Договор дарения доли квартиры жене от мужа и можно ли оформить дарственную мужу от жены после покупки с маткапиталом?

Содержание статьи

Дарственная материнский капитал

1. Могу ли я сделать дарственную на свекровь квартира куплена под материнский капитал?

1.1. Здравствуйте! Что касается сделок с недвижимостью, с использованием материнского капитала, только с разрешения органа опеки и попечительства, соответственно, чтобы у детей оставалась доля в недвижимости.

2. Купила дом на материнский капитал.
Обременения сняли.
Могу ли я написать дарственну на дитей, вместо выделения им долей?

2.1. Конечно можете, так как дарение предусматривает доже доли.

3. Дом куплен на материнской капитал. Сейчас мы можем в разводе, свою долю он оформил дарственную на детей. Хотим купить другой дом. Для совершения сделки продажи риэлтор сказала что необходимо разрешение мужа на продажу моей доли, т.к. это совместно нажитое имущество. Вопрос: нужно это разрешение или она не права.

3.1. Вас риелтор ввела в заблуждение. Разрешение бывшего мужа не требуется.

4. Если я купила квартиру под материнский капитал могу ли я оформить дарственную на подругу.

4.1. Можете, но только с согласия органов опеки и попечительства, отслеживающего отсутствие нарушения прав детей.

4.2. И в чем смысл этой сделки? Органы опеки вам никогда не разрешат!

5. Купили долю в квартире за материнский капитал, остальные доли по дарственной, может ли бывший владелец отменить сделку через 4 года?

Конечно в нашем государстве возможно все, но отменить сделку через 4 года очень проблематично, так как будет пропущен срок исковой давности это раз, во вторых все что связанно с защитой детей у нас слава богу находиться под надзором, и в случае каких либо обстоятельств привлекая к процессу прокуратуру, органы опеки и ПФР вы и ваша семья практически защищены со всех сторон.

6. Я купила дом на материнский капитал, но доли детям ещё не сделала, сейчас хочу сделать дарственное на сестру. Можно так?

6.1. Здравствуйте!
Нет так сделать нельзя, надо выделить доли детям.
Всего хорошего.

7. Можно ли использовать материнский капитал на ремонт жилья, если на него есть дарственная?

7.1. Добрый день! Право собственности по договору дарения уже оформлено или еще нет? насколько мне известно материнский капитал можно потратить на улучшение жилищных условий, но проведение ремонта к сожалению к этому не относится.

8. У моего мужа дом дарственный могу ли я купить долю у него за материнский капитал.

8.1. Вы можете направить материнский капитал на приобретение жилого помещения. Однако, вы должны помнить, что п. 4 ст. ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 указано требование выделения долей в жилом помещении Вашим детям.

Более того, Пенсионный фонд может посчитать эту сделку мнимой и отказаться выделять деньги. Вам нужно будет обосновать экономический смысл покупки доли у собственного супруга.

8.2. Здравствуйте, Наталья!
Во-первых, все вопросы, связанные с использованием суммы материнского капитала для улучшения жилищных условий, регулируются следующими нормативными актами, с которыми именно Вам лично (а не мужу) следует внимательно ознакомиться, так как за использование суммы материнского капитала перед Пенсионным фондом ответственность несет мать детей, а не их отец.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
Во-вторых, согласно ч.3 статьи 7 Федерального закона № 256-ФЗ, Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 216-ФЗ)
4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;
(п. 4 введен Федеральным законом от 28.11.2015 N 348-ФЗ)
5) получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».
В-третьих, сумму материнского капитала возможно использовать для покупки доли собственности в квартире или в жилом доме, но при наличии определенных условий.
Всего Вам доброго.

8.3. Наталья, здравствуйте.
Не совсем понятно, для чего вам приобретать долю у собственного мужа.
По закону основания для приобретения есть, но сделка может быть признана недействительной.

9. Хочу оформить дарственную дом с земельным участком сестре. Купленную на материнский капитал с долей на всех членов семьи. Что для этого надо?

9.1. Оксана, необходимо обратиться к нотариусу предоставить пакет документов: документы на имущество, паспорта, свидетельства о рождении детей, справку о зарегистрированных лицах, обязательство, справку о перечислении материнского капитала, сертификат материнского капитала. Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

10. Купили квартиру на материнский капитал, после покупки написали дарственное письмо, но в выписке из ЕГРН квартира числится на том собственнике, который ее приобрел. Чьей считается квартира?

10.1. Здравствуйте! На ком числится, того и является.

10.2. Нет такого понятие как дарственное письмо, есть договор дарения. Если Вы его оформили, то пока он не будет зарегистрирован в росреестре, то в выписке будет указан прежний собственник.

11. Можно ли купить дом под материнский капитал если у ребёнка есть часть дома по дарственной.

11.1. Это не имеет значение что еще есть у ребенка в собственности. Дом под материнский капитал Вы можете купить, только оформлять Вы его будете как на детей, так и на родителей.

12. Покупаем квартиру с использованием материнского капитала.
1.Может ли муж оформить Дарственную Своей доли на детей сразу После сделки? Или будет налог 13%?
2.Возможно Ли оформить Дарственную с правом пожизненного пользования? (чтобы после того как подарит свою долю муж мог жить в этой квартире всю свою жизнь)

12.1. Добрый день! 1. При заключении договора дарения между близкими родственниками налог не платится. 2. Да можно, называется дарственная с доживанием. Обратитесь к нотариусу, там вам все подробно разъяснят.

13. Отец написал дарственную на землю и недостроенный дом, дом достроил на материнский капитал ещё не оформил, на земле стоит старый дом есть только кадастровый. Отец умер четыре года назад. Братья хотят отсудить их шансы.

13.1. Уважаемый гость! Признать договор дарения недействительным достаточно сложно. Для этого они должны доказать, что отец был психически болен в соответствии со ст. 177 ГК РФ.

13.2. Здравствуйте! Чтобы оспорить договор дарения братья должны доказать, что на момент совершения сделки Ваш отец бы недееспособным или ограниченно-дееспособным, либо не понимал значения своих действий и неспособен был ими руководить; Вы зарегистрировали переход права собственности в Росреестре?
С уважением, Марина Сергеевна.

13.3. Отец написал дарственную на землю и недостроенный дом, дом достроил на материнский капитал ещё не оформил, на земле стоит старый дом есть только кадастровый. Отец умер четыре года назад. Братья хотят отсудить их шансы.

14. Можно ли написать дарственную на дом купленный под материнский капитал. При этом тот человек на которого пишу дарственную оформляет дарственную на свой дом на меня.
То есть мы таким образом совершаемых обмен.

14.1. Нельзя написать. Дом принадлежит не только вам, но и несовершеннолетним детям. Орган опеки не даст разрешения на такую сделку.

15. Мы купили дом на материнский капитал. Щас с мужем не живем. Если муж сделает дарственную на ребенка свой доли имущества. Смогу ли я в дальнейшем как законный представитель продать эту долю? И при покупке другого жилья обязана ли я буду выделить ему долю в этом жилье, если на тот момент мы не успеем развестись?

15.1. Здравствуйте, Елена.
1. Да, безусловно собственник может распорядится своим имуществом по своему усмотрению в рамках действующего законодательства, т.е. подарить долю ребенку.
2. Долю, принадлежащую несовершеннолетнему возможно продать ТОЛЬКО по одобрению сделки (согласию) Органа опеки.
3. Обязаны наделить долей ТОЛЬКО несовершеннолетнего.

16. У меня такой вопрос. Дом куплен на материнский капитал. Могу ли я напить дарственную на дом свекрови?

16.1. Здравствуйте Елена.
Варианты следующие:
1) Если Вы в течении 6 месяцев с момента купли не распределили доли на членов семье — НЕТ.
2) Если Вы уже распределили доли — ТОЛЬКО СВОЮ ДОЛЮ.
Могу составить договор дарения.
С уважением,

17. Бывший муж имеет долю в доме купленном под материнский капитал оформив дарственную на детей может ли он её отозвать когда и на каких основаниях. Заранее спасибо!

17.1. Здравствуйте! Если переход права собственности по договору дарения будет зарегистрирован в Росреестре, то долю отозвать невозможно. Для признания договора дарения недействительным, нужны основания. Например, если он не понимал значение своих действий.

17.2. Перечень оснований для отмены дарения установлен ст. 578 ГК РФ — 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

18. Хотим купить дом, у кого покупаем он оформлен по дарственной а у нас материнской Капитал можем ли мы купить под материнский капитал.

18.1. Здравствуйте, Андрей.
Вы можете купить дом. Прежде, чем осуществлять сделку, тщательно проверьте документы на недвижимость у потенциального продавца.

18.2. Доброго дня!
То, как была приобретена недвижимость вашим продавцом не имеет значения.
Главное — чтобы всё было оформлено по Закону, не было обременений и не проглядывались права третьих лиц.
Вполне можете использовать маткапитал на его покупку.

18.3. Добрый день! Вы можете купить дом, использовав средства материнского капитала, в данном случае то что он оформлен по договору дарения у продавца роли никакой не играет совершенно.

18.4. Если дом оформлен в Росреестре, то конечно владелец может вам его продать. Обращайтесь в пенсионный фонд для одобрения сделки.

18.5. Здравствуйте! Да, безусловно вы имеете право приобрести жилой дом с использованием средств материнского капитала, не важно, на ком основании он принадлежит собственнику.

18.6. Для приобретения дома за материнский капитал банка демократизация и получить разрешение в Пенсионном фонде. При этом не важно Каким образом приобретён дом тем, кто его продает.

18.7. Здравствуйте, Андрей! Не имеет значения на каком основании владельцем дома была получена данная собственность, главное, чтобы право собственности на дом было зарегистрировано в реестре.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

19. Сестра купила у мужа родителей дом на материнский капитал, может ли она сделать дарственную на мужа или его родителям? Сестра и их дети прописаны в другом доме выделеном по программе многодетной семье. Спасибо.

19.1. Доброго времени суток

Безусловно не сможет теперь его никому подарить ни полностью ни долю, кроме супруга или же детей
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

19.2. Здравствуйте! Если квартира приобретена с помощью средств маткапитапла, то необходимо выделать доли всем членам семьи включая детей, и без согласия органов опеки такую квартиру не продать.

19.3. Здравствуйте! В данном случае нет не сможет это сделать без согласия органов опеки. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Это интересно:  Дарственная на квартиру - можно ли отозвать её в России: как самому отозвать договор дарения?

20. Можно ли оформить дарственную на дом, купленный на материнский капитал, и если дети прописаны в другом доме?

20.1. Отчуждение дома, который куплен на материнский капитал, возможно только с разрешения органа опеки. Перед этим необходимо выделить доли детям.

20.2. Добрый день! Такую сделку по отчуждению домовладения Вы можете осуществить только при наличии согласия органов опеки и попечительства.

20.3. • Здравствуйте, Где прописаны дети, не имеет никакого значения, чтобы продать дом, который вы приобрели на материнский капитал, нужно разрешение органов опеки и попечительства

Желаю Вам удачи и всех благ!

20.4. Здравствуйте! Вы несовершеннолетним детям должны были выделить доли в жилом доме. Без разрешения органа опеки невозможно продать или подарить дом.

20.5. Если дети не имеют долевой собственности в данном доме то можете, если имеют то до их совершеннолетия подарить вы его не сможете, подарив дом где есть собственность детей вы ухудшите их жилищное положение, органы опеки не дадут разрешения на регистрационные действия.

21. Можно ли сделать дарственную жилья купленного на материнский и краевой капитал?

21.1. Доброго времени суток! Можете, с согласия опеки. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

22. Я хочу заделать дарственую на детей свою долю квартира куплена в ипотеку и внесли материнский капитал а тесно развелись как заделать так чтобы после оформления она не смогла продать хотя бы до совершения летия детей.

22.1. Здравствуйте.
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Собственник может и подарить ст.572 ГК РФ.

23. Мужу родители сделали дарственную на дом. Могу ли я под материнский капитал купить его и оформить на всех членов семьи.

23.1. Нет, собственником квартиры является ваш муж, купить её на материнский капитал вы не сможете. Вам следует найти другой вариант.

23.2. Добрый день! Нет, так купить не получиться, Вы не можете купить у члена своей семьи, Пенсионный фонд в данном случае такую сделку пропустит.

23.3. Добрый день. Нет вы не сможете купить квартиру у мужа с использованием средств материнского капитала — это запрещено законом.

23.4. Добрый день!
С точки зрения закона покупка недвижимости у близких родственников за средства материнского капитала не запрещено, однако данные сделки привлекают тщательное внимание пенсионного фонда, поскольку в большинстве случаев идет имеет место обналичивание материнского капитала.

24. Могу ли я купить квартиру под материнский капитал у человека которому она досталась по дарственной.

24.1. Добрый день. Да, конечно можете. Никаких ограничений для покупки имущества полученного в дар законом не установлено.
Спасибо за обращение на наш сайт.

24.2. — Здравствуйте, а вам какая разница как она ему досталась? Покупайте почему нет?
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

24.3. Здравствуйте. Да,вы можете приобрести данную квартиру, даже если основания приобретения, договор дарения. Всего хорошего.

24.4. Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения разумеется может купить, он же собственник, и только это важно.

25. Могу ли я сделать дарственную своей доли в доме купленного под материнский капитал не трогая доли детей, дарственная моим родителям.

25.1. Доброго времени суток. Свою долю Вы имеете право подарить Кому угодно В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса как собственник жилого помещения или доли в этом помещении можете распоряжаться самостоятельно своим имуществом.

25.2. Здравствуйте.
Вот тут, к сожалению, практика судов неоднозначна.
Было даже решение суда, где признали недействительным договор дарения доли в квартире, купленной под материнский капитал, стороннему лицу (не супруге и не детям).
Но вообще, составляйте у нотариуса договор дарения доли и в Росреестр на регистрацию пробуйте.

26. Родители свекрови отписали дом дарственной я хочу купить его под материнский капитал, подскажите родителей нужно выписывать из домовой книги. Свекровь в том доме не прописанна?

26.1. На самом деле — да. Помещение — должно принадлежать только семье, наличие прав на него иных лиц — в таком случае противоречит указанной норме.

27. Можно ли аннулировать дарственную если использован материнский капитал.

27.1. Здравствуйте!
Каким образом материнский капитал был задействован в сделки по дарению недвижимости? Как Вы вообще сертификат получили?!

Детали дарения доли квартиры жене

Многие супруги, покупая совместную недвижимость, решают заранее не определять какого-то основного собственника, а распределить квартиру равными долями.

Оптимальным вариантом в данном случае является оформление сделки купли-продажи на одного собственника и последующее дарение доли квартиры жене, за счет чего можно будет существенно сократить сроки проведения всей процедуры.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако не все знают о том, как проводится дарение доли квартиры жене и с какими сложностями можно столкнуться.

Необходимые документы и сроки

Для оформления части квартиры на супругу потребуется следующий пакет документов:

  • Договор, который должен иметь подписи обеих сторон. По желанию можно заверить его у нотариуса.
  • Документ, подтверждающий наличие права собственности на квартиру у супруга.
  • Документ, подтверждающий проведение регистрации прав собственности.
  • Официальное свидетельство о браке (которое позволит не оплачивать налог на эту сделку).
  • Гражданский паспорт каждой из сторон.
  • Заявление, оформленное от лица жены, о регистрации прав собственности на недвижимость.

Это только основной список бумаг, которые могут потребоваться при дарении доли квартиры, но есть и такие ситуации, когда могут потребоваться другие документы. Для определения полного перечня лучше всего заранее обратиться к специалисту, который сможет дать подробную консультацию по конкретной ситуации.

Срок действия договора указывается в процессе его составления, но в преимущественном большинстве случаев такие документы оформляются пожизненно. Бывает и так, что мужья дарят своим женам определенную часть имущества на определенный срок (к примеру, пока дети не достигнут совершеннолетнего возраста).

По истечению этого срока супруг снова приобретает полные права собственности на недвижимость, и может распоряжаться ей на свое усмотрение.

Главные правила

Так как в качестве объекта дарения рассматривается недвижимое имущество, договор составляется в соответствии со стандартными правилами. В начале документа ставится его наименование, а также место и время оформления.

После этого полностью перечисляются все лица, участвующие в составлении договора (даритель и одаряемый), а также дополнительно должно указываться, что обе стороны дают свое согласие на проведение данной сделки. В следующих пунктах уже нужно описывать факт передачи, то есть какая именно часть и от какого недвижимого имущества будет предоставлена одаряемому.

После описания всех деталей также можно указать описание подаренного имущества, после чего поставить дату оформления документы и подписи обеих сторон с расшифровкой, что будет служить доказательством согласия каждого участника сделки на ее проведение.

Главной особенностью договора дарения только определенной части квартиры является то, что в договоре нужно четко указывать размер той доли, а также что в нее входит по факту, чтобы в дальнейшем собственник не испытывал сложности в поиске своего имущества, и при этом не посягал на чужое

Условия дарения доли квартиры жене

В зависимости от определенных вторичных обстоятельств условия дарения в данном случае могут быть самыми разными, поэтому лучше заранее разобраться в том, как нужно действовать в тех или иных ситуациях.

Документы для дарения квартиры родственнику в 2019 году представляют тот же набор, что и при остальных договорах дарения на общих основаниях.

Как отменить договор дарения, и в какие сроки это необходимо сделать, чтобы избежать конфликтных ситуаций, можно узнать из этой статьи.

Даритель имеет право самостоятельно указать в соглашении определенные условия, в соответствии с которыми указанное лицо получает право распоряжаться предоставленным имуществом:

  • получение среднего или высшего образования;
  • достижение совершеннолетнего возраста;
  • рождение в семье одаряемого ребенка;
  • другие условия.

Сама сделка предоставления части имущества детям осуществляется в полном соответствии с правилами, прописанными в Гражданском кодексе. В частности, нужно предоставить несколько экземпляров документа, количество которых должно соответствовать числу лиц, принимающих участие в сделке. Помимо этого, один экземпляр в обязательном порядке отправляется службе, занимающейся государственной регистрацией подобных документов.

Для оформления подобной передачи нужно иметь следующие документы:

  • гражданский паспорт собственника имущества;
  • свидетельство о рождении одаряемого;
  • кадастровый паспорт;
  • оформленный договор;
  • справка, в которой указывается точная стоимость доли недвижимости;
  • выписка, сделанная из домовой книги;
  • если есть какие-то другие владельцы данного имущества, нужно будет предварительно получить согласие каждого из них, и все эти документы должны быть заверены у нотариуса;
  • разрешение от опекуна ребенка на получение им доли указанного имущества;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • заявление, оформленное от лица дарителя.

После сбора всех приведенных документов нужно предоставить их сотрудникам регистрирующего органа. При этом стоит отметить, что в процессе непосредственной передачи документов на регистрацию должно присутствовать лицо, которое передает недвижимость, законный представитель одаряемого и сам ребенок. Передача доли недвижимости осуществляется на протяжении десяти суток, в течение которых осуществляется детальная проверка чистоты проводимой операции.

При этом стоит отметить, что представители одаряемого должны будут в обязательном порядке внести в государственную казну налог, сумма которого равна 13% от стоимости предоставленного имущества. Единственная ситуация, при которой оплата налога не потребуется – это передача имущества близким родственникам.

Также не стоит забывать о том, что в проведении сделки могут отказать, если не соблюден нормальный уровень содержания имущества или если даритель предоставит доказательства того, что сделка проводилась при моральном или физическом давлении на него.

Собственность мужа

Дом или квартира относятся к категории жилой недвижимости, в связи с чем на сделку дарения дома от одного супруга к другому распространяются стандартные правила дарения квартиры.

Отдельного внимания заслуживает дарение дома, так как в данном случае в дарственной должна указываться подробная информация об объекте дарения, потому что в преимущественном большинстве случаев передача дома осуществляется вместе с земельным участком и различными надворными постройками.

В частности, нужно будет указать точный адрес, на котором находится указанное имущество, количество его этажей, площадь, материал, а также кадастровый паспорт.

Материнский капитал

С рождением второго и последующих детей государство выплачивает семье определенную сумму материнского капитала, но при этом родители получают обязанность предоставить своим детям определенную долю в жилом помещении. Если на материнский капитал приобретается какое-либо имущество вне зависимости от того, оформляется оно в ипотеку или нет, в дальнейшем оно должно оформляться в общую собственность каждого члена семьи.

Если эта процедура не была проведена изначально, то в таком случае нужно будет предоставить сотрудникам Пенсионного фонда соответствующее обязательство, которое должно оформляться в письменном виде и заверяться у нотариуса.

Заверение данного обязательства осуществляется в нотариальной организации, и при этом проводить подобные процедуры могут как государственные, так и частные компании. При этом бывают и такие ситуации, когда в том или ином населенном пункте нотариус отсутствует, и в таком случае его функции берет на себя глава администрации указанного поселения. Стоимость такого заверения в преимущественном большинстве случаев не превышает 500 рублей, однако сразу стоит отметить, что органы опеки и районная прокуратура всегда следят за исполнением подобных обязательств, и в случае их невыполнения подают исковое заявление на собственника подобного документа.

После того, как ребенок достигнет четырнадцатилетнего возраста, у него появится право свободно использовать и распоряжаться предоставленным ему имуществом, но предварительно нужно будет получить согласие со стороны органов опеки, а в полноценные права он вступит только после своего совершеннолетия.

Это интересно:  Дарственная на квартиру на ребенка: образец договора дарения несовершеннолетним детям

Отдельное внимание нужно обратить на то, что получение имущества в дар представляет собой операцию, которая облагается налогом, но если передача осуществляется между близкими родственниками, оплачивать эту сумму не придется

Подробности оформления

В первую очередь, для предоставления какого-либо недвижимого имущества нужно будет составить нотариальный или письменный договор дарения. Такой формат передачи своей доли используется в основном в крайнем случае, так как существует масса других вариантов того, как можно предоставить супруге долю своего жилья путем оформления брачного контракта или завещания.

Если же есть необходимость в проведении именно передачи своей доли имущества посредством составления дарственной, то в таком случае нужно определить натуральную или процентную долю от указанного жилья, после чего оформить соответствующий договор на жену, зарегистрировав его в ФУГРЦ.

Для этого нужно определиться с тем, какой именно объем имущества будет предоставлен супруге. Стоит отметить, что переоформление недвижимости проводится через органы Федеральной регистрационной службы, в то время как любые транспортные средства предоставляются только через ГИБД.

Для договора дарения не предусмотрено требование обязательного удостоверения у нотариуса, и вполне достаточно просто соблюсти письменную форму. Для максимально грамотного составления этого договора нужно будет обратиться к услугам юридической консультации или нотариуса, так как в противном случае можно составить документ с нарушением действующего законодательства, что приведет к получению отказа в уполномоченных службах.

В преамбуле договора нужно указать дату, а также место его составления, после чего ФИО всех участвующих лиц и основные паспортные данные. Далее в категории «Предмет договора» нужно указать подробное описание того имущества, которое предоставляется в дар супруге. К примеру, если нужно подарить автомобиль, нужно написать его конкретную марку и модель, дату производства, номер и формат кузова, номер шасси и двигателя и другую информацию.

После этого указывается полный перечень документов, которые подтверждают наличие права собственности на указанное имущество. В качестве такого документа может выступать договор приватизации, обмена, наследования или купли-продажи. Обязательно нужно поставить отметку о том, что супруга согласна на получение подобного дара, а отдельно нужно будет также обсудить, каким именно образом должно перейти право собственности: сделки, касающиеся недвижимости, оформляются путем государственной регистрации, в то время как остальные операции подтверждаются в момент подписания договора обеими сторонами.

В конечном итоге составленный договор дарения нужно будет зарегистрировать. Для этого в орган регистрационной службы нужно будет предоставить подписанный договор, документы на квартиру, паспорта обеих сторон, а также технический паспорт из БТИ. Помимо этого, могут потребовать также предоставление квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины за услуги регистрации.

Нюансы и альтернативы

Как говорилось выше, многие используют и другие варианты дарения квартиры супруге, и чаще всего это осуществляется путем оформления брачного контракта с указанием в нем всех подробностей того, как будет использоваться совместное имущество в семье.

Таким образом, по итогам бракоразводного процесса, если это будет предусматриваться составленным ранее брачным контрактом, квартира перейдет в личную собственность бывшей супруги, в то время как мужчина полностью потеряет свои права на указанное имущество.

Любые сложности, связанные с оформлением подобных документов, лучше всего заранее обсуждать с квалифицированными специалистами, которые подскажут всевозможные пути оптимального составления всех договоров.

Налогообложение

Налогообложение на сделки дарения недвижимости действует и по состоянию на 2019 год, но при этом правила взыскания остались прежними, поэтому в случае с дарением недвижимости супругу или супруге ситуация будет обстоять несколько иначе.

В соответствии с действующим законодательством стандартные сделки облагаются подоходным налогом, сумма которого составляет 13% от общей рыночной стоимости имущества, но если в качестве дарителя выступает лицо, являющееся близким родственником одаряемого, то в таком случае он освобождается от необходимости выплаты этой суммы. Перечень лиц, которые подпадают под эту категорию, указан в статье 2 Семейного кодекса, причем муж и жена находятся в этом списке, а поэтому освобождаются от выплаты каких-либо налогов.

При этом обязательно нужно в процессе составления договора указать на то, что обе стороны являются друг другу близкими родственниками, а в случае необходимости также предоставить все необходимые документы, которые будут подтверждать этот факт. Однако не стоит забывать о том, что бывшие супруги уже не будут считаться членами семьи, в связи с чем и от налогов они не освобождены.

Супружеские отношения на территории России подтверждаются исключительно соответствующим свидетельством о браке, оформленном в органах ЗАГСа. Таким образом, сожители, не оформленные в законном браке, не будут освобождаться от налогов при передаче друг другу какого-либо имущества, даже если у них есть совместный ребенок.

Помимо этого, стоит отметить тот факт, что семейные отношения не являются поводом для того, чтобы не выплачивать супругу налога на имущество, в связи с чем одаряемое лицо должно будет выплачивать ежегодно сумму, равную 0.1-2% от рыночной стоимости имущества в зависимости от того, к какой категории оно относится и какую имеет цену.

Чтобы оформление передачи прав собственности прошло без проблем, следует ознакомиться с типовым договором дарения квартиры родственнику в 2019 году.

Какие документы для регистрации договора дарения надо собрать перед тем, как идти к нотариусу, узнайте тут.

Как рассчитывается НДФЛ при дарении недвижимости, можно узнать здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Как подарить часть квартиры жене от мужа и наоборот

Договор дарения распространен между родственниками, например, супругами. Подарить можно совместно нажитое имущество или личную собственность каждого из членов семьи. Подобные сделки с недвижимостью не облагаются налогом, позволяют эффективно распорядиться дорогостоящим имуществом.

Супружеская дарственная обладает некоторыми особенностями оформления, которые обязательно следует соблюдать. Дарение доли квартиры между супругами разрешено законом и является довольно распространенной юридической процедурой.

Почему востребовано дарение

Чаще всего речь о дарственной заходит тогда, когда один из супругов решает оградить свою половину от возможного деления свой доли имущества после смерти. К наследникам первой очереди по закону относятся родители, супруги и дети владельца недвижимости. Другими словами, доля супруга будет делиться между теми, кого он не желает видеть наследниками. Даже при наличии завещания существует понятие обязательных наследников, которым положена часть наследства.

Чтобы избежать подобных неприятных и спорных моментов, супруг дарит свою часть владения тому, кого выбрал при своей жизни. Следует учесть, что не всегда доли супругов составляют 50%, то есть половину. Наличие брачного договора позволяет менять долевое соотношение, поэтому можно подарить только часть или всю причитающуюся долю.

Супруг может распорядиться своим личным имуществом, которым он владеет независимо от второго члена семьи, также написать дарственную и передать право собственности по своему усмотрению. Необходимо помнить, что подаренное одному из супругов имущество при разводе не подлежит разделу независимо от того, был ли даритель близким родственником.

Основные положения

Как подарить часть квартиры жене от мужа и наоборот? Процедура точно такая же, как при договоре дарения всей квартиры. Последовательность шагов, когда подписывается составленный участниками договор и производится последующая регистрация в Росреестре совпадают. Разница лишь в представленных документах, которые отражают часть имущества. Например, член семьи имеет личное долевое свидетельство на часть общего имущества.

В таком случае жене требуется дать нотариально заверенное согласие на отчуждение доли квартиры. Одновременно жена выступает получателем недвижимости и дает согласие на получение дара. Без согласия получателя подарить квартиру не получится, договор будет признан несостоятельным документом. В случае, если супруги имеют общее, единое свидетельство на квартиру, без выделенных долей, то рекомендуется первоначально сделать два независимых документа.

Порядок дарения подразумевает сделку без оплаты, не требующую материальной благодарности. Довольно часто дарение совершается на условиях, не требующих оплаты. Например, широко распространено условие о пожизненном проживании и регистрации дарителя или иного гражданина, указанного им. Таким образом, супруг освобождает свою вторую половину от возможных споров по наследованию и, одновременно, получает гарантию своего пожизненного проживания в квартире.

По существующим правилам, договор вступает в силу после регистрации в Росреестре. Между подписанием соглашения и регистрацией может пройти неопределенный период, посетить государственного регистратора потребуется вдвоем и в любое удобное время. Не существует ограничений по срокам посещения Росреестра, но если при жизни дарителя переход собственности не совершен, то имущество переходит в наследственную массу.

Подарить можно 1/2 от совместно нажитого имущества, личное владение иной недвижимостью не имеет ограничений по размеру дарения. Предметом дарения может быть только собственность, иные положения не предусматривают передачи права в Росреестре.

Как подарить часть квартиры мужу от жены? Нужно иметь на руках свидетельство на право собственности на долю в совместном имуществе.

Порядок оформления

Составить дарственную можно самостоятельно, заполнив необходимые поля. Обязательно указывается предмет соглашения, технические характеристики, личные данные участников. При необходимости пишутся особые условия, ставятся подписи сторон. Можно заверить дарственную в нотариате, специалист проверит текст документа и даст свои рекомендации.

Данные о подписанном договоре будут занесены в книгу актов, что повысит юридическую значимость сделки. Услуга платная, но затраты окупятся отсутствием спорных моментов и снижением рисков при возможных судебных процессах. Нотариус удостоверит своей подписью отсутствие сомнительных моментов и дееспособность дарителя. Можно предварительно проконсультироваться по поводу нюансов сделки и грамотности занесения данных в договор дарения.

После подписания дарственная передается для регистрации в Росреестр или МФЦ. Выбор структуры зависит от предпочтений супружеской пары, в последнем случае обработка запроса происходит несколько медленней. В обоих случаях пишется стандартное заявление и прилагается экземпляр договора на дарение. Заявление подписывается обеими сторонами, вносятся паспортные данные и технические сведения о предмете дарения. В пакет обязательных документов входит свидетельство о браке и собственности на объект договора.

К техническим документам относятся:

  • кадастровый паспорт на предмет договора;
  • выписка из БТИ;
  • справка о составе семьи;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Количество прилагаемых документов должно полностью отражать состояние предмета дарения. Справка о составе проживающих лиц дает сведения обо всех зарегистрированных на данной площади гражданах. При желании супруги могут заказать выписку из ЕГРН, которая предоставляется всем желающим по запросу. Можно проверить все существенные данные по квартире, включая кадастровую стоимость и количество собственников, наличие обременений.

При подаче документов на регистрацию производится сверка соответствия всех документов. При малейших неточностях, например, в метраже передаваемой доли, документы возвращаются на исправление и доработку. Приняты сведения отображаются в перечне, который выдается заявителю. Там же отмечается срок получения новых данных на собственника.

В настоящее время не выдается свидетельство на право собственности, но одариваемый получает выписку из единого реестра с подписью исполнителя и гербовой печатью.

Сроки получения новых документов

В стандартной ситуации потребуется 10-14 дней для выдачи выписки ЕГРН с указанием нового собственника. Регистрация дарственной потребует уплаты в казну 2 тыс. рублей, при этом налог на имущество не требуется погашать, поскольку речь идет о родственном дарении. Именно для доказательства супружеских отношений необходимо приложить брачное свидетельство.

Гражданский брак не дает возможности подарить имущество без налогового платежа. Если происходит нотариальное оформление дарственной, то придется заплатить процент с кадастровой стоимости предмета договора. Для родственников такой процент составляет 0,3% от оценки имущества, поэтому следует предварительно ознакомиться с расценками и предоставить кадастровую выписку с указанием цены.

Возможность отказа

Отказать в регистрации дарственной могут при выявленном несоответствии в пакете документов. Частой причиной становятся несоответствия в личных документах заявителей, например, просроченный паспорт. Иногда участники пропускают требование о необходимости получения нотариального согласия всех собственников или других непременных условий регистрации.

Сотрудник обязан указать на обнаруженные ошибки и объяснить возникшие претензии. Если заявитель не согласен с требованиями, то конфликт может быть разрешен в суде. Для обращения к правосудию необходимо приложить к иску официальное письмо о причинах отказа. Положительное для истца решение суда станет обязательным для исполнения государственными органами регистрации.

Особенности супружеского дарения

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире или наоборот? Да, но нюансы будут зависеть от определенных фактов. Различные потребуются документы, если речь идет о личной или совместной собственности. Если недвижимость принадлежит лично супругу (приобретена до брака, подарена или унаследована), то оформлять согласие на дарение не нужно. Второй супруг не имеет юридических прав на данные объекты недвижимости.

Это интересно:  Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю: можно ли отказаться от договора дарения после регистрации

Чтобы подарить принадлежащую дарителю долю совместного имущества, требуется получить согласие совладельца, выступающего одновременно получателем дара. Данный юридический парадокс должен, тем не менее, строго выполняться участниками сделки. Отступление от установленных правил приведет к отказу в регистрации дарственной. Без окончательного шага, договор не будет иметь правовое значение, это всего лишь намерение сторон.

Решив распорядиться долей совместного имущества, необходимо выделить фактическое владение, получить документ на свои метры жилплощади и благополучно ими распорядиться. Правило действует в любом случае при едином свидетельстве и нескольких долевых собственниках. Процедуры по получению отдельного свидетельства бывают длительными, иногда требуют судебного рассмотрения и выделения доли по суду.

Полный срок прохождения процедуры будет зависеть от имеющихся документов и получения всех требуемых свидетельств и справок. Непосредственно заключение договора дарения между супругами не займет много времени, но выделение доли, сбор и оформление технических паспортов на недвижимость бывают длительными по времени.

Например, супруги решили таким образом распорядиться имуществом, но оказалось, что на квартиру нет кадастрового паспорта и устарел технический паспорт, не узаконена перепланировка, отсутствуют другие важные документы. Придется в первую очередь восстановить и получить новые документы, что требует иногда длительного времени, особенно в спорных ситуациях.

Поскольку договор составляется между родными людьми, то все вопросы по документам и оформлению можно решить быстрее, не потребуется согласование и дополнительные переговоры. Оба участника участвовали в первичном приобретении квартиры и могут пройти путь дарения без осложнений и судебных споров.

Возможность отмены дарственной

После регистрации в Росреестре или МФЦ недвижимость получает нового собственника, который обладает всеми существующими правами и обязанностями. После оформления оспорить дарение можно при наличии серьезных оснований по суду. Это может быть доказанное истцом мошенничество, принуждение или шантаж со стороны получателя, то есть супруга. При отсутствии веских оснований дело к рассмотрению принято не будет.

Одариваемый имеет законное право отказаться и вернуть имущество прежнему владельцу. Для этого не требуется указывать причину, но предпринять подобный шаг можно в течение 3 лет после принятия. Например, получивший долю квартиры супруг решил вернуть имущество и не отвечать по залогам и кредитным обязательствам, наложенным на долю квартиры. Могут случиться различные жизненные ситуации, когда получатель решает расторгнуть соглашение. При возникновении спора, суд разрешает ситуацию возврата.

Процедуру признания дарственной незаконной могут инициировать наследники или третьи лица, заявив о признании дарителя недееспособным лицом. Дарственная может быть оспорена в суде, если выявлены противоречащие законодательству моменты. Например, нарушены права несовершеннолетних граждан или сделка является мнимой, маскирующей куплю/продажу.

Заявителю достаточно предоставить суду объективные обстоятельства, чтобы было открыто рассмотрение и договор признан недействительным документом. Поэтому проведение процедуры дарения требует особой внимательности и четкого соблюдения процессуальных формальностей.

Договор дарения доли квартиры

Оформление договора дарения доли квартиры между мужем и женой

Вступая в брак, люди должны отдавать себе отчет не только в том, что обязаны любить и заботиться друг о друге всю жизнь, но и должны решать все вопросы, которые касаются совместного имущества.

Многие прибегают к оформлению брачного контракта. Другие же, напротив, стремятся не сковывать отношения подобными условностями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Узнайте на нашем сайте о порядке оформления передачи в дар квартиры между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную и какие еще документы потребуются. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками найдете также у нас.

В этой статье мы поговорим о том, как осуществить такую сделку, как передача в дар доли, что для этого может понадобиться и какие особенности она имеет?

О возможности оформления

Можно ли оформить договор дарения доли жилплощади жене от мужа или наоборот?

Давайте поговорим с вами о том, какие формальности несет в себе брак и какие особенности есть у сделки, происходящей в семье.

Зарегистрированный брак – это состояние отношений между двумя лицами, в ходе которых они становятся семьей.

Опустив все условности, которые касаются взаимной любви и уважения, мы получаем факт, который говорит о том, что отныне все имущество, которое будет приобретено в браке, будет являться совместным вне зависимости от того, на чьи именно деньги данные покупки были проведены.

Сама по себе данная процедура нашла свое отражение в гражданском кодексе, но об обосновании в законе мы поговорим несколько позже. Теперь, поговорим немного о том, что представляет собой передача имущества в дар.

Дарение – это процедура, в ходе которой одно лицо, именуемое как даритель, отчуждает из своей собственности имущество в пользу другого лица, то есть одаряемого. Как правило, одаряемый получает имущество в дар на безвозмездном основании, или с учетом соблюдения некоторых условий. К примеру – не выписывать дарителя.

Данную операцию могут произвести между собой как совершенно незнакомые люди, так и родственники (читайте о дарении доли квартиры родственнику). Круг лиц и субъектов законом не ограничен. Подробно рассмотрим законное обоснование.

Читайте на нашем сайте об особенностях отчуждения части недвижимости несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить соглашение дарения доли детям, в том числе по материнскому капиталу.

Какими законами регламентируется?

Теоретических знаний мало для того, чтобы максимально грамотно осуществить процедуру между супругами. Давайте найдем в законе упоминания об этом.

Как и любая другая сделка с имуществом граждан и проводимая между гражданами, эта процедура нашла свое отражение в Гражданском кодексе.

Ей посвящена целая глава 32, а на основные вопросы отвечает статья 572 и последующие нормы.

В статьях Гражданского кодекса нет ограничения по субъектам, а это значит, что сделка без труда может быть осуществлена между супругами, состоящими в браке.

Основания заключения

Сделка передачи в дар имущества между супругами – достаточно частое действие.

Но что может стать причиной для осуществления подобного действия?

Ведь имущество и так является общим, а значит, нужды в в том, чтобы его дарить, нет.

Однако Росреестр упорно регистрирует такие сделки, которых год от года становится все больше и больше.

Что же становится толчком для заключения подобных сделок? Проведя социологические исследования, мы можем предоставить вам всю информацию по этому поводу:

  1. Процедура осуществляется в случае, если между сторонами оформлено брачное соглашение, и даритель тем самым хочет поставить одаряемого в равноценное положение.
  2. Процедура осуществляется в ситуации, когда одному из супругов нужно уменьшить количество имущества в собственности для отчетности.
  3. Она проводится с целью заблаговременно разделить недвижимость между супругами, чтобы во время оформления развода не оставалось вопросов, что и кому отходит на праве собственности.

О том, можно ли оспорить или отменить соглашение дарения части квартиры, можно узнать на нашем сайте.

Форма документа

Дело в том, что письменная бумага плохо хранится, ее невозможно занести в компьютерную базу, да и не всегда текстпрост для прочтения сотрудниками Росреестра. Некоторые слова вовсе не читаются, тем самым теряется смысл.

Печатный способ приемлем по ряду причин. Во-первых, документ будет хорошо читаться, а это значит, его смогут правильно понять, оценить и не вызывать вас по лишним вопросам.

Во-вторых, он может быть легко отсканирован и внесен в соответствующую базу. Это существенно упростит архивацию.

Кроме того, печатая на компьютере, можно исправлять допущенные ошибки, не перепечатывая текст заново.

Имея под рукой бланк (который можно найти в интернете), без труда можете подставить необходимую вам информацию и ускорить время на составление бумаги, а также избежать ошибок.

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения о передаче в дар квартиры, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу.

Содержание

Так как речь идет о недвижимом имуществе, то дарственная составляется по стандартной схеме. Вначале указывается наименование документа, а также место и дата его составления.

Далее перечисляются стороны, то есть даритель и одаряемый, а также делается упоминание, что данные стороны согласны на совершение сделки.

В следующих пунктах описывается факт передачи, то есть, какое именно недвижимое имущество переходит от дарителя к одаряемому.

После того, как описаны все нюансы, а вы также можете описать подаренное имущество, ставится дата, а также подписи сторон с расшифровкой, тем самым давая понять, что субъекты согласны и далее участвовать в оформлении.

Есть ли отличия от договора дарения части квартиры по обычной форме? Так как речь идет не о квартире целиком, а лишь о какой то ее части, то целесообразно в соглашении не только указать размер этой части, но и что входит в нее по факту, чтобы новый собственник без труда смог найти свое новое имущество, при этом не посягая на чужое.

С чего начать, куда обратиться?

Первым делом, прежде чем заниматься оформлением договора, вы должны узнать желание противоположной стороны выступить в роли одаряемого.

Процедура не может быть осуществлена в случае, если одаряемый гражданин против или не оповещен.

После этого стороны обговаривают детали между собой и приступают к следующему не менее важному шагу.

Где оформляют, куда обратиться? Оформляя сделку, вам необходимо обратиться в нотариальную палату. Там вам помогут составить дарственную, а также заверят документ. Если составили договор сами, при наличии в нем ошибок, вам укажут на них.

Подача документов

Какие бумаги необходимы? Для того чтобы подарить долю в квартире супругу от сторон требуются их паспорта, а также документы на собственность доли в недвижимости и по возможности технические документы.

Не забывайте о том, что в данной недвижимости проживаете не одни, и так как есть сособственники, нужно заручиться их письменным согласием.

Куда подавать? Собранные бумаги вместе с договором подаются в отделение Росреестра – орган, который осуществляет контроль и оформление всех сделок, производящихся по вашему месту проживания.

О том, как оформить сделку через МФЦ, читайте в нашей статье.

Сроки получения и стоимость

Как правило, документ рассматривается от трех до семи дней. По истечению этого срока получите на руки документ, доказывающий что новый собственник вступил в свои законные права.

Стоимость оформления договора у нотариуса определяется субъектными расценками на данные услуги.

В среднем по России оформление договора обойдется вам в 3-4 тысячи рублей.

О том, во сколько обойдется эта процедура между родственниками, читайте в нашей статье.

Для того чтобы оформить сделку в Росреесте, вам также необходимо оплатить государственную пошлину, а точнее налог.

Но в случае, если вы находитесь в зарегистрированном браке, то сделку в Росреестре оформят бесплатно, так как между близкими родственниками она не облагается налогами.

Случаи отказа

Когда могут отказать? Отказать в оформлении могут, имея следующие основания:

    неправильно составлен договор на передачу имущества в дар;

нет согласия дарополучателя на участие в сделке;

не предоставили все необходимые документы в Росреестр;

кто-то из дольщиков против этого и не дал свое согласие;

  • не являетесь собственником недвижимости.
  • Можно ли оформить дарственную после покупки недвижимости с маткапиталом?

    Поэтому вам не могут запретить отчуждение имущества в пользу члена семьи.

    Регистрация

    Регистрация дарственной доли проходит в органах Росреестра. Данный орган обязуется не только внести факт совершения сделки в архив и реестр, но также проверить основания на нее по документам и найти при наличии ошибки.

    Таким образом данный орган имеет важное значение и собственники должны прислушиваться к решениям и поправкам, исходящим от его сотрудников.

    На самом деле, дарение доли в квартире мало чем отличается от дарения недвижимости целиком.

    Нет никаких существенных отличий, которые могли бы каким-то образом усложнить вашу жизнь.

    И все таки, знать все детали произведения данной сделки необходимо в первую очередь для того, чтобы защитить себя как дарителя, а также одаряемого от ошибок, которые могут стать следствием незнания и неисполнения закона.

    Оставьте комментарий