Дарственная на квартиру на ребенка: образец договора дарения несовершеннолетним детям

Содержание статьи

Как оформить договор дарения несовершеннолетнему ребенку?

| Договорные тонкости | 0 |

Оформление дарственной на жилье сегодня – один из самых удобных способов передачи имущества своим близким родственником. Конечно, данная процедура имеет определенные плюсы и минусы, поэтому перед тем, как заняться ей, следует тщательно взвесить все «за» и «против». Владельцы недвижимости выбирают ее в поисках наименее затратной и максимально удобной сделки со своими квартирами, домами и земельными участками. Плюс ко всему при заключении договора дарения внутри семьи, даритель автоматически освобождается от уплаты каких-либо налогов.

Как не платить НДФЛ читайте здесь.

Неудивительно, что чаще всего дарение происходит в пользу близких родственников, в том числе и детей. Главное здесь, конечно же, чтобы ни в коем случае не были ущемлены интересы ребенка. Такая сделка имеет свои особенности по части оформления и налогообложения, о которых мы поговорим в данной статье. Также расскажем, какие требования законодательства нужно соблюдать и на что еще следует обратить внимание при составлении договора дарения своим детям.

О порядке налогообложения на полученное наследство читайте здесь.

Порядок оформления

Для того, чтобы сделка обрела полную юридическую силу, необходимо:

  1. Собрать необходимые документы. Заранее подготовьте все правоустанавливающие бумаги на предмет сделки. Кроме того, вам понадобится разрешение органов опеки, только если недвижимость не была приобретена на средства материнского капитала. А если в процедуре участвуют третьи лица, то вам также пригодится доверенность на представителя;

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал,читайте здесь.

О том, как составляется доверенность на получение наследства, читайте здесь.

  1. Составить дарственную в письменной форме и при необходимости заверить ее в нотариальной конторе. Согласно этому договору право собственности на квартиру безвозмездно переходит на одариваемое лицо;
  2. Подписать договор с участием всех сторон. С 14 до 18 несовершеннолетний лично подписывает дарственную, до 14 лет – за него это делает законный представитель;
  3. Передать недвижимость новому владельцу. Все права собственности на имущество переходят ребенку сразу же после заключения дарственной, кроме тех случаев, когда в ней указана конкретная дата или иные отлагательные условия (достижение определенного возраста, создание семьи, рождение детей, окончание школы или ВУЗа и т.д.);
  4. Зарегистрировать переход права собственности. От лица ребенка младше 14-летнего возраста в этой процедуре участвуют законные представители.

Безвозмездность – главное условие сделки дарения. Это значит, что нельзя принимать встречную плату от несовершеннолетнего как обязательство при заключении договора. Права малолетних, не достигших 14-летнего возраста, предоставляются родителями, попечителями и другими доверенными лицами. В таком случае присутствие одариваемого лица, в данном случае ребенка, даже не обязательно. Вплоть до достижения им 16 лет необходимо также получить согласие органов опеки.

Нужно ли заверять у нотариуса

В том случае, если предметом сделки выступает недвижимое имущество, дарственная оформляется исключительно в письменной форме. То же правило действует и в ситуациях, когда дарителем выступает юридическое лицо.

Еще один актуальный вопрос для многих родителей, желающих передать собственность в дар своим детям, — требуется ли нотариальное оформление договора дарения? Безусловно, визит к нотариусу повысит уровень безопасности совершаемой вами сделки и, возможно, убережет вас от возможных неприятных последствий. Тем не менее, эта процедура является обязательной лишь в некоторых случаях:

  • При дарении доли в квартире, находящейся в общей собственности;
  • При отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей.

Другими словами, если у квартиры только один владелец, то есть, она находится у него в личной или индивидуальной собственности, и он решил подарить ее своему сыну или дочери, то подойдет дарственная в простой форме, незаверенная у нотариуса. Исключением будет являться дарение ребенку земельной доли.

Как составить

В самом договоре дарения несовершеннолетнему необходимо указать:

  • Заголовок. Здесь пишем название документа, указываем город и дату составления;
  • Сведения о дарителе и ребенке. Этот пункт должен содержать ФИО и паспортные данные законных представителей ребенка, а также место его проживания;
  • Описание предмета договора. В этой части указываем информацию о квартире – адрес, этаж, общую площадь, количество комнат, наличие обременений и т.д.;
  • Права и обязанности сторон сделки. Эта часть – условия, согласно которым несовершеннолетний вправе принять либо отклонить предложенное имущество. Даритель, в свою очередь, отвечает за юридическую чистоту сделки и недвижимого имущества в целом;
  • Порядок передачи имущества. Прописываем сроки, в течение которых имущество должно перейти одариваемому, а также документы, которые перейдут в пользование будущего владельца. Здесь же указываем, кто именно уплачивает расходы по заключению договора;
  • Заключение. Сюда вписывается количество экземпляров, а также реквизиты и подписи сторон сделки. Также ставим отметку о том, что родители (опекуны, попечители или усыновители) согласны на заключение данной сделки.

Дарственную составляют сразу в нескольких экземплярах. Это связано с тем, что после государственной регистрации сделки документы возвращаются каждой из сторон, а как минимум один экземпляр должен остаться в регистрационном органе.

Образец и бланк

Ниже вы найдете образец договора дарения, который можете использовать для составления своего заявления. Представленные образцы составлены в соответствии со всеми действующими законодательными нормами:

Понятие и образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Недвижимость в наше время – очень ценный дар, ведь если исходить из стоимости на рынке жилья, данный объект невероятно ценен при этом не важно, в каком состоянии он находится.

Кроме того, важно помнить о том, что данная процедура пестрит различного рода нюансами. Особенно, это касается ситуаций, когда речь идет о несовершеннолетних.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Данная категория граждан находится под пристальной опекой и защитой государства и закона, а значит сделки, осуществляемые с данными лицами имеют более строгие и глубокие требования.

В этой статье мы как раз и рассмотрим все нюансы дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, рассмотрим примеры и расскажем вам последовательность осуществляемых действий.

Узнайте на нашем сайте об особенностях дарения доли квартиры несовершеннолетнему, в частности о том, как составить соглашение о передаче в дар доли детям. Читайте также о том, как составить документ детям по материнскому капиталу.

Что такое дарственная на квартиру на ребенка?

Прежде чем говорить об особенностях, давайте немного уделим внимание понятийному аппарату.

В первую очередь, отдельно необходимо рассмотреть понятие. Дарение – это сделка, поэтому подлежит к компетенции Гражданского кодекса.

Именно в его статьях рассказывается о том, как именно происходит данное действе, какие правила действуют, на какие права и обязанности могут рассчитывать стороны.

Дарение – это двухсторонняя сделка, то есть в ней участвуют два лица. Первое является дарителем. При согласии второго лица, даритель отчуждает из своего владения, пользования и распоряжения недвижимое имущество в пользу одаряемого.

Цель одаряемого – принять дар. Важно помнить о том, что процедура носит безвозмездный характер, то есть за передачу имущества одаряемый ничего не должен своему оппоненту. В противном случае, это уже будет совсем другая сделка.

Следующее важное понятие – это несовершеннолетний. Под несовершеннолетним понимается лиц, которое не достигло возраста 18 лет. Что это может значить?

А это значит, что данное лицо не может самостоятельно участвовать в этом по причине того, что не всегда правильно оценивает ситуацию в силу своего возраста.

У любого лица, не достигшего возраста восемнадцати лет есть свои законные представители, которые имеют полное право действовать в интересах несовершеннолетнего и осуществлять сделки за него. Но эти действия имеют ряд нюансов, о которых целесообразно говорит в других пунктах.

О плюсах и минусах и видах договора передачи в дар, а также, что лучше оформить: дарственную, завещание или куплю-продажу, можете узнать на нашем сайте.

Это интересно:  Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнего ребенка, если в он ней прописан, или оформить дарственную одному из детей

Основания и условия для заключения

Дарственная на квартиру несовершеннолетним детям – это способ передать ребенку недвижимость, в каких-либо целях.

Но, как правило, цель устанавливается всего одна и самая главная – обеспечить будущее ребенка еще с его относительно небольшого возраста.

Многие родители, а также близкие родственники в лице бабушек, дедушек, братьев и сестер стремятся обеспечить будущее молодому человеку, поэтому такие процедуры весьма распространены.

Важнейшее основание для заключение дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку – согласие на сделку. Оно может складываться из нескольких факторов. В первых, дать согласие на сделку может только законный представительно несовершеннолетнего.

Как вернуть обратно подаренную квартиру, читайте в нашей статье.

Именно эта государственная организация проверяет состояние невидимости, наличие в ней прописанных и задолженностей, чтобы у ребенка в будущем не возникло проблем.

Если одариваемый старше шестнадцатилетнего возраста, это значит, что его законные представители обязаны осуществить данные проверки вместо органа опеки и попечительства.

О трудностях дарения квартиры с обременениями, например, ипотекой или правом пожизненного проживания дарителя, читайте на нашем сайте.

Имеет ли юридическую силу?

Любое соглашение, официально зарегистрированное – это документ, который имеет юридическую силу. В первую очередь, юридическая сил приобретается момента подписания соглашения.

Пописывает его даритель и представитель одариваемого. С этого момента документ имеет юридическую силу, а стороны имеют права и несут установленные соглашением обязанности.

Официально действовать он начинает только после регистрации и выдачи новых документов о праве собственности .

В какой форме составлять?

Документ должен быть оформлен соответствующим образом в законодательстве нет ограничений по способу составления, однако, важно помнить, что документ, составленный на компьютере, существенно упростит вам жизнь, а значит и оформление сделки.

  1. Текст, написанный компьютерным шрифтом легко читается. Это значит что сотрудники регистрирующего органа без проблем поймут написанное и у них не возникнет вопросов по поводу того или иного слова.
  2. Компьютерный текст позволяет быстро исправлять ошибки в момент составления, не переписывая при этом соглашение каждый раз. Сотрудники регистрирующего органа очень строго относятся к наличию ошибок, поэтому даже если вы допустили таковую – вы очень быстро сможете ее устранить, перепечатав сохраненный файл.
  3. При составлении от руки, вам необходимо полностью с нуля писать соглашение. Если же речь идет о составлении бумаги на компьютере, то вы можете просто на просто найти подходящий вам бланк в интернете и вставить в него недостающие данные, или заменить их на свои.
  4. Еще один весомый плюс в том, что они без проблем могут быть занесены в базу росреестра, но только при условии, что они составлены на компьютере. Специальное устройство сканирует соглашение и заносит его в электронную базу. Написанный текст от руки в базу занести невозможно.
  5. Обязательно, перед тем как составлять документ тем или иным способом, удостоверьтесь, что ваш территориальный регистрирующий орган принимает тот или иной бланк.

Узнайте об особенностях оформления и регистрации сделки дарения квартиры в Росреестре и МФЦ.

Содержание документа

Предмет соглашения – это то, по поводу чего собственно он и составляется.

Под предметом понимается объект недвижимого имущества, который передается в дар.

В пункте предмет необходимо не только упомянуть о какой недвижимости идет речь, но и по возможности максимально подробно описать ее, упомянув данные из технической документации и документов на право собственности.

К существенным условиям относят следующую информации. В первых, в этом пункте речь идет о том, какие стороны принимают участие.

Также к существенным условиям можно отнести требования, которые по закону даритель может предъявить к одаряемому, например, право собственности на квартиру будет оформлено только по акту достижения несовершеннолетним восемнадцатилетнего возраста.

Права и обязанности сторон – очень важный пункт. Прописываются основные требования к каждому из участников сделки, а также упоминается, на что каждый конкретный участок может претендовать и как именно защищать свои интересы.

Ответственность сторон.

Как решать спорные ситуации. В договоре прописывается возможность обращения в инстанции для разрешения спорных ситуаций. Как правило, этот пункт содержит перечень ситуаций, в соответствии с которыми сторонам разрешается обратиться в судебную инстанцию.

Условия изменения и расторжения. Если какие либо поступки предполагают, расторжение договора или изменение об этом следует упомянуть.

Дело в том, чаще всего изменение возможно только по взаимному решению сторон, а расторжение, при несоблюдении одной из сторон пунктов соглашения. Но так как каждое соглашение по своему индивидуально – стороны могут добавить свои пункты.

Сроки действия.

Договор передачи в дар недвижимости является бессрочным.

Так как начинает действовать фактически с момента подписания и до момента, пока принимаемый дар не решит отказаться от действия договора или передарить недвижимость.

О том, в каких случаях может потребоваться акт приема-передачи или доверенность к договору, вы можете узнать из наших статей.

Особенности и нюансы

Договор дарения несовершеннолетнему отличается тем, что при составлении упоминаются представители не достигшего возраста 18 лет. Они же и подписывают соглашение.

Кроме того, не стоит забывать о том, что в орган опеки и попечительства должны обратиться сами с полным пакетом документов и соглашением на руках. Если захотите обойти этот шаг, регистрирующий орган может привлечь вас к административной ответственности.

О том, в каких случаях договор передачи в дар квартиры может быть признан недействительным, а также о том, как дарителю вовремя отозвать дарственную, можете узнать на нашем сайте.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Договор у нотариуса заверять не обязательно, но если хотите получить дополнительную защиту своей сделки или же избавиться от каких либо юридических ошибок – обратитесь в нотариальную палату.

Нотариус занесет ваше соглашение в соответствующий реестр и в случае нарушения ваших прав, нотариус даст рекомендации по поводу того как вам поступать, а договор бесследно не исчезнет – ведь его копия буде храниться в архиве палаты.

Не бойтесь осуществлять дарение, но только при условии, что подробно ознакомились со всеми нюансами составления. И не стремитесь допустить каких-либо ошибок.

Тщательно ознакомьтесь с законодательством и нашей статьей и тогда точно осуществите дарение на несовершеннолетнего быстро, без проблем и затраченных нервов.

Как подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку

В наше время дарение стало довольно популярным методом перехода права собственности от одного родственника к другому. Заботясь о будущем своих детей и внуков, граждане готовы даже подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку.

Это быстро и бесплатно!

Нет более весомой гарантии для обеспечения стабильности, нежели наличие собственного имущества. О тонкостях и нюансах составления дарственных на не достигших совершеннолетия родственников и чужих людей, особенностях процесса передачи права собственности, способах оформления, заботится Гражданско-правовой кодекс РФ, в частности гл.32.

Вопросы о возможности оформления дарственной на несовершеннолетнего затрагиваются юристами каждый день. Оформить договор дарения на малолетнего может и отец, и мать, и даже некровный родственник. Но в некоторых случаях согласия своих законных представителей ребенку для получения такого подарка будет недостаточно.

Особенности и законодательная база

Процедура заключения соглашения может осуществляться как с одним из родителей, так и с обоими. Несмотря на то, что документы подписывает не ребенок, право собственности принадлежит только ему. Дарственная с точки зрения юриспруденции безвозмездна. То есть даритель не вправе требовать что-либо взамен или указывать на выполнение определенных условий, после которых договор вступит в силу.

Одной из особенностей заключения договора дарения на несовершеннолетнего является письменное согласие одного из родителей на получение одаряемым дара. Ребенок может стать полноправным собственником по истечению срока, оговоренного в контракте или после наступления определенных обстоятельств. Отметка об этом факте ставится в выписке из реестра, когда оформляется документ. Эту отметку называют обременением. Хотя собственность принадлежит ребенку, он не может полноправно распоряжаться ею, пока не окончит учебу, не женится или, например, не достигнет определенного возраста.

Подарить недвижимость (квартиру, дом, земельный участок) несовершеннолетнему ребенку может как родственник, так и совершенно чужой человек. Если ребенок находится в возрасте от 6 до 18 лет, он может выступать одаряемой стороной сам. Но дар, обретенный безвозмездно не должен требовать фиксации учета или быть заверенным нотариально.

Плюсы и минусы

Дарственная на ребенка, будь это договор дарения на квартиру, дом или землю, имеет положительные и отрицательные моменты. С позиции практики, минусами такого соглашения являются:

  1. Пока одаренный не достигнет возраста 18 лет или не будет признан дееспособным, расходы, касающиеся содержания подаренной недвижимости будут возлагаться на родителей, опекунов, попечителей.
  2. Ограничение в проведении каких-либо операций (сдача в аренду, обмен, продажа). Прежде чем осуществлять какое-либо действие с подаренным несовершеннолетнему имуществом, потребуется взять разрешение опекунов или органов попечительства.

К положительным сторонам совершения такого рода соглашений можно отнести:

  1. Отсутствие потребности в уплате пошлины, если ребенок находится в родственных связях с дарителем.
  2. В отличие от прочих сделок по передаче имущества, дарственная — более надежное долгосрочное вложение, способное обеспечить ребенка в будущем. Она не делится во время развода, поскольку не считается совместно нажитым имуществом. Ее отличительной особенностью является невозможность отмены, как завещания.
Это интересно:  Образец договора дарения доли квартиры по материнскому капиталу: образец соглашения о выделении долей несовершеннолетним детям (ребенку)

Возрастные ограничения

Согласно законодательству, при оформлении дарственной на несовершеннолетнего, у последнего должна быть бумага, подтверждающая личность – свидетельство о рождении. Ребенок, не достигший совершеннолетия, не имеет права подписывать договор такого характера. Во время составления, подписи и регистрации договора должен присутствовать официальный представитель одаряемого.

Когда приходится оформлять дарственную на лицо возрастом менее 14 лет, она подписывается родителями или опекунами. В возрасте от 14 до 18 лет ребенок подписывает договор дарения с позволения законного представителя. При этом последний тоже ставит свою подпись и запись о своем согласии на совершение сделки.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка достигшего возраста 16 лет, может быть подписана самым одаряемым, в случае прохождения им процедуры эмансипации. Эта процедура подразумевает подтверждение ребенком, принимающим дар, своей финансовой и имущественной независимости (наличие работы, владение ЧП). Также ему потребуется согласие официальных представителей и санкция от опекунского центра. Несовершеннолетний может выдать доверенность на представление своих интересов не только родителям или опекунам, но и чужим людям.

Оформление дарственной несовершеннолетнему ребенку

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка не составит особого труда. Эта процедура может совершаться самостоятельно, либо при участии юриста. При самостоятельном оформлении, участники сделки подписывают составленный по образцу договор (бланк) с подробным описанием имущества, документов подтверждающих личности и правоустанавливающих бумаг.

Для устранения неточностей, которые могут повлечь за собой отказ в регистрации, лучше обратиться к юристу. Он внимательно изучит все бумаги и правильно составит договор. С полным пакетом документов, перечень которых лучше уточнить в госконторе, следует обратиться в соответствующий регистрационный орган. Спустя 10 рабочих дней после подачи пакета документов, представитель одаряемого получит свидетельство о праве собственности на квартиру или долевой части в ней.

Подписание договора дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку должно происходить в присутствие обоих родителей или при наличии нотариально заверенного согласия второго родителя.

Следует понимать, что взамен на подписание дарственной, даритель ни на что не претендует. Он передает свое право собственности на жилье безвозмездно.

Как подарить квартиру

Для оформления дарственной на квартиру потребуется следующий пакет документов:

  1. Паспорта и свидетельство о рождении лиц, между которыми заключается соглашение.
  2. Паспорт на жилье, проект из БТИ.
  3. Справка из домовой книги.
  4. Выписка из ЖЭУ.
  5. Техпаспорт не более чем 5-летней давности.
  6. Выписка из Российского реестра.
  7. Разрешение родителей на принятие ребенком дара.
  8. Согласие органов опеки.
  9. Согласие иных собственников, если таковые имеются, на дарение.

Сделать договор дарения несложно, главное серьезно подойти к вопросу и предварительно получить консультацию компетентных специалистов. Возможно, понадобится обратиться в МФЦ – центр, где предоставляют государственные и муниципальные услуги.

Как подарить долю в квартире

Перед тем, как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, стоит получить разрешение на проведение данной процедуры у одного из ее собственников, если имущество является совместно нажитым.

Далее процедура аналогична оформлению дарственной на целый объект недвижимости. Единственным ее отличием является указание в контракте конкретной части квартиры, которая дарится. Сначала собирается пакет документов, затем составляется договор, соглашение регистрируется в соответствующих органах. По истечению определенного срока, госреестр выдает свидетельство о передаче права собственности на недвижимость одаряемому.

Договор дарения несовершеннолетним

Договор дарения несовершеннолетнему заключается в письменном виде. Его можно написать от руки или напечатать. Устная форма соглашения не считается действительной. Для признания документа юридически правильным, он должен содержать следующую информацию:

  • данные о месте, времени и дате заключения сделки;
  • название контракта;
  • паспортные данные с указанием Ф.И.О., места рождения, прописки проживания и контактных телефонов всех участников соглашения;
  • сведения об объекте: площадь, кол-во этажей, комнат, подробная структура;
  • бумаги, доказывающие право собственности на недвижимую собственность;
  • справка об отсутствии обременения;
  • оценочная стоимость жилья;
  • указание (вся квартира передается в дар или конкретные ее части);
  • срок вступления договора в силу;

В договоре указывается количество экземпляров контракта, и место их хранения. Ставятся подписи лиц, участвующих в подписании контракта.

Образец дарственной

Для подписания договора дарения на несовершеннолетнего ребенка образец также существует, как и для прочих документов. Он несколько отличается от стандартной дарственной. В таком соглашении должны учитываться все нюансы. Он обязательно должен иметь дату заключения и подписи.

Составлять договор лучше при юристе, который своевременно поможет избежать ошибок и сэкономит бюджет. Незнание отдельных нюансов может спровоцировать лишние траты финансовых средств.

Также стоит выделить, что в договоре в обязательном порядке прописываются условия, при которых принимается дар. Перед подписанием бумаг необходимо предоставить платежи об оплате государственной пошлины.

Обязательно ли заверять нотариусом

Все граждане должны четко понимать: существует государственная и нотариальная регистрация документов на переход права собственности. Они отличаются друг от друга. Госрегистрация подразумевает занесение сведений в Российский реестр, с последующим предоставлением бумаг, подтверждающих правомочность договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему. После проведения этой процедуры, одаряемый становится законным собственником имущества.

Нотариальная контора подтверждает официальность заключения соглашения между физическими лицами. Нотариус подтверждает правомочность и дееспособность сторон и заверяет договор дарения. Дарственная, заверенная нотариально, не имеет силы, пока не пройдет регистрацию в Росреестре. Таким образом, заверение документов у нотариуса не обязательно.

Обращение к юристам дело добровольное. Оно нужно для выявления разночтений в документах и составления юридически грамотного контракта. В случае дарения доли квартиры не родственнику, лучше заверить бумаги нотариально. Потом их будет тяжелее оспаривать в суде.

Регистрация договора

В нашем государстве регистрации подлежат все без исключения сделки, которые проводятся с недвижимостью (обмен, договор дарения доли или целого имущества, если нужно продать или купить). Необходимо понимать, что регистрируется не контракт, а факт смены собственника и переход права пользования от одного лица другому.

Зарегистрировать договор можно, обратившись в региональное заведение Росреестра, либо с помощью системы Многофункциональных центров. Если ребенку исполнилось 14 лет, он должен присутствовать при регистрации дарственной. Для внесения данных об изменении собственника, в систему госреестра необходимо предоставить следующие бумаги:

  • заявление с просьбой о фиксации изменения собственника;
  • дарственную;
  • документы, обосновывающие право собственности;
  • паспорт и свидетельство о рождении;
  • квитанцию, подтверждающую об уплате госпошлины за проведение процедуры регистрации суммой 2000 руб.

Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, бумаги за него заполняют родители. Четырнадцатилетние одаряемые заполняют бумаги самостоятельно, только с позволения родителей. Согласно законодательству, органы опеки не уведомляют о переходе права собственности на ребенка вследствие утверждения дарственной. После подтверждения подлинности документов и законности заключения соглашения данные о смене собственника вносят в Единственный государственный реестр недвижимости. Участники сделки получают выписку из этого реестра. Только после получения выписки соглашение считается завершенным и часть квартиры или она вся переходит в имущество несовершеннолетнего.

Нужно ли платить налоги при дарении детям

За дарственную на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, если он находится в родственных отношениях с дарителем, налог уплачивать не придется. При отсутствии родственных связей ставка налога будет составлять 13%. Соответственно, опекунам одаряемого необходимо будет заплатить государству 13% от суммы оценочной стоимости жилья. Чтобы сумма налога была наименьшей, для уплаты пошлины используют кадастровую оценку, которая значительно меньше рыночной.

Процедура уплаты налога следующая:

  1. В органы федеральной налоговой службы подается справка о доходах.
  2. Затем берется квитанция для уплаты пошлины.
  3. Налог оплачивается в срок.
  4. Чек об уплате предоставляется в органы налоговой службы.

В случае несвоевременной подачи декларации или уплаты налога одаряемым, на него могут быть наложены штрафы или имущество арестуют. Хотя близкие родственники освобождены от уплаты пошлины, им тоже потребуется подать справку о доходах в налоговую службу. В противном случае к ним применят штрафные санкции.

Договор дарения несовершеннолетним детям: пример

Каждый родитель хочет обеспечить собственного ребенка необходимым, предоставить малышу улучшенные условия жизни. В последние годы протекает больше процедур, направленных на передачу собственного имущества своим детям. Обязательным условием является договор дарения несовершеннолетнему ребенку. Благодаря документу процесс официально признается завершенным. Ребенок становится владельцем родительской собственности безвозмездно.

Правовое регулирование

Согласно законодательству Российской Федерации любой гражданин государства обладает правоспособностью с момента рождения. Подобная функция означает, что каждый житель страны способен обладать личным имуществом.

Правило применимо при процедуре дарения. Малолетний гражданин может стать владельцем недвижимости, но распоряжаться сможет им только по достижении 18-летнего возраста. Принятие собственности осуществляется на законных основаниях. Основанием для реализации сделки служит свидетельство рождения либо паспорт несовершеннолетнего лица. Главной бумагой, подтверждающей право малолетнего жителя государства на владение, становится договор дарения.

Это интересно:  Дарственная на квартиру - можно ли оспорить её после государственной регистрации?

Житель государства, не достигший 18 лет, официально не сможет быть полностью дееспособным. Полноправное участие в сделке принимают его законные представители.

Подобную функцию могут выполнять:

Законной сделкой может признаться дарение доли квартиры по материнскому сертификату. Процесс имеет юридическую силу при присутствии официальных представителей ребенка. Согласно статье номер 185 Гражданского кодекса несовершеннолетнее лицо может оформить доверенность. На его основании будущий владелец сможет назначить любое доверенное лицо, кроме родителей или опекунов.

Кто может быть одаренным?

Функцию одаренного лица вправе нести любой гражданин России, имеющий государственный паспорт либо свидетельство рождения. Возможности несовершеннолетнего лица ограничиваются возрастом. С 14 лет наступает период частичной дееспособности.

Основные характеристики в зависимости от возрастной категории можно заметить из следующей классификации:

  1. До 14-летнего периода — дарственную на несовершеннолетнего могут подписать законные представители без участия, присутствия будущего собственника.
  2. С четырнадцати до восемнадцати лет ребенок обязательно присутствует на сделке, лично подписывая договор. Параллельно подписываются представители одаренного лица, выражая согласие на проведение процедуры.

С 16 лет гражданин может самостоятельно участвовать в подобных сделках, подтвердив собственную финансовую, имущественную состоятельность. Данная процедура называется эмансипацией несовершеннолетнего. Получить независимый статус можно трудоустроившись, зарегистрировав брак, осуществляя предпринимательство. Официально признать полную дееспособность ребенка смогут суд или органы опеки.

Условия заключения сделки

Процесс дарения ребенку проходит аналогично процедурам, участниками которых становятся совершеннолетние. Основанием служит договор дарения. Ребенок должен иметь при себе документ, удостоверяющий личность. Действующие лица — даритель, законные представители несовершеннолетнего и непосредственно будущий собственник (после 14 лет обязательно). Сопровождающие лица подписывают за одаренного бумаги либо дают согласие провести сделку.

Особенности и нюансы

Инициатор процедуры обычно является близким родственником одаряемого. Дарственная заключается непосредственно с представителями ребенка. Без их согласия соглашение не будет иметь законной силы. Даритель вправе выдвинуть условия для будущего владельца. Обстоятельства отражаются в договорной бумаге. Основными принципами становятся: получение образования, заключение брака.

Изредка дарителем выступает посторонний человек, не имеющий с ребенком родственных связей. Данный случай подразумевает уплату налогов в отличие от сделки, имеющей кровные узы. Самостоятельно получать подарки ребенок может с шести лет, если они не нуждаются в государственной регистрации, нотариальном заверении.

В этом возрасте права одариваемого однозначно представляются родителями, попечителями либо доверенными лицами. Присутствие несовершеннолетнего даже необязательно. До 14-летнего возраста гражданин не может полноценно распоряжаться приобретенной собственностью.

Даритель может лично заключить бытовую сделку с недееспособным. С 6 до 14 лет малолетний гражданин способен принять безвозмездный подарок, если он не требует регистрации.

Малолетние граждане с 14-летнего возраста вправе участвовать в сделках правового характера. Единственное условие — письменное согласие представителей. Дети могут распоряжаться финансовыми средствами, выделенными их представителями.

При достижении шестнадцатилетия ребенок может официально трудоустроиться, получив эмансипацию и самостоятельно распоряжаться собственным имуществом. В остальных случая действия возмездного характера с приобретенной недвижимостью по договору дарения проводятся только с одобрения попечительских органов. Дарить имущество малолетнего гражданина запрещено.

Подарок автомобиль

Договор дарения на транспортное средство подразумевает аналогичные правила для малолетних граждан. Становясь владельцем движимого имущества, одаряемое лицо воспользуется им только по достижении совершеннолетия.

Управлять автомобилем вправе представители ребенка. Расходы и налоги на машину осуществляют также родители или опекуны. Закон делает возможным передать долю транспорта, если он находится в аналогичной собственности.

Дарственная на долю в квартире

Соглашение безденежной передачи имущественного объекта имеет юридическую силу, если предметом вступает часть недвижимости. Главной особенностью вступления в права собственника части квартиры служит отсутствие оповещения остальных владельцев жилья.

Даритель официально способен осуществить передачу доли либо её части. Порядок сделки производится согласно правому постановлению. В дарственной отмечается, что характеристика объекта — доля на квартиру. Указывается её размер.

Как безвозмездно передать земельный участок или дом?

Дарственный договор на дом, земельный участок оформляется похожим образом. Правила заключения соглашения подобны безвозмездной передаче квартиры. Порядок дарения имеет одинаковый принцип для всех объектов недвижимости.

Заполнение договора на земельный участок лишь немного отличается от дарения дома. В бумаге отсутствует пункт, указывающий прописанных лиц. Имущественные и земельные налоги на собственность ребенка оплачивают его попечители. Особенность регистрации дарственного договора на недвижимость исключает встречное оформление ценностей.

Законные представители ребенка

Представлять интересы ребенка могут родители, опекуны, усыновители. Все действия правового характера выполняются через них. Самостоятельное распоряжение собственностью у попечителей малолетнего ограничено. Нельзя продавать, менять подаренное имущество.

Полноценные права на недвижимость переходят достигшему 18-летия гражданину.

Представители малолетнего лица могут распоряжаться собственностью, если действия не предполагают ущерба владению. Остальные виды сделок они вправе совершать лишь при согласии органов попечительства.

Оформление дарственной несовершеннолетнему

Порядок действий для оформления имущества по договору дарения включает ряд требований:

  • сбор необходимых бумаг;
  • составление текстового содержания договора;
  • оплату госпошлины;
  • передачу документацию регистрационным органам;
  • получение зарегистрированного права собственности.

Самостоятельное оформление дарственного договора

Участники дарственного процесса вправе самостоятельно оформить договор и зарегистрировать недвижимость, имущества на ребенка. Проводить регистрацию необходимо согласно его места нахождения в соответствующей кадастровой либо Регпалате.

Договор подписывает при участии обеих сторон. Дополнительно собирается пакет бумаг, перечень которых можно уточнить через отдел консультации по месту оформления соглашения.

После завершения необходимых процедур, передачи бумаг регистратору, участникам сделки необходимо выждать десять рабочих дней. Спустя регламентированный срок ребенок получает свидетельство собственности.

Подписывая договор, при процедурах должны присутствовать оба родителя ребенка. Если один из них отсутствует, то ему необходимо предоставить нотариальное согласие на сделку.

Оформление через нотариуса

Поход к нотариусу значительно облегчает процесс составления договора и переход прав собственности. Работа специалиста поможет избежать недоразумений и ошибок в будущем. Подобная услуга потребует большего финансирования, но включит грамотное оформление дарственной и регистрацию.

Удостоверение собственности, одаряемое лицо сможет забрать через Регпалату либо нотариальную контору.

Список документов

Документальный перечень включает бумаги, необходимые для составления договора и регистрации имущества. К первой категории следует добыть следующие документы:

  • удостоверяющие личность дарителя и несовершеннолетнего;
  • выписку из домовой книги;
  • кадастровый паспорт, указывающий оценку стоимости объекта дарения;
  • выписку из ЖЭУ, Ростреестра;
  • согласие органов опеки;
  • техпаспорт;
  • согласие совладельцев собственности;
  • солидарность законных представителей гражданина, не достигшего совершеннолетия.

Составление договора, содержание

Дарственный документ оформляется только в написанном виде. Бланк бумаги должен содержать следующие разные пункты.

  1. Время, место установления соглашения.
  2. Наименование договорного листа.
  3. Нужно указать реквизиты дарителя, принимающего лица, сопроводителей.
  4. Информация о переходящем владении.
  5. Права на собственность.
  6. Отмечается отсутствие обременений на жилую площадь.
  7. Величина стоимости передаваемого объекта.
  8. Указывается размер.
  9. Отмечается момент вступления оформленного бланка в силу (в противном случае им служит время подписания договора).
  10. Численность копий.
  11. Собственноручное подписание бланка всеми сторонами.

Образец заполнения можно скачать через соответствующие сайты либо потребовать в госорганах. Ошибок при заполнении допускать нельзя.

Обязательно ли нотариальное заверение?

Особенности заключения договора дарения не включают в обязательный перечень посещение нотариуса. Посещение юридического специалиста упростит процедуру, поможет избежать ошибок.

Визит нотариальной конторы поспособствуют беспроблемному заключению соглашения. Юридическая услуга поможет избежать будущих нестыковок и разногласий.

Регистрация

Бумаги, требуемые сотрудникам Регпалаты или многофункционального центра:

  • удостоверяющие личность документы;
  • заявления от имени обеих сторон;
  • бумаги, подтверждающие имущественные права;
  • три оригинала дарственной;
  • квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины.

Регистрация права собственности продолжается десять суток. По истечении этого времени за свидетельством приходят все участники сделки, как и при подаче документов.

Налогообложение

Оформление дарственной несовершеннолетнему лицу не облагается налогами в единственном случае — участники соглашения близкие родственники. В качестве близких кровных уз выступают: родители, бабушки, дедушки, родные братья, сестры.

Если участники процесса не составляют этот перечень, то дареное имущество облагается стандартным налогом. Размер составляет 13 процентов. Налоговый сбор оплачивают родители недееспособного лица.

Минусы оформления дарственного договора на несовершеннолетнего

Положительных сторон при дарении имущественных ценностей больше, нежели отрицательных. Однако минусы присутствуют. К ним можно отнести условия, которые даритель вправе прописать в соглашении.

Также к минусу можно отнести невозможность полного распоряжения подаренным объектом. Момента полного владения следует ожидать лишь до совершеннолетия либо до возраста, прописанного договором.

Заключение

Процесс дарения ребенку имущества мало чем отличается от передачи собственности взрослому. Принцип соглашения — безвозмездная основа. Процедура задействует определенные ресурсы, потребует собрать пакет бумаг. Положительных сторон процесс имеет гораздо больше. Пройдя все ступени сделки, ребенок обеспечивается достойным будущим.

Оставьте комментарий