Договор приватизации жилого помещения: оформление передачи квартир в собственность граждан, образец соглашения (фото), а также процедура восстановления бумаги, если документ был утерян

Содержание статьи

Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян, как восстановить?

Заключение договора о приватизации – главный этап передачи муниципальной квартиры в собственность граждан

Необходимость составления договора приватизации возникает при передаче муниципального жилья в собственность граждан. Это один из документов, подтверждающих права граждан на определённую жилплощадь.

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру, выгодно ли приватизировать жилье через риэлтора или по доверенности, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ на осуществление задуманного от властей. Читайте также о том, что делать, если один из прописанных против приватизации, и как признать право на приватизацию квартиры через суд.

Суть документа

Договор приватизации квартиры – это документ, на основании которого муниципальная жилплощадь передаётся в собственность нанимателю.

Он является двусторонним документом, заключаемым между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем (гражданином, проживающим в квартире по договору социального найма).

После окончания процесса экземпляр договора должен быть на руках у собственника в качестве подтверждения его прав на недвижимость. Посмотреть фото, как выглядит документ, а также скачать образец договора на приватизацию квартиры, можете в следующем пункте.

Порядок оформления

Процедура оформления Договора регламентируется статьей 161 ГК РФ и Законом о приватизации. Составлением его занимаются специалисты частных организаций или администрации.

В него должны быть включены пункты:

  1. Сведения об объекте недвижимости (адрес, метраж, количество комнат и т.д.).
  2. Данные сторон участников (наниматели и органы местного самоуправления).
  3. Сведения об участниках сделки.
  4. Сведения о собственнике муниципального жилья.
  5. Информация о документе, на основании которого наниматели проживают в квартире (Ордер, Договор социального найма).
  6. Информация о распределении долей (при оформлении квартиры в долевую собственность).
  7. Ответственность сторон.
  8. Условия передачи жилья в собственность физическим лицам.

Документ скрепляется печатью, штампом администрации и заверяется подписями сторон. Количество экземпляров должно совпадать числом его заключающих.

Как выглядит договор приватизации квартиры? Фото можете посмотреть здесь.

Условия заключения

Для возможности заключения договора необходимо соблюдение ряда условий:

  • наличие регистрации по месту пребывания у проживающих по данному адресу лиц. Временно зарегистрированные в процедуре не участвуют;
  • возможность у данных лиц участвовать в приватизации, поскольку по закону в процессе каждый гражданин имеет право участвовать однократно;
  • добровольное согласие всех прописанных на данной жилплощади на участие в процессе;
  • соответствие статуса жилого помещения возможности приватизации, так как существует категория жилья, которое передавать в собственность гражданам запрещено законом.
  • Право на повторную приватизацию сохраняется за гражданами, первоначально участвовавшими в процессе до совершеннолетия. Заявление-согласие от прописанных в квартире несовершеннолетних пишут их родители или законные представители. Дети до 18 лет являются полноправными владельцами доли и включаются в договор в обязательном порядке.

    О том, можно ли приватизировать комнату в коммуналке или общежитии, аварийное или ветхое жилье, квартиру военнослужащего, кооперативное или служебное жилье, а также квартиру с долгами или долю, вы можете узнать из наших статей.

    Юридические нюансы

    Данный документ не подлежит заверению у нотариуса, однако он должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах. В настоящее время регистрацию можно оформить в службе единого окна в МФЦ.

    Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр, и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.

    Расторжение

    Заключенный Договор можно расторгнуть, если собственники решат, что им выгоднее проживать в муниципальном жилье или передача в собственность проведена с нарушениями. Это происходит в ходе процесса обратного приватизации и носит наименование расприватизация (деприватизация).

    Это интересно:  Расприватизация квартиры или деприватизация - что это такое и при каких условиях осуществляется

    Если гражданин, оформивший права собственности на муниципальное жильё, решит вернуть его государству, он расторгает сделку. В этом случае документ признаётся не действительным, и человек теряет все права.

    Для этого необходимо подать заявление в местные органы самоуправления и получить разрешение на расторжение.

    Заявление на расторжение можно подать в МФЦ. В случае отказа властей процедура проводится путём подачи иска в суд.

    В то же время расторжение невозможно при наличии следующих условий:

    1. Один из собственников против расторжения.
    2. На жилплощадь наложено обременения в виде залога у кредитной организации.
    3. В приватизации участвовал несовершеннолетний гражданин.
    4. Собственник владеет ещё одним жилым помещением.
    5. В квартире зарегистрированы новые жильцы после заключения договора.

    Кроме того, лицо, участвовавшее в расторжении, теряет свои права. Повторно участвовать в приватизации даже другого жилого помещения будет нельзя.

    Что делать, если документ утерян?

    Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали. Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить. Дубликат вам выдадут в течение 7 дней после подачи заявления.

    Полезная информация в видео:

    Основания для признания недействительным

    Если какое-то условие заключения сделки будет нарушено, она может быть признана недействительной. Срок предъявления иска – один год.

    Договор на передачу квартиры в собственность граждан при приватизации, может быть признан недействительным на следующих основаниях:

    • кто-то из участников был введён в заблуждение;
    • документ оформлен под давлением;
    • в процессе участвовали недееспособные лица;
    • кто-то из прописанных не принял участия в приватизации и не получил долю;
    • при оформлении были нарушены права граждан до 18 лет.

    На этих основаниях иск о признании документа не действительным могут подать собственники, люди, прописанные по данному адресу на момент приватизации, госорганы, опекуны недееспособных и несовершеннолетних граждан, прокуратура, органы опеки.

    Соблюдение всех юридических условий при заключении договора о приватизации жилого помещения, поможет вам избежать последующих неприятностей в использовании данного помещения, а также совершении сделок по его отчуждению.

    Понятие договора приватизации жилого помещения: порядок оформления передачи квартир в собственность в граждан

    Стать собственником недвижимости в наши дни можно различными способами.

    Закон предлагает нам множество вариантов того, как обрести счастье и стать полноправным владельцем квартиры.

    Самый приятный и, наверное, дешёвый способ получить собственное жильё — это его приватизировать.

    Закон нашей страны говорит о том, что каждое жилое помещение на балансе муниципального образования, может стать собственностью какого-либо гражданина.

    Процесс приватизации в нашей стране — это явление достаточно распространённое.

    По факту прохождения процедуры, новоиспечённый собственник должен получить особый документ, который закрепит его права.

    Документ называется договором приватизации.

    Но не стоит забывать о том, что данный документ должен быть составлен в соответствии с законом. О том, какие нюансы имеет соглашение при составлении, мы поговорим в этой статье.

    Что такое и для чего нужен?

    Процедура пройдена. Казалось бы, для чего еще нужно получить соглашение о данной процедуре, ведь все и так очевидно – вот счастливый новоиспеченный владелец собственник, а вот – его новое имущество. Но не все так просто.

    Такой документ будет не лишним для предъявления в рамках бракоразводного процесса, а также в некоторых других ситуациях.

    Как составить и заключить соглашение передачи квартиры в собственность граждан?

    В вашей инструкции обязательно должны быть следующие пункты:

    Требования к форме и содержанию

    Соглашение на приватизацию представляет собой акт, который вобрал в себя все нюансы, сопровождавшие вашу процедуру приватизации.

    В рамках данного контракта устанавливается, какие лица принимали участие в процедуре, кто от нее отказался, а кто, наоборот, принял участие.

    Итак, рассмотрим основные требования к содержанию данного акта:

    1. Соглашение должно быть составлено на чистом белом листе формата А4. Иные форматы не допускаются, ровно также как и ненадлежащий вид листа.
    2. При заполнении бумаги преимущественно использовать компьютерный шрифт, а не делать записи от руки. При этом, шрифты используются стандартные, средних размеров. Если все же соглашение составляется от руки, за неимением рядом компьютера, то ваш почерк должен быть максимально аккуратным и понятным окружающим.
    3. Что касается требований к содержанию, то максимально подробно в данном документе отражается информация из следующих пунктов:
    • адрес местоположения рассматриваемого объекта недвижимости, который подлежал приватизации;
    • технические характеристики объекта недвижимости;
    • метраж рассматриваемого объекта;
    • количество жилых помещений и индивидуальные особенности их расположения;
    • подробное описание участников, то есть информация о сторонах;
    • если оформляется не на одного, а сразу на нескольких собственников, то обязательно стоит упомянуть о том, как соотносятся доли между собой, и какая именно принадлежит конкретному собственнику.
    Это интересно:  Как узнать приватизирована квартира или нет: по адресу, через интернет и где проверить данные?

    В идеале, контракт на передачу квартиры в собственность граждан (приватизация) должен выглядеть следующим образом.

    Вначале идет информация о том, между кем и кем он заключен, с полным предоставлением паспортных данных.

    Далее уточняется, по поводу какого объекта составлен данный соглашение, указываются характеристики объекта.

    После этого перечисляются права и обязанности сторон, а также меры ответственности за нарушение тех или иных правил.

    В конце указываются все моменты, касающиеся передачи жилья в частную собтвенность – когда состоялась, как прошла, и кто по итогу стал собственником обсуждаемой недвижимости.

    К документу могут быть приобщены другие бумаги, а также, ставится дата и подписи сторон.

    На фото представлен образец документа:

    Что необходимо учитывать?

    При заключении соглашения необходимо учитывать ряд следующих нюансов, которые могут существенно повлиять на положение дел:

    1. Гражданин может отказаться от процедуры. В этом случае он проходит установленную законом процедуру отказа, заверяет ее письменно и нотариально и прикладывает к документу.
    2. Если в квартире, которая уже приватизирована, производится перепланировка, то перед тем, как составлять соглашение, стоит узаконить введенные вами новшества. Особенно, если не сделали этого ранее.
    3. Обязательно погасите все долги по квартплате, если у вас таковые имеются, чтобы вам не отказали в регистрации договора.
    4. Если в приватизации участвует только один супруг, то за вторым все равно сохраняется право обладания недвижимым имуществом, так как оно по праву будет считаться совместно нажитым.

    Существенные условия

    К существенным условиям относят следующие факторы:

    1. Данный документ должны подписать все те лица, которые участвуют в процессе, не меньше.
    2. Если на момент составления один из собственников отсутствует – он должен оставить доверенность на другого гражданина, заверенную нотариусом.
    3. Все члены семьи гражданина, проживающие в помещении по договору социального найма, должны быть согласны на процедуру передачи жилья в частную собственность.
    4. Если до этого момента будущий собственник проживал в другом городе – ему нужна справка о том, что там он ничего не приватизировал.

    На какой срок оформляется?

    Нужно ли заверять и регистрировать соглашение?

    Соглашение регистрируется в Росреесре вместе с документами на право собственности. После их принятия, рассмотрения и выдачи вам на руки бумаг договор вступает в законную силу.

    Порядок расторжения

    Соглашение может быть расторгнуто как в отношении одного, так и в отношении нескольких собственников.

    Если все собственники отказываются от приватизации и отдают недвижимость обратно государству – это деприватизация, договор расторгается автоматически.

    Если отказывается только один человек – он оформляет нотариально заверенный отказ и прикладывает его к договору.

    Восстановление документа при утере

    Если утерян договор, то как восстановить его? Во-первых, если собственников несколько, то вы можете попросить экземпляр у одного из них.

    Получить документ может только владелец помещения на свое имя.

    Решившись на приватизацию – уделите время изучению информации о правильном оформлении процедуры. Вполне возможно, что вас впереди ждут подводные камни, к которым вы должны быть готовы. Возможно, вы встретите их уже при составлении договора.

    Совет 1: Как восстановить договор приватизации

    • Как восстановить договор приватизации
    • Как повторно приватизировать квартиру
    • Как получить свидетельство на право собственности
    • — заявление в департамент;
    • — заявление в ФУГРЦ;
    • — паспорт;
    • — квитанция об оплате за услуги ФУГРЦ.
    • регистрация договора приватизации

    Совет 2 : Как оформить договор приватизации жилья

    Содержание статьи

    Необходимые документы для приватизации

    Осуществить такую сделку можно всего однократно в течение жизни.

    Для получения помещения в личное распоряжение потребуется согласие всех совершеннолетних граждан, прописанных в нем. К ним относятся и граждане, которые отсутствуют по какой-либо причине (лица, отбывающие срок в тюрьме, военнослужащие).

    Для заключения подобного договора потребуется целый перечень документов. Он включает в себя:
    — письменное заявление;
    — ксерокопии паспорта (для совершеннолетних членов семьи) и удостоверений о рождении (для детей);
    — кадастровый паспорт;
    — выписку из домовой книги обо всех настоящих и выбывших членах семьи;
    — ордер на жилье или распоряжение о выдаче помещения;
    — договор о социальном найме

    В том случае, если кто-то из проживающих против приватизации, то потребуется письменный отказ. В таком случае, передача в собственность помещения будет невозможной.

    Правила оформления договора

    Ответственный этап при приватизации жилья – оформление договора.

    В договоре должны быть отражены такие данные, как: наименование объекта, адрес помещения, которое переходит в собственность, его адрес, общая площадь, число комнат. Необходимо также внести личные данные людей, заключающих сделку.

    Это интересно:  Можно ли приватизировать служебную квартиру и как это сделать?

    Оформление договора довольно просто. В самом начале указывается Ф.И.О. истца, его адрес, копии выписки из домовой книги. Затем вписывается номер ордера, на основании которого гражданин переехал в это помещение, дату заезда. Далее в договоре идут ссылки на законодательные документы. Затем истец просит передать в его собственность жилье бесплатно. В конце ставится подпись истца и дата.
    Нужно отметить, что для заключения подобной сделки к основному договору прилагается дополнительно квитанция об уплате налога, копия ордера и письма, копия иска, которая передается ответчику, копии выписки из домовой книги.

    Оформляя все нужные бумаги, рекомендуется проверять верность написания своих паспортных данных, фамилии, имени и отчества. На всех бумагах обязательно должно быть указано число, иметься подпись и печать. Оформлять все документы нужно только ручкой. Не допускаются исправления и зачеркивания, которые не оговорены сторонами.

    Таким образом, оформить договор приватизации жилья может абсолютно каждый, необходимо лишь собрать нужные документы, правильно написать заявление и иметь согласие сторон.

    Где получить дубликат договора приватизации квартиры?

    Согласно законодательству РФ жилое помещение может быть приватизировано собственником. Факт приватизации квартиры подтверждается договором о приватизации, который пригодится для подтверждения прав владельца на недвижимость.

    Договор приватизации, выданный в государственном органе должен храниться у собственника. Лишь этот документ будет подтверждать, что квартира приватизирована данным человеком. Этот документ будет требоваться при совершении сделок с недвижимостью, перерегистрации и других манипуляций с имуществом, поэтому важно бережно хранить данный документ.

    Иногда сохранить договор о приватизации не удается и собственник не знает, куда обратиться за восстановлением документа или как получить его дубликат. О том, где взять дубликат договора приватизации квартиры, мы расскажем в этой статье.

    Где требуется договор?

    Сразу после заключения договора о приватизации квартиры его экземпляр передается в Росреестр на хранение. А второй экземпляр остается у владельца недвижимостью. На основании этого документа владелец квартиры может свободно распоряжаться жильем.

    Этот документ потребуется, если нужно:

    Где получить документ?

    Лишь один экземпляр договора будет храниться дома у собственника, а вот второй экземпляр всегда лежит в архивах организации, выдавшей документы.

    Кроме того, в Городском Бюро Регистрации, где оформлялось право собственности на приватизированную квартиру, обязательно должны быть заверенные копии документов и сведения о том, кому она принадлежит, различные справки. Не всегда данная организация имеет такое название, это может быть любая организация, которой поручено органами местного самоуправления проведение приватизации жилищного фонда. Таким образом, это могут быть специальные службы по приватизации, либо отдельные работники, служащие при администрации района или города. Также копия договора всегда хранится в Росреестре и БТИ.

    Восстановление договора

    Для того, чтобы получить дубликат договора приватизации, необходимо обратиться в одну из организаций, указанных в пункте выше с заявлением. В заявлении указать требование выдачи дубликата документа или заверенной копии, а также описать документы, дающие право вам это требовать по закону. В некоторых учреждениях потребуют оплатить государственную пошлину за выдачу документа или копии договора, в каждой организации сумма пошлины может быть различна.

    При этом, в заявлении важно указать причину выдачи дубликата – утеря оригинала, а кроме этого, предоставить документы, подтверждающие ваши права на недвижимость. К заявлению также необходимо будет приложить квитанцию об оплате госпошлины за выдачу документа.

    Полная утрата документа

    Конечно, если нет договора приватизации и в Росреестре, и в администрации, и у собственника – это серьезная проблема, так как восстановить в этом случае договор приватизации получится только через суд. Это довольно таки длительный процесс, который займет не только больше времени, но и средств на исправление проблемы.

    Многие риелторы, сталкивающиеся с подобными проблемами довольно таки часто, уверяют, что при потере документов ничего страшного не случается. Они помогают собственникам быстро восстановить документы, но, все же, лучше обращаться за юридической помощью, чем отдавать все свои документы на недвижимость для восстановления частным лицам.

    Оставьте комментарий