Брачный договор на квартиру, купленную в браке: образец и регистрация в Росреестре, что, если приобрел один из супругов и нужен ли при долевой собственности?

Как оформить брачный договор на квартиру, купленную в браке: образец и особенности составления контракта

Покупка квартиры в браке и ее оформление в собственности супругов являются важными аспектами имущественных отношений. В установлении прав владения будут учитываться такие факторы, как личный вклад, время покупки (до брака или в браке), наличие или отсутствие брачного контракта. Оформление супружеского договора на квартиру, купленную в браке, может предотвратить конфликтную ситуацию.

Можно ли составить брачный договор после покупки квартиры?

Несмотря на то, что имущество, приобретенное в супружеских отношениях, считается общим, брачный договор может устанавливать права собственности. Закон разрешает составлять контракт после вступления в брак, но лучше оформлять брачную сделку заранее.

Договор можно составить и после того, как была приобретена квартира. Он поможет оговорить нюансы, которые впоследствии могут возникнуть.

В современной практике юристы регулярно занимаются вопросом претензий на владение жильем, приобретенным уже в брачном союзе. Важным моментом является совокупность прав на купленную жилплощадь.

Согласно законодательству, личное имущество, которым оба супруга владели до брака, после оформления отношений не будет считаться общим. Исключение может быть в случае, когда один из супругов вкладывал средства в имущество другого.

Претендовать на долю в собственности можно, если будет доказан факт затрат на ремонт квартиры, финансовых инвестиций в бизнес или общего приобретения ценностей с их последующим оформлением на кого-то одного.

Как составить супружеский контракт на жилье, приобретенное одним из супругов до брака

Чтобы составить такой контракт, потребуется банковская выписка о перечислении средств для продавца квартиры, договор купли-продажи, чеки и платежные поручения со свидетельством покупки и оплаты. Если квартира ипотечная, то стоит приобщить квитанции ежемесячных платежей.

Если супруги вкладывались в покупку квартиры и хотят составить договор о ее разделе, но оформлена она была на одного из них еще до брака, то может потребоваться следующее:

  1. выписка о перечислении средств супруга, не владеющего квартирой, в адрес продавца;
  2. подтверждение факта обмена части имущества на долю в квартире;
  3. доказательства передачи супругу, владеющего квартирой, части средств на ее покупку.

Можно составлять договор без сторонней помощи или обратиться в компетентные органы. В случае обращения к нотариусу или юристам можно привлекать свидетелей.

В перечисленных ситуациях государственная регистрация не нужна и, соответственно, нет потребности платить госпошлину. Права на долю будут у супругов в случае, если жилье, принадлежащее одному из них, было куплено до брака, но продано после вступления в семейные отношения с последующей покупкой новой жилплощади на эти деньги.

Второй супруг будет иметь законное право на владение таким имуществом. На долю в квартире будет претендовать жена, если при покупке был использован ее материнский капитал, независимо от того, когда она была приобретена.

Если квартира была получена до брака в дар или по наследству, то нет необходимости составлять на нее брачный договор. Она гарантированно останется у владельца, получившего ее после бракосочетания, если второй супруг не вкладывал в нее свои средства.

Особенности оформления брачного договора на квартиру, купленную в браке

Необходимо указать квартиру как предмет договора и следующие данные:

Далее нужно указать, каким способом будет разделяться жилье: останется ли оно кому-то одному или будет в равных или определенных долях принадлежать супругам. После этого указываются определенные условия.

Следующим этапом будет сбор необходимой документации. Необходимо пойти к нотариусу с необходимыми документами и оплатить его услуги. Нотариальная контора подготовит итоговый документ и заверит его. Супругам нужно будет поставить свои подписи.

Особенности заключения контракта, связанного с ипотекой

Для того чтобы иметь право претендовать на жилье, приобретенное в ипотеку, супругу необходимо взять на себя часть долговых обязательств. Их размер будет зависеть от полученной доли в квартире.

Ипотечный долг должен быть погашен в любом случае, даже после разрыва брака. Если в контракте идет речь о долях в квартире, то в случае раздела жилья после расторжения отношений супруги автоматически получат долговые обязательства соответствующие долям.

Размер этих обязательств может быть непропорциональным, если это было согласовано в брачном договоре. Квартира может оказаться в общем, долевом или личном владении одного из супругов.

Размер обязательств по ипотеке может устанавливаться отдельно, если пара придет к общему согласию по данному вопросу. Если консенсус не будет достигнут, то регулировать сложившуюся ситуацию будет суд.

Образец супружеского соглашения

В бланке супружеского договора необходимо указать Ф.И.О. мужа и жены. В первой главе необходимо указать предмет договора — имущество, находящееся в собственности каждого из супругов на момент составления договора. Сюда относится собственность в полном или долевом владении.

При составлении текста договора указывается режим раздела собственности, которой владели муж и жена до оформления отношений, и приобретенной в браке, а также той, которой они будут владеть после подписания брачного соглашения.

В этой главе также указываются условия, при которых будет необходимо письменное согласие второго супруга (например, сумма сделки, при которой уже потребуется согласие). Во второй главе указываются права и обязанности обеих сторон, в третьей — ответственность супругов.

Информация относительно изменений в договоре, вступления в силу и прекращения его действия указывается в четвертой главе. Внизу бланка супругам нужно еще раз написать ФИО, а также номер и серию паспорта. Договор скрепляется подписями обеих сторон.

Перед оформлением брачного контракта нужно изучить все возможные нюансы. Рекомендуется всегда сохранять важные документы, являющиеся доказательствами собственной правоты.

Составляя супружеский договор, стоит обратить внимание на 2 вещи — законность и своевременность. Грамотно составленный контракт обеспечит справедливый раздел квартиры. Отстоять ее можно будет в судебном порядке, но возможность договориться сохранится.

Необходимо заранее оговаривать детали и добиваться согласованности с другой стороной. Если сделать это не удается, то нужно защищать свои права, учитывая советы юристов и общепринятую практику.

Нюансы заключения брачного договора на купленную в браке квартиру

Одним из очень важных документов для супружеской четы, состоящей в зарегистрированных семейных отношениях, является брачный договор на квартиру, купленную в браке. Этот контракт столь необходим ввиду того, что недвижимость является наиболее ценным имуществом, приобретенным во время супружества. Российский Семейный кодекс регулирует режим владения собственностью для мужа и жены, но в отдельных случаях супруги считают необходимым установить особые условия распоряжения и пользования материальными ценностями.

Какие виды режимов имущества супругов существуют

Брак, официально зарегистрированный в органах ЗАГСа, предполагает наступление между мужем и женой имущественных отношений. СК РФ определено, что подобные отношения регулируют особые правовые нормативы – законный или договорной режим. Действие законного режима является диспозитивным и находится в зависимости от волеизъявления лиц, вступающих или уже находящихся в брачном союзе.

При законном режиме устанавливается совместное владение, пользование и распоряжение всей приобретенной в браке собственностью, при договорном заключенное супругами соглашение определяет особые права на пользование таким имуществом. На вопрос о том, может ли законный режим имущества супругов быть изменен брачным договором, законодатель дает положительный ответ, определив в ст. 33 СК РФ, что законный режим является действующим лишь в случае, если брачный договор не предполагает иное.

Суть брачного договора

Соглашение по разграничению имущественных прав и обязанностей в браке и после его прекращения нечасто заключается между супругами. В тексте договора содержатся постулаты, разъясняющие, какой режим собственности и в отношении какого имущества муж и жена желают установить.

Законодательство о брачном договоре

Статья 42 СК РФ содержит исчерпывающие данные о том, какие положения необходимо прописать в брачном контракте и как осуществляется правовое регулирование имущественных отношений супругов. Закон определяет возможность установления режима раздельной собственности, совместной или долевой, регламентирует, чего именно договор может касаться – уже имеющейся или будущей собственности.

В соглашении может идти речь как обо всем имуществе целиком, так и об определенных его видах, а также о конкретных единицах собственности, принадлежащих каждому из супругов.

Это интересно:  Брачный договор: образец и как его составить, а также пример содержания контракта для граждан, до брака или после, форма документа, порядок и условия заключения

Кем и когда оформляется брачный договор

Брачный контракт может быть заключен как людьми, собирающимися заключить брак, так и супругами в любой момент нахождения в нем. В первом случае до официальной регистрации отношений договор не имеет в законной силы.

Какова форма брачного договора на купленную в браке квартиру

При заключении контракта на приобретенную недвижимость для того, чтобы он был легитимным и правомочным, необходимо соблюсти два условия:

  • документ должен быть составлен в письменной форме;
  • требуется обязательное нотариальное удостоверение договора.

Можно заключить брачный контракт после покупки квартиры или до совершения сделки по ее приобретению. Он может содержать разъяснение всех ситуаций, которые так или иначе связаны с приобретенной недвижимостью и не запрещены законом, а также не нарушают законных прав и интересов каждого из супругов. В противном случае договор будет признан недействительным.

Несмотря на то, что документ составляется по общим правилам, в нем важно правильно указать предмет договора, а также обязанности и права сторон как в браке, так и после его расторжения.

Составление брачного контракта на приобретенную в браке недвижимость

Стандартная процедура составления супругами контракта на жилье предполагает, что после определения предмета договора и подготовки необходимых документов следует визит к нотариусу. Последний подготовит текст, после чего последуют подписание составленного документа и его заверение.

В соглашении указываются месторасположение, адрес, кадастровый номер, площадь и иные значимые характеристики жилья. В качестве основных вопросов, отраженных в контракте, выступают раздел жилья после развода и его принципы: в каких долях и кто будет владеть квартирой, если решено, что она остается одному из супругов и прочее.

Важно знать, как правильно составить брачный договор на ипотечную квартиру. В случае использования для покупки недвижимости ипотечного кредита в соглашении необходимо предусмотреть раздел, содержащий определение того, на каких условиях и на кого будут оформлены кредиты, как будут осуществляться выплаты кредитной задолженности.

Кредит, взятый после заключения брачного контракта

Брачный контракт на жилье, приобретенное по ипотечному кредиту, является отдельным видом соглашения. Его основная отличительная особенность – не только определение правил раздела имущества, но и порядок раздела долговых обязательств, поскольку ипотечный кредит должен быть погашен независимо от того, продолжают супруги состоять в браке или состоялся развод.

В ситуации, когда на приобретение недвижимости был взят кредит после заключения брачного контракта, в документ с соблюдением всех законных формальностей необходимо внести дополнения и изменения, касающиеся правил погашения долгов в случае расторжения брака.

В соглашении могут быть установлены нормы, по которым квартира, купленная с использованием ипотечного кредита, в результате выплаты заемных средств станет собственностью одного из супругов или будет считаться их совместным имуществом.

В отношении недвижимости, приобретенной в кредит, может быть составлен брачный договор с установлением режима раздельной собственности. Можно также прописать условия, по которым жилплощадь будет разделена между мужем и женой.

Сколько стоит оформить брачный контракт на квартиру

Правовой нигилизм современного общества и нежелание предусмотреть различные варианты развития событий после вступления в брак и приобретения жилплощади зачастую даже не приближают супругов (будущих или уже состоявшихся) к тому, чтобы задать себе очень важный вопрос о том, нужен ли брачный договор при покупке квартиры.

Ответственные и рациональные пары сегодня все больше склоняются к заключению имущественного соглашения, и перед ними встает естественный вопрос о стоимости услуг оформления. У каждого нотариуса она может быть различной, поскольку ценообразование ничем не ограничивается.

В стоимость составления договора, как правило, входит консультация специалистов, использование технических средств, ответы на вопросы и разъяснение непонятных клиенту моментов, корректировка уже ранее согласованных пунктов договора на недвижимость, купленную в браке.

Цена нотариального удостоверения документа законодательно регламентирована единым размером госпошлины, действующей на территории всей страны, которая для заверения данного вида контракта составляет 500 рублей (НК РФ, ст.333.24).

Обязанность одного из супругов выписаться из квартиры после развода, если она осталась в собственности другого

Если квартира по условиям договора после развода становится собственностью одного из супругов, владелец вправе потребовать освобождения принадлежащей ему жилой площади в сроки, определенные действующим законодательством. То есть второй супруг, который не является собственником, должен выписаться из квартиры. Это требование гарантировано ст. 457 Гражданского кодекса РФ (если срок определен брачным контрактом) или ст. 314 ГК РФ – если не определен.

В случае, когда договор не устанавливает конкретных сроков выписки, они определяются как «разумные» и не должны превышать 30 дней.

В ситуации, когда супруг, в обязанность которого входит выписка с жилплощади собственника, отказывается выполнять установленные нормы, этот вопрос решается путем подачи соответствующего заявления в суд и ГУВМ МВД.

Можно ли расторгнуть брачный договор

В подавляющем большинстве случаев брачный договор может быть расторгнут. Однако если предметом подобного контракта является жилье, приобретенное по ипотечному кредиту, и супруги имеют обязательства по его погашению, расторжение договора может стать весьма проблематичным. В иных случаях прекращение действия контракта предусмотрено следующими способами:

  • по обоюдному согласию сторон;
  • на основании вступившего в силу судебного решения.

В первом случае процедура достаточно проста – документ прекращает свое действие после регистрации его расторжения и нотариального заверения этого факта, которое осуществляется на основании соглашения, подписанного сторонами. Последнее составляется с указанием необходимых данных в произвольном порядке, поскольку его форма не закреплена законодательно.

Для вынесения судебного решения потребуются веские основания (грубое неоднократное нарушение условий контракта одним из супругов и прочее).

Отменяется ли брачным договором соглашение о разделе имущества

При расторжении брака бывшие супруги стремятся поделить приобретенное в течение совместного проживания имущество. Они могут определиться с тем, кто и чем станет владеть после развода, договорившись между собой и не привлекая к решению имущественных вопросов официальные инстанции.

Однако если супругами был заключен брачный договор и определен режим имущества как в брачных отношениях, так и после их прекращения, то в случае разночтений в отношении определенных видов собственности возможна отмена соглашения о разделе имущества брачным договором.

В случае, когда данный вид документа устанавливает порядок распоряжения, владения и пользования собственностью не только в период брака, но и после его окончания, зачастую не требуется дополнительных соглашений, регламентирующих права и обязанности супругов, расторгнувших свой брак.

Зачем нужен брачный договор и как его составлять: Видео

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Брачный договор при покупке квартиры

Брачный договор для покупки квартиры на двоих теперь обязательно необходим для регистрации права общей долевой собственности на законных супругов

Статья дополнена 20.05.2019 г.

Брачный договор для покупки

Вот опять новая «заморока» в оформлении права собственности на недвижимость!
До 29.12.2015 года супруги оформляли долевую собственность на недвижимость и не было проблем.
Но потом нотариусов «допустили» к сделкам с недвижимостью.
И если вы обратитесь к нотариусу для оформления брачного договора при покупке недвижимости — вам его оформят обязательно не рассказав о другом варианте регистрации права собственности.

Брачный договор при покупке квартиры

Брачный договор для покупки недвижимости нужен потому что, договор купли — продажи квартиры в долевую собственность имеет признаки раздела имущества, нажитого в законном браке.

Кроме того в соответствии со ст. 33 п.1 Семейного кодекса РФ — законным режимом собственности супругов является режим совместной, а не долевой собственности.

1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Брачный договор для покупки квартиры нужно предоставить в Росреестр, если супруги захотят зарегистрировать право общей долевой собственности.
То есть в случае развода им не нужно будет делить это недвижимое имущество.
Права на него разделены уже при покупке.

Это интересно:  Расторжение брачного договора и изменение: можно ли аннулировать, внести правки, как это может быть сделано при одностороннем отказе супругов и по соглашению сторон?

Обязателен ли брачный договор при покупке квартиры

Конечно брачный договор не нужен, если супруги оформляют недвижимость в соответствии с требованием Семейного кодекса, то есть в общую совместную собственность.

В этом случае в Договоре купли-продажи необходимо прописать двух покупателей и сформулировать текст договора следующим образом: » Покупатели покупают …(объект недвижимости..) в общую совместную собственность.
При этом в Росреестр в обязательном порядке нужно подать копию Свидетельства о браке.
Это может быть копия заверенная нотариусом, либо копия заверенная специалистом отдела приема документов Росреестра или МФЦ. В этом случае вы должны при себе иметь оригинал для сверки.

В МФЦ специалист сделает вам копию с оригинала, если вы не имеете ее при себе.

Оригинал Свидетельства о браке передавать в Росреестр не нужно.

Теперь есть возможность зарегистрировать общую совместную собственность законных супругов на долю в праве.

Ранее это было невозможно.

Сейчас внесены изменения в Порядок ведения ЕГРН:

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)

Если вы используете средства материнского(семейного) капитала — прочтите дополнительную статья:

Сколько стоит брачный договор

В цену брачного договора входят услуги юридического и технического характера, а так же государственная пошлина за нотариальное удостоверение этого документа.

В среднем это 10000 — 12 000 рублей ( в столицах дороже)

Цена во всех регионах разная, потому что услуги юридического характера нотариусы оказывают по своим ценам.

Госпошлина везде одинаковая.

Всегда рада разъяснит. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Брачный договор при покупке квартиры : 2 комментария

В нашем доме адрес пишется так: г. Москва, ул. Красноармейская дом 2, корпус 2, секция …., квартира …. Т. е. обязательно нужно указывать секцию, их в доме 7. И в каждой нумерация квартир повторяется. В документах, т. е. в паспортах, лиц. счетах, выписках из домовой книгах , дог. соц найма и прочих документах, значится именно так не иначе.
Но делаем запрос в Росреестр, на тебе, извините, у них секции нет, а есть буква, т. е. дом 2, корпус 2, квартира ( к примеру) 6а. Дело в том что жильцов никто не уведомлял о смене адреса. Для нас это новость. Мне начинают звонить из пенсионного фонда просит выписку из домовой книги, во общем пошла какая то неразбериха. Подскажите что это? Где и у кого искать ответ? Кому делать запрос? Надо что бы сведения в Росреестре полностью совпадали по показателям с нашими документами. Что делать подскажите?

Ответ для Татьяны.
Справку о смене адреса получите. В БТИ.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

На вопросы односложно отвечаю в комментариях.

Развернутую консультацию по алгоритму сделки и регистрации права можно оплатить здесь.

Подробные разъяснения по составлению договоров/соглашений с проверкой и коррекцией этого документа можно оплатить здесь.

С уважением, Автор.

Канал «Школа сделок с недвижимостью»

Особенности брачного договора на квартиру купленную в браке

Несмотря на долгое существование института брачного договора, число пар, его заключающих в России, остаётся весьма незначительным — не более 5% вступающих в брак. Такое поведение людей, планирующих семью, обусловлено особенностью национального менталитета. Молодожёны не думают о заключении брачного соглашения, считая такие намерения признаком расчёта и приоритета материальной стороны в браке, что априори воспринимается неприличным. К причинам также можно отнести невысокий в целом уровень правовой грамотности и преобладание идеализированного представления о браке.

Понятие брачного договора на квартиру: законодательное регулирование, общие правила заключения

Если будущие или уже состоявшиеся супруги планируют приобретение недвижимости, то брачный договор поможет изначально внести ясность в распределение имущественных прав на жильё в случае развода.

Правовое регулирование

Являясь институтом семейного права, впервые договор между супругами об имуществе был упомянут в Гражданском кодексе в части первой статьи 256. Договор указан как способ распределения имущественных прав в семье, отличный от того, что установлен законом.

Более подробные положения о брачном договоре начали действовать с 1 марта 1996 года после принятия Семейного кодекса. Вопросам договорного режима посвящена глава 8 СК.

Что это такое и зачем нужен брачный договор

По общему правилу собственность семьи, нажитая во время брака, после развода делится поровну между мужем и женой. Речь идёт о режиме совместной собственности, предусмотренном законом.

Если супруги не заключали брачный договор, то общая недвижимость при разводе будет разделена между ними в равных долях

Однако у супругов есть возможность альтернативного регулирования имущественных отношений на основании договора.

В жизни часто встречаются ситуации, когда квартира приобретается хоть и в браке, но при неравном участии супругов в сделке. Например, вклад в покупку внесён за счёт усилий только одного или преимущественно одного супруга. Или же покупка квартиры осуществлена на деньги родных с одной стороны. По многим другим причинам взрослые люди могут условиться о разделении права собственности на общее жильё иначе, чем, если бы это было по закону. Как раз для того, чтобы зафиксировать такие договорённости, и создан институт брачного договора. Подписание соглашения позволит супругам в будущем избежать изнурительных споров и судебных тяжб.

Требования к форме и порядку заключения договора

Брачный договор представляет собой гражданско-правовую сделку весьма гибкого характера.

Это интересно:  Банкротство семьи и брачный договор: является ли документ защитой при разорении, поможет ли супруга при взыскании имущества, могут ли кредиторы оспорить бумагу?

Лояльность регулирования распространяется не только на содержание договора, но и на порядок заключения. Так, часть 1 статьи 41 СК позволяет составить договор как людям, которые только собираются стать законными мужем и женой, так и уже состоявшимся супругам. Контракт, подписанный до брака, станет действительным после официального оформления отношений.

Для того чтобы договор был полноценным юридическим документом с реальными правовыми последствиями, к его форме предъявляются следующие требования согласно части 2 статьи 41 СК:

  • соглашение должно быть составлено в письменной форме. Письменная форма предполагает оформление договора в бумажном виде с обязательным проставлением подписей участников;
  • договор действителен только при условии удостоверения у нотариуса. До проставления своей подписи нотариус должен проверить договор на соответствие законодательству, изучить представленные документы на предмет наличия у сторон сделки необходимых полномочий и убедиться в свободном волеизъявлении участников договора.

Нотариус гарантирует соответствие договора законодательству и подтверждает дееспособность сторон сделки, что сводит в минимуму возможность оспаривания документа в будущем

Расходы, связанные с установлением договорного способа регулирования, включают в себя стоимость услуги нотариуса (нотариальный тариф в размере 500 рублей) и, если необходимо, цену консультации и составления самого документа.

Если речь идёт только о квартире и супруги владеют основными юридическими знаниями по этому вопросу, то сам текст договора может быть составлен самостоятельно.

Как правильно составить брачный договор на купленную в браке квартиру: основные условия, образец договора

Чтобы брачный договор исчерпывающим образом определял права супругов при разделе собственности, нужно тщательно продумать его содержание.

Что нельзя включить в договор

Несмотря на лояльное регулирование, законодательство устанавливает определённые ограничения к содержанию брачного контракта:

  • в отличие от зарубежной практики, россияне могут включить в договор только условия об имуществе и материальных взаимоотношениях. То есть в случае договора на квартиру его предметом будет только определение прав собственности на неё при делении, но никак не условия, например, по поддержанию чистоты и порядка;
  • вопросы содержания и воспитания детей не могут быть урегулированы брачным соглашением;
  • недействительными будут признаны условия, заведомо ограничивающие в значительной мере права одного из супругов или ухудшающие его положение. Так, нельзя договориться о передаче всех прав только одному участнику договора или запретить реализацию какого-либо права (на обращение в суд, работу и прочее).

Условия договора

В договоре можно условиться о разделе квартиры следующим образом:

  • по закону, то есть поровну. Возникает вопрос, в чём же смысл документа, если при разделе по суду квартира и так была бы разделена пополам. В случае с договором супругам не придётся обращаться в суд;
  • иным способом. Можно договориться сразу о раздельной или долевой собственности. В первом случае квартира переходит одному из супругов, при втором условии супруги определяют, кому в какой доле достанется квартира при делении. При этом сразу в договоре можно определить и способ раздела (продажа, обмен, разделение по комнатам).

До изложения основных условий в договоре указываются такие стандартные данные, как место и дата составления, информация об участниках сделки.

В качестве обязательных условий договора на квартиру следует предусмотреть:

  1. Предмет договора. В договоре должно быть чётко определено имущество, подлежащее разделу. Если квартира уже имеется в собственности, должны быть указаны её регистрационные данные, адрес и основные характеристики.
  2. Распределение права собственности на квартиру после развода в следующих вариантах:
    • раздельная собственность и переход квартиры одному из пары;
    • определение, кому какая доля от квартиры будет принадлежать.

При установлении долевой собственности фактически поделить квартиру можно следующим образом:

  • продать жильё и поделить деньги пропорционально долям;
  • передать квартиру одному супругу с обязательством выплатить второму компенсацию в сумме, равной по стоимости его доле;
  • поделить квартиру «в натуре», то есть разделить лицевые счета и зарегистрировать новые объекты недвижимости в виде части квартиры. Такое возможно в квартире с несколькими комнатами.

Весьма желательно в договоре указать способ раздела жилья, иначе при возникновении споров в будущем супруги не разберутся без обращения в суд.

В положениях контракта могут быть оговорены условия о финансовых расходах по содержанию квартиры.

Рекомендуем прописать положения относительно обязанностей по исполнению договора в случае развода, включая сроки. Речь идёт о выписке и выселении из квартиры.

Можно предусмотреть определённые условия, с которыми связаны договорённости. Например, может иметь место норма, по которой квартира достаётся в собственность одному из супругов, если второй становится собственником другой недвижимости (по наследству или в дар).

Используя данный образец, можно составить свой вариант, учитывающий конкретные обстоятельства

Если в договор планируется включить квартиру, приобретённую в кредит, то до составления документа необходимо получить согласие в банке. Рекомендуем проконсультироваться у представителя банка до каких-либо действий с брачным договором.

Решение банка зависит от условий кредитного договора, от предлагаемого супругами способа раздела квартиры, размера погашенной суммы, доходов супругов. Как правило, покупка квартиры в ипотеку обязывает супругов включить дополнительные пункты в договор, например, о том, кем будут производиться платежи после развода и как будет в дальнейшем обеспечиваться кредит.

Видео: советы адвоката о составлении брачного договора на ипотечную квартиру

Преимущества и недостатки брачного контракта

Чаще всего брачный договор позиционируется как рациональное решение квартирного вопроса между супругами в случае их развода. Это вытекает из таких преимуществ договорного режима собственности:

  • можно отступить от законного «равенства» и установить любое соотношение прав на квартиру;
  • поделить можно как имеющееся жильё, так и планируемое к покупке;
  • в договор можно включить квартиру, которая не подлежит разделу в силу закона (подаренное жильё или приобретённое на личные средства);
  • условия договора могут быть скорректированы супругами совместно в любой момент;
  • договорные отношения позволяют решить вопрос мирно без привлечения суда;
  • составление договора экономит время и деньги. Так, при отсутствии соглашения дело в суде рассматривается довольно долго. Кроме того, стороны обременяются значительными судебными расходами;
  • режим раздельной собственности на квартиру защищает её владельца от долгов другого супруга, в том числе в период брака.

Основным преимуществом договорного режима собственности является возможность мирного решения имущественных споров

Сторонам соглашения следует учитывать некоторые особенности договорного режима, которые иногда называются в качестве его недостатков:

  • от условий договора нельзя отказаться в одностороннем порядке;
  • изменить договор можно только по обоюдному согласию;
  • если установлена раздельная или долевая собственность, супруги ограничены в совершении сделок с квартирой.

Изменение договора или отказ от его исполнения со стороны одного участника сделки возможны только по решению суда.

Преимущества выбора договорного режима для деления квартиры в случае развода, безусловно, перевешивают возможные недостатки. Для тех, кто сомневается в необходимости составления брачного договора по соображениям морали и этики, предлагаем рассматривать договор не как выгодную сделку, а, наоборот, как оберег от неприятных процедур и признак разумного и осознанного подхода к созданию семьи.

Оставьте комментарий