Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости: для чего нужен и как выглядит образец?

Содержание статьи

Как выглядит кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это важный документ, который содержит всю основную информацию об объекте недвижимости. Это и планировка квартиры или дома с участком, площадь, объем, кадастровая стоимость и другие. Кадастровый номер – это уникальный номер, который присваивается объекту. Это помогает облегчить контроль. Паспорт необходим для большинства операций с недвижимостью, а обновлять его необходимо каждые пять лет. Номер при этом не меняется. Из чего состоит и как выглядит кадастровый паспорт, вы узнаете далее.

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру?

В этом случае документ состоит из двух листов. Первый содержит основную информацию о квартире. Второй лист полностью занимает план помещения, с обозначением всех площадей. Далее распишем более детально содержания обеих страниц.

Образец кадастрового паспорта на квартиру. Первая страница

Разберем более подробно, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, образец которого вы можете найти в данной статье. На первом листе указана дата оформления документа, а также уникальный номер объекта недвижимости, включая и номер здания, в котором находится рассматриваемая квартира. Далее в отдельных строках указывается этаж и общая площадь. Следом располагается таблица с детальным описанием и разъяснением адреса, по которому находится объект. В конце указывается назначение и тип недвижимого имущества, а также дата последнего обследования.

Продолжая отвечать на вопрос, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру 2018, перейдем ко второй странице . На ней также указывается кадастровый номер, а ниже имеется детальный план. Он включает не только квартиру, но и общий коридор, лестничную площадку и лифт. На плане указана высота потолков в каждом помещении, а также длина стен, балконов, ширина дверей и окон, а также площадь и номер каждой комнаты.

Образец кадастрового паспорта на квартиру. Вторая страница

Не стоит забывать и про указание масштаба чертежа. Если вам необходимо получить более детальную информацию, то стоит запросить технический, а не кадастровый паспорт. Как выглядит, фото покажут более подробно. В данном документе указывается инвентаризационная стоимость, точный материал всех перекрытий и стен, а также показан эксплуатационный план квартиры.

Как выглядит кадастровый паспорт на дом?

Документ также включает два листа, которые содержат основную информацию о строении, а также схему расположения дома с координатами. Очень похоже на то, что содержит документ выше. Имеются некоторые отличия, которые присущи регистрации дома. Опишем более подробно, как выглядит кадастровый паспорт на дом, фото более детально продемонстрируют внешний вид.

Кадастровый документ на дом На первом листе имеется информация о типе сооружения. Естественно, также имеется кадастровый номер. Указывается информация о назначении строения, а также краткое его описание. Также, кроме географических координат обязательно должен быть полный адрес.

Как выглядит кадастровый паспорт на дом, фото второго листа поможет понять лучше. На этой странице находится схема расположения согласно электронной карте. Также имеются географические координаты, которые присвоены рассматриваемому объекту недвижимости.

Образец кадастрового паспорта на дом

Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок?

Документ также включает в себя два листа , которые располагают сведения о объекте недвижимости и схему межевания земельного участка. Наличие второго листа является важным. Отсутствие означает, что точные границы не установлены, а значит могут возникнут споры с соседями. Чтобы этого избежать, лучше самому стать инициатором проведения межевания и дополнить документ для большего спокойствия.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок

Продолжим рассмотрение вопроса, как выглядит кадастровый паспорт земельного участка. В качестве главного отличия можно выделить два пункта. Указывается категория земли. Она может быть прикреплена к населенному пункту, иметь сельскохозяйственное или промышленное назначения. Также есть и ограниченный в обороте типа, например, земли запаса, лесного или водного фондов.

Допускается разводить курей и коз. Отведение участок под огород, сенокос или выпас скота накладывает уже другое ограничение. На такой земле строит жилое здание нельзя. Как выглядит земельный кадастровый паспорт с разметкой, можно посмотреть на втором листе содержит координаты и план земельного участка. Он поможет определить граница ваших владений.

Срок действия документа

Отдельно стоит отметить, что кадастровый паспорт периодически необходимо обновлять. Принудительная инвентаризация проводится раз в 5 лет. Однако есть и другие поводу обратится в БТИ и кадастровую палату. Сюда относится перепланировка в квартире. Все изменения должны быть отмечены. В таком случае в документ вносится не только новая планировка, но и отмечается старая.

Это интересно:  Сведения государственного кадастра недвижимости об объекте: состав, характер и порядок предоставления

Просматривая образцы, станет лучше понятно, как должен выглядеть кадастровый паспорт. Варианты для квартиры, дома или земельного участка в 20181 году выглядят примерно одинаково и имеют лишь незначительные различия. Они все состоят из двух документов, которые содержат краткую информацию о недвижимости, а также план или схему расположения.

Что такое кадастровый паспорт дома и для чего он нужен

Тел: 7 (978) 93 — 93

— выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости (местоположение объекта, информация о собственнике, кадастровый номер и т.д.);

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании с составе Российской Федерации новых субъектов – республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие … право собственности, … выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя.

Кадастровый паспорт на жилое помещение: просто о сложном

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру? Напомним, что согласно действующему законодательству все объекты недвижимости должны состоять на государственном учете. В ином случае – не допускается регистрация права собственности на них. В свидетельстве ЕГРП всегда указывается кадастровый номер. Таким образом, паспорт является подтверждением того факта, что жилое помещение числится в кадастре. Он обязательно потребуется для проведения приватизации, а также во всех других случаях, когда происходит смена собственника:

В настоящее время, каждый владелец квартиры должен иметь три документа: свидетельство о праве собственности, технический план и кадастровый паспорт. Последний из них появился сравнительно недавно, поэтому рассмотрим подробно, что это такое, какие сведения он содержит, и где его можно получить.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости: что это такое, для чего он нужен и где его заказать

истинный юридический адрес конкретного объекта недвижимости;

  • предназначение предмета рассмотрения (для жилого использования или нежилого);
  • разновидность объекта (квартира, отдельная комната, дом-особняк и пр.);
  • общая площадь объекта и объем пространства под жилые нужды;
  • полная этажность дома, где располагается объект и его определенный этаж;
  • номер обусловленного помещения в многоквартирном доме согласно сведениям поэтажного плана;
  • кадастровый номер;
  • инвентаризационный учетный номер;
  • дата, когда проводилась техническая экспертиза;
  • реквизиты БТИ, оформившего документ.
  • Может состоять кадастровый паспорт и из одной страницы без подробного плана объекта. Это обусловлено отсутствием в ЕГРП необходимых сведений, то есть организация, осуществляющая технический учет не передало в Кадастровую Палату графического изображения помещения.

    Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

    Одна из важных бумаг, которая потребуется для купли или продажи недвижимости, — кадастровый паспорт на квартиру, дом или землю. Без его оформления ни одна сделка не будет считаться действительной. Кроме того, он потребуется при получении разрешения на перепланировку квартиры, а также при оформлении права наследования. Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить?

    Большинство из нас являются собственниками недвижимости – квартиры, дома, земельного участка. Подобный статус обязывает знать ответы на некоторые правовые вопросы, с которыми рано или поздно мы можем столкнуться, скажем, при покупке или продаже этого самого недвижимого имущества. Продажа квартиры — дело ответственное и хлопотное. Мало найти покупателя и сговориться о цене, но чтобы сделка была признана законной, и впоследствии у продавца и у покупателя не возникло лишних проблем, необходимо подготовить «энное» количество документов, требуемых при оформлении купли-продажи. Как правило, сбором подобных документов занимаются риэлтерские конторы, но значительно дешевле это сделать самим, особенно если сделку предполагается осуществить без дорогостоящих посреднических услуг.

    Сделки без границ

    Для оформления документа необходимо обратиться в филиал органа кадастрового учета с соответствующим заявлением. Просьба будет рассматриваться пять рабочих дней. Затем владелец получает на руки паспорт заявленного земельного участка, подписанный уполномоченным лицом.

    • общие данные об объекте (адрес, идентификационный номер, стоимость, площадь и вид земли, границы межевания, дата постановки на учет, права собственника, цели использования);
    • карта и чертеж (используется заявленный масштаб);
    • обременение земельного надела (если имеется);
    • описание границ (размеры, углы, поворотные точки);
    • данные собственника.

    Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости: для чего нужен и как выглядит образец

    Одним из нюансов оформления кадастрового паспорта на комнату в общежитии является то, что такие сведения Службой кадастра не ведутся. Для этого необходимо составить технический эскиз на комнату и на оставшуюся долю квартиры, в состав которой она входила.

    • совершение сделки купли-продажи;
    • оформление залога для предоставления кредита или ипотеки;
    • страхование недвижимости;
    • перепланировка;
    • регистрация собственности;
    • принудительное выселение по суду против воли;
    • оформление наследства;
    • сдача в аренду;
    • процедура регистрации банкротства.

    Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок

    Но заменить паспорт требуется в том случае, если личные данные владельца меняются. Например, хозяйка вышла замуж и у нее изменилась фамилия, адрес регистрации и т. п. В таком случае замена обязательна. Данные желательно перепроверять каждые пять лет, когда пересматривается кадастровая цена. Ведь узнать стоимость — это одна из главных целей получения кадастрового паспорта.

    Получение данного документа — это не самый простой и быстрый процесс, особенно если человек желает получить полную его версию. В таком случае придется подождать. Тем не менее государство позаботилось о крайнем сроке, на протяжении которого можно получить желанный документ, — не дольше пяти дней с момента, когда госорганом была получена заявка на оформление бумаги. Как вариант, срок может немного отодвинуться, если документы на оформление паспорта передавались по почте. Тогда отсчет дней будет начинаться с момента, когда документация попала в МФЦ, где паспорт оформляют.

    Это интересно:  Как получить кадастровый и технический паспорта жилого дома?

    Что такое кадастровый паспорт земельного участка

    • Удостоверяющий личность документ;
    • Доверенность, если собственник действует через представителя;
    • План межевания;
    • Бумага о наличии или отсутствии обременений на данный участок;
    • Документ о праве владения;
    • Категория земель;
    • ВРИ;
    • Владельцам доли необходимо предъявить бумаги, которые подтверждают право собственности на определенную часть земли;
    • На надел, находящийся в общей долевой собственности, требуется предоставить документальное подтверждение согласованности межевого плана.
    • Сделки по отчуждению недвижимости по договорам мены, продажи, дарения и пр.;
    • Сделки, связанные со сменой владельца объектов, находящихся в границах надела (баня, дом и др.);
    • Вступление в наследство. Не имеет значения, каким из двух путей (по закону или завещанию) оно получено;
    • Судебные споры, которые связаны с землей. Чаще всего, собственники решают таким образом вопросы установления границ;
    • Государственная регистрация прав на имущество. Под данный пункт подпадают случаи приватизации земли, которая находилась в аренде;
    • Получение разрешения на строительство объектов в границах участка (бани, жилого дома, гаража и пр.);
    • Регистрация по месту жительства;
    • Процедура смены адреса или территориальной принадлежности;
    • Корректировка ранее обозначенных в документах границ участка;
    • Страхование участка и находящихся на нем недвижимых объектов;
    • Процедура банкротства граждан и организаций, владеющих недвижимостью;
    • Оставление земли в залог. Например, при получении кредита на ее приобретение;
    • Получение материальной помощи от властей после стихийного бедствия;
    • Передача надела в пользование физическому или юридическому лицу на основании договора аренды;
    • Внесение недвижимости в уставной фонд организации.

    Что представляет из себя технический паспорт на квартиру

    С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.

    1. Сведения адресного и технического учета, в которых указаны адрес, план квартира, ее экспликация.
    2. Сведения о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, куда заносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, о вспомогательных помещениях. В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.
    3. Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.

    Рубрика “Кадастровый паспорт”

    Также для граждан РФ доступно получение паспорта через портал государственных услуг. Этот способ позволит сэкономить время и деньги. Заявитель волен выбирать, в каком виде он хочет получить документ: в электронном со ссылкой на веб-страницу, через пересылку на электронную почту, или в бумажном виде заказным письмом через любое почтовое отделение.

    Паспорт, выписанный на основании кадастрового реестра, требуется в основном при регистрации (переходе) права собственности. С рок действия кадастрового паспорта на дом п о сути бессрочный. Но при продаже или покупке придётся получать новый документ (старый утрачивает свою значимость). Связано это с тем, что за время пользования строением могли произойти изменения, которые необходимо зафиксировать в новом документе. В паспорта на дом вносится вся уникальная информация – общие размеры, расположение комнат и их площадь, описание внешнего вида постройки. Также вписывается в документ кадастровая стоимость и адрес дома.

    Общие сведения

    С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и едином государственном реестре прав (ЕГРП). В связи с этим меняются и формы предоставления информации о недвижимости.

    Вместо кадастрового паспорта вся информация об объекте недвижимости предоставляется в форме выписки из ЕГРН. Справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (КСО) по прежнему выдаются в привычном формате.

    До 1 января 2017

    Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – система сведений об учтенном недвижимом имуществе в РФ, а так же о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами, муниципальными образованиями, населенными пунктами, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий. Владение информацией, содержащейся в ГКН, является обязательным условием для проведения всевозможных операций с недвижимостью, и предоставляется в следующих формах:

    1. кадастровая выписка;
    2. кадастровый паспорт;
    3. копии документа, на основании которого были внесены сведения в ГКН;
    4. кадастровый план территории;
    5. кадастровая справка.

    Что такое кадастровый паспорт?

    Кадастровый паспорт – это информация, предоставленная государственным кадастром недвижимости в виде выписки, необходимая для регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
    Содержание кадастрового паспорта зависит от его вида. Он может быть на квартиру (помещение) или на земельный участок.

    В кадастровом паспорте на квартиру имеются следующие сведения:

    • Предмет назначения жилого или нежилого помещения;
    • Точное местонахождение;
    • Тип помещения (квартира или комната);
    • Площадь (общая и жилая);
    • Этаж, где находится помещение, а также количество этажей в здании в общем;
    • Номер квартиры;
    • Инвентаризационный и кадастровый номера
    • Дата проведения технической экспертизы;
    • Орган БТИ, выдавший документ.
    Это интересно:  Кадастровая стоимость объекта недвижимости: определение по ФСО №4

    Кадастровый паспорт на земельный участок состоит из разделов:

    • B1- общие данные на земельный участок;
    • B2- планировка участка, указанная на схеме;
    • B3 и B4 – информация об ограничении использования данного имущества, прописанная в законодательстве.

    Получить кадастровый паспорт можно в Бюро Технической Инвентаризации.

    Зачем может понадобиться кадастровый паспорт?

    Кадастровый паспорт является необходимым документом в следующих случаях:

    1. При совершении какой-либо сделки с объектом недвижимости, например купля-продажа, дарение, завещание, сдача в наем;
    2. При перепланировке квартиры;
    3. При выселении прописанного жильца против его воли, то есть в судебном порядке.

    Приоритетное назначение кадастрового паспорта прописано в законе «О государственном кадастре недвижимости» – это регистрация законных прав на недвижимое имущество.

    Чем различаются кадастровый паспорт и кадастровая выписка?

    Если кадастровый паспорт, по сути — это информационная выписка из ГКН, то в чем же тогда его отличие от кадастровой выписки?

    Кадастровый паспорт — обязательный документ для регистрации прав на недвижимое имущество. Кадастровая выписка эту роль не выполняет.

    Кадастровый паспорт не содержит необходимый информации для процедуры межевания земель. Она входит в состав кадастровой выписки.

    Кадастровый паспорт состоит из двух листов и разделов – общей информации об объекте и его схемы. В кадастровой выписке же шесть разделов.

    Кадастровый паспорт не располагает гео-данными (точками системы координат, углами поворотов, длинной линий на участке и так далее). Их можно найти в кадастровой выписке.

    Какие содержит сведения и как выглядит кадастровый паспорт земельного участка

    Смена владельца, оформление в собственность, страхование, закладывание, сдача в аренду – далеко не полный список ситуаций, когда необходим кадастровый паспорт объекта недвижимости. Собираясь приобретать и/или оформлять в Росреестре землю, стоит узнать, как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок, какие сведения в нем прописываются и когда этот документ подлежит замене.

    Как выглядит документ

    Кадастровый паспорт не следует путать с кадастровой выпиской, и все же он представляет из себя именно выписку сведений о недвижимом объекте, внесенных в государственный кадастр.

    Если земельный участок в нем не учтен, необходимо обращаться в подразделение Кадастровой палаты по месту нахождения объекта с заявлением о внесении в реестр.

    После постановки участка на учет и присвоения ему кадастрового номера владелец вправе при любой необходимости обратиться за кадастровым паспортом и получить его в нужном количестве экземпляров.

    Вот как выглядит фото кадастрового паспорта земельного участка.

    Документ состоит из четырех форм, на практике владельцу земли часто выдается только одна:

    • в форме В.1 указаны основные данные объекта – номер, площадь, адрес, кадастровая стоимость, категория и целевое назначение земли и др.;
    • форма В.2 представляет схематический план участка и не выдается, если он был внесен в кадастровый реестр без проведения межевания;
    • в форме В.3 прописывается характер имеющихся ограничений (сервитутов) и обременений;
    • в форме В.4 содержится срок действия и другие сведения об этих обременениях и сервитутах. Если их нет, в кадастровый паспорт разделы В.3 и В.4 не включаются.

    Рассмотрев образец кадастровый паспорт земельного участка, разберем подробно, какая информация отражается в этом документе.

    Какие сведения содержит кадастровый паспорт

    1. Номер. Старые номера пишутся через дефисы, в новых черточки заменены двоеточиями.
    2. Номер листа, если информация не уместилась на одной странице В.1.
    3. Общее количество листов.
    4. Предыдущие номера (при наличии).
    5. Формально – дата внесения в кадастровый реестр, фактически – чаще всего дата выдачи старого свидетельства о госрегистрации права.
    6. Адрес, местоположение.
    7. Категория земель. Важнейшая характеристика, от которой зависят:
      • кадастровая стоимость земельного участка;
      • размер налога на недвижимость;
      • возможность или невозможность построить дом, в котором собственник с семьей, его родственники или арендаторы вправе прописаться и проживать.

    Рассматривая различные примеры, как выглядит кадастровый паспорт земельного участка, выясняется, что в кадастре есть и такие земельные участки, для которых категория не определена.

  • Разрешенное использование. Чтобы избежать конфликта с законом, землю нужно использовать строго по назначению.
    Если участок крайне необходим для других целей, следует менять назначение земли, но перед покупкой надо четко выяснить, позволительно ли это делать именно с данным объектом.
  • Фактическое использование. Пункт, часто играющий роль в ходе судебных споров.
  • Площадь. Число прописанное с допустимой точностью, в случае если проводилось межевание.
  • Кадастровая стоимость. Не указывается, если не определена категория земель.

    В пунктах 5 и 17 образец кадастрового паспорта на землю содержит прочерки.

    В конце документа обязательно стоят печать, подпись, должность и фамилия-инициалы подписавшего документ лица.

    Срок действия

    Документ подлежит замене, только если претерпели изменения данные владельца (ФИО, адрес регистрации по месту жительства) или характеристики земельного участка (произошло слияние либо разделение, наложено или снято обременение и др.).

    В этом случае об изменениях следует незамедлительно уведомить Кадастровую палату.

    Как свидетельствует образец кадастрового паспорта на земельный участок, объекту будет присвоен новый номер, а предыдущий непременно укажут в новой выписке из кадастрового реестра.

  • Оставьте комментарий