Ипотека для иностранных граждан в России: можно ли взять и какие банки дают, как получить заем в РФ, имея вид на жительство или РВП, в том числе у ВТБ 24?

Ипотека для иностранных граждан

Ваши выгодны от ипотеки в

Ипотека в надежном банке

Альфа-Банк входит в список надежных банков России

Онлайн оформление

В отделение вы придете только для подписания документов

Личный онлайн кабинет

Для получения решения банка

Досрочное погашение без визитов в банк

В мобильном или интернет-банке

Условия ипотечного кредитования

Общие условия Требования к заёмщику Требования к объекту Погашение кредита
  • Подача заявки и документов – онлайн.
  • Рассмотрение заявки – 1-3 дня.
  • Срок кредитования – от 3-х до 30 лет.
  • Первоначальный взнос – от 15%.
  • Сумма кредита – от 600 тыс. до 50 млн. рублей.
  • Процентная ставка — от 9,39% для Готового жилья и Строящегося жилья.
  • Страхование риска утраты или повреждения приобретаемой недвижимости. Дополнительно вы сможете оформить страхование риска утраты прав собственности на приобретаемую недвижимость, страхование жизни, страхование риска потери трудоспособности.

Рассчитать ипотеку

  • Гражданство – Россия, Украина, Республика Беларусь.
  • Возраст на дату подачи заявки – от 21 года.
  • Возраст на дату погашения – до 70 лет.
  • Общий трудовой стаж – не менее 1 года.
  • Стаж на последнем месте работы – не менее 4-х месяцев.
  • Регистрация по месту жительства – любая.
  • Количество созаемщиков – до 3-х.

Рассчитать ипотеку

  • Подключен к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь объекта недвижимости, а также к системе канализации.
  • Обеспечен горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением ванной комнаты и кухни.
  • Имеет исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах).
  • Не находится в ветхом и/или аварийном состоянии.
  • Не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт с отселением.
  • Не состоит в планах органов местного самоуправления и (или) государственных органов на снос.
  • Имеет железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.

Рассчитать ипотеку

Погашайте кредит без визита в банк!

Полезно знать

Заполните заявку и получите одобрение онлайн

Получите предварительно одобрение сразу в личном кабинете,
заполнив только паспортные данные.

Базовая процентная ставка по ипотеке по готовому и стоящемуся жилью:
Первичный рынок:
При первоначальном взносе 10-20% — 10,19%
При первоначальном взносе более 20% — 9,69%

Вторичный рынок:
При первоначальном взносе 15-20% — 10,49%
При первоначальном взносе более 20% — 9,99%

Что уменьшает ставку (скидка от базовой ставки, скидки не суммируются):
-0,3% Покупка недвижимости у ключевого партнера Альфа-Банка
-0,4% Покупка недвижимости у Exclusive-партнера Альфа-Банка
-0,3% Зарплатным клиентам Альфа-Банка
-0,3% Клиентам A-Private

Увеличивает (надбавки к базовой ставке, могут суммироваться):
+0,5% — ипотека по 2-м документам
+0,5% — для ИП и собственников бизнеса
+2% — отказ от страхования жизни
+2% — отказ от страхования титула
+4% — отказ от страхования жизни и титула
+1% — ипотека на жилой дом и земельный участок

ВТБ для иностранных граждан: кредиты, ипотека, страхование, полис

Оформление ипотеки иностранными гражданами в РФ проблематично, т.к. работа с такими категориями клиентов повышает финансовые риски для банков. Однако в ВТБ иностранцы могут оформить ипотеку, а при необходимости воспользоваться кредитными предложениями. Также для нерезидентов доступны различные виды страхования.

Кредитные предложения ВТБ

Банк ВТБ является одним из ведущих банков в РФ, предоставляющих различные виды кредитования:

  • Ипотека. Займы выдаются на приобретение жилья в новостройках и на вторичном рынке. Также здесь можно рефинансировать другие жилищные кредиты.
  • Потребительское кредитование. Деньги выдаются на любые нужды, отчет о тратах не требуется.
  • Автокредиты. Заемные средства направляются на покупку нового автомобиля или с пробегом напрямую продавцу. Наличные клиенту не передаются.
  • Рефинансирование других кредитов. Предложение актуально, если по рефинансируемым займам ставка выше, чем по предложению от ВТБ.
  • Кредитные карты с кэшбеком и бонусными баллами.

Рассмотрим кратко особенности каждого варианта:

Ипотека Потребительский кредит Автокредит Рефинансирование Кредитные карты
Стандартные ставки варьируются от 8 до 12%. Для иностранцев с высокими рисками банка повышаются до 12% и более Заем оформляется под 15% годовых и выше. Нерезиденты получают деньги под более высокие проценты Ставка варьируется от 8 до 15%. До 31.12.2018 года действует специальное предложение на автокредиты со ставкой в 5% Ставка определяется индивидуально, от 7% Величина ставки зависит от способа траты денег – безналичный расчет или снятие наличных. В среднем это 28-30%
Возможно приобретение нового жилья с предоставлением в залог имеющейся недвижимости. Без такового обременения накладываются на покупаемую квартиру Деньги выдаются без обеспечения, но в отдельных случаях могут потребоваться поручители Поручители не нужны. В залог оформляется приобретаемый автомобиль Требования по поручителям зависят от суммы займа. Можно объединить в один до 5 действующих кредитов при отсутствии просрочек по ним Минимальный и максимальный размеры лимита зависит от категории клиента. Для зарплатных клиентов предлагаются наиболее выгодные условия

Важно! Кредитование иностранцев для любого банка наиболее опасно: заемщик может взять деньги, вернуться в родную страну и перестать выплачивать по кредиту. Именно поэтому нерезиденты РФ могут получить заем только по повышенным процентным ставкам. Как правило, они отличаются на 3-5 пунктов от стандартных.

Особенности ипотечного кредитования

Ипотека – это вид кредитования, при котором банк выдает заем только на приобретение квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Купленное жилье является предметом залога, и до полного погашения задолженности должник не сможет продать, обменять или подарить его без письменного согласия кредитора.

Приобретенную в ипотеку квартиру можно сдавать в аренду и получать с нее доходы. Если договор найма заключается на срок, превышающий 11 месяцев, потребуется уплата взносов в ИФНС – 30% НДФЛ для иностранцев.

Условия ипотечного кредитования зависят от выбранной программы, но средние показателя по всем видам выглядят так:

  • Ставка – от 12,5 до 17%. Итоговый размер определяется, исходя из количества представленных документов, типа приобретаемого жилья и категории заемщика.
  • Максимальный срок – до 30 лет.
  • Первоначальный взнос – от 20%.

При оформлении ипотеки обязательно страхование покупаемой недвижимости. За это взимаются дополнительные сборы – от 1,5% от общей суммы займа.

Ипотека в ВТБ для иностранных граждан

Процедура оформления ипотеки выглядит следующим образом:

  1. Заемщик выбирает программу кредитования, собирает документы. Перечень требующихся документов указывается в каждой из программ.
  2. Подается заявка. Сделать это можно онлайн или при личном визите в офис. Если анкета отправляется дистанционно, нужно дождаться предварительного одобрения.
  3. Получив предварительное решение, клиент посещает банковский офис и предоставляет документацию. Окончательное решение по ипотеке ВТБ принимает в течение 3-5 дней.
  4. Заключается договор купли-продажи с продавцом недвижимости – он предоставляется кредитору. В ДКП указываются реквизиты продавца, куда должны быть перечислены деньги.
  5. Оформляется документация в банке.

Всю процедуру можно доверить риелтору, но заемщику в любом случае придется лично приходить в банк для подачи документов и оформления договора.

Это интересно:  Ипотека на коммерческую недвижимость для физических лиц и юридических: условия и ставки для покупки помещения в кредит, советы, как подать заявку, причины для отказа

«В некоторых европейских странах сделки без риелторов запрещены. В России процент покупок квартир в ипотеку при помощи риелторов постоянно растет. Ввиду высокой конкуренции комиссионное вознаграждение снижается: раньше оно составляло 5% от стоимости жилья, сейчас – до 3%. Число риелторов выросло в несколько раз, но не все имеют достаточную квалификацию, поэтому покупателям необходимо соблюдать осторожность»

И. Горский, Президент ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Требования к заемщикам

Иностранцы, решившие оформить ипотеку в ВТБ, должны соответствовать следующим критериям:

  • наличие официального заработка;
  • стаж работы – не менее 1 года в РФ;
  • наличие первоначального взноса.

Для заемщиков доступно два варианта оформления ипотеки – в российской и иностранной валюте. Второй может показаться более выгодной, но следует учитывать темпы инфляции. Рекомендуется оформлять жилищный кредит в валюте получения зарплаты.

Максимальный размер ипотеки определяется, исходя из величины первоначального взноса и зарплаты заемщика. По общепринятым нормам сумма обязательных платежей не должна превышать 50% от дохода.

Документы

При обращении в ВТБ за ипотекой необходимо предоставить паспорт, разрешение на временное проживание или вид на жительство, справку 2-НДФЛ, заверенную копию трудовой книжки.

Если привлекается созаемщик или поручитель, от него потребуется аналогичная документация.

Кредиты в ВТБ для иностранных граждан

Получение потребительского кредита в ВТБ иностранным гражданином доступно лишь в том случае, если он является зарплатным клиентом банка.

Здесь предлагаются следующие условия:

Ставка От 10%
Сумма До 5 000 000 руб.
Срок До 7 лет
Рассмотрение заявки При подаче онлайн – в течение 5 минут

Важно! При кредитовании для иностранных лиц устанавливаются индивидуальные условия. Может быть повышена процентная ставка, сокращен срок погашения займа или уменьшена максимальная сумма.

Рефинансирование

По программе рефинансирования у клиентов есть возможность объединить до 5 кредитов воедино. Минимальная ставка составляет 7,9% годовых, срок – до 7 лет. Для подачи заявки необходимо воспользоваться формой на официальном сайте или обратиться лично в офис ВТБ.

Впоследствии после предоставления займа при получении дополнительной суммы потребуется отчет о переводе денег на рефинансирование. Если дополнительные средства получены не были, банк самостоятельно переводит финансы на расчетные счета других кредиторов.

Кредитные карты

Проще всего иностранцам получить кредитную карту «Мультикарта», потому как по ней изначально устанавливается минимальный лимит – 10-30 000 руб. По ней можно оплачивать покупки безналичным расчетом за российскую валюту.

Впоследствии лимит может быть увеличен до максимума – 1 000 000 руб. За обслуживание и снятие наличных комиссия не взимается. Для оформления достаточно только паспорта.

ВТБ страхование

При оформлении потребительского кредита сотрудники ВТБ могут предлагать приобретение полиса страхования жизни и здоровья. Клиент вправе отказаться от такой услуги. Если же она была получена, у заемщика есть возможность вернуть страховую сумму в период охлаждения – в течение 14 дней после заключения договора. Также возврат возможен при досрочном погашении займа.

Для мигрантов ВТБ «Страхование» предлагает добровольное страхование, благодаря которому можно получить бесплатную медицинскую помощь в следующих случаях:

  • диагностирование острого заболевания;
  • обострение хронической болезни;
  • травмы, ожоги, обморожения;
  • иные случаи, требующие неотложного медицинского вмешательства.

Такая страховка может потребоваться для получения разрешения на работу или патента. Максимальная сумма выплат по ней составляет 500 000 руб. Чтобы заключить договор, достаточно обратиться в офис ВТБ «Страхование», в магазин электроники «Связной», салон «Евросеть» или отделение Почты России.

Автокредиты в ВТБ

Иностранные граждане могут получить в ВТБ и автокредит при наличии постоянного места трудоустройства и предоставлении справок о зарплате. Условия программ зависят от типа приобретаемого транспорта:

Программа Ставка Сроки Сумма Первоначальный взнос КАСКО
Новый автомобиль От 5% До 7 лет До 5 000 000 руб. От 20% Обязательно
Мототранспорт От 15% До 5 лет До 1 000 000 руб. От 0% Необязательно
Авто с пробегом у физических лиц От 9,9% До 5 лет До 3 000 000 руб. От 0% Необязательно
Автомобиль с пробегом у дилера От 8,9% До 5 лет До 5 000 000 руб. От 20% Необязательно

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Есть ли в ВТБ кредитные программы для бизнеса?

Да, есть. В ВТБ можно получить кредит на пополнение оборотных средств, покупку нового оборудования или транспорта для предприятия, развитие предпринимательства, рефинансирование других займов.

Для оформления займа представитель организации должен лично посетить офис. То же самое касается и иностранных клиентов-ИП.

Процедура оформления занимает от 2 до 7 дней. Также банк рассматривает заявки на предоставление возобновляемой кредитной линии. Средняя процентная ставка по бизнес-кредитам составляет 7%, но могут предлагаться и более выгодные условия.

Вопрос №2. Что делать, если банк навязывает страховку?

Согласно законодательству, при оформлении потребительского кредита клиент вправе отказаться от страхования, но в таком случае банк может отказать в выдаче займа. Чтобы гарантированно получить деньги, после подписания документов можно вернуть страховую сумму в течение 14 дней. Для этого достаточно подать заявление о возврате в страховую компанию.

Если по обращению поступил отрицательный ответ, рекомендуется пожаловаться в Центробанк, курирующий деятельность финансовых и страховых организаций.

Заключение

Банк ВТБ предлагает иностранным гражданам множество программ кредитования по выгодным условиям, благодаря чему можно купить жилье или машину с минимальной переплатой. Также клиентам доступны потребительские кредиты. Во всех случаях следует учитывать, что для иностранцев устанавливаются индивидуальные критерии, отличающихся от общих требований программ.

Как получить ипотеку с видом на жительство в 2019 году

Высокие цены на квартиры — проблема большинства живущих в России. Имеете вы гражданство РФ или нет, купить недвижимость, не прибегая к ипотеке или кредиту, будет очень сложно. Но доступна ли ипотека с видом на жительство? Об этом мы и поговорим в этом посте.

Законодательная сторона вопроса

Стоит сразу уточнить, что для банков, финансовых организаций и застройщиков практически нет разницы, есть ли у иностранного подданного ВНЖ или РВП. Главное для них документально подтвержденные свидетельства того, что иностранец пребывает в РФ на легальных основаниях.

Второй важный вопрос платежеспособность иностранца. Даже в отношении российских граждан этот момент проверяется очень тщательно, что уж говорить о подданных других стран, которые могут вернуться на родную землю, после чего принудить их к выплате долга будет крайне проблематично. Можно сказать, что банки применяют к иностранным гражданам те же правила, что и к россиянам, но соблюдают их более жестко.

Однако никаких законодательных ограничений в выдаче ипотеки иностранным гражданам нет. Точно также как россияне, лица с видом на жительство могут приобретать недвижимость используя банковские займы.

Что потребуется для оформления ипотеки с видом на жительство?

Оформить ипотечный займ может иностранный гражданин в возрасте от 21 до 55 лет. При этом многие банки устанавливают еще и максимально допустимый возраст окончания выплат 75 лет. То есть, если в 55 лет вы захотите получить кредит на 25 лет, вам откажут. Кроме возраста банки, во время рассмотрения кредитной заявки, смотрят на стаж работы, размер заработной платы, прописку и кредитную историю претендента.

Это интересно:  Ипотека без прописки и военного билета: можно ли взять кредит без паспорта, в каких банках дадут займ без регистрации, как его оформить, чтобы получить?

Для того чтобы иностранцу с видом на жительство одобрили кредитную заявку, ему придется подтвердить, что он соответствует нескольким обязательным условиям:

  • Официально работает у российского работодателя на основании бессрочного трудового договора;
  • Имеет постоянный доход, подтвержденный справкой 2-НДФЛ;
  • Имеет надежного поручителя с российским паспортом.

Сильно повышает шанс на получение кредита наличие созаёмщика с российским паспортом. Кроме того, банк может потребовать оформить страхование жизни и здоровья заявителя, а также завысить размер первоначального взноса. Ничего не поделаешь — большинство банков считает сделки с иностранцами более рискованными.

Еще одним минусом ипотечного кредита с видом на жительство является то, что у иностранца нет возможности выбирать банковскую программу только по привлекательности ставки. Выбрать можно будет только среди банков готовых кредитовать иностранных граждан.

Необходимые документы для получения ипотеки

После того, как вы выбрали банк и убедились, что он готов работать с лицами с ВНЖ, вам потребуется собрать пакет обязательных документов. О том, что в него входит лучше узнать заранее, проконсультировавшись с представителем кредитного отдела выбранного банка. Однако чаще всего в список входят следующие бумаги:

  • Заявление-анкета (у каждого банка она своя);
  • Паспорт с нотариально заверенным переводом;
  • Документы, которые свидетельствуют о легальности постоянного нахождения в России (в нашем случае это будет корочка вида на жительство);
  • Трудовая книжка, справка о доходах и оригинал трудового договора, с печатью компании, подтверждающей его актуальность на данный момент;
  • Бумаги на приобретаемую недвижимость (договор купли-продажи либо паспорт продавца и документы, подтверждающие его право на собственность; технический и кадастровый паспорта на объект; отчет оценщика; выписка из ЕГРП; страховой полис).

Кроме названных выше бумаг, банк вправе запросить документы об образовании, банковские выписки по счетам, а также документы на уже имеющееся имущество. Ждать решения по заявке придется немного дольше, чем в случаях с россиянами — 3-4 недели.

Если финансовая организация одобрит ваше обращение, то вы подпишите кредитный договор, внесете первоначальный взнос и зарегистрируете договор об ипотеке в МФЦ. После того как договор будет зарегистрирован, банк перечислит оставшуюся сумму продавцу, а вы станете владельцем недвижимости. Однако до момента внесения последнего взноса, ваша собственность будет находиться в залоге у банка.

Какие банки РФ дают ипотеку с видом на жительство?

Не все российские банки относятся к иностранным подданным с настороженностью. Некоторые напротив считают их крайне надежной категорией плательщиков, ведь до получения гражданства такие граждане находятся в достаточно уязвимом положении и вынуждены крайне ответственно подходить ко всем своим решениям. Ниже мы перечислим несколько банков, которые предлагают программы ипотечного кредитования для иностранцев в 2019 году:

  • Сбербанк
  • Альфабанк
  • РайффайзенБАНК
  • Дельтакредит
  • ВТБ 24
  • Росбанк

Размеры процентной ставки отличаются не только от банка к банку, но и между ипотечными программами внутри одной финансовой организации. Ипотечные калькуляторы, конечно, могут предсказать примерную сумму, однако, чтобы знать точно, вам придется обзвонить выбранные банки и проконсультироваться со специалистами, рассказав о своей ситуации.

Ипотека для иностранных граждан в России в 2019 году

Сегодня в РФ работает и проживает много иностранных граждан, которые заинтересованы в приобретении жилья не меньше, чем коренное население. Ипотека позволяет нерезидентам купить недвижимость в рассрочку, но по таким программам работают не все банки. Финансовые организации объясняют отказ предоставлять ипотечный кредит иностранцам повышенными рисками, связанными с оформлением сделки.

Может ли иностранный гражданин взять ипотеку

Закон «Об ипотеке» не накладывает запрет на ипотечное кредитование иностранцев, но практика показывает, что кредитополучателю придется выполнить целый ряд ужесточенных требований, выдвигаемых банком. Кредитно-финансовые организации страхуются от потерь в случае нарушений заемщиком с иностранным гражданством условий сделки. Иностранец может прекратить платежи и покинуть пределы России. Тогда банк понесет серьезные убытки.

Финансовые организации относят к таким убыткам невыплаченную сумму по основному долгу, проценты, штрафы и пени, а также расходы, связанные с исками в суды для взыскания денег по кредиту. Небольшое число банков может согласиться рисковать средствами и временем.

Конечно, иностранец не сможет увезти с собой объект приобретенной недвижимости, однако банку нужно будет обращаться в суд, выставлять квартиру на торги и реализовать ее ниже рыночной стоимости. Это приведет к дополнительным убыткам.

Однако отдельные банки, стремящиеся увеличить доходы посредством расширения объемов кредитования, готовы заключать сделки с иностранными гражданами, даже имеющими постоянную работу на территории РФ. При этом все риски закладываются в договор через увеличение процентов или других дополнительных сборов.

Документы кредитополучателя из другого государства будут тщательно проанализированы. Финансовая организация проверит кредитную историю, место работы, связи, и только в случае полной благонадежности банк согласится подписать сделку.

Иностранец может взять ипотечный кредит, однако ему следует изучить определенные тонкости процедуры. Обычно банки охотнее выдают займы гражданам СНГ, хотя Райффайзенбанк работает и с представителями других зарубежных государств, если они являются надежными заемщиками.

Ипотека для граждан с ВНЖ в России

В РФ граждане с видом на жительство имеют практически равные права с российскими. Это закреплено в законодательных актах. Они так же, как и коренные жители, платят налоги, имеют возможность пользоваться льготами и получать социальные пособия. Не является исключением и ипотечное кредитование.

Ипотека для тех, кто имеет вид на жительство в России, проводится по обычному алгоритму. В этой категории граждан обычно числятся те, кто имеет постоянную работу и, соответственно, доходы. А это самое основное условие для выдачи кредита.

Ипотека для граждан СНГ

Для лиц, имеющих гражданство одной из стран СНГ, получить ипотеку намного проще. Международное соглашение между Россией и Таджикистаном, а также Беларусью дает возможность гражданам получить вид на жительство без разрешения на временное проживание. Это делает процесс получения ипотечного кредита намного легче. Особенно упрощены условия выдачи ипотеки для белорусов, которым не нужно оформлять миграционную карточку. Нужно просто подать сведения о постоянном трудоустройстве и доходах. Программа лояльности в ипотечном кредитовании разработана для всех стран СНГ.

Раньше правом получения ипотеки по упрощенному варианту пользовались и граждане Украины. Однако условия значительно ужесточились после 2014 года. В 2019 году процедура получения украинцами ипотечных займов значительно усложнилась. Кредитополучатели из Украины обязаны подтвердить постоянное трудоустройство, доходы, уплату налогов.

Выходцы из стран СНГ и иностранцы с видом на жительство в России являются для банков приоритетной категорией при выдаче займов. Для них все процедуры будут немного проще, чем для граждан из дальнего зарубежья.

Это интересно:  Условия рефинансирования ипотеки, в том числе валютной в рубли, а также нужны ли первоначальный взнос, оценка недвижимости и страхование жизни для такой сделки?

Ипотека для тех, у кого нет ВНЖ

К гражданам, не имеющим вида на жительство, при вынесении решения о кредитовании предъявляются следующие требования:

  1. Постоянное проживание в России или решение переехать в страну на постоянное место жительства.
  2. Платежеспособность, причем сумма выплат не может быть выше 40% от дохода семьи.
  3. Трудоустройство у работодателя из РФ в течение не менее полугода.
  4. Значительный первый взнос за приобретаемую недвижимость (от 20%).
  5. Постоянная своевременная оплата всех сборов и налогов.
  6. Надежная кредитная история, отсутствие любых задолженностей.

Соблюдение указанных условий позволит банку принять решение в пользу выдачи ипотеки иностранцу. При отсутствии кредитной истории, то есть если иностранный гражданин не получал кредитов, возрастает возможность отказа в получении ипотеки, поскольку будет сложно определить благонадежность кредитополучателя.

Часто банки считают кредитополучателей из-за рубежа высокорисковой категорией, поэтому предъявляют дополнительные жесткие требования:

  • Привлечение поручителей;
  • Увеличение процентной ставки (на 1-1,5 пункта);
  • Уменьшение предельных сроков кредитования;
  • Обязательное страхование, причем не только недвижимости, но и жизни и здоровья заемщика;
  • Увеличение минимального срока трудоустройства с полугода до 2-3 лет.

Кредитные организации считают логичным, что такие мероприятия способны снизить риски финансовых потерь.

Ипотека ВТБ 24 для иностранцев

Нерезиденты могут оформить ипотеку в банках ВТБ 24 и Банке Москвы , причем они могут даже не проживать в России и не иметь постоянного дохода. Финансовые организации разработали специальную программу «Победа над формальностями», позволяющую получить ипотеку по двум документам.

По программе иностранный гражданин, имеющий возможность оплатить сразу 40% от необходимой суммы, получает кредит по упрощенной схеме. Необходимо предъявить паспорт с переводом, заверенным у нотариуса, и какой-нибудь еще документ, например, права. Предоставлять сведения о трудоустройстве не обязательно.

Однако кредитополучатель должен быть занятым в России, поэтому в заявлении указываются адрес организации-работодателя, стаж работы в ней, контактная информация. Предварительно передача сведений согласовывается с работодателем. Часто роль работодателя выполняют риэлторы или знакомые. Обычно по упрощенной схеме принимаются положительные решения. Промсвязьбанк также принял аналогичную программу, но здесь предлагают ипотеку под более высокие проценты.

Условия банков для ипотечного кредитования иностранцев

Финансовых организаций, которые предлагают ипотечное кредитование иностранным гражданам, осталось немного. Но выбор все же есть. Например, такие крупные банки с участием международного капитала, как Райффайзенбанк и Росбанк дают ипотеку с первым взносом в 15%, однако стаж работы иностранного гражданина должен составлять 6 лет. Условия выдачи ипотеки у упомянутых банков достаточно выгодны для иностранцев, они предлагают солидные сроки возврата и небольшие проценты. Райффайзенбанк готов выдать кредит на 25 лет при ставке 9,5%.

ТрансКапитал уменьшает требования к стажу до 3 лет, а Евразийский банк – до 1 года.

Требования к заемщику

В зависимости от выбора банка требования могут варьироваться. У каждой финансовой организации существуют свои условия для выдачи ипотечного кредита гражданам, претендующим на ипотеку. Однако в перечень основных требований входят:

  • Трудоустройство и постоянный доход;
  • Положительная кредитная история;
  • Возрастное ограничение – 21-65 лет;
  • Наличие стационарного или мобильного телефона;
  • Постоянное проживание в местности, где расположено отделение банка;
  • Финансовая деятельность – от 3 лет (для владельцев бизнеса в России);
  • Гражданство – любое.

Такие же требования финансовые организации предъявляют к поручителям.

Пакет документов

Принять положительное решение по выдаче ипотечного кредита банк сможет только в случае предоставления всех необходимых бумаг:

  • Заявление с анкетными данными по форме, установленной банком;
  • Переведенный и заверенный у нотариуса паспорт гражданина иностранного государства;
  • Сведения о трудоустройстве и постоянном доходе;
  • Информация о пребывании на территории России (виза, ВНЖ, миграционная карта);
  • Разрешение на трудоустройство в РФ;
  • Документация на приобретаемую недвижимость (договор купли-продажи, кадастровый паспорт, оценка жилья и т.д.).

Однако банки могут дополнительно затребовать другие документы:

  • Об образовании;
  • О временной регистрации;
  • Об имуществе, находящемся в собственности;
  • Выписки из банков о личных счетах претендента.

Обязательно предоставление рекомендаций с места трудоустройства. На положительное решение вопроса об ипотеке повлияет и наличие ликвидного имущества в собственности супруга или супруги, которые являются гражданами РФ.

Процесс оформления

Для иностранцев правила оформления ипотечного кредита аналогичны схеме, по которой получают ипотеку граждане России. Процесс осуществляется в определенной последовательности:

  1. Изучение предложений на рынке банковских услуг, что позволит иностранцу выбрать наиболее выгодный вариант.
  2. Выбор конкретной ипотечной программы.
  3. Подготовка необходимого пакета документов (учитывая, что многие справки нужно ждать в течение продолжительного времени, позаботиться об этом у нужно заранее).
  4. Посещение банка и подача заявления.
  5. Ожидание решения (более тщательное рассмотрение документов от иностранцев влечет за собой увеличение сроков рассмотрения – до месяца с момента написания заявления).
  6. При положительном решении банка подписание необходимых документов (финансовая организация предоставляет договор с установленным подробным графиком выплат).
  7. Внесение первого взноса из собственных средств (не менее 15% от стоимости приобретаемого жилья).
  8. Регистрация сделки (приобретаемый объект нужно зарегистрировать в Регистрационной палате или МФЦ, с дальнейшим наложением обременения от банка).
  9. Перевод оставшейся суммы лицу, продающему недвижимость.

После проведения всех операций кредитополучатель становится владельцем жилья, которое по документам находится в залоге у банка.

Заключение

Как и граждане России, иностранцы имеют полное право на получение ипотеки. Однако немногие банки соглашаются выдавать такие кредиты, поскольку это связано с большой долей риска. Среди финансовых организаций, охотно идущих на подобные сделки, можно назвать Банк Открытие, Райффайзенбанк, Дельтабанк. Гражданство клиента, подавшего заявление на ипотечный кредит, не имеет для них принципиального значения.

Основным условием для принятия положительного решения по заявлению иностранца – удовлетворение требований банка: проживание на территории РФ от 183 дней, трудоустройство и стабильный заработок, положительная кредитная история, уплата налогов, полный пакет достоверных документов. Любой иностранец, подходящий под эти требования, имеет право приобрести жилье на территории России с выдачей ипотечного кредита. Если трудоустройство отсутствует, то можно обратиться в ВТБ и получить ипотеку по упрощенной программе.

Оставьте комментарий