Акт сдачи-приемки квартиры в аренду: образец документа

Акт приема-передачи квартиры в аренду

г. ____________ “__” _________20__ г.

Арендодатель: ___________________________________ одной стороны, и Арендатор: ______________________________________________________________с другой стороны, составили настоящий акт приема-передачи квартиры в аренду:

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял квартиру в аренду, расположенную по адресу: ______________________________________________________________________

2. Квартира передана Арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора. Арендатор не имеет претензий по качеству и иным характеристикам переданной квартиры.

3. Два (три) комплекта ключей от входной двери в квартиру переданы Арендатору после подписания настоящего акта непосредственно по месту нахождения квартиры.

4. На момент подписания настоящего акта в квартире имеются следующие недостатки:

5. В квартире установлено следующее оборудование:

6. Настоящий акт составлен на одном листе в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Арендодатель __________________ “__” __________ 20__ г.

Арендатор __________________ “__” __________ 20__ г.

Что такое акт приема-передачи при сдаче квартиры в аренду? В каких случаях составляется документ и как правильно его оформить?

К договору найма жилья обязательно нужно составить и акт приема-передачи квартиры. Если не подписать к такому акту основной договор, он будет просто бесполезен.

Если сделать наоборот — подписать только договор передачи жилья арендатору — он не будет нести юридической силы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что такое акт приема-передачи квартиры в аренду?

При аренде квартиры составляется передаточный акт. Данный документ необходим для нанимателя и наймодателя для того, чтобы официально подтвердить то, что недвижимость передана во вторые руки. Акт позволяет юридически защитить арендатора и арендодателя. Благодаря ему можно избежать большого количества различных конфликтных ситуаций.

В акте прописаны все мелочи, которых нет в договоре. Большую часть документа занимает описание имущества, так как именно из-за него в большей степени возникают конфликты между сторонами, составившими договор.

Так как в акте будет прописано имеющееся имущество и его состояние, а также другие нюансы возможность избежать претензий по поводу состояния арендуемого помещения повышается.

Когда и между кем составляется?

Как уже понятно, акт приема-передачи недвижимости необходим при аренде жилого помещения. Составляется он на основе договора о передаче жилья арендодателем арендатору.

После того, как акт подписан, всю ответственность за то, чтобы жилье находилось в изначальном состоянии, берет на себя арендатор.

Как правильно оформить документ?

Как наниматель, так и наймодатель, заинтересованы в том, чтобы не иметь взаимных претензий, чтобы не создавались конфликтные ситуации.

В случае с арендой большая часть раздоров связана с соседями или порчей имущества.

Если от первого уберечь невозможно, то проблем с имуществом поможет избежать акт приема-передачи. Перед тем, как его составлять, необходимо ознакомиться с тем, что вообще может быть в его составе.

В акте приема-сдачи квартиры указывается информация по усмотрению людей, заключающих договор, но чаще всего это:

  • состояния покрытий пола, стен, потолка, кафеля на кухне и в ванной;
  • наличие и состояние сантехники;
  • наличие и состояние техники для кухни и другой;
  • наличие и состояние мебели;
  • наличие систем охраны;
  • состояние окон, дверей и других элементов жилья;
  • количество ключей, которые передал арендатор, и остаются ли они у собственника в одном экземпляре, может ли вообще собственник посещать жилье и каким образом.

Кроме этого, иногда в данном документе прописываются показания различных счетчиков — водяного, газового, электрического.

Договор и акт составляются в двух экземплярах и должны находиться у обоих лиц, причастных к их составлению, пока не расторгнут договор аренды.

Пошаговый алгоритм действий

  1. В верхней части документа нужно прописать номер договора, к которому прилагается акт, и число, в которое от подписан.
  2. Прописать в акте имена обоих лиц, причастных к договору найма, адрес квартиры, которая арендуется.
  3. Далее идут самые важные пункты, ради которых и составляется данный документ. Основная цель этого пункта — как можно конкретнее описать все, что есть в квартире, в каком состоянии находится мебель, техника, напольные покрытия, обои, облицовка и другие детали квартиры.

Это очень важно особенно тогда, когда жилье сдается впервые, ведь в помещении все новое и хотелось бы как можно дольше сохранить все в таком состоянии. Не нужно ограничивать себя в количестве написанного — это ведь ваше имущество и дополнительный доход. Эти записи очень пригодятся, если возникнет спорный момент при выезде из квартиры.

Пример документа на фото ниже:

На картинке образец:

Регистрация и срок действия пошлины

Регистрации подлежат все ограничения, накладываемые на имущество, в том числе и аренда.

Арендная регистрация происходит по закону о регистрации (122-ФЗ). Основные положения, в которых прописаны права и обязанности сторон, заключающих договор, прописаны в статье 34 ГК РФ. 609 статья ГК РФ гласит о том, что договор аренды должен быть зарегистрирован, если в законе не прописаны иные правила.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Это интересно:  Особенности статуса главного нанимателя, а также что делать с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика?

По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Регистрировать нужно помещения, которые будут находиться в аренде больше года. В противном случае регистрация не нужна, об этом написано в статье 651 ГК РФ.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

    Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

  • Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  • Если изначально договор заключен на срок меньше года, а по истечению срока его продлили или продление произошло автоматически, договор также не подвергается регистрации.

    Информация в статье 607 ГК РФ гласит, что для регистрации необходим акт приема-передачи жилого помещения, в котором прописаны данные о конкретном имуществе и его состоянии, передающееся в пользование второму лицу.

    Если к договору такая информация не прилагается, договор считается незаключенным. Если одно из лиц (арендатор или арендодатель) не согласны на подписание данного акта, считается, что договор не согласован, значит, и не заключен.

    Статья 607. Объекты аренды

      В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

  • Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
  • В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
  • Что касается срока действия, то он не определен. То есть, он работает, пока договор не будет расторжен.

    Чтобы зарегистрировать арендный договор, обращение может подать как арендатор, так и арендодатель. Если его подал арендатор, то арендодатель в течение пяти дней будет уведомлен в письменной форме в том, что необходима регистрация.

    Вместе с договором для регистрации нужны и другие документы, к ним относятся:

    • паспорта нанимателя и наймодателя;
    • чек об уплате госпошлины;
    • акт приема-передачи.

    Процедура регистрации считается пройденной, когда в единый государственный реестр внесена запись о том, что арендодатель ограничен в своих правах на собственность на некоторый период времени, оговоренный в договоре.

    Размер государственной пошлины устанавливает налоговая служба и для данной процедуры она составляет для физического лица 2 тысячи рублей, для юридического лица — 22 тысячи рублей.

    Акт приема передачи по договору аренды квартиры

    Акт приема-передачи собственности в аренду — важный документ, благодаря которому у договора аренды появляется юридическая сила. Он защищает арендодателя и арендатора от конфликтов, которые возникают при повреждении имущества. В бумагах прописана основная информация о жилье, на которую и можно будет опираться, если сложится негативная ситуация.

    Как правильно составить акт приема-передачи квартиры в аренду? Разбираем нюансы и даем образец оформления документа

    Сегодня сознательные собственники квартир больше не полагаются на честное слово и в полной мере осознают важность правильного оформления договора со второй стороной по договору. Аналогичную позицию занимают и наниматели квартир и домов, для которых договор становится мерой защиты от недобросовестных собственников, способных разорвать отношения в любой момент без возмещения материального ущерба.

    Однако, оформив договор в соответствии со всеми требованиями законодательства, большинство людей не подозревает, что на этом работа с документами не заканчивается, а сторонам предстоит подписать не менее важный документ – акт приема-передачи.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Что это такое и для чего нужен?

    Передаточный акт необходимо оформлять в качестве приложения к договору имущественного найма, так как:

    • Акт подтверждает в письменной форме факт передачи квартиры во владение нанимателя.
    • С момента оформления процесса передачи начинается начисление и оплата арендной платы.
    • При отсутствии акта собственник будет иметь сложности в процессе доказывания факта исполнения обязательства по передаче помещения.
    • Передаточный документ фиксирует фактическое состояние помещения, отражая недостатки и прочие характеристики.

    Пошаговая инструкция, как составить документ

    Акты различаются по наименованию в зависимости от вида передаваемого объекта. Нередко одновременно с передачей помещения сторонами передаются инженерные сети и коммуникации, что также необходимо описать в передаточном документе.

    Передаточные документы могут составляться в различной форме, но их содержание практически идентично. Независимо от вида передаваемой недвижимости, в акте указывается дата и место составления, ФИО (наименования) обеих сторон по договору, полное описание характеристик передаваемого жилого помещения (квартиры), адрес, позволяющий точно идентифицировать объект, количество метров, состояние помещения, при котором наниматель согласен принять его на условиях договора найма или аренды (о том, чем отличаются эти договора, мы рассказывали здесь).

    Это интересно:  Юридические нюансы платежей по аренде квартиры: образец графика, необходимые документы и общие правила

    Итак, перейдем к пошаговой инструкции по составлению акта:

    1. начинаем составление с правильного наименования документа, к примеру: «Акт приема-передачи квартиры»;
    2. ссылаемся на договор найма к которому документ составляется, например, «к договору № от …»;
    3. указываем дату составления и место составления документа (город);
    4. указываем ФИО и адрес прописки сторон по договору, заканчиваем описание сторон фразой «составили акт о нижеследующем»;
    5. описываем состоявшийся факт передачи и адрес передаваемой в аренду квартиры, к примеру, «Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу …»;
    6. описываем имущество, передаваемое нанимателю вместе с квартирой: «Наряду с переданным жилым помещением, Собственник передал, а Наниматель принял следующее имущество…»;
    7. указываем сведения о состоянии передаваемого помещения и имущества, если состояние удовлетворительное можно использовать формулировку: «Имущество находится в удовлетворительном состоянии, имущество считается пригодным к применению»;
    8. включаем в текст положение об отсутствии претензий к состоянию объекта – «стороны претензий друг к другу не имеют»;
    9. оставляем место для подписей реквизитов сторон, подписываем.

    Лица, уполномоченные на подписание:

    • Собственник (-ки) и наниматель лично.
    • Представители сторон по доверенности.

    При этом владелец квартиры должен предоставить оригиналы техпаспорта и свидетельства, подтверждающих право собственности. Если по каким-либо причинам личное подписание невозможно, допускается подписание на основании выданной доверенности. В таком случае полномочия представителя должны быть прописаны в доверенности полно и точно.

    Место составления не имеет значения, рекомендуется составлять акт в передаваемом нанимателю помещении после тщательного его осмотра. Место составления фиксируется в его реквизитах.

    Передаточный документ составляется в простой письменной форме, регистрация его не требуется. Законодательством может предусматриваться обязательная регистрация договора найма помещения, в случае если он заключен на срок один год и менее, однако на акт приема-передачи данное требование не распространяется. Передаточный документ может быть подписан и после государственной регистрации договора.

    В отличии от договора, передаточный документ не имеет четко обозначенного срока действия. Срок возврата помещения определяется договором аренды, а сам факт возврата фиксируется сторонами путем документального оформления возврата помещения.

    Стороны договора вполне могут составить передаточный документ самостоятельно, в таком случае стороны не понесут никаких дополнительных расходов. В связи с отсутствием необходимости по регистрации акта, оплата либо государственная пошлина не взимается.

    Как распределяется ответственность сторон после подписания?

    После подписания акта к принимающему лицу переходит полная ответственность за состояние квартиры и ее содержание в надлежащем состоянии, допускается нормальный износ. Это означает, что после истечения срока действия договора, наниматель обязан вернуть собственнику помещение согласно описанию в акте приема-передачи. Допускается износ в разумных пределах, связанный с эксплуатацией квартиры по целевому назначению.

    Нюансы в отношении жилого помещения с имуществом

    При составлении акта, желательно описывать состояние всего дополнительного имущества. Это можно сделать как в акте, так и составив такое приложение, как опись имущества. При этом, если отдельная плата за передаваемое имущество в договоре не установлена, имущество будет считаться переданным в счет арендной платы за помещение в целом.

    Полезное видео

    Смотрите видео о том, как нужно заполнять акт приема-передачи квартиры по договору аренды:

    Заключение

    В заключении отметим, что нанимателю также стоит провести тщательный осмотр нового жилья и дополнительного имущества, выявить все дефекты, поломки и неисправности. Это имеет наибольшее значение, потому что после окончания срока найма собственник может потребовать исправления таких дефектов за его счет, а все отраженные на момент передачи дефекты, будут являться письменным доказательством добросовестности.

    Акт приема-передачи квартиры в аренду: образец

    Обязательным дополнением к договору найма квартиры между владельцем и арендатором является акт приема-передачи. Без подписания основного документа, которым является договор, между сторонами правоотношений, составление и подписание акта приема-передачи не имеет никакого смысла.

    В случае составления и подписания сторонами только акта по приему-передаче квартиры в аренду, без предварительного заключения договора, такой документ не несет за собой никаких юридических последствий для сторон.

    При сдаче квартиры в наем, собственник жилья заинтересован в подробном описании в акте приема-передачи особенностей квартиры (в отдельных случаях, арендодатель фиксирует состояние сдаваемого жилья на фото и видеосъемку):

    • качественные характеристики состояния стен, пола, потолков;
    • наличие или отсутствие облицованных кафелем поверхностей стен на кухне, в ванной, в туалете. Их состояние;
    • Наличие и состояние сантехнических приборов, плит отопления;
    • Какая и в каких помещениях стационарно установлена бытовая техника. Какая мебель имеется в наличии, и ее состояние;
    • наличие установленных охранных систем;
    • характеристика оконных и дверных блоков и т.п.

    С момента подписания сторонами договора акта приема-передачи квартиры в наем, ответственность за техническое состояние и сохранность находящегося в квартире имущества возлагается на арендатора.

    Некоторые особенности, которые должны знать стороны договора:

    • Что собой представляет договор найма жилья? В договоре указываются намерения сторон и основные пункты предстоящей сделки: у собственника квартиры — сдать ее в наем, а у арендатора — принять ее в аренду. Договор содержит подробные данные по каждой из сторон. В отдельных случаях, в текст договора могут быть включены подробные показания электрических, газовых и водяных счетчиков. Сам факт перехода недвижимого имущества от одной стороны к другой договор найма не фиксирует;
    • Заполненный и подписанный акт приема-передачи должен храниться сторонами до окончания срока действия договора.
    Это интересно:  Практические советы: как написать образец объявления, чтобы снять квартиру

    Некоторые особенности заполнения акта приема-передачи, который имеет произвольную форму и содержит такую информацию:

    • Конкретное место составления акта. Обычно таким местом является сам объект недвижимости. По желанию сторон, акт может составляться как у нотариуса, так и у определенного юриста;
    • Акт должен быть строго привязан к конкретному договору, его дате и номеру;
    • Анкетные и паспортные данные владельца квартиры и арендатора. Способы связи со сторонами;
    • Перечень характеризующих данных передаваемой арендатору квартиры, если они не были включены в договор;
    • Какое имущество передается вместе с квартирой в арендное пользование: бытовая техника, мебель и т.п.;
    • Сколько комплектов ключей передается арендатору, и остается ли комплект ключей от квартиры у собственника;
    • Имеются ли какие-то претензии между сторонами.

    Необходимо учесть, что подписывать акт приема-передачи следует после согласования всех условий сделки.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду: образец

    Образец акта здесь.

    Приложение № 1
    к договору № 11
    от «06» января 2017 г.

    АКТ

    сдачи квартиры арендатору

    г. Волжский «06» января 2017 г.

    Мы, нижеподписавшиеся: Сидоров Иван Сергеевич, паспорт 01 09 № 010203, выдан 17 августа 2009 года, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и Николаев Дмитрий Викторович, паспорт 02 07 № 121314, выдан 25 сентября 2007 года, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны , составили настоящий акт в том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял квартиру общей площадью кв. м. по адресу:

    Квартира состоит из одной жилой комнат(ы) площадью 18 (восемнадцать) кв. м., кухни площадью 8 (восемь) кв. м., ванной комнаты площадью 3 (три) кв. м., туалета площадью 2 (два) кв. м., коридора площадью 6 (шесть) кв. м., встроенных шкафов площадью 1 (один) кв. м., лоджии площадью 4 (четыре)кв. м.

    Квартира оборудована горячим и холодным водоснабжением, канализацией, паровым отоплением, электроосвещением, радиотрансляционной сетью, телефоном, кабельным телевидением, газоснабжением.

    В пользование Арендатора передаются следующие предметы домашнего обихода и обстановки: холодильник, стиральная машинка, мебельная стенка, диван.

    В помещении кухни установлена газовая плита в исправном состоянии.

    Техническое состояние жилого помещения – пригодное для проживания.

    Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду: бланк

    Бланк акта здесь.

    Приложение №
    к договору №
    от «»2017 г.

    АКТ

    сдачи квартиры арендатору

    г._________________ «__»_________ 2017 г.

    Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель, , и Арендатор, , составили настоящий акт в том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял квартиру общей площадью кв. м. по адресу:

    Акт приема-передачи по договору аренды жилого помещения.

    О расторжении договора аренды по инициативе арендатора читайте тут.

    Квартира состоит из жилой комнат(ы) площадью кв. м., кухни площадью кв. м., ванной комнаты площадью кв. м., туалета площадью кв. м., коридора кв. м., встроенных шкафов кв. м., лоджии кв. м.

    Квартира оборудована горячим и холодным водоснабжением, канализацией, паровым отоплением, электроосвещением, радиотрансляционной сетью, телефоном, кабельным телевидением, газоснабжением.

    В пользование Арендатора передаются следующие предметы домашнего обихода и обстановки:

    В помещении кухни установлена газовая плита в исправном состоянии.

    Техническое состояние жилого помещения – пригодное для проживания.

    Акт приема-передачи квартиры по договору социального найма

    Бланк акта здесь.

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    К ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА N _____ ОТ ___ Г.

    г. Дубна Московской области «___» _________ 20___ г.

    Наймодатель передал, а Наниматель на основании договора социального найма N __________ от _______________ принял изолированное жилое помещение,находящееся в муниципальной собственности, состоящее из _________ комнат(ы) в __________-комнатной квартире общей площадью _________ кв. м, в том числе жилой площадью _____________ кв. м, по адресу: г. Дубна Московской области,ул. _____________, дом ______, корп. ________, кв. _______.

    В квартире имеются:

    1. Кухня — _____ кв. м, оборудованная раковиной, плитой (эл., газовой).

    2. Прихожая — _______ кв. м.

    3. Кладовая — _______ кв. м.

    4. Ванная — __________ кв. м, оборудованная ванной, смесителем, душевой лейкой, раковиной.

    5. Туалет — ____________ кв. м, оборудованный унитазом.

    6. Жилая комната — _________ кв. м.

    В квартире имеются холодное и горячее водоснабжение, центральное отопление, электропроводка. Внутренняя отделка квартиры:

    Ванная комната — __________________.

    Потолочная поверхность — _____________________

    Жилое помещение пригодно для постоянного проживания, оборудование находится в исправном состоянии.

    председатель Комитета по управлению имуществом

    ___________________(фамилия, имя, отчество)

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    Оставьте комментарий