Документы для постановки квартиры на кадастровый учет — полный перечень

Содержание статьи

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

1. В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость.

Только кадастровый учет требуется, если вы:

  • существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания, сооружения на земельном участке, который находится у вас в собственности или которым вы пользуетесь на других законных основаниях;
  • снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется, если объект недвижимости:

    был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);

  • прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН).
  • Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

    Ставить недвижимость на кадастровый учет должен собственник (независимо от того, кто он: гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

    2. Какие документы нужны для кадастрового учета?

    Пакет документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, зависит от того, какой объект недвижимости вы хотите поставить на кадастровый учет — земельный участок, дом, машино-место или что-то еще.

    Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

    С полным списком документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет (как отдельно, так и одновременно с регистрацией прав на недвижимость), можно ознакомиться на сайте Росреестра.

    Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За регистрацию прав придется уплатить госпошлину .

    3. Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

    Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.

    Лично

    Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы», если за ее пределами — подать документы лично вы можете:

    • во Дворец госуслуг по адресу:
    • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
    • в отделения Росреестра по адресам:
    • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
    • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
    • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

    По почте

    Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

    Онлайн

    Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

    На дому

    Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

    Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

    Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

    4. Чем подтверждается кадастровый учет?

    По итогам постановки недвижимости на кадастровый учет вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она предоставляется в виде подписанного квалифицированной электронной подписью документа, который отправляется на e-mail, либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на кадастровый учет.

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

    Это интересно:  Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница и на сколько они отличаются?

    Кадастровые паспорта с 2017 года больше не выдаются.

    5. Как проверить, стоит ли моя недвижимость на кадастровом учете?

    Вы можете проверить, стоит ли ваша недвижимость на кадастровом учете, с помощью онлайн-сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

    • адрес объекта недвижимости;
    • условный номер (присваивается при государственной регистрации прав на недвижимое имущество);
    • номер права (указан в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН).

    Кадастровый учёт объектов недвижимости: постановка, сроки, документы

    Кадастровый учет представлен внесением сведений в основную информационную базу, которая включает все внесенные в кадастр зарегистрированные объекты. Если недвижимость не поставить своевременно на кадастровый учет, с ним не получится совершать сделки — сдавать его в аренду или продавать. Чтобы быть полноценным собственником и иметь возможность полноценно ей распоряжаться, вам придется поставить ее на учет в кадастре.

    Обычно необходимость в постановке на учет возникает при покупке новой недвижимости или смене ее владельца, при объединении нескольких участков или разделении одного участка на доли.

    Правила постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

    Все объекты недвижимого имущества нуждаются в постановке на учет в кадастре. В качестве исключений можно выделить следующие земельные участки:

    • забронированные или используемые для использования в будущем службами безопасности нашей страны;
    • нужные Вооруженным силам или для других нужд государства;
    • относящиеся к природным зонам, лесным и водным фондам.

    Чтобы поставить объект на учет, могут обращаться следующие категории:

    • собственники недвижимости;
    • арендаторы, если срок аренды превышает 5 лет;
    • субъекты, обладающие бессрочным правом пользования;
    • те граждане, которые имеют пожизненное право на наследование владения.

    Для регистрации объекта необходимо подать документы в следующие органы по выбору:

    • территориальные органы кадастровой палаты;
    • отделы МФЦ, расположенные в населенных пунктах по нахождению объектов недвижимости.

    Документы для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

    Чтобы поставить собственность на кадастровый учет, придется предоставить следующий список документов:

    • Заявление;
    • Технический план;
    • Документ о праве собственности;
    • Гражданский паспорт РФ, если в качестве заявителя выступает физическое лицо;
    • Необходимые учредительные документы, когда в качестве заявителя выступает юридическое лицо;
    • Нотариальная доверенность, когда документы подаются через законного представителя;
    • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

    Все документы предоставляют в подлинниках. Сотрудники Кадастра проверят ваши документы и сделают копии. После этого вам вернут оригиналы документов. Но в некоторых случаях требуются и нотариально заверенные копии предоставляемых документов. Вы получите расписку о том, что были получены документы. В них указывается не только дата подачи, но и перечень документов.

    Порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

    Заявителю нужно явиться в МФЦ или кадастровую палату, чтобы подать документы. Затем назначается дата, к которой необходимо явиться для получения документов. Постановка заключается в том, что вносятся сведения о недвижимости и факте о постановке. Если принято решение о разделе земельного участка или недвижимости, постановку должны проходить сразу все объекты.

    После того, как процедура кадастрового учета будет завершена, необходимо обратиться в органы Росреестра. Там вам выдадут новое свидетельство о собственности на объект. Для этого необходимо отправиться в территориальный отдел регистрационной службы или в местное отделение МФЦ. После того, как вы получите свидетельство о собственности, процедура считается завершенной.

    После завершения процедуры вам выдадут кадастровый паспорт, в котором в обязательном порядке указывают индивидуальный кадастровый номер на объект. Он нужен для проведения любых операций или сделок с недвижимостью.

    Как происходит постановка на кадастровый учет земельного участка, читайте тут.

    Срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

    В среднем срок составляет постановки на кадастровый и технический учет объектов недвижимости не больше 18 дней. Но если вы планируете подавать документы на регистрацию через отдел МФЦ, этот срок может увеличиться на 2-5 дней.

    Основания для отказа в постановке на государственный кадастровый учет

    Случается, что сотрудники кадастровой службы отказывают в осуществление кадастрового учета объектов недвижимости. Среди главных причин отказа можно выделить следующие:

    • Если неправильно оформлена доверенность или обращается ненадлежащее лицо;
    • Если в силу закона недвижимость не может быть поставлена на кадастровый учет;
    • Если имущество не является недвижимым;
    • Если к объекту нет фактического доступа;
    • Если не представлен полный пакет документов.

    Помните, что решение об отказе в кадастровом учете вы можете обжаловать через суд. Но если вы не собрали необходимые документы, проще привести их в порядок и обратиться для регистрации повторно с полным пакетом документов.

    Таким образом, правильно оформив все документы и получив свидетельство о собственности на имущество или землю, вы сможете полноценно ей распоряжаться. Для этого необходимо лишь правильно пройти всю процедуру регистрации.

    Как поставить квартиру на кадастровый учет

    Постановка квартиры на кадастровый учет фиксирует право собственности. Если процедура не пройдена, невозможно полноценно распоряжаться имуществом – продавать, передавать по наследству или договору наследования. Также постановка на учет важна для отражения стоимости объекта и регулирования налогообложения.

    Кадастровый учет и кадастровый номер

    Если об объекте внесены сведения в кадастр, государство подтверждает наличие права собственности на него. Учитываются расположение и технические параметры квартиры. Без изменения сведений о праве собственности не получится совершить ни одну сделку с недвижимостью, а его регистрация осуществляется на основании любого правоустанавливающего документа.

    Кадастровый номер является уникальным идентификатором, присваиваемым для конкретного объекта недвижимости. Он не меняется и действует во всех базах данных – Росреестра, налоговой службы. Он включает кадастровый номер дома и инвентаризационный номер конкретной квартиры. Он всегда содержится в выписке ЕГРН, но ранее, до изменений 2017 года, после постановки на учёт данный номер прописывался в кадастровом паспорте.

    Что означают эти два понятия?

    Согласно ст. 14 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», на основе представленных документов и заявления собственников осуществляется кадастровый учет квартир.

    Это интересно:  Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия?

    Это процедура, проводимая территориальными отделами Росреестра по постановке, прекращению или изменению сведений по объектам недвижимости. Внесенные сведения отражаются в государственном реестре. Они придают юридические права собственнику, позволяют совершать любые законные сделки. В нем содержатся сведения о кадастровом номере, по которому можно узнать сведения в базе данных, увидеть основные характеристики квартиры и выяснить сведения, имеющиеся в налоговой службе.

    Кадастровый учет производится в следующих случаях:

    • постановка на учет и регистрация собственности по квартире на вторичном рынке, если ранее регистрация не проводилась;
    • оформление собственности на новостройку;
    • во исполнение требования банка в случае получения ипотечного кредита;
    • по требованию покупателя, чтобы подтвердить юридическую чистоту сделки;
    • в случае судебного спора.

    В Кадастр недвижимости необходимо вносить квартиры в новостройках, завещанные и подаренные объекты недвижимости. Необходимо вносить и недвижимость, которой в течение длительного времени владели без регистрации собственности.

    Как определить, стоит ли квартира на кадастровом учете

    Существует несколько способов, которые позволяют проверить, находится ли квартира на учете:

    • подать официальный запрос в Росреестр;
    • направить заявление через МФЦ;
    • запросить информацию через сайт Росреестра.

    Информацию может запросить любое лицо, заинтересованное в получении сведений. Невозможно запросить сведения по фамилии, имени и отчеству собственника. Информацию можно запросить по квартире, адрес которой или кадастровый номер известен. Это важно для покупателей, которые могут проверить юридическую чистоту и наличие права собственности у продавца.

    Основные сведения можно выяснить самостоятельно, воспользовавшись онлайн справочной на сайте Росреестра. Здесь можно ввести кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

    Пошаговая инструкция

    Чтобы поставить объект независимо от типа на кадастровый учет, важно выполнить простую последовательность действия. Самостоятельные действия не вызывают трудностей, ведь предполагается только необходимый минимум документов. Пошаговый алгоритм:

    Этап 1. Владелец квартиры должен подготовить документы. Главным из них является правоустанавливающий документ, в качестве которого выступает акт о приватизации, договор дарения или купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство. Ст. 18 ФЗ № 218 определяет точный перечень возможных документов.

    Этап 2. Новый объект можно одновременно поставить на учет и оформить по нему право собственности. Дополнительно придется оплатить госпошлину за регистрацию собственности, которая по пп. 22 ст. 333.33 НК РФ составляет 2000 рублей для частных лиц.

    Этап 3. Подготовленные документы можно подать одним из следующих методов:

    • лично;
    • через представителя, имеющего нотариальную доверенность;
    • через оплату выездного обслуживания сотрудника Росреестра;
    • путем обращения в МФЦ;
    • через портал Госуслуг.

    Этап 4. Регистратор выполнит проверку документов, после чего поставит объект на учет. В государственном реестре появляются соответствующие сведения.

    Этап 5. При завершении регистрационных действий приходит извещение. После этого можно обратиться за выпиской из реестра.

    Пакет документов

    Собственник квартиры должен подать документы согласно списку:

    • гражданский паспорт;
    • заявление установленного образца;
    • правоустанавливающий документ на квартиру;
    • технический паспорт и план из БТИ;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Согласно статьям 25.3 и 333.17 НК РФ, устанавливается госпошлина. В качестве плательщика может выступать не только частное, но и юридическое лицо. Квитанцию необходимо оплатить перед обращения к специалисту, ведь без нее заявление не примут. Госпошлина составляется 200 рублей для граждан и 600 рублей для организаций.

    Способы подачи заявления

    Любой гражданин может выбрать для себя удобный способ подачи заявки на кадастровый учет:

    1. В отделе Росреестра. Здесь документы подаются напрямую, так как именно в этом учреждении будут ставить на учет квартиру. Устанавливается минимальный срок оформления.
    2. МФЦ. Процедура ничем не отличается, но требуется 2 – 3 дня на пересылку документации в Росреестр.
    3. Отправить через почту России. Пересылка существенно увеличивает период постановки на учет. Отправлять придется не сами документы, а заверенные через нотариуса копии. Также нотариус должен заверить подпись заявителя.
    4. Через портал Росреестра или Госуслуги. Загружаются сканы документов, заполняется форма заявления. На завершающей стадии необходимо личное присутствие в Росреестре с предоставлением оригиналов документов.
    5. Выездное обслуживание предоставляется за оплату. Как правило, оно необходимо маломобильным гражданам.

    Также выписку можно заказать и при подаче документов на регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет, просто приложив заявление и оплаченную квитанцию.

    Согласно ФЗ № 218 устанавливаются единые сроки для рассмотрения заявлений независимо от метода подачи и количества собственников. В ч. 1 ст. 16 указывается срок в 5 дней для внесения информации об имуществе для запуска кадастрового учета по нему. Если документы подаются через МФЦ, срок увеличивается до 7 дней, так как требуется время на их доставку в Росреестр.

    Если заявление оформляется одновременно на регистрацию права собственности и кадастровый учет, сроки увеличиваются соответственно до 12 и 10 рабочих дней. При судебном решении срок оформления не превышает 5 дней.

    Особенности для новостройки

    Если квартира находится в новостройке или строящемся доме, требуется предоставление дополнительных документов:

    • договор долевого участия;
    • акт приема-передачи, если он оформлен;
    • акт первичного замера дома застройщиком;
    • кредитный договор, если на покупку средства предоставлены банком под ипотеку.

    Если дом еще не достроен, постановка на учет возможна после установки фундамента и возведения стен. Перед продажей квартир документы подаются еще раз с указанием точных технических данных и стоимости объекта.

    Возможные причины отказа и способы решения проблемы

    Росреестр может отказать в постановке на учет по следующим причинам:

    • данные из заявления и представленных документов не соответствуют;
    • представлены недействительные документы;
    • в заявлении содержатся исправления или помарки;
    • неправомерные действия, когда заявитель не имеет доверенности и не является владельцем;
    • неполный состав документов;
    • подлинность документов вызывает сомнения.

    Сначала регистрацию приостанавливают, давая заявителю время устранить ошибку. Это удобно, если не хватает обязательных документов. Если же в документах содержатся ошибки или неточные сведения, не соответствующие паспортным данным, придется поменять документы. Только после этого можно подать заявление повторно.

    Это интересно:  Кадастровый паспорт квартиры - что это такое?

    Регистратор при отказе выдает мотивированное решение, в котором указывается причина. Важно получить его в письменной форме с подписью и печатью организации. Это дает возможность оспорить решение в судебном порядке.

    Верховный суд РФ определяет возможность отмены незаконного отказа, если нет судебного спора по принадлежности собственности. А при долевой собственности заявление подается от лица каждого совладельца имущества. Отказать в постановке на учет обязаны, если хотя бы кто-то из них выступает против или не подает заявление от себя. Также ВС РФ подчеркивает, что не допускается внесение изменений по объектам, которые были учтены ранее.

    Гражданин обратился в районный суд по причине того, что ему отказали в постановке квартиры на учет. В результате реконструкции изменены не только параметры квартиры, но и технические характеристики здания в целом. Документы у гражданина были приняты, но в учете было отказано по причине того, что необходимые бумаги не поступили по межведомственному взаимодействию. Суд признал решение территориального органа Росреестра незаконным, ведь эта причина не может служить отказом заявителю.

    В результате на кадастровый учет ставят не только участки и частные дома, но и квартиры. В случае с новостройкой, часто застройщики подают документы сами. Но для ранее не поставленных на учет квартир собственнику придется подать заявление с пакетом документов самостоятельно.

    Перечень необходимых документов для постановки квартиры на кадастровый учет

    Любое сооружение, строение, здание, сданное в эксплуатацию, сначала ставится на технический учет. Затем его ставят на учет в Кадастровой Палате, как объект недвижимости.

    Владелец жилья при оформлении своих прав на жилище или наниматель, приватизируя квартиру, должен оформить и получить на свое жилье кадастровый паспорт.

    Для этого, естественно, понадобится подготовить пакет бумаг, так что давайте посмотрим, какие именно.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    О том, как узнать кадастровую стоимость жилья по кадастровому номеру либо по адресу, а также о том, как оспорить её, вы можете узнать на нашем сайте.

    С чего начнем?

    Какие документы для постановки квартиры на учет Кадастра потребуются?

    Первое, что надо выяснить, где оформляются кадастровые паспорта. Затем какие бумаги для этого понадобятся. Ну и последнее – порядок их оформления, выдачи.

    Естественно, стоимость и сроки. Обратите внимание, что порядок с 2015 года упростился.

    Теперь нужный документ можно получить вместе с ключами от жилища. Для этого достаточно включить в договор с застройщиком дополнительный пункт об его оформлении.

    Стандартная процедура подразумевает обращение либо через БТИ, потом в Кадастр, либо в МФЦ, либо через интернет на сайте Госуслуг или Росреестра.

    Если нет договоренности с застройщиком, то надо подобрать наиболее удобный способ получения выписки. То есть тот, который потребует минимум затрат и времени.

    Затем выясняем, какие бумаги для учета в Кадастре жилплощади нам потребуются.

    Где это можно узнать?

    Перечень документов для постановки жилплощади на учет можно уточнить в отделении Росреестра, Кадастре, БТИ, наконец, в МФЦ и в интернете: на сайтах, Росреестра, Госуслуг.

    О том, какие бумаги потребуются для получения выписки из государственного кадастра недвижимости для жилплощади, а также о том, как заказать его на сайте Росреестра или Госуслуг, вы можете узнать из наших статей. Читайте также об особенностях получения выписки на квартиру в новостройке.

    Полный же пакет (на все случаи жизни) выглядит так:

    правоустанавливающие бумаги на жилище;

    если владелец – частное лицо, то свидетельство или другой документ, удостоверяющий его права. Например, договор с застройщиком, купли/продажи и тому подобное;

    если заявитель – организация, то его учредительные бумаги;

    когда интересы заявителя представляет его уполномоченный, то понадобится доверенность, заверенная нотариусом;

  • квитанция об уплате госпошлины.
  • Размер госпошлины – двести рублей.

    О том, что такое выписка на квартиру, а также о том, как исправить ошибку или внести изменения в паспорт жилища, вы можете узнать из наших статей.

    Куда обращаться?

    По ныне действующим правилам посетить придется только одну инстанцию, отделение Росреестра. Но, если жилплощадь находится в старом жилищном фонде, то нужно будет предварительно побывать в БТИ. В этом учреждении заказывают техплан на жилплощадь.

    Стоимость его – от 900 рублей. Срок изготовления – от 7 до 14 дней. Можно получить и быстрее, заплатив за срочность оформления.

    Снимать копии с документов не обязательно, поскольку их примет работник Реестра или МФЦ под расписку.

    То есть, после проверки подлинности и соответствия данных, изложенных в предоставленных материалах, на руки заявителю будет выдано документальное подтверждение о приеме его заявления к рассмотрению с перечнем принятых бумаг.

    Уточним. Оформлением выписки, постановкой на учет квартиры занимается Росреестр, Кадастр. Поэтому и обращаться надо в это учреждение.

    Срок изготовления – 18 календарных дней. Если – через МФЦ, то срок немного увеличится, дня на четыре.

    После того, как жилплощадь перейдет в собственность, ее нужно поставить на учет и если есть необходимость, получить на нее паспорт.

    Процедура – несложная. Правда, займет много времени. Примерно, месяц, включая получение техплана в БТИ.

    Зато, после этого, недвижимость станет полностью собственностью человека, поскольку права его будут зарегистрированы государством, а, следовательно, поступят под его защиту.

    Оставьте комментарий