Что такое патент на сдачу квартиры и как его оформить: все нюансы процедуры

Что такое патент на сдачу квартиры и как его оформить: все нюансы процедуры

Среди вариантов налогообложения, которые возможны для арендодателя, особое значение занимает патентная система (ПСН). Она менее всего известна среди желающих сдавать свою жилплощадь, несмотря на наличие явных преимуществ.

Что такое патент? Как его оформить? Зачем это нужно? Чем отличается такая процедура от обычного найма? Какие плюсы и минусы получает собственник жилья, используя подобный способ? Ответы на эти и другие вопросы мы изложили ниже.

Что это такое?

Патент на сдачу квартиры – это документ, который наделяет владельца правами на определенный вид деятельности на особых условиях налогообложения.
Такая система позволит снизить налоговые отчисления, при условии высокого дохода от данной деятельности – от 100 000 рублей в месяц.

Наличие патента отменяет уплату следующих налоговых отчислений:

  • НДФЛ с дохода от сдачи в найм или аренду.
  • НДС для ИП.
  • Налог на имущество, благодаря которому осуществляется деятельность.

Взамен потребуется заплатить за патент и внести социальные взносы. Выгодно это или нет, зависит от конкретного случая.

Как приобрести?

Если такая возможность заинтересовала собственника жилья, то необходимо правильно оформить такой документ.

С чего начать?

Патент не выдается просто так всем без разбору. Для его оформления заявитель должен отвечать следующим требованиям:

  1. Иметь право собственности на сдаваемый объект.
  2. Зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
  3. Количество работников в таком ИП не может быть больше 15 человек.
  4. Годовой доход по патентной системе должен быть менее 60 млн. рублей.

На каждый объект сдаваемой недвижимости должен быть отдельный патент.

Как рассчитать?

Нет установленной единой цены подобного документа, но его стоимость можно рассчитать. Для этого потенциально возможный годовой доход, который определяется местными властями, умножают на 6%. Подобный доход будет разным в зависимости от расположения объекта недвижимости, и может не соответствовать реальным суммам дохода.

Платить необходимо в 2 этапа. После оформления в течение 90 дней вносят 1/3 часть суммы, остальные деньги можно отдать постепенно до конца действия самого патента.

Пример расчета стоимости для жилья в Приморском крае

Потенциальный годовой доход за аренду жилого помещения площадью до 100 кв.м. – 185000 рублей. Умножаем эту ставку на 6%. Получаем 11100 рублей – это и будет стоимостью патента на один год. Не забываем и о пенсионных выплатах, которые составят 17823 рубля при годовом доходе менее 300 тысяч рублей.

Если квартира не одна, то умножаем полученную сумму на количество квартир, потому что для каждого объекта аренды потребуется отдельный патент.

Какие бумаги нужны для получения?

Если ИП еще не оформлено понадобиться подготовить следующие документы:

  • Заявление о постановке на учет в качестве предпринимателя.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины в размере 800 рублей.
  • Копия паспорта, основная страница и прописка.
  • Заявление на использование патентной системы.

Эти документы предоставляют в налоговый орган для регистрации ИП. Само заявление на получение патента можно сдать вместе с ними, или позже. За 10 дней до начала подобной деятельности.

Госпошлина и стоимость

Оформление такого документа не требует уплаты госпошлины или других расходов. Платить нужно только за сам патент, как уже рассмотрено выше. Плюс пенсионные отчисления. Общая сумма будет зависеть от 2 факторов:

  1. Суммы реального дохода.
  2. Величина потенциального дохода, которая определяется региональными властями.

Сроки действия

Использовать патентную систему по одному экземпляру документа можно по желанию на срок от 1 месяца до одного года. Расчет естественно меняется в зависимости от срока. Для чего покупать патент на 1 месяц? Можно протестировать систему в жизни, чтобы понять насколько это выгодно в конкретном случае.

Когда документ становится недействительным?

Документ может потерять свою силу по следующим причинам:

  • ИП перестало существовать.
  • Допустимое количество работников было превышено.
  • Годовой доход превысил 60 млн. рублей.
  • Вовремя не поступила плата за него в налоговые органы.

Если предприниматель понимает, что ситуация меняется, и он более не имеет право на использование патентной системы, то он обязан подать заявление в налоговый орган о переводе на другую систему налогообложения.

Если факт нарушений выявлен, а предприниматель не подал заявление, то к нему будут применены штрафные санкции с взысканием невыплаченной суммы налога.

Преимущества и недостатки

Система не универсальна и подходит далеко не каждому арендодателю. Можно выделить некоторые плюсы и минусы такого способа налогообложения.

Плюсы:

  • Отсутствуют другие налоги.
  • Не нужно вести большое количество документации, составлять декларацию, вести бухучет.
  • Процесс налогообложения значительно упрощается.
  • Есть разные величины потенциального дохода для расчетов в зависимости от критериев самого ИП.
  • В некоторых случаях такая система налогообложения позволяет значительно уменьшить расходы.

Минусы:

  • Потенциальный доход может превышать реальный, тогда ни о какой выгоде речи не идет.
  • Часть или всю сумму, в зависимости от сроков, придется заплатить вначале периода деятельности, а не по факту его окончания, как это происходит с другими налогами.
  • Сумма страховых пенсионных взносов не влияет на уменьшение налогового платежа.
  • Все равно придется вести отчетные документы в виде книги учета доходов.
  • Суммы потенциального дохода завышены для ИП с небольшим доходом.

Заключение

Такая система может почти вдвое снизить расходы по налогам для владельцев дорогих квартир. Но при низкой арендной плате патент может оказаться убыточным. В любом случае можно обратиться в налоговый орган с просьбой разъяснить, какая стоимость ждет в конкретном случае. Такая любознательность поможет увеличить доход за счет уменьшения налоговых выплат.

Патент на сдачу квартиры: особенности оформления, требования и отзывы

Представители налоговой службы Москвы и Московской области уже давно ищут способы, которые позволят заставить людей сдавать квартиры в аренду в соответствии с законом. Однако все принимаемый меры были безуспешными — и максимум чего удалось добиться, это ввести декларирование доходов от подобных сделок.

Тем не менее большинство граждан по-прежнему предпочитает обходить закон стороной. Поэтому было принято решение ввести документ под названием патент на сдачу квартиры. Действительно ли данное нововведение позволит намного упростить процесс оформления жилплощади в аренду? Как можно получить данный документ и что для этого нужно? Выгодно ли это?

Открытие ИП

По сути, патент на сдачу квартиры в аренду представляет собой одну из разновидностей упрощенной схемы налогообложения. Однако таким образом он будет действовать только в том случае, если гражданин зарегистрирует свой бизнес в качестве ИП. Это означает, что человек подтверждает, что он собирается получать доход от сдачи квартиры в аренду.

Это интересно:  Образец договора найма специализированного жилого помещения: для детей сирот, служебной квартиры и комнаты в общежитии

Для того чтобы это сделать в Москве, необходимо обратиться в межрайонную инспекцию ФНС № 46 (находится в районе МКАД, поэтому добираться лучше на автомобиле). Оказавшись в отделении налоговой службы, нужно заполнить заявление на регистрацию ИП. В поле «Сфера деятельности» в этом случае вписываем: «Сдача жилого помещения в наем».

Однако сразу стоит учесть один важный нюанс. Если пакет документов для открытия ИП будет собран не полностью, будущий владелец бизнеса рискует потерять день на стояние в очередях. Так как перечень бумаг и регистрационные номера бланков постоянно меняются, рекомендуется предварительно посетить нотариуса или любую другую фирму, которая поможет собрать нужный для открытия ИП и получения патента на сдачу квартиры в Москве пакет документов. Обычно в него входит:

  • заявление на открытие ИП;
  • копия гражданского паспорта;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Казалось бы, почему не подготовить все самостоятельно? Дело в том, что подпись на заявлении нужно заверять у нотариуса, а листы заявления должны быть прошиты по определенной технологии. Кроме этого, в документе нужно обязательно указать точные коды ОКВЭД, определяющие тип предпринимательской деятельности. Их перечень можно найти в интернете, но лучше посоветоваться со специалистом.

Разумеется, можно обратиться в нотариальную контору, находящуюся через дорогу от 46-го отделения ФНС. Однако там придется отсидеть в огромной очереди. Поэтому намного удобнее обратиться в нотариальную контору рядом с домом, чтобы в случае нехватки каких-либо документов можно было быстро за ними сходить.

Обращение в фирму

Организаций, оказывающих услуги по подготовке документов для открытия ИП и получения патента на сдачу квартиры в Московской области, огромное множество. Стоимость оформления пакета документов для налоговой колеблется в пределах 3,5-5,5 тыс. рублей.

Однако стоит учитывать, что отдельно посетить нотариуса все равно придется. Поэтому лучше сразу уточнить, есть ли в выбранной фирме специалист, у которого есть полномочия по заверению подписей для ФНС.

После подготовки всех бумаг остается посетить 46-е отделение налоговой и зарегистрировать ИП.

На следующем этапе нужно снова посетить налоговую инспекцию, только на этот раз необходимо отправиться в государственную организацию по месту прописки для того, чтобы получить заветный патент на сдачу квартиры. К счастью, в районных ФНС обычно не такие большие очереди и более добродушные сотрудники, которые подскажут последовательность действий.

Для оформления документов нужно будет оплатить так называемый патентный налог. На это владельцам ИП выделяется до 25 дней с момента оформления документов.

Сколько стоит патент на сдачу квартиры?

В этом вопросе все зависит от площади квартиры. Исходя из габаритов помещения рассчитывается потенциально возможный доход, который владелец ИП может получить за год. Например, если общая площадь квартиры составляет от 100 до 200 м 2 , то ожидаемый доход составляет 2 250 000 рублей. Однако это касается квартир, расположенных в Центральном административном округе Москвы.

Налоговая ставка в этом случае составляет 6%.

Исходя из этого, 2,25 млн. рублей умножаем на этот процент и получаем 135 000 рублей — это и будет стоимость патента на сдачу квартиры, срок действия которого составит 1 год.

Насколько это выгодно: отзывы риелторов

По мнению специалистов, оформлять такой документ выгодно только в том случае, если речь идет о сдачи в аренду сразу нескольких объектов жилой площади или, если доход арендодателя будет превышать 60 тыс. рублей в месяц.

Тому, кто хочет оформить патент на однокомнатную квартиру, доход от которой составит порядка 22 тыс. рублей в месяц, абсолютно невыгодно оформлять этот документ. В этом случае владелец жилплощади будет получать одни убытки.

Если площадь квартиры маленькая, то намного выгоднее открыть ИП и перейти на упрощенную систему налогообложения. При этом нужно будет выплачивать только 6% налоговых сборов.

К тому же, как отмечают опытные риелторы, максимальный срок действия патента на сдачу квартиры составляет 1 год. Это означает, что владельцу жилплощади придется ежегодно проходить процедуру получения новых документов в налоговой службе. При этом точно так же необходимо вести книгу доходов и расходов и каждый год подавать декларацию.

Отзывы юристов

По мнению специалистов, процедура оформления патента может показаться сложной только при первичной регистрации. Однако юристы утверждают, что данная система позволяет вести наиболее простую отчетность для налоговой службы. При этом ежегодная сумма взносов будет фиксированной и не придется высчитывать ее от реального дохода.

Если же владелец квартиры только регистрирует ИП (без УСН), то тут могут возникнуть некоторые сложности, связанные с тем, что сдача квартир в аренду еще пока не совсем точно относится к виду предпринимательской деятельности. Из-за этого могут возникнуть спорные ситуации с налоговиками, которые могут посчитать сделки такого вида нарушением закона.

Поэтому лучший вариант — открыть ИП и перейти на «упрощенку» или все-таки получить патент. В этом случае претензий от ФНС точно не будет.

Патент на сдачу квартиры и нежилых помещений в аренду

Необходимость патента

В обязательном порядке необходимо приобретать свидетельство, если планируется сдавать одновременно несколько объектов недвижимости. Налоговые органы в данном случае расценивают аренду как предпринимательский вид деятельности. Собственник недвижимого имущества должен либо оформить патент на сдачу квартиры, либо выплачивать налог в размере 6% с дохода.

Просчет стоимости свидетельства

При выборе стоит принять во внимание перечисленные ниже факторы:

Важно! Налоговыми органами предоставляется возможность приобретения патента на каждый месяц.

Декларации по патентному налогу

Все рассмотренные в статье методы налоговой оптимизации полностью легальны и напрямую предусмотрены Налоговым Кодексом РФ. Напомним, что законопроект был внесен в Мосгордуму 15 октября мэром Москвы Сергеем Собяниным. Согласно документу, дороже всего патент обойдется владельцам жилья, площадь которого превышает 600 кв. м. Во всех округах Москвы, кроме ЗелАО и ТиНАО, стоимость патента для таких квартир составит 50 тыс. руб в месяц.

Стоимость патента в 2020 году в Москве

Однако в 2020 году законодатели все же пошли на уступки и значительно расширили список видов деятельности, занимаясь которыми можно позволить себе патентный формат налогообложения. Если раньше в перечень входило 47 направлений, то сегодня он насчитывает 63 вида.

Получение патента для ИП

Самозанятые и сдача квартиры в аренду — как оформиться арендодателю

Чтобы оформить патент для индивидуального предпринимателя, изначально нужно стать ИП. С этой целью собственник недвижимости предоставляет в налоговой инспекции ряд документов, перечисленных ниже.

  • Заявление на регистрацию, которое должно быть составлено по форме № 21001. В образце бланка прописывается ОКВЭД 68.20.1, подразумевающий предоставление жилой площади в аренду. В случаях, когда на регистрацию приходит доверенное лицо, выполняющее поручение собственника, заявление предварительно заверяется нотариусом. Стоимость подобной услуги составляет 900-1100 рублей.
  • Копия заполненных страниц паспорта.
  • Квитанция банковского учреждения, подтверждающего внесение платежа. Стоимость госпошлины составляет 800 рублей.
Это интересно:  Как правильно снять квартиру - что нужно знать и на что обратить внимание при найме жилья?

Подача документов осуществляется в налоговую инспекцию по месту жительства владельца недвижимости. Заполнение не займет много времени. Срок государственной регистрации не превышает 3 дней. Сюда не входят дни приема документов и выдачи свидетельства.

В случае, если ИП решил сдавать недвижимость в аренду согласно патента, следует посетить налоговую инспекцию и подать заявление. Процедура выполняется за 30 дней до того, как начинается использование УСН. При составлении заявления используется форма № 26.2.П-1. Очень важно прописать вид предпринимательской деятельности (передача жилого помещения во временное пользование).

Подавать документ необходимо в налоговую инспекцию, где предприниматель состоит на учете. В случае, когда предприниматель проживает не по адресу аренды, рекомендуется передавать заявление в фискальный орган, к которому относится сдаваемая жилищная площадь. Заявление рассматривают на протяжении 10 дней. Выходные дни не считаются. Патент на ип на аренду исключает сдачу декларации.

НДФЛ, упрощенка или патент? Что выгоднее при сдаче квартиры в аренду

Если вы сдаете квартиру, то как законопослушный гражданин должны платить налог. Существует несколько вариантов налогообложения, мы рассмотрим каждый из них.

Если жилье сдается юридическому лицу, то арендодателю о налогах беспокоиться не нужно. В данном случае организация-арендатор будет выступать налоговым агентом, который самостоятельно должен рассчитать и оплатить налог.

Узнать координаты налоговой инспекции, обслуживающей адрес, по которому вы проживаете, можно на сайте service.nalog.ru.

Фото: Svet/Фотобанк Лори

Фото: Николай Лемешев/Фотобанк Лори

Фото: Галина Онищенко/Фотобанк Лори

3900 руб. ежемесячно — такой налог на доходы физических лиц придется платить арендодателю, сдающему квартиру за 30 тыс. руб.

Итак, вы как физическое лицо сдаете квартиру, соответственно, получаете определенный доход, который по закону облагается налогом на доходы физического лица (НДФЛ). Его размер составляет 13% от дохода, то есть если вы сдаете квартиру за 30 тыс. руб./мес., то налог составит 3900 руб. ежемесячно.

Самое сложное при выборе этого способа — заполнение налоговой декларации по форме 3-НДФЛ (кстати, в Интернете сейчас можно найти массу подсказок). Документ подается в налоговую инспекцию по месту постоянной регистрации по окончании календарного года, в котором вы получали доход от сдачи квартиры, но не позднее 30 апреля следующего года. Например, если вы сдавали жилье в 2014 г., то подать декларацию нужно было с 1 января по 30 апреля 2020 г.

Вместе с декларацией вы можете передать и копию договора аренды. Допускается отправка документов «Почтой России» (лучше всего заказным письмом с уведомлением о вручении).

Оплатить налог необходимо до 15 июля 2020 г.

Обратите внимание: если жилье сдается юридическому лицу, то вам ни о чем беспокоиться не нужно. В данном случае организация-арендатор будет выступать налоговым агентом, который самостоятельно должен рассчитать и оплатить налог.

Налог по упрощенке

Еще один вариант — упрощенная система налогообложения (УСН).

В данном случае сумма налога почти в два раза меньше, чем при оплате НДФЛ. Налог по УСН составляет 6% от дохода. То есть с тех же 30 тыс. руб. в месяц налог составит 1800 руб. (тогда как по НДФЛ — 3900 руб.). Но, пожалуй, на этом плюсы и заканчиваются. Чтобы воспользоваться «упрощенкой», арендодателю нужно приложить немало усилий, а именно:

  • зарегистрироваться в качестве ИП (сама процедура регистрации несложная и довольно быстрая, пошлина составляет 800 руб.);
  • заключить договор с арендатором;
  • рассчитать и оплатить налог по УСН;
  • подать налоговую декларацию в налоговый орган до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Индивидуальные предприниматели оплачивают налоги в 2014–2015 гг. поквартально, то есть должно быть четыре оплаты:

  • за I квартал;
  • за полугодие (за II квартал);
  • за девять месяцев (за III квартал);
  • за год (за IV квартал).

Оплата налога по УСН за первые три квартала должна быть произведена не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным (25 апреля, 25 июля, 25 октября соответственно), за IV квартал — не позднее 30 апреля следующего года.

Заплатить можно через Сбербанк или посредством платежного поручения через расчетный счет ИП.

Помимо налога нужно делать взносы в Пенсионный фонд и Федеральный фонд обязательного медицинского страхования (ФФОМС).

Если доходы ИП (при условии, что у него нет сотрудников-работников) меньше 300 тыс. руб./год, то взносы составляют (с учетом округления копеек):

  • за 2014 г. — 17 329 руб.;
  • за 2020 г. — 18 611 руб.

Если же доходы более 300 000 руб./год:

  • за 2014 г. — 1% с суммы превышения, но не более 138 628 руб.;
  • за 2020 г. — 1% с суммы превышения, но не более 148 886 руб.

Страховые взносы в ФФОМС от дохода предпринимателя не зависят. Они одинаковы для всех (за 2014 г. — 3400 руб., за 2020 г. — 3651 руб.).

Патент на сдачу жилья

Еще один вариант — это покупка патента.

Сразу скажем, что этот способ выгоден владельцам дорогого элитного жилья.

Патент — это разрешение от государства на какой-либо вид предпринимательской деятельности (в нашем случае — на сдачу в аренду недвижимости). Для того чтобы купить патент, нужно иметь статус ИП.

Стоимость патента рассчитывается исходя из возможного годового дохода. При этом неважно, каким он будет в реальности: вы покупаете патент и тем самым уже оплачиваете налог.

Заявление о переходе на патентную систему налогообложения нужно подать в налоговый орган за десять дней до начала предпринимательской деятельности.

В течение пяти дней со дня получения заявления налоговый орган обязан выдать индивидуальному предпринимателю патент.

Cтоимость патента на сдачу жилья в Москве c 1 января 2020 г. изменилась и различается в зависимости от площади и расположения объекта. Соответствующие поправки внесены Мосгордумой в Закон «О патентной системе налогообложения».

Цена патента рассчитывается как 6% от потенциально возможного дохода от сдачи объекта в аренду, то есть имеет значение площадь и местонахождение недвижимости.

Так, собственники квартир до 50 кв. м в центре города будут покупать патенты за 3,7 тыс. руб./мес.; в Зеленоградском, Троицком и Новомосковском округах — за 1,7 тыс. руб./мес., а на севере, северо-востоке, юге, юго-востоке и юго-западе, западе и северо-западе Москвы — за 2,5 тыс. руб./мес.

Это интересно:  Порядок и условия социального найма жилого помещения

Патенты на объекты площадью от 50 до 100 кв. м в аналогичных районах обойдутся в 7,5 тыс. руб., 3,5 тыс. руб. и 5 тыс. руб./мес. соответственно.

Индивидуальные предприниматели на патентной системе также должны оплачивать обязательные взносы в ПФР и ФФОМС, но им не нужно подавать декларацию и заводить кассовый аппарат.

1 Районы, входящие в Центральный административный округ города Москвы. 2 Районы и поселения, входящие в Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа города Москвы, а также районы Молжаниновский (САО), Северный (СВАО), Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский (ВАО), Некрасовка (ЮВАО), Северное Бутово и Южное Бутово (ЮЗАО), Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково (ЗАО), Митино и Куркино СЗАО). 3 Районы, не вошедшие в 1-ю и 2-ю зоны.

Оплата налогов

Стоимость патента на сегодняшний день не является фиксированным платежом. К примеру, за недвижимость, которая расположена в Москве или Санкт-Петербурге, следует отдавать большую сумму, нежели за квартиру, которая находится в ином регионе.

Можно ли перейти на патент с УСН в середине года — правила перехода на ПСН

Оплата патента на недвижимость для ИП должна происходить поэтапно:

  • в первые 90 дней после оформления патента на аренду квартиры, предприниматель должен внести первую треть стоимости;
  • оставшаяся сумма может быть выплачена до завершения срока действия документа.

При оформлении патента сроком на 6 месяцев, следует сразу выплатить сумму в полном объеме.

Важно! Прежде чем приобретать патент необходимо рассчитать приблизительную сумму дохода от сдачи недвижимости и сумму оплаты патента. В некоторых случаях оказывается, что выгоднее оплачивать НДФЛ.

Разрешение конфликтов

Чаще всего средства за испорченное имущество лендлорды вычитают из оставленного залога за квартиру. Единственный способ договориться о размере подобных издержек – произвести опись всего домашнего имущества ещё до заселения. В документе нужно указать все имеющиеся в квартире предметы, их состояние и стоимость. Оформить перечень можно в качестве части договора или приложения. Отдельно можно указать, что именно владелец и наниматель в дальнейшем будут понимать под «естественным износом».

Аренда и продажа: какие сделки с недвижимостью позволяет ипотека

В числе дополнительных условий, как правило, перечисляют правила проживания в квартире. В частности, стоит указать – сколько конкретно людей могут находиться в жилом помещении, разрешено ли в квартире курить и содержать домашних животных. В заключительной части соглашения прописываются паспортные данные сторон.

Есть ли отличия в сдаче жилых и нежилых помещений

Патент на такси для ИП — что это такое и как его получить

Предоставление в аренду недвижимого имущества подразумевает его дальнейшее использование с целью получения дохода. Неоднократно перезаключенные договора аренды станут подтверждением систематического получения прибыли владельцем недвижимости.

Такая деятельность должна в обязательном порядке вестись индивидуальным предпринимателем. Даже при сдаче во временное пользование одного нежилого помещения необходимо уплачивать налоги. И здесь каждый выбирает наиболее выгодную для себя систему.

Патент на аренду нежилого помещения 2020 выдается на 3-10 день. Патентная система налогообложения на сдачу в аренду нежилого помещения не пользуется активным спросом у предпринимателей на сегодняшний день

Как оптимально платить налоги.

Если договор аренды заключается на срок более года, его необходимо зарегистрировать и в этом случае договор вступает в силу с момента внесения записи в ЕГРП.

Стоимость патента на арендное жилье

Нередко начинающие индивидуальные предприниматели интересуются стоимостью патента. Сумма будет зависеть от месторасположения недвижимого имущества и его площади.

Обратите внимание! Возможность приобретения свидетельства, позволяющего сдавать недвижимое имущество, есть только у ИП. Патент на сдачу жилья в аренду для физических лиц пока не может быть приобретен.

Возможно, в скором времени физлица тоже смогут приобретать свидетельство, позволяющее сдать имущество. А вот на сегодняшний момент свидетельством активно пользуются владельцы большого количества квартир, которые являются ИП.

Стоимость патента зависит не только от предполагаемой суммы дохода, но и от места расположения недвижимого имущества, которое планируется сдавать. На ценовую политику также оказывает влияние площадь квартиры. К примеру, патент на сдачу однокомнатной недвижимости в Саратове обойдется в среднем в 12 000-16 000 рублей. Патент на такие же апартаменты в Московской области стоит 32 000-38 000 рублей.

Рассчитать величину можно только с учетом расположения недвижимого имущества. Специалисты рекомендуют воспользоваться формулой для расчета стоимости: П = ПВГД * 6%. ПВГД считается в данном случае потенциально возможным годовым доходом. Установлен ПВГД местной властью, которая руководствуется средней стоимостью аренды жилой недвижимости в регионе.

Ответственность за неуплату налогов

  • Если сумма неуплаченного налога за три финансовых года составила от 100 000 до 500 000 рублей, то арендодателю грозит либо денежный штраф от 100 до 300 тысяч рублей, либо арест до полугода, либо лишение свободы на срок до года.
  • Если сумма неуплаченного налога за три финансовых года составила более 500 000 рублей, то арендодателю грозит либо денежный штраф от 200 до 500 тысяч рублей, либо заключение до 3 лет.

Не хотите погружаться в тонкости налогообложения и тратить свое время на стояние очередях и заполнение документов? Свяжитесь с нашими специалистами, и они подберут оптимальный для вас способ уплаты налогов, подготовят и подадут все необходимые документы в государственные органы.

Жилищный Консультант

Следует учитывать, что регионам предоставлена значительная гибкость при внесении изменений в патенты. Чаще всего это связано со снижением налога или изменением порядка уплаты по различным направлениям на основании региональных законов. В связи с высокой рентабельностью аренды, она редко становится объектом подобных послаблений со стороны законодателей.

Выдача самого патента производится в территориальных налоговых органах в пятидневный срок. При этом, в случае смены налоговой системы или прекращения действия патента, снятие с учета производится также в течение пяти дней. Если использование патента не является первым опытом предпринимательства, необходимо уведомить налоговый орган не позднее, чем за десять дней до начала сдачи жилья.

Оставьте комментарий