисполнении одним из партнеров своих обязательств, банк вправе продать обремененную квартиру на торгах.

После свершения торгов кредитная организация взимает полную сумму долга по ипотеке. Сумму, оставшуюся после взыскания, делят между супругами, в соответствии с их долей в собственности. В результате торгов квартира значительно теряет в стоимости. Воспрепятствовать решению кредитной организации невозможно даже при наличии несовершеннолетних детей. Единственная уступка, на которую может пойти банк — отсрочка выписки детей до того момента, пока опекун не найдет новое место проживания.

Во избежание зависимости супругов друг от друга и принудительной продажи квартиры, юристы советуют сделать дарение доли. Чтобы не иметь налоговых вычетов, делать это лучше до расторжения брака, взамен уступки какого-либо имущества или же денежной суммы. Так как супруг считается близким родственником, 13% от стоимости доли вычитаться не будут.

Дарение можно оформить и на ребенка. Например, отец семейства может подарить свою долю в квартире ребенку и освободить жилплощадь. Таким образом он снимет с себя обязательства по кредиту. Единственным плательщиком по займу будет мать, на попечении которой остались дети. После совершеннолетия дети вступят в законные права увеличенной долевой собственности квартиры. Процедура дарения должна быть согласована с банком.

При оплате части ипотеки посредством материнского капитала долю в квартире получают все члены семьи. В ходе раздела имущества дележу подлежат лишь доли супругов. Собственность детей остается неприкосновенной. После расторжения брака долями несовершеннолетних детей распоряжается опекун.

Раздел квартиры при военной ипотеке

Имущество, приобретенное в рамках целевого жилищного займа от Министерства обороны, не подлежит разделу. Ввиду регламента военной ипотеки, договор займа не может быть переоформлен или поделен на двоих супругов, как в случае со стандартным кредитом. Согласно правилам накопительно-ипотечной системы, погашение займа происходит за счет государства, то есть на безвозмездной основе. Чтобы воспользоваться программой НИС, военный дает обязательство оставаться на службе определенный договором срок, а его страховые отчисления идут на погашение займа.

Это интересно:  Как выгоднее гасить ипотеку досрочно, что нужно делать, есть ли смысл уменьшать период или лучше сумму?

Исходя из ст. 36 Семейного кодекса, целевые средства и трудовые доходы не считаются совместно нажитым имуществом. Следовательно, их не делят при разводе. Так как заём достаточно ограничен — до 2,4 млн.рублей, то часто в приобретаемое жилье вкладывались двое супругов. При наличии подтверждения затрат сверх указанной суммы, супруг военнослужащего может делить лишь разницу от общих вложений и суммы целевого займа.

Когда в семье есть несовершеннолетние дети, по закону их нельзя оставить без регистрации. Супруга может в судебном порядке обязать военнослужащего прописать детей в ипотечную квартиру, апеллируя ст. 54 Семейного кодекса. Сделать это может и сам военнослужащий, если хочет, чтобы дети проживали с ним. Это представляется возможным лишь в том случае, когда кредит полностью выплачен.

Если срок договора не истек, военнослужащий не вправе распоряжаться залоговой квартирой. Дети получают право собственности на квартиру, купленную на условиях военной ипотеки, лишь после смерти родителя-военнослужащего. Имущество и долги по военной ипотеке не могут быть поделены после развода. Военнослужащий не вправе дарить, уступать или продавать квартиру, полученную на условиях НИС, до полного выполнения обязательств по кредиту.

Советы по разделу ипотечного имущества

Когда семья на грани развода и единственное, что ее объединяет — это дети и ипотека, раздел недвижимого имущества требует крайней расчетливости. Часто не получается быстро разменять или продать ипотечную квартиру, ведь банк не желает терять положенные проценты. Чтобы бракоразводный процесс прошел максимально безболезненно, следует придерживаться рекомендаций.

  1. Подтверждайте каждое вложение в имущество документально. Делать это можно с помощью справок, квитанций или даже показаний свидетелей. Главная цель — убедить суд и кредитную организацию в своей благонадежности. Тогда банк может предоставить возможность отсрочки платежей в связи с семейными обстоятельствами, а суд встанет на защиту имущественных интересов при разделе квартиры.
  2. Не стоит допускать зависимости платежей. Если банк разделил платежи супругов, то при неисполнении обязательств по кредиту одним из них автоматически страдает вся семья. Когда нет полной уверенности в регулярности платежей бывшего супруга, стоит настоять на отчуждении его доли в свою пользу за вознаграждение или на размене квартиры. Кредитные организации идут на размен и продажу обремененного имущества крайне неохотно, но велика вероятность обязать их дать согласие через суд.
  3. Составляйте брачный договор. Его можно заключить даже после оформления ипотеки, достаточно просто уведомить банк. Договор выступит гарантией исполнения кредитных обязательств и надежным подспорьем при дележе ипотечной жилплощади.

Помните, нет лучшего способа разделить ипотечную квартиру, кроме как договориться с экс-супругом. Судебные тяжбы способны отнять много времени, а банки заинтересованы оставлять договор в неизменном виде. При мирном соглашении моральные и финансовые потери в результате развода сводятся к минимуму. Грамотно составить договоренность с супругом и разделить залоговое имущество помогут квалифицированные юристы. Консультацию можно получить бесплатно онлайн прямо на нашем сайте.

Источник: http://grazhdanskoepravo.net/kred/kak-delitsya-ipoteka-pri-razvode.html

Продать Квартиру Обремененную Ипотекой При Разводе Супругов С Несовершеннолетним Детьми

Ипотека при разводе супругов с детьми: нюансы и сложности

Кредитные организации отрицательно относятся к изменению содержания ипотечного соглашения, поэтому даже соглашение супругов о согласии раздела ипотеки часто не является гарантом того, что банк пойдет на перезаключение договора. Для исключения такой ситуации юристы советуют подавать иск в суд и не упоминать при этом о наличии совместно приобретенных долговых обязательств. В этом случае суд руководствуется нормами семейного законодательства и получение согласия на раздел прав и обязанностей от кредитора не считается обязательным.

Деление обязательств по кредиту часто вызывает сопротивление со стороны кредитной организации, так как для банка наличие созаемщика является более предпочтительным вариантом по сравнению с ситуацией с 2 основными заемщиками. При невозможности должника выплачивать займ, обязанности по его выплате возлагаются на созаемщика. При делении кредитных обязанностей бывшие супруги отвечают только по своим долгам.

Оформление процедуры развода супругов с детьми при ипотеке: самые эффективные варианты раздела имущества и долга

При наличии несовершеннолетних детей большая доля выделяется тому супругу, который с ними проживает. Если один из супругов при разделе договора не может быть основным заемщиком, банк может предложить привлечь созаемщика. Это могут быть родители или иные лица, соответствующие требованиям банка.

  • Перевод квартиры и платежей на одного из супругов. При внесении изменений в договор банк будет проверять, насколько платежеспособен заемщик. За внесение изменений в кредитный договор банк может потребовать компенсацию.
  • При отказе бывших супругов платить ипотечные платежи квартира может быть выставлена банком на продажу. Тогда часть вырученных средств уходит на погашение долга, а оставшаяся сумма делится между бывшими супругами.
  • Бывшие супруги могут и сами продать квартиру и таким образом расплатиться с кредитом.
  • В случае развода возможно досрочное погашение кредита. Некоторые банки указывают такой вариант развития событий как обязательный.

 

Имущество, приобретенное одним из супругов до брака, ему и принадлежит. Если один из супругов приобрел квартиру в ипотеку до брака и сам вносил платежи, то квартира останется в его собственности. Если платежи вносились и другой стороной, то она может требовать долю в квартире или возвращения денежных средств. Факт, что бывший супруг использовал для погашения своей ипотеки ресурсы второй половины, должен быть подтвержден документально. Иначе компенсацию получить невозможно.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

  1. размер новой квартиры, ее площадь;
  2. расположение относительно учебного учреждения (школы или детского сада);
  3. условия проживания;
  4. техническая оснащенность;
  5. соответствие санитарных норм утвержденным законом;
  6. иные обстоятельства, учитываемые в интересах ребенка.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством. Если ребенок — собственник, потребуется разрешение органов опеки. В ином случае (если ребенок прописан в квартире, но не владеет ей) необходима выписка с прежнего места жительства с одновременной пропиской в новом жилье.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

  • Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
  • Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

Как разделить ипотеку при разводе супругов с несовершеннолетними детьми и долями

Добрый день! Помогите, пожалуйста, в такой ситуации. Квартира в ипотеке, погашено очень мало. Муж созаемщик. 2 несовершеннолетних детей. Квартира в долевой собственности по 1/4 на каждого. Как делить долг, не продавая квартиру? Мирно договориться точно не получится. И на что может претендовать муж, если дети останутся со мной? Если это имеет значение, полностью расходы по ипотеке лежат на мне. Какая в такой ситуации судебная практика? Заранее благодарна.

Добрый день. Я подала на развод. У нас ипотека. Квартира в долевой собственности. 1/3 — мужа, 2/3 наша со старшей дочерью (дочери 20 лет). Часть ипотеки гасили материнским капиталом. Писали обязательство у нотариуса на выделение доли второму ребенку после оплаты ипотеки. Скажите, как можно будет поделить нашу квартиру после развода?

Ипотека при разводе супругов: делится или нет

  1. Тому супругу, с кем будет проживать ребенок, может быть выделена бо́льшая доля, но при этом и размер ипотечного долга у него будет больше;
  2. При наличии у ребенка доли собственности в недвижимости она прибавляется к доле родителя, с которым он остается;
  3. Когда ребенок прописан в квартире или доме, но собственником является только муж, то его жена имеет право на получение доли в этой недвижимости, если несовершеннолетнего она оставляет с собой, и у нее нет другого жилья;
  4. При продаже ипотечного жилья и наличии в нем прописанного ребенка, его нужно обязательно выписать;
  5. Если ребенок остается с матерью и ей тяжело выплачивать ипотеку (нахождение в декрете, инвалидность), то размер ежемесячного платежа для нее может быть снижен, а оставшаяся часть будет временно возложена на отца ребенка по решению суда.
  1. Один из супругов не претендует на жилье, а также не несет ответственность за выплату долгового обязательства. Либо можно прописать, что претендовать он может лишь на денежную компенсацию в совместных выплатах в период брака. Вариант применяется чаще когда ипотека взята до брака, и собственник жилья уже самостоятельно выплатил значительную сумму. И в случаях, когда в силу ряда причин (плохая кредитная история, наличие долгов и др.) один из супругов не может быть созаемщиком.
  2. Точные доли в недвижимости, возможность выплаты денежной компенсации при отказе от доли, как распределится при разводе кредитное обязательство.
  3. Погашаться ипотека будет совместно (например, когда взята одним из супругов незадолго до брака), прописывается также порядок раздела жилья, и отдельно – если родятся дети.

Порядок раздела ипотеки при разводе супругов с детьми

Когда в качестве первоначального взноса или последующих платежей был использован материнский капитал, раздел имущества значительно усложняется. На основании п. 4 ст. 10 ФЗ № 256, недвижимость, приобретенная за счет материнского капитала, должна быть оформлена на всех членов семьи. Несовершеннолетние дети также получают долю в квартире, но до достижения 18 лет долей детей имеет право распоряжаться опекун. Например, если в семье двое детей, то ипотечную квартиру делят на 4 части. Тот родитель, с которым дети будут проживать после расторжения брака, автоматически получает право на 3/4 доли.

Это интересно:  Предварительный договор купли-продажи в ипотеку и основной ДКП

Если супругам не удается прийти к компромиссу, спор о разделе жилплощади разрешается в ходе судебного слушания. После того как суд вынесет решение и установит доли, банк расторгает текущий ипотечный договор и заключает с каждым из бывших супругов новое соглашение. Сумму кредита делят пропорционально установленным долям в жилплощади.

Продать Квартиру Обремененную Ипотекой При Разводе Супругов С Несовершеннолетним Детьми

Как показывает судебная практика, неравный раздел тоже предусмотрен — особенно, когда первоначальный взнос вносил супруг за свой счет, не имея ничего общего с гражданской супругой, или, когда родители одной стороны выделяют средства на оплату первоначального взноса (обязательно должна быть оформлена дарственная!).

Разделить ипотечное жилье без вмешательства судебных органов супруги могут – даже, если у них есть несовершеннолетние дети. Прежде всего, стоит знать, что служба опеки и попечительства будет контролировать процесс выдела детям равнозначного жилья — такого же, какое у них было раньше.

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

Доводить до аукциона крайне нежелательно, так как квартира будет продана по цене гораздо ниже своей реальной стоимости. Не исключено, что этой суммы не хватит даже на погашение ипотеки и супруги при разводе останутся должны, но уже за несуществующую собственность.

Если решение о разводе принято, необходимо уведомить об этом организацию, выдавшую кредит на квартиру. Банк предложит оптимальные варианты по разрешению спорных вопросов по поводу раздела самой квартиры, находящейся в ипотеке, и по выплате займа. Но стоит отметить, что в этом случае банк оперирует вариантами, которые выгодны для него. Если при разводе супругов они не устраивают, есть смысл рассмотреть другие перспективы разрешения ситуации.

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

Что оказывается на практике? Зачастую там есть еще одна приписка, которая гласит, что при разводе условия договора не изменяются. Это значит, что если одна из сторон откажется от продолжения выплат, то все обязательства полностью перейдут на второго созаемщика. И оспорить это будет очень трудно.

Перед тем, как решаться на какие-то действия, внимательно ознакомьтесь с вашим кредитным договором, по возможности обратитесь в отделение банка для получения консультации по вашему вопросу. Очень часто в договоре прописано, что супруги становятся созаемщиками, что выгодно для всех — увеличивается общий доход, для банка это дополнительная страховка и т.д.

Купля-продажа квартиры с обременением: ипотека, дети — вопросы-ответы

Бывают такие ситуации, когда покупатель жилья перед заключением сделки провел все необходимые проверки, определил круг собственников жилья, выяснил, что квартира не находится под залогом или арестом, нет никаких явных видимых обременений. Заключил договор купли-продажи квартиры, внес оплату, зарегистрировал право собственности на купленную квартиру в ЕГРП, но в итоге обнаружил, что в приобретенной квартире проживают какие-то незнакомые ему посторонние люди — арендаторы. Что делать?

Как покупатель вы должны понимать, что покупка подобного жилья в обход официальных торгов очень рисковое занятие. Владельцу арестованной недвижимости продать её ранее, чем будет снят арест крайне трудно, и законным способом невозможно. Только разрешение соответствующего органа (суд, ФССП), наложившего арест на квартиру, может снять подобное обременение, но действую правоохранительные и судебные инстанции только в рамках закона, поэтому договориться как с банком с ними невозможно.

Развод супругов с ипотекой и ребенком: судебная практика

Данные цифры говорят о том, что семья стала не такой уж и большой ценностью. За время совместной жизни у супругов появляется масса совместно нажитого имущества и общие дети. Что происходит при разводе, если есть ипотека и ребенок? Как себя вести в сложившейся ситуации и что говорит судебная практика? Этот вопрос сложен в решении, так как необходимо внушительное количество доказательств.

В течение года после рождения ребенка и на время беременности супруги муж не имеет права на подачу заявления о расторжении брака, поскольку предусматривается, что будет нанесен неправомерный ущерб супруге и будущему ребенку. Даже если имеются общие несовершеннолетние дети, брак может быть расторгнут в ЗАГСе только в случаях:

Ипотека при разводе супругов с детьми: что делать и как делить?

Оформляя свои отношения юридически, никто не хочет думать о разводе. Это и понятно: всем хочется прожить вместе долгую и счастливую жизнь. Однако обстоятельства зачастую бывают намного сильнее нас. В таких условиях крайне важно вовремя сосредоточиться и развестись правильно. В особенности это важно при наличии несовершеннолетних детей, которые страдают куда больше, чем разводящиеся супруги. Ипотека при разводе супругов с детьми может делиться разными способами, и наша сегодняшняя задача будет заключаться в том, чтобы узнать, как это делается.

Развод при наличии несовершеннолетних детей и ипотеки очень часто проходит в суде. Поэтому важно иметь на руках все необходимые документы, подтвержденные соответствующим образом. И, конечно же, желательно всегда держать в голове возможность развода. Большая часть проблем при разделе имущества возникает именно потому, что чувства побороли разум, и необходимые документы не были оформлены.

Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей – тема болезненная. Поэтому мы не будем вставать на чью-либо сторону, а просто рассмотрим, как можно действовать в этой ситуации. И искренне надеемся, что этот период вашей жизни пройдет безболезненно, а наши советы помогут вам быстрее его преодолеть.

Особенности ипотеки при разводе супругов с детьми.

Вопросов, которые порождает развод с двумя детьми и ипотекой, великое множество. Как делить? С кем останутся дети? Надо ли выписывать детей, или стоять на своем? А если ипотека военная? А если оформлялась до брака? Если у вас грядет развод при ипотеке и ребенке, советы юриста начинаются со сбора всех соответствующих документов, подтверждающих степень вашего участия в погашении ипотечного кредита. Это полезно в любом случае, вне зависимости от того, работаете вы или нет. Чеки и квитанции, подтверждающие выплату с вашего счета, всегда должны храниться у вас. На всякий случай. Если же вы не подумали об этом, можно запросить выписку со счета в вашем банке и попросить расписать, когда и на какие цели выделялись средства с вашего личного счета.

В целом, развод с двумя детьми и ипотекой характеризуется следующими особенностями:

  • При отказе супруга от доли в квартире, банки оформляют оставшийся по кредиту долг на бывшую супругу, исключительно в том случае, если у нее достаточно средств на оплату платежей. Если бывшая жена не сможет оплачивать кредит, то даже при отсутствии претензий на жилье, муж останется в числе созаемщиков, и вынужден будет платить ипотечные платежи.
  • Тому, кто останется жить с несовершеннолетним ребёнком, чаще всего, достается большая доля жилого помещения. Суд может разделить ипотеку поровну, либо пропорционально долям в собственности. При наличии определенных обстоятельств (нахождении матери в декрете, инвалидности или временной нетрудоспособности) с согласия кредитора доля супруга, остающегося с ребенком, в ежемесячном платеже может быть снижена. Алименты и ипотека станут на установленное судом время обязанностью второго родителя.
  • Ипотека и несовершеннолетние дети могут быть связаны с помощью материнского капитала. После появления второго ребенка многие семьи направляют полученную субсидию на частичное погашение долга по ипотеке или на первоначальный взнос. При этом возникает обязанность родителей ввести детей в число собственников квартиры. В случае развода доля в квартире родителя, остающегося с детьми, будет увеличена за счет детских долей. Задолженность по кредиту, скорее всего, будет поделена между обоими родителями поровну, поскольку они оба ответственны за содержание совместных детей.
  • Мать после развода супругов и раздела ипотеки может погасить свою часть долга материнским капиталом. Но распоряжаться своей частью квартиры она не сможет до полного погашения бывшим супругом оставшейся части займа.

Почему ипотека при разводе супругов с детьми представляет собой основное препятствие и головную боль, несмотря на то, что все вышеизложенное не кажется трудновыполнимым? Все довольно просто.

  • Развод при наличии несовершеннолетних детей и ипотеки контролируется органами опеки. Хороший родитель всегда помнит о том, что детей необходимо обеспечивать как минимум до совершеннолетия, а органы опеки зорко следят за исполнением таких обязательств. Если жилищные условия детей будут ухудшены после развода и раздела имущества, органы опеки могут лишить родителя прав. Именно поэтому при разводе, чаще всего, преимущество на стороне супруги и детей, чем на стороне бывшего мужа.
  • Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей может потребовать оформления дополнительных документов, а также обращения в суд. Хорошо, когда развод протекает мирно, и удается договориться, кому и что достается. Но в большинстве случаев все совершенно не так. А судебное делопроизводство требует как вашего личного времени, так и дополнительных финансовых затрат как минимум на уплату госпошлины. Об оплате труда адвокатов и говорить не приходится.
  • Развод с двумя детьми и ипотекой – это всегда материнский капитал, и всегда выделение долей детям в ипотечной квартире. Для бывших мужей это означает, что, если детей не выписать и не выделить им доли в другой квартире, рассчитывать на имущество не стоит.

Если вам предстоит развод при ипотеке и ребенке, советы юриста будут включать в себя рекомендацию предпринять попытку мирного урегулирования вопроса. В особенности в том случае, если вы мужчина. Всегда лучше постараться решить имущественную проблему честно и без эмоций, чем остаться ни с чем. Напомним вам, что женщина с детьми имеет преимущество в решении имущественных споров, даже если вы вносили большую часть платы за ипотеку.

А что же брачный договор?

Заключение брачного договора – пока еще новинка для России, однако в последнее время такая практика становится все более популярной. Дело в том, что ипотека при разводе супругов с детьми может быть разделена намного проще при наличии соответствующего брачного договора, который считается юридическим документом, на основании которого осуществляется раздел имущества. Многие банки поняли, что наличие брачного договора защитит их от рисков при разводе супругов созаемщиков и обязывают супругов заключать брачный договор при наличии определенных опасений на их счет.

Брачный договор, заверенный нотариусом, можно составить как до вступления в брак, так и во время семейной жизни, в том числе и после покупки квартиры в ипотеку. В последнем случае обязательно следует уведомить банк о его подписании. Оспорить то, как делится ипотека после развода супругов по брачному договору, кредитная организация может только в судебном порядке.

Бывает и так, что банки настаивают на подписании брачного договора до оформления ипотеки, если видят проблему в одном из созаемщиков и хотят получить дополнительные гарантии. Почему это происходит:

  • Плохая кредитная история. В наших статьях мы не раз упоминали о том, что требования банка одинаковы для всех созаемщиков. Исключением не становятся и супруги, решившие оформить ипотеку. Если у одного из созаемщиков кредитная история не в порядке, банк обязан обезопасить себя от риска. Ненадежность этого созаемщика доказана. Однако при наличии второго супруга, который может выплачивать кредит и подтвердил свою платежеспособность, отказываться от выдачи ипотеки банк не будет. Заключение брачного договора – дополнительная гарантия, что банк получит свои деньги обратно.
  • Большое количество кредитов. Данный параметр также влияет на решение банка. Если на одном из супругов висят кредиты, логично предположить, что от него финансовой помощи в выплате ипотеки будет не так много. Для регулирования действий в случае развода составляется брачный договор, по которому обязанность выплачивать ипотеку и дальше, чаще всего, ложится на более платежеспособного супруга.
  • Отсутствие официального дохода супруга или официального трудоустройства. Брачный договор спасет вас только в том случае, если второй супруг зарабатывает достаточно, или вы привлекаете еще созаемщиков. В противном случае при отсутствии официального трудоустройства или полном отсутствии официального дохода банк может отказать.
Это интересно:  Ипотека в «Россельхозбанке» и условия ее предоставления: процентная ставка, первоначальный взнос

В данном брачном договоре прописывается все, что имеет для банка значение в случае развода:

  • Второй супруг отказывается от претензий. раздел квартиры, оформленной в ипотеку, при разводе будет происходить в пользу основного заемщика. Как правило, в этом случае речь идет о более платежеспособном супруге с идеальными данными.
  • Второй супруг отказывается от обязательств, и не несет ответственности за оплату потеки. При этом рассчитывать на имущество при разводе он также уже не может.

Рассмотрим, как следует вести себя при разводе и наличии квартиры в ипотеку, если вы хотите решить этот вопрос без обращения в суд:

  • Если ипотека была оформлена в браке, и вы решили развестись, то вам необходимо заключить мировое соглашение о разделе квартиры и оставшейся части долга.
  • С этим соглашением вам следует обратиться к кредитному менеджеру банка, занимающемуся вопросами ипотеки. Это следует сделать после официальной регистрации развода. В банк нужно будет предоставить ипотечный договор и справки о доходах каждого созаемщика за последние полгода.
  • При положительном решении кредитора о разделе ипотеки оформляется два новых ипотечных договора на каждого из заемщиков и выдаются скорректированные графики платежей. За переоформление документов скорее всего придется заплатить комиссию в размере 1-2 % от суммы долга. Либо один из созаемщиков выводится из состава должников и лишается права на недвижимость.

Следует помнить, что банки не любят рисковать. Ситуация, когда созаемщики по ипотеке разводятся, сама по себе не является для них поводом к делению платежей и остатка займа на две части или выводу супруга из состава заемщиков. Одобрение подобной сделки получить крайне сложно. Поэтому желательно заранее обсудить, как быть в случае отказа банка от изменения условий договора.

Конечно, все это имеет смысл только при отсутствии споров и несовершеннолетних детей, которые имеют право на долю в ипотечной недвижимости. Как правило, при наличии несовершеннолетних детей вопрос решается в суде, так как органы опеки зорко следят за сохранением жилищных условий для несовершеннолетних детей, а отцы редко горят желанием отдать бывшей супруге и детям квартиру, за которую платили одинаково или же за которую платил только он сам.

Как можно поступить с недвижимостью при разводе?

Развод при наличии несовершеннолетних детей и ипотеки – дело трудное и муторное. Связываться с судами хотят далеко не все, да и нет уверенности в том, что так удастся сохранить все, что вам принадлежит. Потому в случае, если развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей происходит без «битья посуды», и оба супруга понимают, что обеспечивать нужно не только детей, но и себя, есть вариант решить задачу без дележа непосредственно жилплощади.

Если у вас близится развод при ипотеке и ребенке, советы юриста могут включать в себя предложение продать имущество, оформленное в ипотеку и поделить вырученные деньги. Да, такое решение подходит далеко не всем, но продажа квартиры позволит спокойно разъехаться и обеспечить детей жилплощадью, на которую никто не будет претендовать.

Продать квартиру, оформленную в ипотеку, можно несколькими основными способами:

  • Продать квартиру самостоятельно при одобрении банка.
  • Продать квартиру по переуступке.
  • Продать свои долговые обязательства.

Продать квартиру выгоднее всего всегда получается при нахождении нового владельца собственными силами, за счет отсутствия комиссии посредника и необходимости существенных уступок. Однако такой сценарий характеризуется большим временем поиска подходящего варианта и выполнения всех необходимых процедур.

  • Найти покупателя, согласного на совершение сделки с обремененной недвижимостью, возможно по цене ниже рыночной. Для этого вы можете обратиться в агентство недвижимости, которое не только поможет вам найти покупателя, но и проведет все необходимые мероприятия по подготовке вашей квартиры к продаже.
  • Обратиться в банк, с заявлением о невозможности выплаты долга с объективным обоснованием причин (отсутствие работы, потеря дееспособности и т.д.), получить письменное согласие на продажу квартиры.
  • Запросить справку об остатке долга по кредиту, предоставить её покупателю в качестве обоснования суммы задатка.
  • Заключить у нотариуса предварительный договор купли-продажи квартиры, получить предоплату. Выполнить гашение остатка по ипотечному кредиту или предоставить это право покупателю, для оформления официального платежного документа, подтверждающего выполнение им оплаты части сделки.
  • Остаток суммы покупатель размещает в банковской ячейке с условием её получения продавцом по факту перехода права собственности, подтвержденного нотариально заверенной копией или оригиналом свидетельства о регистрации.
  • В течение двух недель банком-кредитором готовятся документы о снятии обременения, включающие в себя закладную и справку, свидетельствующую об отсутствии задолженности. По готовности документов в регистрационной службе производится снятие обременения в присутствии всех владельцев имущества.
  • После визита в нотариальную контору происходит сдача документов в Росреестр для регистрации договора и перехода права собственности.
  • После регламентированного периода ожидания, который составит 1 месяц, можно получить копию свидетельства и доступ к оставшимся деньгам.

В нашей сегодняшней статье мы постарались подробно рассмотреть, как разделить недвижимость при разводе, если у вас есть несовершеннолетние дети.

Если наша статья вам понравилась, оценивайте ее и делитесь ею в социальных сетях со своими друзьями, ну а мы продолжим освещать самые сложные ипотечные вопросы!

Ипотека при разводе супругов с детьми: как делить квартиру, если есть двое несовершеннолетних и кому принадлежит право на собственность?

Раздел ипотеки при разводе

Молодые семьи часто приобретают жилье в ипотеку, но многие делают это до брака. Статистика разводов сегодня не утешительна, и многие молодые пары рушатся.

Прекращение семейных отношений – непростое решение, а имущественные споры – «головная боль» заинтересованных сторон. Как делится ипотека при разводе супругов?

Оставьте комментарий