Договор найма жилого помещения: понятие, виды, характеристика, а также образец договора между физическими лицами

Договор найма жилого помещения: понятие, характеристика и элементы

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса).

Характеристика договора найма жилого помещения: он является консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим.

Предметом договора найма жилого помещения является изолированное (имеющее отдельный вход), благоустроенное (применительно к условиям данного населенного пункта), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям жилое помещение (п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса, ст. 40, 52 ЖК). Это может быть жилой дом, квартира либо их части.

Сторонами договора найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель. Наймодателем могут выступать граждане и юридические лица, а нанимателем – только физическое лицо.

Форма договора найма жилого помещения может быть только письменная.

Срок договора найма жилого помещения может быть как определенный, так и неопределенный.

Виды договора найма жилого помещения:

  • договор социального найма жилого помещения;
  • договор коммерческого найма жилого помещения. Названные выше виды договора найма жилого помещения различаются между собой:
  • основаниями их заключения;
  • формой собственности наймодателя на сдаваемое в наем жилое помещение;
  • размером жилого помещения, являющегося предметом договора;
  • сроком действия договора;
  • способом определения оплаты за пользование жилым помещением;
  • условиями договора;
  • правомочиями сторон договора;
  • источниками их правового регулирования.

Оба вида договора регулируются гл. 35 Гражданского кодекса, однако к договору социального найма относятся только семь из восемнадцати статей. Это ст. 672, 674, 675, 678, 680, 681, п. 1–3 ст. 685 Гражданского кодекса. Кроме них указанный вид договора регулируется Жилищным кодексом, Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 г. и рядом других нормативных актов.

  • Договор социального найма жилого помещения
  • Правомочия сторон договора социального найма жилого помещения
  • Договор коммерческого найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения

Тип документа: Договор аренды жилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 15,2 кб

В подобном соглашении принимают участие две стороны. К ним относится Наймодатель (владелец жилого помещения) и Наниматель (гражданин, решивший снять недвижимость).

Общие положения договора

Подписав данный договор, собственник имущества, дает свое согласие на пользование и проживание в помещении нанимателя на определенный срок и за оговоренную плату. Подлежит подробному описанию и сам объект недвижимости:

  • месторасположение;
  • полезная и общая площадь;
  • инвентаризационная стоимость;
  • технические характеристики.

Также в договоре найма помещения, предназначенного для проживания отдельных граждан, они четко указаны. Это касается, их количества, паспортных данных и периода проживания. С течением времени, может изменяться состав проживающих в доме или квартире, но только при условии соблюдения отдельных пунктов, указанных в договоре.

Поднаем жилого имущества

В этой части договора предусматривается такая услуга, как заключение соглашения поднайма. Он прописывается отдельным пунктом, и предусматривает нюансы действующего законодательства.

Кроме того расторгать договор могут обе стороны по своему желанию, но также при этом следует соблюдать условия сделки и сделать это соответствующим образом, прописанном в договоре. Завершается документ подписями обеих сторон.

Бланк договора найма жилого помещения

Образец договора найма жилого помещения (заполненный бланк)

Скачать Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения №

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из комнаты, (в комнатной квартире) расположенное по адресу за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании .

1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с « » года по « » года.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с « » года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) при исполнении Нанимателем п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

2.2. Наниматель обязуется:

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными;
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем;
  • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;
Это интересно:  Как сдать квартиру в аренду самостоятельно: что для это нужно, как подготовить, обставить и выбрать квартирантов?
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет рублей.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее числа каждого текущего месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере рублей.

3.3.1. Гарантийным платежем (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

— Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

— Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере рублей.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет .

3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает .

3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает .

3.9. Электроэнергию оплачивает Наниматель.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Показания счетчика электроэнергии на дату въезда .

Договор найма жилого помещения: понятие, виды, характеристика, а также образец договора между физическими лицами

Объект договора найма жилого помещения (согласно статье 673 ГК РФ).
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Необходимость государственной регистрации договора найма определяется в статье 674 ГК РФ:

Договор найма жилого помещения

Регулируется гл. 35 ГК РФ и Жилищным Кодексом.

Жилищные фонды РФ

Понятие договора найма жилого помещения

Виды договоров найма жилого помещения

Договор социального найма. Понятие, содержание.

Договор специализированного найма

Договор камерческого найма

Жилищные фонды РФ

Согласно ст. 2 Конституции РФ граждане имеют право на жилище.

Жилищный фонд – это вид недвижимости, представляющий собой совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ не зависимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения.

В жилищный фонд не входят не жилые помещения в жилых домах, предназначенных для торговых, бытовых и иных нужд.

Это интересно:  Норма предоставления жилого помещения по договору социального найма: основания и порядок

Жилищный фонд может быть подразделён на различные виды по различным основаниям: 1) по форме собственности, выделяют: частный жилищный фонд (находящийся в собственности физических и юридических лиц), государственный жилищный фонд (фонд находящийся в собственности РФ и фонд находящийся в собственности субъектов РФ), муниципальный жилищный фонд; 2) в зависимости от целей использования выделяют фонд социального использования (государственный или муниципальный жилищный фонд, предназначенный для предоставления гражданам по договору социального найма), специализированный жилищный фонд (государственный или муниципальный жилищный фонд, предназначенный для предоставления отдельным категориям граждан по договору специализированного найма или договору безвозмездного пользования), индивидуальный жилищный фонд (фонд граждан, для личного использования, т.е. проживания), жилищный фонд коммерческого предоставления (частный фонд физических и юридических лиц, предназначенный для предоставления по договору коммерческого найма; 3) по целевому назначению выделяют: основной жилищный фонд (предназначен для постоянного проживания) и вспомогательный жилищный фонд (фонд специализированного назначения, предназначенный для использования в установленном порядке). Вспомогательный фонд подразделяется на жилые служебные помещения и специализированные дома (общежития, дома инвалидов, интернаты, дома престарелых и т.д.).

Понятие договора найма жилого помещения

В ГК РФ даётся единое понятие для любой разновидности договора найма. Согласно ст. 671 «одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо – наймодатель, обязуется предоставить другой стороне – нанимателю, жилое помещение, за плату, во временное владение и пользование для проживания в нём». Сторонами являются наймодатель и наниматель. По юридической природе договор является консенсуальным, двустороннем и возмездным. В исключительных случаях договор может быть безвозмездным. Форма договора письменная.

Законодатель выделяет 3 вида договора найма: 1) договор социального найма; 2) договор специализированного найма; 3) договор коммерческого найма.

Законодатель единообразно определяет следующее: 1) понятие договора; 2) обязанности нанимателя; 3) правовое положение временных жильцов; 4) правовое положение поднанимателей; 5) все договоры носят потребительский характер (предназначены только для бытового использования).

Различия договоров социального и коммерческого найма: 1) по правовому регулированию: договор социального и специализированного найма регулируются преимущественно нормами жилищного законодательства (в основном нормы являются императивными и направлены на обеспечение гарантий жилищных прав граждан), договор коммерческого найма в основном регулируется нормами Гражданского законодательства; 2) по режиму заключения: по договору социального найма помещение предоставляется из ,учитывается нуждаемость, необходима постановка на учёт, орган власти принимает решение о предоставлении помещения и заключается типовой договор (причём стороны не вправе отступить от типового договора, т.к. он имеет силу подзаконного акта), договор коммерческого найма: может использоваться любой фонд, за исключением фонда социального использования. Учитывается принцип свободы договора.

Помимо договора найма жилого помещения существует договор аренды жилого помещения, в качестве исключения. По данному договору жилое помещение предоставляется во временное владение и пользование юридическим лицом, для проживания физических лиц, как правило, своих работников.

Договор социального найма

По договору социального найма жилого помещения, одна сторона – наймодатель, обязуется предоставить другой стороне – гражданину – нанимателю, жилое помещение, во владение и пользование, для проживания в нём, на условиях определённых законом.

По правовой природе договор является: консенсуальным, взаимным, может быть как возмездным так и безвозмездным и носит бессрочный характер.

Стороны договора: наймодатель – только публичный собственник, в лице органов власти или органов местного самоуправления, нанимателем может выступать только физическое лицо, которое отвечает установленным законом требованиям.

Предмет договора: жилое помещение, т.е. изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Изолированность означает наличие самостоятельного входа и выхода в места общего пользования, либо на улицу. Пригодность означает соответствие жилого помещения санитарным нормам и правилам.

Заключение договора: главная особенность договора соц. Найма – это заключение его на основании решения органа власти или местного самоуправления о предоставлении жилого помещения. Данный договор представляет собой исключительный способ обеспечения граждан жилыми помещениями, основанный не на принципе свободы заключения договора, а на основе административно-правовых предпосылок.

Особенности заключения договора социального найма: заключается на основании решения, а решение принимается при наличии следующих условий: 1) признание гражданина нуждающийся в жилом помещении, причём закон содержит исчерпывающий перечень нуждающихся (ст. 49 Жилищного Кодекса), постановка на учёт в качестве нуждающегося; 2) постановка на учёт в качесве нуждающегося является необходимым условием, для постановки на учёт для предоставления жилого помещения.

Жилые помещения получаются: 1) в порядке очереди; 2) вне очереди (без принятия на учёт).

Вне очереди предоставляются отдельным категориям граждан (дети сироты, оставшиеся без попечения родителей), гражданам, которые страдают тяжёлыми хроническими заболеваниями (перечень установленный Правительством), гражданам, которые проживают в непригодном помещении.

Договор заключается на основании решения органа власти или органа местного самоуправления.

Договор социального найма. Понятие, содержание.

Содержание: наймодатель обязан предоставить свободное помещение от прав третьих лиц, обязан осуществлять капитальный ремонт. Наймодатель обязан обеспечить предоставление коммунальных услуг и участвовать в содержании и ремонте общего имущества.

Наймодатель вправе требовать оплаты и требовать исполнения обязанностей нанимателя.

Обязанности нанимателя: 1) использовать имущество по назначению; 2) обеспечить сохранность имущества; 3) поддерживать имуществ в надлежащем состоянии; 4) осуществлять текущий ремонт; 5) вносить плату и т.д.

Это интересно:  Как выселить квартирантов, которые не платят по договору найма, и что делать если недобросовестные квартиросъемщики не хотят съезжать?

Права нанимателя: 1) требовать осуществление капитального ремонта; 2) имеет право на сохранение жилого помещения при временном отсутствии, не зависимо от срока и причин.

У нанимателя есть возможность распоряжаться жилым помещением, однако это правомочие имеет специальный характер. Он имеет право на: 1) вселение других лиц; 2) сдача помещения под наём; 3) подселение временных жильцом; 4) обмен или замена и др.

Вселение других лиц:

В законе говорится о том, что члены семьи имеют равные права и обязанности с нанимателем и являются сонанимателями, соответственно они несут солидарную ответственность с нанимателем и должны быть указаны в договоре социального найма.

Состав членов семьи выделяется:

1) в силу закона. В силу закона членами семьи являются: супруг нанимателя, его дети и родители. Основанием являются только кровнородственная связь;

2) в силу судебного решения. В силу судебного решения членами семьи могут быть другие родственники нанимателя, в том числе родители супруга, не зависимо от степени родства, нетрудоспособные иждивенцы и иные лица в качестве исключения, в том числе фактические супруги (сожители). Основанием в силу судебного решения, членами семьи, может быть родственная и неродственная связь, может быть иждивение, совместное проживание, обязательно должно быть совместное проживание и ведение общего хозяйства.

Сдача в поднаём жилого помещения:

Осуществляется на основании договора и предметом может быть как в целом жилое помещение, так и его часть. Договор заключается с согласия наймодателя и на определённый срок.

По юридической природе договор является двусторонним, реальным, возмездным и срочным.

Существенные условия: предмет, цена договора и срок. Если срок не указан, то договор считается заключённым на 1 год.

Условия заключения договора поднайма: 1) письменное согласие наймодателя: 2) письменное согласие всех членов семьи нанимателя; 3) если коммунальная квартира письменное согласие других нанимателей; 4) площадь в достаточном количестве; 5) отсутствие в составе семьи нанимателя, лиц страдающих тяжёлыми формами хронических заболеваний.

Право пользования – ограничено.

Прекращение: истекает срок действия договора или расторгнут.

Вселение временных жильцов:

Как правило – это родственники, знакомые, члены семьи. Вселение осуществляется с разрешения нанимателя и членов семьи и на основании договора.

Договор является двусторонним, консенсуальным, безвозмездным и срочным.

Условия заключения договора: согласие членов семьи, уведомление наймодателя и достаточность площади.

Срок временного проживания: не более 6-и месяцев.

По требованию нанимателя, могут быть выселены по истечении 7-и дней со дня предъявления требования.

Могут подлежать выселению в судебном порядке без предоставления другого помещения

Обмен жилыми помещениями:

Наймодатель вправе обменять одно жилое помещение, на другое. Цели могут быть различные: изменение места работы, изменение состава семьи и т.д. Договор обмена можно заключить в отношении жилья находящегося в каком-либо одном жилищном фонде (государственном, муниципальном). Нельзя обменять, когда одно жильё находится в государственном, а другое в частном. Если жильё которое находится в частном фонде, то заключается договор мены.

Договор обмена — соглашение нанимателей, в соответствии с которым наниматель по договору социального найма обязуется передать нанимаемое им жилое помещение другому аналогичному нанимателю, который в свою очередь обязуется передать первому взамен жилое помещение.

Договор двухсторонний, консенсуальный и взаимный.

Прекращение прав на жилое помещение у одних участников означает одновременно к возникновению прав других участников.

Стороны: физические лица – наниматели по договору социального найма и не могут быть поднаниматели, временные жильцы, члены семьи, поскольку не имеют самостоятельного права на жильё.

Члены семьи дают согласие на обмен, или права требовать обмена.

Предмет договора: жилое помещение, как в одном пункте, так и в разных населённых пунктах РФ. Ст. 73 Жилищного Кодекса устанавливает исчерпывающий перечень условий, при которых обмен не допускается:

— к нанимателю предъявляется иск о расторжении или изменении договора;

— право пользования оспаривается в судебном порядке;

— жилой дом, в котором находится квартира подлежит переоборудованию для использования в других целях;

— жилой дом, в котором находится помещение подлежит капитальному ремонту с переустройством или перепланировкой;

— коммунальную квартиру в результате обмена вселится гражданин страдающий одной из тяжёлых форм хронических заболеваний.

Договор в письменной форме с ведением документа, согласие наймодателя – на основании этого заключается новый договор социального найма.

Изменение договора социального найма:

— могут касаться предмета, субъекта, содержания. Основания могут быть разными – соглашения сторон. Для изменения договора необходимо согласие всех лиц, членов семьи и наймодателя. В случаях предусмотренных законом изменения могут быть без согласия наймодателя (в судебном порядке). Изменение может быть при вступлении одного из членов семьи в брак. Изменение может быть при разделе жилого помещения, путём предоставления одному из членов семьи изолированной комнаты.

Оставьте комментарий