Cрок действия технического паспорта на квартиру и жилое помещение: его образец, срок годности, для чего и зачем он нужен, сколько действует?

Содержание статьи

Полезная информация о сроках действия технического паспорта, а также для чего он нужен и как выглядит?

Покупая квартиру или дом, важно обращать внимание на всю документацию, чтобы в будущем новоселье из праздника не превратилось во множество различных проблем.

Список бумаг, обеспечивающих спокойное проживание в новом доме широк.

Одна из главных в пакете документов — технический паспорт. Что это такое, зачем нужен и сколько лет он действует — читаем в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что такое технический паспорт квартиры?

Когда речь заходит о недвижимости, два термина часто путаются: технический и кадастровый паспорта. По Кадастровому паспорту строение ставится на учет в Росреестре. Другими словами он содержит данные государственного списка недвижимости.

Здесь есть обязательная вкладка — кадастровый план. Где отмечаются все технические аспекты, а также графические изображения строений на земельном участке.

Нужен:

  • при операциях с недвижимостью;
  • когда совершено перепроектирование;
  • при расширении и сужении земельного участка;
  • при изменении адреса.

Технический паспорт включает в себя все технические и эксплуатационные характеристики помещения.

В нем перечислены такие описания жилой площади, как:

  1. технический план этажа, на котором приобретается квартира.
  2. Оценочная стоимость.
  3. Материал, внешнего и внутреннего перекрытия.
  4. Общий размер площади и каждой комнаты.
  5. Количество комнат.
  6. Наличие балкона или лоджии.
  7. Год постройки.
  8. Дата, когда были совершены перепланировки.
  9. Первоначальная цена, которая отличается от рыночной.

Выдается документ в бюро технической инвентаризации или сокращенно БТИ.

Более подробная информация о технических паспортах на квартиру, их видах и функциях, представлена в данном видео:

Когда появился?

Технический паспорт, как и все созданное человеком, имеет свое начало.

В привычном для нас виде этот документ появился в 1997 году, первого октября.

С начала января 2013 стал действовать технический план, который перенял на себя часть функций:

  • постановка строения на кадастровый учет;
  • внесение совершенных перепланировок в кадастровый паспорт.

Различие технического плана от паспорта в том, что это документ, в котором указаны точные координаты расположения объекта, полученные при геодезических работах.

Зачем он нужен?

Для чего нужен технический паспорт на квартиру? Для учёта всех характеристики жилой площади, а также для указания инвентаризационной стоимости. На основании этих показателей:

  • начисляются налоги;
  • проводится экспертиза ветхого и аварийного жилья;
  • рассчитывается график капитального ремонта;
  • совершаются перестройки жилплощади;
  • подводятся коммуникации;
  • ставятся на учет недавно построенные дома и другие здания, которые необходимо оформить в собственность;
  • оформляется наследство;
  • есть возможность прописать постороннего человека.

Существует мнение, что при продаже жилья технический паспорт необязателен. Теоретически продать квартиру можно и без этого документа. Но, лучше, конечно, чтобы он был, так как здесь отраженны все технические и эксплуатационные характеристики квадратных метров, которые могут быть необходимы новому владельцу.

А вот при купле-продаже в ипотеку без технического паспорта не обойтись.

По перечисленным в нем характеристикам недвижимости банк дает согласие или отказывает в выдаче денег.

Все отступления от изначального плана БТИ, перевод из жилого в нежилое, должно быть отражено в данном документе.

При покупке жилого пространства без технического паспорта есть риск нарваться на неприятности в виде неузаконенной перепланировки. В лучшем случае изменения просто не были узаконены, в худшем сделаны с грубыми нарушениями.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Ограничен ли срок годности технического паспорта на квартиру? Он бессрочен.

Что делать, если нет или потерялся?

Обнаружив, что среди документов на квартиру не хватает технического паспорта жилого помещения квартиры, отчаиваться не стоит. Эта проблема легко решается. Для начала нужно обратиться в БТИ.

  1. Если оригинал утерян, то возможна выдача дубликата. Копия выдается на технические паспорта, изготовленные после 1999 года. Выпущенные варианты до этого года требуют новое оформление.
  2. В случае если после сделки купля-продажа было обнаружено, что в пакете не хватает документа, придется пройти процедуру восстановления.

Как восстановить?

Для этого нужно соблюсти следующий порядок оформления технического паспорта на квартиру:

    Собрать пакет документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности либо другие документы, доказывающие право владения;
  • копия лицевого счета из ЖКХ, при условии, что недвижимость находится в имуществе у государства;
  • подтверждение оплаченной госпошлины.
  • Написать заявление с просьбой изготовления оригинала.

    Заявление пишется в бюро технической инвентаризации. В зависимости от причины выбирается определенная форма:

    • форма №3 , если документ безвозвратно утерян или испорчен;
    • форма №4 , если паспорт ранее не оформлялся. Написание этой формы подразумевает визит сотрудника БТИ для проверки технического состояния жилплощади.
  • Получить расписку о том, что документы и заявление были приняты.

    В расписке указывается дата выдачи. Обычно изготовление занимает около месяца.

    Особенности документа

    Как и любые другие ценные бумаги, технический паспорт имеет свои особенности:

    • независимо от бессрочности требует замены каждые пять лет, связано это со сроком действия кадастрового паспорта;
    • после серьезного изменения конфигураций жилой площади требуется заменять на новый с учетом модернизаций;
    • список бумаг при оформлении может быть скорректирован сотрудниками организации, куда было направлено обращение.

    Как выглядит технический паспорт на квартиру?

    А в этом разделе вы сможете найти фото технического паспорта на квартиру.

    Пример технического паспорта на квартиру см. ниже:

    Для хорошего настроения во время новоселья, будьте внимательны при покупке квартиры. Проверяйте, чтобы все документы были на месте.

    Какой срок действия технического паспорта на квартиру, дом или другое жилое/нежилое помещение?

    Технический паспорт – основной документ, который выдаётся при регистрации и получении свидетельства о собственности. Каждому владельцу недвижимости необходимо знать срок действия техпаспорта, чтобы в дальнейшем не возникало проблем.

    Законодательные положения

    Техническая документация недвижимых объектов обязательна для ведения кадастрового учёта недвижимого имущества на территории Российской Федерации. Получение техпаспорта не общеобязательно, но когда речь заходит об оформлении недвижимости или совершении сделок с ним, без подобной документации не обойтись.

    Российское законодательство регламентирует срок действия технических документов. Этому посвящён широкий перечень законов.

    ВНИМАНИЕ! Техпаспорт, используемый в юридической процедуре или определённой сделке, должен быть актуальным на момент совершения конкретных действий. Иначе из-за недействительной документации в будущем у владельца недвижимого объекта или государственного органа могут возникнуть проблемы.

    Срок действия технического паспорта

    На квартиру

    Техпаспорт квартиры потребуется собственнику в различных случаях: при совершении сделок, проведения перепланировки. Период действия технической документации составляет 5 лет.

    Это интересно:  Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ - какие документы нужны для получения, и как заказать на квартиру в новостройке?

    Но требования к этим срокам обычно устанавливает физическое или юридическое лицо, которому владелец должен предъявить документ.

    Досрочная замена необходима в следующих случаях:

    • изменился собственник квартиры;
    • предстоит перепланировка помещения;
    • владелец имущества оформляет льготу или другое пособие.

    В любых других ситуациях, не указанных выше, замена технического паспорта не требуется.

    На жилой дом

    Формально законами РФ не лимитирован срок годности технической документации. Однако некоторые государственные и муниципальные органы требуют предоставления нового документа. Его замена требуется в ряде случаев:

    • перевод жилого дома в нежилой фонд;
    • получение кадастрового паспорта;
    • определение инвентаризационной стоимости строения;
    • получение разрешения на проведение перепланировочных или реконструкционных работ.

    Во избежание проблем лучше позаботиться о замене документа, если его срок составляет более 5 лет.

    Нежилое помещение, здание

    Техпаспорта на нежилые помещения, здания и сооружения выдаются без ограничения срока действия.

    ВАЖНО! При внесении изменений в объект в результате капитального ремонта или реконструкции следует обратиться в уполномоченный орган для получения новой документации.

    Каждый владелец недвижимости обязан знать, что технический паспорт необходимо обновлять после внесения изменений в характеристики помещений. Техпаспорт требуется для совершения ряда действий:

    • введения здания в эксплуатацию;
    • проведения сделок с недвижимостью;
    • определения размеров платежей по налогам;
    • расчета оплаты коммунальных услуг;
    • оформления переустройства в самовольном порядке;
    • получения наследства и многого другого.

    СПРАВКА. Если в течение пяти лет обследование здания не проводилось, его технический паспорт может вызвать сомнения. После проверки сооружения работники БТИ проставляют отметку о дате последнего обследования помещений. Сам документ не переделывают.

    Сколько действителен на квартиру для продажи?

    Законодательством регламентировано периодическое обновление технических паспортов каждые 5 лет. При подготовке сделки по купле-продаже квартиры необходимо проверить дату выдачи технической документации. Если с момента получения и до момента проведения сделки не истёк пятилетний срок, актуализация техпаспорта не требуется. Он считается действующим.

    В техническом паспорте квартиры содержатся важные данные:

    • о выполнении капитального ремонта;
    • об определении факта проведения перепланировки;
    • об инженерных конструкциях жилого дома.

    Продавец квартиры обязан предоставить покупателю действующий технический паспорт. Его наличие позволит будущему собственнику сделать перепланировку, получить кадастровый план и прочую документацию.

    Таким образом, если не стоит вопрос о проведения каких-либо операций с недвижимым имуществом, менять имеющийся техпаспорт не обязательно. Когда предстоит перепланировка или продажа собственности, желательно получить новый документ своевременно.

    Рекомендуем видео к просмотру

    Видео расскажет вам, как происходит купля/продажа квартиры через МФЦ:

    Срок действия технического паспорта и другая информация о документе

    При желании осуществить какую-либо сделку с определенным объектом недвижимости его владелец обязуется предоставить широкий перечень документации в некоторые госорганы. Неотъемлемой частью «обязательных бумажек» является всем известный технический паспорт квартиры, дома или прочих строений. Казалось бы, документ как документ, однако немалое количество вопросов у граждан России вызывает срок его действия и общая суть данной бумаги. С целью помочь своим читателям наш ресурс подготовил исчерпывающий материал о техническом паспорте, представленный ниже.

    Основные законодательные положения

    Что такое технический паспорт на объект недвижимости и зачем он нужен? Фото № 1

    Законодательство РФ регламентирует все сферы жизнедеятельности граждан своего государства. Сделки с недвижимостью не стали тому исключение, вследствие чего законодатель обязал регистрировать их в официальном порядке.

    Для регистрации необходимо обратиться в соответствующий госорган и предоставить его сотрудникам обязательный перечень документов конкретно для вашей ситуации. Так как речь идет о сделках с недвижимыми объектами, то крайне важно предоставлять технический паспорт строения, который в полной мере освещает структурный состав объекта.

    Порядок предоставления бумаг, содержащих технический план той или иной недвижимости, определяют многочисленные нормативно-правовые акты. Большинство из них представлены Федеральными законами, которые регламентируют принципы и суть кадастрового учета недвижимости. В соответствии с действующими законами следует следующее:

    • Техническая документация объектов недвижимости необходима для ведения общего на территории РФ кадастрового учета всего недвижимого имущества и осуществления сделок с ним.
    • Оформление подобной документации не является общеобязательным, однако при необходимости оформить недвижимость на кого-либо или осуществить прочие сделки с ней без технической документации обойтись нельзя.
    • Техническая документация, используемая в конкретной сделке или прочей юридической процедуре относительно объекта недвижимости, должна быть актуальна на день совершения данного мероприятия. В противном случае у владельца недвижимого объекта или госоргана, взявшего в оборот недействующую документацию, могут быть проблемы в будущем.
    • Срок действия технических документов регламентирован законодательством. Однако при необходимости местные органы самоуправления могут принимать некоторые свои нормы, касающиеся срока действия конкретных бумаг. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке.

    В целом, законодательство РФ достаточно подробно освещает тему технической документации на недвижимые объекты. Однако перечень законов, регламентирующих данный вопрос, достаточно широк. Поэтому не всегда можно обойтись без помощи профессионального юриста.

    Необходимость технического паспорта и его содержание

    В техническом паспорте производится расчет и описание всех необходимых технических характеристик недвижимого объекта. Фото № 2

    Технический паспорт наряду с техническим планом и кадастровым паспортом является основным видом техдокументации на недвижимость в нашей стране. В зависимости от конкретного случая в госорганы необходимо предоставлять тот или иной технический документ.

    Однако важно понимать, что они не являются взаимозаменяемыми и содержать в некотором роде разную информацию.

    Технический паспорт – это документ, в котором содержаться основные технические характеристики конкретного недвижимого объекта. Данная бумага используется в некоторых сделках, которые проводятся с недвижимым имуществом, а также содержится в городском кадастре недвижимости (если ранее предоставлялась в госорганы).

    Основные данные в техническом паспорте таковы:

    • адрес недвижимого объекта и его владелец;
    • площадь всего объекта и отдельных его сегментов (комнаты, например);
    • инвентаризационная стоимость имущества;
    • год возведения постройки;
    • информация о проведенных перепланировках и капитальных ремонтах;
    • материал изготовления основных узлов объекта;
    • данные о наличии инженерных коммуникаций.

    Технический паспорт может потребоваться в процессе проведения немалого количества юридических процедур. На территории России наиболее часто техпаспорт недвижимости требуется при:

    • оформлении кадастрового плана или паспорта;
    • покупки недвижимого объекта через ипотеку или кредит;
    • прописки в жилом помещении сторонних лиц;
    • проведении экспертиз техсостояния недвижимости;
    • определении размерности платежей по жилищно-коммунальным услугам;
    • согласовании перепланировки с уполномоченными лицами.

    Исходя из такой важности технического паспорта, документ всегда должен быть актуален, особенно если используется в регистрации или оформлении каких-либо юридических сделок. Поэтому не забывайте вносить все поправки в техпаспорт вашей недвижимости при проведении перепланировок или расширении ее площади.

    Как получить документ

    Процедура получения технического паспорта. Фото № 3

    При необходимости оформить технический паспорт на свое недвижимое имущество каждому гражданину придется обратиться в специальное государственное учреждение, называемое Бюро Технического Контроля (БТК). Как правило, подобные организации подконтрольны БТИ и имеются в каждом регионе России.

    Это интересно:  Кадастровый паспорт на квартиру: цена изготовления и госпошлина. Сколько стоит заказать его в БТИ?

    В зависимости от того, на какой объект недвижимости оформляется техпаспорт, его вид может отличаться. Например, существуют следующие типы технических паспортов:

    • на здания;
    • на сооружения;
    • на помещения;
    • на недостроенные объекты недвижимости.

    Технический паспорт обязательно оформляется сразу после постройки объекта, не забывайте об этом. Помимо этого, техпаспорт необходимо обновлять после проведения каких-либо перепланировок или расширения площади недвижимого имущества.

    Общий процесс получения техпаспорта таков:

    1. Гражданин (обычно собственник недвижимости) обращается в БТК или в БТИ.
    2. Подает необходимый перечень документов и получает расписку по их получению от сотрудника БТИ или БТК:
    • паспорт, удостоверяющий его личность;
    • правоустанавливающий документ на объект;
    • квитанцию об уплате госпошлины;
    • заявление с просьбой оформить техпаспорт;
    • при перепланировке – запрос из отдела архитектуры и градостроительства по месту жительства;
    • при работе через доверенное лицо – доверительная документация.
    1. Далее гражданину необходимо дождаться приезда технического эксперта на объект, а затем подготовку всей технической документации (до 30 дней).
    2. После оформления техпаспорта гражданин получает его в той организации, куда обращался, с предоставленными им ранее документами.

    В целом, процедура получения техпаспорта не сложна и посильна каждому гражданину РФ.

    Срок действия паспорта

    Существует ли срок действия технического паспорта? Фото № 4

    Срок действия технического паспорта – неоднозначно трактуемое понятие в законодательных актах. В соответствии с основными федеральными законами, которые регламентируют порядок получения и использования технической документации на недвижимость, следует следующее:

    • Технический паспорт на конкретный объект недвижимости бессрочен, однако информация в нем должна быть актуальной на момент его применения в определенной юридической сделке.
    • При этом законодатель определяет то, что каждые 5 лет необходимо проводить плановую инвентаризацию недвижимого объекта и соответственно обновлять технический паспорт.

    Стоит отметить, что большинство госорганов берут во внимание именно последнее определение законодателя и используют при необходимости только те паспорта, которые не старше 5 лет. Безусловно, при актуальности паспорта и его «старости» (выдан более 5 лет) госорганы могут его принять, но могут и отказать. Судиться в последнем случае не рационально, так как намного проще обновить техпаспорт, чем тратить силы и нервы на судебные прения.

    Как видите, законодательство неоднозначно рассматривает понятие «срок действия техпаспорта». Надеемся, представленная ранее информации в полной мере осветила суть и общие принципы оформления данного документа. Удачи в осуществлении юридических сделок!

    О том, как оформить технический паспорт на недвижимость не выходя из дома вы можете узнать, посмотрев видео:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Срок годности техпаспорта на квартиру

    Без наличия технического паспорта, собственник жилой недвижимости (квартиры, дома, их доли или части в составе общей собственности) не сможет совершить сделку по отчуждению своего имущества в пользу других лиц.

    Он оформляется в органах бюро технической документации по месту расположения жилья и срок его действия законодателем не ограничен.

    Для того чтобы было возможно оформлять некоторые виды сделок с недвижимым имуществом, где одной из сторон соглашения выступает банковское учреждение, в обязательном порядке необходимо иметь технический паспорт.

    В данном документе содержится техническая характеристика квартиры: количество комнат, коридоров, санузлов и других вспомогательных помещений.

    А также данные о самом доме, в котором находится жилье: год постройки, использованный строительный материал, этажность, количество подъездов, наличие подвальных помещений и особенности строения крыши здания и прочая необходимая информация.

    Технический паспорт, как и любой документ, имеет срок, на который он выдан. Наличие данного документа особенно важно при проведении сделок по отчуждению недвижимого имущества, а также при решении собственника произвести какие-то перепланировки.

    Согласие на их проведение дает бюро технической инвентаризации, которое и вносит необходимые изменения в содержание документа.

    Выдача техпаспорта на определенный срок обусловлена тем, что информация по жилью постоянно обновляется и возникает необходимость вносить соответствующие изменения.

    Кроме того, в результате перепланировок в целом по дому, происходят изменения в общей и жилой площади, как в отдельных квартирах, так и в целом по всему дому.

    Кроме того, изменяется инвентаризационная оценка всего дома и каждой квартиры. Все эти данные необходимо своевременно вносить в технический паспорт.

    О том, как часто следует посещать БТИ и на какой срок выдаются технические паспорта, пойдет речь в статье ниже.

    Что такое технический паспорт на квартиру

    Технический паспорт представляет собой документ, в котором содержатся все сведения о жилом помещении, а также чертеж объекта недвижимости в горизонтальной плоскости.

    Данный документ необходим для следующих целей:

    • изготовления кадастрового паспорта, если возникла необходимость проведения перепланировки недвижимого имущества;
    • при переводе жилого помещения в нежилое;
    • для определения инвентаризационной стоимости жилья.

    В техническом паспорте содержатся следующие данные:

    • стоимость квартиры по результатам инвентаризации;
    • общая площадь недвижимости, а также каждого помещения в отдельности;
    • почтовый адрес жилья;
    • дата проведения последнего капитального ремонта;
    • перечень материалов, которые использовались при строительстве дома, в том числе из каких материалов выполнены капитальные стены, а из каких внутриквартирные перегородки, каким образом выполнены отделочные работы;
    • начало и окончание строительства дома, дата введения дома в эксплуатацию;
    • наличие инженерных коммуникаций в квартире, подъезде, доме;
    • анкетные данные собственника квартиры;
    • дата регистрации квартиры в государственном реестре объектов недвижимого имущества.

    Какие документы нужны для продажи квартиры в 2017 году?

    В чем разница между техническим планом и техническим паспортом, читайте тут.

    В техническом паспорте имеется несколько страниц, каждая из которых содержит определенную информацию. В начале (на первом листе) расположен схематический план жилья, с привязкой к поэтажному плану дома.

    На втором листе размещены две таблицы:

    • первая посвящена данным владельца жилья, на каком основании он приобрел право собственности на целую квартиру или какую-то ее часть;
    • на второй таблице обозначена экспликация квартиры.

    Заканчивается технический паспорт страницами с информацией о технических характеристиках квартиры.

    Туда входят:

    • год, когда был построен дом;
    • количество этажей в доме;
    • каков процент износа дома на дату составления технического паспорта или внесения в него дополнительных данных.

    Также технический паспорт содержит информацию о таких конструктивных особенностях жилья, как:

    • сведения о потолках;
    • из каких панелей устроено межэтажное перекрытие;
    • какие строительные материалы использовали при возведении наружных и внутренних стен;

    Также имеются данные об инженерных коммуникациях:

    • устройство отопления;
    • комплектация санузлов;
    • телефонизация дома и отдельно взятой квартиры;
    • оборудование подъездов мусоропроводом;
    • радиофикация жилого дома и квартир;
    • наличие лифтов.

    В четвертом разделе техпаспорта расположены такие сведения:

    • балансовая стоимость дома на момент его постройки;
    • остаточная балансовая стоимость с учетом износа за весь период эксплуатации;
    • цена на дату проведения инвентаризации, то есть сумма, которую необходимо затратить на данное время, чтобы построить такой же объект;
    • завершает документ дата изготовления технического паспорта. Его действительность подтверждается подписью ответственного лица, которое изготовило документ. При этом подпись удостоверяется печатью БТИ.

    Поэтажный план представляет собой чертеж всего этажа, на котором находится квартира. Он необходим для отражения изменений в планировке при проведении перепланировок в квартире, которые заключаются в установке дополнительных перегородок или ликвидации имеющихся.

    Это интересно:  Кадастровый учет квартиры: что это такое, кто должен проводить процедуру и обязан ли застройщик ставить жилье на учет в новостройке?

    На чертеже отражаются места расположения дверных и оконных проемов, капитальных стен и внутриквартирных перегородок.

    Совершение всех сделок с недвижимостью, а именно заключение договоров дарения, мены, найма, наследования, купли-продажи, невозможно провести без наличия технического паспорта.

    Кроме того, без такого документа невозможно приватизировать жилье, вступить в права собственности, в том случае, если жилое помещение находится в здании общежития и необходимо выделить долю из части общего имущества.

    Технический паспорт позволяет в законном порядке произвести перевод жилого помещения в нежилое.

    В качестве приложения к поэтажному плану, идет экспликация, в которой содержатся подробные данные о каждом помещении квартиры, их назначении и площади.

    Коммунальные службы используют данные технических паспортов для расчета цены на те или иные предоставляемые услуги. Владельцы недвижимости могут использовать план квартиры для планировки расположения мебели, бытовой техники, а также планирования изменений в перепланировке помещения.

    Для чего нужен технический план

    Технический паспорт на объект жилой недвижимости является необходимым документом при совершении следующих действий:

    • приобретения квартиры согласно договору ипотеки, заключаемого между банком и будущим собственником жилья. Технический паспорт используется для определения рыночной стоимости жилья и произведения расчета величины кредита;
    • проведения экспертного исследования по состоянию жилого помещения;
    • осуществления регистрации собственника жилья по адресу нахождения квартиры;
    • изготовления в необходимых случаях кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества;
    • заказа проекта перепланировки или перестройки жилья;
    • расчета величины налоговых платежей, в зависимости от данных, содержащихся в техпаспорте.

    В случае приобретения квартиры по договору купли-продажи, следует истребовать у прошлого собственника или у застройщика все необходимые данные и документы на недвижимость.

    Согласно предоставленным документам, обязательно надо провести сверку соответствия данных, изложенных в документах на приобретение жилья, с фактической планировкой квартиры.

    Таким образом, новый собственник сможет избежать фактов незаконных перепланировок, осуществленных предыдущим собственником и, соответственно, уйти от уплаты штрафов в результате незаконных действий других лиц.

    Если же этого не сделать, и в дальнейшем будет установлен факт незаконной перестройки или перепланировки квартиры, то новому собственнику придется не только уплатить штраф в размере 1500 рублей, но и самому заняться оформлением всех необходимых документов, чтобы узаконить ранее произведенную перестройку или перепланировку.

    Как оформить технический паспорт на квартиру

    Для того чтобы собственник недвижимости получил технический паспорт, ему следует приготовить документы, которые являются обязательными для этого:

    • составить соответствующее заявление по установленной форме, для того чтобы работники БТИ провели официальную инвентаризацию;
    • документ, который подтверждает личность собственника имущества;
    • в оригинале и копии документов, которые подтверждают право собственности на квартиру;
    • банковский документ об оплате государственной пошлины за услуги по изготовлению технического паспорта.

    Стоимость услуг специалистов бюро технической инвентаризации напрямую зависит от размера площади недвижимого имущества. Плюс к этому, оплачивается приезд специалистов по месту нахождения имущества и все их расходы по проведению измерения и перенесения на бумажный носитель всех данных по жилью.

    В том случае, если все необходимые документы собраны, можно смело обращаться в БТИ по месту жительства для оформления технического паспорта. Если каких-либо документов недостает, то сотрудники БТИ не примут заказ в работу.

    Процедура оформления технического паспорта на новую квартиру состоит в следующем:

    • собрать все необходимые документы, речь о которых шла ранее, и обратиться в бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры с соответствующим заявлением;
    • ответственный сотрудник БТИ, занимающийся приемом граждан, проверит наличие и соответствие всех предоставленных документов и назначит дату, когда специалисты прибудут по месту нахождения жилья для его осмотра и проведения необходимых измерений;
    • в день, назначенный БТИ для осмотра квартиры, ее собственник обязан находиться дома, и по прибытию специалистов должен предоставить беспрепятственный доступ ко всем помещения квартиры. Специалисты БТИ в течение времени, необходимого им для проведения всех измерений, будут подробно фиксировать все данные о квартире, ее инженерных коммуникациях, оконных и дверных проемах. При проведении работ они могут установить, была ли ранее перепланировка или перестройка помещений. При обнаружении проведения незаконных работ, собственника жилья ожидает штраф. Если перестроек не было, после всех измерений, специалисты назначат срок, когда собственнику следует прийти за изготовленным техническим паспортом;
    • для оформления техпаспорта отводится срок не более 10 дней. И если дата его получения не была ранее озвучена специалистами, то по истечению этого периода, можно обращаться в БТИ за получением готового документа.

    При условии, что собственник жилой недвижимости будет действовать в соответствии с изложенными рекомендациями, он гарантировано в срок и без особых проблем закажет и получит технический паспорт на свою недвижимость.

    При этом сбором всех необходимых документов можно заниматься как самостоятельно, так и обратиться за помощью к специалистам. Они помогут сэкономить время и усилия, однако, возьмут плату за свою работу.

    Сколько годен технический паспорт на квартиру

    Действующее российское законодательство строго не определяет срок, на который технический паспорт выдается. Однако по требованиям внутренних документов, регламентирующих деятельность бюро технической инвентаризации, все данные в техпаспорте следует обновлять каждые пять лет.

    При этом следует иметь в виду, что никакие штрафные санкции за несоблюдение этого требования не установлены, так как это обусловлено только регламентом выполнения работ БТИ.

    Поэтому вопрос о внесении необходимых изменений или обновлений в технический паспорт возникает только в том случае, если собственнику недвижимости необходимо получить какие-то справки в отношении своей недвижимости, которые выдает БТИ. Или же произвести отчуждение квартиры в пользу других лиц.

    Если же у собственника не возникает никаких вопросов, связанных с работой БТИ, он в течение очень длительного времени может не обращаться в данную службу, тем более за каждое обращение придется платить деньги.

    Только в том случае, если собственник жилья решил перевести свою собственность из жилого фонда в нежилой, или выполнить работы по перестройке или перепланировке квартиры, он будет обязан обратиться в БТИ.

    После выполнения всех запланированных работ, собственнику жилья придется заказать новый технический паспорт или в старый будут внесены соответствующие изменения.

    При выдаче технического паспорта, срок его действия работниками БТИ указываться не должен. Если такое произошло, то собственник вправе потребовать от должностных лиц БТИ выдать ему новый документ за их счет, без указания срока действия технического паспорта.

  • Оставьте комментарий