Хотите стать полноценным владельцем квартиры? Узнайте нюансы процедуры регистрации договора купли-продажи!

Хотите стать полноценным владельцем квартиры? Узнайте нюансы процедуры регистрации договора купли-продажи!

Все сведения о недвижимости вносятся в Росреестр. В том числе – сведения о её владельце.

Смена собственника в результате проведения сделки также обязательно должна быть внесена в информационный банк Росреестра.

Для этого договор купли продажи (ДКП) передаётся в регистрирующий орган. Рассмотрим, действительно ли нужна регистрация этого документа и каковы ее цели.

Обязательно ли нужно регистрировать сделку?

Если исходить из норм статьи 549 ГК РФ, то сделка считается совершённой с момента заключения договора. Статья 550 ГК РФ констатирует, что юридическую силу имеют только письменные договоры. Однако если речь идёт о сделках с недвижимостью, этого недостаточно.

В п. 2 статьи 558 указано, что сам договор вступает в силу только после его регистрации в Росреестре.

То же положение оглашает статья 551 ГК РФ, устанавливающая регламент регистрации, и статья 131 ГК РФ, утверждающая, что переход права собственности совершается только на основании проведения регистрирующих действий. Кроме этого, законодательством приняты Федеральные законы о регистрации и регламенте деятельности Росреестра:

Указанные источники поясняют, что сделка купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрация в обязательном порядке, так как учёт объектов недвижимости происходит посредством их регистрации и внесения в Государственный реестр.

Где это происходит?

В настоящее время существует две основные инстанции, через которые проводятся регистрационные процедуры сделок с недвижимостью:

  1. Территориальное отделение Росреестра.
  2. Многофункциональный центр (МФЦ) «Мои документы».

Сама регистрация купли продажи проводится в Росреестре, куда документы могут попасть как через его территориальное отделение, так и через МФЦ. На правоспособность сделки место подачи документации не влияет. Документация попадёт на регистрацию через МФЦ так же, как и через отделение Росреестра.

А по завершении регистрационной процедуры будут выданы:

  • ДКП с отметкой о регистрации.
  • Выписка из ЕГРН.

Допустимо воспользоваться порталом Госуслуг. В этом случае бумаги для регистрации подаются через интернет, в электронном виде. Но для получения их после регистрации договора, понадобится личное присутствие в отделении Росреестра или МФЦ.

Для граждан, которые заключили договор в нотариальной конторе, имеются преимущества: нотариус вправе передать на регистрацию электронные документы, используя свои полномочия. Этого будет достаточно для оформления перехода права собственности. В этом случае так же потребуется только подойти в регистрирующий орган для получения выписки из ЕГРН.

Как зарегистрировать в Росреестре?

Регистрационные процедуры проводятся по заявлению сторон договора, которое подаётся в территориальное отделение органа несколькими способами:

  1. при личном посещении;
  2. через законного или уполномоченного представителя;
  3. почтой РФ.

В зависимости от установленных в регионе правил, личное посещение возможно:

  • по предварительной записи через Госуслуги;
  • по записи в территориальном отделении;
  • по талону терминала, полученному в тот же день.

По преимуществу приём посетителей в отделениях ограничен, поэтому предпочтительно записаться на приём заранее. Также заранее нужно:

  1. Подготовить пакет документации, составить и подписать договор купли продажи.
  2. Снять копии паспортов, свидетельств о браке и рождении детей.
  3. По образцу, представленному на сайте Росреестра, составить заявление, которое должен подать покупатель и продавец.
  4. Уплатить госпошлину.
  • Скачать бланк заявления о регистрации права собственности
  • Скачать образец заявления о регистрации права собственности на квартиру

Какие документы нужны для этого?

В назначенное время, или по номеру электронной очереди, стороны сделки подходят к регистратору и представляют для проверки заявления, составленные договоры и пакет прилагаемой документации.

Перечень пакета документов следующий:

Нужно ли прошивать ДКП? Другие требования к бумагам

В частности, договор купли продажи, если он оформлен на двух и более листах, должен быть прошит согласно установленным стандартам. Если он не прошит, то контрагенты договора, должны поставить подписи не только в заключительной части, но и на каждом листе документа.

Сроки

  • Сроки регистрации – 10 рабочих дней, если стороны подошли одновременно.
  • При обращении в разное время – 21 рабочий день.
  • Для нотариально удостоверенных сделок – 3 рабочих дня.

Сколько стоит?

Стоимость пошлины составит:

  • 2 тысячи рублей – для физических лиц;
  • 22 тысячи – для юридических.

Лица, с нотариально оформленным договором, пошлину не уплачивают. Документы принимаются под расписку, назначают дату прихода за подготовленной выпиской. В назначенный день новый владелец получает правоустанавливающий и право удостоверяющий документы, на основании которых законно владеет квартирой.

Если документы передаются Почтой РФ, то требуется переслать их заказным письмом с уведомлением о получении. Обязательно нужно сделать опись вложения. С паспортов и свидетельств снимаются копии, которые удостоверяются нотариально и вкладываются в конверт без оригиналов.

Оформление через МФЦ

Службы «Мои документы» были открыты для того чтобы облегчить работу Государственных инстанций, связанную с приёмом документов у населения. Естественно, что обращаться в МФЦ предпочтительнее для самих Служб, занятых непосредственно оформлением документации.

Кроме этого, отделения Росреестра открыты только в областных и краевых городах. Районные центры располагают только МФЦ. В г. Москва Росреестр не ведёт работу с физическими лицами, поэтому здесь тоже необходимо сразу ориентироваться на МФЦ.

В остальных регионах разворачивается активное развитие таких учреждений, поэтому обращение к ним отличается преимуществом:

  • здесь практически отсутствуют очереди;
  • можно прийти по предварительной записи и без неё;
  • приём документов проходит более быстро;
  • здесь можно: снять ксерокопии и уплатить госпошлину;
  • на стенде можно взять образец заявления и написать его.

В остальном процедура регистрации идентична. Если участники сделки подошли без записи, то прямо у входа в терминале они берут талоны, по которым будут обслужены. Если учреждение не обеспечено терминалом, то граждан обслужат в порядке живой очереди.

Расскажем подробнее, как зарегистрировать договор через МФЦ. Этапы процедуры регистрации здесь будут следующими:

  1. оплата пошлины;
  2. составление заявления;
  3. подача документов;
  4. проверка документов регистратором;
  5. приём документов под расписку;
  6. повторный приём.

Перечень документов

Документы подаются те же, что и в отделение Росреестра:

  • правоустанавливающий и право удостоверяющий документы;
  • договора – не менее трёх экземпляров;
  • разрешение супруга (при необходимости);
  • разрешение опеки (при необходимости);
  • свидетельства о рождении и браке (при необходимости);
  • доверенности – для представителей.
Это интересно:  Дела подоходные: может ли ИП вернуть 13% от покупки квартиры, в каких случаях и как осуществить возврат?

Если составлялся акт приёмки квартиры – его тоже нужно предъявить. Если не составлялся – в положение договора должно быть внесено условие приёмки квартиры подписанием ПДКП. Подробнее о том, что такое акт приема-передачи по договору купли-продажи и как его составить, можно узнать тут.

Госпошлина за государственную услугу и другие расходы

Пошлина устанавливается в твёрдой сумме, поэтому при подаче через МФЦ она не изменяется, так как перечисленная сумма в любом случае поступает в налоговую инспекцию.

Сколько времени займет?

Сроки тоже остаются неизменными, так как их установление регулируется положениями Федерального закона № 218-ФЗ. МФЦ передаёт полученную документацию для обработки в базе данных в тот же день, поэтому дополнительного времени не затрачивается. Через 10 дней, при соблюдении нормативов подачи документов, регистрация будет завершена.

Можно ли расторгнуть ДКП и как это сделать?

Итак, разберемся, как расторгнуть договор купли-продажи после регистрации и возможно ли это.

Регистрация констатирует передачу прав. Но принятые документы ещё не гарантируют вступления в собственность. В течение срока проведения процедуры она может быть приостановлена на месяц:

  • по инициативе регистрирующего органа;
  • по заявлению участников сделки.

После приостановки принимается решение о её продолжении или прекращение, с аннулированием правоспособности договора. Если же сделка состоялась, регистрация завершена, то процедура расторжения возможна, если впоследствии были выявлены нюансы, требующие аннулирования сделки:

  1. Составлением соглашения сторон о расторжении, которое передаётся на регистрацию. Если Росреестр регистрирует соглашение – сделка аннулируется, если нет – подаётся иск в суд, регистрация проводится на основании решения суда.
  2. В одностороннем порядке расторжение допускается только по решению суда. Если суд его примет – выписка передаётся на регистрацию.
  • Скачать бланк соглашения о расторжении договора купли-продажи
  • Скачать бланк искового заявления о расторжении договора купли-продажи жилого помещения
  • Реально ли восстановить договор купли-продажи квартиры, где и как это сделать?
  • Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры?
  • Как правильно оформить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире или общежитии?
  • Сделка через посредника: составляем договор с риэлтором и агентством недвижимости на продажу и покупку квартиры.
  • Секреты составления договора купли-продажи доли в квартире.
  • Как оформить и заключить договор купли-продажи квартиры?
  • Что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры?

Заключение

Куплю продажу квартиры оформляют договором, который, вместе с пакетом документации, передаётся в Росреестр или МФЦ. МФЦ только передаёт документацию в кадастровую службу, но правоспособность этого учреждения равноценная. В Росреестре сведения о сделке вносятся в реестр недвижимости, после чего новому собственнику выдаётся выписка из ЕГРН, а в договоре ставится соответствующая отметка.

Все тонкости регистрации договора купли-продажи квартиры

На сегодняшний день недостаточно только заключить договор-купли продажи квартиры и произвести расчёт по нему.

Переход права собственности от продавца недвижимости к покупателю в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию. Итак, что представляет собой данная процедура? Где ее можно произвести? Как это правильно сделать?

Что говорит закон?

Далее рассказано, подлежит ли ДКП жилого помещения государственной регистрации и нужно ли его регистрировать.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ (ГК) переход права собственности на недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи, должен пройти процедуру государственной регистрации. При этом до совершения этого юридически значимого события ни продавец, ни покупатель не имеют право распоряжаться квартирой в отношениях с третьими лицами (например, дарить, обменивать и т.д.).

Кроме того, если одна из сторон сделки уклоняется от выполнения данного условия, то процедуру регистрации можно произвести на основании судебного решения. Однако в этом случае, ответчику придется возместить все убытки, которые понес истец из-за возникшей задержки.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

  • Порядок, стоимости и сроки регистрации сделки купли-продажи квартиры через нотариуса и МФЦ
  • Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации и как это сделать?
  • Можно ли узнать по адресу, кому принадлежит квартира и как это сделать через интернет, в МФЦ и у нотариуса?
  • Порядок оформления купли и продажи квартиры через МФЦ. Какие документы нужны?
  • Как оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег или без него – инструкция и образец

Кто и где регистрирует ДКП?

Сведения о новом собственнике квартиры вносятся в специальную базу данных, которая носит название Единый государственный реестр недвижимости, в том числе жилых помещений. При этом, начиная с 2016 года, единственным документом, подтверждающим право владения жильем, является выписка из ЕГРН. До этого, гражданам выдавались свидетельства о праве собственности.

Где и как регистрируется ДКП? Сегодня у населения есть возможность оформить право владения квартирой несколькими способами:

  1. Напрямую в Росреестре.
  2. Путем обращения в многофункциональный центр (МФЦ).
  3. Через электронный сервис Сбербанка.
  4. При помощи портала «Госуслуги».
  5. Вызвав сотрудников Росреестра на дом (в 2013 году стала доступна услуга по выездному обслуживанию).

В настоящее время наиболее распространённым вариантом подачи документов на регистрацию прав владения квартирой является обращение в МФЦ.

Как зарегистрировать через МФЦ?

Порядок оформления права собственности на квартиру через МФЦ включает следующие шаги:

    Вначале надо записаться на прием в территориальный центр госуслуг – это можно сделать несколькими способами:

  • через официальный сайт МФЦ конкретного района;
  • на портале «Госуслуги» (следует иметь в виду, что такая опция доступна не во всех регионах РФ);
  • позвонив по телефону;
  • путем личного визита, получив электронный талон в терминале.
  • Далее следует подготовить заявление – типовой бланк размещен на сайте МФЦ, откуда его можно скачать и заполнить.
  • Следующим шагом является сбор пакета необходимых бумаг, куда должны входить:

    • заявление;
    • удостоверения личности (паспорта) обеих сторон сделки;
    • договор купли-продажи квартиры;
    • нотариально удостоверенная доверенность (в том случае, если от лица заявителя действует другой человек);
    • документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру;
    • кадастровый паспорт на недвижимость.

    Кроме того, в зависимости от конкретных обстоятельств к обозначенному выше списку могут быть добавлены следующие документы:

    • письменное согласие жены (мужа) на продажу квартиры, находящейся в общей собственности;
    • согласие органа опеки и попечительства, если в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо и т.д.
    Это интересно:  Как получить потребительский кредит на покупку квартиры? Пошаговая инструкция по оформлению займа
  • Необходимо оплатить госпошлину. Сколько же стоит регистрация в Росреестре? Так, в соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за регистрацию права собственности на недвижимое имущество взимается плата в размере:

    • 2000 рублей – стоимость для физических лиц;
    • 22 000 рублей – с организаций.

    Стоит отметить, что предоставление квитанции вместе с общим пакетом документов не является обязательным условием. Однако, если в течение 5 дней с момента подачи заявления, информация об уплате госпошлины не поступит в орган регистрации, его вернут без рассмотрения.

    В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 Закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ на регистрацию права владения недвижимостью через МФЦ отводится 9 рабочих дней.

  • Итогом процедуры является внесение соответствующих сведений в ЕГРН, проставление отметки в договоре о переходе права собственности и выдача соответствующей выписки (при желании покупателя).
  • Через нотариуса

    Ниже можно узнать, сколько же времени занимает регистрация, если ее делать чрез нотариуса? В соответствии со статьей 55 Закона РФ от 11.02.1993 г № 4462-1 после удостоверения договора, по которому возникает право на недвижимость, подлежащую регистрации, нотариус должен самостоятельно передать в Росреестр все документы необходимые для оформления этой процедуры (при условии, что стороны сделки не имеют никаких возражений). Данное новшество вступило в силу с 1 февраля 2019 года.

    Из изложенного выше следует, что по сделкам, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению, право собственности оформляется через нотариуса. При этом к таким случаям относятся следующие:

    • отчуждение доли из совместной собственности;
    • совершение сделок с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему или человеку с ограниченной дееспособностью;
    • договор ренты;
    • оформление недвижимости, полученной в наследство и др.

    Как правило, эта процедура производится по желанию покупателя недвижимости. При этом он также имеет право поручить нотариусу процедуру регистрации права собственности.Порядок действии в данном случае будет весьма прост:

    1. Вначале нотариус удостоверяет саму сделку.
    2. Далее он подготавливает в электронном виде заявление и необходимые для регистрации бумаги, которые предварительно получил от клиента.

    Следует отметить, что список документов остается тот же (был обозначен выше по тексту), за исключением паспортов заявителей, а также доверенности. Эти два документа в данном случае не потребуются.
    Затем необходимо оплатить госпошлину. Это может быть сделано одним из следующих способов:

    • за счет денежных средств нотариуса (клиент должен будет возместить эту статью расходов);
    • заявитель может самостоятельно произвести оплату.

    Дополнительно следует отметить, что клиент должен будет заплатить за удостоверение сделки, а также внести госпошлину. При этом сама услуга по передаче сведений через нотариуса является бесплатной.

    Частые вопросы

    Довольно часто в ходе заключения и регистрации сделки по купле-продаже жилого помещения у граждан возникает достаточно много вопросов, связанных с отдельными нюансами законодательства. Для лучшего понимания можно разобрать некоторые из них.

    Что делать, если нашли ошибку в соглашении?

    Можно ли переделать ДКП? При обнаружении ошибки дальнейшие действия будут зависеть от ее характера и степени влияния на всю сделку купли-продажи недвижимости. В данном случае возможны два варианта:

      Опечатка допущена только в тексте договора, при этом в ЕГРН внесены правильные сведения – в соответствии с п.1 ст. 450 ГР РФ договор можно изменить (или расторгнуть) по согласию сторон. В данном случае участникам сделки необходимо заключить дополнительное соглашение к основному документу (ст. 452 ГК РФ).

    Стоит отметить, что если продавец или покупатель квартиры не согласен вносить исправления в договор, то сделать это можно в судебном порядке, подав соответствующее исковое заявление.

  • Ошибка содержится как в самом договоре купли-продажи, так и в базе данных ЕГРН – в таком случае задача несколько усложнится, так как потребуется изменять не только само соглашение, но и исправлять опечатку в реестре недвижимости.
  • Подать соответствующее заявление также можно через МФЦ. Орган регистрации в течение 3 рабочих дней с момента поступления оповещения должен произвести исправление ошибки.

    Кроме того, опечатка может быть устранена при ее обнаружении самим специалистом Росреестра или же на основании судебного решения. При этом он в обязательном порядке должен уведомить об этом всех участников процедуры.

    ДКП после процедуры: что с ним делать?

    Экземпляры подписанного договора купли-продажи остаются и у продавца, и у покупателя на руках, так как в Росреестр сдаётся третий экземпляр документа.Важно сохранить договор у себя, так как он неоднократно может потребоваться в будущем.

    Например, после завершения процедуры регистрации права владения на квартиру следующим важным шагом является прописка в приобретённой недвижимости. Причем для ее оформления также потребуется договор купли-продажи.

    Так, в соответствии с статьей 6 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-| граждане должны зарегистрироваться по новому месту жительства в течение 7 дней с момента переезда. В противном случае нарушителю грозит штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей.

    Прописаться по новому адресу достаточно просто:

    1. Необходимо написать заявление и собрать документы (паспорт, выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи).
    2. Отнести бумаги в ГУВМ МВД (бывшее ФМС) или же воспользоваться услугами МФЦ.
    3. Дождаться окончания процедуры постановки на регистрационный учет (3 дня).
    4. Получить паспорт с соответствующим штампом.

    Можно ли переделать соглашение?

    Как уже было отмечено выше по тексту, действующее законодательство допускает возможность изменения договора купли-продажи квартиры даже после регистрации права собственности на нее. Однако тут есть несколько принципиально важных нюансов:

    • Необходимо согласие обеих сторон сделки. Только в этом случае в документ можно будет внести любого рода корректировки.
    • Если один из участников сделки не желает переделывать договор, то это можно будет сделать только в судебном порядке при наличии серьезных оснований (существенное нарушение обязательств, прописанных в соглашении, наличие признаков недействительности и т.д.).

    В завершение следует отметить, что выражение «регистрация договора купли-продажи квартиры» сегодня является не совсем корректным. Дело в том, что, начиная с 1 марта 2013 года, такая обязанность была отменена. В настоящее время при заключении такой сделки стороны должны зарегистрировать только право собственности на приобретенную недвижимость.

    Как осуществляется продажа квартиры за наличный расчет: пошаговая инструкция

    Несмотря на существование альтернативных вариантов, продажа квартиры за наличный расчет сегодня остается одним из самых популярных способов отчуждения имущества. По оценкам специалистов количество подобных сделок сегодня составляет от 35 до 40%, но они по-прежнему считаются рискованными. Для исключения негативных последствий из-за допущенных ошибок, важно заранее узнать, как происходит расчет наличными.

    Какие варианты существуют

    Преимуществами такого способа помимо отсутствия дополнительных расходов являются следующие моменты:

    1. Полный контроль каждого этапа сделки;
    2. Отсутствие риска мошенничества со стороны посредника;
    3. Самостоятельное принятие решения без постороннего внушения.

    Однако, практика говорит о том, что 90% граждан предпочитают обращаться в агентства для получения помощи в сопровождении сделки. Подобная ситуация обусловлена тем, что операции по отчуждению имущества имеют большое количество нюансов, в которых обычному гражданину часто бывает сложно самостоятельно разобраться.

    Процесс продажи может быть длителен по времени, поэтому владельцу проще внести определенную плату за услуги фирмы, нежели тратить время, силы, психологическое здоровье на сбор документов и решение проблем. Специалисты советуют придерживаться правила «золотой» середины. Сбор документов можно поручить работнику агентства, но следует понимать суть проводимых действий, тщательно проверять подписываемые документы и учитывать потенциальные риски.

    Пошаговая инструкция

    Основные этапы сделки

    Любой процесс продажи жилья можно условно разделить на следующие этапы:

    • поиск потенциальных покупателей;
    • сбор и проверка документов;
    • согласование условий договора и подписание;
    • прохождение государственной регистрации
    • передача недвижимости новому владельцу.

    Особенность таких сделок заключается в том, что часть стоимости приобретаемого жилья покупатель оплачивает за счет личных сбережений, а оставшаяся задолженность погашается государственной субсидией. Они предполагают сбор дополнительных документов в контролирующих органах в виде ПФ или органах местной администрации.

    Перечень необходимых документов

    Важным этапом для оформления сделки является этап сбора пакета официальных бумаг для сделки и прохождения процедуры государственной регистрации. Необходимо заранее знать, какие документы нужны и иметь их в наличии, что в дальнейшем позволит максимально быстро пройти весь процесс оформления.

    В их число входит:

    1. Паспорта всех участников сделки;
    2. Правоустанавливающие документы;
    3. Кадастровый и технический паспорт;
    4. Свидетельство о собственности;
    5. Разрешение от органов опеки при участии в процессе несовершеннолетних детей или лиц, обладающих статусом недееспособности;
    6. Согласие супруга при наличии режима совместной собственности;
    7. Справка из домовой книги и Росреестра для подтверждения юридической «чистоты» сделки;
    8. Документ об отказе на приобретение доли при наличии нескольких собственников;
    9. Доверенность при участии в сделке представителей.

    Особенности составления договор

    Сегодня договор купли-продажи не имеет официально утвержденной формы, но существуют законодательно установленные требования, без которых документ не сможет приобрести юридическую силу. Ознакомиться с традиционно применяемым в сделках типовым шаблоном не составляет труда, так как примеры таких документов присутствуют в открытом доступе в сети и программах для специалистов юридического профиля.

    Как правильно оформить куплю-продажу квартиры в 2019 году

    На момент подписания документ должен содержать следующую информацию:

    • полные данные продавца и покупателя;
    • информация о предмете договора;
    • права и обязанности участников;
    • особенности расчетов;
    • последствия невыполнения условий;
    • подписи сторон.

    Сегодня законодательного требования на обязательное нотариальное заверения традиционной продажи не существует. Исключение составляют ситуации, когда происходит отчуждение долевой собственности, в сделке участвует недееспособный гражданин или несовершеннолетние лица. Если квартира переходит в залог, что часто бывает при механизме рассрочки или отсрочки, то необходимо прохождение его государственной регистрации.

    Регистрация права собственности

    При желании участники сделки могут подать документы лично при посещении Росрестра или МФЦ, через почту ценным письмом или с использованием онлайн-сервиса. После завершения процедуры государственной регистрации право на недвижимое имущество будет подтверждено выданной из ЕГРН выпиской.

    Вопросы проведения расчетов

    Согласно данным статистики, преобладающее количество сделок сегодня продолжает совершаться с внесением задатка. Переход права собственности происходит в момент окончания процедуры государственной сделки, по завершении которой покупатель становится полноправным владельцем квартиры.

    Специалисты не рекомендуют проводить расчеты до момента регистрации сделки. Снизить риск поможет вариант внесения аванса в небольшом размере, оформление расписки и проведение полного расчета после регистрации сделки. Образец о внесении задатка можно скачать здесь. Такая схема обеспечивает определенную безопасность одновременно для продавца и покупателя.

    При отказе от достигнутых договоренностей наступают следующие последствия:

    1. При отказе от сделки продавец будет обязан вернуть сумму, в разы превышающую объем задатка;
    2. При отказе продавца внесенный им задаток остается у продавца.

    Все большее количество граждан с каждым годом отказываются от традиционного способа расчета наличными и предпочитают привлекать к процессу проведения расчетов банковские услуги в виде механизма банковской ячейки. Преимуществом такого способа является снижение риска мошенничества, так как гарантией безопасности и честности сделки выступает банк.

    Покупатель закладывает средства в хранилище, а бывший владелец может их получить только после завершения процедуры государственной регистрации сделки. Перечень бумаг, необходимых для этого оговаривается в договоре, в большинстве случаев в список обязательных входит паспорт продавца, договор купли-продажи и выписка Росреестра. Если сделка не состоялась, то доступ к банковской ячейке получает покупатель и возвращает свои деньги.

    Заключение

    Продажа квартиры за наличные имеет множество нюансов, поэтому при отсутствии уверенности в собственных силах и знаниях рекомендуется привлечь профессиональных посредников. Процесс отчуждения состоит из нескольких последовательно выполняемых этапов, одним из самых важных является процедура проведение расчетов. Повысить безопасность сделки поможет привлечение механизма банковской ячейки, который с каждым годом приобретает все большую популярность.

    Оставьте комментарий