Брачный договор для ипотеки: образец, нюансы для Сбербанка и Россельхозбанка, цена у нотариуса

Содержание статьи

Брачный договор для ипотеки в россельхозбанке образец

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

Оформление супружеского контракта для ипотеки позволяет супругам добровольно распределить обязательства по уплате первого взноса и каждомесячных платежей. Кредитные организации приветствуют наличие такового документа, т.к. он делает денежные дела очень прозрачными и помогает найти, кто будет выплачивать долг при разводе.

Ипотека и брачный договор о раздельном имуществе

Практически контракт как защита от нерадивого жена помогает в ряде всевозможных случаев, которые следует разглядеть раздельно.

В каких случаях непременно следует заключать:

Супруги имеют различный доход. Если один из супругов работает и из собственной заработной платы погашает кредит, а 2-ой не трудоустроен и не содействует закрытию долга, после развода имущество в любом случае будет разбито пополам. Стороне, взявшей общего малыша на иждивение, выделяется большая толика, даже если ею не были приложены усилия по перечислению платежей. Долговые обязательства также будут разбиты пополам.

Иванков В.М. оформил на себя квартиру в ипотеку, т.к. его жена не трудоустроена. Его доход в среднем составляет 150 000 руб. за месяц. Есть общий ребенок – дочь. Через 3 года после открытия ипотеки пара решила развестись. Остаток долга в данный момент составлял 1 000 000 руб.

После расторжения брака 1/6 часть недвижимости была оставлена по суду бывшей супруге, а оставшаяся – Иванкову В.М. Размер каждомесячных платежей был распределен банком пропорционально толикам.

Невзирая на то, что Иванков В.М. фактически вполне погасил жилищный заем без помощи других, трибунал дал огромную часть жилища его бывшей супруге, т.к. у нее осталась на иждивении несовершеннолетняя дочь.

Если б был супружеский договор с пт, согласно которому супруга не сумеет претендовать на жилище, приобретенное за средства супруга, ей бы досталась меньшая толика: вполне воспрещать воспользоваться жилплощадью по закону нереально, т.к. она воспитывает молодого малыша и не может проживать раздельно с ним, а лишить дочь жилища нельзя.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

У 1-го из супругов нехорошая кредитная история и он не может быть созаемщиком. В таковой ситуации при наличии соглашения банк выдает жилищные займы более охотно, т.к. у него возникают гарантии в возврате средств.

Отказ одной стороны от дизайна ипотеки. Заем на приобретение жилища подразумевает огромные переплаты, доходящие до нескольких миллионов рублей зависимо от цены недвижимости, потому некие люди выступают категорически против жилищных кредитов. Тут в договоре довольно прописать, что супруг(а) не согласна на получение займа и является противницей сотрудничества с банком, но, невзирая на это, супруг (супруга) могут получить кредит, и обязанности по уплате будут стопроцентно лежать на нем.

Оформление ипотеки до регистрации брака. Договор животрепещущ, если граждане живут вкупе в фактическом браке и собираются приобрести общее жилище, при всем этом обязательства по уплате долга желают поделить пополам. Это связано с тем, что при официальных отношениях в случае развода недвижимость делится пополам, а при отсутствии свидетельства из ЗАГСа имущество достанется только тому, на кого оно оформлено и кто выплачивал кредит.

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке и Россельхозбанке

Ни один банк не может обязать заемщиков заключать супружеский договор при оформлении ипотеки, но наличие данного документа в неких случаях увеличивает возможность одобрения займа.

В Сбербанке унифицированная форма отсутствует, потому супруги могут без помощи других составить соглашение либо обратиться за помощью к юристам. Если документ заключается в момент дизайна займа, об этом необходимо предупредить кредитора.

В Россельхозбанке есть типовая форма, но ее придерживаться необязательно. Если заемщики решили заключить договор уже после выдачи ипотеки, они в состоянии сделать это на официальном бланке от денежного учреждения.

Преимущества и недостатки брачного договора при ипотеке

Посреди плюсов более весомым для заемщиков является последующее:

  • 100%-ная гарантия добропорядочности сторон.
  • возможность дизайна квартиры в раздельную собственность.

Недочет тут только один: если в соглашении плательщиком указана только одна сторона, то банк будет учесть ее доходы. Если заработная плата у потенциального клиента малая (наименее 45% от предполагаемой величины каждомесячного платежа), велика возможность в отклонении заявки на жилищный заем.

Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке?

Расторжение договора делается по соглашению сторон, или по инициативе 1-го из супругов при наличии решения суда. Разрешение от банка требуется, если при прекращении соглашения будет изменен плательщик. В других случаях довольно извещения об конфигурациях.

Документ расторгается методом дизайна соответственного соглашения у нотариуса.

Особенности брачного контракта при ипотеке до брака

Если сделка совершается до регистрации брака, в договоре нужно предугадать последующее:

  • Из чьих средств погашается долг и кому достанется квартира при разводе.
  • Кто и в каком размере будет заносить каждомесячные платежи.
  • Кто обязуется перечислить первичный взнос.

Если граждане не собираются жениться, но желают взять ипотеку, рекомендуется указать, что будет с квартирой в случае расставания.

Принципиально! Штатский брак не признается официально ни одной кредитной организацией, потому при рассмотрении заявки на ипотеку будет учитываться только доход заявителя.

Особенности брачного договора при ипотеке во время брака

Если соглашение оформляется меж женами, кроме перечисленного выше в нем нужно указать, кому достанется имущество, в каких толиках оно делится, и кто будет платить по кредиту. Также важны другие условия:

  • Если одна сторона против займа, это обозначается в документе.
  • Если часть платежей выплачивают предки супруга либо супруги, после развода может быть выделена большая толика.

Особенность погашения ипотеки при разводе

Тут все находится в зависимости от того, был ли составлен договор. Если да, то выплачивает сторона, на которую были возложены обязательства согласно документу. Если его нет, долг делится напополам при отсутствии беспристрастных обстоятельств, позволяющих уменьшить размер выплат одному из супругов.

Сейчас о том, можно ли заключить супружеский договор после развода. Законодательством это не предвидено, но, если супруги планируют опять пожениться, они могут оформить данный документ.

Особенности брачного договора при ипотеке с материнским капиталом

Материнский капитал – это госпрограмма, позволяющая получить родителям после рождения второго малыша средства на улучшение жилищных критерий. Сюда заходит начальный взнос по ипотеке, погашение действующего займа и уплата процентов.

Какие тут есть аспекты:

  • Даже если по договору имущество находится в принадлежности только у супруга и он платит средства по кредиту, а супруга не может претендовать на собственность, это правило распространяется лишь на долю недвижимости, приобретенную без маткапитала.
  • Малышей нельзя оставлять без толикой в жилье.

Принципиально! Особенности использования материнским капиталом регулируются ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006 года, и супруги не имеют права устанавливать их без помощи других в договоре.

Заключение супружеского контракта по ипотеке дает каждому из супругов дополнительные гарантии, касающиеся особенностей погашения долга и разделения имущества до и в случае развода. Банки приветствуют наличие данного документа, т.к. он очень понятно указывает денежные дела в семье, а оформить его можно как в момент рассмотрения заявки на жилищный заем, так и после покупки квартиры.

Это интересно:  Документы для ипотеки в Сбербанке: какие бумаги нужны, срок действия 2-НДФЛ, скачать форму справки для получения займа

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Брачный договор для ипотеки: образец Сбербанк

Как заключить брачный договор при ипотеке от Сбербанка супругам в 2018 году? Сбербанк является достаточно хорошим кредитором в ипотечном направлении для своих сограждан. К тому же, сейчас Сбербанк предоставляет широкие возможности на выгодные покупки недвижимости с участием брачного договора.

Брачный договор для ипотеки

Для того чтобы понять сущность брачного договора при взятии ипотеки в банке, стоит сначала понять, что представляет из себя и какую роль носит контракт изначально. Данный документ для супругов носит двусторонний характер. С одной стороны, это страховка в отношениях и договоренность на право собственности той или иной части имущества каждому. С другой стороны, гарантия при разводе на получение части имущества в свою собственность.

Сущность брачного договора описывается в содержании статьи 40 Семейного кодекса РФ. Брачный контракт — это соглашение будущих или уже состоявшихся супругов, распределяющий не только обязанности, но и имущественные права сторон.

Оформление ипотеки в Сбербанке

Если муж с женой решили оформить ипотеку на недвижимость, например, приобрести дом или квартиру, то любой грамотный юрист порекомендует предварительно заключить специальный контракт. С плохой кредитной историей получить заем не выйдет. Можно приобрести недвижимость с участием материнского капитала.

Все знают, что такое брачный контракт, но мало кто знает, что его можно заключать в любое время при уже официально зарегистрированном браке, при оформлении ипотечного кредита в банке. Конечно, это имеет свои нюансы при оформлении соглашения, но служит хорошей гарантией для всех его участников, как для самих супругов, так и для банка.

Денежные средства, которые будут вкладываться в жилье, принадлежат обоим супругам равнозначно. Не имеет значения, кто и сколько от своей зарплаты больше купил краски на ремонт или дорогостоящую мебель. По семейному законодательству все приобретенное во время брака имущество принадлежит в одинаковой части обоим супругам.

Образец брачного контракта

В случае развода, если недвижимость была приобретена в ипотеку с участием брачного контракта, суд будет пересматривать кредитоспособность каждой из сторон, чтобы принять взвешенное решение. Это нужно для того, чтобы долг по кредитному соглашению все же был выплачен, при этом не так напряжёно было его и гасить.

Обратите внимание! Перепродать такую недвижимость не получится, поскольку согласно соглашению с банком, она является также залогом по кредиту.

В чем же выгода сторонам:

  • Банку. Гарантия в том, что заемщики не изменяться продолжительное время, а также выплату кредита в дальнейшем.
  • Заемщикам. Определение обязанностей мужа и жены, как друг перед другом, так и перед кредитором. Права на имущество по завершению выплаты кредита.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру

Прежде, супруги должны получить грамотную консультацию от юриста, поскольку мало кто сталкивался с такими типами соглашений в реальной жизни. Очень высока вероятность наткнуться на собственные недочеты. По сути, брачный контракт составляется по стандартному образцу, отличием является лишь несколько пунктов, в которых отображается информация о привлечении его к ипотеке на недвижимость, права и обязанности супругов во время действия кредита, в случае развода и т. д.

Брачный договор при ипотеке

Самим же заемщикам придумывать ничего не нужно, в банках, как правило, уже имеются готовые формы договоров, в которые просто вносится информация об участниках. Однако, супруги имеют право с данным образцом проконсультироваться у своего юриста, определив подводные камни для себя. Большая вероятность в том, что банковский бланк, будет защищать права больше банка, чем заемщиков.

Семейная пара может взять за основу стандартный образец брачного контракта и дополнить его условиями на свое усмотрение, под свой лад. Главным образом, контракт должен отображать права и обязанности всех его участников по отношению друг к другу. Также, не лишним будет постараться учесть возможные форс-мажорные обстоятельства, такие, как развод или смерть кого-то из супругов.

Важно! По ссылке можно просмотреть брачный договор для ипотеки образец Сбербанка.

Ипотека на одного супруга

Стандартно банк оформляет ипотеку с участием обоих супругов. При этом один выступает заемщиком, у которого имеется подтвержденный доход со справкой и более высокий, чем у второго, а второй созаемщиком или поручителем. Супругам стоит и самим подготовиться к сделке, перед тем, как обращаться к юристам за консультацией. Сделать это просто, через поиск в гугле. В интернете достаточное количество информации по этому поводу.

Плюсы при таком типе договора:

  • оформление происходит быстро и просто;
  • сразу определяется, кому в семье и сколько будет принадлежать от имущества;
  • отсутствие споров и разногласий;
  • сразу ясно, кто ответственный за ежемесячные выплаты по кредиту и т. д.

К недостаткам можно отнести следующее:

  • дорого стоят услуги юристов, начиная от консультации и до оформления договора;
  • вероятность непредвиденных изменений в законодательстве РФ, вследствие чего, некоторые пункты в договоре могут автоматически тоже измениться;
  • договора такого типа набирают свою силу лишь при официальном браке (печать и роспись в ЗАГСе).

Какая стоимость брачного договора при отсутствии справки о доходе

По условиям Сбербанка при ипотечном кредитовании с применением брачного контракта обязательным является подтверждение дохода супругов. Но, как правило, у одного из супругов доход может быть неофициальный, хотя и больший по размеру, чем у того, у кого он официальный и можно подтвердить справкой о доходах с предприятия. В таком случае, банк все равно при формировании ипотечного соглашения в приоритете поставит того их супругов, у кого имеется документ, подтверждающий уровень доходности.

Справка о доходах 2-НДФЛ

Что же делать, если доход хороший, позволяющий оформить кредит, но справки о доходах нет? По правилам Сбербанка ипотечный кредит будет оформляться, и выдаваться только на того, у кого имеется документальное подтверждение дохода в семью. Супруги могут лишь в своем соглашении внести корректирующие условия о том, что второй стороне полагается компенсация в виде:

  • право собственности на иную недвижимость;
  • некоторые депозитные вклады;
  • на автотранспорт и пр.

В основном, стоимость документа определяется исходя от того, во сколько обойдутся услуги юриста. Так, помощь от юридической компании супругам может вылиться около 5-10 тыс. руб. Госпошлина за нотариальные услуги обойдется в пределах 500 руб., а вот правовые услуги от того же нотариуса выйдут в пределах от 5-10 тыс. руб.*

Какими нормативными актами регламентируется

В отношении формирования и расторжения контрактов стоит руководствоваться положениями главы восемь семейного кодекса РФ. Основной акцент направлен на пояснение возникающих имущественных прав между супругов. Обязанности сторон друг перед другом в договоре не отображаются, следовательно, принимать к рассмотрению также нечего.

Поскольку брачные контракты больше отображают права на имущество (движимое и недвижимое) сторонами, то логично предположить, что кроме семейного права, во внимание стоит принять нормы законодательства следующего характера:

  • гражданский кодекс РФ, в котором отображаются правовой режим по общей и частичной собственности, включая порядок заключения контракта;
  • законодательство ипотечного кредитования или закон об ипотеке.

Важно! Контракт регулирует также возможность супругов, если кто-то из них решит совершить сделку с третьими лицами, не участвующих ранее в соглашении, нести ответственность на аналогичных правах и тем же имуществом.

Некоторые документы, которыми можно руководствоваться при взятии кредита с участием соглашения при заключении брака:

  • закон «Об ипотеке» с дополнением главы 23,3 ГК РФ;
  • гл.9 СК РФ с участием ст.24 ГК РФ;
  • гл.8 СК РФ и несколько статей из ГК РФ.
Это интересно:  Как продать квартиру в ипотеке ВТБ-24: возможно ли это, подводные камни и нюансы

Условия

В рассматриваемом документе примечательно то, что супруги могут самостоятельно определить для себя и прописать в содержании договора свои условия, на которые они будут опираться при оформлении ипотеки. Как правило, указывают следующее:

  • на кого возлагается обязанность первоначального взноса;
  • из каких средств будет осуществляться платеж;
  • порядок погашения ежемесячными платежами;
  • сумма обязательства каждой из сторон;
  • как поменяются отношения или условия, если в семье появятся дети;
  • долевая часть каждому супругу при разводе и пр.

У Сбербанка также имеются свои требования для тех, кто собирается подать заявление на ипотеку с участием брачного контракта:

  • супруги должны быть в возрасте от 21 до 75 лет, хотя и брачные договора можно заключать и с 18 лет;
  • на последнем месте работы официально нужно быть со стажем от шести месяцев;
  • первоначальный взнос должен быть от 15 % по рыночной стоимости недвижимости.

Отличия брачного договора для ипотеки от стандартного

Сразу стоит отметить, что стандартный контракт подразумевает имущественные права супругов и их прямые обязанности. Документ при ипотечном кредите имеет уточнение (дополнение) к своему содержанию в том, что возникают обязанности супругов не только друг перед другом, но и перед банком, у которого они взяли взаймы деньги для приобретения жилья.

Также в соглашении отображаются дальнейшие права на долевую часть (собственность) каждому из супругов после погашения кредита, в том числе и после развода.

Обратите внимание! Такой тип брачного соглашения супруги подписывают как по требованию банка, так и по собственной инициативе.

В брачном договоре для ипотеки стороны устанавливают обязательства по погашению кредита. При оформлении жилья на одного супруга, выплаты по займу также будут возлагаться на него. Если имущество по соглашению является личной собственностью одного человека, то для другого может предусматриваться выплата определенной компенсации. Кроме положений о принадлежности имущества, выплатах по займам, в соглашении могут предусматриваться и другие условия.

[i] *Цены актуальны на август 2018 года

Брачный договор для ипотеки: образец и стоимость.

Брачный договор необходим для того, чтобы определить права супругов на собственность. В случае подписания этого документа, его официально регистрируют. Это дает право супругам внести изменения в некоторые положения семейного кодекса. Они вправе подписать его до или после свадьбы. Когда необходимо заполнить брачный договор для ипотеки, образец не всегда есть под рукой. Рассмотрим подробнее, как правильно составить документ и сколько он стоит.

Что сказано в законодательстве про ипотеку и брачный договор.

Если требуется подписать брачный договор при взятии недвижимости в ипотеку, нужно обратить внимание на следующие нормативно-правовые акты:

  • СК. В статье 40 сказано, что брачный договор необходим, чтобы разделить финансовые права супругов. Здесь же говорится и об имущественной ответственности.
  • ФЗ “Об ипотеке”. Тут рассматриваются правила, которые нужно соблюдать во время оформления ипотеки. Особое внимание следует уделить обязанностям заемщика.

Помните! Брачное соглашение — документ, подписываемый по обоюдному согласию. В законах нет указания на то, что оформлять его нужно в обязательном порядке.

Если брачный договор не подписан, то при расторжении брака риск для банка-заемщика оказывается слишком велик. Ведь без договора совместную собственность принято делить пополам.

Что касается задолженности, то здесь действует это же правило. Однако платежеспособность бывших супругов обычно разная. Поэтому начинаются разбирательства в суде. Это затягивает время и не выгодно банкам.

Когда нужен брачный договор.

Банк потребует оформить этот документ в нескольких случаях:

  • Неудовлетворительная кредитная история кого-то из супругов. В этой ситуации банку лучше, чтобы заемщиком стал второй супруг.
  • Отказ от ипотеки. Такая ситуация встречается редко, но бывает так, что один из супругов против ипотечного кредита. Когда второй супруг оформит брачный договор, он вправе не спрашивать разрешение на ипотеку. Главное, чтобы все нюансы были отражены в документе.
  • Ипотека была оформлена до брака. Если недвижимость была взята в ипотеку до брака, а после свадьбы оба супруга вносили денежные средства, доли недвижимости лучше закрепить в брачном контракте. Только в этом случае она будет являться совместно нажитой собственностью.
  • Один супруг — гражданин другой страны.
  • Заключение брака за границей в 2019 году.
  • Всё про изменение и расторжение брачного договора в 2019 году.
  • Со скольких лет можно вступать в брак без согласия родителей.
  • Личные и имущественные права и обязанности супругов: каковы права и обязанности супругов.
  • Как переоформить квартиру на жену в браке: без налогов.
  • Гражданский брак: права сожителя на квартиру и на имущество.

Брачное соглашение для ипотеки до свадьбы.

Брачный договор после ипотеки имеет свои нюансы. Если один из супругов приобрел в ипотеку жилье до брака, вносить ежемесячные платежи можно двумя способами:

  1. заемщик сам продолжает отдавать деньги в банк, а его супруг не может претендовать на долю собственности в ипотечном жилье,
  2. супруги платят совместно, и каждый имеет доли в выкупаемой недвижимости.

Получатель должен проинформировать банк о том, что составил договор. Лучше это сделать заранее. Банк анализирует каждое действие заемщика. Если банк решит, что данное действие отрицательно повлияет на дальнейшее погашение ипотеки, он вправе требовать досрочной выплаты средств.

Брачное соглашение для ипотеки после свадьбы.

Когда брачный договор на квартиру в ипотеке составляется после брака, супруги должны прийти к общему решению по поводу собственности. В нем стоит прописать, где будет совместное имущество, а где раздельное. Последний случай как раз касается брачного договора.

На подписание такого документа одного из супругов обычно толкают следующие причины:

  • второй супруг решил, что ему недвижимость не нужна, либо он не желает выплачивать проценты по кредиту,
  • банк не одобрил кандидатуру одного из супругов. Причины могут быть разные: плохое состояние здоровья, отрицательная кредитная история. Отказ можно получить, даже когда трудовая деятельность заявителя связана с риском для жизни.

Обратите внимание! Чтобы оформить ипотеку на одного супруга, от второго потребуют согласие в письменном виде. Это обязательно.

Кроме того, когда супруги были созаемщиками, при получении ипотеки, а потом решили подписать брачный договор, они обязаны уведомить об этом банк в обязательном порядке. Если этого не произойдет, положения, прописанные в договоре, не будут влиять на дальнейшую выплату кредита.

Правила составления брачного договора для ипотечного кредитования.

На сегодняшний день нет строгой формы для оформления брачного договора с целью получения ипотеки. Ее можно найти в интернете или взять рекомендуемую форму у юриста.

Но в документе должны быть освещены следующие моменты:

  • реквизиты брачного свидетельства,
  • ФИО и адреса сторон, сведения об их паспортах,
  • документы на недвижимость,
  • дата подписания договора,
  • кто будет являться собственником недвижимости,
  • лицо, которое вносит госпошлину,
  • подписи супругов.

Обычно договор составляется по одной структуре. Текст начинается с общих правил. После этого идет установление прав собственности на различное имущество. Отдельная часть договора должна быть посвящена тому, как будет выплачиваться ипотека.

В договор желательно включить всю имеющуюся недвижимость, чтобы впоследствии не возникало споров и разногласий. Документ составляют в 3 экземплярах: для жены, мужа и нотариуса.

Пример брачного договора для ипотечного кредита.

г. Рязань 28.04.2019

Гражданин РФ Соломатин И.Ю., 1978 года рождения, паспорт номер 4593 940583, выдан ОВД г. Рязань 17.07.2001, зарегистрированный по адресу г. Рязань, улица Калугина, д. 8,

и гражданка РФ Соломатина Г.Я., 1982 года рождения, паспорт номер 4893 038504, выдан ОУФМС г. Рязань 18.03. 2018, зарегистрированная по адресу г. Рязань, улица Калугина, д. 8

состоящая в браке, зарегистрированном в Рязанском ОМ ЗАГС 14.02.2005 года, актовая запись №___.

Свидетельство о бракеI-CH № 395038

заключили настоящий договор о: (далее приводится основная часть, где излагается суть документа).

Стоимость брачного договора для ипотеки складывается из нескольких составляющих:

Сколько стоит брачный договор для ипотеки?

  • госпошлины (для 2019 года это 500 рублей),
  • нотариальных услуг (примерно 5000 рублей),
  • процента от стоимости покупаемой недвижимости (менее 1 %).
Это интересно:  Как взять ипотеку в Сбербанке: пошаговая инструкция, правила и порядок процедуры, с чего начать процесс оформления, что нужно подготовить для получения кредита?

Заключение.

Оформление брачного договора при подписании ипотечного договора позволит избавиться от многих проблем в будущем.

Как сделать брачный договор для ипотеки?

Брачный договор – это письменная договоренность супругов о том, как между ними в браке распределяется принадлежащая им собственность. Он фиксирует права и обязанности супругов, определяет, что будет входить в их общее и личное имущество и как их собственность будет разделяться в случае развода. Этот договор помогает внести ясность в вопрос, кто выплатит оставшуюся сумму кредита, если брак завершится разводом.

Шансы получить одобрение от банка при наличии брачного контракта заметно возрастают.

Он может быть полезен, например, в случае, если у супругов разные взгляды на ипотеку – один готов ее оформить и выплачивать, а второй опасается, что после развода половина задолженности по кредиту ляжет и на его плечи. Контракт между супругами указывает, кто производит выплаты по ипотеке и несет обязательство по ней после развода.

Брачный договор для ипотеки – цена у нотариуса

Брачный контракт для ипотеки должен быть заверен у нотариуса, чтобы вступить в законную силу. При составлении брачного договора для ипотеки нужно учесть все возможные юридические нюансы, вопросы о разделе собственности и компенсации взносов при разводе и другие моменты. Лучше доверить составление соглашения нотариусу или юридическому консультанту.

Цена на составление договора у нотариуса составляет около 10000 р. После составления документ зачитывают сторонам, разъясняют их права, обязанности и возможные последствия, а затем нотариус заверяет договор. Цена заверения фиксирована для всей территории РФ и составляет 500 р.

Инфографика предоставлена издательским центром Федеральной нотариальной палаты

Образец брачного договора для ипотеки

Довольно частая ситуация, когда супруги имеют разные цифры дохода и заметно отличаются платежеспособностью. Когда семья приступает к оформлению ипотечного кредита, у сотрудников банка возникает закономерный вопрос – кто будет выплачивать кредит, если супруги расторгнут брак.

Письменное соглашение между партнерами по браку дает определенную гарантию того, что кредит будет погашен. В ситуациях, когда ипотеку оформляет только один из супругов, банк выдвигает супружеской паре условие – заключить брачный контракт, чтобы избежать возможной невыплаты кредита.

В договоре, который заключается для ипотеки, нужно указать:

  • Имя супруга, который приобретает жилье.
  • Имя того из участников договора, кто вносит первоначальный взнос, сумму взноса.
  • Данные о самой недвижимости (адрес, квадратура).
  • Кредитора (наименование компании).
  • Итогового собственника жилья после завершения выплат.
  • Супруга, который вносит ежемесячные платежи, их суммы (либо доли, в которых оба супруга платят взносы).
  • Источники дохода.
  • Предусмотрена ли денежная компенсация для супруга, не являющегося собственником жилья, если он участвовал в выплате кредита, и размер такой компенсации.

Брачный договор образец для ипотеки

В случае, если оформленная ипотека по договору становится долевой собственностью супругов, необходимо указать размеры долей, которые причитаются мужу и жене в общей площади соответственно – например, 60% и 40%. Согласно такой пропорции будут рассчитываться суммы взносов, которые произведут каждый из супругов. При расторжении брака и непогашенной задолженности по ипотеке остаток долга будет делиться между супругами в таком же соотношении.

Образец для Сбербанка, ВТБ 24 и Россельхозбанка

Для каждого из банков образцы брачных контрактов могут незначительно отличаться. При желании оформить брачный договор для ипотеки с долевой собственностью желательно обратиться к юристу за помощью.

Брачный договор для ипотеки на одного супруга

Если ипотека оформляется на одного супруга, а второй не может платить кредит либо не согласен с решением первого, брачный договор дает ряд преимуществ:

  • После развода плательщиком по кредиту выступает одно конкретное лицо, его платежеспособность уже проверена заранее, так что риски для банка снижаются. Ввиду этого банк легче соглашается на выдачу кредита.
  • Без брачного договора в случае развода оба супруга могут претендовать на равные доли в совместно нажитом имуществе, хотя платить все взносы мог только один из них. Конечно, все эти ситуации можно оспаривать в суде, но брачный контракт снимет этот вопрос заранее.
  • Сторона брачного соглашения, которая оформила ипотеку, после ее погашения получает жилье в личную собственность и может совершать с ней любые сделки, не требуя разрешения другого участника договора. Для этого случая в договоре отдельно прописывается отказ от права собственности на жилье той стороны, которая не участвует в выплате кредита.
  • Сторона, не принимающая финансового участия, в брачном контракте отказывается также от прав на внесенные вклады и на вклады, которые будут внесены в будущем.

Если ипотека была взята до подписания брачного контракта или до регистрации брака, необходимо включить в договор условие о том, что приобретенное жилье после выплаты кредита будет принадлежать одному супругу и не подлежать разделу. В противном случае другой супруг при разводе может заявить о претензии на долю в таком имуществе.

Брачный договор для ипотеки с материнским капиталом

Материнский сертификат и выделенный капитал считается общей собственностью семьи.

Поэтому при покупке квартиры в ипотеку с материнским капиталом недвижимость становится долевой собственностью и делится между тем супругом, который оформил на себя ипотеку, другим супругом и их детьми. Такое жилье не может быть переоформлено на одного из супругов.

При составлении брачного договора для такого варианта ипотеки в тексте документа должно быть указано, в каких долях приобретаемое жилье распределяется между всеми его собственниками.

Размеры долей устанавливаются по соглашению сторон, при этом запрещено лишать несовершеннолетних детей доли в приобретаемом имуществе. Совершеннолетние члены семьи могут отказаться от своей доли в официальном порядке, если сочтут нужным.

Заключая брачный договор, супруги должны помнить, что даже в случае, если один из них не претендует на квартиру, приобретенную в ипотеку, его доля в этой квартире все же присутствует. Она рассчитывается на основе части от материнского капитала, использованного для оплаты кредита.

В брачном контракте нельзя указывать порядок использования материнского капитала – это государственные средства и их распределение не может регулировать договоренность отдельных лиц.

Можно ли аннулировать брачный договор при ипотеке

Брачный договор может быть расторгнут в любой момент по обоюдному соглашению сторон. Но в случае, если его подписание было условием для получения кредита, супругам потребуется сообщить в банк о том, что их брачный контракт аннулирован.

По закону супруг обязан сообщить кредиторам об изменении или расторжении брачного контракта.

После его расторжения может потребоваться переоформление ипотечного договора на других условиях. Как вариант, один из супругов по новому договору становится заемщиком, а второй – созаемщиком. Обеим сторонам в этом случае следует позаботиться о своей платежеспособности по ипотеке и о том, чтобы суметь подтвердить официально имеющиеся доходы. Перед расторжением брачного договора при оформленной с помощью него ипотеке необходимо проконсультироваться с юристами и кредитными специалистами банка, чтобы избежать неприятных материальных и юридических последствий.

В целом банки относятся негативно к расторжению брачного контракта при ипотеке, но накладывать запреты на его расторжение или санкции на супругов по закону они не имеют права.

Заключение

Подписанный брачный договор при оформлении ипотеки облегчает начало процесса – получение кредита. Такая договоренность однозначно выгодна тому супругу, который выступает единственным заемщиком и производит платежи – после окончания выплат он получит квартиру в личную собственность и другой супруг не сможет на нее претендовать по закону. При оформлении ипотеки с долевой собственностью на квартиру сторона, уплатившая меньшую часть взносов, может рассчитывать на долю в жилье либо денежную компенсацию.

Оставьте комментарий