Договор дарения квартиры: условия договора, как его правильно составить и образец заполнения

Содержание статьи

Договор дарения квартиры: образец заполнения и бланк. Дарение квартиры несовершеннолетним: советы юриста

Договор дарения квартиры является документом, по которому на безвозмездной основе осуществляется передача прав на собственность. Прежде чем оформлять такой «подарок», необходимо тщательно продумать и взвесить условия договора и все последствия. При обдумывании желательно рассмотреть и другие варианты передачи своего имущества — это и наследство, и купля-продажа, и договор ренты. Все варианты имеют свои достоинства и недостатки.

Даритель и одаряемый. Кто они?

Гражданин, который решил подарить квартиру своим преемникам, должен быть дееспособным и находиться в зрелом возрасте. Также нужно иметь в виду, что если жилье находится в собственности нескольких членов, то необходимо получить согласие всех прописанных жильцов.

Передача собственности между коммерческими фирмами не относится к актам дарения, а оформляется как договор безвозмездной передачи. В случаях, когда даритель зависит от одаряемого (дарение медицинским работникам, сотрудникам социальных и государственных служб и так далее), возможность передать жилье в собственность исключается.

Даритель имеет право ликвидировать договор. Примером такого случая может быть резкое ухудшение здоровья, снижение уровня жизни или осуществление незаконных действий одаряемым. Последний имеет право отказаться от подарка до его юридической передачи. В противном случае придется регистрировать отказ в государственных службах.

Договор дарения квартиры. Где оформить?

Документ обязательно оформляется в письменном виде. Его можно составить и в юридических конторах, и у нотариуса. Если выбирается второй вариант, то обязательным условием является указание в доверенности предмета дарения и данные одаряемого. В случае, когда права на квартиру имеют несколько членов, то нужны согласие и подписи всех проживающих.

Далее возникает закономерный вопрос: «Где зарегистрировать договор дарения квартиры?» Даритель идет в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и оформляет договор. После регистрации, не позднее одного месяца со дня принятия документов, дарственная приобретает силу.

В государственный орган нужно доставить следующий набор документов: в трех экземплярах договор дарения; документы на квартиру, подтверждающие право владельца; паспорт из БТИ; документы, удостоверяющие личность всех членов договора; квитанцию о выплате пошлины. Также необходимо зарегистрировать переход права на имущество.

Составление дарственной

Как оформить договор дарения квартиры? Документ включает следующие пункты:

  1. Подробная информация о данных дарителя и одаряемого.
  2. Указание родственной связи между оформителями.
  3. Предмет договора.
  4. Описание документов, которые подтверждают право собственности.
  5. Данные объекта, который оформляется в дар.
  6. Данные зарегистрированных в квартире лиц.
  7. Государственная пошлина.
  8. Подписи сторон.

Дарственная может содержать также пункт, в котором оговаривается и такой момент: в случае кончины одаряемого раньше дарителя договор расторгается. Но после ранней смерти дарителя его наследники обязаны выполнить условия зарегистрированного документа.

Понятно, что люди, первый раз столкнувшиеся с подобной процедурой, не знают, как составляется договор дарения квартиры. Образец его заполнения, представленный чуть ниже, поможет разобраться, как выглядит этот документ. К тому же юрист или нотариус, к которому вы обратитесь за консультацией, обязательно окажет вам помощь в решении подобных вопросов.

Основные моменты

В юридической конторе всегда подскажут, как правильно заполнить договор дарения квартиры. Бланк его можно приобрести там же. Он содержит вступительную часть, где прописаны порядковый номер договора, место и дата его заключения, а также информация о заинтересованных сторонах. Кроме того, в бланке присутствуют семь основных статей, такие как:

1. Предмет договора. Здесь указываются юридический адрес жилья, общая и жилая площадь, количество комнат, этаж, тип дома, оценочная стоимость с номером подтверждающего документа, основание принадлежности к дарителю.

2. Права и обязанности сторон.

3. Конфиденциальность сделки.

4. Порядок разрешения споров.

5. Права участников после регистрации.

6. Гарантия дарителя в том, что квартира не отягощена правами третьих лиц, не состоит в залоге и не подарена ранее.

7. Заключительные положения.

Оплата пошлины государству

Затраты при совершении акта будут минимальными для близких родственников (родители, дедушки, бабушки, дети, братья и сестры). Эта категория граждан не оплачивает налог на дарение. Если имущество оформляется в собственность тете, двоюродным сестрам, племянникам и др., то придется заплатить 13 % от стоимости жилья.

Госпошлина на договор дарения квартиры тоже является обязательной тратой при регистрации дарственной. Она составляет 1500-2000 рублей. Также не нужно забывать о расходах на нотариуса и юриста. В основном они колеблются в пределах 1-1,5 % от стоимости договора.

Подготовка документов

Чтобы договор дарения квартиры вступил в силу, необходимо тщательно подобрать все требуемые документы. Их можно представить в виде списка:

1. Заявления дарителя и одариваемого.

3. Дарственная в нескольких экземплярах.

4. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия.

5. Кадастровый паспорт на жилье.

После заключения сделки одаряемому выдается свидетельство о регистрации права собственности.

Дарение доли квартиры

Договор дарения квартиры в доле имеет свои нюансы. Во-первых, при оформлении дарственной нужно будет получить письменное и заверенное нотариально согласие всех собственников. Во-вторых, если совладельцем доли является несовершеннолетний, то необходимо заверенное согласие родителей или опекунов. В-третьих, если одно из лиц, имеющих совместную собственность, является одариваемым лицом, то достаточно письменного согласия дарителя.

Особенности дарственной

Когда подписывается договор дарения квартиры, налоги и возможность оспаривания являются существенными минусами, к которым нужно быть готовым. Хотя сам акт передачи имущества не подразумевает наличия корыстных целей, но все-таки расстаться с 13 % от рыночной стоимости жилья придется.

Плюсом в пользу составления дарственной является отсутствие возможности обременить одаряемого. Например, договор не предусматривает права дарителя проживать до кончины в квартире, иначе это уже будет рассматриваться как переход имущества по наследству. Достоинством является небольшая госпошлина и быстрое оформление документов.

Если одариваемый слишком мал

Когда оформляется договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, юристы советуют добавить особые условия, при которых имущество полностью перейдет к новому хозяину. Например, это может быть предъявление свидетельства о браке или диплома о высшем образовании.

Если оформляется дарственная на нескольких детей, то составляется документ в присутствии всех заинтересованных лиц. В случае когда мать или отец задумали отписать свою долю ребенку, достаточно согласия одного из родителей. До официального получения в собственность имущества одариваемый может отказаться от подарка. Такое действие тоже должно быть зарегистрировано.

Как оспорить договор дарения квартиры

Дарственную сложно признать недействительной, но все же есть несколько вариантов оспаривания. Например, доказать, что на момент заключения сделки даритель находился в состоянии психического расстройства (сильного алкогольного опьянения), был попросту недееспособен.

Также основанием для расторжения договора может послужить заблуждение дарителя относительно проводимого действия, то есть он не обдумал последствий сделки. Оспорить дарственную можно в течение трех лет после ее оформления. При подаче в суд заявления о расторжении договора необходимо быть уверенным в надежности и правомерности оснований.

Признание дарственной недействительной

Как расторгнуть договор дарения квартиры? Основаниями для подобного действия могут выступать:

  1. Ошибки в составлении дарственной.
  2. Смерть дарителя до регистрации права собственности. В этом случае имущество является наследством и делится в связи с законами о наследии.
  3. При дарении совместно нажитого имущества отсутствие нотариально заверенного согласия одного из супругов.
  4. Если заключался договор с опекунами от имени ребенка до 14 лет.
  5. Если квартира оформлялась в дар сотруднику медицинских, воспитательных организаций или муниципальных и государственных органов.
  6. Если сделка заключается с целью, например, во избежание конфискации, и даритель при этом дальше проживает в квартире.
  7. Подписание дарственной под принуждением или под влиянием тяжелого стечения обстоятельств, которым воспользовался одариваемый.
  8. Договор дарения квартиры можно расторгнуть, если одаряемым было совершено покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
  9. Даритель может отправить в суд иск на расторжение договора, если новый хозяин недостойно обращается со своим имуществом.
  10. Кончина одаряемого.
  11. Если даритель (индивидуальный предприниматель или юридическое лицо) обанкротился, то дарственная может быть отменена. Но нужно доказать, что сделка проводилась в течение шести месяцев до объявления о банкротстве.

Как видите, нюансов в таком тонком деле, как дарение имущества, предостаточно. Поэтому вопрос о том, как составить договор дарения квартиры, лучше решать при содействии специалистов.

Подарить или завещать?

Ответ на этот вопрос будет неоднозначным. Например, завещание можно переписать в любой момент, а дарственную оспорить будет крайне сложно. Также немало придется потратить времени на оформление прав на имущество. И здесь наследование выглядит невыгодно, так как, помимо регистрации наследства и вступления в права наследования, нужно ждать полгода для объявления других преемников.

Это интересно:  Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми, с долгами, неприватизированную или купленную на материнский капитал?

Да и пакет документов в этом случае будет более объемным. Но зато при наследовании истинный хозяин живет в своей квартире до кончины, и изменять завещание можно много раз. А дарственная дает возможность вступить в права незамедлительно после регистрации, и чтоб признать ее недействительной, придется приложить много сил.

Купля-продажа и договор ренты

Данный документ говорит о том, что продавец передает в собственность покупателя имущество за определенную цену. Для родственников акт оплаты может быть фиктивным, но здесь возникают сложности с налогом. Так как цена в договоре прописана, то подразумевается, что бывший хозяин получил некий доход, с которого он обязан заплатить налог.

Налоговые органы имеют право доначислить сумму за квартиру, если она была понижена или повышена более чем на 20 % от рыночной стоимости. Если сделка состоялась между родственниками, то становится невозможным получить имущественный вычет для покупателя (согласно статье 220 НК РФ).

Минусом оформления купли-продажи также являются определенные сложности с совместным правом на собственность. При разводе любой из супругов имеет право на свою долю, что вряд ли обрадует женатого сына, с которым заключен данный договор. Еще одним примером служит владение квартирой в равных долях матери и сына.

И если мать захочет переоформить свою часть на дочь, то по закону она сначала должна предложить сыну купить эту часть. Если же в течение месяца он не изъявит желания, то тогда можно продавать свою долю дочери. Если один из детей владеет квартирой в полной мере, то родители уже не вправе воспрепятствовать ее продаже.

Чтобы обеспечить себе спокойную старость и не бояться оказаться на улице после переоформления квартиры на родственников, можно заключить договор ренты. Он подразумевает передачу любого имущества за обеспечение собственника или материально, или в виде покупки лекарств, постоянной помощи на дому и так далее.

Все обязанности прописываются в договоре. Имущество может быть передано в собственность сразу после подписания ренты или после смерти первоначального хозяина. Оплата платежей проводится двумя способами: в определенные сроки или пожизненно. Второй вариант может включать условие постоянного проживания и содержания истинного хозяина, включая сами платежи.

Передаваться имущество может бесплатно и платно. Платная передача включает выплату рентных платежей в виде определенной суммы, которая определяет стоимость имущества. Здесь обязательным условием является оформление договора купли-продажи. В случае бесплатного отчуждения передача осуществляется на основании дарственной. Все условия должны быть описаны в договоре ренты, который заверяется у нотариуса.

Скачать договор дарения

Как составить дарственную на квартиру и учесть все существенные условия: образец заполнения договора дарения

Если вы решились на процедуру дарения – вас можно поздравить. Вы наверняка находитесь в счастливом ожидании возможности осуществить сделку и подарить конкретному лицу недвижимое имущество.

Но для того, чтобы сделка состоялась, мало иметь одно желание. Гораздо важнее знать, каким именно образом оформляется дарственная на квартиру, какие нюансы есть в составлении этого документа и как именно необходимо, потом осуществлять эту процедуру. Как правильно написать дарственную на квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В этой статье мы рассмотрим правила заполнения дарственной, а также уделим внимание важнейшим нюансам, которые могут должным образом помочь вам. Начнем знакомство с законодательством и положениями в нем по этому поводу прямо сейчас.

О порядке оформления и регистрации договора передачи в дар жилплощади в Росреестре читайте здесь. Узнайте также о том, как составить договор дарения доли квартиры.

Форма документа

Что такое дарственная? Это документ, который позволяет осуществить сделку вместо купли-продажи.

Данная сделка регламентируется гражданским кодексом в статье 572.

Также стоит отметить, что сделка предполагает собой отчуждение недвижимого имущества от одного лица другому на безвозмездной основе. Лиц, участвующих в данных сделках называют даритель и одаряемый, в зависимости от того, какая функция лежит на конкретном лице.

Данная сделка может быть проведена только по факту согласия на нее сторон.

То есть, подарить квартиру в тайне от одаряемого не получится.

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах договора о передаче в дар, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу. Читайте также о вопросах налогообложения при дарении недвижимости.

Теперь непосредственно обратимся к вопросам и нюансом оформления дарственной.

Этот документ является, официален, вступает в законную силу по факту регистрации и подписания.

Поэтому, в составлении такого важного документа нужно быть максимально внимательными, чтобы не допустить ошибок. Любой недочет – это повод отказать в регистрации сделки.

Итак, начнем с того, на чем составляется дарственная. Законом не предусмотрено использование специальных бланков, поэтому для написания подойдет стандартный лист формата а4.

Данный лист должен быть белым. Не допускаются мятые или исписанные части. Кроме того, необходимо проверить, нет ли на листе каких либо пометок, которые не относятся к дарению.

Подберите достаточно плотную бумагу, чтобы она быстро не пришла в негодность и не просвечивала.

Теперь, когда вы определились с тем, на чем писать, пора подобрать вариант написания. На сегодняшний день существует два способа составления дарственной. Это на компьютере и от руки. Поговорим о первом способе.

Безусловно, компьютерное составление несколько легче, чем от руки. Этому есть ряд объяснений.

Существенное удобство наблюдается в том, что гражданин заполняющий дарственную на компьютере может удалять допущенные ошибки, при этом, не перепечатывая заявление заново. Компьютерный шрифт легче читается, и ее смысл становится понятен сразу же.

Сотрудник органа оформления не тратит времени на расшифровку почерка.

Кроме того, такой документ очень просто отсканировать и внести в базу.

Текст от руки имеет ряд весомых недостатков. Не все из нас обладают понятным и красивым почерком.

К сожалению, этот факт способствует тому, что иногда сотрудники регистрирующего органа неправильно истрактовывают информацию или же вовсе не понимают ее.

Кроме того, такую форму документа нельзя отсканировать, а значит, его текст не может быть занесен в базу. Допустив ошибку, придется переписывать весь документ от начала до конца.

Еще мы напомним о нескольких правилах. Весь текст должен быть грамотным и написан юридическим языком без эмоциональной окраски.

Если не нашли достойный заполненный образец или же не знаете, как составить самостоятельно, обратитесь за помощью к высококвалифицированному профессиональному юристу.

Как написать дарственную на квартиру: образец.

Узнайте на нашем сайте об особенностях дарения квартиры между близкими родственниками, в частности о том, как составить дарственную и какие документы потребуются для процедуры. Образец соглашения о передаче в дар жилплощади родственнику вы найдете здесь.

Предварительный проект

Предварительный проект может понадобиться самим участникам правоотношений.

Проект может понадобиться для того, чтобы стороны согласовали его со своими юристами и членами семьи и только по факту рассмотрения этих бумаг подписали основное соглашение. Но государственные органы не требуют предоставление проекта в обязательном порядке.

Проект лучше доверять составлять юристам, так как именно они могут учесть все нюансы его составления и поинтересоваться пожеланиями сторон, грамотно указав их в акте.

Как правило, проект составляется при передаче какого-либо крупного имущества, которое требует серьезного подхода.

Отнеситесь к такой процедуре серьезно, если она действительно необходима для сделки.

Об особенностях сделки дарения доли квартиры между супругами, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене, узнайте из наших статей. Читайте также о том, как оформить дарственную на долю в квартире на родственника.

Суть и содержание

Как правильно составить соглашение?

Предмет. Предметом является как сам факт дарения, акт и объект передачи. В нашем случае речь идет о недвижимом имуществе, а это значит, что предметом является жилое помещение.

Обязательно указывается, идет речь о доле или о целой недвижимости. Также важно указать особенности объекта. Например, его расположение, наличие коммуникаций.

Чем конкретнее вы опишите имущество, тем лучше будет другому участнику правоотношений и регистрирующему органу сориентироваться.

Существенные условия. К существенным условия относят следующие обстоятельства. Например, одним из существенных условий является исполнение указанных требований. Также существенным условием является сам факт передачи в дар.

Даритель может указать те условия, которые считает существенными лично для себя. К ним относят пожелания по факту передачи имущества, например, предоставить собственность в неограниченное пользование и владение только по факту достижения одаряемым восемнадцатилетнего возраста.

Права и обязанности сторон. Давайте подробно рассмотрим права и обязанности сторон.

Так, даритель имеет право рассчитывать на то, что все его требования будут исполнены даритель примет дар.

Обязанностью дарителя является передача имущества одаряемому в установленные сроки.

Что же касается одаряемого то он имеет право отказаться от дара, если тот не отвечает заявленному описанию. Обязанностью является принятие дара и соблюдение всех пунктов соглашения.

Ответственность сторон. Участники правоотношений несут ответственность за осуществление тех или иных деяний. Так, стороны могут прописать материальную или штрафную ответственность за неисполнение, каких либо пунктов. Также в разделе ответственность может быть оговорен случай расторжения договора при невыполнении конкретных условий.

Это интересно:  Как оформить дарственную на квартиру на дочь - какие нужны документы? Можно ли сделать договор дарения на сына, внука или на двоих детей

Как решать спорные ситуации. Если возникла спорная ситуация то у сторон имеется два способа ее разрешения. Первый связан с самостоятельным решением проблемы путем уступки, изменения пунктов соглашения и общения.

Все описанное выше должно найти свое отражение в документе. Данному вопросу посвящается отдельный пункт. В нем прописывается либо возможность урегулировать спорные вопросы тем или иным способом или вообще, отсутствует возможность обращаться за разрешением вопросов в подобные органы.

Условия изменения и расторжения. Соглашение может быть изменено только в случае, когда к этому выводу пришли обе стороны на общих основаниях. Без согласия одной из сторон внесение изменений невозможно.

Кроме того, расторжение договора также возможно по обоюдному решению сторон или в случае, когда одна из сторон еще до оформления соглашения, но уже после его подписания отказывается от сделки.

Также расторжение договора может стать санкцией за невыполнение условий.

Условия должны найти свое отражение в соглашении.

В обязательном порядке необходимо посвятить этому отдельный пункт.

Если собственники допускают внесение изменений — укажите в каких ситуация. Также упомяните, в каком случае происходит расторжение договора.

Сроки действия. Договор вступает в законную силу сразу же после его регистрации и не имеет обратной силы. То есть бывший собственник после регистрации уже не может требовать вернуть ему недвижимость. Получается, что договор бессрочный.

О том, что соглашение является бессрочным должно быть упомянуто в одном из пунктов. Также в нем нужно указать, когда условия соглашения вступают в законную силу.

Читайте на нашем сайте об особенностях дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор передачи в дар доли детям. А также узнайте о том, можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников, и можно ли оспорить и отменить дарственную на долю квартиры.

Нотариальное заверение

Если ваши права будут нарушены – вы легко сможете доказать факт нарушения закона относительно ваших интересов.

Об особенностях оформления договора дарения у нотариуса, а также в МФЦ или Росреестре, вы можете узнать из наших статей.

Теперь вам известны все нюансы составления соглашения, и вы вполне можете попробовать свои силы на составлении этого документа.

Важно помнить, что любая дарственная – это самостоятельный документ, который требует пристального внимания со стороны составляющего и определенных навыков. Мы уверены, что после ознакомления с нашими советами вы их приобрели.

Нюансы составления договора дарения квартиры между близкими родственниками. Образец заполнения

Чтобы подарить своему родственнику жилище, необходимо составить специальный договор дарения. Он представляет собой документальное подтверждение сделки о передаче имущества из одних рук в другие.

Но чтобы грамотно его составить, необходимо изучить различные законы, регулирующие его написания и нюансы, способные возникнуть на вашем пути.

Основные понятия

Договор дарения квартиры – это документальный акт о передаче недвижимости. Согласно статье 572 Гражданского кодекса, даритель (человек, добровольно и на безвозмездной основе отчуждающий свое жилище) передает имущество одаряемому (получатель, принимающий подарок без каких-либо материальных обязательств в сторону дарителя).

Между ними и заключается дарственная. В ней прописываются все условия передачи подарка, а также определяется сам передаваемый объект. Данная бумага является подтверждением права одаряемого на получение недвижимости.

Но мало только составить дарственную. Ее нужно еще и зарегистрировать. Об этом говорит статья 574 Гражданского Кодекса. Исходя из нее, документ составляется в простой письменной форме и обязан пройти государственную регистрацию, чтобы вступить в силу.

Регистрируется он в специальном государственном органе регистрации – Росреестре. Росреестр – это специальный орган, регулирующий все процессы перехода собственности из одних рук в другие.

Очень важное место в договоре дарения занимает конкретизация передаваемого объекта. Согласно статье 133 Гражданского кодекса квартира является неделимой вещью. То есть нельзя подарить родственнику определенные квадратные метры на жилплощади. Но это не значит, что подарить квартиру можно только целиком.

Законодательство позволяет передать долю жилья. Теоретически, можно даже закрепить за новым владельцем определенную комнату. Но для этого придется также подписать соглашение со всеми остальными жильцами. Кстати, для того чтобы подарить квартиру, у которой есть и другие собственники, придется добиться письменного разрешения от всех владельцев.

Похожая ситуация с жильем, принадлежащим мужу и жене одновременно. Если имущество считается совместно нажитым в браке, без разрешения второго супруга подарить его невозможно. Но стоит понимать, что является совместным имуществом, а что личным.

Согласно статье 31 Семейного кодекса, имущество, которое было получено в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование и т.д.) считается личным и не делится между супругами. Кроме того, личным считается имущество, полученное до брака.

Также дарственную задевает и Налоговый кодекс. Дело в том, с получателя собственности взымается налог в размере 13% от суммы, полученной в результате оценки стоимости квартиры.

Это считается налогом на прибыль, ведь собственность была получена безвозмездно, а не в результате покупки. Но Налоговый кодекс освобождает одаряемого от налога в том случае, если он приходится дарителю членом семьи или близким родственником.

Основания и условия заключения сделки

В основном, сделка между близкими родственниками проводится на общих основаниях. Придется собрать определенный пакет документов, правильно составить документ и соблюсти следующие условия:

  1. Безвозмездность. Главным принципом дарственной является безвозмездность. Поэтому любые обязательства, которые налагаются на одаряемого по договоренности становятся основанием для отказа в оформлении сделки. Если вы хотите продать квартиру, для этого есть процедура купли-продажи.
  2. Нельзя насильно переписать на кого-либо недвижимость, даже если это ваш близкий родственник. Одаряемый обязательно должен дать свое согласие и непосредственно участвовать в проведении процедуры.
  3. Заверения договоренности у нотариуса недостаточно, чтобы придать ей силу. Обязательно нужно пройти через процедуру регистрации в Росреестре, чтобы внести изменения в государственный реестр недвижимости.
  4. В дарственной можно установить срок, когда недвижимость перейдет в руки одаряемому, но нельзя вставить пункт о том, что родственник получит дом после смерти дарителя. Это будет расценено как попытка обойти наследственное право и вам также откажут в оформлении.
  5. Как уже говорилось ранее, жилье, имеющее более одного владельца, нельзя передать по единоличному решению. Обязательно нужно добиться согласия всех собственников. Тот же принцип распространяется на жилье, принадлежащее мужу и жене, если оно нажито в браке.

Важно! Передать нельзя только жилье, находящееся в общей собственности. Но если вы владеете долей жилплощади, вы спокойно можете передать ее кому угодно, не спрашивая согласия других жильцов.

  • Если вы имеете права на участок земли и дом, построенный на этом участке, но хотите передать лишь одно из этих двух прав, ничего не выйдет. Участок земли можно подарить только вместе со строением, которое на нем находится. Этот принцип работает также и в обратную сторону.
  • Кроме того, можно добавить свои дополнительные нюансы, кроме тех, которые считаются обязательными. Это может быть:

    • Время, когда одариваемому гражданину окончательно перейдет право владения недвижимостью.
    • Обстоятельства, при которых жилплощадь может перейти обратно в руки дарителя.
    • Введение третьих лиц в сделку, если в появлении таких возникает необходимость.
    • Действие договоренности по отношению к наследникам, в случае смерти одариваемого прежде, чем жилище перейдет в его собственность.

    Виды дарственных

    Сделки на передачу недвижимости в дар не всегда одинаковы. Существует несколько основных видов, каждый из которых предполагает определенные специфические условия договоренности:

    1. Типовая. Это самая обычная договоренность, предполагающая безвозмездную передачу квартиры в руки дарителю сразу после оформления, без каких-либо дополнительных условий.
    2. Обещание. Тут уже имеется своя определенная специфика: имущество не меняет владельца сразу после того как пришел ответ из Росреестра. Такая договоренность предполагает обещание подарить жилье в будущем.

    То есть, устанавливается определенная дата или условие, после которых одаряемый получит свой подарок.

    Например, обещание подарить через 5 лет или только после того, как одаряемый вступит в брак (достаточно популярный случай, особенно если заключается соглашение между родителями и детьми). Но тут стоит проявить аккуратность. Не увлекайтесь дополнительными условиями, если не хотите получить отказ в регистрации.

  • Если даритель умирает, прежде чем наступит срок обещания, то обязательство по передаче недвижимости переходят его наследникам. Но есть возможность указать дополнительный пункт, по которому смена владельца жилья возможна только в случае, если даритель все еще жив.
  • Также часто конкретизируются условия, позволяющие получателю передавать жилплощадь третьим лицам. Будь то продажа жилья или такое же дарение.
  • С описью наполнения. Часто случается, что в доме находится много ценных вещей, и они передаются вместе с жилплощадью. В таком случае, нужно составить полную опись ценностей, чтобы определить итоговую стоимость подарка.
  • С двумя одаряемыми. Не обязательно отдавать имущество только одному конкретному лицу. Можно передать жилье в совместную собственность двум лицам.
  • На приватизированную квартиру. Если жилплощадь приватизирована, это обязательно указывается отдельным пунктом.
  • По материнскому капиталу. Если вы хотите подарить недвижимость, ранее приобретенную за счет материнского капитала, это также необходимо указать. Имейте в виду, что такая сделка будет проверена со стороны органов опеки, чтобы установить, не нарушены ли права ребенка.
  • Образец заполнения дарственной

    Пример данного бланка представлен ниже:



    В нем необходимо указать следующее:

    • Место и время заключения.
    • Паспортные данные сторон.
    • Наиболее конкретные данные об объекте соглашения.
    • Информация о том, каким образом даритель получил жилье и о документах, подтверждающих его право собственности.
    • Информация об обременениях, идущих вместе с жилплощадью.
    • Дата вступления в силу. Если дата не указана, договор вступает в силу после подписания.
    • Подтверждение дееспособности сторон.
    • Доказательство родственных связей.
    • Подписи.

    Особенности и нюансы

    Наиболее спорным нюансом является необходимость заверения договора у нотариуса. С одной стороны, закон не обязывает граждан обращаться в нотариальную контору за подписью юриста. Кроме того, это не так дешево, как хотелось бы. С другой стороны, нотариус придаст соглашению большую юридическую значимость.

    Можно заключить, что посещения юриста следует избегать только в том случае, если между сторонами существуют достаточно доверительные отношения, а в самом соглашении нет спорных моментов.

    Полезное видео

    Ознакомьтесь с нюансами составления договора между родственниками визуально на видео ниже:

    Договор дарения – это очень важный документ, и к его составлению следует относиться максимально внимательно, даже если у вас нет споров со своим оппонентом по поводу заключения соглашения.

    Образец дарственной на квартиру, в том числе между близкими родственниками: пример заполнения типового договора дарения

    Дарение – простой и быстрый способ передать имущество от одного лица к другому. Для осуществления процедуры составляется и подписывается договор дарения, который также называется дарственной. Передать имущество (движимое и недвижимое) по договору можно не только близким родственникам, но и третьим лицам с соблюдением определенных условий.

    Виды договоров дарения и их отличия

    Вид договора дарения жилого помещения зависит от:

    • количества одаряемых лиц;
    • наличия дополнительных условий;
    • степени родства и др.

    Процедура дарения имеет свои особенности, которые должны учитываться при составлении любого вида дарственной:

    • безвозмездность (даритель не вправе требовать от одаряемого денежные или иные средства за подаренное имущество);
    • документ можно составить самостоятельно, без помощи нотариуса;
    • не требует нотариального заверения;
    • невозможно осуществить сделку от имени несовершеннолетнего гражданина;
    • запрещено дарение между коммерческими организациями.

    Кроме типового соглашения, в котором прописываются базовые условия сделки, существует несколько видов договоров:

    1. договор-обещание;
    2. при жизни дарителя;
    3. третьему лицу;
    4. нескольким одаряемым;
    5. между близкими родственниками.

    Типовой договор

    Это самый простой, классический вариант договора. В нем указываются стандартные условия процедуры дарения, приводятся сведения о дарителе и одаряемом, подробно описывается передаваемый в дар объект недвижимости. Типовой договор дарения квартиры берется за основу для составления иных видов договоров по передаче имущества в дар.

    Договор-обещание

    Это вид соглашения, в котором указываются определенные обязательства для выполнения одаряемым. Только в случае полного исполнения требований объект недвижимости, указанный в документе, перейдет в собственность нового владельца.

    Условием может быть проживание дарителя до конца жизни в помещении, которое оформляется как подарок. Распространенное условие – для получения дара одаряемый должен вступить в брак.

    Дарственная при жизни того, кто дарит квартиру

    Такой вид дарственной составляется с одним условием – документ действителен до момента смерти дарителя. Если до указанного дня одаряемый не зарегистрировал право собственности, сделка будет аннулирована. В договор включается соответствующий пункт, после чего обе стороны подтверждают подписями свое согласие с его положениями.

    Третьему лицу

    В договор дарения может быть включен специальный пункт о возможности передарить имущество третьему лицу. Если договор подписан обоими участниками сделки, это означает, что никто из них не против дальнейшей передачи движимого или недвижимого имущества третьему лицу. Если даритель против, это необходимо отразить в соглашении.

    Договор дарения нескольким одаряемым

    Участниками данной сделки являются трое и более граждан. Такой договор составляется, когда даритель хочет передать свое имущество безвозмездно нескольким лицам.

    Договор дарения между близкими родственниками

    Самый распространенный вид договора, в соответствии с которым имущество быстро переходит близкому родственнику, при этом последний освобождается от обязанности уплачивать налог за полученный дар. Согласно ГК РФ, к данной категории граждан относятся родители, дети, братья и сестры, дедушки и бабушки, внуки.

    Как составить дарственную на квартиру самостоятельно?

    На основе представленного шаблона можно самостоятельно оформить дарственную. Форма и структура документа остаются неизменными, независимо от вида дарственной. При необходимости вписываются дополнительные условия, например, обязательства одаряемого, сведения о втором (или третьем) гражданине, получающем по договору имущество.

    Форма договора

    Дарственная составляется в простой письменной форме по готовому шаблону. При составлении документа обязательно присутствие всех сторон соглашения. Каждый должен подписать все экземпляры, тем самым выражая свое согласие с положениями соглашения.

    Форма договора дарения жилого помещения может быть печатной, но расшифровка ФИО должна быть написана от руки соответствующим участником сделки. Подписи могут стоять только на последнем листе или на каждом из них. Однако если договор в письменной форме состоит из нескольких листов, его необходимо прошить.

    Структура типового договора дарения

    Структура соглашения типовой формы:

    • наименование договора с указанием даты и места составления;
    • предмет (передаваемое в дар имущество);
    • срок действия;
    • права и обязанности каждого из участников;
    • порядок передачи имущества;
    • ответственность участников;
    • основания для расторжения;
    • другие условия.

    Образец договора

    Договор должен содержать следующие сведения:

    • полное наименование;
    • дата и место заключения;
    • ФИО, паспортные данные дарителя и одаряемого с указанием места рождения;
    • подробная характеристика передаваемой в дар недвижимости, включая информацию о количестве комнат, жилой и общей площади;
    • сведения о документе, подтверждающем право собственности нынешнего владельца;
    • информация о гражданах, прописанных в квартире, с указанием срока снятия их с регистрационного учета;
    • условия договора;
    • стоимость квартиры (по желанию);
    • указание на необходимость зарегистрировать право собственности нового владельца;
    • подписи сторон.

    Пример типовой формы может быть использован как база для составления других видов дарственной. Для этого к правам и обязанностям сторон необходимо добавить соответствующие условия.

    Перед передачей дарственной в Росреестр ее необходимо тщательно проверить. Лучше, если проверку произведут незаинтересованные граждане, владеющие информацией о правилах составления таких документов.

    Необходимые документы

    Для того чтобы заключить договор дарения недвижимости, участникам сделки понадобятся следующие документы:

    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • 2 заявления – от каждого участника сделки (бланк выдается сотрудниками Росреестра или МФЦ при передаче документов);
    • удостоверения личности дарителя и одаряемого;
    • правоустанавливающие документы на имущество, оформляемое в дар;
    • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам и налогам;
    • выписка из домовой книги с указанием прописанных граждан;
    • техническая документация на отчуждаемое жилье (справка из БТИ, кадастровый паспорт);
    • нотариальное согласие супруга дарителя на безвозмездное отчуждение жилья, если оно является совместно нажитым;
    • при необходимости – дубликат свидетельства о заключении брака или его расторжении (для всех участников сделки);
    • документы, подтверждающие степень родства между сторонами (если квартира передается в дар близкому родственнику).

    В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, необходимо получить письменное согласие его законных представителей (матери, отца или иного гражданина) на совершение сделки. Если один из участников сделки не может присутствовать лично, его может заменить доверенное лицо при наличии заверенной нотариально доверенности (потребуются оригинал и копия).

    Регистрация

    После подписания договора сделка считается совершенной, однако право собственности на подаренное жилье перейдет к одаряемому только после регистрации в Росреестре. Зарегистрировать право можно, не обращаясь напрямую в регистрирующий орган, а через службу одного окна (МФЦ).

    Для регистрации права собственности необходимо личное присутствие каждой из сторон соглашения. Кроме указанных выше документов необходимо предъявить заполненный договор дарения жилого помещения в 3-х экземплярах: по одному экземпляру одаряемому, дарителю и регистратору.

    Даритель и одаряемый должны заполнить 2 заявления:

    • от имени дарителя – на отчуждение права собственности;
    • от имени одаряемого – на регистрацию права собственности.

    Услуги нотариуса

    Избежать проблем с оформлением права собственности (если договор составлен с ошибками, в нем есть неточности) поможет нотариус. За его услуги необходимо заплатить в соответствии с прейскурантом, однако в этом случае можно быть уверенным, что составленный документ не вызовет сомнений у регистратора. Преимущества обращения к нотариусу:

    • заполнение договора происходит в присутствии специалиста, поэтому документ будет соответствовать всем предъявляемым к нему требованиям;
    • в случае утери экземпляра одной из сторон сделок его можно восстановить, обратившись в нотариальную контору.

    При обращении к нотариусу следует взять с собой:

    • удостоверения личности;
    • договор, являющийся основанием для получения имущества дарителем (купли-продажи, мены, приватизации и др.);
    • выписку из ЕГРН на текущего владельца имущества;
    • выписку из домовой книги.

    Для начала нотариус составит проект договора. Окончательный вариант будет подготовлен специалистом после проверки проекта документа всеми участниками сделки.

    Оставьте комментарий