Ипотека по 2 документам: какие банки дают ее без справки 2-НДФЛ о доходах, список таких организаций и условия, на которых там можно взять кредит на жилье

Берем ипотеку без справки 2 НДФЛ

Получить положительное решение банка по кредиту при наличии справки о доходах несложно. А вот какие банки дают ипотеку без справки 2 НДФЛ? Ниже читайте подробнее о том, как можно получить ипотеку без справки о доходах и сколько подводных камней ожидает заемщика.

Ипотека без справки 2 НДФЛ выдается на более жестких условиях.

Необходимость справки 2 НДФЛ

Справка о доходах необходима банку для подтверждения платежеспособности клиента. Оформление ипотеки подразумевает выдачу заемщику крупной суммы денег, поэтому справка о доходах указывает на то, что клиент сможет вносить платежи. Шанс получить одобрение заявки на ипотеку при отсутствии 2 НДФЛ минимален, однако существуют исключения. Более того, многие банки предлагают специальные упрощенные программы получения кредита на недвижимость по двум документам без справки 2 НДФЛ.

Когда возможны исключения

Банк может не требовать справку о доходах в некоторых случаях:

  • Заемщик получает заработную плату на карточку банка-кредитора. В этом случае банк располагает необходимой информацией о доходах, поэтому может обойтись без справки.
  • Ипотека оформляется под залог имущества, уже имеющегося у заемщика. В случае проблем с выплатами банк может распоряжаться имуществом на свое усмотрение. Минусом является то, что оценочная стоимость имущества в этом случае сильно занижается.
  • Подается заявка на рефинансирование уже существующего кредита. В этом случае дополнительной гарантией будет служить уже имеющаяся залоговая недвижимость.
  • Берется кредит на сумму, которая покрывается материнским капиталом. Вместо справки достаточно предоставить бумагу из Пенсионного фонда России о наличии достаточной суммы на счету заемщика.
  • Ипотека оформляется по предлагаемой банком упрощенной программе.

Упрощенная программа: условия

Многие банки предлагают получить ипотеку без справки о доходах. Для подачи заявки заемщику нужно предоставить паспорт и второй документ на выбор банка. Это может быть водительское удостоверение, документ удостоверения личности военнослужащего, военный билет, загранпаспорт, страховое свидетельство пенсионного страхования, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти.

Поскольку заемщик не имеет официального дохода, банк идет на определенные риски, предоставляя ипотеку. Соответственно, чтобы их минимизировать, выдвигаются ужесточенные условия.

  • Возможно оформление ипотеки только в рублевой валюте.
  • Лимит суммы кредита ниже, чем в стандартных программах. Обычно для регионов он составляет 8 млн. рублей, для Москвы и Санкт-Петербурга – 15 млн. рублей. Но возможны исключения.
  • Сокращены сроки кредитования. В то время как стандартную ипотеку можно оформить на срок до 30, а иногда и больше лет, упрощенный кредит выдается на 12 месяцев – 15 лет. Хотя и здесь у некоторых банков бывают исключения.
  • Обязательное внесение первого взноса. Причем сумма его достигает 40-50% от общего кредита. При стандартном оформлении ипотеки первый взнос может составлять 15%, для сравнения. Не все в состоянии предоставить банку такую крупную сумму, поэтому и рассчитывать на участие в упрощенной программе может не каждый.
  • Повышенная ставка по кредиту. Она достигает 14.5% и выше годовых.
  • Требуется закладывать недвижимость и обязательно ее страховать.

Перечень прочих документов

Несмотря на заявленное кредитование по двум документам, по факту все происходит не так. Паспорта и второго документа оказывается достаточно лишь для первичного обращения в банк. В дальнейшем, при одобрении заявки, заемщик все равно должен подтвердить наличие доходов для внесения первого взноса.

Если заемщик работает, но неофициально, он может предоставить справку по форме банка. Она заполняется работодателем. Если оформитель ипотеки является индивидуальным предпринимателем, для подтверждения доходов он может предоставить налоговую декларацию или договор найма при сдаче недвижимости в аренду.

После одобрения заявки нужно предъявить документы на залоговое имущество:

  • кадастровый паспорт;
  • копию свидетельства собственности правообладателя;
  • предварительный договор, который подтверждает покупку залоговой недвижимости;
  • выписку из единого государственного реестра прав.

Требования к заемщику

При выдаче ипотеки без справки о доходах банк выдвигает следующие требования к заемщику:

  • Гражданство РФ.
  • Регистрация в том регионе, в котором оформляется ипотека.
  • Возраст от 21 года и не более 65 лет на момент погашения кредита.
  • Наличие положительной кредитной истории.

Предложения банков

Оформлять ипотеку по упрощенной программе лучше в банках с государственным участием – ВТБ 24, Сбербанке. В них выдвигаются лучшие условия, нередко предлагаются акции для молодых семей и прочих категорий граждан.

Выдачу ипотеки без справки 2 НДФЛ сегодня предлагают многие банки, но условия разнятся. Среди наиболее популярных:

  • Сбербанк России. Предлагает ипотеку без справки о доходах на срок до 30 лет. Годовая ставка по кредиту стартует от 12.5%. Первоначальный взнос – 50%. Для Москвы и Санкт-Петербурга максимальная сумма кредита составляет 15 млн. рублей, для регионов – 8 млн.
  • ВТБ 24 позволяет приобрести жилье вторичного рынка без справки 2 НДФЛ. Ставка – от 14.5% годовых. Срок возврата – до 20 лет. Сумма кредита 1.5 млн. – 15 млн. рублей. Первоначальный взнос – 50%. Можно получить ипотеку и без первоначального взноса. Возможно рефинансирование кредитов, полученных в других учреждениях.
  • РосСельхозБанк. Первоначальный взнос составляет 40%, годовая ставка – 17.9%-19.5%, выдается на срок до 25 лет. Кредитный лимит 8 млн. рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, 4 млн. — для регионов.
  • Петрокоммерцбанк. Первоначальный взнос составляет 35-40%, годовая ставка – 12.75%-15.15%. Лимит – 15 млн. рублей для Санкт-Петербурга и Москвы, 8 млн. для регионов.
  • МТС банк предлагает недвижимость и в новостройках, и на вторичном рынке. При этом срок кредита – до 25 лет, процентная годовая ставка – 15%. Лимит – от 300000 рублей до 25 млн. рублей.

Заключение

Многие банки дают возможность оформить ипотеку без предоставления справки 2 НДФЛ. Тем не менее, условия такого кредита более жесткие – срок выплаты сокращен, ставки завышены, первоначальный взнос немалый.

Оформлять его есть смысл тем людям, которые не могут официально подтвердить свой стабильный и высокий доход, но уверены в собственных силах. Для остальных предлагаемые условия могут оказаться непосильными, в итоге есть риск остаться и без жилья, и без денег.

8 лучших банков, в которых можно взять кредит без справки 2-НДФЛ

Если вы получаете заработную плату в «конвертах», или по другим каким-либо причинам не можете предоставить кредитно-финансовому учреждению документ, подтверждающий реальный доход, не спешите отчаиваться. Кредит без справки 2-НДФЛ выдают во многих российских банках. А условия лучших из них редакция нашего сайта объединила в одну публикацию, чтобы вы могли ознакомиться с ними, сравнить и подобрать для себя оптимальный вариант.

Это интересно:  Ипотека РЖД: как оформляется кредит для работников ЖД компании от ВТБ 24 и других банков, каковы условия социального займа, выгодно ли его брать?

Минимальный пакет документов

Одобряет большие суммы

  • Возраст заемщика: от 21 до 76 лет (с учетом срока кредитования);
  • Гражданство: РФ;
  • Стаж: На последнем месте работы не менее 3 месяцев (для лиц моложе 26 лет требования к стажу работы не менее 12 месяцев);
  • Доход: Наличие стабильного дохода в размере, позволяющем выплачивать кредит (для лиц моложе 26 лет требования к доходу не менее 12 месяцев).
  • Паспорт гражданина РФ
  • Один из документов, подтверждающих доход и/или занятость заявителя на выбор: Справка 2-НДФЛ или Документ на выбор + Справка по форме банка*.
  • СНИЛС.
  • Копия трудовой книжки/справка с места работы на фирменном бланке организации, заверенная подписью и печатью организации с указанием должности, стажа и прочего*.
  • На сумму свыше 500 000 руб. предоставьте Копию трудовой книжки.
25 000—3 000 000
1—5 лет
9,9— 24,9 %
21—76 лет
1 день

Деньги в день обращения

С любой кредитной историей

  • Для клиентов банка, имеющих предложение по кредиту, от 20 до 70 лет.
  • Для остальных заемщиков от 24 до 70 лет.
  • Для клиентов банка оформление кредита возможно в любом регионе присутствия банка;
  • Для остальных оформление кредита возможно либо в регионе постоянной регистрации, либо в регионе постоянной работы.

Минимальный ежемесячный доход:

  • от 12 000 руб. для жителей Москвы;
  • от 8 000 руб. для жителей других регионов.

Минимальный стаж на текущем месте работы:

Сумма ₽ 30 000—700 000
Срок 2—5 лет
Проценты (в год) 9,5—24,9%
Возраст 24—70 лет
Срок рассмотрения 1 минута

До 300 000 ₽ — по паспорту, без справок

До 3 млн ₽ — со справкой о доходах

Индивидуальный подход к клиентам

  • Возраст клиента: от 19 лет на дату получения кредита, до 75 лет на дату погашения кредита.
  • Наличие постоянного места работы от 3 месяцев *(требование не предъявляется к клиентам, которым назначена пенсия за выслугу лет, пенсия по старости, и клиентам, являющимся сотрудниками предприятий, заключивших генеральное соглашение на участие в зарплатном проекте Банка (ПАО КБ «УБРиР») для ИП от 12 месяцев.

* Особенности предоставления документа, подтверждающего доходы:

  • если стаж работы клиента на последнем месте работы более 3-х, но менее 12-ти месяцев – документы, предоставляются за фактически отработанный на последнем месте работы период, но не менее чем за 3-и полных месяца;
  • если стаж работы клиента, являющегося сотрудником предприятия, заключившего генеральное соглашение на участие в зарплатном проекте Банка (ПАО КБ «УБРиР»), на последнем месте работы менее 3-х полных месяцев, то документы, предоставляются с последнего и предыдущего места работы за фактически отработанный на последнем и предыдущем месте работы период, но не менее чем за 3-и полных месяца и не более чем за 12-ть полных месяцев.
  • Паспорт и справка о доходах.

50 000—3 000 000
3—7 лет
9,5—26%
19—75 лет
2 часа

Без справок о доходах

Не требует обеспечения

Высокий процент одобрения

50 000—2 000 000
1—3 лет
12—24,9%
18—70 лет
1 час

Нужен только паспорт

Небольшая ставка по кредиту

  • Быть гражданином Российской Федерации;
  • иметь постоянный источник дохода;
  • иметь постоянную регистрацию на территории РФ;
  • иметь хорошую кредитную историю;
  • иметь трудовой стаж на последнем месте работы не менее 3 месяцев;
  • возраст от 22 до 70 лет.
  • Паспорт.
  • 2-НДФЛ, справка в свободной форме или выписка по зарплатному счету. Документы, подтверждающие доход не являются обязательным условием для получения кредита наличными, но существенно увеличивают вероятность одобрения кредита.
Сумма ₽ 10 000—1 000 000
Срок 1—5 лет
Проценты (в год) 7,9—24,8%
Возраст 22—70 лет
Срок рассмотрения 1 минута

Деньги на любые цели

До 300 000 ₽ — по паспорту

Без залога и поручителей

  • Гражданство и постоянная регистрация в РФ;
  • Возраст от 23 лет до 67 лет на момент окончания действия кредитного договора;
  • Постоянное место работы на территории РФ и стаж на последнем месте работы более 3 месяцев;
  • Наличие мобильного и рабочего телефона / номера бухгалтерии или отдела кадров;
  • Минимальный доход после налогообложения: от 25 000 рублей — для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; от 15 000 рублей — для всех остальных регионов;
  • Не являетесь индивидуальным предпринимателем, адвокатом, учредившим адвокатский кабинет, собственником бизнеса (за исключением нотариусов и адвокатов, являющихся членами адвокатских коллегий.

При сумме кредита до 300 000 ₽:

Паспорт гражданина РФ.

При сумме кредита от 300 000 ₽ до 1 000 000 ₽:

Паспорт гражданина РФ;

Подтверждение дохода по основному месту работы (один документ на выбор):

  • справка по форме 2-НДФЛ не менее чем за 3 последних месяца;
  • справка о доходах по форме банка не менее чем за 3 последних месяца;
  • налоговая декларация за последний отчетный период по форме 3-НДФЛ;
  • выписка из Пенсионного Фонда РФ, оформленная на сайте Госсуслуг.

При сумме кредита от 1 000 000 ₽:

Паспорт гражданина РФ;

Подтверждение дохода по основному месту работы (один документ на выбор):

  • справка по форме 2-НДФЛ не менее чем за 3 последних месяца;
  • справка о доходах по форме банка не менее чем за 3 последних месяца;
  • налоговая декларация за последний отчетный период по форме 3-НДФЛ;
  • выписка из Пенсионного Фонда РФ, оформленная на сайте Госсуслуг.

Подтверждение занятости по основному месту работы (подтверждение занятости не требуется при подтверждении дохода Выпиской из Пенсионного Фонда РФ)

  • копия трудовой книжки (все заполненные и пустая страница, следующая за последней заполненной), заверенная компанией-работодателем, с отметкой о том, что сотрудник работает по настоящее время;
  • для военнослужащих — заверенная копия контракта (печать, подпись уполномоченного сотрудника с расшифровкой ФИО и должности, дата) или заверенная выписка из трудовой книжки, а также копия военного билета/удостоверения или справка с места службы с обязательным указанием даты начала службы и занимаемой должности;
  • для нотариусов — лицензия на право осуществления нотариальной деятельности и приказ Министерства юстиции РФ о назначении на должность нотариуса;
  • для адвокатов — удостоверение адвоката, содержащее сведения о регистрационном номере адвоката в реестре адвокатов.

Какие банки дают ипотеку без 2 НДФЛ

Ипотека без справки 2 НДФЛ

Для предоставления ипотечного кредита банки разрабатывают свои программы. В отдельных случаях ипотеку без справки 2 НДФЛ, банки дают заемщикам. Каждое заявление на выдачу ипотеки рассматривается банком индивидуально. Сроки погашения ссуды, сумма, процентные ставки не повторяются. Важна и кредитная история клиента. Все нюансы учитываются в совокупности.

Выгодность такого финансирования для каждого заемщика разная. Можно сказать, что каждая отдельная сделка ничем не будет напоминать следующую ипотеку.

Поскольку для банков в этом случае риски возрастают, годовые ставки также возрастают.

Банк может предоставить специальный бланк, который заполняет сам заемщик. Такие неофициальные доходы существенно влияют на удорожание ипотечного кредита. Ежемесячные выплаты возрастают в разы.

Альфа-Банк
    Первоначальный взнос от 15% Срок кредита до 30 лет
    Квартира или доля — 9,69% Новостройка — 9,39% Рефинансирование — 9,69% Кредит под залог недвижимости — 13,49%
Банк Открытие
    Первоначальный взнос от 15% Срок кредита до 30 лет
    Квартира или доля — 9% Новостройка — 9% Рефинансирование — 9,6% Апартаменты — 9,5% Военная ипотека — 9,1%
ТрансКапиталБанк
    Первоначальный взнос от 5% Срок кредита до 25 лет
    Квартира или доля — 7,4% Новостройка — 7,4% Рефинансирование — 7,95% Программа с господдержкой — 5,5% Коммерческая ипотека — 13,4% Кредит под залог недвижимости — 10%

Банки « Альфа-Банк » и « Банк Открытие » — самые лояльные банки по отношению к ипотечным заемщикам. Вы можете перейти на сайты этих банков и отправить заявку на ипотеку. Если вам отказали в ипотечном кредите в этих банках, то получите консультацию от специалистов компании « ИПЦ-БРОКЕР ». Мы поможем получить ипотечный кредит даже после отказа банков.

Ипотека без 2 НДФЛ — в каких банках

Количество банков, которые решаются на рискованные операции не становится меньше. Юристы финансовых учреждений просчитывают риски и защищают себя драконовскими процентами за ипотеку.
Сбербанк не просит справку 2 НДФЛ у людей, получающих зарплату и пенсию на зарплатную карту. Они используют сведения о доходах граждан из своих источников.
ВТБ, и ДельтаКредит заменяют справку о доходах своей формой. Если заемщик получает низкую зарплату или его фактический доход выше, чем официальная зарплата, банковские работники предлагают ипотеку под залог недвижимости. Часто банки используют в качестве своей защиты 50 % первый взнос от стоимости покупки.
Банк ВТБ предлагает ипотеку под высокий процент или увеличивает процент первого взноса, если не получает от клиента документов, подтверждающих его доход.

Кому можно брать ипотеку без 2 НДФЛ

Людям с большими доходами, у которых нет возможности их доказать. Например, индивидуальный предприниматель с высоким уровнем доходов может в минимальные сроки расплатится за кредит.

Люди, которые уже имеют средства на первый взнос, но не могут подтвердить хорошие заработки. Им нечего бояться, они справятся с платежами.

Всем остальным такая ипотека не только не выгодна, она еще и опасна!

Ипотека рассчитана на несколько десятков лет. Первые годы выплата состоит на 90 % из уплаты лишь процентов, и на 10 – уплаты самого долга. Если нет уверенности, что доходы ваши будут стабильны еще 20 лет, не вступайте в сделку по ипотеке.

Откладывайте средства на первый взнос. Чем больше сумма будет внесена в качестве первого взноса, тем меньше потерь будет у вас. Покупка обойдется дешевле.

Варианты для получения ипотеки без 2 НДФЛ

Варианты получения ипотеки без 2 НДФЛ совсем не выгодны большинству заемщиков.
Есть несколько альтернативных вариантов:

    Ипотека под залог имущества Ипотека двойная, на первый взнос и на покупку жилья Ипотека под залог нового жилья

Каждый вид ипотеки предусматривает предоставление определенного пакета документов от потенциальных заемщиков.

    Хорошая белая зарплата или высокий доход Чистая кредитная история Ипотека выдается в месте прописки гражданина Есть место работы Полный пакет документов для осуществления сделки

Такой клиент получит необходимую сумму под базовые проценты от любого банка.

Будущий заемщик должен читать договор очень внимательно. Банки, которые выдают ипотеку на длительные сроки и в большом размере, но при этом не очень требовательны к документам, скорее всего, в договор включают комиссионные, которые вы заметите чуть позже. Избежать неприятности позволяет взаимная вежливость и страхование обоюдных рисков. Сбербанк и ВТБ, самые надежные на сегодняшний день партнеры.

Какие банки дают кредит без справки 2-НДФЛ

Как получить кредит без справки 2-НДФЛ? Мы изучили условия ведущих российских банков и выяснили какие банки дают кредит без 2НДФЛ. Предлагаем вам ознакомиться со списком организаций, которые кредитуют клиентов по паспорту и второму документу. Для получения денег достаточно заполнить онлайн-заявку и дождаться решения банка.

7 банков которые дадут кредит без 2-НДФЛ

90 000—2 000 000
1—5 лет
8,99—17,99%
23—65 лет
2 минуты
Источник: http://zaym-go.ru/kredity/1121-kredit-bez-spravki-2-ndfl.html

Оставьте комментарий