Договор безвозмездной аренды жилого помещения: образец документа

Содержание статьи

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Тип документа: Договор безвозмездного пользования

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,3 кб

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается между двумя участниками соглашения: ссудодателем и ссудополучателем. Согласно условиям данного документа, первая сторона на безвозмездной основе должна предоставить второй стороне во временное пользование жилое помещение на оговоренный период времени. Ссудополучатель, в свою очередь, обязан по истечении согласованного срока вернуть жилье собственнику в надлежащем состоянии. При этом важно отметить тот факт, что в качестве ссудодателя может выступать не только собственник жилого помещения, но и другое лицо, действующее по поручению собственника.

Что касается сроков действия соглашений подобного рода, то в данном вопросе следует учитывать общие правила о договоре аренды. В том случае, если в документе не отображается конкретный временной интервал, соглашение по факту является заключенным на неопределенное время.

В документе необходимо описать жилое помещение, предоставляемое ссудополучателю во временное пользование (в т.ч. нужно указать его местоположение, адрес, номер квартиры или комнаты, этаж и т.п.). В качестве приложений и сопутствующих документов при составлении договора могут использоваться следующие «бумаги»: кадастровый паспорт, опись передаваемого имущества, копия свидетельства о госрегистрации права, акт приема-передачи имущества и недвижимости, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.

Бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением (заполненный бланк)

Скачать Договор безвозмездного пользования жилым помещением

ДОГОВОР безвозмездного пользования жилым помещением №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение — квартиру общей площадью кв.м, состоящую из -х комнат, расположенную по адресу: . Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора — вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.

1.2. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » года, серия , № , запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » года.

1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, а также нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.

2.2. Наниматели обязуются:

а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);

б) содержать жилое помещение в исправном состоянии;

в) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;

г) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения;

д) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

2.3. Наниматели вправе в любое время за свой счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за месяц.

4.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматели:

— используют помещение не в соответствии с настоящим договором;

— не выполняют обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии;

— существенно ухудшают состояние помещения;

— без согласия Наймодателя предоставят помещение в пользование третьему лицу.

4.3. Наниматели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора;

— если помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматели не отвечают, окажется в состоянии, непригодном для использования;

— при неисполнении Наймодателем обязанности передать помещение.

4.4. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до « » года.

5.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон.

Договор безвозмездной аренды жилого помещения, образец написания

Аренда жилых и нежилых помещений — сделка встречающаяся довольно часто

В настоящий период, достаточно часто, люди передают в чужое пользование свою недвижимость. Зачастую это происходит между близкими родственниками.

Поэтому, люди не считают нужным заключать какие-либо договоры относительно аренды. Сделка осуществляется на словах, основываясь на доверие.

На самом деле это очень рискованно. В непредвиденных ситуациях любой человек будет скорее защищать себя.

Поэтому лучше всего подстраховать себя и составить соответствующий документ к сделке. Ведь договор можно оформить и на бесплатное использование жилья.

А вот устные договорённости ни к чему хорошему не приведут. Рассмотрим подробно: договор безвозмездной аренды жилого помещения, образец заполнения этого документа.

Договор аренды безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением подразумевает передачу жилплощади другому лицу, без оплаты, но на определенных условиях

Сам договор подобного образца подразумевает под собой передачу помещения для использования другими людьми.

На его основании владелец недвижимости должен предоставить жильё в надлежащем состоянии, а квартиросъёмщик принять.

После расторжения сделки наоборот вторая сторона должна вернуть первой недвижимость в надлежащем состоянии. Этот документ оговаривает все важные моменты сделки.

Поэтому без него нельзя обойтись. Он имеет юридическую силу даже без визы нотариуса.

Предметом этого документа является недвижимость, которая бесплатно передаётся квартиросъёмщику для жилья. Но здесь главное учитывать, что безвозмездно само проживание, коммунальные платежи квартиросъёмщик всё же оплачивать будет.

Кроме того, он, скорее всего, должен будет отвечать за косметический ремонт помещения. Так как он обязан поддерживать помещение в надлежащем виде.

Эксперт сайта pravozhil.com

Сторону, которая передает недвижимое имущество на безвозмездной основе называют Ссудодателем. В свою очередь, лицо, которому передается имущество — Ссудополучателем.

Важным пунктом при заключении данного договора является указание срока действия документа. Так, квартиросъемщик вправе пользоваться жилым помещением, даже после смерти собственника.

Если договор считается действующим, то безвозмездное пользование имуществом продолжается в полном объеме до тех пор, пока срок договора не истечет или будет расторгнут по другим причинам.

Безвозмездность договора говорит об отсутствии выгоды собственника в текущей сделке. Что касается обслуживания жилья, это расходы квартиросъёмщика.

К таковым относится оплата за подачу:

  • газоснабжения,
  • воды,
  • отопление,
  • свет, и тому подобное.

Человек, предоставляющий жильё в пользование, обязан обеспечить поступление вышеперечисленных услуг.
Не всегда квартиранты ведут себя подобающим образом.

Некоторые безответственно относятся не только к имуществу, но и к соседям. В итоге, владелец жилья получает постоянные жалобы от них и рискует лишиться некоторого имущества.

Преимущества договора

Оформлять сделку передачи в безвозмездное пользование обязательно, договор, даже не зарегистрированный избавит владельца жилья от многих проблем

Существует множество плюсов в оформлении подобной сделки на бумаге.

  1. Такие договорные отношения снимают подозрения нелегальной сдачи недвижимости в арендное пользование.
  2. При сдаче помещения собственник освобождается от уплаты налогов. Но не следует прикрываться этим видом сделки, если правда вылезет наружу, последствия будут печальными.
  3. На основании этого документа хозяин квартиры не будет отвечать за квартиросъёмщика, если он совершит что-то неправомерное.
  4. Родственники присматривают за квартирой, это конечно хорошо. Но никто не застрахован от конфликтов.

Договор безвозмездного использования это юридический документ, который при возникновении разногласий будет большой помощью.

На практике бывает, что и между родственниками происходят судебные разбирательства.

Достаточно часто встречается заключение такого договора с целью оформить временную регистрацию.

Дело в том, что для прописки в регистрирующий орган, нужно принести документ, являющийся основанием. Таковым и является договор безвозмездного использования жилого помещения.

Кроме того, когда человек передаёт недвижимость в бесплатное использование, он не должен платить налог с доходов. Так как выгоды при этом он никакой не имеет.

Особенности

Договор аренды безвозмездного пользования жилым помещением, образец не утверждён законодательством. Но он должен иметь ряд основных пунктов. Такой вид арендного пользования в принципе очень похож на обычный.

Сам документ содержит основные пункты:

  • все данные обеих сторон;
  • информация о жилье: адрес, квадратура, этаж и этажность и тому подобное;
  • время действия сделки;
  • ответственность арендодателя и квартиросъёмщика;
  • при каких условиях сделка может быть расторгнута.

Этот вид документа только на первый взгляд кажется сложным. На самом деле он не займёт большого количества времени при составлении.

При составлении договора не следует упускать важных моментов, впоследствии небрежность может стать причиной серьезных недоразумений

Но здесь следует предусмотреть все возможные подводные камни сделки. Чем больше нюансов прописано в договоре, тем безопаснее такая сделка.

При оформлении его можно придерживаться простой схемы:

  1. Наименование документа, населённый пункт, число, месяц и год заключения договорных отношений.
  2. Полное наименование сторон сделки. Кто и кем является в процессе сделки.
  3. Обозначение объекта недвижимости. То есть, что это и подробное его описание.
  4. Подробно оговариваются обязанности: кто, что и когда должен передать второй стороне. А также обозначается обязательство уведомления о возможном расторжении сделки или передаче недвижимости иным лицам.
  5. Следует прописать права арендодателя и квартиросъёмщика. Здесь описывается возможность требовать оплату коммунальных платежей, ремонта и тому подобное. Обязательно требуется прописать в этом документе порядок оплаты за коммунальные услуги.
Это интересно:  Расторжение договора аренды жилого помещения: образец соглашения и уведомления

Согласно закону лицо получившее жильё обязан использовать его только по назначению. Нельзя в жилом помещении открыть игровой клуб или устроить жильё животным.

Обе стороны вправе расторгнуть сделку, уведомив об этом вторую сторону письменно. Только сделать это нужно не позднее, чем за один календарный месяц.

В этом договоре лучше обозначить время действия документа. Когда он не прописывается, срок его действия бессрочный.

Если срок действия договора не указан, то при отсутствии нарушений сторонами он продляется на неопределенное время

Если он установлен, но по его завершению арендодатель не возражает в проживании квартиросъёмщика, договор автоматически продляется на бессрочное время. Подобный вариант даже выгоден в некотором смысле.

Тогда в любой момент можно уведомить вторую сторону о расторжении договорных отношений. Для этого не нужно будет ссылаться на какие-либо основания.

Достаточно того, что срок истёк. Если этот срок присутствует в договоре, то расторжение сделки проводится только на основании ст. 698 ГК. Сюда относятся некоторые нарушения в использовании недвижимости.

Это может быть: ненадлежащее использование или незаконная передача другим лицам, общее ухудшение жилья или скрытие дефектов. Когда заканчивается срок действия договорных отношений, квартиросъёмщик должен вернуть недвижимость в том состоянии, в каком она была при заключении сделки.

Важным пунктом является обозначение обязанностей арендодателя и квартиросъёмщика. Здесь речь идёт о возмещении убытков друг другу при некоторых обстоятельствах.

Например, квартиросъёмщик обязуется заплатить арендодателю компенсацию за порчу мебели или самого помещения.

В договоре следует прописать ответственность сторон в случае неправомерных действий, а также в случае наступления форс-мажорных обстоятельств

Возможное возникновение рисков. То есть если утрата недвижимости произошла по вине квартиросъёмщика, он должен возместить все расходы, связанные с восстановлением и тому подобное.

Если это произошло вследствие стихийных бедствий, квартиросъёмщик освобождается от этой обязанности. Тогда вся ноша ложится на арендодателя.

Личная информация арендодателя и квартиросъёмщика и соответственно их подписи. Договор безвозмездной аренды жилого помещения, образец скачать можно в интернете.

В подобных договорах следует отдельно оговорить возможность улучшения жилого помещения. Человек может вселиться в каморку и сделать там евро ремонт.

После этого арендодатель просто получит квартиру в улучшенном состоянии, а квартиросъёмщик при этом ничего не поимеет. Подобные затраты арендодатель может просто не возместить квартиросъёмщику.

Сразу-же после написания договора следует составить акт приема-передачи объекта недвижимости

Совместно с договором на жилище следует составлять акт приема передачи недвижимости. Такой документ обозначит все нюансы.

Здесь можно обозначить состояние всех вещей. При оформлении сделки должным образом арендодатель не сможет предъявить претензии квартиросъёмщику неправомерно.

Таким же образом происходит и передача помещение назад арендодателю. В акте прописывается количество и состояние всего имущества находящегося в квартире.

Важно знать, что такой договор не аннулируется в случае смерти арендодателя. Эту сторону занимает его правопреемник.

Тем не менее, уход из жизни квартиросъёмщика уже будет основанием для завершения договорных отношений. Но при заключении сделки можно оговорить этот момент и указать возможность передачи прав иному лицу. К примеру супругу или супруге.

Рассмотрев подробно содержание договора безвозмездного использования жилья, стало понятно, что он практически ни чем не отличается от стандартной сделки.

Единственное отличие, в этом документе не обозначается оплата за проживание. Кроме того, этот вид документации не подлежит регистрации. И не играет роли, на какой срок он заключён.

Нотариально заверять такой документ нет необходимости. Достаточно просто подписать письменную заполненную форму обеими сторона сделки.

Такой вид договора используется только при безвозмездном использовании жилья. Если человек, решил с его помощью обмануть государство и не уплачивать налоги с полученных доходов, делает он это зря.

Во-первых, ложь может быть раскрыта и придётся платить штраф. Во-вторых, арендодатель несёт риск неполучения прибыли. По договору квартиросъёмщик обязан оплачивать только коммуналку. Стрясти с него эти деньги по закону уже не получится.

Решение споров, возникших в непредвиденных ситуациях

Поскольку в договоре указано, что сделка безвозмездная, то взыскать оплату за аренду будет невозможно, даже в том случае, если обстоятельства изменяться

Заключая такие договорные отношения, обе стороны сделки подтверждают бесплатность проживания в жилом помещении. То есть арендную плату квартиросъёмщик не обязан оплачивать.

Таким образом, через суд невозможно будет взыскать долг, в случае его неуплаты.

Документальное оформление подобных сделок даёт возможность:

  • Избежать споров и конфликтных ситуаций.
  • Обозначить условия сделки документально.
  • Оговорить сохранность имущества и размеры возмещения в случае его гибели или утраты надлежащего вида.
  • Прописать квартиросъёмщика на территории жилья.

В случае отсутствия официального документа у контролирующих инстанций могут возникнуть соответствующие вопросы о правомерности действий.

Если квартиросъёмщик или арендодатель не выполняет свои обязательства всегда с этим документом можно обратиться в судебную инстанцию для разбирательства.

Споры между арендодателем и квартиросъёмщиком могут возникнуть непредвиденно. И неважно родственник это или чужой человек. Поэтому следует заключать такие сделки официально.

Эксперт сайта pravozhil.com

Для того, чтобы обезопасить свое имущество от притязаний посторониих лиц, а также отстоять нарушеные права, необходимо заключить договор Ссуды.

Если по тем или иным причинам стороны не желают заключать договор, советую не игнорировать составление и подписание Акта приема-передач.

Акт приема-передач необходим в первую очередь для Ссудополучателя, т.к. собственник в полной мере несет ответственность за недостатки имущества, в том числе скрытые. Для Ссудодателя, правильно оформленный документ, станет главным подтверждением законной передачи имущества в безвозмездное пользование.

Все оговоренные пункты договора легко воплотить в реальность через суд. То чего в этом документе не обозначено, в данном случае арендная плата, взыскать невозможно. Документально квартиросъёмщик ничего не должен арендодателю.

Досрочное расторжение договор безвозмездной аренды жилого помещения

При определенных обстоятельствах договор безвозмездного пользования может быть расторгнут

Каждая из сторон имеют право требовать досрочное расторжение сделки при несоблюдении пунктов договора.

Владелец жилой недвижимости может требовать разрыва договора в следующих ситуациях:

  • Использование жилья не по назначению.
  • Квартирант небрежно относится к имуществу, портит его.
  • Общий вид квартиры стал хуже, чем был при заключении сделки.
  • Наниматель жилья не платит за коммунальные услуги больше полугода.
  • В квартире живут люди, не обозначенные в договоре без согласия хозяина.

Квартиросъёмщик тоже вправе завершить сделку при следующих условиях:

  • Жилое помещение не пригодно.
  • Не предоставляются коммунальные услуги.
  • Появились другие собственники, претендующие на жильё.
  • Нет возможности зайти в помещение.

Вышеперечисленные случаи являются вескими основаниями для разрыва договорных отношений. Но сторона, желающая расторгнуть договор должна предупредить об этом заинтересованное лицо.

Для этого за месяц до завершения сделки ему отправляется уведомление о принятом решении и основании. Его можно отдать лично, под роспись, или отправить почтой, письмом с уведомлением.

Этот документ будет свидетельствовать о том, что вторая сторона была предупреждена о предстоящих событиях. В некоторых случаях человека не устраивают происходящие события.

Когда поступает отказ от разрыва договорных отношений, возникает единственный вариант выхода из ситуации, обратиться в судебную инстанцию.

Ответчика обяжут расторгнуть договор, и оплатить штраф, за отказ сделать это мирно. Кроме того, он должен будет компенсировать все судебные издержки.

Из всего выше сказанного становится понятным, что безвозмездная передача не обозначает: отдал ключи и забыл. Эту сделку нужно документально оформить, с целью, прежде всего, обезопасить себя.

Обо всех предстоящих рисках, в таких отношениях, лучше советоваться с грамотным юристом. Он поможет правильно составить договор, с целью в дальнейшем избежать проблем.

Итак, договор безвозмездной аренды жилого помещения, образец – не утверждён законом. Но существует ряд основных пунктов, которые он должен содержать. Этот документ не нужно заверять у нотариуса и регистрировать.

О том, как правильно заполнить договор аренды жилого помещения — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

С одной стороны может показаться странным — заключать такой договор с кем-то из родственников, но в жизни всякое бывает. Особенно если сдавать жилье каким-нибудь двоюродным-троюродным сородичам. Если у меня возникнет такая ситуация, я буду настаивать на договоре.

В любом случае сдаём квартиру родственникам, либо хорошим знакомым, заключение такого договора обязательно. Ситуации которые могут возникнуть в процессе проживания Ваших родственников в квартире не предугадать. Лучше подстраховаться.

Безвозмездно сдавать квартиру в наше время очень странное явление. Это можно сделать только в особо крайнем случае. С такой ситуацией сталкивалась однажды, остались негативные впечатления.

Такой договор имеет смысл подписать хотя бы для налоговой — они сейчас активно выискивают неплательщиков, сдающих жилье, и в любой момент на пороге может возникнуть дядя-участковый с вопросом «Кто-кто в теремочке живет, на каком основании и почему налоги не платим?» Вот тут и пригодится такая бумажка

Квартира досталась мне по наследству после смерти бабушки, но наследников было еще много. И одних из них я пустила жить в эту квартиру бесплатно. Вот теперь думаю, что нужно наверное заключить с ними такой договор на всякий случай.

Договор аренды безвозмездного пользования жилым помещением родственник оформлял на первый год владения помещением под магазин продуктов, включая алко и табак, фрукты и овощи. Юридически удобно.

В свое время очень пригодился бы мне такой договор, но увы о нем не знала. Действительно все обернулось большими проблемами для меня. Образовались долги за квартиру, которые пришлось выплачивать самой. В будущем обязательно буду заключать его с квартиросъемщиками для своей же безопасности.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: составляем правильно по образцу

Кроме договоров, предусматривающих проживание в жилой недвижимости за определенную плату, существует соглашение безвозмездного пользования жилплощадью. Оно предполагает отсутствие обязанности внесения оплаты за проживание, а погашение платежей за предоставленный объем коммунальных услуг и других текущих платежей.

Что такое «Договор безвозмездного пользования жилым помещением»?

В ст. 689 ГК РФ предусматривает возможность составления договора пользования конкретной вещью на безвозмездной основе. По условиям соглашения одна сторона предоставляет другой в безвозмездное пользование жилплощадь. Согласно нормам ГК РФ участниками сделки выступают:

  • ссудодатель. Им выступает тот, кто передает помещение в пользование;
  • ссудополучатель – принимающая сторона.

Первый участник обязуется передать имущество без выдвижения требований об оплате пользования на оговоренный срок. Вторая сторона несет обязанности:

  • сохранить помещение в надлежащем виде;
  • оплачивать текущие расходы, включая коммунальные услуги.

При этом у каждого участника есть права, которые оговариваются в тексте договора.

Это интересно:  Расписка к договору найма жилого помещения о получении денег: форма, содержание и образец

В каких случаях заключается договор?

Соглашение о предоставлении жилья на безвозмездной основе может быть заключено с любым лицом. Законодательно не установлен перечень лиц, которые вправе составлять и подписывать такой документ. Однако на практике часто такая сделка может заключаться в определенных ситуациях:

  • проживание родственника. Если ссудодатель готов предоставить жилплощадь безвозмездно, но хочет защитить жилье и себя от неожиданностей, целесообразно составление такого документа;
  • пользование помещением друзьями, знакомыми и т.д.

Однако документ составляется и с другими лицами, если собственник помещения согласен на условия.

Обязательные условия договора

Существенным условием соглашения является указание на предмет. Это означает, что помещение, предоставляемое в рамках соглашения, должно быть однозначно охарактеризовано при помощи указания следующих данных:

  • адрес;
  • технические и кадастровые данные в соответствии с документами;
  • особенности, площадь и т.д.

Остальные параметры не являются существенными, но часто указываются в договоре.

Сроки договора

В тексте документа следует указать срок, на который он заключен. В случае с соглашением безвозмездного пользования жилплощадью правила определения срока аналогичны правилам, установленным для соглашения найма (аренды).

Права и обязанности сторон

Отдельной частью договора является описание прав и обязанностей участников. По ст. 691 ГК РФ ссудодатель передает ссудополучателю объект в пользование. Кроме того, должны быть переданы все дополнительные вещи или объекты, без которых невозможно пользование основным предметом соглашения.

Ссудодатель обладает рядом прав, включая получение жилья обратно в оговоренный срок в надлежащем состоянии.

Ссудополучатель обязуется оплачивать капитальный и текущий ремонт, а также другие платежи. При этом он вправе пользоваться помещением в рамках договоренности.

Дополнительные права и обязанности указываются в тексте конкретного соглашения.

Причины расторжения договора

Соглашение расторгается по ряду причин:

  • отказ от сделки по ст. 699 ГК РФ с уведомлением второго участника за месяц;
  • досрочное прекращение по ст. 698 ГК России;
  • прекращение по ст. 701 ГК РФ.

В первом случае каждый из участников вправе в любой момент отказаться от договора, заранее предупредив об этом второго.

Во втором случае при неисполнении одной из сторон условий договора возможно досрочное расторжение соглашения.

В случае смерти ссудополучателя договор прекращается по смыслу ст. 701 Гражданского кодекса России.

Образец заполнения договора 2018 года

Закон не обязывает участников соглашения составлять договор безвозмездного пользования жилым помещением при помощи профессиональных юристов или нотариуса. Однако самостоятельная разработка текста документа может создать множество проблем. Именно поэтому следует заранее скачать образец договора и воспользоваться им при составлении собственного варианта.

Скачать бланк договора для УФМС

В некоторых случаях, когда стороны не предполагают включения в текст документа дополнительных пунктов, подойдет стандартный бланк. Его использование способно значительно облегчить процедуру составления договора.

Бланк можно скачать не только для ознакомления, но и для использования.

Способы заключения договора

Соглашение о безвозмездном пользовании жилым объектом может составляться различными способами. В зависимости от желания сторон и наличия соответствующей юридической подготовки варианты предусмотрены следующие:

  • самостоятельно. Если участники сделки уверены в собственной грамотности или используют образец или бланк документа, то возможно самостоятельное составление договора;
  • при помощи юриста;
  • у нотариуса. Стороны не обязаны нотариально заверять текст документа, но могут это сделать по желанию.

Каждый из способов отличается по стоимости. Если первый вариант абсолютно бесплатный, то остальные предполагают оплату услуг специалистов и выплату госпошлины за заверение. Однако самостоятельное составление менее надежно, если стороны не знают основных требований ГК РФ.

Досрочное расторжение

Одним из вариантов прекращения отношений ссудодателя и ссудополучателя выступает досрочное расторжение договора. Оно возможно по одному из нескольких оснований:

  • использование жилого помещения не по назначению;
  • ухудшение состояния жилья;
  • передача помещения в пользование другому лицу без согласия ссудодателя;
  • обнаружение прав третьих лиц на объект, о которых не уведомил ссудодатель.

В результате, соглашение о передаче объекта в безвозмездное пользование может заключаться сторонами самостоятельно. Однако следует придерживаться образца или стандартной формы, а также учитывать требования законодательства.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Договор безвозмездного найма жилого помещения

Участие в оформлении соглашения о безвозмездном использовании помещения, предназначенного для проживания, принимают две стороны.

С одной стороны – это ссудодатель, а с другой – ссудополучатель. В соответствии с условиями совершаемой сделки, первый из участников обязуется передать второму безвозмездно, для цели временного использования, жилье.

При этом последним ссудополучатель может пользоваться лишь в течение оговоренного соглашением периода. После его завершения, он должен возвратить объект недвижимости.

Эта обязанность ссудополучателя закреплена в условиях заключаемого договора, то есть его нарушение влечет за собой соответствующую меру ответственности в оговоренном заранее объеме.

Ко всему прочему, объект недвижимости должен быть возвращен в надлежащем виде – не худшем, чем в момент его передачи, при оформлении сделки.

Следует отметить тот факт, что ссудодателем может быть не только законный владелец жилого помещения, но также и представитель, уполномоченный действовать в рамках оформленной на его имя доверенности.

Если говорить о периоде действия таких договоров, то здесь следует брать в расчет стандартные правила, применяемые к арендным соглашениям.

При таких обстоятельствах, если документ не содержит условий, конкретизирующих период его действия, то фактически сделка будет считаться оформленной на неопределенный срок.

В соглашении следует предусмотреть описательную часть, полностью раскрывающую характеристики передаваемого ссудополучателю для временного использования жилого помещения (здесь следует обозначить точно место расположения объекта, его адресные данные, нумерацию квартиры (конкретной комнаты), расположение в пределах этажа здания и прочее).

При оформлении соглашения дополнительно к нему могут составляться приложения (если в условиях договора нельзя обозначить определенные условия, для их полного отображения, они оформляются в виде приложений, являющихся неотъемлемой частью соглашения).

Также приложением может служить прилагающаяся к сделке документация, удостоверяющая тот или иной факт, указанный в договоре, обычно она касается предмета договора, права собственности на объект, порядка проведения расчетов между сторонами.

В списке документов, которые могут выступать приложениями, в данном случае, необходимо обозначить: кадастровый паспорт, опись имущества, подлежащего передаче, свидетельство о госрегистрации права собственности, акт, подтверждающий приемку-передачу имущества/объекта жилой недвижимости.

Кроме того, приложениями считаются все дополнительные соглашения, которые стороны составляют к основному договору, уточняющие или изменяющие его условия.

Сюда же можно отнести и протокол выявленных разногласий, и документацию по их последующему согласованию.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Договор безвозмездного найма жилья: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР

безвозмездного пользования жилым помещением № 8293

г. Санкт-Петербург «16» октября 2016 г.

Гражданин Малеев Александр Вадимович, 13 августа 1945 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 38 93 №948829 выдан Кировским УВД г. Санкт-Петербург, 18 июня 2008 года, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 183 кв.10, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и граждане Малеев Дмитрий Александрович, 10 мая 1968 года рождения (паспорт (серия, номер, выдан) 83 92 №881772 выдан Ленинским УВД г. Екатеринбург, 19 октября 2007 г.) и Малеева Ангелина Романовна, 18 марта 1973 года рождения (паспорт (серия, номер, выдан) 38 37 №738197 выдан Ленинским УВД г. Екатеринбург, 15 августа 2006 г.), проживающие по адресу: г. Екатеринбург, ул. Театральная, 197 кв.37, именуемые в дальнейшем «Наниматели», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение — квартиру общей площадью 120 кв.м, состоящую из 3-х комнат, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Октябрьская, 163 кв.73. Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора — вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.

1.2. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании договора дарения от 18 августа 2005 г. (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «18» августа 2005 года, серия 47 73, № 377297, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 37283 от «18» августа 2005 года.

1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, а также нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.

2.2. Наниматели обязуются:

а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);

б) содержать жилое помещение в исправном состоянии;

Договор краткосрочной аренды жилого помещения.

Как составить договор социального найма жилого помещения, читайте тут.

в) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;

г) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения;

д) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

2.3. Наниматели вправе в любое время за свой счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за один месяц.

4.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматели:

— используют помещение не в соответствии с настоящим договором;

— не выполняют обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии;

— существенно ухудшают состояние помещения;

— без согласия Наймодателя предоставят помещение в пользование третьему лицу.

4.3. Наниматели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора;

— если помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматели не отвечают, окажется в состоянии, непригодном для использования;

Это интересно:  Дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения: образец и бланк документа

— при неисполнении Наймодателем обязанности передать помещение.

4.4. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до «17» марта 2017 года.

5.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон.

6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

  • Адрес регистрации: 347901, г. Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 183 кв.10;
  • Почтовый адрес: 347901, г. Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 183 кв.10;
  • Телефон/факс: (372) 830-81-63;
  • Паспорт серия, номер: 38 93 №948829;
  • Кем выдан: Кировским УВД г. Санкт-Петербург;
  • Когда выдан: 18 июня 2008 г.

Подпись: ____________________А. В. Малеев

  • Адрес регистрации: 837901, г. Екатеринбург, ул. Театральная, 197 кв.37;
  • Почтовый адрес: 837901, г. Екатеринбург, ул. Театральная, 197 кв.37;
  • Телефон/факс: (732) 713-53-14;
  • Паспорт серия, номер: 83 92 №881772;
  • Кем выдан: Ленинским УВД г. Екатеринбург;
  • Когда выдан: 19 октября 2007 г.

Подпись: ____________________Д. А. Малеев

  • Адрес регистрации: 837901, г. Екатеринбург, ул. Театральная, 197 кв.37;
  • Почтовый адрес: 837901, г. Екатеринбург, ул. Театральная, 197 кв.37;
  • Телефон/факс: (732) 713-53-14;
  • Паспорт серия, номер: 38 37 №738197;
  • Кем выдан: Ленинским УВД г. Екатеринбург;
  • Когда выдан: 15 августа 2006 г.

Подпись: ____________________А. Р. Малеева

Договор безвозмездного найма жилья: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР

безвозмездного пользования жилым помещением № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и граждане ________________________________________ (паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________) и ________________________________________ (паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________), проживающие по адресу ________________________________________, именуемые в дальнейшем «Наниматели», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение — квартиру общей площадью _______ кв.м, состоящую из _______-х комнат, расположенную по адресу: ________________________________________. Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора — вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.

1.2. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании ______________ (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года, серия _______, № _______, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _______ от «___»______________ _______ года.

1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, а также нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.

2.2. Наниматели обязуются:

а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);

б) содержать жилое помещение в исправном состоянии;

в) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;

г) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения;

д) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

2.3. Наниматели вправе в любое время за свой счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за _______ месяц.

4.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматели:

— используют помещение не в соответствии с настоящим договором;

— не выполняют обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии;

— существенно ухудшают состояние помещения;

— без согласия Наймодателя предоставят помещение в пользование третьему лицу.

4.3. Наниматели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора;

— если помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматели не отвечают, окажется в состоянии, непригодном для использования;

— при неисполнении Наймодателем обязанности передать помещение.

4.4. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до «___»______________ _______ года.

5.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон.

6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Договор безвозмездного найма квартиры

Бланк договора здесь.

Договор безвозмездного найма квартиры

Город ______________ Дата заключения договора: ___ _______ 20___ г.

______________________________________________________________________ (Ф. И. О.), __.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан _________________________________________________________ код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: _________________________________________________ ____________________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и _______________________________________________________________________ (Ф. И. О.), __.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан _________________________________________________________ код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: __________________________________________________ _____________________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  • По настоящему договору Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю возможность безвозмездного временного пользования и проживания с правом регистрации постоянного (временного) места жительства (прописки) в жилом помещении — квартире, расположенной по адресу: _______________, принадлежащей Ссудодателю на праве собственности на срок ___ месяцев.
  • Нежилое помещение (далее по тексту «Помещение») имеет следующие характеристики:

Площадь ____ кв. м.,

Кадастровый номер помещения _________.

  • Ссудополучатель обязуется вернуть указанное Помещение по истечении срока настоящего договора в том состоянии, в каком он его получил.
  • Право распоряжаться Помещение, указанным в п. 1.1 настоящего договора принадлежит Ссудодателю на основании _________________________________________. (указать документы, подтверждающие право Ссудодателя распоряжаться Помещением)
  • Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Помещение не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.
  • Помещение передается от Ссудодателя Ссудополучателю по Акту приема-передачи.

2. Права и обязанности сторон

  • Ссудодатель обязуется предоставить Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению;
  • Ссудополучатель обязуется:

а) поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии;

б) нести расходы на содержание Помещения.

3. Ответственность сторон

  • Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.
  • Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, при наличии вины Ссудополучателя.
  • Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.
  • Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования Помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось этим Помещением с согласия Ссудодателя.

4. Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение

  • Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую Сторону за один месяц.
  • Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:
  • использует Помещение не в соответствии с настоящим договором;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в исправном состоянии;
  • существенно ухудшает состояние Помещения;
  • без согласия Ссудодателя предоставил Помещение в пользование третьему лицу.
    • Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:
  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если Помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Помещение.
    • Ссудополучатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без объяснения причин с уведомлением за 2 месяца до даты предполагаемого расторжения.
    • Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

5. Изменение Сторон в настоящем договоре и его прекращение

  • Ссудодатель вправе произвести отчуждение Помещение или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении Помещения обременяются правами Ссудополучателя.
  • В случае расторжения договора право Ссудополучателя пользования Помещением прекращается, Ссудополучатель обязан произвести в кратчайшие сроки действия направленные на регистрацию по другому постоянному месту жительства.
  • Расходы на неотделимые улучшения, сделанные в период брака в Помещении в случае расторжения договора возмещению не подлежат.

6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Ссудодатель

_______________________ (Ф. И. О.)

__.__.____ года рождения,

паспорт гражданина РФ __ __ ______

код подразделения ___-___

зарегистрирован по адресу: _________________ ___________________________________________________

Ссудополучатель

__________________ (Ф. И. О.)

__.__.____ года рождения,

паспорт гражданина РФ __ __ ______

код подразделения ___-___

зарегистрирован по адресу: _______________ ___________________________________________________

Ссудодатель

Ф. И. О.

Ссудополучатель

Ф. И. О.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Оставьте комментарий