Договор обмена квартирами с доплатой разницы стоимости: образец документа

Содержание статьи

Договор мены квартиры на квартиру с доплатой из средств ипотечного кредита

Договор мены неравноценных квартир (с доплатой)

[вписать нужное] [число, месяц, год] [Ф. И. О. полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [значение], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи], код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и

[Ф. И. О. полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи], код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны жилое помещение в обмен на другое. При этом каждая из Сторон признается продавцом жилого помещения, которое она обязуется передать, и покупателем жилого помещения, которое она обязуется принять в обмен.

1.2. Сторона 1 передает Стороне 2 [значение]-комнатную квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное], в обмен на [значение]-комнатную квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное].

1.3. Передаваемая по настоящему договору Стороной 1 квартира общей площадью [значение] кв. м, в т. ч. жилой — [значение] кв. м, расположена на [значение] этаже [значение]-этажного жилого дома и состоит из [количество] комнат площадью [значение] и [значение] кв. м, кухни — [значение] кв. м, прихожей — [значение] кв. м, ванной — [значение] кв. м, туалета — [значение] кв. м и лоджии — [значение] кв. м.

Квартира принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании [указать документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [значение] номер [значение], выданным [наименование органа, выдавшего свидетельство] [дата выдачи].

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации номер [значение].

Стоимость указанной квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

1.4. Передаваемая по настоящему договору Стороной 2 квартира общей площадью [значение] кв. м, в т. ч. жилой — [значение] кв. м, расположена на [значение] этаже [значение]-этажного жилого дома и состоит из [количество] комнат площадью [значение] и [значение] кв. м, кухни — [значение] кв. м, прихожей — [значение] кв. м, ванной — [значение] кв. м, туалета — [значение] кв. м и лоджии — [значение] кв. м.

Квартира принадлежит Стороне 2 на праве собственности на основании [указать документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [значение] номер [значение], выданным [наименование органа, выдавшего свидетельство] [дата выдачи].

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации номер [значение].

Стоимость указанной квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

1.5. Обмениваемые квартиры являются неравноценными. Сторона, обязанная передать квартиру, цена которой ниже цены квартиры, предоставляемой в обмен, должна оплатить разницу в цене в размере [сумма цифрами и прописью] руб. непосредственно [до или после] подписания акта приема-передачи.

Доплата производится [наличными денежными средствами или путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца, указанный в настоящем договоре].

1.6. Стороны гарантируют, что на момент заключения договора объекты недвижимого имущества, поименованные в настоящем договоре, не заложены, не арестованы, не являются предметами исков третьих лиц.

1.7. Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилыми помещениями, не имеется [или приводится перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его передачи новому собственнику].

1.8. Одновременно с переходом прав собственности к Сторонам переходят и соответствующие этим правам обязанности. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

2. Порядок обмена и переход права собственности на объекты

2.1. Обмен жилыми помещениями осуществляется не позднее [срок] с момента подписания настоящего договора по актам приема-передачи, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. Переход права собственности на объекты недвижимого имущества, обмениваемые по настоящему договору, подлежит государственной регистрации.

2.3. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, передачей и принятием объекта недвижимого имущества, осуществляются в каждом случае той из Сторон, на которую переходит это право.

2.4. Стороны обязаны освободить принадлежавшие им жилые помещения от находящихся в них предметов и иного имущества в [указать срок]. Оставленными в жилом помещении предметами и иным имуществом новый собственник вправе распорядиться по своему усмотрению.

3. Ответственность cторон

3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Сторона, интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков и компенсации морального вреда.

3.3. Сторона, у которой третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, изъято жилое помещение, приобретенное по настоящему договору, вправе потребовать от другой Стороны возврата жилого помещения, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

3.4. Стороны освобождаются от материальной ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы или чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

4. Порядок изменения и расторжения договора

4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон в судебном порядке в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для другой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т. е. настолько, что если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

4.3. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

5. Заключительные положения

5.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [наименование органа, осуществляющего регистрацию прав] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Сторонам.

5.2. Споры и разногласия, которые могут возникнуть у Сторон при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров. В случае, если Стороны не придут к соглашению, спор будет передан в суд.

Это интересно:  Как обменять комнату на квартиру с доплатой?

5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6. Реквизиты и подписи сторон

|Сторона 1 |Сторона 2 |

|[вписать нужное] |[вписать нужное] |

|[подпись, инициалы, фамилия] |[подпись, инициалы, фамилия] |

Предстоит сделка по обмену квартиры с доплатой или без неё? Узнайте полную информацию об этой процедуре

Рост рынка недвижимости и благосостояния населения привели к тому, что цены на жилье стали разнородными, неравномерно распределенными по районам и так далее. В связи с чем все больше людей практикуют не продажу и/или покупку квартиры, а обмен. Однако, такая процедура вызывает много вопросов у неподготовленных граждан: как все правильно оформить, можно ли оплатить разницу материнским капиталом и так далее. Статья написана с целью помочь всем, кто желает произвести обмен с наиболее выгодными для себя условиями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Порядок проведения процедуры

Сделка в рамках «договора мены» регламентируется статьями 567-571 ГК РФ; сделка с муниципальной собственностью регламентируется статьей 72 ЖК РФ, а основным документом сделки является «договор обмена». Прежде всего необходимо выяснить, к какому типу жилья относится квартира гражданина.

Как обменять недвижимость с разницей в цене или без неё?

  1. Уточнить у муниципальных органов, к какому типу жилья относится объект – муниципальному или приватизированному.
  2. После выяснения статуса жилья гражданину необходимо определиться: осуществлять ли обмен через два договора купли-продажи или же по договору мены. Разница между тем и тем минимальна; более того, согласно ст. 567 ГК РФ договор мены и договор купли-продажи полностью приравнены друг к другу.

Договор купли-продажи оформляется обычно в том случае, если есть разница в цене между двумя объектами сделки; договор мены применяется чаще всего в том случае, если ценовая разница минимальна или отсутствует вовсе. Это редкость, поэтому чтобы поменять жилье практически всегда оформляют договор купли-продажи.

  • Собрать все необходимые документы, договориться со вторым участником сделки о взаимной стоимости недвижимости, составить договор на обмен квартиры с доплатой или договор купли-продажи (для обоих типов договоров требуются одни и те же пакеты документов), заверив его у нотариуса.
  • Получить или передать доплату с регистрацией сделки у нотариуса. Заявиться в Росреестр с заявлением о переоформлении недвижимости, после чего гражданину выдается информация о сумме налога, рассчитанная в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ и в соответствии со статьей 224 Федерального закона N 117-ФЗ от 05.08.2000.

    Куда обращаться и какие документы потребуются?

    Гражданину необходимо заручиться поддержкой нотариусов, т. к. только их записи и регистрации будут приняты во внимание органами власти; также не будет лишним прибегнуть к помощи юристов, т. к. легко допустить ошибку в процессе оформления сделки, чем, кстати, часто пользуются мошенники. Сложность бюрократического оформления только помогает им.

    Для грамотного оформления сделки с обеих сторон потребуются следующие обязательные документы:

    • Документ, основывающий право собственности на квартиру, то есть объяснение, по какой причине гражданин обладает данной собственностью. Это может быть договор передачи жилья в собственность, договор дарения или иной документ. Данная бумага необходима для выяснения «юридической чистоты» квартиры и должна быть при себе у владельцев квартир.
    • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Это может быть выписка из ЕГРП или Свидетельство о праве собственности.
    • Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки, в том числе зарегистрированных в квартире жильцов, если таковые имеются.
    • Кадастровый или технический паспорт на квартиру.
    • Выписка из домовой книги (или «Единый жилищный документ»).
    • Квитанция об уплате налога на регистрацию недвижимости.

    К необязательным, но в некоторых ситуациях требуемым документам относятся:

    1. Соглашение о разделе общего имущества супругов или согласие супруга на продажу квартиры. Актуально в тех случаях, когда одной из сторон сделки неясен вопрос о правовом статусе квартиры настоящей или бывшей супружеской пары.
    2. Согласие органов опеки и попечительства. Актуально в случаях, когда права на квартиру имеет недееспособное или несовершеннолетнее лицо.
    3. Согласие банка на отчуждение квартиры. Актуально, если один из объектов сделки был выдан банком в кредит.
    4. Копия финансового лицевого счета (ФЛС), свидетельствующая об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Необходима только для обмена муниципального жилья.

    Как оформить сделку?

    После обсуждения вопросов между участниками сделки, сбора документов и иных процедур, указанных выше, заключается два договора купли-продажи с указанием оценки стоимости жилья и необходимости доплаты с одной из сторон; то же самое делается и для договора мены.

    В договоре, помимо обязательных реквизитов, должны быть указаны:

    • Оценочная стоимость двух квартир. На практике этот пункт обычно обсуждается сторонами сделки еще до формальных процедур.
    • Адрес и техническое описание квартиры. Обратите внимание: указанные данные обязаны во всем совпадать со сведениями, перечисленными в кадастровом паспорте.
    • Сроки передачи доплаты в случае, если она указана в договоре, а также способ, с помощью которого будет передана доплата.
    • Подробное указание, какая сторона и в каком порядке берет расходы на оформление сделки.
    • Точный срок, по окончанию которого квартиры должны быть взаимно переданы сторонами сделки.
    • Обязательство составить акт приема-передачи проданной квартиры обеими сторонами, а также сроки и порядок данной процедуры.

    При заключении договора с доплатой важно прописать сумму доплаты, а также то, на каком основании происходит доплата.

    Не лишним будет приложить экспертное заключение об оценке квартиры, если таковое имеется. В случае, если одна из сторон сделки подаст в суд с заявлением о недействительности сделки, экспертное заключение станет весомым доводом в пользу той стороны, которая предусмотрительно провела и нотариально заверила оценку квартиры.

    Есть ли особенности составления договора мены не равного по стоимости жилья?

    Нет, договор заполняется точно так же, как и договор мены с доплатой. Просто в случае, если доплата предусмотрена, она должна быть указана в договоре с подробным объяснением сроков и порядка передачи денег; если же обмен происходит между двумя владельцами равноценных квартир, единственное, на что дополнительно нужно обратить внимание в договоре — это указание стоимости квартир.

    Цены должны совпадать полностью — только в таком случае можно избежать дополнительных бюрократических процедур, связанных с доплатой, и обременительных судебных тяжб.

    Поэтому при равноценном обмене желательно указать в договоре абсолютно одинаковую стоимость у обеих квартир.

    Сроки и траты

    Основными тратами для граждан будут являться оплата налога (13% НДФЛ) и оплата нотариальных услуг. Для примера приведем следующие цифры:

    • На проведение обмена недвижимостью нотариусы в 2018 году берут в среднем 5000 рублей за техническую и правовую работу, а также 7000 рублей + 0.2% от суммы сделки. Нотариальные тарифы указаны примерно, в разных организациях могут быть разные цены.
    • Выписка из ЕГРП на 2018 год стоит 200 рублей, выписка из БТИ в пределах той же суммы.
    • Госпошлина за оформление права собственности (регистрацию имущества) составляет на 2018 год 2000 рублей, при этом сумма пошлины распределяется между участниками сделки (обычно участников двое, соответственно каждый платит 1000 рублей).

    Сроки регистрации имущества регламентируются Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015. На 2018 год указаны следующие сроки:

    • Для договоров купли-продажи, оформленных без помощи нотариуса — 7 рабочих дней.
    • Для договоров купли-продажи, оформленных по нотариальной форме, срок иной — 3 рабочих дня.
    • Для договоров ипотеки — 5 рабочих дней.

    Обращаем внимание на то, что договор мены приравнен законодательством к договору купли-продажи, то есть сроки его рассмотрения будут те же.

    Это интересно:  Обмен квартиры на комнату с доплатой: как найти варианты и заключить сделку?

    Срок передачи доплаты прописывается в договоре отдельно. Обычная практика — передача денег через банковскую ячейку в тот же день, когда закончится процедура переоформления прав на имущество.

    Как происходит государственная регистрация?

    1. Для принятия заявления у сторон сделки должен быть полный пакет документов, указанный нами выше. К этому моменту участники сделки должны иметь на руках заполненный по всем правилам договор мены или купли-продажи, а также заявление на регистрацию и квитанция об уплате госпошлины.

    Пошлина и налоги

    При равноценном обмене действует следующее правило: если квартира находилась в собственности менее 3-х лет, обязанность платить налог в размере 13% НДФЛ отпадает; если же квартирой обладают в течение большего, чем три года, срока, полагается оплатить вышеуказанную госпошлину.

    Стоит обратить внимание, что если при равноценном обмене (стоимости квартир одинаковы) первая жилплощадь находилась в собственности менее трех лет, а вторая — более трех лет, владелец второй квартиры платит 13% налога за свою жилплощадь. Первого участника обмена данные расходы не касаются.

    Однако при обмене с доплатой налог на сумму сделки обязателен. Если владелец квартиры обладал собственностью в течение меньшего времени, чем три года, ему полагается налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. Это значит, что если сумма сделки, например, составляет 2,5 млн. рублей, то облагаться налогом будет только 1,5 млн. рублей.

    Можно ли доплатить разницу материнским капиталом?

    Однако, юридически другая сделка, но фактически обмен — возможны. Реализуется такая возможность через систему ипотечного кредитования. Иных вариантов для доплаты материнским капиталом нет. Для доплаты через ипотеку необходимо предпринять следующие действия:

    1. Продать имеющееся жилье, предусмотрительно заручившись разрешением органов опеки и попечительства.
    2. Оформить ипотеку на жилье, предлагаемое продавцом.
    3. Оплатить сумму частично средствами, вырученными за продажу предыдущего жилья, частично материнским капиталом.

    В результате некоторые потери все же будут: даже при досрочном погашении ипотеки выплаты по процентам могут «съесть» существенную часть суммы. Но это неизбежная мера, потому как в законодательстве РФ пока еще не предусмотрены иные пути для обмена с участием материнского капитала.

    Процедура обмена квартиры пугает в основном только новичков в сфере недвижимости, особенно тех, кто редко сталкивался в жизни с юридическими процедурами.

    Поэтому нелишним было бы обратиться за помощью к юристам, риэлторам или нотариусам — оставленная у них сумма может в итоге предотвратить потерю куда больших сумм, что часто случается из-за действий мошенников, неправильно составленного договора или заявления и так далее. Скрупулезность и внимательность — самые главные качества в таких делах. Только тогда шанс нежелательного исхода дела стремится к нулю.

    Договор мены жилых домов с доплатой

    Тип документа: Договор мены

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 16,7 кб

    В последнее время все чаще происходит обмен жилых домов на квартиру. Как правило, владелец квартиры при совершении сделки вносит доплату за дом и земельный участок. Случается и наоборот. Но гораздо чаще происходит по первому варианту.

    В любом случае необходим договор. Его составляют владелец дома и собственник квартиры. Обязательно и участие нотариуса для того, чтобы обмен был признан правильным и законным.

    Договор обмена с доплатой: что в нем обязательно

    Начинается такой договор сведениями о фигурантах сделки – фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес дома и квартиры, площадь, размер приусадебного участка, документы, удостоверяющие право на владение, оценочная стоимость объектов, срок их передачи новым владельцам.

    После устной договоренности о сумме доплаты за дом большей площади, земельный участок и другие преимущества, в договоре фиксируется:

    • цена за дом;
    • цена за земельный участок;
    • цена за квартиру;
    • разница этих цен;
    • сумма, которую одна из сторон обязуется выплатить;
    • срок выплаты.

    Переход права собственности наступает после того, как будет подписан акт передачи и пройдет задокументированная государственная регистрация права новых собственников на дом с земельным участком одной стороне, а квартиру – другой.

    Бланк договора мены жилых домов с доплатой

    Образец договора мены жилых домов с доплатой (заполненный бланк)

    Скачать Договор мены жилых домов с доплатой

    Договор мены жилых домов с доплатой №

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Предметом настоящего договора мены является обмен жилого дома, принадлежащего Продавцу-1 на праве собственности, на жилой дом, принадлежащий Продавцу-2 на праве собственности.

    1.2. Характеристики обмениваемых жилых домов:

    1.2.1. Принадлежащий Продавцу-1 жилой дом, находящийся в , состоит из одноэтажного кирпичного строения полезной площадью кв.м, в том числе жилой площади кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: помещением для хранения хозяйственного инвентаря и твердого топлива размером кв.м, обозначенным в плане литером , летней кухней размером кв.м, обозначенной в плане литером , гаражом для личного автомобиля размером кв.м, обозначенным в плане литером , расположенных на земельном участке размером кв.м, что подтверждается . Указанный жилой дом по настоящему договору переходит в собственность Продавца-2.

    1.2.2. Принадлежащий Продавцу-2 жилой дом, находящийся в , состоит из двухэтажного кирпичного строения полезной площадью кв.м, жилой площадью кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: помещением для содержания скота и птицы размером кв.м, обозначенным в плане литером , летней кухней размером кв.м, обозначенной в плане литером , погребом размером кв.м, обозначенным в плане литером , теплицей размером кв.м, обозначенной в плане литером , расположенных на земельном участке размером кв.м, что подтверждается . Указанный жилой дом переходит по договору в собственность Продавца-2.

    1.2.3. Инвентаризационная оценка обмениваемых жилых домов составляет:

    • дом Продавца-1 рублей;
    • дом Продавца-2 рублей.

    1.3. Жилые дома передаются Продавцами друг другу после того, как органами государственной регистрации будут зарегистрированы переходы прав собственности на них к сторонам. После этого сторонами договора подписываются акты передачи домов.

    1.4. На момент заключения договора жилые дома принадлежат Продавцам на праве собственности, не заложены или арестованы, не являются предметами исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцами. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.

    1.5. На момент передачи жилых домов друг другу Продавцы обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону и др.

    1.6. Продавцами гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилыми домами после перехода их в собственность друг друга, не имеется.

    1.7. Продавцами предъявлены документы о согласии местных органов опеки и попечительства на отчуждение (мену) жилых домов, являющихся предметом настоящего договора (прилагаются к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации).

    2. ИНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    2.1. Стороны настоящего договора согласились, что обмениваемые ими жилые дома не являются равноценными и что в соответствии с достигнутой взаимной договоренностью Покупатель-1 до регистрации перехода к нему права собственности на жилой дом, принадлежащий Продавцу-2, выплачивает последнему разницу в стоимости жилых домов в сумме рублей в порядке, определяемом сторонами по своему усмотрению.

    2.2. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилые дома Продавцы принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых домов и придомовой территории.

    2.3. Каждый из Продавцов вправе оставить в обмениваемом жилом помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми другой Продавец может распорядиться по своему усмотрению.

    2.4. Продавцы претензий к техническому и санитарному состоянию обмениваемых жилых домов не имеют.

    2.5. Стороны договора ознакомлены с положениями .

    2.6. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну. Расходы по регистрации прав собственности (переходу прав собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон договора несет в своей доле (размере).

    Это интересно:  Родственный обмен квартир: способы и документы для обмена жилья между родственниками

    2.7. Настоящий договор (переход к Продавцам прав собственности на обмениваемые жилые дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

    3.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

    3.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

    4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

    4.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

    4.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

    5. ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ СТОРОН

    5.1. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

    6. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

    6.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

    6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

    7. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

    7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

    7.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

    Договор мены с доплатой

    Договор мены для неравноценных объектов

    Одним из вариантов получения имущества в собственность является его обмен. Это позволяет сократить время на привлечение денежных средств, в том числе и на поиск потенциальных покупателей своего имущества. Согласно законодательству для официального проведения сделок по обмену заключается договор мены. Данное соглашение подтверждает намерение владельцев собственности передать права на нее в обмен.

    Предмет соглашения – любые объекты движимого и недвижимого имущества, не находящиеся в обременении (например, если они не являются залогом в банке), а также имущественные права.

    Основные признаки договора мены

    1. Принцип заключаемой сделки – передача имущества в обмен на другой объект.
    2. После заключения сделки право собственности переходит на нового владельца.
    3. Встречное представление: собственник, реализуя свое имущество, получает доход в виде нового объекта собственности.
    4. Может возникать дополнительный доход в денежном выражении.
    5. Смена собственников происходит одновременно после исполнения всех условий соглашения (или в специальном порядке, оговоренном заранее).
    6. При неравнозначности сделки, когда оцененная стоимость объектов отличается, заключается соглашение мены с условиями доплаты.

    Общее понятие договора мены имущества с доплатой

    Под сделкой по взаимному переходу права собственности на объекты с доплатой подразумевается письменное соглашение, подписанное участниками сделки, в которой стоимостная оценка предметов обмена показала их неравнозначность.

    Обязательным дополнительным условием данной сделки является указание порядка взаиморасчетов:

    1. Если наличный расчет – участники составляют расписку в произвольной письменной форме без ее нотариального заверения, в которой отображается передаваемая сумма и причины проведения расчетов. Эта расписка – подтверждающая информация полученного дохода для контролирующих органов и минимизация рисков аферы для лица, производящего доплату.
    2. Если безналичный расчет – подтверждающим документом является запрошенная выписка по счету.

    Обязательные пункты договора с доплатой

    1. Реквизиты сторон – паспортные данные между физическими лицами.
    2. Документы подтверждения права собственности или наличие генеральной доверенности.

    Налогообложение

    Взаиморасчеты по сделкам на основании заключаемого соглашения мены регулируется ГК РФ. Согласно действующему законодательству, соглашение мены – это процесс передачи своего имущества в собственность в обмен на другое, в том числе с доплатой при неравнозначности объектов (сумма доплаты – обязательное условие соглашения). В сущности данных взаимоотношений между контрагентами возникает взаимная реализация объектов, т.е. каждый собственник выступает одновременно продавцом (реализует свое имущество) и покупателем (получает объекты). Обмениваемые объекты – своеобразный товар.

    Любые операции по реализации облагаются налогом на получаемый доход. Так, и договор мены влечет за собой обязанность исчисления налогооблагаемой базы по налогу на доход, с которой надо перечислить в бюджет 13%, доход определяется как в денежной, так и натуральной форме.

    Варианты уменьшения налога

    1. Применение права на имущественный вычет при продаже имущества. Максимальный размер вычета – 1000000 рублей.

    2. Получение объекта дает возможность уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на доход на сумму понесенных расходов (стоимость обмениваемых предметов указывается в письменном виде). Соответственно, доходом в данном случае будет считаться разница между ценами при наличии доплат.

    Стороны заключили соглашение, согласно которому обмениваются квартиры стоимостью 4 млн. руб и 3 млн. руб с доплатой 1 млн. руб соответственно.

    Расчет налога для владельца более дорогой квартиры: в связи с реализацией квартиры и полученной доплатой доход составил 4 млн. руб.

    1. Расходы, понесенные в текущем периоде, составили 3 млн. руб. Соответственно, налогооблагаемая база – 1 млн. руб. С этой суммы необходимо перечислить налог в бюджет в размере 130000 рублей.
    2. Применение имущественного вычета: в данном примере налогооблагаемая база составит 3 млн. рублей и налог к уплате 390000. Таким образом, использование вычета целесообразно, если отсутствует документальное подтверждение произведенных расходов, а сам договор по сделке является подтверждением.

    Заключение

    Проводимые операции по взаиморасчетам по договору мены – законодательно регулируемая процедура, позволяющая значительно сэкономить время и не требующая дополнительных затрат (например, заверение сделки нотариусом). Кроме того, данный обмен дает возможность не только пользоваться желаемым объектом, но и оформить его в собственность.

    В любых операциях, происходящих со сменой собственниками имущества (мена, продажа и т. д.), существуют риски, и для их минимизации следует предварительно четко понимать структуру проводимой сделки, изучить объект обмена и контрагента. Помимо собственника, сделка может осуществляться по доверенности, поэтому следует тщательным образом проверить полномочия представителя.

    При составлении письменной формы договора можно основываться на предложенных образцах.

  • Оставьте комментарий